Terreno urbano de 1.014 m² situado em El Rosario, Málaga, a poucos minutos das praias e com vistas panorâmicas para o mar e montanhas. Localizado numa área residencial consolidada com fácil acesso a comodidades urbanas, o terreno oferece potencial para construção de uma moradia personalizada. A sua localização privilegiada permite desfrutar do estilo de vida mediterrânico com a conveniência de serviços essenciais a curta distância, combinando tranquilidade residencial com acesso a zonas costeiras populares da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se em El Rosario, área urbana de Málaga a 1,8 km da Playa de San Andrés e a 7 km de Marbella. A sua localização proporciona acesso imediato a infraestruturas urbanas com supermercado a 73 metros, farmácia a 212 metros e hospital a 642 metros. A proximidade a pontos de interesse como marinas e centros desportivos estabelece uma relação funcional com o ambiente circundante.
O terreno atende necessidades habitacionais através do potencial para desenvolvimento de uma moradia unifamiliar adaptada às preferências do futuro proprietário. Com orientação sul e vistas para mar, montanha e campo, permite criar um espaço residencial que aproveita a luz natural e paisagens envolventes. A segurança 24 horas e proximidade a escolas atendem a requisitos familiares e de tranquilidade residencial.
O terreno apresenta-se como pronto para desenvolvimento, embora contenha uma estrutura existente que necessita demolição. Dispõe de um relatório técnico especializado sobre a qualidade do betão existente, que conclui ser adequado sem limitações estruturais significativas. Não possui licença de construção atual, mas a documentação técnica disponível facilita o planeamento de um novo projeto arquitectónico para uma moradia unifamiliar.
O projeto não oferece uma estrutura habitável imediata, requerendo intervenção construtiva completa. Não possui licença de construção pré-aprovada, necessitando de processo de licenciamento. A ausência de divisões pré-definidas significa que o desenvolvimento futuro requer planeamento detalhado. O terreno não inclui serviços de projecto ou gestão de construção, sendo apenas a base física para desenvolvimento.
Este terreno adequa-se a investidores ou futuros residentes que procuram um projeto personalizado numa localização consolidada. É particularmente relevante para quem valoriza controlo total sobre o processo construtivo e deseja criar uma residência adaptada especificamente às suas necessidades. A proximidade a Marbella e acesso a serviços urbanos torna-o adequado para residência permanente ou secundária. Para famílias que priorizam segurança e proximidade a escolas, o terreno oferece base para desenvolvimento familiar. O potencial para vistas panorâmicas e ambiente tranquilo também o torna apropriado para quem busca tranquilidade sem isolamento, combinando acesso a praias e áreas urbanas com privacidade residencial.
O relatório técnico especializado disponível confirma que a estrutura de betão existente apresenta qualidade adequada para suportar nova construção, sem limitações estruturais significativas. Esta avaliação técnica acrescenta valor ao terreno, fornecendo garantias sobre as condições do subsolo e viabilidade de desenvolvimento. Para futura construção, as orientações sul permitem otimização de eficiência energética através de aproveitamento solar. A localização em área consolidada garante acesso a infraestruturas urbanas essenciais, facilitando ligações a redes de água, eletricidade e saneamento. A existência de segurança 24 horas na área indica padrões de qualidade ambiental e residencial estabelecidos, que podem ser mantidos ou melhorados no novo projeto arquitectónico.
O terreno está disponível a partir de €699.000, posicionando-se no segmento premium da região de El Rosario. Este valor reflete a localização privilegiada, dimensão generosa de 1.014 m² e potencial de desenvolvimento. Em comparação com projetos similares na Costa del Sol, representa um investimento significativo para desenvolvimento personalizado. A inexistência de estrutura habitável imediata é compensada pelo potencial de valorização através da construção adaptada às preferências do proprietário, permitindo controle total sobre o investimento final.
O ritmo diário em El Rosario caracteriza-se pela combinação de ambiente residencial tranquilo com acessibilidade a serviços urbanos. A curta distância a pé para supermercados, farmácias e centros de saúde permite rotinas práticas sem dependência de transporte. A proximidade a praias possibilita caminhadas matinais ou atividades marítimas, enquanto as vistas panorâmicas criam um ambiente visualmente agradável. A segurança 24 horas contribui para sensação de tranquilidade, adequando-se a quem valoriza privacidade e tranquilidade sem isolamento. A localização permite fácil acesso a Marbella para necessidades específicas, mantendo distância suficiente para evitar o ambiente turístico mais intenso.
O entorno do terreno oferece integração harmoniosa entre ambiente residencial e acessibilidade a serviços. A 73 metros de um supermercado e 212 metros de uma farmácia, as rotinas diárias podem ser realizadas a pé, reduzindo dependência de veículo. O hospital a 642 metros proporciona segurança em situações médicas. A proximidade a centros desportivos como o Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) e Centro Wellness (0,7 km) oferece opções de lazer e atividade física. A área está bem servida por 50 linhas de transporte público com 50 paragens próximas, facilitando mobilidade sem veículo próprio. A localização equidistante entre Málaga e Marbella permite acesso a serviços especializados de ambas cidades num curto espaço de tempo.
O mapa mostra a localização privilegiada do terreno em El Rosario, destacando a proximidade a praias, serviços urbanos e principais vias de acesso. A posição equidistante entre Málaga e Marbella é visualmente evidente, assim como a curta distância a marinas e centros desportivos. A representação cartográfica ilustra como o terreno se integra na malha urbana mantendo acesso direto a zonas costeiras e áreas verdes da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O terreno situa-se estrategicamente entre Málaga (42 km) e Marbella (7 km), beneficiando da influência de ambas cidades. A sua localização em El Rosario, área residencial consolidada na Costa del Sol Oriental, proporciona equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente mais tranquilo que o centro das cidades maiores. A proximidade a núcleos populacionais significativos como Málaga (579.076 habitantes) e Marbella (147.958 habitantes) garante disponibilidade de serviços especializados e oportunidades culturais e económicas, mantendo distância suficiente para preservar caráter residencial mais sereno e segurança.
As praias mais próximas incluem Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) e Playa de la Misericordia (3,2 km), todas acessíveis em minutos. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 7,9 km, cerca de 10-15 minutos de carro, facilitando ligações internacionais. Para golfe, o Club de Golf Málaga Parador fica a 8,2 km, o Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. As marinas como IGY Málaga Marina (1,0 km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) oferecem serviços náuticos e atividades marítimas. Esta distribuição de serviços permite acesso equilibrado a recreação, transporte e serviços essenciais.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de 3.851 horas de sol anuais, com temperaturas médias anuais de 19°C, variando entre 12-26°C. A 6 metros acima do nível do mar e com inclinação suave de 0,3% em direção à praia, o terreno apresenta condições topográficas favoráveis para construção. O período de natação estende-se por 5 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, permitindo usufruto prolongado das praias próximas. A orientação sul maximiza exposição solar durante todo o ano, contribuindo para eficiência energética em futura construção. O clima mediterrânico característico da região proporciona invernos suaves e verões quentes e secos, ideais para estilo de vida exterior durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área dispõe de acesso a múltiplas praias com a Playa de San Andrés (1,8 km) como a mais próxima, seguida por Playa de la Malagueta (1,3 km) e Playa de la Misericordia (3,2 km). Estas zonas balneares oferecem infraestruturas completas para recreação costeira. Para entusiastas de golfe, existem diversas opções nas proximidades, incluindo o Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Os centros desportivos como o Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km), Centro Wellness (0,7 km) e Forus Trinidad (0,7 km) complementam a oferta recreativa com atividades interiores e treinamento especializado. Esta diversidade de opções permite prática variada de atividades desportivas e recreativas ao longo de todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
O terreno situa-se estrategicamente entre Málaga (42 km) e Marbella (7 km), beneficiando da influência de ambas cidades. A sua localização em El Rosario, área residencial consolidada na Costa del Sol Oriental, proporciona equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente mais tranquilo que o centro das cidades maiores. A proximidade a núcleos populacionais significativos como Málaga (579.076 habitantes) e Marbella (147.958 habitantes) garante disponibilidade de serviços especializados e oportunidades culturais e económicas, mantendo distância suficiente para preservar caráter residencial mais sereno e segurança.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL770943
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos similares na região, este terreno em El Rosario apresenta vantagens significativas em termos de localização e potencial de desenvolvimento. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) oferecem opções mais económicas, o terreno em El Rosario posiciona-se num segmento superior devido à sua proximidade a Marbella e às praias de Málaga. Em contraste com Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), mais orientada para turismo, El Rosario oferece ambiente residencial mais estabelecido com melhor acesso a serviços urbanos permanentes. A área de El Rosario distingue-se pela sua maturidade como zona residencial, com infraestruturas consolidadas e segurança 24 horas, elementos que conferem valor estável ao investimento em comparação com zonas em desenvolvimento mais recente ou focadas exclusivamente em turismo sazonal.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
