立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地はマラガ県エル・ロサリオの住宅地に位置し、マルベリャ中心部まで約7km、マラガ市内まで約42kmの地点にあります。周辺は都市化されており、日常的な生活必需品へのアクセスが良好な立地です。標高は6メートルと平坦な地形にあります。
この物件は、完成済みの住宅を探すのではなく、自身の設計や要望に合わせた新築住宅の建設を希望するニーズに対応します。既存の構造物の解体と新たな建築計画が必要となるため、即時の居住はできませんが、自由度の高い住まいづくりが可能です。
敷地の状態は「建設可能」となっていますが、既存の建物を解体し、新たに建築許可を申請する必要があります。付帯する技術報告書は、既存のコンクリート基礎の品質が適切であり、新築計画の実現可能性を支える根拠となっています。現時点での有効な建築許可証はありません。
この物件は完成した住居ではなく、土地として販売されます。そのため、即座に入居することはできず、建築許可の取得、設計、解体工事、および新築工事のプロセスを経る必要があります。価格にはこれらの工事費用や設計費用は含まれていません。
この物件は、既存の住宅ではなく、設計段階から関わり、独自の住空間を作り上げたいと考える購入者に適しています。また、エル・ロサリオ地区の成熟した住宅環境を好み、長期的な資産保有を検討している投資家や、マルベリャとマラガの双方にアクセス可能な拠点を求める層に該当します。建設プロセスを管理する意欲と、完成までの期間を受け入れる柔軟性が必要です。
土地自体の品質に関しては、付帯する専門的な技術報告書が重要な要素となります。この報告書は、既存のコンクリート構造の品質が適切であり、単世帯住宅を建設する上で構造的な懸念や制限が重大ではないと結論付けています。これは、地盤の状態が新規開発に適していることを示す客観的なデータであり、将来的な建設プロジェクトにおける技術的な安心材料となります。
提示価格は€699,000からとなっています。これは土地の価格であり、既存の構造物が含まれていますが、新築住宅の建設費や解体費用は別途必要です。1,014平方メートルの敷地規模と、マルベリャ東部の立地、24時間警備があるコミュニティであることを考慮した価格設定となっています。周辺の類似するエリアの地価相場に基づいた水準です。
エル・ロサリオは、都市的な利便性と居住空間が調和したエリアです。スーパーマーケットまで73メートル、病院まで642メートルという距離にあり、日常生活に必要な施設の多くが徒歩圏内にあります。周辺にはレストランやカフェも多数あり、車に完全に依存しない生活も一部可能です。地域は24時間のセキュリティシステムによって管理されており、プライバシーと安全が確保された環境です。スペインの海岸沿いの生活スタイルを楽しみつつ、都市部のアクセシビリティを維持したい場合に機能するロケーションです。
プロジェクト周辺のインフラは充実しており、生活利便性が高い環境です。薬局は212メートル、レストランは半径2キロメートル以内に384軒あり、日常の買い物や外食に事欠きません。公共交通機関も充実しており、50路線のバスが利用可能です。また、電気自動車の充電ステーションも434メートルの距離にあり、現代的なモビリティニーズにも対応しています。
この地図は、エル・ロサリオ地区内における物件の正確な位置を示しています。海岸線までの距離、周辺のインフラ（スーパーマーケット、病院、道路）、および近接する主要都市（マルベリャ、マラガ）との地理的関係を確認することができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの東部、マルベリャとマラガの中間に位置するエル・ロサリオ地区にあります。マルベリャまで7キロメートル、マラガまで42キロメートルという位置関係により、二つの主要都市のどちらへのアクセスも容易です。国際的な居住者が多い成熟した住宅街として知られており、地域社会は確立されています。
最寄りのビーチであるプレイャ・デ・サン・アンドレス（Playa de San Andrés）まで1.8キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで7.9キロメートルです。ゴルフコースも複数あり、最寄りのClub de Golf Málaga Paradorまでは8.2キロメートルの距離です。これらの主要施設へのアクセスが良好であり、レジャーや移動の利便性が高いエリアです。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間平均気温は19度、年間日照時間は3,851時間に達し、温暖な地中海性気候が特徴です。5ヶ月間は水温が20度を超えるため、水泳などのマリンアクティビティを楽しめるシーズンが長いです。標高は海抜6メートルと低く、海岸までの勾配も0.3%と平坦なため、地形による気候の変化は少ないです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
1.8キロメートルの位置にプレイャ・デ・サン・アンドレス海岸があり、散歩や海水浴が可能です。近隣にはマリーナもあり、海事活動へのアクセスも良好です。周辺には複数のゴルフ場が点在しており、スポーツやレクリエーションの機会に恵まれています。また、周辺には公園や展望台もあり、アウトドアライフを楽しむ環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソルの東部、マルベリャとマラガの中間に位置するエル・ロサリオ地区にあります。マルベリャまで7キロメートル、マラガまで42キロメートルという位置関係により、二つの主要都市のどちらへのアクセスも容易です。国際的な居住者が多い成熟した住宅街として知られており、地域社会は確立されています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL770943
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベリャ東部のエル・ロサリオ地区は、Torre del MarのAquamarやMijasのLantana Residencialなどの新築プロジェクトとは異なる性格を持っています。これらの比較対照が新築住宅を販売しているのに対し、本物件は「土地」を提供し、購入者自身が建設を行う必要があります。この違いは、内装や間取りを完全にカスタマイズできる自由度を意味しますが、同時に建設許可申請や工期管理の責任も伴います。価格面では、€699,000はこのエリアにおける1,000㎡超の土地として標準的ですが、建設費を上乗せした総予算を考慮する必要があります。ロケーションとしては、マルベリャの中心部に近く、国際的需要が安定している成熟したエリアであり、内陸部のプロジェクトよりも海岸へのアクセスという利点があります。
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