Terreno urbano de 1.014 m² ubicado en El Rosario, Málaga, en una zona residencial consolidada a escasos metros del mar. El terreno presenta una ligera inclinación hacia el sur, lo que permite vistas panorámicas al mar y montañas. Actualmente existe una estructura que requiere demolición para construir una nueva vivienda unifamiliar. El terreno cuenta con un informe técnico que certifica la calidad del hormigón existente, sin limitaciones estructurales significativas. Esta parcela ofrece la oportunidad de desarrollar una vivienda personalizada en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol, con acceso inmediato a servicios y a solo 7,9 km del aeropuerto de Málaga.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno se sitúa en El Rosario, zona residencial consolidada del este de Málaga. Su posición estratégica ofrece proximidad inmediata al mar, con playas a menos de 2 km. La ubicación permite acceso peatonal a supermercados, farmacias y centros de salud. El terreno se encuentra integrado en el tejido urbano, con conexión directa a la infraestructura viaria y servicios municipales.
Esta parcela satisface necesidades de vivienda personalizada con orientación sur para máximo aprovechamiento solar. El tamaño de 1.014 m² permite desarrollar jardines, piscina y espacios exteriores. La ubicación proporciona estilo de vida costero con acceso a playas y servicios básicos a pie. Adecuado para quienes buscan autonomía en diseño manteniendo integración en entorno urbano consolidado.
El terreno se encuentra listo para iniciar proceso constructivo tras demolición de estructura existente. No cuenta con permiso de obra vigente, pero dispone de informe técnico favorable sobre calidad del subsuelo. La parcela está clasificada como suelo urbano, permitiendo construcción de vivienda unifamiliar. El proceso requerirá presentación de proyecto arquitectónico y obtención de licencias municipales correspondientes.
El terreno no incluye construcción finalizada ni infraestructuras básicas instaladas. No dispone de servicio de agua, electricidad o saneamiento conectados. La parcela no incluye proyecto arquitectónico ni permisos de obra preaprobados. El precio no contempla costes de demolición, construcción o tramitación administrativa. No incluye mobiliario, equipamiento ni ajardinamiento.
Este terreno resulta apropiado para inversores con visión a largo plazo que buscan desarrollar una vivienda personalizada en zona consolidada. Familias que deseen establecer residencia permanente en la Costa del Sol encontrarán en esta ubicación el equilibrio entre tranquilidad residencial y acceso a servicios. Personas con proyección de jubilación que valoran la autonomía para diseñar su espacio según sus necesidades específicas podrían encontrar interesante esta opción. La parcela también atrae a quienes buscan segunda residencia con potencial de revalorización, especialmente por su proximidad a la costa y al aeropuerto. Profesionales que requieren espacio para oficina en casa junto a estilo de vida mediterráneo podrían beneficiarse de las características del terreno. Personas con movilidad reducida apreciarán la accesibilidad a servicios básicos a pie y la topografía plana con apenas 0,3% de inclinación hacia el mar. Esta opción no resulta adecuada para quienes busquen solución inmediata sin proceso constructivo, ni para inversores que prioricen rentabilidad a corto plazo. Tampoco sería apropiada para personas que requieran espacios totalmente desarrollados con mínima intervención.
El terreno presenta características técnicas que condicionarán la calidad de futura construcción. Según el informe técnico disponible, el subsuelo ofrece calidad de hormigón adecuada sin limitaciones estructurales significativas. Esta condición permite plantear cimentaciones estables con seguridad técnica, elemento fundamental para cualquier proyecto residencial de calidad. La orientación sur de la parcela posibilita diseño bioclimático eficiente, maximizando captación solar en invierno y protección en verano mediante estrategias arquitectónicas adecuadas. La topografía plana con mínima pendiente simplifica el proceso constructivo y reduce costes estructurales asociados a desniveles. Para una construcción de calidad en esta ubicación, se recomendarían materiales resistentes a la salinidad propia de zonas costeras, como estructuras de hormigón armado con altas dosificaciones y protecciones específicas contra corrosión. Los sistemas de aislamiento térmico deberían superar los estándares mínimos para optimizar eficiencia energética, considerando las más de 3.000 horas de sol anuales. La instalación de energía solar fotovoltaica sería técnicamente viable y altamente recomendable por la radiación solar de la zona. Igualmente, sistemas de recogida de agua pluvial para riego de jardines mejorarían la sostenibilidad de la futura vivienda, considerando las restricciones hídricas estivales características de la región mediterránea.
El terreno se ofrece a un precio de partida de 699.000 euros, valoración que responde a su superficie de 1.014 m² en zona residencial consolidada de El Rosario. La ubicación estratégica, próxima a servicios y playas, justifica su valoración en el mercado inmobiliario actual de la Costa del Sol. Este importe no incluye costes adicionales como impuestos de transmisiones, notaría, registro ni gastos de demolición de la estructura existente. Tampoco contempla los costes de construcción, proyecto arquitectónico o permisos municipales necesarios para desarrollar la vivienda. La inversión total dependerá del tipo y calidad de construcción que se proyecte, así como de los materiales y acabados seleccionados por el futuro propietario.
El Rosario representa un enclave residencial que combina la tranquilidad de una zona consolidada con la vitalidad de la costa malagueña. Un día típico en esta ubicación podría comenzar con el desayuno en una de las terrazas cercanas, seguido de un paseo hasta la playa de San Andrés a menos de 2 km. Durante la mañana, las compras diarias se resuelven fácilmente con el supermercado a apenas 73 metros y la farmacia a 212 metros. La proximidad del centro de salud, a 642 metros, ofrece tranquilidad para residentes. Por la tarde, las opciones de ocio incluyen visitar el mirador de la Alcazaba o practicar deporte en los centros cercanos. La orientación sur del terreno garantiza luz natural durante todo el día en la futura vivienda, con temperaturas medias anuales de 19°C que permiten disfrutar de espacios exteriores gran parte del año. La vida en El Rosario se desarrolla con el ritmo mediterráneo, donde se puede alternar entre la tranquilidad residencial y la oferta cultural y gastronómica de Málaga capital. La seguridad de una zona consolidada se complementa con la conectividad a través de 50 líneas de transporte público cercanas, facilitando tanto la vida diaria como los desplazamientos a otros puntos de la Costa del Sol.
El entorno inmediato del terreno ofrece accesibilidad excepcional a servicios esenciales. El supermercado más cercano se ubica a solo 73 metros, garantizando suministro diario sin necesidad de desplazamiento motorizado. La farmacia, situada a 212 metros, complementa estos servicios básicos junto con el centro de salud a 642 metros, distancia que permite acceso rápido a atención sanitaria básica. La infraestructura viaria conecta eficientemente con Málaga capital a través de la A-7, autovía principal de la Costa del Sol. El transporte público cuenta con 50 líneas y haltes cercanas que facilitan movilidad sin vehículo privado. La estación de tren de Cercanías más próxima ofrece conexión con el núcleo urbano malagueño y otras localidades costeras. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, situado a 7,9 km, proporciona excelente conexión aérea para desplazamientos nacionales e internacionales. Esta proximidad resulta especialmente valorada por residentes que mantienen vínculos profesionales o familiares con otros países. La red de aparcamientos públicos y zonas verdes complementa la infraestructura urbana, ofreciendo espacios para estacionamiento y ocio dentro del entorno residencial consolidado de El Rosario.
El mapa muestra la ubicación estratégica del terreno en El Rosario, dentro del tejido urbano consolidado del distrito Este de Málaga. Se observa la proximidad inmediata al mar Mediterráneo y la red de transporte que conecta con el centro histórico. La posición permite visualizar la relación con playas cercanas, servicios básicos y ejes viarios principales como la autovía A-7, que estructura la movilidad en la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El terreno se sitúa en El Rosario, zona residencial del este de Málaga, equidistante entre el núcleo urbano malagueño y la zona oriental de la Costa del Sol. Su posición estratégica a 7 km de Málaga capital permite acceder rápidamente a servicios administrativos, culturales y sanitarios de la capital provincial. Hacia el este, la conexión con Rincon de la Victoria, a aproximadamente 5 km, amplía las opciones comerciales y de servicios. La ubicación sirve como punto intermedio entre el dinamismo urbano de Málaga y la oferta turística de municipalities costeros como Torre del Mar, a unos 20 km. Esta posición permite disfrutar de ambiente residencial consolidado sin aislamiento, con fácil acceso a través de la autovía A-7 tanto a la capital como a otros destinos de la Costa del Sol oriental como Nerja, a aproximadamente 30 km.
El terreno destaca por su proximidad excepcional a servicios y puntos de interés. Las playas más cercanas, Playa de San Andrés a 1,8 km y Playa de la Malagueta a 1,3 km, permiten acceso rápido al mar a pie o en bicicleta. El aeropuerto internacional de Málaga se ubica a solo 7,9 km, distancia que facilita conexiones internacionales y recepción de visitas. Las opciones de golf incluyen el Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km y Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km, todas ellas accesibles en menos de 15 minutos en vehículo. Málaga capital, con su oferta cultural y comercial, se encuentra a tan solo 7 km, mientras que Marbella, destino turístico de referencia, está situada aproximadamente a 20 km por la autovía A-7. La estación de carga para vehículos eléctricos más próxima se ubica a 434 metros, facilitando movilidad sostenible. La conectividad con otras localidades de la Costa del Sol como Fuengirola, Torremolinos o Benalmádena resulta excelente mediante transporte público o vehículo particular.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El terreno se beneficia del clima mediterráneo típico de la Costa del Sol, con una temperatura media anual de 19°C y oscilaciones entre 12°C en enero y 26°C en agosto. Esta moderación térmica permite disfrutar de espacios exteriores durante gran parte del año. Los 3.851 horas de sol anuales posicionan esta zona entre las más soleadas de Europa, favoreciendo el bienestar y reduciendo necesidades energéticas para calefacción. La altitud de 6 metros sobre el nivel del mar y la pendiente mínima de 0,3% hacia el mar crean condiciones topográficas favorables para construcción y drenaje natural. El período de baño se extiende durante 5 meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20°C entre mayo y septiembre. La humedad relativa se mantiene en niveles moderados gracias a la proximidad marítima, que regula las temperaturas extremas y crea microclima agradable especialmente durante los meses estivales.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El acceso a playas constituye uno de los principales valores de esta ubicación. Playa de San Andrés, a 1,8 km, ofrece arena dorada y servicios básicos, mientras Playa de la Malagueta, a 1,3 km, cuenta con distinción Bandera Azul que garantiza calidad de aguas y servicios. Playa de la Misericordia, a 3,2 km, completa la oferta de espacios litorales cercanos. Las opciones de golf cercanas incluyen Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, campo con tradición histórica, y Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km, diseñado por Dave Thomas. El Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km representa la opción más reciente, con diseño contemporáneo y desafío técnico variable. Entre las instalaciones deportivas cercanas destacan el Centro Municipal de Ajedrez a 0,5 km y el Centro Wellness a 0,7 km, junto con múltiples zonas deportivas públicas. Las marinas como IGY Málaga Marina a 1,0 km ofrecen servicios náuticos, restaurantes y ambiente cosmopolita, complementando la oferta recreativa de esta zona consolidada de la Costa del Sol.
Fuente: OpenStreetMap
El terreno se sitúa en El Rosario, zona residencial del este de Málaga, equidistante entre el núcleo urbano malagueño y la zona oriental de la Costa del Sol. Su posición estratégica a 7 km de Málaga capital permite acceder rápidamente a servicios administrativos, culturales y sanitarios de la capital provincial. Hacia el este, la conexión con Rincon de la Victoria, a aproximadamente 5 km, amplía las opciones comerciales y de servicios. La ubicación sirve como punto intermedio entre el dinamismo urbano de Málaga y la oferta turística de municipalities costeros como Torre del Mar, a unos 20 km. Esta posición permite disfrutar de ambiente residencial consolidado sin aislamiento, con fácil acceso a través de la autovía A-7 tanto a la capital como a otros destinos de la Costa del Sol oriental como Nerja, a aproximadamente 30 km.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.8°C | 94 mm |
| Febrero | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Mayo | 17.8°C | 43 mm |
| Junio | 22.0°C | 11 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octubre | 18.9°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL770943
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El terreno en El Rosario se posiciona en un segmento de mercado intermedio-alto dentro de la oferta de parcelas urbanas en la Costa del Sol. Comparado con desarrollos como Aquamar en Torre del Mar, con precios desde 269.950 euros, este terreno presenta mayor valoración debido a su ubicación en zona más consolidada y próxima a Málaga capital. La diferencia de precio responde fundamentalmente a la plusvalía asociada a la ubicación y las posibilidades de revalorización a medio plazo. Frente a Lantana Residencial en Mijas, con opciones desde 205.000 euros, esta parcela ofrece mejor conexión a infraestructuras y servicios esenciales a pie, mientras que las opciones en Mijas suelen requerir mayor movilización en vehículo. Por otro lado, Etherna Homes 2 en Estepona, desde 259.000 euros, representa competencia en segmento similar pero con mayor distancia al aeropuerto y a servicios sanitarios especializados que se concentran en el área metropolitana de Málaga. El valor de este terreno en El Rosario reside en su equilibrio entre inversión inicial y potencial de desarrollo, en una zona que históricamente ha mantenido demanda estable por parte tanto de residentes permanentes como de segunda residencia. La consolidación urbana de la zona y su posición intermedia entre Málaga y la Costa del Sol oriental la diferencian de nuevos desarrollos en áreas menos establecidas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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