قطعة أرض في إل روساريو بمالقة بمساحة 1014 متر مربع. تقع في منطقة سكنية راقية على بعد 1.3 كم من شاطئ لا مالاغيتا. توفر الأرض إطلالات على البحر والجبال والمناظر الطبيعية المحيطة. تقع في بيئة حضرية مع جميع المرافق في متناول اليد. الموقف الجنوبي يضمن أقصى استفادة من أشعة الشمس طوال اليوم. يبلغ ارتفاع الأرض 6 أمتار فوق مستوى سطح البحر مع ميل طفيف بنسبة 0.3% باتجاه الشاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في إل روساريو، وهي منطقة سكنية راقية شرق مالقة. تحيط بها مناطق حضرية متطورة مع جميع الخدمات الأساسية في نطاق قريب. توفر إطلالات بانورامية على البحر المتوسط والجبال المحيطة. المنطقة معروفة ببنيتها التحتية الجيدة وقربها من المركز التاريخي لمدينة مالقة.
تلبية الأرض احتياجات السكن العصري من خلال موقعها المركزي مع إمكانية بناء فيلا عائلية فاخرة. تتيح مساحة الأرض الواسعة تصميم مبنى بتخطيط مخصص يناسب احتياجات الساكنين. توفر الأرض إمكانية إنشاء حديقة خاصة ومساحات خارجية واسعة الاستفادة من المناخ المحلي المعتدل طوال العام.
الأرض جاهزة للبناء حالياً ولا تحتاج إلى أي تحضير إضافي للموقع. يمكن البدء في مشروع البناء فوراً بعد الحصول على التصاريح اللازمة. لا يوجد حالياً أي تصريح بناء صادر، ولكن تتوفر دراسة فنية خاصة confirm جودة الخرسانة الموجودة وعدم وجود قيود هيكلية تمنع بناء منزل عائلي واحد.
لا توفر الأرض أي مباني جاهزة للسكن الفوري. لا يوجد حالياً أي تصريح بناء صادر للموقع، مما يتطلب إجراءات إدارية قبل البدء في البناء. تتطلب الأرض هدم الهيكل الموجود حالياً قبل البدء في أي مشروع بناء جديد، مما يزيد من تكاليف التطوير.
تناسب هذه الأرض الأشخاص الذين يبحثون عن فرصة لتطوير عقار مخصص في منطقة راقية بالقرب من مالغة. مثالية للمستثمرين الذين يرغبون في بناء فيلا فاخرة للاستخدام الشخصي أو للإيجار. مناسبة أيضاً للأسر التي ترغب في الانتقال إلى منطقة ساحلية مع ضمان الجودة العالية للحياة. يمكن اعتبارها خياراً جيداً للأشخاص الذين يخططون للانتقال الجزئي إلى إسبانيا مع الحفاظ على وجود في بلدهم الأصلي. المنطقة مثالية أيضاً لأولئك الذين يقدرون الموقع القريب من المدينة مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ والمناطق الطبيعية.
تحتوي الأرض حالياً على هيكل خرساني تم تقييمه فنياً وتم تأكيد جودته. توفر هذه الجودة أساساً قوياً لأي مشروع بناء مستقبلي. لا توجد مخاوف هيكلية كبيرة أو قيود تؤثر على استخدام الأرض لبناء منزل عائلي واحد. يمكن استخدام مواد بناء عالية الجودة في المشروع المستقبلي، مع إمكانية دمج أنظمة بناء حديثة ومستدامة. يمكن تصميم المبنى الجديد ليحقق معايير كفاءة الطاقة العالية، مع إمكانية تركيب أنظمة الطاقة المتجددة.
يبلغ سعر قطعة الأرض 699,000 يورو، مع إمكانية تفاوت التكلفة الإجمالية للمشروع بناءً على التصميم المختار ومواد البناء المستخدمة. تمثل هذه القطعة استثماراً في منطقة ذات طلب عالٍ على العقارات السكنية الفاخرة. تتجاوز قيمة الأرض المعروضة أسعار القطع المماثلة في مشاريع مثل "أكوار في توري ديل مار" الذي يبدأ من 269,950 يورو و"لانتانا ريسيدنسيال" في ميخاس الذي يبدأ من 205,000 يورو.
تمثل هذه الأرض فرصة لبناء منزل مخصص في قلب إل روساريو، حيث يتدفق الحياة اليومية في إيقاع متوازن بين الراحة والنشاط. يمكن للسكان الاستفادة من المشي إلى الشاطئ خلال دقائق قليلة، مع وصول سريع إلى جميع المرافق اليومية. تتوفر محلات السوبرماركت على بعد 73 متر فقط، والصيدليات على بعد 212 متر، والمستشفيات على بعد 642 متر. توفر المنطقة نظام نقل عام جيد مع 50 خط حافلات و50 محطة في المنطقة. يمكن قضاء الأمسيات في الاستمتاع بالمطاعم والمقاهي العديدة المنتشرة في المنطقة، مع إمكانية الوصول السريع إلى المارينات والمناطق الترفيهية.
توفر الأرض إمكانية العيش في بيئة متوازنة تجمع بين الحضرية والساحلية. تقع على بعد 1.8 كم من شاطئ سان أندريس و3.2 كم من شاطئ لا ميسيريكورديا. تتوفر 384 مطعماً و124 صيدلية و73 مصرفاً و157 مقهى في نطاق 2 كم من الأرض. كما يقع مستشفى قريب على بعد 642 متر فقط. تتوفر مراكز رياضية متعددة في المنطقة، مثل المركز البلدي للشطرنج على بعد 0.5 كم ومركز ويلنس على بعد 0.7 كم. المنطقة مجهزة جيداً بمحطات شحن السيارات الكهربائية، حيث توجد محطة على بعد 434 متر.
تظهر الخريطة موقع قطعة الأرض في إل روساريو، مع إبراز قربها من الشاطئ والمراكز الحضرية الرئيسية. توضح الخريطة أيضاً شبكة الطرق الرئيسية والوصول السهل إلى مالغة وماربيا والمطار. يمكن رؤية المواقع الترفيهية والمرافق القريبة من الأرض.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الأرض في إل روساريو، وهي منطقة سكنية راقية تقع على الساحل الشرقي لمالغة. تحظى المنطقة بموقع استراتيجي بين مدينتي مالقة وماربيا، حيث تبعد عن مالقة 42 كم وعن ماربيا 7 كم فقط. هذا الموقع يمنحها سهولة الوصول إلى كلتا المدينتين مع الاستفادة من البنية التحتية والخدمات المتاحة فيهما. تقع المنطقة أيضاً بالقرب من مدن أخرى مهمة مثل خيريز على بعد 71 كم.
تقع الأرض على بعد 1.8 كم من شاطئ سان أندريس، وهو أقرب شاطئ يمكن الوصول إليه. تقع مدينة مالقة على بعد 42 كم، بينما تقع ماربيا على بعد 7 كم فقط. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 7.9 كم، مما يسهل الوصول إليه للرحلات الدولية. تتوفر عدة ملاعب جولف في المنطقة، أقربها هو نادي جولف مالاغا بارادور على بعد 8.2 كم، يليه نادي جولف جوادالهورس على بعد 9.4 كم وميدان جولف ميغيل أنخل خيمينيث على بعد 11 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي معتدل بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 19 درجة مئوية، ترتفع في الصيف إلى 26 درجة مئوية وتنخفض في الشتاء إلى 12 درجة مئوية. تسجل المنطقة حوالي 3,851 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يجعلها واحدة من المناطق الأكثر مشمسة في أوروبا. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع الأرض 6 أمتار فوق مستوى سطح البحر مع ميل طفيف بنسبة 0.3% باتجاه الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة وصولاً سهلاً إلى عدة شواطئ عالية الجودة، أقربها شاطئ سان أندريس على بعد 1.8 كم. كما يمكن الوصول إلى شاطئ لا مالاغيتا على بعد 1.3 كم وشاطئ لا ميسيريكورديا على بعد 3.2 كم. توجد عدة مرافئ قريبة، مثل مارينا إيجي مالاغا على بعد 1.0 كم ومارينا ريال كلوب ميديتيرانيو على بعد 1.6 كم. تتوفر عدة ملاعب جولف في المنطقة، مما يجعلها وجهة مثالية لمحبي هذه الرياضة. كما تتوفر مراكز رياضية متعددة في المنطقة لتلبية احتياجات الرياضات المختلفة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع الأرض في إل روساريو، وهي منطقة سكنية راقية تقع على الساحل الشرقي لمالغة. تحظى المنطقة بموقع استراتيجي بين مدينتي مالقة وماربيا، حيث تبعد عن مالقة 42 كم وعن ماربيا 7 كم فقط. هذا الموقع يمنحها سهولة الوصول إلى كلتا المدينتين مع الاستفادة من البنية التحتية والخدمات المتاحة فيهما. تقع المنطقة أيضاً بالقرب من مدن أخرى مهمة مثل خيريز على بعد 71 كم.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 94 mm |
| فبراير | 12.0°C | 97 mm |
| مارس | 14.1°C | 85 mm |
| أبريل | 15.9°C | 56 mm |
| مايو | 17.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.0°C | 11 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL770943
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتميز قطعة الأرض في إل روساريو بموقعها المتميز مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة. فبينما يبدأ مشروع "أكوار" في توري ديل مار من 269,950 يورو، ومشروع "لانتانا ريسيدنسيال" في ميخاس من 205,000 يورو، فإن قيمة هذه الأرض تعكس موقعها الأكثر تميزاً وقربها من مراكز المدن الرئيسية مثل مالقة وماربيا. إل روساريو يتميز ببنية تحتية أكثر تطوراً وخدمات أوسع نطاقاً مقارنة بالمناطق الأقل تطوراً. كما أن المنطقة تتمتع باستقرار عقاري أكبر نظراً لطلب المستثمرين الدوليين عليها بشكل مستمر. يتميز المشروع أيضاً بموقعه القريب من الشاطئ بشكل مباشر، وهو ما لا توفره العديد من المشاريع الأخرى في المناطق الداخلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
