Земельный участок площадью 1014 м² в престижном жилом районе Эль-Росарио, Малага. Расположен в городской среде с развитой инфраструктурой в пешей доступности. Участок находится в 1,8 км от пляжа Плая-де-Сан-Андрес и в 7,9 км от аэропорта Малаги. На участке существует старая конструкция, требующая сноса. Южная ориентация обеспечивает максимальную солнечную инсоляцию. Технический отчет подтверждает хорошее качество существующей бетонной конструкции без значительных структурных проблем.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в Эль-Росарио, престижном жилом районе на востоке Коста-дель-Соль. Находится в урбанизированной зоне с полным набором услуг в пешей доступности. В 1,3 км находится пляж Плая-де-ла-Малагета, а в 7 км - центр Марбельи. Район известен своей спокойной атмосферой и развитой инфраструктурой.
Участок подходит для строительства индивидуального жилого дома с возможностью реализации различных архитектурных проектов. Площадь 1014 м² позволяет создать просторную резиденцию с садом, бассейном и парковкой. Южная ориентация обеспечивает естественное освещение в течение всего дня. Близость к морю и горам открывает возможности для создания террас с панорамными видами.
Участок готов к разработке нового строительного проекта. Существующая конструкция подлежит демонтажу. В настоящее время разрешение на строительство отсутствует, но технический отчет подтверждает пригодность грунта для строительства дома. Планирование строительства может начаться сразу после получения необходимых разрешений и утверждения проекта.
Участок представляет собой земельный участок без готового жилья, требующий полного цикла строительства. Не имеет существующих коммуникаций, их необходимо будет подвести. Отсутствует готовое разрешение на строительство. Участок не подходит тем, кто ищет готовое жилье для немедленного заселения. Не включает услуги по проектированию и строительству.
Этот участок идеально подходит для тех, кто хочет построить дом своей мечты на юге Испании с нуля, имея четкое представление о желаемом результате. Он будет интересен инвесторам, которые понимают потенциал рынка недвижимости в элитном районе и готовы к долгосрочному проекту. Также это отличный выбор для семей, планирующих переезд в Испанию и желающих создать персонализированное пространство, отвечающее всем их потребностям. Участок подойдет тем, кто ценит как доступ к городской инфраструктуре, так и возможность наслаждаться средиземноморским образом жизни с близостью к пляжам и развитой системой услуг. Важно отметить, что покупка этого участка требует не только финансовых вложений, но и времени на проектирование, получение разрешений и реализацию строительного проекта.
Качество будущего строительства будет полностью зависеть от выбора материалов и технологий, применяемых при реализации проекта. Технический отчет о существующей бетонной конструкции подтверждает ее хорошее состояние и отсутствие значительных структурных проблем, что является положительным фактором для будущей застройки. Южная ориентация участка позволяет применять энергосберегающие технологии и использовать солнечную энергию. Панорамные виды на море, горы и природу должны быть учтены при проектировании для максимального их использования через окна и террасы. В элитном районе Эль-Росарио стандарты качества строительства обычно высокие, поэтому при разработке проекта следует учитывать местные архитектурные нормы и стандарты. Инвестиции в качественные материалы и современные строительные технологии обеспечат долговечность и энергоэффективность будущего жилья.
Цена участка составляет €699,000, что отражает его расположение в престижном районе Эль-Росарио и потенциал для строительства элитного жилья. По сравнению с аналогичными проектами в регионе, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Махасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000), данный участок находится в премиальном ценовом сегменте. Цена включает стоимость земли, но не включает расходы на снос существующей конструкции, проектирование, получение разрешений и строительство. Финансовые обязательства должны учитывать дополнительные инвестиции в инфраструктуру и строительные работы.
Этот участок в Эль-Росарио представляет собой идеальное место для создания персонализированного жилья в одной из самых престижных зон Коста-дель-Соль. Расположение в городской среде с полной инфраструктурой означает, что повседневные потребности можно удовлетворить в пешей доступности - от похода в супермаркет (всего 73 метра) до посещения ресторанов (384 варианта в радиусе 2 км). Утренние прогулки до пляжа (1,8 км) могут стать частью вашего ежедневного ритма жизни. Южная экспозиция участка обеспечит естественное освещение и создаст комфортные условия для отдыха на террасах с видом на море. Близость к Марбелье (7 км) открывает доступ к более широкому спектру услуг, развлечений и культурных мероприятий. Вечером можно наслаждаться видами на горы или отдыхать в спокойной атмосфере охраняемого жилого комплекса.
Расположение участка в Эль-Росарио обеспечивает доступ к полной инфраструктуре городской среды. В радиусе 2 км находится 384 ресторана, 124 аптеки, 73 банка, 157 кафе и 26 стоматологических клиник, что говорит о высоком уровне развития сервисной инфраструктуры. Близость к пляжам (1,3-3,2 км до различных пляжей) делает возможным регулярное посещение морского побережья. В 7 км находится Марбелья с ее многочисленными магазинами, ресторанами и культурными объектами. Доступ к общественному транспорту представлен 50 автобусными маршрутами и таким же количеством остановок, обеспечивая мобильность без личного автомобиля. Наличие зарядных станций для электромобилей (434 м до ближайшей) подтверждает современную и экологически ориентированную инфраструктуру района.
На карте участок представлен в урбанизированной зоне Эль-Росарио с прямой видимостью на побережье Средиземного моря. Рядом обозначены основные пляжи, транспортные артерии и важные объекты инфраструктуры. Визуально видно, что участок находится в зоне престижной застройки с удобным доступом к Марбелье и Малаге.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Участок расположен в Эль-Росарио, на востоке Коста-дель-Соль, что создает оптимальный баланс между доступностью к крупным городам и спокойной жилой атмосферой. Марбелья, один из самых известных курортных городов региона, находится всего в 7 км, а административный центр провинции - Малага - в 42 км. Близость к этим городам обеспечивает доступ к широкому спектру услуг, международных школ, медицинских учреждений и культурных объектов. Алхесирас, важный портовый город, удален на 71 км, что обеспечивает связь с другими регионами Испании и Марокко через паромное сообщение.
Ближайший пляж Плая-де-Сан-Андрес находится всего в 1,8 км от участка, что составляет около 20-25 минут пешком или 5 минут на автомобиле. Центр Марбельи с его широким выбором услуг и развлечений удален на 7 км. Международный аэропорт Малаги расположен в 7,9 км, что обеспечивает удобство международных поездок. Для любителей гольфа в радиусе 8-11 км находятся несколько престижных полей: Club de Golf Málaga Parador (8,2 км), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 км). Супермаркет находится в 73 метрах, больница - в 642 метрах, а аптека - в 212 метрах, что обеспечивает доступ к основным услугам в пешей доступности.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Эль-Росарио характеризуется среднегодовой температурой 19,0°C с сезонными колебаниями от 12°C до 26°C. Количество солнечных часов в году достигает 3851, что создает идеальные условия для жизни на средиземноморском побережье. Период комфортного купания продолжается 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Участок расположен на высоте 6 метров над уровнем моря с минимальным уклоном к пляжу (0,3%), что делает местность ровной и удобной для строительства. Количество местных праздников в году составляет 32, что свидетельствует о богатой культурной жизни региона и возможности участия в различных традиционных мероприятиях.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В непосредственной близости от участка находятся несколько пляжей, включая Плая-де-ла-Малагета (1,3 км), Плая-де-Сан-Андрес (1,8 км) и Плая-де-ла-Мизерикордия (3,2 км). Эти пляжи известны своим качеством и развитой инфраструктурой. Для любителей активного отдыха доступны три престижных гольф-клуба в радиусе 11 км: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. В районе также расположены спортивные центры, такие как Centro Municipal de Ajedrez (0,5 км), Centro Wellness (0,7 км) и Forus Trinidad (0,7 км). Близость к маринам IGY Málaga Marina (1,0 км) и Marina Real Club Mediterráneo (1,6 км) открывает возможности для яхтинга и водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
Участок расположен в Эль-Росарио, на востоке Коста-дель-Соль, что создает оптимальный баланс между доступностью к крупным городам и спокойной жилой атмосферой. Марбелья, один из самых известных курортных городов региона, находится всего в 7 км, а административный центр провинции - Малага - в 42 км. Близость к этим городам обеспечивает доступ к широкому спектру услуг, международных школ, медицинских учреждений и культурных объектов. Алхесирас, важный портовый город, удален на 71 км, что обеспечивает связь с другими регионами Испании и Марокко через паромное сообщение.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.8°C | 94 mm |
| Февраль | 12.0°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Апрель | 15.9°C | 56 mm |
| Май | 17.8°C | 43 mm |
| Июнь | 22.0°C | 11 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.7°C | 19 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 104 mm |
Ровный
Ref: VL770943
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с другими проектами в регионе, этот участок в Эль-Росарио представляет собой премиальное предложение с уникальным сочетанием городской инфраструктуры и прибрежного расположения. В то время как проекты вроде Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) и Lantana Residencial в Махасе (от €205,000) предлагают более доступные варианты в менее престижных районах, участок в Эль-Росарио обеспечивает близость к Марбелье - эпицентру роскошной жизни на Коста-дель-Соль. В отличие от Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000), где развитие инфраструктуры еще продолжается, Эль-Росарио является устоявшимся престижным районом с полной инфраструктурой. Ценовой сегмент участка (€699,000) отражает его потенциал для строительства элитного жилья в районе с высоким спросом. При этом отсутствие готового проекта и разрешения на строительство отличает его от новостроек, предлагающих полностью готовые решения, но ограничивающих возможности персонализации.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
