Pozemok o výmere 1014 m² v El Rosario, Málaga, ponúka príležitosť pre výstavbu individuálnej nehnuteľnosti. Poloha v blízkosti pláže v urbanizovanom prostredí s prístupom k mestským službám. Pozemok momentálne obsahuje existujúcu štruktúru určenú na demolíciu, čo umožňuje nový architektonický projekt. Južná orientácia zaisťuje slnečnú expozíciu počas dňa s výhľadom na more, hory a panorámu krajiny. Vďaka polohe 6 m nad hladinou mora a miernemu sklonu 0,3% k pláži, terén je ideálny pre stavebné práce.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v oblasti El Rosario v Málage, vo vzdialenosti 1,8 km od pláže Playa de San Andrés. Poloha poskytuje prístup k mestskému vybaveniu vrátane supermarketa (73 m), lekárne (212 m) a nemocnice (642 m). Oblasť je charakteristická ako mestská rezidenčná zóna s dobrou dostupnosťou základných služieb pešo alebo na bicykli. Vzhľadom na vzdialenosť 7,9 km od letiska je prístup medzinárodným návštevníkom pohodlný.
Pozemok zodpovedá potrebám jednotlivcov alebo rodín hľadajúcich možnosť vytvoriť si vlastné bývacie priestory podľa osobných predstáv. Vhodný pre those, ktorí uprednostňujú výhľad na more a blízkosť pláže. Južná orientácia poskytuje dostatok slnečného svetla po celý deň, čo je výhodné pre energetickú efektívnosť budúcej nehnuteľnosti. Poloha v blízkosti škôl a mestského vybavenia zodpovedá potrebám rodín s deťmi.
Stavba pozemku je dokončená, ale existujúca štruktúra vyžaduje demolíciu pred začiatkom novej výstavby. Technická správa o kvalite betónu existujúcej štruktúry indikuje dostatočnú kvalitu bez významných obmedzení pre výstavbu rodinného domu. Aktuálne pozemok nemá stavebné povolenie, čo predstavuje ďalší administratívny krok pre budúceho majiteľa. Južná orientácia a mierny sklon terénu zjednodušujú plánovanie stavebných prác.
Pozemok nenabája okamžité bývanie, keďže existujúca štruktúra vyžaduje demolíciu. Chýbajúce stavebné povolenie predstavuje procesné oneskorenie pred začiatkom výstavby. Pozemok neobsahuje žiadne existujúce obytné priestory, čo znamená, že všetky vybavenie musí byť implementované od začiatku. Vzdialenosť k golfovým ihriskám (8,2 km a viac) môže byť obmedzením pre nadšencov golfu preferujúcich bezprostrednú blízkosť.
Tento pozemok je vhodný pre jednotlivcov alebo rodiny, ktoré plánujú dlhodobé bývanie v oblasti Costa del Sol s cieľom vytvoriť si vlastné bývanie podľa individuálnych potrieb. Vhodný pre those, ktorí majú časové a finančné zdroje na riadenie stavebného procesu vrátane získania stavebného povolenia a realizácie projektu. Pozemok zodpovedá potrebám kupujúcich, ktorí preferujú lokality v blízkosti pláže s prístupom k mestskému vybaveniu, ale nechcú kupovať existujúcu nehnuteľnosť. Poloha v El Rosario, vzdialenej 7 km od Marbelly a 42 km od Málagy, poskytuje dostatočnú vzdialenosť od rušných turistických centier pri zachovaní dobrej dostupnosti. Kúpa tohto pozemku zodpovedá situácii, keď kupujúci hľadá investíciu do nehnuteľnosti s potenciálom pre individuálny architektonický projekt vo vyhľadávanej oblasti.
Pozemok je označený ako luxusná kategória, čo sa týka predovšetkým potenciálu budúcej výstavby. Technická správa o kvalite betónu existujúcej štruktúry potvrdila adekvátnu kvalitu bez významných obmedzení pre využitie pozemku. Južná orientácia a terén s minimálnym sklonom 0,3% k pláži vytvárajú optimálne podmienky pre energeticky efektívnu výstavbu. Výhľady na more, hory, panorámu krajiny a záhradu poskytujú estetickú hodnotu pre budúce riešenie. 24-hodinová bezpečnostná služba v oblasti zvyšuje hodnotu pozemku z hľadiska bezpečnosti. Kvalita pozemku nie je určená existujúcimi stavbami, ale potenciálom pre individuálne riešenie podľa najvyšších štandardov moderného bývania.
Cena pozemku je stanovená na €699,000. Táto suma predstavuje vstupnú investíciu bez nákladov na demolíciu existujúcej štruktúry a novú výstavbu. Porovnanie s podobnými projektami v regióne ukazuje, že ceny pozemkov v El Rosario sa pohybujú v vyššej cenovej hladine vzhľadom na lokalitu a blízkosť pláže. Porovnateľné projekty v iných častiach Costa del Sol, ako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950), Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000), ponúkajú nižšie vstupné ceny, avšak s rozdielnymi lokalitami a charakteristikami.
Denný rytmus v tejto lokalite ovplyvňuje blízkosť pláže a mestských služieb. Ranné hodiny možno tráviť prechádzkou k Playa de San Andrés, vzdialenej 1,8 km, alebo návštevou miestnych supermarktov a kaviarní. Poobede prináša možnosť využiť slnečnú expozíciu pozemku s južnou orientáciou. Vďaka 3851 hodinám slnečného svitu ročne a priemernej ročnej teplote 19°C je vonkajšý život príjemný po väčšinu roka. Večer môžu obyvatelia využívať miestne reštaurácie (384 v okruhu 2 km) alebo prechádzky po pobreží. V lete je 5-mesačné kúpacele obdobie s teplotou vody nad 20°C výhodou pre oddych. Oblasť poskytuje rovnováhu medzi mestským vybavením a prístupom k prírodným atrakciám, čo vytvára príjemné životné prostredie pre rôzne vekové skupiny.
Životné prostredie v El Rosario poskytuje rovnováhu medzi mestským vybavením a prístupom k prírodným atrakciám. Vzdialenosť 1,8 km k pláži Playa de San Andrés umožňuje časté návštevy pobrežia pešo alebo na bicykli. Zdravotnícke služby sú zabezpečené nemocnicou vo vzdialenosti 642 m a lekárňou na 212 m. Široká sieť reštaurácií (384 v okruhu 2 km), kaviarní (157) a bankových služieb (73) zabezpečuje mestský komfort. Dopravná dostupnosť je zabezpečená 50 linkami verejnej dopravy a rovnakým počtom zastávok. Pre motoristov je dôležitá blízkosť dobudovaných ciest a vzdialenosť 7,9 km od medzinárodného letiska Málaga-Costa del Sol. Okrem pláže ponúka oblasť prístup k športovým centram, golfovým ihriskám a vyhliadkam, čo prispieva k rozmanitosti voľnočasových aktivít v rámci denného dosahu.
Mapa zobrazuje polohu pozemku v El Rosario, východne od centra Málagy. Poloha v blízkosti pobrežia je zvýraznená s vyznačením vzdialeností k kľúčovým lokalitám vrátane pláží, letiska, veľkých miest a golfových ihrísk. Reliéf ukazuje mierny sklon terénu s výškou 6 m nad hladinou mora, čo prispieva k priaznivým podmienkam pre bývanie a výstavbu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Pozemok v El Rosario sa nachádza v strategickej polohe vo východnej časti Costa del Sol. Vzdialenosť 7 km od Marbelly (s 147,958 obyvateľmi) poskytuje prístup k väčšiemu mestskému centru s rozsiahlou ponukou služieb. Hlavné mesto provincie Málaga (42 km, s 579,076 obyvateľmi) je dostupné približne za 30 minút autom. Vďaka tejto polohe je El Rosario považované za vyváženú rezidenčnú oblasť, ktorá ponúka pokojnejšie prostredie než priamo v centre Málagy, pri zachovaní dobrej dostupnosti k jeho službám. Vzdialenosť 71 km od Algecirasu poskytuje prístup k ďalšej dôležitej metropole regiónu. Táto poloha zaisťuje, že obyvatelia môžu využívať výhody menšej komunity pri zachovaní prístupu k veľkomestskému vybaveniu.
Vzdialenosť k plážam: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (3,2 km). Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza vo vzdialenosti 7,9 km. Golfové ihriská: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Supermarkety sú dostupné na 73 m. Zdravotnícke zariadenia: nemocnica (642 m), lekáreň (212 m). Nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá sa nachádzajú vo vzdialenosti 434 m. Tieto vzdialenosti umožňujú pohodlný prístup k základným službám pešo alebo pomocou krátkych prepravných spojení, čo prispieva k kvalite denného života bez závislosti na automobilovej doprave.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma v oblasti El Rosario je charakterizovaná 3851 hodinami slnečného svitu ročne a priemernou ročnou teplotou 19°C. Teplotné rozpätie počas roka sa pohybuje od 12°C v zimných mesiacoch po 26°C v letných mesiacoch. Výška 6 m nad hladinou mora a mierny sklon 0,3% k pláži prispievajú k príjemnému mikroklímatu bez extrémnych výkyvov. Kúpacia sezóna trvá 5 mesiacov, počas ktorých teplota vody dosahuje aspoň 20°C. Táto kombinácia klimatických podmienok umožňuje vonkajšie aktivity po väčšinu roka. Počet lokálnych sviatkov (32 ročne) prispieva k bohatému kultúrnemu a spoločenskému životu v oblasti. Južná orientácia pozemku zaisťuje optimálne využitie slnečnej energie pre budúcu nehnuteľnosť.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V blízkosti pozemku sa nachádzajú pláže Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) a Playa de la Misericordia (3,2 km). Tieto pláže ponúkajú možnosti na plávanie, opaľovanie a vodné športy počas 5-mesačnej kúpacej sezóny. Golfové nadšencovia môžu využívať tri kluby v okolí: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Športové vybavenie v okolí zahŕňa Centrum Mestského šachu (0,5 km), Wellness centrum (0,7 km) a Forus Trinidad (0,7 km). Morské jachtingové centrum IGY Málaga Marina sa nachádza vo vzdialenosti 1,0 km. Okrem toho poskytuje oblasť možnosti na cyklistiku, chôdzu a iné outdoorové aktivity vďaka príjemnému klimatu a blízkosti pobrežia.
Zdroj: OpenStreetMap
Pozemok v El Rosario sa nachádza v strategickej polohe vo východnej časti Costa del Sol. Vzdialenosť 7 km od Marbelly (s 147,958 obyvateľmi) poskytuje prístup k väčšiemu mestskému centru s rozsiahlou ponukou služieb. Hlavné mesto provincie Málaga (42 km, s 579,076 obyvateľmi) je dostupné približne za 30 minút autom. Vďaka tejto polohe je El Rosario považované za vyváženú rezidenčnú oblasť, ktorá ponúka pokojnejšie prostredie než priamo v centre Málagy, pri zachovaní dobrej dostupnosti k jeho službám. Vzdialenosť 71 km od Algecirasu poskytuje prístup k ďalšej dôležitej metropole regiónu. Táto poloha zaisťuje, že obyvatelia môžu využívať výhody menšej komunity pri zachovaní prístupu k veľkomestskému vybaveniu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| Apríl | 15.9°C | 56 mm |
| Máj | 17.8°C | 43 mm |
| Jún | 22.0°C | 11 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL770943
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie pozemku v El Rosario s ostatnými projektmi v regii ukazuje rozdiely v cenách a charakteristikách. Projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950), Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) a Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) ponúkajú nižšie vstupné ceny, avšak odlišné polohy. El Rosario poskytuje výhodu vďaka blízkosti pláže (1,8 km) a mestského vybavenia v dochádzacej vzdialenosti. Oproti tomu Torre del Mar, Mijas a Estepona môžu ponúknuť rôzne atmosféry, od viac turistických po pokojnejšie rezidenčné oblasti. Hlavný rozdiel medzi El Rosario a týmito lokalitami spočíva v rovnováhe medzi mestským vybavením a prístupom k prírodným atrakciám. Zatiaľ čo niektoré oblasti môžu byť viac orientované na turizmus, El Rosario si zachováva rezidenčný charakter s dobrou dostupnosťou služieb. Okrem toho, pozemok v El Rosario, na rozdiel od niektorých porovnateľných projektov, ponúka južnú orientáciu a výhľad na more, čo zvyšuje jeho hodnotu z hľadiska budúcej výstavby a kvality bývania.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
