Наскоро реновирана къща близнак от 155 м² в затворения комплекс Lomas del Marbella Club Pueblo, на Златната миля (The Golden Mile) на Марбела. Имотът предлага две спални и две бани на три нива, с подови настилки от варовик, поръчкова дограма от орех и подово отопление. Обявената цена е фиксирана, 1 695 000 €. Къщата е завършена през 1982 г. и след това е преминала през цялостен ремонт. Плая де ла Бахадия се намира на около 1,3 км по права линия, а ресторантите, магазините и яхтените пристанища на Марбела са на кратко разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в затворен комплекс на Златната миля, участъкът между стария град на Марбела и Пуерто Банус. Плая де ла Бахадия е на 1,3 км по права линия, а две яхтени пристанища са на около 1,4 км от вратата. Обстановката е градска с удобства на пешеходно разстояние; супермаркет има на 73 м, а аптека, на 211 м.
Планът разпределя спалня с гардеробно помещение и свободностояща вана на партера, социално ниво с кухня, дневна и зона за хранене горе, и главна спалня с западно изложена слънчева тераса на най-горния етаж. Отоплението се осигурява от подови системи и независими климатици за отопление и охлаждане, с камина в дневната. Откритото пространство включва източно изложен вътрешен двор с андалуски фонтан.
Това е съществуващ дом, първоначално завършен през 1982 г. и впоследствие реновиран по висок стандарт. Имотът е готов за нанасяне, тоест може да се обитава веднага след покупката. Не се прилага строителна фаза; следователно датите на предаване не са приложими. Облицовките включват варовик Tino, поръчкови плотове Silestone и ръчно изработено осветление от Севиля.
Имотът разполага с две спални на парцел от 79 м², което ограничава пространството за по-големи домакинства. Няма собствен басейн; общият басейн е споделен и подгряван. Паркинговите arrangements на компактния парцел не са уточнени в наличните данни. Домът предлага гледка към планината, а не към морето. Купувачи, търсещи градина или няколко гостни стаи, ще установят, че площта е ограничена.
Този имот подхожда за купувач, който цени качеството на обзавеждането и местоположението повече от обема. Двойка, търсеща резиденция тип „заключи и замини“ на Златната миля, с материали от хотелски клас и интериор, готов за нанасяне, отговаря на профила; планът с две спални и парцелът от 79 м² го правят по-малко практичен за семейства, нуждаещи се от три или повече спални. Той също така отговаря на купувачи, планиращи да прекарват дълги сезони в Марбела без кола: супермаркетът, аптеката и спирките на обществения транспорт в рамките на няколкостотин метра подкрепят ежедневието пеша или с велосипед. Тези, които приемат гости, ще оценят социалното ниво на първия етаж и камината му, а западно изложената горна тераса с електрически сенници предлага лично кътче за вечерен отдих. Къщата е по-малко подходяща за купувачи, изискващи собствен басейн, просторна градина или гледка към морето, басейнът тук е общ, а гледката е към планините и покривите. Като втори дом, затвореният комплекс и статусът „готов за нанасяне“ опростяват управлението между посещенията. Като постоянно жилище, близостта на 41 основни училища и 28 средни училища в по-широкия район, включително British International School на 3 км, оставя опциите отворени, макар броят спални да остава определящото ограничение. Купувачи, фокусирани върху доход от наем, трябва самостоятелно да проверят лицензионните условия, тъй като няма данни за това.
Реновацията се концентрира върху естествени материали, изпълнени от специализирани занаятчии. Подовете, мивките и душовете са завършени с варовик Tino, испански естествен камък, а стените носят ръчно нанесени варено-глинени покрития, които създават матови минерални повърхности. Дограмата в целия дом е по размер с орех, включително библиотечната стена в дневната на партера. Кухнята съчетава маслиновозелена схема с плотове Silestone и вградени уреди. Климатичните системи са на слоеве: подово отопление минава през къщата с отделно покритие в баните, климатикът за отопление и охлаждане работи независимо по зони, а централното отопление плюс камина осигуряват допълнителна топлина в по-хладните месеци. Баните включват свободностояща италианска вана с дъждовен душ в суита на партера. Осветлението е изработено на ръка от занаятчии в Севиля, а имотът се предава напълно обзаведен с подбрани винтидж парчета и тъкани от колекцията на разработчика, фактор, който премахва разходите за обзавеждане, но ограничава участието на купувача във вътрешния дизайн. Самата сграда датира от 1982 г.; изявлението за качество следователно се отнася до реновацията, а не до оригиналната структура, и купувачи, желаещи да проверят строителното състояние, трябва да наредят техническа експертиза. Екстериорните елементи включват ръчно изработени плочки около андалуския фонтан, електрически сенници на слънчевата тераса и външен душ.
Обявената цена е фиксирана, 1 695 000 € за този съществуващ, готов за нанасяне дом. Това не е цена от; сумата се отнася за имота както е описан, включително наскоро завършения ремонт с облицовки от варовик, поръчкова дограма и интериори, предадени обзаведени с подбрани винтидж парчета. При 155 м² жилплощ цената се равнява на около 10 900 € на квадратен метър, което отразява адреса на Златната миля, а не размера на къщата. Купувачи, сравняващи с нови строителства другаде по крайбрежието, трябва да отбележат, че тези суми са начални цени за по-малки единици, докато това е завършен, готов за нанасяне имот в един от най-утвърдените райони на Марбела.
Ежедневието в тази къща се върти около вертикално разпределение на три етажа. Партерът съдържа входно антре с тоалетна, всекидневна с поръчкова орехова библиотека, минибар и кафе станция, и спалня с гардеробно помещение, отделно перално помещение и баня с италианска свободностояща вана и душ с дъждовен душ. Първият етаж функционира като социално ниво: маслиновозелена кухня с поръчкови плотове Silestone е полуотворена към дневна и зона за хранене с камина. Най-горният етаж съдържа главната спалня, която се отваря към западно изложена слънчева тераса с електрически сенници и външен душ, ориентирана към вечерната светлина над покривите. Навън, източно изложеният заден двор с традиционен андалуски фонтан, облицован с ръчно изработени плочки, служи като хладно сутрешно пространство. Разположението в затворения комплекс Lomas del Marbella Club Pueblo означава, че непосредствената среда е с ниско движение. Практично, местоположението намалява зависимостта от кола: супермаркет на 73 м и аптека на 211 м покриват ежедневните нужди, а 130 ресторанта и 24 кафенета в радиус от 2 км предлагат богат избор за хранене навън. Общият басейн е подгряван, което удължава използването му извън летните месеци. С единадесет линии обществен транспорт и петдесет спирки в района, пътуването до центъра на Марбела и отвъд е възможно без шофиране.
Златната миля поставя къщата между историческия център на Марбела и Пуерто Банус, с хотелите Marbella Club и Puente Romano на пешеходно разстояние, практично предимство за жители, които ползват техните плажни клубове, ресторанти и спа съоръжения. Непосредствената среда е градска, но затворена, което ограничава транзитното движение в комплекса. Разстоянията са по права линия: най-близкият плаж, Плая де ла Бахадия, е на 1,3 км, с Плая де Касабланка на 3,2 км и Плая де Нагуелес на 3,9 км. Две яхтени пристанища, Marina la Bajadilla и Marina Marbella, са на около 1,4 км от вратата. Ежедневното снабдяване е необичайно близо, супермаркет на 73 м, аптека на 211 м и точка за зареждане на електромобили на 434 м. Здравеопазването е добре покрито, с болница на 642 м и пет здравни центъра в района. Най-близкото голямо зелено пространство за отдих се намира при басейните и спортните центрове в рамките на километър, включително общински басейн на 0,9 км. За крайбрежно местоположение наклонът от около 4,9% към плажа е умерен и преодолим пеша.
Картата показва положението на къщата в затворения комплекс Lomas del Marbella Club Pueblo, между стария град на Марбела и Пуерто Банус. Маркерите указват най-близкия плаж на 1,3 км, яхтените пристанища на около 1,4 км и ежедневните удобства в рамките на няколкостотин метра. Всички показани разстояния са по права линия.
В рамките на Коста дел Сол Златната миля е един от най-утвърдените премиум адреси, простиращ се от стария град на Марбела към Пуерто Банус. Къщата се възползва от това централно положение: град Марбела с около 148 000 жители е на 7 км, Малага, регионалната столица с 579 000 жители и главното летище, е на 54 км, а Алхесирас е на 59 км на запад. Това поставя имота в сърцето на крайбрежната ивица, като гастрономическата сцена на Марбела и летището са в практична близост. В сравнение с по-нови комплекси на запад в Естепона или на изток в Торре дел Мар, местоположението разменя модерното строителство срещу непосредствен достъп до зряла инфраструктура.
Разстоянията в този раздел са по права линия, а пътните разстояния може да са по-дълги. Центърът на Марбела е на около 7 км, град Малага, на 54 км, а летище Малага-Коста дел Сол, на около 38 км по права линия, на практика около половин час с кола по A-7/AP-7 в зависимост от трафика. Летището на Гибралтар е на 59 км по права линия на юг. В непосредствения район повечето ежедневни нужди се покриват пеша: супермаркет, аптека, банка, зъболекар и кафенета са в радиус от 2 км, заедно с 130 ресторанта. Общественият транспорт се състои от единадесет линии, обслужващи петдесет спирки, което подкрепя живот без кола за местни пътувания, макар кола да остава практична за Пуерто Банус, Естепона или пътувания до летището. Голфъри могат да достигнат Real Club de Golf Las Brisas на 8,1 км, Magna Marbella на 8,9 км и тренировъчната база The Range на 6,6 км. Паркинговите arrangements за този конкретен имот не са посочени в наличните данни и трябва да бъдат потвърдени с продавача.
| До плажа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът отчита средна годишна температура от 18,3 °C, съответстваща на меките зими и топлите лета на Коста дел Сол. Плувният сезон, периодът със морски температури от 20 °C или повече, продължава около четири месеца, приблизително от юни до септември, макар подгряваният общ басейн да удължава плуването извън този прозорец. Местността е на 81 м над морското равнище с умерен наклон от около 4,9% към плажа, което означава полеки разходки до крайбрежието, а не стръмни изкачвания. Гледката към планината от горните етажи обрамчва Сиера зад Марбела. Естествените околности извън града включват огледната точка Mirador de los Gitanos на 2,5 км и Mirador de Ojén на 4,8 км, двете достъпни за кратки пътувания в хълмовете. Валежите се концентрират в зимното полугодие; микроклиматът на тази крайбрежна ивица е една от причините за целогодишната й жилищна привлекателност.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Плая де ла Бахадия, е на 1,3 км по права линия и граничи с рибното пристанище и яхтеното пристанище със същото име, където две яхтени пристанища са в рамките на 1,4 км от къщата. По-нататък по крайбрежието, Плая де Касабланка (3,2 км) и Плая де Нагуелес (3,9 км) предлагат допълнителни опции. Голфът е определяща черта на по-широкия район: Real Club de Golf Las Brisas е на 8,1 км, Magna Marbella, на 8,9 км, а тренировъчните съоръжения в The Range, на 6,6 км от вратата. Спортната инфраструктура в рамките на километър включва Pabellón de Gimnasia Rítmica на 0,6 км, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima на 0,9 км и центъра Supera Miraflores с басейна му на 1,0 км. Туристическата инфраструктура в района е значителна, 52 хотела с почти 12 800 легла, което поддържа целогодишно хранене и услуги извън летния сезон. Вечерният отдих може да се центрира върху покривната тераса, ориентирана на запад за залеза.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.1°C | 64 mm |
| Февруари | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Юни | 22.8°C | 6 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.1°C | 24 mm |
| Октомври | 19.8°C | 73 mm |
| Ноември | 15.4°C | 78 mm |
| Декември | 13.2°C | 70 mm |
Умерен
Ref: VL272829
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При фиксирана обявена цена от 1 695 000 € тази редова къща заема различен сегмент на пазара в сравнение с новостроящите се аналози другаде по крайбрежието. Aquamar в Торре дел Мар започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 €, всички начални цени за ново строителство в местоположения по-далеч от сърцето на Марбела. Приблизително 10 900 € на квадратен метър, платени тук, отразяват три неща, които аналогите не предлагат: адрес на Златната миля между стария град на Марбела и Пуерто Банус, завършен ремонт с конкретно посочени премиум материали и непосредствен пешеходен достъп до удобства, включително супермаркет на 73 м. Каквото аналогите предлагат в замяна, е повече пространство на евро, модерни строителни разпоредби от 2020-те вместо структура от 1982 г. и обикновено по-големи парцели. Анализът на местоположението подчертава зрелостта на този район: 4 743 жилищни транзакции годишно, 52 хотела с почти 12 800 легла и плътна мрежа от 41 основни и 28 средни училища в обхват. Медианен провинциален доход от 16 450 € илюстрира контраста между общата регионална икономика и този премиум микропазар, където международни купувачи определят цените. За купувачи, преценяващи този имот срещу опции за ново строителство, компромисът е ясен: утвърдено положение и завършено качество тук срещу размер, енергийна ефективност и гаранционни условия в по-новите проекти на изток и запад по крайбрежието.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID