मारबेया के गोल्डन माइल पर स्थित गेटेड कम्युनिटी Lomas del Marbella Club Pueblo में हाल ही में रिनोवेट किया गया 155 m² का सेमी-डिटैच्ड टाउनहाउस। यह संपत्ति तीन स्तरों पर दो बेडरूम और दो बाथरूम प्रदान करती है, जिसमें चूना-पत्थर के फर्श, कस्टम अखरोट की नक्काशी और फर्श के नीचे हीटिंग का काम शामिल है। मांग मूल्य €1,695,000 पर निर्धारित है। यह मकान 1982 में बनकर तैयार हुआ था और तब से इसका व्यापक रिनोवेशन हो चुका है। Playa de la Bajadilla सीधी दूरी से लगभग 1.3 km दूर है, जबकि मारबेया के रेस्तरां, दुकानें और मरीना नज़दीक ही हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह मकान गोल्डन माइल, यानी मारबेया के पुराने शहर और Puerto Banús के बीच के हिस्से में स्थित एक गेटेड कम्युनिटी में है। Playa de la Bajadilla सीधी रेखा में 1.3 km दूर है और दो मरीना दरवाज़े से लगभग 1.4 km की दूरी पर हैं। यह इलाका शहरी है और सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं; सुपरमार्केट 73 m दूर और फार्मेसी 211 m दूर है।
लेआउट के अनुसार भूतल पर ड्रेसिंग रूम और फ्रीस्टैंडिंग बाथटब वाला एक बेडरूम सूट है, उसके ऊपर रसोई, लिविंग और डाइनिंग एरिया वाला सामाजिक स्तर है, और सबसे ऊपरी मंज़िल पर पश्चिममुखी सन टेरेस वाला मास्टर बेडरूम है। हीटिंग फर्श के नीचे सिस्टम और स्वतंत्र एयर कंडीशनिंग से मिलती है, साथ ही लिविंग एरिया में एक फायरप्लेस भी है। बाहरी हिस्से में अंडालूसी फव्वारे वाला पूर्वमुखी पैटियो शामिल है।
यह एक मौजूदा घर है, जो मूल रूप से 1982 में बनकर तैयार हुआ और बाद में उच्च स्तर पर रिनोवेट किया गया। यह संपत्ति रहने के लिए तैयार है, यानी खरीद के तुरंत बाद इसमें रहा जा सकता है। कोई निर्माण चरण लागू नहीं होता; इसलिए हैंडओवर की तारीखें भी लागू नहीं होतीं। फिनिशिंग में Tino चूना-पत्थर, कस्टम Silestone काउंटरटॉप और सेविल की हाथ से बनी लाइटिंग शामिल है।
यह संपत्ति 79 m² के प्लॉट पर दो बेडरूम वाली है, जो बड़े परिवारों के लिए जगह सीमित कर देती है। यहाँ कोई निजी स्विमिंग पूल नहीं है; साझा स्विमिंग पूल साझा और गर्म पानी वाला है। संकुचित प्लॉट पर पार्किंग की व्यवस्था उपलब्ध डेटा में निर्दिष्ट नहीं है। इस घर से समुद्र का दृश्य नहीं, बल्कि पहाड़ों का दृश्य मिलता है। बगीचे या कई अतिथि कक्ष चाहने वाले खरीदारों को यहाँ जगह सीमित लगेगी।
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो मात्रा से अधिक फिनिशिंग की गुणवत्ता और स्थान को महत्व देता है। गोल्डन माइल पर होटल-स्तरीय सामग्री और टर्नकी इंटीरियर वाला कम रखरखाव वाला निवास चाहने वाला दंपत्ति इस प्रोफ़ाइल पर खरा उतरता है; दो बेडरूम वाला लेआउट और 79 m² का प्लॉट तीन या अधिक बेडरूम की ज़रूरत वाले परिवारों के लिए कम व्यावहारिक है। यह उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो बिना गाड़ी के मारबेया में लंबे सीज़न बिताने की योजना बनाते हैं: कुछ सौ मीटर के भीतर सुपरमार्केट, फार्मेसी और सार्वजनिक परिवहन स्टॉप पैदल या साइकिल से दैनिक जीवन को सहारा देते हैं। मेहमानदारी करने वालों को पहली मंज़िल का सामाजिक स्तर और वहाँ का फायरप्लेस पसंद आएगा, जबकि इलेक्ट्रिक अवनिंग वाला पश्चिममुखी ऊपरी टेरेस एक निजी शाम की परिसर देता है। यह घर उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जिन्हें निजी स्विमिंग पूल, बड़ा बगीचा या समुद्र का दृश्य चाहिए, यहाँ का पूल साझा है और दृश्य पहाड़ों और छतों की ओर है। दूसरे घर के रूप में, गेटेड कम्युनिटी और रहने के लिए तैयार स्थिति विज़िट के बीच प्रबंधन को आसान बनाती है। स्थायी निवास के रूप में, आसपास के इलाके में 41 प्राथमिक स्कूल और 28 माध्यमिक स्कूल, जिनमें 3 km दूर ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल शामिल है, विकल्प खुले रखते हैं, हालाँकि बेडरूम की संख्या ही निर्णायक सीमा बनी रहती है। किराया आय पर ध्यान केंद्रित करने वाले खरीदारों को लाइसेंस शर्तों की स्वतंत्र रूप से जाँच करनी चाहिए, क्योंकि इस पर कोई डेटा उपलब्ध नहीं है।
रिनोवेशन का ध्यान कुशल कारीगरों द्वारा बनाए गए प्राकृतिक सामग्री पर केंद्रित था। फर्श, बेसिन और शॉवर स्पेनिश प्राकृतिक पत्थर Tino चूना-पत्थर से फिनिश किए गए हैं, जबकि दीवारों पर हाथ से लगाई गई मिट्टी-चूने की फिनिशिंग मैट, खनिज सतहें देती है। पूरे घर की जॉइनरी अखरोट में माप के अनुसार बनी है, जिसमें भूतल के लाउंज की लाइब्रेरी दीवार शामिल है। रसोई जैतूनी हरे रंग की थीम को Silestone काउंटरटॉप और इंटीग्रेटेड उपकरणों के साथ जोड़ती है। जलवायु सिस्टम परतों में हैं: फर्श के नीचे हीटिंग पूरे घर में चलती है और बाथरूम में विशेष कवरेज है, एयर कंडीशनिंग हर ज़ोन में स्वतंत्र रूप से चलती है, और सेंट्रल हीटिंग व फायरप्लेस ठंडे महीनों में अतिरिक्त गर्मी देते हैं। बाथरूम में भूतल के सूट में रेन शॉवर के साथ फ्रीस्टैंडिंग इतालवी बाथटब शामिल है। लाइटिंग सेविल के कारीगरों द्वारा हाथ से बनाई गई है, और संपत्ति डेवलपर के संग्रह की चुनिंदा विंटेज सामग्री और कपड़ों के साथ पूरी तरह सुसज्जित सौंपी जाती है, यह कारक फर्निशिंग लागत हटा देता है लेकिन इंटीरियर थीम में खरीदार की भागीदारी भी सीमित करता है। इमारत स्वयं 1982 की है; गुणवत्ता का कथन इसलिए रिनोवेशन से संबंधित है, मूल संरचना से नहीं, और निर्माण स्थिति की जाँच करने वाले खरीदारों को तकनीकी सर्वे करवाना चाहिए। बाहरी तत्वों में अंडालूसी फव्वारे के चारों ओर हाथ से बनी टाइल्स, सन टेरेस पर इलेक्ट्रिक अवनिंग और एक आउटडोर शॉवर शामिल है।
इस मौजूदा, रहने के लिए तैयार घर का मांग मूल्य €1,695,000 पर निर्धारित है। यह कोई शुरुआती कीमत नहीं है; यह राशि वर्णित संपत्ति पर लागू होती है, जिसमें चूना-पत्थर की फिनिशिंग, कस्टम जॉइनरी और चुनिंदा विंटेज सामान के साथ सुसज्जित इंटीरियर के साथ हाल में पूरा हुआ रिनोवेशन शामिल है। 155 m² के रहने के क्षेत्र पर यह कीमत लगभग €10,900 प्रति वर्ग मीटर बनती है, जो घर के आकार की नहीं बल्कि गोल्डन माइल के पते को दर्शाती है। तट के अन्य हिस्सों में नए निर्माण परियोजनाओं से तुलना करने वाले खरीदारों को ध्यान रखना चाहिए कि वे आंकड़े छोटी यूनिट्स की शुरुआती कीमतें हैं, जबकि यह मारबेया के सबसे स्थापित इलाकों में से एक में पूरी तरह तैयार, टर्नकी संपत्ति है।
इस घर में दैनिक जीवन तीन मंज़िलों पर फैले ऊर्ध्वाधर लेआउट के इर्द-गिर्द घूमता है। भूतल पर पाउडर रूम वाला एक प्रवेश हॉल, कस्टम अखरोट की लाइब्रेरी, मिनिबार और कॉफी स्टेशन वाला लाउंज, और वॉक-इन ड्रेसिंग रूम, अलग लॉन्ड्री रूम तथा इतालवी फ्रीस्टैंडिंग बाथटब और रेन शॉवर वाले बाथरूम युक्त एक बेडरूम सूट है। पहली मंज़िल सामाजिक स्तर के रूप में काम करती है: जैतूनी हरे रंग की रसोई, जिसमें कस्टम Silestone काउंटरटॉप हैं, फायरप्लेस वाले लिविंग और डाइनिंग एरिया की ओर अर्ध-खुली है। सबसे ऊपरी मंज़िल पर मास्टर बेडरूम है, जो इलेक्ट्रिक अवनिंग और आउटडोर शॉवर वाले पश्चिममुखी सन टेरेस पर खुलता है, जहाँ से छतों के ऊपर शाम की रोशनी दिखती है। बाहर, हाथ से बनी टाइल्स से सजे पारंपरिक अंडालूसी फव्वारे वाला पूर्वमुखी बैक पैटियो एक ठंडी सुबह की जगह के रूप में काम करता है। गेटेड Lomas del Marbella Club Pueblo कम्युनिटी के भीतर स्थित होने के कारण आसपास का इलाका कम यातायात वाला है। व्यावहारिक रूप से, यह स्थान गाड़ी पर निर्भरता कम करता है: 73 m दूर सुपरमार्केट और 211 m दूर फार्मेसी दैनिक ज़रूरतें पूरी करती हैं, जबकि 2 km के भीतर 130 रेस्तरां और 24 कैफे बाहर खाने के लिए खूब विकल्प देते हैं। कम्युनिटी पूल गर्म पानी वाला है, जो उसका उपयोग गर्मियों के महीनों से आगे तक बढ़ाता है। इलाके में ग्यारह सार्वजनिक परिवहन लाइनें और पचास स्टॉप होने से गाड़ी चलाए बिना मारबेया केंद्र और आगे की यात्रा संभव है।
गोल्डन माइल घर को मारबेया के ऐतिहासिक केंद्र और Puerto Banús के बीच रखता है, जहाँ Marbella Club और Puente Romano होटल पैदल दूरी पर हैं, अपने बीच क्लब, रेस्तरां और स्पा सुविधाओं का उपयोग करने वाले निवासियों के लिए व्यावहारिक लाभ। आसपास का इलाका शहरी लेकिन गेटेड है, जो कम्युनिटी के अंदर से गुज़रने वाले यातायात को सीमित करता है। दूरियाँ सीधी रेखा में हैं: निकटतम समुद्र तट Playa de la Bajadilla 1.3 km दूर है, Playa de Casablanca 3.2 km और Playa de Nagüeles 3.9 km पर है। दो मरीना, Marina la Bajadilla और Marina Marbella, दोनों दरवाज़े से लगभग 1.4 km दूर हैं। दैनिक ज़रूरतें असामान्य रूप से नज़दीक हैं, सुपरमार्केट 73 m पर, फार्मेसी 211 m पर और इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट 434 m पर। स्वास्थ्य सेवाओं का अच्छा प्रबंध है, अस्पताल 642 m दूर है और इलाके में पाँच स्वास्थ्य केंद्र हैं। मनोरंजन के लिए निकटतम बड़ी हरित जगह एक किलोमीटर के भीतर स्थित स्विमिंग पूल और खेल केंद्रों में मिलती है, जिनमें 0.9 km पर एक नगरपालिका पूल शामिल है। तटीय स्थान के लिए, समुद्र तट की ओर लगभग 4.9% का ढलान मध्यम है और पैदल चलने योग्य है।
नक्शा गेटेड Lomas del Marbella Club Pueblo कम्युनिटी के भीतर घर की स्थिति दिखाता है, जो मारबेया पुराने शहर और Puerto Banús के बीच है। मार्कर 1.3 km पर निकटतम समुद्र तट, लगभग 1.4 km पर मरीना और कुछ सौ मीटर के भीतर दैनिक सुविधाओं को दर्शाते हैं। दिखाई गई सभी दूरियाँ सीधी रेखा में हैं।
Costa del Sol के भीतर, गोल्डन माइल सबसे स्थापित प्रीमियम पतों में से एक है, जो मारबेया के पुराने शहर से Puerto Banús की ओर जाता है। घर उस केंद्रीय स्थिति का लाभ उठाता है: लगभग 148,000 निवासियों वाला मारबेया शहर 7 km दूर है, क्षेत्रीय राजधानी मालागा, 579,000 निवासियों और मुख्य हवाई अड्डे के साथ, 54 km दूर है, और Algeciras पश्चिम में 59 km पर स्थित है। यह संपत्ति को तटीय पट्टी के केंद्र में रखता है, जहाँ मारबेया का भोजन दृश्य और हवाई अड्डा दोनों व्यावहारिक पहुँच में हैं। पश्चिम में Estepona या पूर्व में Torre del Mar की नई परियोजनाओं की तुलना में, यह स्थान आधुनिक निर्माण के बदले परिपक्व अवसंरचना तक तत्काल पहुँच देता है।
इस खंड की दूरियाँ सीधी रेखा में हैं, और सड़क दूरियाँ अधिक हो सकती हैं। मारबेया केंद्र लगभग 7 km दूर है, जबकि मालागा शहर 54 km और Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 38 km दूर है, व्यवहार में यातायात पर निर्भर करते हुए A-7/AP-7 के करीब आधे घंटे की ड्राइव। जिब्राल्टर हवाई अड्डा दक्षिण में सीधी रेखा में 59 km दूर है। निकटतम इलाके में, अधिकांश दैनिक ज़रूरतें पैदल पूरी होती हैं: सुपरमार्केट, फार्मेसी, बैंक, दंत चिकित्सक और कैफे सभी 2 km त्रिज्या के भीतर हैं, साथ ही 130 रेस्तरां भी। सार्वजनिक परिवहन में ग्यारह लाइनें शामिल हैं जो पचास स्टॉपों पर सेवा देती हैं, जो स्थानीय यात्राओं के लिए गाड़ी-रहित जीवन को सहारा देती हैं, हालाँकि Puerto Banús, Estepona या हवाई अड्डे की यात्रा के लिए गाड़ी व्यावहारिक बनी रहती है। गोल्फ खिलाड़ी Real Club de Golf Las Brisas 8.1 km पर, Magna Marbella 8.9 km पर और The Range प्रैक्टिस सुविधा 6.6 km पर पहुँच सकते हैं। इस विशेष संपत्ति की पार्किंग व्यवस्था उपलब्ध डेटा में नहीं बताई गई है और इसकी पुष्टि विक्रेता से करनी चाहिए।
| समुद्र तट की दूरी | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
इस इलाके का औसत वार्षिक तापमान 18.3 °C दर्ज है, जो Costa del Sol की हल्की सर्दियों और गर्म गर्मियों के अनुरूप है। तैराकी का मौसम, वह अवधि जब समुद्र का तापमान 20 °C या अधिक रहता है, लगभग चार महीने चलता है, मोटे तौर पर जून से सितंबर तक, हालाँकि गर्म पानी वाला साझा स्विमिंग पूल इस अवधि से आगे भी तैराकी की सुविधा देता है। स्थल समुद्र तल से 81 m ऊपर है और समुद्र तट तक लगभग 4.9% का मध्यम ढलान है, यानी तट तक हल्की सैर, चढ़ाई नहीं। ऊपरी मंज़िलों से पहाड़ों का दृश्य मारबेया के पीछे सिएरा को फ्रेम में बांधता है। शहर से बाहर प्राकृतिक आसपास में 2.5 km पर Mirador de los Gitanos व्यूपॉइंट और 4.8 km पर Mirador de Ojén शामिल हैं, दोनों पहाड़ियों में छोटी ड्राइव के लिए सुलभ हैं। वर्षा शीतकालीन आधे वर्ष में केंद्रित है; इस तटीय पट्टी का सूक्ष्म जलवायु वर्षभर निवास की अपील के कारणों में से एक है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट Playa de la Bajadilla सीधी रेखा में 1.3 km दूर है और इसी नाम के मछली पकड़ने के बंदरगाह और मरीना से लगता है, जहाँ दो मरीना घर से 1.4 km के भीतर हैं। तट के आगे Playa de Casablanca (3.2 km) और Playa de Nagüeles (3.9 km) अतिरिक्त विकल्प देते हैं। गोल्फ व्यापक इलाके की परिभाषित विशेषता है: Real Club de Golf Las Brisas 8.1 km दूर है, Magna Marbella 8.9 km, और The Range की प्रैक्टिस सुविधा दरवाज़े से 6.6 km दूर है। एक किलोमीटर के भीतर खेल अवसंरचना में 0.6 km पर Pabellón de Gimnasia Rítmica, 0.9 km पर Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima और 1.0 km पर अपने पूल के साथ Supera Miraflores केंद्र शामिल हैं। इलाके में पर्यटन अवसंरचना ठोस है, 52 होटल, लगभग 12,800 बेड्स के साथ, जो गर्मियों के मौसम के बाहर भी वर्षभर भोजन और सेवाओं को बनाए रखती है। शाम का मनोरंजन छत के टेरेस पर केंद्रित हो सकता है, जो सूर्यास्त के लिए पश्चिम की ओर उन्मुख है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.1°C | 64 mm |
| फरवरी | 12.9°C | 40 mm |
| मार्च | 14.0°C | 130 mm |
| अप्रैल | 15.9°C | 59 mm |
| मई | 19.1°C | 23 mm |
| जून | 22.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.1°C | 24 mm |
| अक्टूबर | 19.8°C | 73 mm |
| नवंबर | 15.4°C | 78 mm |
| दिसंबर | 13.2°C | 70 mm |
मध्यम
Ref: VL272829
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
€1,695,000 के निर्धारित मांग मूल्य पर, यह टाउनहाउस तट के अन्य हिस्सों की नए निर्माण की तुलनीय संपत्तियों से बाज़ार के एक अलग खंड में खड़ा है। Torre del Mar में Aquamar की शुरुआत €269,950 से, Mijas में Lantana Residencial €205,000 से और Estepona में Etherna Homes 2 €269,000 से होती है, ये सभी मारबेया के केंद्र से दूर स्थानों में नए निर्माण की शुरुआती कीमतें हैं। यहाँ भुगतान किया गया लगभग €10,900 प्रति वर्ग मीटर तीन बातें दर्शाता है जो तुलनीय परियोजनाएँ नहीं देतीं: मारबेया पुराने शहर और Puerto Banús के बीच गोल्डन माइल का पता, निर्दिष्ट प्रीमियम सामग्री के साथ पूरा हुआ रिनोवेशन, और 73 m दूर सुपरमार्केट सहित सुविधाओं तक तत्काल पैदल पहुँच। बदले में तुलनीय परियोजनाएँ प्रति यूरो अधिक जगह, 1982 की संरचना की जगह 2020 के दशक के आधुनिक भवन नियम और आमतौर पर बड़े प्लॉट देती हैं। स्थान की जानकारी इस इलाके की परिपक्वता पर प्रकाश डालती है: वर्ष में 4,743 आवास लेन-देन, लगभग 12,800 बेड्स वाले 52 होटल और पहुँच में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक स्कूलों का घना नेटवर्क। प्रांतीय मध्य आय €16,450 सामान्य क्षेत्रीय अर्थव्यवस्था और इस प्रीमियम सूक्ष्म-बाज़ार के बीच विरोधाभास दिखाती है, जहाँ अंतरराष्ट्रीय खरीदार कीमतें निर्धारित करते हैं। इस संपत्ति को नए निर्माण के विकल्पों से तौलने वाले खरीदारों के लिए समझौता सीधा है: यहाँ स्थापित स्थिति और तैयार गुणवत्ता बनाम तट के पूर्व और पश्चिम की नई योजनाओं में आकार, ऊर्जा प्रदर्शन और वारंटी शर्तें।
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