Una casa a schiera bifamiliare recentemente ristrutturata di 155 m² nel complesso residenziale recintato di Lomas del Marbella Club Pueblo, sulla Golden Mile di Marbella. L'immobile offre due camere da letto e due bagni su tre livelli, rifinito con pavimenti in pietra calcarea, mobili su misura in noce e riscaldamento a pavimento. Il prezzo richiesto è fissato a €1.695.000. La casa è stata completata nel 1982 e da allora ha subito una ristrutturazione completa. Playa de la Bajadilla si trova a circa 1,3 km in linea d'aria, con ristoranti, negozi e porti turistici di Marbella a breve distanza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova in un'urbanizzazione recintata sulla Golden Mile, il tratto tra il centro storico di Marbella e Puerto Banús. Playa de la Bajadilla è a 1,3 km in linea retta e due porti turistici si trovano a circa 1,4 km dalla porta. L'ambiente è urbano con servizi a pochi passi; un supermercato si trova a 73 m e una farmacia a 211 m.
La disposizione prevede una suite con spogliatoio e vasca freestanding al piano terra, un livello sociale con cucina, soggiorno e zona pranzo sopra, e una camera padronale con terrazza soleggiata esposta a ovest all'ultimo piano. Il riscaldamento è fornito da sistemi a pavimento e aria condizionata caldo/freddo indipendente, con camino nella zona living. Lo spazio esterno comprende un patio esposto a est con una fontana andalusa.
Si tratta di un'abitazione esistente, originariamente completata nel 1982 e successivamente ristrutturata con specifiche di alto livello. L'immobile è pronta consegna, quindi può essere occupato direttamente dopo l'acquisto. Non è prevista alcuna fase di costruzione; le date di consegna non si applicano quindi. Le finiture includono pietra calcarea Tino, top in Silestone su misura e illuminazione artigianale da Siviglia.
L'immobile ha due camere da letto su un terreno di 79 m², il che limita lo spazio per famiglie numerose. Non c'è piscina privata; la piscina condominiale è condivisa e riscaldata. Le disposizioni di parcheggio sul terreno compatto non sono specificate nei dati disponibili. La casa offre vista montagna anziché vista mare. Gli acquirenti che cercano un giardino o più camere per gli ospiti troveranno la superficie limitata.
Questa proprietà si adatta a un acquirente che valorizza la qualità delle finiture e la posizione rispetto al volume. Una coppia in cerca di una residenza a manutenzione zero sulla Golden Mile, con materiali di livello alberghiero e interni chiavi in mano, corrisponde al profilo; la disposizione con due camere e il terreno di 79 m² la rendono meno adatta a famiglie che necessitano di tre o più camere. Corrisponde anche ad acquirenti che intendono trascorrere lunghe stagioni a Marbella senza auto: supermercato, farmacia e fermate di trasporto pubblico entro poche centinaia di metri sostengono la vita quotidiana a piedi o in bicicletta. Chi ama ricevere apprezzerà il livello sociale al primo piano con il suo camino, mentre la terrazza superiore esposta a ovest con tende elettriche offre un rifugio serale privato. La casa è meno adatta ad acquirenti che richiedono una piscina privata, un giardino ampio o vista mare, qui la piscina è condominiale e il panorama è verso le montagne e i tetti. Come seconda casa, il complesso recintato e lo stato pronta consegna semplificano la gestione tra le visite. Come residenza permanente, la vicinanza di 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella zona più ampia, inclusa la British International School a 3 km, mantiene aperte le opzioni, sebbene il numero di camere rimanga il vincolo determinante. Gli acquirenti interessati al rendimento locativo dovrebbero verificare autonomamente le condizioni di licenza, poiché non vengono forniti dati al riguardo.
La ristrutturazione si è concentrata su materiali naturali eseguiti da artigiani specializzati. Pavimenti, lavandini e docce sono rifiniti in pietra calcarea Tino, una pietra naturale spagnola, mentre le pareti presentano finiture a calce applicate a mano che danno superfici matte e minerali. La carpenteria è realizzata su misura in noce, incluso la parete-libreria nel salotto al piano terra. La cucina combina uno schema verde oliva con top in Silestone ed elettrodomestici integrati. I sistemi climatici sono stratificati: il riscaldamento a pavimento attraversa tutta la casa con copertura dedicata nei bagni, l'aria condizionata caldo/freddo opera indipendentemente per zona, e il riscaldamento centrale più un camino forniscono calore aggiuntivo nei mesi più freschi. I bagni includono una vasca freestanding italiana con doccia a pioggia nella suite al piano terra. L'illuminazione è stata realizzata a mano da artigiani a Siviglia, e l'immobile viene consegnato completamente arredato con pezzi vintage selezionati e tessuti dalla collezione dello sviluppatore, un fattore che elimina i costi di arredamento ma limita anche l'apporto dell'acquirente sul progetto degli interni. L'edificio stesso risale al 1982; la dichiarazione di qualità riguarda quindi la ristrutturazione anziché la struttura originale, e gli acquirenti che desiderano verificare le condizioni costruttive dovrebbero far eseguire un'indagine tecnica. Gli elementi esterni includono piastrelle fatte a mano attorno alla fontana andalusa, tende elettriche sulla terrazza soleggiata e una doccia esterna.
Il prezzo richiesto è fisso a €1.695.000 per questa casa esistente pronta consegna. Non si tratta di un prezzo a partire da; la cifra si applica all'immobile come descritto, inclusa la ristrutturazione completata di recente con finiture in pietra calcarea, mobilio su misura e interni consegnati arredati con pezzi vintage selezionati. Con 155 m² di spazio abitativo, il prezzo equivale a circa €10.900 al metro quadrato, che riflette l'indirizzo della Golden Mile piuttosto che le dimensioni della casa. Gli acquirenti che confrontano con progetti di nuova costruzione altrove sulla costa dovrebbero notare che quelle cifre sono prezzi di partenza per unità più piccole, mentre questa è un' proprietà completata e chiavi in mano in una delle zone più consolidate di Marbella.
La vita quotidiana in questa casa ruota attorno a una disposizione verticale su tre piani. Il piano terra ospita un ingresso con toilette, un salotto con libreria su misura in noce, minibar e macchina del caffè, e una suite con spogliatoio walk-in, lavanderia separata e un bagno con vasca freestanding italiana e doccia a pioggia. Il primo piano funge da livello sociale: una cucina verde oliva con top in Silestone su misura è semiaperta su una zona living e pranzo con camino. L'ultimo piano contiene la camera padronale, che si apre su una terrazza soleggiata esposta a ovest con tende elettriche e doccia esterna, orientata verso la luce serale sopra i tetti. All'esterno, un patio posteriore esposto a est con una tradizionale fontana andalusa rivestita di piastrelle fatte a mano funge da spazio fresco per la mattina. La posizione all'interno del complesso recintato Lomas del Marbella Club Pueblo rende i dintorni immediati a basso traffico. In pratica, la posizione riduce la dipendenza dall'auto: un supermercato a 73 m e una farmacia a 211 m coprono le esigenze quotidiane, mentre 130 ristoranti e 24 caffè entro 2 km offrono ampie scelte per mangiare fuori. La piscina condominiale è riscaldata, prolungandone l'uso oltre i mesi estivi. Con undici linee di trasporto pubblico e cinquanta fermate nella zona, è possibile viaggiare verso il centro di Marbella e oltre senza guidare.
La Golden Mile colloca la casa tra il centro storico di Marbella e Puerto Banús, con gli hotel Marbella Club e Puente Romano a pochi passi, un vantaggio pratico per i residenti che usufruiscono dei loro beach club, ristoranti e spa. I dintorni immediati sono urbani ma recintati, il che limita il traffico di passaggio all'interno del complesso. Le distanze sono in linea d'aria: la spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a 1,3 km, con Playa de Casablanca a 3,2 km e Playa de Nagüeles a 3,9 km. Due porti turistici, Marina la Bajadilla e Marina Marbella, si trovano entrambi a circa 1,4 km dalla porta. Il rifornimento quotidiano è insolitamente vicino, un supermercato a 73 m, una farmacia a 211 m e un punto di ricarica per veicoli elettrici a 434 m. L'assistenza sanitaria è ben coperta, con un ospedale a 642 m e cinque centri medici nella zona. Il più vicino grande spazio verde per il tempo libero si trova nelle piscine e nei centri sportivi entro un chilometro, inclusa una piscina comunale a 0,9 km. Per una località costiera, la pendenza di circa 4,9% verso la spiaggia è moderata e gestibile a piedi.
La mappa mostra la posizione della casa all'interno del complesso recintato Lomas del Marbella Club Pueblo, tra il centro storico di Marbella e Puerto Banús. I marcatori indicano la spiaggia più vicina a 1,3 km, i porti turistici a circa 1,4 km e i servizi quotidiani entro poche centinaia di metri. Tutte le distanze mostrate sono in linea d'aria.
All'interno della Costa del Sol, la Golden Mile è uno degli indirizzi premium più consolidati, che corre dal centro storico di Marbella verso Puerto Banús. La casa beneficia di quella posizione centrale: Marbella con circa 148.000 abitanti è a 7 km, Málaga, il capoluogo regionale con 579.000 abitanti e l'aeroporto principale, è a 54 km, e Algeciras si trova a 59 km a ovest. Ciò colloca l'immobile nel nucleo della fascia costiera, con sia la scena gastronomica di Marbella che l'aeroporto a portata pratica. Rispetto a sviluppi più recenti più a ovest a Estepona o a est a Torre del Mar, la posizione scambia la costruzione moderna con l'accesso immediato a infrastrutture mature.
Le distanze in questa sezione sono in linea d'aria e le distanze stradali potrebbero essere superiori. Il centro di Marbella si trova a circa 7 km, mentre Málaga città è a 54 km e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 38 km in linea d'aria, in pratica un viaggio lungo l'A-7/AP-7 di circa mezz'ora a seconda del traffico. L'aeroporto di Gibilterra è a 59 km in linea retta a sud. Nell'area immediata, la maggior parte delle esigenze quotidiane è coperta a piedi: supermercato, farmacia, banca, dentista e caffè rientrano tutti entro un raggio di 2 km, insieme a 130 ristoranti. Il trasporto pubblico consiste in undici linee che servono cinquanta fermate, il che supporta una vita senza auto per i tragitti locali, sebbene un'auto rimanga pratica per Puerto Banús, Estepona o i trasferimenti in aeroporto. I golfisti possono raggiungere il Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km, Magna Marbella a 8,9 km e la struttura di allenamento The Range a 6,6 km. Le disposizioni di parcheggio per questo specifico immobile non sono indicate nei dati disponibili e dovrebbero essere confermate con il venditore.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media annua di 18,3 °C, coerente con gli inverni miti e le estati calde della Costa del Sol. La stagione balneare, il periodo con temperature del mare di 20 °C o più, dura circa quattro mesi, all'incirca da giugno a settembre, sebbene la piscina condominiale riscaldata estende il nuoto oltre quella finestra. Il sito si trova a 81 m sul livello del mare con una pendenza moderata di circa 4,9% verso la spiaggia, il che significa passeggiate dolci verso la costa anziché salite ripide. La vista montagna dai piani superiori incornicia la Sierra alle spalle di Marbella. Gli ambienti naturali oltre la città includono il belvedere Mirador de los Gitanos a 2,5 km e Mirador de Ojén a 4,8 km, entrambi accessibili per brevi gite in collina. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale; il microclima di questa fascia costiera è uno dei motivi del suo appeal residenziale tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è a 1,3 km in linea d'aria e confina con il porto peschereccio e la marina omonimi, dove due porti turistici si trovano entro 1,4 km dalla casa. Più avanti lungo la costa, Playa de Casablanca (3,2 km) e Playa de Nagüeles (3,9 km) offrono opzioni aggiuntive. Il golf è una caratteristica distintiva della zona più ampia: il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 8,1 km, Magna Marbella a 8,9 km e le strutture di allenamento The Range a 6,6 km dalla porta. L'infrastruttura sportiva entro un chilometro include il Pabellón de Gimnasia Rítmica a 0,6 km, il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 0,9 km e il centro Supera Miraflores con la sua piscina a 1,0 km. L'infrastruttura turistica della zona è sostanziale, 52 hotel con quasi 12.800 posti letto, il che sostiene ristorazione e servizi tutto l'anno fuori dalla stagione estiva. Il svago serale può incentrarsi sulla terrazza sul tetto, orientata a ovest per il tramonto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 40 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Aprile | 15.9°C | 59 mm |
| Maggio | 19.1°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 6 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.1°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 70 mm |
Moderato
Ref: VL272829
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A un prezzo richiesto fisso di €1.695.000, questa casa a schiera occupa un segmento di mercato diverso dai comparabili di nuova costruzione altrove sulla costa. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, tutti prezzi a partire da per nuova costruzione in località più lontane dal nucleo di Marbella. I circa €10.900 al metro quadrato pagati qui riflettono tre cose che i comparabili non offrono: un indirizzo sulla Golden Mile tra il centro storico di Marbella e Puerto Banús, una ristrutturazione completata con materiali premium specificati e un accesso immediato a piedi ai servizi incluso un supermercato a 73 m. Ciò che i comparabili offrono in cambio è più spazio per euro, normative edilizie moderne degli anni 2020 anziché una struttura del 1982 e tipicamente terreni più ampi. L'intelligence sulla posizione sottolinea la maturità di questa zona: 4.743 transazioni immobiliari all'anno, 52 hotel con quasi 12.800 posti letto e una fitta rete di 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie a portata. Il reddito provinciale mediano di €16.450 illustra il contrasto tra l'economia regionale generale e questo micro-mercato premium, dove gli acquirenti internazionali guidano i prezzi. Per gli acquirenti che valutano questa proprietà rispetto alle opzioni di nuova costruzione, il compromesso è semplice: posizione consolidata e qualità finita qui contro dimensioni, prestazioni energetiche e condizioni di garanzia nei nuovi progetti a est e a ovest lungo la costa.
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