منزل تاون هاوس شبه مستقل تم تجديده مؤخرًا بمساحة 155 م² في المجمع السكني المغلق Lomas del Marbella Club Pueblo، على الواجهة الذهبية لمدينة ماربيا (The Golden Mile). يوفر العقار غرفتي نوم وحمّامين موزعين على ثلاثة طوابق، بتشطيبات من أرضيات الحجر الجيري وأعمال خشبية مصنوعة خصيصًا من الجوز وتدفئة أرضية. السعر المطلوب مثبت عند 1,695,000 يورو. اكتمل بناء المنزل عام 1982 وخضع منذ ذلك الحين لتجديد شامل. تقع Playa de la Bajadilla على بعد حوالي 1.3 كم بخط مستقيم، مع مطاعم ماربيا ومتاجرها وماريناتها في متناول قريب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل داخل مجمع سكني مغلق على الواجهة الذهبية، وهي المنطقة الممتدة بين البلدة القديمة لماربيا وبورتوبانوس (Puerto Banús). تبعد Playa de la Bajadilla مسافة 1.3 كم بخط مستقيم، ويقع مارينان على بعد 1.4 كم تقريبًا من الباب. الموقع حضري مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام؛ سوبرماركت على بعد 73 م وصيدلية على بعد 211 م.
يوزّع التصميم جناح غرفة نوم مع غرفة ملابس وحوض استحمام قائم بذاته في الطابق الأرضي، وطابقًا اجتماعيًا مع مطبخ ومنطقة معيشة وطعام فوقه، وغرفة نوم رئيسية مع تراس شمسي بواجهة غربية في الطابق العلوي. يتم توفير التدفئة عبر أنظمة أرضية وتكييف مستقل، مع مدفأة في منطقة المعيشة. تشمل المساحات الخارجية فناءً بواجهة شرقية مع نافورة أندلسية.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه أصلاً عام 1982 وجُدّد لاحقًا وفق مواصفات عالية. العقار جاهز للسكن، أي يمكن السكن فيه مباشرة بعد الشراء. لا تنطبق مرحلة إنشاء؛ لذلك لا تنطبق تواريخ التسليم. تشمل التشطيبات حجر Tino الجيري، وأسطح عمل Silestone مصنوعة خصيصًا، وإضاءة يدوية الصنع من إشبيلية.
يحتوي العقار على غرفتي نوم على قطعة أرض بمساحة 79 م²، مما يحد من المساحة للأسر الأكبر. لا يوجد مسبح خاص؛ المسبح المشترك مشترك ومُدفّأ. ترتيبات وقوف السيارات على القطعة الأرضية الصغيرة غير محددة في البيانات المتاحة. يوفر المنزل إطلالات على الجبال بدلاً من إطلالات على البحر. سيجد المشترون الباحثون عن حديقة أو عدة غرف ضيوف أن المساحة محدودة.
يناسب هذا العقار مشتريًا يقدّر جودة التشطيب والموقع على الحجم. زوجان يبحثان عن منزل سهل الصيانة على الواجهة الذهبية، بمواد بجودة الفنادق وديكورات جاهزة للسكن، يتوافقان مع هذا الملف؛ تخطيط غرفتي نوم وقطعة الأرض البالغة 79 م² يجعله أقل عملية للأسر التي تحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر. كما يتناسب مع المشترون الذين يخططون لقضاء مواسم طويلة في ماربيا بدون سيارة: السوبرماركت والصيدلية ومحطات النقل العام على بعد بضع مئات من الأمتار تدعم الحياة اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. سيقدّر من يستضيفون الضيوف الطابق الاجتماعي الأول ومدفأته، بينما يوفر التراس العلوي بواجهة غربية مع مظلات كهربائية ملاذًا مسائيًا خاصًا. المنزل أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون مسبحًا خاصًا أو حديقة كبيرة أو إطلالات على البحر, المسبح هنا مشترك والإطلالة نحو الجبال والأسطح. كمنزل ثانٍ، يبسّط المجمع المغلق وحالة الجاهزية للسكن إدارة العقار بين الزيارات. كإقامة دائمة، قرب 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع، بما في ذلك المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3 كم، يبقي الخيارات مفتوحة، رغم أن عدد غرف النوم يظل القيد الحاسم. على المشترون المهتمون بالعائد الإيجاري التحقق من شروط الترخيص بشكل مستقل، إذ لا تتوفر بيانات حول ذلك.
ركز التجديد على المواد الطبيعية المنفذة من حرفيين متخصصين. الأرضيات والأحواض والدشات مشطبة بحجر Tino الجيري، وهو حجر طبيعي إسباني، بينما تحمل الجدران تشطيبات من الطين والجير المطبقة يدويًا تمنح أسطحًا غير لامعة ومعدنية. الأعمال الخشبية في جميع الأنحاء مصنوعة بمقاسات خاصة من الجوز، بما في ذلك جدار المكتبة في صالة الطابق الأرضي. يجمع المطبخ بين تصميم أخضر زيتوني وأسطح عمل Silestone وأجهزة مدمجة. أنظمة المناخ متعددة الطبقات: تدفئة أرضية تمر عبر المنزل بتغطية مخصصة في الحمّامات، وتكييف يعمل بشكل مستقل لكل منطقة، وتدفئة مركزية بالإضافة إلى مدفأة توفر دفئًا إضافيًا في الأشهر الأبرد. تشمل الحمّامات حوض استحمام إيطاليًا قائمًا بذاته مع دش مطري في جناح الطابق الأرضي. الإضاءة مصنوعة يدويًا من حرفيين في إشبيلية، ويسلّم العقار مفروشًا بالكامل بقطع فينتاج وأقمشة مختارة من مجموعة المطور, وهو عامل يزيل تكاليف الأثاث لكنه يحد أيضًا من تأثير المشتري في تصميم الديكور. يعود المبنى نفسه إلى عام 1982؛ لذا يتعلق بيان الجودة بالتجديد وليس بالهيكل الأصلي، وعلى المشترون الراغبون في التحقق من حالة البناء ترتيب مسح فني. تشمل العناصر الخارجية بلاطًا مصنوعًا يدويًا حول النافورة الأندلسية، ومظلات كهربائية على التراس الشمسي، ودشًا خارجيًا.
السعر المطلوب مثبت عند 1,695,000 يورو لهذا المنزل القائم الجاهز للسكن. هذا ليس سعرًا ابتدائيًا؛ ينطبق الرقم على العقار كما هو موصوف، بما في ذلك تجديده المكتمل مؤخرًا بتشطيبات من الحجر الجيري وأعمال خشبية مصنوعة خصيصًا وديكورات مسلّمة مفروشة بقطع فينتاج مختارة. بمساحة معيشة 155 م²، يصل السعر إلى حوالي 10,900 يورو للمتر المربع، وهو ما يعكس عنوان الواجهة الذهبية وليس حجم المنزل. على المشترون الذين يقارنون بمشاريع جديدة أخرى على الساحل أن يلاحظوا أن تلك الأرقام أسعار ابتدائية لوحدات أصغر، بينما هذا عقار مكتمل وجاهز للسكن الفوري في واحدة من أكثر مناطق ماربيا رسوخًا.
يدور الحياة اليومية في هذا المنزل حول تخطيط رأسي عبر ثلاثة طوابق. يحتوي الطابق الأرضي على بهو دخول مع حمّام صغير للضيوف، وصالة مع مكتبة من الجوز مصنوعة خصيصًا، وميني بار ومحطة قهوة، وجناح غرفة نوم مع غرفة ملابس واسعة، وغرفة غسيل منفصلة، وحمّام يضم حوض استحمام إيطاليًا قائمًا بذاته ودشًا مطريًا. يعمل الطابق الأول كطابق اجتماعي: مطبخ أخضر زيتوني بأسطح عمل Silestone مصنوعة خصيصًا يقع نصف مفتوح على منطقة معيشة وطعام مع مدفأة. يحتوي الطابق العلوي على غرفة النوم الرئيسية، مفتوحة على تراس شمسي بواجهة غربية مع مظلات كهربائية ودش خارجي، موجه نحو ضوء المساء فوق أسطح المنازل. في الخارج، فناء خلفي بواجهة شرقية مع نافورة أندلسية تقليدية مغلفة ببلاط مصنوع يدويًا يخدم كمساحة صباحية باردة. الموقع داخل مجمع Lomas del Marbella Club Pueblo المغلق يعني أن المحيط المباشر منخفض الحركة. عمليًا، يقلل الموقع من الاعتماد على السيارة: سوبرماركت على بعد 73 م وصيدلية على بعد 211 م يغطيان الاحتياجات اليومية، بينما توفر 130 مطعمًا و24 مقهى ضمن 2 كم خيارات كثيرة للطعام في الخارج. المسبح المشترك مُدفّأ، مما يمد استخدامه إلى ما بعد أشهر الصيف. مع أحد عشر خط نقل عام وخمسين محطة في المنطقة، يمكن السفر إلى مركز ماربيا وما بعده دون قيادة.
تضع الواجهة الذهبية المنزل بين المركز التاريخي لماربيا وبورتوبانوس، مع فنادق Marbella Club وPuente Romano على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, فائدة عملية للسكان الذين يستخدمون نواديهم الشاطئية ومطاعمهم ومرافق السبا. المحيط المباشر حضري لكنه مغلق، مما يحد من العبور داخل المجمع. المسافات بخط مستقيم: أقرب شاطئ، Playa de la Bajadilla، يبعد 1.3 كم، مع Playa de Casablanca على 3.2 كم وPlaya de Nagüeles على 3.9 كم. مارينان، Marina la Bajadilla وMarina Marbella، كلاهما على بعد 1.4 كم تقريبًا من الباب. المؤن اليومية قريبة بشكل استثنائي, سوبرماركت على 73 م، وصيدلية على 211 م، ونقطة شحن سيارات كهربائية على 434 م. الرعاية الصحية مغطاة جيدًا، مع مستشفى على بعد 642 م وخمسة مراكز صحية في المنطقة. أقرب مساحة خضراء كبيرة للترفيه توجد في المسابح والمراكز الرياضية ضمن كيلومتر واحد، بما في ذلك مسبح بلدي على 0.9 كم. بالنسبة لموقع ساحلي، فإن الميل البالغ حوالي 4.9% نحو الشاطئ معتدل ويمكن إدارته سيرًا على الأقدام.
تظهر الخريطة موقع المنزل داخل مجمع Lomas del Marbella Club Pueblo المغلق، بين البلدة القديمة لماربيا وبورتوبانوس. تشير العلامات إلى أقرب شاطئ على 1.3 كم، والمارينات على 1.4 كم تقريبًا وخدمات يومية على بعد بضع مئات من الأمتار. جميع المسافات المعروضة بخط مستقيم.
داخل كوستا ديل سول، تعتبر الواجهة الذهبية واحدة من أكثر العناوين المتميزة رسوخًا، ممتدة من البلدة القديمة لماربيا نحو بورتوبانوس. يستفيد المنزل من هذا الموقع المركزي: مدينة ماربيا بحوالي 148,000 نسمة على بعد 7 كم، ومالاغا, العاصمة الإقليمية بـ 579,000 نسمة والمطار الرئيسي, على بعد 54 كم، وAlgeciras على 59 كم إلى الغرب. هذا يضع العقار في قلب الشريط الساحلي، مع مشهد الطعام في ماربيا والمطار في متناول عملي. مقارنة بالمشاريع الأحدث غربًا في إستيبونا أو شرقًا في Torre del Mar، يوازن الموقع بين التخلي عن البناء الحديث مقابل الوصول الفوري إلى بنية تحتية ناضجة.
المسافات في هذا القسم بخط مستقيم، وقد تكون مسافات الطريق أطول. يقع مركز ماربيا على بعد 7 كم تقريبًا، بينما مدينة مالاغا على 54 كم ومطار مالاغا-كوستا ديل سول على 38 كم تقريبًا بخط مستقيم, عمليًا قيادة على طول A-7/AP-7 لمدة نصف ساعة تقريبًا حسب حركة المرور. مطار جبل طارق على بعد 59 كم بخط مستقيم إلى الجنوب. داخل المنطقة المباشرة، تغطى معظم الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام: السوبرماركت والصيدلية والبنك وطبيب الأسنان والمقاهي كلها ضمن نصف قطر 2 كم، إلى جانب 130 مطعمًا. يتكون النقل العام من أحد عشر خطًا تخدم خمسين محطة، مما يدعم الحياة بدون سيارة للرحلات المحلية، رغم أن السيارة تظل عملية لبورتوبانوس أو إستيبونا أو رحلات المطار. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Real Club de Golf Las Brisas على 8.1 كم، وMagna Marbella على 8.9 كم، ومنشأة التدريب The Range على 6.6 كم. ترتيبات وقوف السيارات لهذا العقار تحديدًا غير مذكورة في البيانات المتاحة وينبغي تأكيدها مع البائع.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3 °C، بما يتماشى مع شتاء كوستا ديل سول المعتدل وصيفها الدافئ. موسم السباحة, الفترة التي تكون فيها درجات حرارة البحر 20 °C أو أكثر, يستمر حوالي أربعة أشهر، تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر، رغم أن المسبح المشترك المُدفّأ يمد السباحة إلى ما بعد تلك الفترة. يقع الموقع على ارتفاع 81 م فوق مستوى البحر بميل معتدل يبلغ حوالي 4.9% نزولًا إلى الشاطئ، مما يعني مشيًا لطيفًا إلى الساحل بدلاً من تسلق حاد. إطلالات الجبال من الطوابق العلوية تؤطر سلسلة Sierra خلف ماربيا. تشمل المحيط الطبيعي خارج البلدة نقطة-viewpoint Mirador de los Gitanos على 2.5 كم وMirador de Ojén على 4.8 كم، وكلها متاحة لرحلات قصيرة بالسيارة إلى التلال. يتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي؛ مناخ هذه الشريط الساحلي المصغّر هو أحد أسباب جاذبيته السكنية على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، Playa de la Bajadilla، يبعد 1.3 كم بخط مستقيم ويجاور ميناء الصيد والمارينا بالاسم نفسه، حيث يقع مارينان ضمن 1.4 كم من المنزل. على طول الساحل أكثر، تقدم Playa de Casablanca (3.2 كم) وPlaya de Nagüeles (3.9 كم) خيارات إضافية. الجولف سمة أساسية للمنطقة الأوسع: يقع Real Club de Golf Las Brisas على 8.1 كم، وMagna Marbella على 8.9 كم، ومنشآت التدريب في The Range على 6.6 كم من الباب. تشمل البنية التحتية الرياضية ضمن كيلومتر Pabellón de Gimnasia Rítmica على 0.6 كم، وComplejo Polideportivo Antonio Serrano Lima على 0.9 كم، ومركز Supera Miraflores مع مسبحه على 1.0 كم. البنية التحتية السياحية في المنطقة كبيرة, 52 فندقًا بحوالي 12,800 سرير, مما يدعم المطاعم والخدمات على مدار العام خارج موسم الصيف. يمكن أن يتركز ترفيه المساء على التراس العلوي، الموجه غربًا لغروب الشمس.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 64 mm |
| فبراير | 12.9°C | 40 mm |
| مارس | 14.0°C | 130 mm |
| أبريل | 15.9°C | 59 mm |
| مايو | 19.1°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 6 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 24 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 78 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 70 mm |
معتدل
Ref: VL272829
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بسعر مطلوب مثبت 1,695,000 يورو، يحتل هذا التاون هاوس شريحة مختلفة من السوق عن المقارنات الجديدة في أماكن أخرى من الساحل. يبدأ Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، وLantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, كلها أسعار ابتدائية لإنشاءات جديدة في مواقع أبعد من قلب ماربيا. حوالي 10,900 يورو للمتر المربع المدفوعة هنا تعكس ثلاثة أمور لا تقدمها المقارنات: عنوان الواجهة الذهبية بين البلدة القديمة لماربيا وبورتوبانوس، وتجديد مكتمل بمواد مميزة محددة، ووصولًا فوريًا سيرًا على الأقدام إلى خدمات بما في ذلك سوبرماركت على 73 م. ما تقدمه المقارنات في المقابل مساحة أكبر لكل يورو، ولوائح بناء حديثة من عقد 2020 بدلاً من هيكل 1982، وقطعًا أرضية أكبر عادةً. تؤكد ذكاءات الموقع نضج هذه المنطقة: 4,743 معاملة سكنية سنويًا، و52 فندقًا بحوالي 12,800 سرير، وشبكة كثيفة من 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المتناول. متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو يوضح التباين بين الاقتصاد الإقليمي العام وهذا السوق المصغّر المتميز، حيث يدفع المشترون الدوليون الأسعار. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين هذا العقار وخيارات الإنشاء الجديد، المقايضة واضحة: موقع رسوخ وجودة مكتملة هنا مقابل الحجم وأداء الطاقة وشروط الضمان في المشاريع الأحدث شرقًا وغربًا على طول الساحل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID