Недавно реновирана двојна кућа у низу од 155 м² у ограђеном насељу Lomas del Marbella Club Pueblo, на марбелијској Golden Mile. Некретнина нуди две спаваће собе и два купатила на три нивоа, са подовима од кречњака, клупаријом од ораховине по мери и подним грејањем. Тражена цена је фиксна и износи 1.695.000 €. Кућа је завршена 1982. године и од тада је темељно реновирана. Плажа Playa de la Bajadilla налази се на око 1,3 км ваздушном линијом, а марбелијски ресторани, продавнице и марине у близини су.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у ограђеном насељу на Golden Mile, делу између старог града Марбеле и Puerto Banús. Плажа Playa de la Bajadilla удаљена је 1,3 км правом линијом, а две марине налазе се на око 1,4 км од куће. Окружење је урбано, са садржајима у пешачкој удаљености; супермаркет је на 73 м, а апотека на 211 м.
Распоред смешта спаваћу собу са гардеробером и слободностојећом кадом у приземљу, друштвени ниво са кухињом, дневним боравком и трпезаријом изнад, а главну спаваћу собу са терасом окренутом на запад на највишем спрату. Грејање обезбеђују подни системи и независни клима-уређаји (грејање и хлађење), уз камин у дневном делу. Спољни простор обухвата двориште окренуто на исток са андалузијском фонтаном.
Ово је постојећи дом, првобитно завршен 1982. године, а потом реновиран по високим стандардима. Некретнина је спремна за усељење, што значи да се може користити одмах по куповини. Фаза изградње не постоји; датуми предаје стога не важе. Обрада обухвата кречњак Tino, радне плоче Silestone по мери и ручно израђену расвету из Севиље.
Некретнина има две спаваће собе на плацу од 79 м², што ограничава простор за већа домаћинства. Нема приватног базена; заједнички базен је дељен и грејан. Паркинг аранжмани на компактном плацу нису наведени у доступним подацима. Дом нуди поглед на планине, а не поглед на море. Купци који траже башту или више соба за госте наћи ће да је простор ограничен.
Ова некретнина одговара купцу који цени квалитет обраде и локацију више од простора. Пар који тражи резиденцију коју једноставно закључате и отпутујете на Golden Mile, са материјалима хотелског квалитета и ентеријером спремним за усељење, уклапа се у профил; распоред са две спаваће собе и плац од 79 м² чине је мање погодном за породице којима требају три или више спаваћих соба. Такође одговара купцима који планирају да проводе дуге сезоне у Марбели без аутомобила: супермаркет, апотека и станице јавног превоза у кругу од неколико стотина метара подржавају свакодневни живот пешице или бициклом. Они који примају госте цениће друштвени ниво на првом спрату и камин, док кровна тераса окренута на запад са електричним надстрешницама нуди приватно уточиште увече. Кућа је мање погодна за купце којима је потребан приватни базен, прострна башта или поглед на море, базен овде је заједнички, а поглед је према планинама и крововима. Као други дом, ограђено насеље и статус спремног за усељење поједностављују управљање између посета. Као стално пребивалиште, близина 41 основне школе и 28 средњих школа у ширем подручју, укључујући British International School на 3 км, одржава опције отвореним, иако број спаваћих соба остаје кључно ограничење. Купци оријентисани на приход од изнајмљивања треба самостално да провере услове лиценце, јер о томе нема података.
Реновирање се усредсредило на природне материјале које су извели специјализовани мајстори. Подови, умиваоници и тушеви завршени су кречњаком Tino, шпанским природним каменом, док зидови носе ручно нанесене завршне слојеве од земљаног креча који дају мат, минералне површине. Клупарија је у целости израђена по мери у ораховини, укључујући зидну библиотеку у приземном дневном боравку. Кухиња комбинује маслинасто зеленту шему са радним плочама Silestone и уграђеним уређајима. Климатски системи су вишеслојни: подно грејање пролази кроз кућу са посебном покривеношћу купатила, клима-уређај (грејање и хлађење) ради независно по зонама, а централно грејање и камин пружају додатну топлоту у хладнијим месецима. Купатила укључују италијанску слободностојећу каду са тушем са великом главом у приземној свечаној соби. Расвета је ручно израђена од занатлија из Севиље, а некретнина се испоручује потпуно намештена, са одабраним винтиџ комадима и тканинама из колекције инвеститора, што уклања трошкове намештања, али и ограничава утицај купца на ентеријер. Сама зграда датира из 1982. године; изјава о квалитету односи се стога на реновирање, а не на оригиналну грађевину, а купци који желе да провере стање конструкције треба да обезбеде технички преглед. Спољни елементи обухватају ручно прављене плочице око андалузијске фонтане, електричне надстрешнице на тераси и спољни туш.
Тражена цена је фиксна и износи 1.695.000 € за овај постојећи дом спреман за усељење. Ово није почетна цена; износ се односи на некретнину онакву каква је описана, укључујући недавно завршено реновирање са обрадом од кречњака, клупаријом по мери и ентеријером испорученим намештеним, са одабраним винтиџ комадима. Са 155 м² становања, цена износи отприлике 10.900 € по квадратном метру, што одражава адресу на Golden Mile, а не величину куће. Купци који пореде са новоградњом на другим деловима обале треба да знају да су ти износи почетне цене за мање јединице, док је ово завршена некретнина спремна за усељење у једном од најутврђенијих подручја Марбеле.
Свакодневни живот у овој кући одвија се вертикално, на три спрата. У приземљу су улазни хол са тоалетом, дневни боравак са клупаријом од ораховине по мери, минибаром и станицом за кафу, те спаваћа соба са гардеробером, засебном перионицом и купатилом са италијанском слободностојећом кадом и тушем са великом главом. Први спрат функционише као друштвени ниво: кухиња у маслинасто зеленој боји са радним плочама Silestone по мери полуотворено је повезана са дневним боравком и трпезаријом са камином. На највишем спрату је главна спаваћа соба, која излази на терасу окренуту на запад са електричним надстрешницама и спољним тушем, оријентисану према вечерњој светлости изнад кровова. Напољу, задње двориште окренуто на исток са традиционалном андалузијском фонтаном обложеном ручно прављеним плочицама служи као хладан јутарњи простор. Положај у ограђеном насељу Lomas del Marbella Club Pueblo значи да је непосредна околина са мало саобраћаја. Практично, локација смањује зависност од аутомобила: супермаркет на 73 м и апотека на 211 м покривају свакодневне потребе, док 130 ресторана и 24 кафића у кругу од 2 км пружају богат избор за изласке. Заједнички базен је грејан, чиме се његова употреба продужава и ван летњих месеци. Са једанаест линија јавног превоза и педесет станица у околини, путовање у центар Марбеле и даље могуће је без вожње.
Golden Mile смешта кућу између историјског центра Марбеле и Puerto Banús, са хотелима Marbella Club и Puente Romano у пешачкој удаљености, практична предност за становнике који користе њихове плажне клубове, ресторане и спа садржаје. Непосредна околина је урбана, али ограђена, што ограничава пролазни саобраћај унутар насеља. Удаљености су ваздушне: најближа плажа, Playa de la Bajadilla, налази се на 1,3 км, Playa de Casablanca на 3,2 км и Playa de Nagüeles на 3,9 км. Две марине, Marina la Bajadilla и Marina Marbella, обе су на око 1,4 км од куће. Свакодневна снабдевања су необично близу, супермаркет на 73 м, апотека на 211 м и тачка за пуњење електричних возила на 434 м. Здравствена заштита је добро покривена, са болницом на 642 м и пет домова здравља у околини. Најближи велики зелени простор за рекреацију налази се у базенима и спортским центрима у кругу од километра, укључујући градски базен на 0,9 км. За приобалну локацију, нагиб од око 4,9% према плажи је умерен и проходан пешице.
Мапа приказује положај куће унутар ограђеног насеља Lomas del Marbella Club Pueblo, између старог града Марбеле и Puerto Banús. Маркери означавају најближу плажу на 1,3 км, марине на отприлике 1,4 км и свакодневне садржаје у кругу од неколико стотина метара. Све приказане удаљености су ваздушне.
У оквиру Costa del Sol, Golden Mile је једна од најутврђенијих премијум адреса, протеже се од старог града Марбеле према Puerto Banús. Кућа користи тај централни положај: град Marbella са отприлике 148.000 становника налази се на 7 км, Малага, регионални центар са 579.000 становника и главним аеродромом, на 54 км, а Algeciras на 59 км према западу. То смешта некретнину у језгро приобалног појаса, са марбелијском гастрономијом и аеродромом у практичном домету. У поређењу са новијим пројектима даље на запад у Esteponi или на истоку у Torre del Mar, локација мења модерну изградњу за непосредан приступ зрелој инфраструктури.
Удаљености у овом делу су ваздушне, а друмске удаљености могу бити дуже. Центар Марбеле је на око 7 км, град Малага на 54 км, а аеродром Málaga-Costa del Sol отприлике 38 км ваздушном линијом, у пракси око пола сата вожње аутопутем A-7/AP-7, у зависности од саобраћаја. Аеродром Гибралтар је 59 км ваздушном линијом према југу. У непосредној околини већина свакодневних потреба покривена је пешице: супермаркет, апотека, банка, стоматолог и кафићи сви су у радијусу од 2 км, уз 130 ресторана. Јавни превоз чини једанаест линија које опслужују педесет станица, што подржава живот без аутомобила за локална путовања, иако аутомобил остаје практичан за Puerto Banús, Esteponu или одласке на аеродром. Голфери могу стићи до Real Club de Golf Las Brisas на 8,1 км, Magna Marbella на 8,9 км и терена за вежбање The Range на 6,6 км. Паркинг аранжмани за ову конкретну некретнину нису наведени у доступним подацима и треба их потврдити са продавцем.
| Удаљеност до плаже | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подручје бележи просечну годишњу температуру од 18,3 °C, у складу са благим зимама и топлим летима Costa del Sol. Пливачка сезона, период са температуром мора од 20 °C или више, траје око четири месеца, отприлике од јуна до септембра, иако грејани заједнички базен продужава пливање и ван тог периода. Локација се налази на 81 м надморске висине са умереним нагибом од око 4,9% према плажи, што значи благе шетње до обале, а не стрма успињања. Поглед на планине са виших спратова уоквирује Сијеру иза Марбеле. Природно окружење изван града обухвата видиковац Mirador de los Gitanos на 2,5 км и Mirador de Ojén на 4,8 км, оба доступна за кратке вожње у брда. Киша се концентрише у зимској половини године; микроклима овог приобалног појаса један је од разлога његове целогодишње стамбене привлачности.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Playa de la Bajadilla, удаљена је 1,3 км ваздушном линијом и граничи се са рибарском луком и марином истог имена, где се две марине налазе у кругу од 1,4 км од куће. Даље дуж обале, Playa de Casablanca (3,2 км) и Playa de Nagüeles (3,9 км) пружају додатне опције. Голф је одликујућа карактеристика ширег подручја: Real Club de Golf Las Brisas налази се на 8,1 км, Magna Marbella на 8,9 км, а терени за вежбање The Range на 6,6 км од куће. Спортска инфраструктура у кругу од километра обухвата Pabellón de Gimnasia Rítmica на 0,6 км, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima на 0,9 км и центар Supera Miraflores са базеном на 1,0 км. Туристичка инфраструктура у подручју је значајна, 52 хотела са скоро 12.800 кревета, што одржава целогодишњу гастрономију и услуге ван летње сезоне. Вечерња рекреација може се одвијати на кровној тераси, окренутој на запад према заласку сунца.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.1°C | 64 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.9°C | 59 mm |
| Мај | 19.1°C | 23 mm |
| Јун | 22.8°C | 6 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.1°C | 24 mm |
| Октобар | 19.8°C | 73 mm |
| Новембар | 15.4°C | 78 mm |
| Децембар | 13.2°C | 70 mm |
Умерено
Ref: VL272829
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Са фиксном траженом ценом од 1.695.000 €, ова кућа у низу заузима другачији сегмент тржишта у односу на упоредиве објекте новоградње на другим деловима обале. Aquamar у Torre del Mar почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 € и Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €, све су то почетне цене за нову изградњу на локацијама даље од језгра Марбеле. Отприлике 10.900 € по квадратном метру који се овде плаћа одражава три ствари које упоредиви објекти не нуде: адресу на Golden Mile између старог града Марбеле и Puerto Banús, завршено реновирање са наведеним премијум материјалима и непосредан приступ садржајима пешице, укључујући супермаркет на 73 м. Што упоредиви објекти заузврат нуде јесте више простора по евру, савремене грађевинске прописе из 2020-их уместо структуре из 1982. и обично веће плацеве. Интелигенција локације истиче зрелост овог подручја: 4.743 стамбене трансакције годишње, 52 хотела са скоро 12.800 кревета и густа мрежа од 41 основне и 28 средњих школа у домету. Медијански провинцијски приход од 16.450 € илуструје контраст између општег регионалног привредног стања и овог премијум микротржишта, где међународни купци покрећу цене. За купце који ову некретнину мере уз опције новоградње, компромис је једноставан: утврђени положај и завршени квалитет овде наспрам величине, енергетских перформанси и гаранција у новијим пројектима на истоку и западу дуж обале.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID