マルベージャのゴールデンマイルにあるゲート付き住宅地Lomas del Marbella Club Pueblo内の、155 m²の最近リノベーション済みセミデタッチドタイプのタウンハウス。本物件は3層フロアに2寝室と2バスルームを備え、石灰岩の床、ウォールナットの特注造作家具、床暖房で仕上げられています。売出価格は1,695,000ユーロの固定価格です。住宅は1982年に完成し、その後全面的なリノベーションが施されました。Playa de la Bajadillaまで直線距離で約1.3 km、マルベージャのレストラン、商店、マリーナもすぐ近くにあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
住宅はマルベージャ旧市街とプエルト・バヌスの間に広がるゴールデンマイルのゲート付き住宅地内に位置しています。Playa de la Bajadillaまで直線で1.3 km、2つのマリーナまで約1.4 kmです。環境は都市部であり、徒歩圏内に生活施設が揃っており、スーパーマーケットは73 m先、薬局は211 m先にあります。
間取りは、1階にドレッシングルームと独立型バスタブ付きのベッドルームスイート、その上の階にキッチン・リビング・ダイニングを備えた社交フロア、最上階に西向きのサンテラスを備えたマスターベッドルームを配置しています。暖房は床暖房と独立した冷暖房エアコンで対応し、リビングには暖炉があります。屋外にはアンダルシア様式の泉を備えた東向きのパティオがあります。
本物件は1982年に当初完成し、その後高品質基準でリノベーションされた既存住宅です。即入居可のため、購入後すぐに入居できます。建築工程はなく、引き渡し日の概念もありません。仕上げにはTinoの石灰岩、特注Silestoneのワークトップ、セビリアの手工芸照明が使われています。
本物件は79 m²の敷地に2寝室があり、大家族には手狭です。専用プールはなく、共用プールは共有で温水式です。限られた敷地内の駐車 arrangements については、入手可能なデータでは明記されていません。眺めは海ではなく山側です。庭や複数の客室を求める購入者には、この規模は制約となるでしょう。
本物件は、広さよりも仕上げの質と立地を重視する購入者に適しています。ゴールデンマイルでホテルグレードの素材とターンキーインテリアを備えた管理いらずの住まいを求めるカップルに合うプロファイルです。2寝室の間取りと79 m²の敷地は、3寝室以上が必要な家族には向きません。また、車なしでマルベージャで長期滞在を予定する購入者にも合致します。数百メートル圏内のスーパーマーケット、薬局、公共交通機関の停留所が、徒歩や自転車での日常生活を支えます。2階の社交フロアと暖炉は来客を楽しむ方に喜ばれ、電動オーニング付きの西向き最上階テラスはプライベートな夕方の隠れ家を提供します。専用プールや広い庭、海の眺めを必要とする購入者には向きません。ここのプールは共用で、眺めは山と屋根側です。セカンドハウスとしては、ゲート付き住宅地と即入居可の状態が訪問間の管理を簡素化します。恒久住居としては、3 km先にブリティッシュ・インターナショナルスクールを含む広域に41校の小学校と28校の中学校があり選択肢が広がりますが、寝室数が決定的な制約です。賃貸利回りを重視する購入者は、そのデータがないため免許条件を独自に確認してください。
リノベーションは専門職人による天然素材に重点を置きました。床、洗面ボウル、シャワーはスペイン産天然石であるTinoの石灰岩で仕上げられ、壁には手塗りの土石灰仕上げが施されマットな鉱物質の表情を生んでいます。造作家具はすべてウォールナットの特注品で、1階ラウンジの書斎壁も含まれます。キッチンはオリーブグリーンの配色にSilestoneのワークトップとビルトイン家電を組み合わせています。気候システムは多層的で、家全体に床暖房（バスルームは専用カバレッジ）を張り巡らし、冷暖房エアコンはゾーンごとに独立稼働し、セントラルヒーティングと暖炉が寒い時期に追加の暖かさをもたらします。バスルームには1階スイートにイタリア製独立型バスタブとレインシャワーがあります。照明はセビリアの職人による手作りで、物件はデベロッパーのコレクションから厳選されたヴィンテージ家具とファブリック付きで引き渡されます。これは家具費用を省く一方、インテリアへの購入者の関与を制限する要素です。建物自体は1982年築のため、品質に関する記述はリノベーションに関するものであり、建設状態を確認したい購入者は技術調査を手配してください。外部にはアンダルシア様式の泉周りの手作りタイル、サンテラスの電動オーニング、屋外シャワーがあります。
売出価格はこの即入居可の既存住宅に対し1,695,000ユーロの固定価格です。最低販売価格ではなく、石灰岩の仕上げ、特注造作家具を含む最近完成したリノベーション、厳選されたヴィンテージ家具で仕上げられたインテリア込みの、記載通りの物件に適用される価格です。住居面積155 m²に対し、平方メートルあたり約10,900ユーロとなり、これは家の広さよりもゴールデンマイルという住所を反映した価格です。海岸部の他の新築物件と比較する購入者は、それらがより小さい住戸の最低販売価格であるのに対し、本物件はマルベージャで最も成熟したエリアの1つにある完成済みのターンキー物件である点に注意してください。
この住宅での日常は、3層フロアにわたる縦型レイアウトを軸に展開します。1階にはパウダールーム付きの玄関ホール、ウォールナット特注の書斎壁・ミニバー・コーヒーステーションを備えたラウンジ、ウォークインクローゼット、独立したランドリールーム、イタリア製独立型バスタブとレインシャワーを備えたバスルーム付きのベッドルームスイートがあります。2階は社交フロアで、オリーブグリーンのキッチン（特注Silestoneワークトップ）が暖炉付きリビング・ダイニングにハーフオープンで繋がります。最上階にはマスターベッドルームがあり、電動オーニングと屋外シャワー付きの西向きサンテラスに繋がり、屋根の上に沈む夕日を望めます。屋外には、手作りタイルを貼った伝統的なアンダルシア様式の泉を備えた東向きの裏庭パティオがあり、涼しい朝の空間として機能します。ゲート付きLomas del Marbella Club Puebloコミュニティ内という立地のため、周辺の交通量は少なくて済みます。実用的にも、車への依存を減らせる立地です。73 m先にスーパーマーケット、211 m先に薬局があり、日常の必要性をカバーし、2 km以内に130軒のレストランと24軒のカフェがあり、外食の選択肢も豊富です。共用プールは温水式で、夏以外にも利用できます。11路線の公共交通機関と50の停留所が地域にあるため、車なしでマルベージャ中心部などへ移動できます。
ゴールデンマイルはマルベージャの歴史ある中心地とプエルト・バヌスの間に住宅を位置づけ、マルベージャクラブホテルとプエンテロマーノホテルが徒歩圏内にあり、ビーチクラブ、レストラン、スパ施設を利用する住民にとって実用的な利点です。周辺は都市部ですがゲートで囲まれ、コミュニティ内の通過交通が制限されています。距離は直線で、最寄りのビーチPlaya de la Bajadillaは1.3 km、Playa de Casablancaは3.2 km、Playa de Nagüelesは3.9 kmです。Marina la BajadillaとMarina Marbellaの2つのマリーナはどちらも約1.4 km先です。日常の買物は非常に近く、スーパーマーケットは73 m、薬局は211 m、電気自動車充電スポットは434 m先です。医療も充実し、病院は642 m先、地域には5つの医療センターがあります。レジャー用の最寄りの大型緑地は1 km以内のプールやスポーツセンターで、市営プールは0.9 km先にあります。海岸立地として、ビーチへのおよそ4.9%の勾配は穏やかで徒歩で問題ありません。
地図は、マルベージャ旧市街とプエルト・バヌスの間にあるゲート付きLomas del Marbella Club Puebloコミュニティ内の住宅の位置を示しています。マーカーは1.3 km先の最寄りビーチ、約1.4 km先のマリーナ、数百メートル圏内の日常施設を示します。表示されている距離はすべて直線距離です。
コスタ・デル・ソル内で、ゴールデンマイルはマルベージャ旧市街からプエルト・バヌスへと続く、最も確立されたプレミアム住所の一つです。住宅はこの中心的位置を享受しています。人口約148,000人のマルベージャ市は7 km、地域の中心都市で人口579,000人と主要空港を擁するマラガは54 km、アルヘシラスは西へ59 kmです。これにより物件は海岸帯の中核に位置し、マルベージャの食事情と空港のどちらにも実用的にアクセスできます。西のエステポナや東のトーレ・デル・マールの新しい開発物件と比べ、この立地は近代的な建築と引き換えに、成熟したインフラへの即時アクセスを提供します。
このセクションの距離は直線距離で、道路距離はより長くなる場合があります。マルベージャ中心部は約7 km、マラガ市は54 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線で約38 kmで、実際には交通状況によりA-7/AP-7経由で約30分のドライブです。ジブラルタル空港は南へ直線59 kmです。至近エリアでは日常の大半が徒歩でまかなえます。スーパーマーケット、薬局、銀行、歯科、カフェはいずれも2 km以内にあり、130軒のレストランもあります。公共交通は11路線が50の停留所をカバーし、地域内移動の車なし生活を支えますが、プエルト・バヌス、エステポナ、空港へは車が便利です。ゴルファーはReal Club de Golf Las Brisasまで8.1 km、Magna Marbellaまで8.9 km、練習施設The Rangeまで6.6 kmです。本物件の駐車の取り決めは入手可能なデータに記載がなく、売主に確認する必要があります。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は18.3 °Cで、コスタ・デル・ソルの穏やかな冬と暖かい夏に沿ったものです。海水温が20 °C以上になるシーズンは約4ヶ月間（おおよそ6月から9月）続きますが、温水の共用プールによりそれ以降も水泳が可能です。敷地は海抜81 mに位置し、ビーチまで約4.9%の穏やかな下り勾配で、急な坂ではなく穏やかな散歩で海岸にアクセスできます。上層階からの山の眺めはマルベージャ背後のシエラを切り取ります。町から離れた自然環境には2.5 km先の展望台Mirador de los Gitanosと4.8 km先のMirador de Ojénがあり、いずれも丘への短いドライブでアクセスできます。降雨は冬半年に集中し、この海岸地帯の微気候が通年住まいとしての魅力の一因です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチPlaya de la Bajadillaは直線1.3 km先で、同名の漁港・マリーナに隣接し、2つのマリーナが住宅から1.4 km以内にあります。海岸を進むと、Playa de Casablanca（3.2 km）やPlaya de Nagüeles（3.9 km）が追加の選択肢です。ゴルフはこの広域の特徴で、Real Club de Golf Las Brisasが8.1 km、Magna Marbellaが8.9 km、練習施設The Rangeが6.6 km先にあります。1 km以内のスポーツ施設には、Pabellón de Gimnasia Rítmica（0.6 km）、Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima（0.9 km）、プール付きのSupera Mirafloresセンター（1.0 km）があります。地域の観光インフラは充実しており、約12,800室の客室を擁する52のホテルが、夏シーズン以外も通年の飲食やサービスを支えています。夕方の娯楽は、日没に向いた西向きのルーフテラスを中心に楽しめます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 64 mm |
| 2月 | 12.9°C | 40 mm |
| 3月 | 14.0°C | 130 mm |
| 4月 | 15.9°C | 59 mm |
| 5月 | 19.1°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 6 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.1°C | 24 mm |
| 10月 | 19.8°C | 73 mm |
| 11月 | 15.4°C | 78 mm |
| 12月 | 13.2°C | 70 mm |
やや傾斜
Ref: VL272829
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
売出価格1,695,000ユーロ固定のこのタウンハウスは、海岸部の他の新築比較対象とは異なる市場セグメントにあります。トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからで、いずれもマルベージャ中心から離れた場所の新築の最低販売価格です。ここで支払う平方メートルあたり約10,900ユーロは、比較対象にはない3つの要素を反映しています。マルベージャ旧市街とプエルト・バヌスの間というゴールデンマイルの住所、明示されたプレミアム素材による完成済みリノベーション、そして73 m先のスーパーマーケットを含む徒歩圏内の生活施設へのアクセスです。比較対象が見返りに提供するのは、ユーロあたりの広さ、1982年の構造ではなく2020年代の現代建築基準、そして一般的により大きな敷地です。立地分析はこのエリアの成熟度を強調しています。年間4,743件の住宅取引、約12,800室の客室を擁する52のホテル、圏内に41校の小学校と28校の中学校という濃密なネットワークです。県の所得中央値16,450ユーロは、一般的な地域経済と国際的な購入者が価格を牽引するこのプレミアムマイクロ市場との対比を示しています。本物件を新築と比較検討する購入者にとって、トレードオフは明確です。这里では確立された立地と完成済みの品質か、沿岸の東西の新築プロジェクトでの広さ・省エネ性能・保証条件か、ということです。
NL
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