Nedavno prenovljena vrstna hiša dvojček s 155 m² v varovanem naselju Lomas del Marbella Club Pueblo na Marbellini Golden Mile. Nepremičnina ponuja dve spalnici in dve kopalnici na treh nivojih, zaključena s tlaki iz apnenca, dimenzioniranimi orehovimi tesarskimi elementi in talnim ogrevanjem. Zahtevana cena je fiksna: 1.695.000 €. Hiša je bila dokončana leta 1982 in je od takrat doživela celovito prenovo. Playa de la Bajadilla je v ravni črti oddaljena približno 1,3 km, Marbellini restavracije, trgovine in marine pa so v dosegu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v varovanem naselju na Golden Mile, odseku med Marbellinim starim mestnim jedrom in Puerto Banúsom. Playa de la Bajadilla je v ravni črti 1,3 km daleč, dve marini pa sta približno 1,4 km od vhoda. Okolje je urbanega značaja s storitvami v peš razdalji; supermarket je 73 m daleč, lekarna 211 m.
Tloris umešča spalnico z garderobo in prosto stoječo kopeljo v pritličju, nad njo družabni nivo s kuhinjo, dnevnim in jedilnim prostorom, v zgornjem nadstropju pa glavno spalnico s sončno teraso, obrnjeno proti zahodu. Ogrevanje zagotavljajo talna ogrevanja in samostojna klimatska naprava, v dnevnem prostoru pa je kamin. Zunanji prostor vključuje notranje dvorišče, obrnjeno proti vzhodu, z andaluzijskim vodnjakom.
To je obstoječi dom, prvotno dokončan leta 1982 in pozneje prenovljen do visokega standarda. Nepremičnina je takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je mogoče zasedeti neposredno po nakupu. Gradbena faza ne velja; roki predaje zato niso relevantni. Zaključna obdelava vključuje apnenec Tino, delovne površine Silestone po meri in ročno izdelano razsvetljavo iz Sevilje.
Nepremičnina ima dve spalnici na zemljišču velikosti 79 m², kar omejuje prostor za večja gospodinjstva. Zasebnega bazena ni; skupni bazen je v skupni rabi in ogrevan. Parkirne ureditve na kompaktnem zemljišču v razpoložljivih podatkih niso navedene. Dom ponuja pogled na gore in ne na morje. Kupci, ki iščejo vrt ali več gostinskih sob, bodo tloris omejujoč.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki ceni kakovost izvedbe in lokacijo nad prostornino. Par, ki išče rezidenco, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete, na Golden Mile s hotelinskimi materiali in takoj vseljivo notranjostjo, ustreza profilu; tloris z dvema spalnicama in zemljišče 79 m² sta manj primerna za družine, ki potrebujejo tri ali več spalnic. Ustreza tudi kupcem, ki nameravajo preživeti dolge sezone v Marbelli brez avtomobila: supermarket, lekarna in postaje javnega prevoza v nekaj sto metrih omogočajo vsakdanje življenje peš ali s kolesom. Tisti, ki radi sprejemajo goste, bodo cenili družabni nivo v prvem nadstropju s kaminom, zgornja terasa, obrnjena proti zahodu, z električnimi senčili pa ponuja zasebno večerno zatočišče. Hiša je manj primerna za kupce, ki zahtevajo zasebni bazen, obsežen vrt ali pogled na morje, bazen je tu skupen, pogled pa usmerjen proti goram in streham. Kot drugi dom varovano naselje in takoj vseljiv status poenostavljata upravljanje med obiski. Kot stalna rezidenca bližina 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol v širšem območju, vključno z British International School 3 km daleč, pušča možnosti odprte, čeprav ostaja število spalnic odločilj omejitve. Kupci, osredotočeni na donosnost najema, naj pogoje licence preverijo samostojno, saj o tem ni podatkov.
Prenova je bila osredotočena na naravne materiale, izvedene pri specializiranih obrtnikih. Tla, umivalniki in prhe so zaključeni z apnencem Tino, španskim naravnim kamnom, stene pa nosijo ročno nanešene zemeljsko-apnene obdelave, ki dajejo matte, mineralne površine. Tesarski elementi so po celotni hiši izdelani po meri iz oreha, vključno s knjižno steno v pritličnem dnevnem prostoru. Kuhinja združuje olivno zeleno shemo z delovnimi površinami Silestone in vgrajenimi aparati. Klimatski sistemi so plastiasti: talno ogrevanje poteka skozi hišo z namenskim pokritjem v kopalnicah, klimatska naprava deluje samostojno po conah, centralno ogrevanje in kamin pa nudita dodatno toploto v hladnejših mesecih. Kopalnice vključujejo prosto stoječo italijansko kopel z deževno prho v pritlični enoti. Razsvetljava je bila izdelana ročno pri obrtnikih v Sevilji, nepremičnina pa se dostavi popolnoma opremljena z izbranimi vintage kosi in tkaninami iz zbirke razvijalca, dejavnik, ki odpravlja stroške opremljanja, a omejuje vpliv kupca na notranjo shemo. Sama stavba izvira iz leta 1982; izjava o kakovosti se zato nanaša na prenovo in ne na prvotno strukturo, kupci, ki želijo preveriti gradbeno stanje, naj uredijo tehnični pregled. Zunanji elementi vključujejo ročno izdelane ploščice okoli andaluzijskega vodnjaka, električne senčila na sončni terasi in zunanji tuš.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 1.695.000 € za ta obstoječi, takoj vseljivi dom. To ni izhodiščna cena; znesek velja za nepremičnino, kot je opisana, vključno z nedavno zaključeno prenovo z zaključno obdelavo iz apnenca, tesarskimi elementi po meri in dostavljenimi notranjostmi, opremljenimi z izbranimi vintage kosi. Pri 155 m² bivalnega prostora cena pomeni približno 10.900 € na kvadratni meter, kar odraža naslov Golden Mile in ne velikosti hiše. Kupci, ki primerjajo z novogradnjami drugje na obali, naj upoštevajo, da so ti zneski izhodiščne cene za manjše enote, medtem ko je to dokončana, takoj vseljiva nepremičnina v enem najbolj uveljavljenih območij Marbelle.
Vsakdanje življenje v tej hiši poteka po navpičnem tlorisu čez tri nadstropja. Pritličje vsebuje vhodno vežo z WC-jem, dnevni prostor z knjižnico iz oreha po meri, minibarjem in kotičkom za kavo ter spalnico z hoja-v garderobo, ločeno pralnico in kopalnico z italijansko prosto stoječo kopeljo in deževno prho. Prvo nadstropje deluje kot družabni nivo: olivno zelena kuhinja z delovnimi površinami Silestone po meri je polodprta do dnevnega in jedilnega prostora s kaminom. Zgornje nadstropje vsebuje glavno spalnico, ki se odpira na zahodno sončno teraso z električnimi senčili in zunanjim tušem, usmerjeno k večerni svetlobi nad strehami. Zunaj služi hladni jutranji prostor zadnje dvorišče, obrnjeno proti vzhodu, s tradicionalnim andaluzijskim vodnjakom, obloženim z ročno izdelanimi ploščicami. Lega znotraj varovanega naselja Lomas del Marbella Club Pueblo pomeni, da je neposredna okolica prometno mirna. Praktično lokacija zmanjšuje odvisnost od avtomobila: supermarket 73 m daleč in lekarna 211 m daleč pokrijeta vsakdanje potrebe, 130 restavracij in 24 kavarn znotraj 2 km pa ponuja obilico izbire za prehranjevanje zunaj. Skupni bazen je ogrevan, kar podaljša njegovo uporabo čez poletne mesece. Z enajstimi linijami javnega prevoza in petdesetimi postajami na območju je pot v središče Marbelle in dlje mogoča brez vožnje.
Golden Mile postavlja hišo med Marbellino zgodovinsko središče in Puerto Banús, hotela Marbella Club in Puente Romano pa sta v peš razdalji, praktična prednost za prebivalce, ki uporabljajo njihove plažne klube, restavracije in wellness storitve. Neposredna okolica je urbane, a varovane, kar omejuje promet skozi naselje. Razdalje so v ravni črti: najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je 1,3 km daleč, Playa de Casablanca pri 3,2 km in Playa de Nagüeles pri 3,9 km. Dve marini, Marina la Bajadilla in Marina Marbella, sta obe približno 1,4 km od vhoda. Dnevna oskrba je neobičajno blizu, supermarket na 73 m, lekarna na 211 m in polnilna postaja za električna vozila na 434 m. Zdravstvo je dobro pokrito, bolnišnica je 642 m daleč in pet zdravstvenih domov na območju. Najbližji večji zeleni prostor za rekreacijo se nahaja pri bazenih in športnih centrih znotraj kilometra, vključno z občinskim bazenom na 0,9 km. Za obalno lokacijo je nagib približno 4,9 % proti plaži zmernen in obvladljiv peš.
Zemljevid prikazuje lego hiše znotraj varovanega naselja Lomas del Marbella Club Pueblo, med starim mestnim jedrom Marbelle in Puerto Banúsom. Označbe nakazujejo najbližjo plažo na 1,3 km, marini na približno 1,4 km in vsakdanje storitve v nekaj sto metrih. Vse prikazane razdalje so v ravni črti.
Znotraj Costa del Sol je Golden Mile enega najbolj uveljavljenih premium naslovov, ki poteka od Marbellinega starega mestnega jedra proti Puerto Banúsu. Hiša koristi tej centralni legi: mesto Marbella s približno 148.000 prebivalci je 7 km daleč, Málaga, regionalna prestolnica s 579.000 prebivalci in glavnim letališčem, je 54 km daleč, Algeciras pa leži 59 km proti zahodu. To postavlja nepremičnino v jedro obalnega pasu, z Marbellino gostinsko ponudbo in letališčem v praktičnem dosegu. V primerjavi z novejšimi razvoji dlje na zahodu v Esteponi ali na vzhodu v Torre del Mar lokacija zamenjuje moderno gradnjo za takojšen dostop do zrele infrastrukture.
Razdalje v tem razdelku so v ravni črti, cestne razdalje so lahko daljše. Središče Marbelle je približno 7 km daleč, mesto Málaga 54 km, letališče Málaga-Costa del Sol pa v ravni črti približno 38 km, v praksi vožnja po A-7/AP-7 približno pol ure, odvisno od prometa. Letališče Gibraltar je 59 km v ravni črti proti jugu. V neposrednem okolju je večina dnevnih potreb pokrita peš: supermarket, lekarna, banka, zobozdravnik in kavarna so znotraj 2 km, ob 130 restavracijah. Javni prevoz obsega enajst linij s petdesetimi postajami, kar podpira življenje brez avtomobila za lokalne poti, čeprav avtomobil ostaja praktičen za Puerto Banús, Estepono ali vožnje na letališče. Golfisti lahko dosežejo Real Club de Golf Las Brisas na 8,1 km, Magna Marbella na 8,9 km in vadbeni objekt The Range na 6,6 km. Parkirne ureditve za to konkretno nepremičnino v razpoložljivih podatkih niso navedene in jih je treba potrditi pri prodajalcu.
| Oddaljenost do plaže | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje beleži povprečno letno temperaturo 18,3 °C, v skladu z milemi zimami in toplimi poletji Costa del Sol. Plavalna sezona, obdobje s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, približno od junija do septembra, čeprav ogrevan skupni bazen podaljša plavanje čez to okno. Lokacija leži 81 m nad morjem z zmernim nagibom približno 4,9 % do plaže, kar pomeni lahke sprehode do obale in ne strmih vzponov. Pogled na gore iz zgornjih nadstropij obdaja Sierra za Marbello. Naravno okolje onkraj mesta vključuje razgledno točko Mirador de los Gitanos na 2,5 km in Mirador de Ojén na 4,8 km, obe dostopni za kratke vožnje v hribe. Padavine se osredotočajo na zimsko polovico leta; mikroklima tega obalnega pasu je eden od razlogov za njegovo celoletno stanovanjsko privlačnost.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je v ravni črti 1,3 km daleč in meji na ribiško pristanišče in marino istega imena, kjer sta dve marini znotraj 1,4 km od hiše. Dalje ob obali Playa de Casablanca (3,2 km) in Playa de Nagüeles (3,9 km) nudita dodatne možnosti. Golf je določilna značilnost širšega območja: Real Club de Golf Las Brisas leži 8,1 km daleč, Magna Marbella 8,9 km in vadbeni objekti The Range 6,6 km od vhoda. Športna infrastruktura znotraj kilometra vključuje Pabellón de Gimnasia Rítmica na 0,6 km, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 0,9 km in center Supera Miraflores z bazenom na 1,0 km. Turistična infrastruktura na območju je obsežna, 52 hotelov z quase 12.800 posteljami, kar podpira celoletno gostinstvo in storitve izven poletne sezone. Večerna rekreacija se lahko osredotoči na strešno teraso, obrnjeno proti zahodu za sončni zahod.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Maj | 19.1°C | 23 mm |
| Junij | 22.8°C | 6 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Zmerno
Ref: VL272829
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
S fiksno zahtevano ceno 1.695.000 € ta vrstna hiša zavzema drugačen segment trga kot primerjave novogradenj drugje na obali. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €, vse izhodiščne cene za novo gradnjo na lokacijah dlje od Marbellinega jedra. Približno 10.900 € na kvadratni meter, plačan tukaj, odraža tri stvari, ki jih primerjave ne ponujajo: naslov Golden Mile med starim mestnim jedrom Marbelle in Puerto Banúsom, dokončano prenovo z navedenimi premium materiali in takojšnjo hoja dostopnost do storitev, vključno s supermarketom 73 m daleč. Kar primerjave ponujajo v zameno, je več prostora na evro, sodobne gradbene predpise iz 2020-ih namesto strukture iz leta 1982 in tipično večja zemljišča. Lokacijska inteligenca poudarja zrelost tega območja: 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, 52 hotelov z quase 12.800 posteljami in gosto mrežo 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol v dosegu. Mediana pokrajinskega dohodka 16.450 € ponazarja kontrast med splošno regionalno ekonomijo in tem premium mikrotrom, kjer mednarodni kupci poganjajo cene. Za kupce, ki tehtajo to nepremičnino proti novogradnjam, je kompromis preprost: uveljavljena lega in dokončana kakovost tukaj proti velikosti, energetski učinkovitosti in garancijskim pogojem v novejših shemah vzhodno in zahodno ob obali.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID