Недавно отремонтированный дом на две семьи площадью 155 м² в закрытом жилом комплексе Lomas del Marbella Club Pueblo, на Золотой миле Марбельи. Недвижимость предлагает две спальни и две ванные комнаты на трёх уровнях, с полами из известняка, изготовленной на заказ ореховой столяркой и тёплым полом. Запрашиваемая цена фиксированная, 1 695 000 €. Дом был построен в 1982 году и с тех пор прошёл капитальную реконструкцию. Пляж Плая де ла Бахадилья находится примерно в 1,3 км по прямой, а рестораны, магазины и марины Марбельи, в нескольких минутах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в закрытом комплексе на Золотой миле, участке между старым городом Марбельи и Пуэрто-Банусом. Плая де ла Бахадилья, в 1,3 км по прямой, а две марины находятся примерно в 1,4 км от двери. Обстановка городская, с инфраструктурой в пешей доступности; супермаркет, в 73 м, аптека, в 211 м.
Планировка размещает спальню с гардеробной и отдельно стоящей ванной на первом этаже, социальный уровень с кухней, гостиной и столовой выше, и главную спальню с террасой на крыше западной ориентации на верхнем этаже. Отопление обеспечивается системами тёплого пола и независимыми кондиционерами с обогревом и охлаждением, с камином в гостиной. Открытое пространство включает внутренний дворик восточной ориентации с андалузским фонтаном.
Это существующий дом, первоначально построенный в 1982 году и впоследствии отремонтированный по высоким стандартам. Недвижимость готова к заселению, то есть может быть занята сразу после покупки. Строительная фаза не применяется; сроки сдачи, соответственно, неактуальны. Отделка включает известняк Tino, столешницы Silestone на заказ и освещение ручной работы из Севильи.
Недвижимость имеет две спальни на участке 79 м², что ограничивает пространство для больших семей. Собственного бассейна нет; общий бассейн совместный и подогреваемый. Парковочные условия на компактном участке не указаны в доступных данных. Дом предлагает вид на горы, а не на море. Покупатели, ищущие сад или несколько гостевых комнат, найдут площадь ограниченной.
Эта недвижимость подходит покупателю, который ценит качество отделки и расположение больше, чем объём. Пара, ищущая жильё с минимальным уходом на Золотой миле, с материалами отельного уровня и готовым к заселению интерьером, соответствует профилю; планировка с двумя спальнями и участок 79 м² делают её менее удобной для семей, нуждающихся в трёх и более спальнях. Она также подходит покупателям, планирующим проводить долгие сезоны в Марбелье без машины: супермаркет, аптека и остановки общественного транспорта в нескольких сотнях метров поддерживают повседневную жизнь пешком или на велосипеде. Любители приёма гостей оценят социальный уровень первого этажа и его камин, а верхняя терраса западной ориентации с электрическими маркизами предлагает уединённый вечерний отдых. Дом меньше подходит покупателям, требующим собственного бассейна, просторного сада или вида на море, бассейн здесь общий, а вид обращён к горам и крышам. Как второй дом, закрытый комплекс и статус готовности к заселению упрощают управление между визитами. Как постоянное жильё, близость 41 начальной и 28 средних школ в более широком районе, включая British International School в 3 км, оставляет варианты открытыми, хотя количество спален остаётся определяющим ограничением. Покупателям, ориентированным на доходность аренды, следует самостоятельно проверить лицензионные условия, так как данных об этом нет.
Ремонт был сосредоточен на натуральных материалах, выполненных специализированными мастерами. Полы, раковины и душевые отделаны известняком Tino, испанским натуральным камнем, а стены несут вручную нанесённые земляно-известковые покрытия, создающие матовые минеральные поверхности. Столярные изделия по всему дому изготовлены на заказ из ореха, включая библиотечную стену в гостиной первого этажа. Кухня сочетает оливково-зелёную гамму со столешницами Silestone и встроенной техникой. Климатические системы многослойны: тёплый пол проходит по дому с отдельным покрытием в ванных, кондиционеры с обогревом и охлаждением работают независимо по зонам, а центральное отопление плюс камин дают дополнительное тепло в более прохладные месяцы. Ванные включают отдельно стоящую итальянскую ванну с тропическим душем в спальне первого этажа. Освещение изготовлено вручную ремесленниками в Севилье, а недвижимость передаётся полностью меблированной с подобранными винтажными предметами и тканями из коллекции застройщика, фактор, который устраняет расходы на меблировку, но ограничивает участие покупателя в интерьерном решении. Само здание датируется 1982 годом; заявление о качестве, следовательно, относится к ремонту, а не к первоначальной конструкции, и покупателям, желающим проверить строительное состояние, следует заказать техническое обследование. Внешние элементы включают плитку ручной работы вокруг андалузского фонтана, электрические маркизы на солнечной террасе и уличный душ.
Запрашиваемая цена фиксированная, 1 695 000 € за этот существующий, готовый к заселению дом. Это не цена «от»; сумма относится к недвижимости, как описано, включая недавно завершённый ремонт с отделкой из известняка, изготовленной на заказ столяркой и интерьерами, передаваемыми меблированными с подобранными винтажными предметами. При 155 м² жилой площади цена составляет примерно 10 900 € за квадратный метр, что отражает адрес Золотой мили, а не размер дома. Покупателям, сравнивающим с новостройками в других местах побережья, следует отметить, что те цифры, стартовые цены за меньшие единицы, тогда как это завершённая, готовая к заселению недвижимость в одном из самых престижных районов Марбельи.
Повседневная жизнь в этом доме строится вокруг вертикальной планировки на трёх этажах. Первый этаж вмещает прихожую с гостевым санузлом, гостиную с изготовленной на заказ ореховой библиотекой, мини-баром и кофейной станцией, а также спальню с гардеробной, отдельной прачечной и ванной комнатой с отдельно стоящей итальянской ванной и тропическим душем. Первый этаж выполняет функцию социального уровня: оливково-зелёная кухня со столешницами Silestone на заказ полукругом открыта к гостиной и столовой с камином. Верхний этаж содержит главную спальню, выходящую на террасу на крыше западной ориентации с электрическими маркизами и уличным душем, ориентированную на вечерний свет над крышами. Снаружи задний дворик восточной ориентации с традиционным андалузским фонтаном, облицованным плиткой ручной работы, служит прохладным утренним пространством. Расположение в закрытом комплексе Lomas del Marbella Club Pueblo означает, что непосредственное окружение малоинтенсивное по движению. Практически местоположение снижает зависимость от машины: супермаркет в 73 м и аптека в 211 м покрывают ежедневные нужды, а 130 ресторанов и 24 кафе в пределах 2 км дают богатый выбор для питания вне дома. Общий бассейн подогреваемый, что продлевает его использование за пределами летних месяцев. С одиннадцатью линиями общественного транспорта и пятьюдесятью остановками в районе поездка в центр Марбельи и далее возможна без автомобиля.
Золотая миля располагает дом между историческим центром Марбельи и Пуэрто-Банусом, с отелями Marbella Club и Puente Romano в пешей доступности, практическое преимущество для жителей, пользующихся их пляжными клубами, ресторанами и спа. Непосредственное окружение городское, но закрытое, что ограничивает транзитное движение внутри комплекса. Расстояния по прямой: ближайший пляж, Плая де ла Бахадилья,, 1,3 км, Плая де Касабланка, 3,2 км, Плая де Нагуэлес, 3,9 км. Две марины, Marina la Bajadilla и Marina Marbella, обе примерно в 1,4 км от двери. Ежедневное снабжение необычно близко, супермаркет в 73 м, аптека в 211 м и точка зарядки электромобилей в 434 м. Здравоохранение хорошо покрыто, с больницей в 642 м и пятью медицинскими центрами в районе. Ближайшее большое зелёное пространство для отдыха находится у бассейнов и спортивных центров в пределах километра, включая муниципальный бассейн в 0,9 км. Для прибрежного расположения уклон примерно 4,9% к пляжу умеренный и преодолим пешком.
Карта показывает положение дома внутри закрытого комплекса Lomas del Marbella Club Pueblo, между старым городом Марбельи и Пуэрто-Банусом. Маркеры указывают ближайший пляж в 1,3 км, марины примерно в 1,4 км и повседневную инфраструктуру в нескольких сотнях метров. Все показанные расстояния, по прямой.
В рамках Коста-дель-Соль Золотая миля, один из самых престижных адресов, простирающийся от старого города Марбельи к Пуэрто-Банусу. Дом выигрывает от этого центрального положения: город Марбелья с примерно 148 000 жителей, в 7 км, Малага, региональная столица с 579 000 жителями и главным аэропортом, в 54 км, а Альхесирас, в 59 км к западу. Это помещает недвижимость в ядро прибрежной полосы, с гастрономической сценой Марбельи и аэропортом в практической досягаемости. По сравнению с более новыми комплексами западнее в Эстепоне или восточнее в Торре-дель-Мар, расположение меняет современное строительство на немедленный доступ к зрелой инфраструктуре.
Расстояния в этом разделе, по прямой, дорожные расстояния могут быть больше. Центр Марбельи, примерно в 7 км, город Малага, в 54 км, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 38 км по прямой, на практике около получаса на автомобиле по A-7/AP-7 в зависимости от трафика. Аэропорт Гибралтара, в 59 км по прямой к югу. В непосредственном районе большинство ежедневных потребностей покрывается пешком: супермаркет, аптека, банк, стоматолог и кафе, всё в радиусе 2 км, наряду со 130 ресторанами. Общественный транспорт состоит из одиннадцати линий, обслуживающих пятьдесят остановок, что поддерживает жизнь без машины для местных поездок, хотя автомобиль остаётся практичным для Пуэрто-Бануса, Эстепоны или поездок в аэропорт. Гольфисты могут достичь Real Club de Golf Las Brisas в 8,1 км, Magna Marbella в 8,9 км и тренировочную площадку The Range в 6,6 км. Парковочные условия для этой конкретной недвижимости не указаны в доступных данных и должны быть подтверждены с продавцом.
| До пляжа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район фиксирует среднегодовую температуру 18,3 °C, соответствующую мягким зимам и тёплым летам Коста-дель-Соль. Плавательный сезон, период с температурой моря 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев, примерно с июня по сентябрь, хотя подогреваемый общий бассейн продлевает плавание за эти рамки. Участок находится на 81 м над уровнем моря с умеренным уклоном около 4,9% вниз к пляжу, что означает неспешные прогулки к побережью, а не крутые подъёмы. Вид на горы с верхних этажей обрамляет Сьерру за Марбельей. Природное окружение за городом включает смотровую площадку Mirador de los Gitanos в 2,5 км и Mirador de Ojén в 4,8 км, обе доступные для коротких поездок в холмы. Осадки концентрируются в зимнем полугодии; микроклимат этой прибрежной полосы, одна из причин её круглогодичной жилой привлекательности.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Плая де ла Бахадилья,, в 1,3 км по прямой и примыкает к рыбному порту и марине того же названия, где две марины находятся в пределах 1,4 км от дома. Далее вдоль побережья Плая де Касабланка (3,2 км) и Плая де Нагуэлес (3,9 км) предлагают дополнительные варианты. Гольф, определяющая черта более широкого района: Real Club de Golf Las Brisas находится в 8,1 км, Magna Marbella, в 8,9 км, а тренировочные сооружения The Range, в 6,6 км от двери. Спортивная инфраструктура в пределах километра включает Pabellón de Gimnasia Rítmica в 0,6 км, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima в 0,9 км и центр Supera Miraflores с бассейном в 1,0 км. Туристическая инфраструктура в районе значительна, 52 отеля почти с 12 800 местами, что поддерживает круглогодичное общепит и услуги вне летнего сезона. Вечерний отдых может сосредоточиться на террасе на крыше, ориентированной на запад ради заката.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 64 mm |
| Февраль | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Июнь | 22.8°C | 6 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 78 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 70 mm |
Умеренный
Ref: VL272829
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При фиксированной запрашиваемой цене 1 695 000 € этот таунхаус занимает иной сегмент рынка по сравнению с новостройками-аналогами в других местах побережья. Aquamar в Торре-дель-Мар начинается с 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе, с 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, с 269 000 €, все стартовые цены за новое строительство в локациях дальше от ядра Марбельи. Примерно 10 900 € за квадратный метр, уплаченные здесь, отражают три вещи, которых аналоги не предлагают: адрес Золотой мили между старым городом Марбельи и Пуэрто-Банусом, завершённый ремонт с указанными премиальными материалами и немедленный пешеходный доступ к инфраструктуре, включая супермаркет в 73 м. Взамен аналоги предлагают больше пространства за евро, современные строительные нормы 2020-х вместо конструкции 1982 года и, как правило, большие участки. Аналитика локации подчёркивает зрелость этого района: 4 743 жилищных сделки в год, 52 отеля почти с 12 800 местами и плотная сеть из 41 начальной и 28 средних школ в досягаемости. Медианный доход провинции 16 450 € иллюстрирует контраст между общей региональной экономикой и этим премиальным микрорынком, где международные покупатели формируют цены. Для покупателей, взвешивающих эту недвижимость против вариантов новостроек, компромисс прост: устоявшееся положение и завершённое качество здесь против размера, энергоэффективности и гарантийных условий в более новых проектах к востоку и западу вдоль побережья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID