Nemrég felújított, 155 m²-es ikerház-sorház a Lomas del Marbella Club Pueblo zárt lakóparkban, Marbella Golden Mile negyedében. Az ingatlan két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik három szinten, mészkő padlóburkolattal, egyedi diófa asztalosmunkával és padlófűtéssel. Az irányár fix: 1 695 000 €. A ház 1982-ben készült el, azóta teljes körű felújításon esett át. A Playa de la Bajadilla madártávlatból kb. 1,3 km-re fekszik, Marbella éttermei, üzletei és jachtkikötői rövid távolságon belül elérhetők.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház a Golden Mile mentén fekvő zárt lakóparkban áll, a Marbella óvárosa és Puerto Banús közötti szakaszon. A Playa de la Bajadilla légvonalban 1,3 km-re van, két jachtkikötő pedig kb. 1,4 km-re az ajtótól. A környezet városias, a szolgáltatások sétatávolságra; egy szupermarket 73 m-re, egy patika 211 m-re található.
Az elrendezés szerint a földszinten egy hálószoba-egység található öltözővel és szabadonálló káddal, felette egy társasági szint konyhával, nappalival és étkezővel, a legfelső szinten pedig egy fő hálószoba nyugat felőli napterasszal. A fűtést padlófűtés és egymástól független légkondicionálás biztosítja, a nappaliban kandallóval. A külső térhez egy kelet felé néző belső udvar tartozik andalúz szökőkúttal.
Ez egy meglévő otthon, amely eredetileg 1982-ben készült el, majd magas színvonalon felújították. Az ingatlan kulcsrakész, azaz közvetlenül a vásárlás után lakható. Nem érvényes építési fázis; a átadási dátumok ezért nem alkalmazhatók. A burkolatok közé tartozik a Tino mészkő, az egyedi Silestone munkalapok és a sevillai kézműves világítás.
Az ingatlan két hálószobával rendelkezik egy 79 m²-es telken, ami korlátozza a helyet nagyobb háztartások számára. Nincs saját medence; a közös medence megosztott és fűtött. A kompakt telken a parkolási megoldásokat a rendelkezésre álló adatok nem tartalmazzák. Az otthon hegyekre néz, nem tengerre. A kertet vagy több vendégszobát kereső vásárlók szűkösnek találják majd az alapterületet.
Ez az ingatlan olyan vásárlónak felel meg, aki a minőségi kivitelezést és a helyszínt értékeli jobban a térfogatnál. Egy pár, amely a Golden Mile-on keres gondozásmentes otthont szállodai szintű anyagokkal és kulcsrakész enteriőrrel, beleillik a profilba; a két hálószobás elrendezés és a 79 m²-es telek kevésbé praktikus három vagy több hálószobát igénylő családoknak. Azoknak is megfelel, akik hosszú szezonokat terveznek tölteni Marbellában autó nélkül: a néhány száz méteren belüli szupermarket, patika és tömegközlekedési megállók támogatják a gyalogos vagy kerékpáros mindennapokat. A vendéglátók értékelni fogják az első emeleti társasági szintet kandallójával, míg a nyugat felőli felső terasz elektromos árnyékolókkal privát esti menedéket kínál. A ház kevésbé felel meg azoknak, akik saját medencét, jelentős kertet vagy tengeri kilátást igényelnek, itt a medence közös, a kilátás pedig a hegyekre és a tetőkre irányul. Második otthonként a zárt lakópark és a kulcsrakész állapot egyszerűsíti a látogatások közötti kezelést. Állandó lakóhelyként a környéken lévő 41 általános iskola és 28 középiskola közelsége, beleértve a 3 km-re lévő British International Schoolt, nyitva tartja a lehetőségeket, bár a hálószobák száma marad a meghatározó korlát. A hozamorientált vásárlók önállóan ellenőrizzék az engedélyezési feltételeket, mivel erről nincs adat.
A felújítás természetes anyagokra összpontosított, amelyeket szakértő kézművesek hajtottak végre. A padlók, mosdók és zuhanyzók Tino mészkővel, egy spanyol természetes kővel vannak burkolva, a falakon kézzel felvitt föld-mész fedőrétegek matt, ásványi felületeket adnak. Az asztalosmunka egészében méretre készült diófából, beleértve a földszinti társalgó könyvtárfalát. A konyha olajzöld színvilágot ötvöz Silestone munkalapokkal és beépített gépekkel. A klímarendszerek rétegezettek: a padlófűtés átmegy a házon, a fürdőszobákban dedikált lefedettséggel, a légkondicionálás zónánként függetlenül működik, a központi fűtés és a kandalló további meleget nyújt a hűvösebb hónapokban. A fürdőszobák közé tartozik egy olasz szabadonálló kád esőzuhannyal a földszinti egységben. A világítást sevillai kézművesek készítették kézzel, és az ingatlan teljesen bútorozva kerül átadásra a fejlesztő kollekciójából származó válogatott vintage darabokkal és textíliákkal, ez eltörli a bútorozási költségeket, de korlátozza a vásárló beleszólását az enteriőrbe. Maga az épület 1982-ből származik; a minőségi állítás tehát a felújításra vonatkozik, nem az eredeti szerkezetre, és a szerkezeti állapotot ellenőrizni kívánó vásárlók végeztessenek műszaki felmérést. A külső elemek közé tartoznak az andalúz szökőkút körüli kézzel készített csempék, a napterasz elektromos árnyékolói és a külső zuhany.
Az irányár fix, 1 695 000 € ehhez a meglévő, kulcsrakész otthonhoz. Ez nem induló ár; az összeg a leírt ingatlanra vonatkozik, beleértve a nemrég befejezett felújítást mészkő burkolatokkal, egyedi asztalosmunkával és a válogatott vintage darabokkal bútorozott enteriőrrel. 155 m² lakóterület esetén az ár négyzetméterenként kb. 10 900 €-t tesz ki, ami a Golden Mile címet tükrözi, nem a ház méretét. A parti más újépítésű projektjeivel összevető vásárlók vegyék figyelembe, hogy azok az árak kisebb egységek induló árai, miközben ez egy kész, kulcsrakész ingatlan Marbella egyik legkialakultabb környékében.
A mindennapi élet ebben a házban három szintet átfogó függőleges elrendezés körül forog. A földszinten található egy előtér vendég WC-vel, egy társalgó egyedi diófa könyvtárral, minibárral és kávésarokkal, valamint egy hálószoba-egység bejárható öltözővel, külön mosókonyhával és egy fürdőszobával olasz szabadonálló káddal és esőzuhannyal. Az első emelet a társasági szint: az olajzöld konyha egyedi Silestone munkalapokkal félig nyitottan kapcsolódik a nappali-étkezőhöz kandallóval. A legfelső szinten a fő hálószoba található, amely nyugat felőli napteraszra nyílik elektromos árnyékolókkal és külső zuhannyal, a tetők felett esti fény felé tájolva. Kívül egy kelet felé néző hátsó udvar hagyományos andalúz, kézzel készített csempézett szökőkúttal hűvös reggeli térként szolgál. A Lomas del Marbella Club Pueblo zárt közösségen belüli elhelyezkedés azt jelenti, hogy a közvetlen környezet kis forgalmú. Gyakorlati szempontból a helyszín csökkenti az autótól való függést: egy 73 m-re lévő szupermarket és egy 211 m-re lévő patika fedezi a napi szükségleteket, míg 2 km-en belül 130 étterem és 24 kávézó biztosít bőséges választékot az étkezéshez. A közösségi medence fűtött, így a nyári hónapokon túl is használható. Tizenegy tömegközlekedési járattal és ötven megállóval a környéken Marbella központja és távolabbi célpontok autó nélkül is elérhetők.
A Golden Mile a házat Marbella történelmi központja és Puerto Banús közé helyezi, a Marbella Club és a Puente Romano szállodák sétatávolságra, gyakorlati előny azoknak a lakóknak, akik használják tengerparti klubjaikat, éttermeiket és wellness-létesítményeiket. A közvetlen környezet városias, de zárt, ami korlátozza az átmenő forgalmat a közösségen belül. A távolságok légvonalban értendők: a legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 1,3 km-re fekszik, a Playa de Casablanca 3,2 km-re, a Playa de Nagüeles 3,9 km-re. Két jachtkikötő, a Marina la Bajadilla és a Marina Marbella egyaránt kb. 1,4 km-re van az ajtótól. A napi ellátás szokatlanul közel van, egy szupermarket 73 m-re, egy patika 211 m-re és egy elektromos jármű töltőpont 434 m-re. Az egészségügy jól lefedett, egy kórház 642 m-re és öt egészségügyi központ a környéken. A legközelebbi nagy zöldterület a szabadidőhöz az egy kilométeren belüli medencékben és sportközpontokban található, beleértve egy önkormányzati medencét 0,9 km-re. Parti elhelyezkedéshez képest a strand felé kb. 4,9%-os lejtés mérsékelt és gyalog is kezelhető.
A térkép a ház helyzetét mutatja a Lomas del Marbella Club Pueblo zárt közösségen belül, Marbella óvárosa és Puerto Banús között. A jelölők a legközelebbi strandra 1,3 km-re, a jachtkikötőkre kb. 1,4 km-re és a néhány száz méteren belüli mindennapi szolgáltatásokra utalnak. Az összes mutatott távolság légvonalban értendő.
A Costa del Solon belül a Golden Mile az egyik legkialakultabb prémium cím, amely Marbella óvárosától Puerto Banús felé húzódik. A ház részesül ebből a központi helyzetből: a kb. 148 000 lakosú Marbella város 7 km-re, Málaga, a regionális főváros 579 000 lakossal és a fő repülőterével, 54 km-re, Algeciras pedig 59 km-re nyugatra fekszik. Ez az ingatlant a parti sáv magjába helyezi, Marbella gasztronómiai életével és a repülőtérrel egyaránt gyakorlati távolságon belül. A nyugatabbra, Esteponában vagy keletre, Torre del Marban lévő újabb fejlesztésekhez képest a helyszín a modern építést az érett infrastruktúra azonnali elérésére cseréli.
Az ebben a szakaszban szereplő távolságok légvonalban értendők, a közúti távolságok hosszabbak lehetnek. Marbella központja kb. 7 km-re fekszik, Málaga városa 54 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtér pedig madártávlatból kb. 38 km-re, a gyakorlatban ez kb. fél óra autóúttal az A-7/AP-7 úton, a forgalomtól függően. A gibraltári repülőtér 59 km-re van légvonalban délre. A közvetlen környéken a napi szükségletek többsége gyalog fedezhető: szupermarket, patika, bank, fogorvos és kávézók mind 2 km-es sugáron belül, 130 étteremmel együtt. A tömegközlekedés tizenegy járatból áll, ötven megállót kiszolgálva, ami támogatja az autó nélküli életet a helyi utakon, bár autó továbbra is praktikus Puerto Banúsba, Esteponába vagy a repülőtérre. A golfozók elérhetik a Real Club de Golf Las Brisast 8,1 km-re, a Magna Marbellát 8,9 km-re és a The Range gyakorlóhelyet 6,6 km-re. Az erre az ingatlanra vonatkozó parkolási megoldásokat a rendelkezésre álló adatok nem tartalmazzák, és az eladóval egyeztetendők.
| Távolság a strandidő | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A környék éves átlaghőmérséklete 18,3 °C, összhangban a Costa del Sol enyhe teleivel és meleg nyaraival. A strandolási szezon, az a időszak, amikor a tengervíz hőmérséklete 20 °C vagy több, körülbelül négy hónapig tart, nagyjából júniustól szeptemberig, bár a fűtött közös medence a strandlehetőséget ezen az ablakon túl is kitolja. A település 81 m-re fekszik a tengerszint felett, mérsékelt, kb. 4,9%-os lejtéssel a strand felé, ami enyhe sétákat jelent a partra, nem meredek mászást. A felső szintekről a hegykilátás Marbella mögötti Sierrát keretezi. A városon túli természeti környezethez tartozik a Mirador de los Gitanos kilátópont 2,5 km-re és a Mirador de Ojén 4,8 km-re, mindkettő elérhető rövid autós kirándulásokhoz a hegyekbe. A csapadék az év téli felére koncentrálódik; e parti sáv mikroklímája az egyik oka az egész éves lakási vonzerejének.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla légvonalban 1,3 km-re van és az azonos nevű halászkikötőhöz és jachtkikötőhöz csatlakozik, ahol két kikötő van a háztól 1,4 km-en belül. A parti tovább haladva a Playa de Casablanca (3,2 km) és a Playa de Nagüeles (3,9 km) további lehetőségeket kínál. A golf a tágabb környék meghatározó jellemzője: a Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km-re, a Magna Marbella 8,9 km-re, a The Range gyakorlóhely pedig 6,6 km-re fekszik az ajtótól. Az egy kilométeren belüli sportinfrastruktúra része a Pabellón de Gimnasia Rítmica 0,6 km-re, a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km-re és a Supera Miraflores központ medencéjével 1,0 km-re. A turisztikai infrastruktúra a környéken jelentős, 52 szálloda közel 12 800 ággyal, , ami a nyári szezonom kívüli egész éves vendéglátást és szolgáltatásokat tart fenn. Az esti kikapcsolódás középpontjában a tetőterasz áll, nyugat felé tájolva a naplementére.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 64 mm |
| Február | 12.9°C | 40 mm |
| Március | 14.0°C | 130 mm |
| Április | 15.9°C | 59 mm |
| Május | 19.1°C | 23 mm |
| Június | 22.8°C | 6 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 24 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Mérsékelt
Ref: VL272829
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Fix 1 695 000 €-s irányárával ez a sorház a piac más szegmensét foglalja el, mint a parti újépítésű összehasonlító tárgyak. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól indul, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól és az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól, mind induló árak új építésre, Marbella magjától távolabbi helyszíneken. Az itt fizetett kb. 10 900 € négyzetméterenként három olyan dolgot tükröz, amit az összehasonlító tárgyak nem kínálnak: Golden Mile címet Marbella óvárosa és Puerto Banús között, befejezett felújítást meghatározott prémium anyagokkal és azonnali, gyalogos hozzáférést a szolgáltatásokhoz, beleértve egy 73 m-re lévő szupermarketet. Cserébe az összehasonlító tárgyak több helyet kínálnak eurónként, a 2020-es évek modern építési előírásait egy 1982-es szerkezet helyett, és jellemzően nagyobb telkeket. A helyszín-intelligencia kiemeli e környék érettségét: évi 4 743 lakástranzakció, 52 szálloda közel 12 800 ággyal és 41 általános iskola meg 28 középiskola sűrű hálózata elérhetően. A 16 450 €-s megyei medián jövedelem illusztrálja az ellentétet az általános regionális gazdaság és e prémium mikropiac között, ahol a nemzetközi vásárlók hajtják az árazást. Az e ingatlant újépítésű opciókkal mérlegelő vásárlók számára a kompromisszum egyenes: kialakult helyzet és kész minőség itt, szemben a mérettel, energetikai teljesítménnyel és garanciális feltételekkel a parti keleti és nyugati újabb fejlesztésekben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID