בית טורי דו-משפחתי משופץ בשטח בנוי של 155 מ"ר בשכונה המגודרת Lomas del Marbella Club Pueblo, בשדרות הזהב של מרבליה. הנכס מציע שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה על פני שלושה מפלסים, עם ריצוף אבן גיר, נגרות מותאמת אישית מעץ אגוז וחימום תת-רצפתי. המחיר המבוקש קבוע: 1,695,000 אירו. הבית נבנה בשנת 1982 ומאז עבר שיפוץ מקיף. חוף Playa de la Bajadilla מרוחק כ-1.3 ק"מ בקו אווירי, והמסעדות, החנויות והמרינות של מרבליה נמצאות בהישג יד קצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית נמצא בתוך שכונה מגודרת בשדרות הזהב, הקטע שבין העיר העתיקה של מרבליה לפוארטו בנוס. חוף Playa de la Bajadilla מרוחק 1.3 ק"מ בקו ישר, ושתי מרינות נמצאות כ-1.4 ק"מ מהדלת. הסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה; סופרמרקט נמצא במרחק 73 מ' ובית מרקחת במרחק 211 מ'.
התוכנית מציבה סוויטת חדר שינה עם חדר הלבשה ואמבטיה עומדת בקומת הקרקע, מפלס חברתי עם מטבח, סלון ופינת אוכל מעליו, וחדר שינה ראשי עם מרפסת שמש פונה מערב בקומה העליונה. החימום מסופק באמצעות מערכות תת-רצפתיות ומיזוג אוויר עצמאי, יחד עם קמין באזור המגורים. שטח החוץ כולל חצר פונה מזרח עם מזרקה אנדלוסית.
מדובר בנכס קיים, שנבנה במקור בשנת 1982 ושופץ לאחר מכן לרמה גבוהה. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בו מיד לאחר הרכישה. לא חלה כאן שלב בנייה; לכן תאריכי מסירה אינם רלוונטיים. הגימורים כוללים אבן גיר Tino, משטחי עבודה Silestone מותאמים אישית ותאורה בעבודת יד מסביליה.
לנכס שני חדרי שינה על מגרש של 79 מ"ר, מה שמגביל את השטח למשקי בית גדולים. אין בריכה פרטית; הבריכה המשותפת משותפת ומחוממת. הסדרי החנייה במגרש הקטן אינם מצוינים בנתונים הזמינים. הבית מציע נוף להרים ולא נוף לים. רוכשים המחפשים גינה או מספר חדרי אורחים ימצאו כי השטח מוגבל.
נכס זה מתאים לרוכש שמעריך איכות גימור ומיקום על פני שטח. זוג המחפש מגורים בתחזוקה אפסית בשדרות הזהב, עם חומרים ברמת מלון ופנים מוכן למגורים, מתאים לפרופיל; תוכנית שני חדרי השינה ומגרש של 79 מ"ר הופכים אותו פחות מעשי למשפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה או יותר. הוא גם תואם לרוכשים שמתכננים לבלות עונות ארוכות במרבליה ללא רכב: הסופרמרקט, בית המרקחת ותחנות התחבורה הציבורית במרחק של כמה מאות מטרים תומכים בחיי יום-יום ברגל או באופניים. מי שמארח הרבה יעריך את המפלס החברתי בקומה הראשונה ואת הקמין שבו, ואילו המרפסת העליונה הפונה מערב עם סככות חשמליות מציעה פינת שקיעה פרטית. הבית פחות מתאים לרוכשים הדורשים בריכה פרטית, גינה גדולה או נוף לים, הבריכה כאן משותפת והנוף פונה אל ההרים והגגות. כבית שני, השכונה המגודרת והמצב המוכן למגורים מפשטים את הניהול בין הביקורים. כמגורי קבע, קרבתם של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים באזור הרחב, כולל בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 3 ק"מ, משאירה אפשרויות פתוחות, אם כי מספר חדרי השינה נותר האילוץ המרכזי. רוכשים המתמקדים בתשואה משכירות צריכים לאמת באופן עצמאי את תנאי הרישיון, שכן אין נתונים על כך.
השיפוץ התמקד בחומרים טבעיים שבוצעו על ידי בעלי מלאכה מומחים. רצפות, כיורים ומקלחות מגומרים באבן גיר Tino, אבן טבעית ספרדית, בעוד הקירות נושאים גימורי אדמה-סיד מרוחים ביד שמעניקים משטחים מט ומינרליים. הנגרות בכל הבית עשויה במידה מעץ אגוז, כולל קיר הספרייה בסלון קומת הקרקע. המטבח משלב סכמה בירוק זית עם משטחי עבודה Silestone ומכשירי חשמל מובנים. מערכות האקלים מדורגות: חימום תת-רצפתי עובר בכל הבית עם כיסוי ייעודי בחדרי הרחצה, מיזוג האוויר פועל באופן עצמאי לכי אזור, וחימום מרכזי בתוספת קמין מספקים חום נוסף בחודשים הקרירים. חדרי הרחצה כוללים אמבטיה עומדת איטלקית עם מקלחת גשם בסוויטת קומת הקרקע. התאורה נעשתה בעבודת יד על ידי אמנים בסביליה, והנכס נמסר מרוהט במלואו עם רהיטי וינטג' נבחרים ובדים מהאוסף של היזם, גורם שמבטל עלויות ריהוט אך גם מגביל את השפעת הרוכש על סגנון הפנים. המבנה עצמו מתוארך לשנת 1982; הצהרת האיכות מתייחסת לכן לשיפוץ ולא למבנה המקורי, ורוכשים המעוניינים לאמת את מצב הבנייה צריכים להזמין סקר טכני. אלמנטים חיצוניים כוללים אריחים בעבודת יד סביב המזרקה האנדלוסית, סככות חשמליות במרפסת השמש ומקלחת חוץ.
המחיר המבוקש קבוע: 1,695,000 אירו עבור נכס קיים ומוכן למגורים זה. זהו אינו מחיר התחלתי; הסכום חל על הנכס כפי שהוא מתואר, כולל השיפוץ שהושלם לאחרונה עם גימורי אבן גיר, נגרות מותאמת אישית ופנים מרוהט ברהיטי וינטג' נבחרים. עם 155 מ"ר שטח מגורים, המחיר מסתכם בכ-10,900 אירו למ"ר, מה שמשקף את הכתובת בשדרות הזהב ולא את גודל הבית. רוכשים שמשווים לפרויקטים של בנייה חדשה במקומות אחרים בחוף צריכים לשים לב כי אותם סכומים הם מחירים התחלתיים ליחידות קטנות יותר, בעוד שזהו נכס מושלם ומוכן למגורים באחד האזורים המבוססים ביותר של מרבליה.
חיי היום-יום בבית זה נסובים סביב תוכנית אנכית על פני שלוש קומות. קומת הקרקע מכילה מבואה עם שירותי אורחים, סלון עם ספריית עץ אגוז מותאמת אישית, מיני-בר ופינת קפה, וסוויטת חדר שינה עם חדר הלבשה walk-in, חדר כביסה נפרד וחדר רחצה עם אמבטיה עומדת איטלקית ומקלחת גשם. הקומה הראשונה מתפקדת כמפלס החברתי: מטבח בירוק זית עם משטחי עבודה Silestone מותאמים אישית, פתוח למחצה אל אזור מגורים ואוכל עם קמין. הקומה העליונה מכילה את חדר השינה הראשי, הנפתח אל מרפסת שמש פונה מערב עם סככות חשמליות ומקלחת חוץ, ממוקמת אל אור הערב מעל הגגות. בחוץ, חצר אחורית פונה מזרח עם מזרקה אנדלוסית מסורתית מצופה אריחים בעבודת יד משמשת כמרחב בוקר קריר. המיקום בתוך השכונה המגודרת Lomas del Marbella Club Pueblo מבטיח שהסביבה הקרובה דלת תנועת רכב. מעשית, המיקום מקטין את התלות ברכב: סופרמרקט במרחק 73 מ' ובית מרקחת במרחק 211 מ' מכסים את הצרכים היומיומיים, ו-130 מסעדות ו-24 בתי קפה בתוך 2 ק"מ מספקים שפע אפשרויות לאכול בחוץ. הבריכה המשותפת מחוממת, מה שמאריך את השימוש בה מעבר לחודשי הקיץ. עם אחד-עשר קווי תחבורה ציבורית וחמישים תחנות באזור, ניתן לנסוע למרכז מרבליה ומעבר לו בלי נהיגה.
שדרות הזהב ממקמות את הבית בין המרכז ההיסטורי של מרבליה לפוארטו בנוס, עם מלונות Marbella Club ו-Puente Romano במרחק הליכה, יתרון מעשי לתושבים המשתמשים במועדוני החוף, המסעדות והספא שלהם. הסביבה הקרובה עירונית אך מגודרת, מה שמגביל תנועת חוצים בתוך הקהילה. המרחקים בקו ישר: החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, במרחק 1.3 ק"מ, עם Playa de Casablanca ב-3.2 ק"מ ו-Playa de Nagüeles ב-3.9 ק"מ. שתי מרינות, Marina la Bajadilla ו-Marina Marbella, שתיהן במרחק של כ-1.4 ק"מ מהדלת. האספקה היומיומית קרובה במיוחד, סופרמרקט במרחק 73 מ', בית מרקחת ב-211 מ' ונקודת טעינה לרכב חשמלי ב-434 מ'. שירותי בריאות מכוסים היטב, עם בית חולים במרחק 642 מ' וחמש מרפאות באזור. שטח ירוק גדול לפנאי נמצא בבריכות ובמרכזי הספורט בתוך קילומטר, כולל בריכה עירונית במרחק 0.9 ק"מ. למיקום חוף, שיפוע של כ-4.9% לכיוון החוף הוא מתון וניתן לניהול ברגל.
המפה מציגה את מיקום הבית בתוך השכונה המגודרת Lomas del Marbella Club Pueblo, בין העיר העתיקה של מרבליה לפוארטו בנוס. הסימונים מציינים את החוף הקרוב ביותר במרחק 1.3 ק"מ, את המרינות במרחק של כ-1.4 ק"מ ואת שירותי היומיום במרחק של כמה מאות מטרים. כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר.
בתוך הקוסטה דל סול, שדרות הזהב היא אחת הכתובות היוקרתיות המבוססות ביותר, המשתרעת מהעיר העתיקה של מרבליה לכיוון פוארטו בנוס. הבית נהנה ממיקום מרכזי זה: העיר מרבליה עם כ-148,000 תושבים במרחק 7 ק"מ, מאלגה, בירת המחוז עם 579,000 תושבים ונמל התעופה המרכזי, במרחק 54 ק"מ, ו-Algeciras במרחק 59 ק"מ מערבה. הדבר ממקם את הנכס בליבה של רצועת החוף, כאשר סצנת האוכל של מרבליה ונמל התעופה שניהם בהישג יד מעשי. בהשוואה לפיתוחים חדשים יותר מערבה באסטפונה או מזרחה ב-Torre del Mar, המיקום סוגר עסקה: בנייה מודרנית תמורת גישה מיידית לתשתית בשלה.
מרחקים בסעיף זה הם בקו ישר, ומרחקי הנסיעה בכביש עשויים להיות ארוכים יותר. מרכז מרבליה במרחק של כ-7 ק"מ, העיר מאלגה ב-54 ק"מ ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-38 ק"מ בקו אווירי, בפועל נסיעה של כחצי שעה לאורך ה-A-7/AP-7 בהתאם לתנועה. נמל התעופה של גיברלטר במרחק 59 ק"מ בקו ישר דרומה. באזור הקרוב, רוב הצרכים היומיומיים מכוסים ברגל: סופרמרקט, בית מרקחת, בנק, מרפאת שיניים ובתי קפה, כולם בתוך רדיוס 2 ק"מ, לצד 130 מסעדות. התחבורה הציבורית כוללת אחד-עשר קווים המשרתים חמישים תחנות, מה שתומך בחיים ללא רכב לנסיעות מקומיות, אם כי רכב נותר מעשי לפוארטו בנוס, אסטפונה או נסיעות לנמל התעופה. שחקני גולף יכולים להגיע אל Real Club de Golf Las Brisas במרחק 8.1 ק"מ, Magna Marbella ב-8.9 ק"מ ומתקן האימון The Range ב-6.6 ק"מ. הסדרי החנייה עבור נכס ספציפי זה אינם מצוינים בנתונים הזמינים ויש לאמת זאת עם המוכר.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתעד טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות צלזיוס, עקבית עם חורפים מתונים וקיצים חמים של הקוסטה דל סול. עונת השחייה, התקופה עם טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס או יותר, נמשכת כארבעה חודשים, בערך מיוני עד ספטמבר, אם כי הבריכה המשותפת המחוממת מאריכה את השחייה מעבר לחלון הזה. האתר נמצא בגובה 81 מ' מעל פני הים עם שיפוע מתון של כ-4.9% עד לחוף, כלומר הליכות עדינות אל החוף ולא טיפוסים תלולים. נוף ההרים מהקומות העליונות ממסגר את רכס סיירה מאחורי מרבליה. הטבע שמעבר לעיירה כולל את נקודת התצפית Mirador de los Gitanos במרחק 2.5 ק"מ ואת Mirador de Ojén ב-4.8 ק"מ, שתיהן נגישות לנסיעות קצרות אל ההרים. הגשמים מתרכזים בחצי השנה החורפית; המיקרו-אקלים של רצועת חוף זו הוא אחת הסיבות למשיכת המגורים בה כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, במרחק 1.3 ק"מ בקו ישר וגובל בנמל הדיג ובמרינה באותו שם, כאשר שתי מרינות בתוך 1.4 ק"מ מהבית. בהמשך החוף, Playa de Casablanca (3.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.9 ק"מ) מציעות אפשרויות נוספות. גולף הוא מאפיין מרכזי של האזור הרחב: Real Club de Golf Las Brisas במרחק 8.1 ק"מ, Magna Marbella ב-8.9 ק"מ, ומתקני אימון ב-The Range במרחק 6.6 ק"מ מהדלת. תשתית ספורט בתוך קילומטר כוללת את Pabellón de Gimnasia Rítmica ב-0.6 ק"מ, את Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ב-0.9 ק"מ ואת מרכז Supera Miraflores עם בריכתו ב-1.0 ק"מ. תשתית התיירות באזור משמעותית, 52 מלונות עם כמעט 12,800 מיטות, המקיימת מסעדנות ושירותים כל השנה מחוץ לעונת הקיץ. פנאי ערב יכול להתמקד במרפסת הגג, הפונה מערב אל השקיעה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 64 mm |
| פברואר | 12.9°C | 40 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.9°C | 59 mm |
| מאי | 19.1°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 6 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 78 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 70 mm |
מתון
Ref: VL272829
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
במחיר מבוקש קבוע של 1,695,000 אירו, בית טורי זה תופס פלח שוק שונה מהשוואות הבנייה החדשה במקומות אחרים בחוף. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל ב-269,950 אירו, Lantana Residencial ב-Mijas ב-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה ב-269,000 אירו, כולם מחירים התחלתיים לבנייה חדשה במיקומים מרוחקים יותר מליבת מרבליה. כ-10,900 האירו למ"ר הנדרשים כאן משקפים שלושה דברים שהשוואות אינן מציעות: כתובת בשדרות הזהב בין העיר העתיקה של מרבליה לפוארטו בנוס, שיפוץ שהושלם עם חומרים פרימיום מוגדרים, וגישה מיידית רגלית לשירותים כולל סופרמרקט במרחק 73 מ'. מה שהשוואות מציעות בתמורה הוא יותר שטח לאירו, תקנות בנייה מודרניות משנות ה-2020 במקום מבנה מ-1982, ובדרך כלל מגרשים גדולים יותר. מודיעין המיקום מדגיש את הבשלות של אזור זה: 4,743 עסקאות דיור בשנה, 52 מלונות עם כמעט 12,800 מיטות ורשת צפופה של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים בהישג יד. הכנסה חציונית פרובינציאלית של 16,450 אירו ממחישה את הניגוד בין הכלכלה האזורית הכללית לבין המיקרו-שוק הפרימיום הזה, שבו רוכשים בינלאומיים מניעים את המחירים. לרוכשים השוקלים נכס זה מול אפשרויות בנייה חדשה, הפשרה פשוטה: מיקום מבוסס ואיכות גמורה כאן מול שטח, ביצועים אנרגטיים ותנאי אחריות בתוכניות החדשות יותר מזרחה ומערבה לאורך החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID