Nedávno zrenovovaný radový dvojdom o rozlohe 155 m² v uzavretom rezidenčnom komplexe Lomas del Marbella Club Pueblo na Marbellacom Golden Mile. Nehnuteľnosť ponúka dve spálne a dve kúpeľne na troch úrovniach, s vápencovou podlahou, na mieru vyrobeným orechovým stolárstvom a podlahovým kúrením. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 695 000 €. Dom bol dokončený v roku 1982 a odvtedy prešiel komplexnou rekonštrukciou. Playa de la Bajadilla leží vo vzdušnej vzdialenosti približne 1,3 km a marbellaské reštaurácie, obchody aj maríny sú v krátkom dosahu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom sa nachádza v uzavretej urbanizácii na Golden Mile, úseku medzi marbellaským starým mestom a Puerto Banúsom. Playa de la Bajadilla je v priamej linii vzdialená 1,3 km a dve maríny ležia približne 1,4 km od dverí. Prostredie je mestské s vybavenosťou v pešej dostupnosti; supermarket je 73 m a lekáreň 211 m ďaleko.
Dispozícia umiestňuje na prízemí spálňu so šatnou a voľne stojacim vanou, o poschodie vyššie spoločenskú úroveň s kuchyňou, obývacím a jedacím priestorom a v najvyššom podlaží hlavnú spálňu so slnečnou terasou orientovanou na západ. Kúrenie zaisťujú podlahové systémy a nezávislá klimatizácia, v obývacom priestore je krb. Vonkajší priestor zahŕňa dvor orientovaný na východ s andalúzskou fontánou.
Ide o existujúci dom, pôvodne dokončený v roku 1982 a následne zrenovovaný vo vysokom štandarde. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že ju možno obývať bezprostredne po kúpe. Žiadna fáza výstavby sa neuplatňuje; termíny odovzdania preto neprichádzajú do úvahy. Povrchy zahŕňajú vápenec Tino, pracovné dosky Silestone na mieru a ručne vyrábané osvetlenie zo Sevilly.
Nehnuteľnosť má dve spálne na pozemku o výmere 79 m², čo obmedzuje priestor pre väčšie domácnosti. Súkromný bazén nejestvuje; spoločný bazén je zdieľaný a vyhrievaný. Parkovacie možnosti na kompaktnom pozemku nie sú v dostupných údajoch špecifikované. Dom ponúka výhľad na hory namiesto výhľadu na more. Kupujúci hľadajúci záhradu alebo viac hosťovských izieb zistia, že pôdorys je obmedzený.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý si cení kvalitu spracovania a lokalitu viac než rozsah. Pár hľadajúci bezúdržbové bývanie na Golden Mile s materiálmi v hotelovej kvalite a interiérom pripraveným na nasťahovanie zodpovedá profilu; dvojizbová dispozícia a pozemok o výmere 79 m² ju robia menej vhodnou pre rodiny potrebujúce tri alebo viac spální. Zodpovedá tiež kupujúcim, ktorí plánujú tráviť v Marbelli dlhé sezóny bez auta: supermarket, lekáreň a zastávky verejnej dopravy v niekoľkých stovkách metrov podporujú denný život pešo alebo na bicykli. Tí, ktorí radi hostia, ocenia spoločenskú úroveň prvého poschodia s krbom, zatiaľ čo horná terasa orientovaná na západ s elektrickými markízami ponúka súkromné večerné útočisko. Dom je menej vhodný pre kupujúcich vyžadujúcich súkromný bazén, veľkú záhradu alebo výhľad na more, bazén je tu spoločný a výhľad smeruje na hory a strechy. Ako druhý dom uzavretý komplex a stav pripravený na nasťahovanie zjednodušujú správu medzi návštevami. Ako trvalé bydlisko blízkosť 41 základných a 28 stredných škôl v širšom okolí, vrátane British International School 3 km ďaleko, ponecháva možnosti otvorené, hoci počet spální zostáva rozhodujúcim obmedzením. Kupujúci zameraní na výnos z prenájmu by si mali podmienky licencií overiť samostatne, pretože k tomu nie sú poskytnuté žiadne údaje.
Rekonštrukcia sa sústredila na prírodné materiály realizované špecializovanými remeselníkmi. Podlahy, umývadlá a sprchy sú dokončené vo vápenci Tino, španielskom prírodnom kameni, kým steny nesú ručne nanášané vápenno-hlinené povrchy, ktoré dávajú matné, minerálne plochy. Stolárstvo je v celom dome vyrobené na mieru z orecha, vrátane knižnej steny v salóne na prízemí. Kuchyňa kombinuje olivovo zelenú farebnú schému s pracovnými doskami Silestone a zabudovanými spotrebičmi. Klimatické systémy sú vrstvené: podlahové kúrenie prechádza celým domom s osobitným pokrytím kúpeľní, klimatizácia pracuje nezávisle po zónach a ústredné kúrenie plus krb poskytujú dodatočné teplo v chladnejších mesiacoch. Kúpeľne zahŕňajú voľne stojacu taliansku vaňu so sprchovacím setom s dažďovou hlavou v suite na prízemí. Osvetlenie bolo ručne vyrobené sevillskými remeselníkmi a nehnuteľnosť je odovzdaná plne zariadená s kurátorsky vybranými vintage kusmi a látkami z kolekcie developéra, čo odstraňuje náklady na zariadenie, ale zároveň obmedzuje vplyv kupujúceho na interiérový koncept. Samotná budova pochádza z roku 1982; kvalitatívne vyhlásenie sa preto vzťahuje na rekonštrukciu, nie na pôvodnú konštrukciu, a kupujúci, ktorí si želajú overiť stav stavby, by si mali objednať technický prieskum. Vonkajšie prvky zahŕňajú ručne vyrábané dlaždice okolo andalúzskej fontány, elektrické markízy na slnečnej terase a vonkajšiu sprchu.
Požadovaná cena je pre túto existujúcu, na nasťahovanie pripravenú nehnuteľnosť pevne stanovená na 1 695 000 €. Nie je to cena od; suma platí pre nehnuteľnosť tak, ako je popísaná, vrátane nedávno dokončenej rekonštrukcie s vápencovými povrchmi, stolárstvom na mieru a interiérom dodaným zariadeným kurátorsky vybranými vintage kusmi. Pri 155 m² obytného priestoru cena predstavuje približne 10 900 € za meter štvorcový, čo odráža adresu Golden Mile skôr než veľkosť domu. Kupujúci, ktorí porovnávajú novostavby inde na pobreží, by si mali všimnúť, že tie sumy sú začiatočnými cenami za menšie jednotky, kým tu ide o dokončenú, kúpu aj nasťahovanie umožňujúcu nehnuteľnosť v jednej z najetablovanejších oblastí Marbelle.
Každodenný život v tomto dome sa točí okolo vertikálnej dispozície na troch podlažiach. Prízemie obsahuje vstupnú halu s toaletou pre hostí, salón s na mieru vyrobenou orechovou knižnicou, minibarom a kávovým kútikom a spálňu so šatnou, samostatnou práčovňou a kúpeľňou s talianskou voľne stojacou vanou a sprchovacím setom s dažďovou hlavou. Prvé poschodie plní funkciu spoločenskej úrovne: olivovo zelenej kuchyne s pracovnými doskami Silestone na mieru, polootvorenej do obývacieho a jedacieho priestoru s krbom. Najvyššie podlažie obsahuje hlavnú spálňu, ktorá sa otvára na západne orientovanú slnečnú terasu s elektrickými markízami a vonkajšou sprchou, orientovanú na večerné svetlo nad strechami. Vonku slúži ako chladné ranné miesto dvor orientovaný na východ s tradičnou andalúzskou fontánou obloženou ručne vyrábanými dlaždicami. Poloha v uzavretej komunite Lomas del Marbella Club Pueblo znamená, že okolie má minimálnu dopravu. Prakticky táto lokalita znižuje závislosť od auta: supermarket 73 m a lekáreň 211 m ďaleko pokrývajú denné potreby, zatiaľ čo 130 reštaurácií a 24 kaviarní v okruhu 2 km ponúka bohatý výber na jedenie vonku. Spoločný bazén je vyhrievaný, čo predlžuje jeho využívanie aj mimo letných mesiacov. S jedenástimi linkami verejnej dopravy a päťdesiatimi zastávkami v oblasti je cestovanie do centra Marbelle aj ďalej možné bez auta.
Golden Mile umiestňuje dom medzi historické centrum Marbelle a Puerto Banús, s hotelmi Marbella Club a Puente Romano v pešej dostupnosti, praktický prínos pre obyvateľov, ktorí využívajú ich plážové kluby, reštaurácie a spa zariadenia. Okolie je mestské, ale uzavreté, čo obmedzuje tranzitnú dopravu vo vnútri komunity. Vzdialenosti sú priame: najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, leží 1,3 km ďaleko, Playa de Casablanca 3,2 km a Playa de Nagüeles 3,9 km. Dve maríny, Marina la Bajadilla a Marina Marbella, sú obe približne 1,4 km od dverí. Denné zásobovanie je neobvykle blízko, supermarket 73 m, lekáreň 211 m a nabíjací bod pre elektromobily 434 m. Zdravotnícka starostlivosť je dobre pokrytá, s nemocnicou 642 m ďaleko a piatimi zdravotnými strediskami v oblasti. Najbližší väčší zelený priestor na rekreáciu ponúkajú bazény a športové centrá v okruhu kilometra, vrátane mestského bazéna 0,9 km ďaleko. Pre pobrežnú lokalitu je sklon približne 4,9 % smerom k pláži mierny a zvládnuteľný pešo.
Mapa zobrazuje polohu domu v uzavretej komunite Lomas del Marbella Club Pueblo, medzi starým mestom Marbelle a Puerto Banúsom. Značky označujú najbližšiu pláž 1,3 km, maríny približne 1,4 km a každodenné vybavenie v niekoľkých stovkách metrov. Všetky zobrazené vzdialenosti sú priame.
V rámci Costa del Sol je Golden Mile jednou z najetablovanejších prémiových adries, tiahnucou sa od starého mesta Marbelle smerom k Puerto Banúsu. Dom z tejto centrálnej pozície ťaží: mesto Marbella s približne 148 000 obyvateľmi je 7 km ďaleko, Málaga, regionálne hlavné mesto s 579 000 obyvateľmi a hlavným letiskom, je 54 km ďaleko a Algeciras leží 59 km na západ. To umiestňuje nehnuteľnosť do jadra pobrežného pásu, s marbellaskou gastronomickou scénou aj letiskom v praktickom dosahu. V porovnaní s novšími projektmi ďalej na západe v Estepone alebo na východe v Torre del Mar lokalita vymieňa modernú výstavbu za okamžitý prístup k vyspelej infraštruktúre.
Vzdialenosti v tejto časti sú priame a cestné vzdialenosti môžu byť dlhšie. Centrum Marbelle leží približne 7 km ďaleko, Málaga 54 km a letisko Málaga-Costa del Sol vo vzdušnej vzdialenosti približne 38 km, v praxi jazda po A-7/AP-7 zhruba pol hodiny v závislosti od dopravy. Letisko Gibraltár je 59 km priamo na juh. V bezprostrednom okolí možno väčšinu denných potrieb pokryť pešo: supermarket, lekáreň, banka, zubár a kaviarne sa všetky nachádzajú v okruhu 2 km, spolu so 130 reštauráciami. Verejnú dopravu tvorí jedenásť liniek obsluhujúcich päťdesiat zastávok, čo podporuje život bez auta pre miestne cesty, hoci auto zostáva praktické pre Puerto Banús, Esteponu alebo cesty na letisko. Golfisti sa dostanú do Real Club de Golf Las Brisas na 8,1 km, Magna Marbella na 8,9 km a tréningové zariadenie The Range na 6,6 km. Parkovacie možnosti pre túto konkrétnu nehnuteľnosť nie sú v dostupných údajoch uvedené a mali by sa potvrdiť s predávajúcim.
| Vzdialenosť k moru | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 18,3 °C, v súlade s miernymi zimami a teplými letami Costa del Sol. Plavecká sezóna, obdobie s teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne štyri mesiace, zhruba od júna do septembra, hoci vyhrievaný spoločný bazén predlžuje kúpanie aj mimo tohto okna. Pozemok leží 81 m nad morom s miernym sklonom približne 4,9 % klesajúcim k pláži, čo znamená pokojné prechádzky k pobrežiu skôr než strmé stúpania. Výhľad na hory z horných podlaží rámuje pohorie Sierra za Marbellou. Prírodné okolie za mestom zahŕňa vyhliadku Mirador de los Gitanos 2,5 km a Mirador de Ojén 4,8 km, obe dostupné pri krátkych výletoch do kopcov. Zrážky sa sústreďujú v zimnej polovici roka; mikroklima tohto pobrežného pásu je jedným z dôvodov jeho celoročnej rezidenčnej atraktivity.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je v priamej linii 1,3 km ďaleko a nadväzuje na rybársky prístav a marínu rovnakého mena, kde dve maríny ležia do 1,4 km od domu. Ďalej pozdlž pobrežia ponúkajú ďalšie možnosti Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km). Golf je definujúcou črtou širšieho okolia: Real Club de Golf Las Brisas leží 8,1 km ďaleko, Magna Marbella 8,9 km a tréningové zariadenia The Range 6,6 km od dverí. Športová infraštruktúra v okruhu kilometra zahŕňa Pabellón de Gimnasia Rítmica 0,6 km, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km a centrum Supera Miraflores s bazénom 1,0 km. Turistická infraštruktúra v oblasti je rozsiahla, 52 hotelov s takmer 12 800 lôžkami, čo udržiava celoročné stravovanie a služby mimo letnej sezóny. Večerná rekreácia sa môže sústrediť na strešnú terasu orientovanú na západ pre západy slnka.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 64 mm |
| Február | 12.9°C | 40 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| Apríl | 15.9°C | 59 mm |
| Máj | 19.1°C | 23 mm |
| Jún | 22.8°C | 6 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Mierny
Ref: VL272829
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pri pevnej požadovanej cene 1 695 000 € tento radový dom obsadzuje iný segment trhu než porovnateľné novostavby inde na pobreží. Aquamar v Torre del Mar začína na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone na 269 000 €, všetko ceny od za novú výstavbu v lokalitách ďalej od jadra Marbelle. Približne 10 900 € za meter štvorcový zaplatené tu odráža tri veci, ktoré porovnateľné ponuky nemajú: adresu Golden Mile medzi starým mestom Marbelle a Puerto Banúsom, dokončenú rekonštrukciu so špecifikovanými prémiovými materiálmi a okamžitý peší prístup k vybavenosti vrátane supermarketu 73 m ďaleko. To, čo ponuky naopak ponúkajú, je viac priestoru za euro, moderné stavebné normy z 20. rokov 21. storočia namiesto konštrukcie z roku 1982 a zvyčajne väčšie pozemky. Lokálna analýza zdôrazňuje vyspelosť tejto oblasti: 4 743 transakcií s bývaním ročne, 52 hotelov s takmer 12 800 lôžkami a hustá sieť 41 základných a 28 stredných škôl v dosahu. Mediánový provinčný príjem 16 450 € ilustruje kontrast medzi všeobecnou regionálnou ekonomikou a týmto prémiovým mikrotrhom, kde ceny poháňajú medzinárodní kupujúci. Pre kupujúcich zvažujúcich túto nehnuteľnosť voči novostavbám je kompromis jasný: etablovaná pozícia a dokončená kvalita tu verzus veľkosť, energetický výkon a záručné podmienky v novších projektoch na východe a západe pozdlž pobrežia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID