Тази вила се намира в района Костабела, крайбрежна зона между Малага и Марбеля, на разстояние под един километър от плажа Ел Аликате. Обектът представлява самостоятелна едноетажна вила с построена площ около 161 m² на равен южен парцел от 465 m². Къщата има три спални, три бани, частен басейн, гараж и климатизация. Първоначалното строителство е от 1970 г. (индикативно), а състоянието е определено като добро. В радиус от няколко минути пеша се намират супермаркет, аптека, училища и ресторанти. Летището на Малага е на около 34 км прям път.
В сегмента на самостоятелни крайбрежни вили Костабела заема междинна позиция между по-плътно застроените зони на Марбеля и по-разпръснатите луксозни урбанизации западно от нея. Цената от около 8 200 евро/m² е характерна за крайбрежните вили с парцел в източната част на общината; на запад, в зоната между Пуерто Банус и Естепона, цените на сопоставими обекти обикновено са по-високи, докато в източна посока, към Михас и Торемолинос, клонят надолу. Сравнението с нови апартаментни проекти като Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) илюстрира пазарната разлика: тези обекти са апартаменти с общи съоръжения, докато вилата в Костабела предлага самостоятелен парцел, басейн и едноетажна структура. За купувача това е избор между ново строителство с ниска поддръжка и установен обект с частна земя в утвърден квартал. Разположението спрямо училището на 0,7 км е рядко срещано за вили в този ценови клас, обикновено международните училища изискват ежедневни пътувания. Летището на Малага остава на около 30, 40 минути, което е стандартно за целия сегмент Марбеля, Естепона. Съотношението между крайбрежна близост, градски услуги и парцел прави Костабела конкретна алтернатива за купувачи, които не се нуждаят от охраняван комплекс или бранд-ново строителство.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Костабела е крайбрежна жилищна зона източно от центъра на Марбеля. Плажът Ел Аликате е на около 600 м, а в непосредствена близост минава крайбрежната автомобилна артерия N-340, осигуряваща връзка с Марбеля и Малага. Супермаркет на 73 м, аптека на 211 м и болница в рамките на километър определят ежедневната достъпност на района без задължителна употреба на автомобил.
Обектът отговаря на нуждите на купувач, търсещ едноетажно жилище с пряка връзка между вътрешни и външни пространства. Южната ориентация, покритата тераса, частният басейн и градина позволяват използване през цялата година. Наличието на гараж, складово помещение и три бани прави разпределението подходящо както за постоянно пребиваване, така и за сезонно ползване.
Става дума за завършен обект от 1970 г. с активно строително разрешение и статус „готов за ползване“. Няма фази на строителство или бъдещи срокове за предаване. Състоянието е посочено като добро, с частично обзавеждане, напълно оборудвана кухня и климатична инсталация. Всяка модернизация зависи от решения на бъдещия собственик.
Базата данни не съдържа данни за енергийна класа на сградата, нито за площадта на спалните поотделно. Не са посочени общи басейни, фитнес зони или охраняем комплекс, обектът е самостоятелна вила без управлявана урбанизация. Липсва информация за морски изглед, катастрофално застраховане или правен статут извън стандартния. Постройката е от 1970 г., което означава съоръжения, съответстващи на епохата, освен посочените обновления.
Този обект попада в полезрението на няколко разпознаваеми профила на купувачи. Първо: семейства с деца в училищна възраст, за които близостта на международно училище на по-малко от километър и три местни училища в радиус от 2 км е конкретен практически аргумент. Второ: купувачи на възраст 55+, търсещи едноетажно жилище без стълби, с болница в рамките на 650 м и аптека на 211 м, съчетание, което намалява зависимостта от автомобила. Трето: купувачи на второ жилище с намерение за комбинирано ползване и отдаване под наем; категорията „инвестиция“ е изрично посочена в характеристиките на обекта, като крайбрежното местоположение с целогодишен поток от посетители поддържа потенциала за краткосрочни наеми, при спазване на местните регулации. Четвърто: купувачи, за които самостоятелният парцел и басейнът са условие, апартаментните алтернативи в региона не предлагат тази конфигурация. Обектът не отговаря на очакванията за ново строителство с модерна енергийна класа, нито на търсещите охраняван комплекс с общи съоръжения. Постройката от 1970 г. изисква реалистичен поглед към техническото състояние на инсталациите, покрива и изолацията.
Състоянието на обекта е документирано като „добро“, с частично обзавеждане и напълно оборудвана кухня. Фотографският материал показва модерни бани, една с душ кабина и мивка, втора с каменна мивка и душ, както и спалня с бял гардероб и вътрешен климатичен блок. Това указва, че баните са обновени в съвременен стил, вероятно след 1970 г., но базата данни не съдържа година на ремонта. Вилата разполага с климатизация, покрита тераса, складово помещение, частен басейн и градина. За обект от този тип и възраст са характерни масивни носещи конструкции, но също и по-ниски стандарти на топлоизолация и остъкляване спрямо сегашните норми. Купувачът може да провери техническото състояние чрез обстоен строителен одит, който да отчете електрическата инсталация, водопроводната система, покрива и енергийните характеристики. Тъй като не е посочен енергиен сертификат, се препоръчва неговото искане като част от процеса на покупка. Гаражът и складовото помещение допълват функционалната обезпеченост на обекта.
Обявената цена е 1 325 000 евро за вила с 161 m² построена площ, три спални и три бани, на парцел от 465 m². Това съответства приблизително на 8 200 евро за квадратен метър, ниво, съизмеримо с цените за самостоятелни крайбрежни вили в източната част на Марбеля. Като референция: нови апартаментни комплекси в Торе дел Мар, Михас и Естепона стартират от 205 000 до 270 000 евро, но тези обекти са апартаменти, а не вили с парцел и басейн. Цената е от типа „от“, без включени данъци и такси. Възможността за преговори зависи от пазарната ситуация и продавача.
Животът в Костабеля се характеризира с комбинация от крайбрежна близост и градска плътност на услугите. Вилата е на около 600 м от плажа Ел Аликате, разстояние, което се изминава пеша за около осем до десет минути по предимно равен терен с наклон от около 4,2%. Супермаркетът на 73 м прави пазаруването на ежедневни продукти възможно без автомобил. В радиус от 2 км базата данни отчита 13 ресторанта, три училища, три аптеки и три кафенета, което съответства на непрекъснато обитаван квартал, а не на чисто туристическо селище. Международното училище English International College е на 0,7 км, практически съседство, което обяснява присъствието на международни семейства в района. Едноетажното разпределение на вилата с южната тераса и басейна създава дневен ритъм, при който външните пространства се ползват основно следобед и вечер. Зоната разполага с пет линии обществен транспорт и 42 спирки, което прави придвижването към Марбеля и околните квартали възможно и без кола. Характерът на района е смесиран: постоянни жители, сезонни гости и туристи край плажните заведения. През лятните месеци плътността на трафика по крайбрежната дорога се повишава, както е типично за целия сегмент между Малага и Марбеля. През останалата част от годината кварталът запазва спокойно темпо с пълноценно работещи услуги.
Околната среда съчетава крайбрежно положение с градска инфраструктура. Разстоянието до плажа Ел Аликате е 0,6 км, а до плажа Артола, 3,2 км, което дава избор между по-спокойни и по-просторни крайбрежни ивици. Транспортната свързаност се опира на крайбрежната дорога и автобазата A-7, а до центъра на Марбеля се стига за няколко минути с автомобил. Общественият транспорт включва пет линии и 42 спирки в района. Болницата на 642 м и аптеката на 211 м определят медицинската достъпност като краткоразстояна. За пазаруване освен супермаркета на 73 м функционират и търговските зони на Марбеля на няколко километра. Спортните възможности включват тенис клуба Don Carlos на 3,1 км и голф игрищата Greenlife Golf на 2,4 км и Santa María Golf на 3,3 км. Характерът на движението варира сезонно: през юли и август плътността по крайбрежните пътища се увеличава, докато извън сезона районът работи в режим на постоянен жилищен квартал.
Картата показва обекта в Костабеля: плажът Ел Аликате е на кратко разстояние на юг, супермаркетът и аптеката, в директна близост, а международното училище, на по-малко от километър. Голф игрищата и марините очертават рекреативния радиус, докато пътната мрежа свързва района с Марбеля и Малага.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Костабела заема позиция в източната крайбрежна зона на община Марбеля, между Елviria и Las Chapas. Това поставя обекта на около 10, 15 минути от центъра на Марбеля и на около 30, 40 минути от Малага с нейното летище, културни институции и търговски центрове. Районът функционира като преход между по-урбанизираната част на Марбеля и по-разпръснатите вили западно от нея. Позицията съчетава достъп до града на Марбеля с по-ниска плътност на застрояване в непосредствената околност.
Плажът Ел Аликате е на 0,6 км, плажовете Артола, на 3,2 км. Голф: Greenlife Golf на 2,4 км, Santa María Golf & Country Club на 3,3 км. Марините Marina Marbella и Puerto Cabopino са на около 6,1 км. Летището на Малага (AGP) е на около 34 км по права линия, което означава около 30, 40 минути с автомобил в зависимост от трафика. Гибралтар (GIB) е на 62 км по права линия. Английското международно училище е на 0,7 км, British International School, на 9,7 км. АЗС за електромобили е на 434 м. Всички ежедневни услуги, супермаркет, аптека, болница, са в радиус от по-малко от километър.
| До плажа | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в региона е средиземноморски със средна годишна температура около 19°C и диапазон от 12°C през зимните месеци до 26°C през лятото. Историческите данни показват около 3 851 слънчеви часа годишно, стойност, съответстваща на едни от най-слънчевите крайбрежни зони в Европа. Сезонът за къпане с температура на водата над 20°C продължава около пет месеца, приблизително от юни до октомври. Релефът е равнинен: котата е 25 м над морското равнище, а наклонът към плажа е около 4,2%, леко до умерено изкачване, проходимо пеша. Южната ориентация на parcelата означава максимална слънчева експозиция на терасата и басейна през целия ден, което при 3 800+ слънчеви часа прави външните пространства практически ползваеми от февруари до ноември.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Ел Аликате, е на 0,6 км, тих крайбрежен участък с chiringuitos (крайбрежни ресторанти), споменати изрично в описанието на обекта. Плажът Артола на 3,2 км включва и дюнния резерват Artola Dunes, природна зона с пешеходни маршрути. Голф предложенията в околността са съседски разположени: Greenlife Golf и тренировъчното игрище на 2,4 км и Santa María Golf & Country Club на 3,3 км правят спорта достъпен без дълги пътувания. Тенис клубът Don Carlos е на 3,1 км. Марините Puerto Cabopino и Marina Marbella (на 6,1 км) предлагат пристанищни услуги, ресторанти и водни спортове. Спортните центрове в радиус от няколко километра допълват рекреативния профил на района за целогодишно ползване.
Източник: OpenStreetMap
Костабела заема позиция в източната крайбрежна зона на община Марбеля, между Елviria и Las Chapas. Това поставя обекта на около 10, 15 минути от центъра на Марбеля и на около 30, 40 минути от Малага с нейното летище, културни институции и търговски центрове. Районът функционира като преход между по-урбанизираната част на Марбеля и по-разпръснатите вили западно от нея. Позицията съчетава достъп до града на Марбеля с по-ниска плътност на застрояване в непосредствената околност.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.8°C | 94 mm |
| Февруари | 12.0°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Април | 15.9°C | 56 mm |
| Май | 17.8°C | 43 mm |
| Юни | 22.0°C | 11 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септември | 22.7°C | 19 mm |
| Октомври | 18.9°C | 80 mm |
| Ноември | 15.0°C | 116 mm |
| Декември | 12.4°C | 104 mm |
Умерен
Ref: VL856373
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID