Тази самостоятелна вила се намира в Costabella, утвърден жилищен район в източната част на Marbella, на пешеходно разстояние от плажа El Alicate (приблизително 600 метра). Имотът представлява завършена едноетажна вила от 1970 г., предлагаща 161 м² застроена площ с три спални и три бани на равен парцел с южно изложение от 465 м². Домът включва собствен басейн, собствена градина, гараж, климатик за отопление и охлаждане, напълно оборудвана кухня и покрита тераса. Непосредствената околия е градска, с ежедневни удобства, достъпни пеша, включително супермаркет на около 70 метра и международно училище на по-малко от километър от имота. Обявената цена е 1 325 000 €.
В рамките на коридора на източна Марбела Костабеля се намира между по-утвърдените крайбрежни зони на Елвирия и покрайнините на централна Марбела. Имоти втора употреба от типа самостоятелни вили в този коридор обикновено се търгуват на базата на стойността на парцела, близостта до плажа и достъпа до училища, а не на възрастта на конструкцията, и този имот следва модела със своята година на строеж 1970 и обявена цена от €1,325,000 (приблизително €8,200/м² застроена площ). Съседната Елвирия предлага подобен продукт при по-големи парцели, но по-далеч от плажа; Санта Мария и голф долините навътре в сушата предлагат по-нови вили с гледки, но на по-голямо разстояние от пясъка. В сравнение с новото строителство другаде по Коста дел Сол, като Aquamar в Торе дел Мар (цени от €269,950), Lantana Residencial в Михас (цени от €205,000) или Etherna Homes 2 в Естепона (цени от €269,000), този имот се конкурира в различен сегмент: онези проекти предлагат апартаменти и редови къщи с модерни енергийни стандарти и общи съоръжения, докато тази вила предлага собственост върху земята, уединение, собствен басейн и утвърдена жилищна среда без зависимост от общност, освен възможни споразумения за общи пътища. Компромисът е ясен: гаранции и ефективност на новото строителство срещу зрялост на местоположението и достъп до плажа пеша. Купувачите, които обмислят двата варианта, следва да отчетат бюджет за ремонт на имот от 70-те години, прозорци, изолация, електрическа и водопроводна инсталация, спрямо ценовата разлика до сравними нови имоти. Източна Марбела допълнително се възползва от плътността на училищата, с The English International College на 0,7 км, което поддържа търсенето под наем и на вторичния пазар именно в този район. Климатичният профил (3 851 слънчеви часа, средно 19°C) е приблизително еднакъв по цялото крайбрежие, така че разграничителните фактори са местоположението, парцелът и продуктът, а не времето.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в утвърден жилищен квартал между центъра на Marbella и Elviría, близо до крайбрежната ивица на Costa del Sol. Плажът El Alicate е на около 600 метра, достъпен пеша. Най-близкото голф игрище е на 2,4 км от имота, а центърът на Marbella е на кратко разстояние с кола на запад. Местоположението съчетава близостта до плажа с достъп до училища, магазини и ресторанти в радиус от два километра.
Имотът побира домакинство, което се нуждае от три спални и три бани на едно ниво, с външно пространство под формата на собствена градина, басейн и покрита тераса. Практичните удобства включват гараж, склад и климатик за отопление и охлаждане. Едноетажното разпределение и равният парцел пасват на купувачи, които отдават предимство на лекотата на придвижване. Частичната обзаведеност означава, че някои интериорни решения вече са взети.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 1970 г. (датата е ориентировъчна) и е обявена в добро състояние. Купувачите, оценяващи имота, трябва да съпоставят възрастта на конструкцията с приоритетите си при огледа, включително електрическите инсталации, изолацията и водопровода, и да проверят кои елементи са реновирани след първоначалната дата на строителство.
Имотът не предлага гледка към морето (не е посочена), подово отопление, отоплителна система освен климатик, общ басейн или уелнес съоръжения на място. Няма споменаване на енергиен сертификат, домашна автоматизация, помещение за гости или отделен апартамент. Парцелът е 465 м², което ограничава мащабното озеленяване на открито. Купувачите, търсещи гаранции за ново строителство или модерна енергийна ефективност, трябва да отбележат датата на строителство от 1970 г.
Този имот пасва на купувач, който търси самостоятелна едноетажна вила на пешеходно разстояние от плажа в Marbella, без да поема проект за строеж от нулата или реновация от черупка. Подходяща е за домакинства с деца, посещаващи международни училища: English International College е на 0,7 км, а други международни училища са в рамките на десет километра. Съответства и на профила на купувач, който иска целогодишна използваемост, климатичните данни показват петмесечен плажен сезон с морски температури от 20°C нагоре, а собственият басейн удължава този период. Резидентите за част от годината се възползват от управляемия парцел и еднонивото разпределение, които опростяват поддръжката между посещенията. Имотът може да служи и като инвестиционно притежание, както го категоризира обявата, предвид наемното търсене на крайбрежни вили в този коридор. По-малко подходящ е за купувачи, изискващи модерен енергиен сертификат, обширни системи за интелигентен дом или структурни гаранции за ново строителство, предвид датата на строителство от 1970 г. Купувачите, отдаващи предимство на уединението или големите дворове, трябва да отбележат парцела от 465 м² и урбанизираната среда. Колата остава полезна за достигане до центъра на Marbella, голф игрища на 2,4 км и нататък, и летището на Malaga, макар ежедневните потребности да са достъпни пеша. Накратко, имотът съответства на купувач, който претегля местоположението и достъпността пеша над съвременни строителни спецификации.
Обявата описва вилата като в добро състояние, с напълно оборудвана кухня, частична обзаведеност и модерни бани, видими на наличните снимки, включително съвременна душова инсталация и баня с каменна мивка. Спалните включват вградени бели гардероби и климатици. Посочената техническа спецификация е климатик за отопление и охлаждане; не се споменава централно отопление, подово отопление или аеротермална система, което е съществено предвид зимните средни температури около 12°C, в най-студените месеци обикновено е необходимо допълнително отопление. Предвид датата на строителство от 1970 г., конструкцията предхожда действащите строителни разпоредби. Купувачите трябва да поръчат техническа инспекция (ITE или технически одит), обхващаща електрическата инсталация, водопровода, състоянието на покрива, хидроизолацията и остъкляването на прозорците, и да проверят кои системи са подменяни. Не е посочена оценка от енергиен сертификат, така че енергийната ефективност не може да бъде потвърдена от наличните данни; статусът на еднослойното остъкляване, нивата на изолация и типът котел са неизвестни и трябва да се изяснят при проучването. Басейнът, покритата тераса и градината са частни съоръжения, поддържани за сметка на собственика. Гаражът и складът добавят функционално пространство, което не винаги присъства във вили от тази възраст. Като цяло спецификацията е съобразена с добре поддържана, периодично обновявана вила от 70-те години, а не изцяло реновиран имот, разликата е важна за бюджетирането и трябва да се провери при оглед.
Имотът е обявен за 1 325 000 € за завършена самостоятелна вила с три спални от 161 м² на парцел от 465 м², което прави около 8200 € на м² застроена площ. Цената отразява местоположението в източна Marbella и близостта до плажа, а не датата на строителство или интериорната спецификация. Сравними апартаменти от ново строителство по-нататък по крайбрежието, като Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €) или Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €), са в различен сегмент на пазара, както по тип продукт, така и по местоположение. Наличността е незабавна предвид завършеното състояние, а частичната обзаведеност означава, че имотът може да се обитава след стандартна покупателна процедура. Купувачите трябва отделно да проверят таксата поддръжка, данъка върху недвижимите имоти и евентуален бюджет за реновация.
Ежедневието в този имот се върти около едноетажно разпределение, което се свързва директно с градината и зоната около басейна. С южното си изложение покритата тераса и откритото пространство получават слънце през целия ден, което ги прави използваеми през по-голямата част от годината при местния климат от около 3850 слънчеви часа годишно. Сутрешната рутина правдоподобно може да включва закуска на терасата и разходка до плажа El Alicate, на по-малко от десет минути пеша по маршрут с умерен наклон от 4,2%. Супермаркетът на 73 метра от вратата покрива ежедневните нужди от продукти без кола, а аптека се намира на 211 метра. Позицията на вилата в урбанизирана ивица означава, че съседите и минаващият трафик са част от средата, това е обжит жилищен район, а не изолирано имение. Вечерите са ориентирани към чирингитосите и плажните клубове на пешеходно разстояние, характерна черта на тази част от източна Marbella. Гаражът решава паркирането, а складът предоставя място за плажен и градински инвентар. Извън летния сезон районът запазва постоянното си население, така че ресторанти, училища и услуги работят целогодишно. За домакинства, които използват имота част от годината, еднонивото разпределение и управляемият размер на парцела намаляват изискванията за поддръжка в сравнение с по-големи вили или многоетажни къщи в региона.
Вилата се намира в градска среда, където повечето ежедневни нужди се задоволяват пеша или с велосипед. В радиус от два километра данните отчитат 13 ресторанта, 3 училища, 3 аптеки и 3 кафенета, което говори за обслужване, ориентирано към местните жители, а не за чисто туристическа ивица. Най-близкият супермаркет е на 73 метра, а аптеката, на 211 метра, което поставя ежедневните пазарувания на няколко минути пеша. Здравните услуги включват болница на 642 метра от имота. По отношение на транспорта районът се обслужва от 5 линии обществен транспорт с 42 спирки, което дава на хората без кола работеща алтернатива за достигане до центъра на Marbella и връзки към Fuengirola. Точка за зареждане на електрически превозни средства се намира на 434 метра. Наклонът от имота до плажа е умерен, 4,2%, което е важно за хора с ограничена мобилност или за колоездене с деца. Най-близкият плаж, El Alicate, е на 600 метра; Playa de Artola разширява крайбрежните възможности на 3,2 км на изток. Атмосферата на квартала е тази на утвърден жилищен пояс: целогодишни жители, училищни графици, оформящи ритъма на делничните дни, и плажни клубове, които се оживяват през летните месеци. Трафикът по крайбрежния коридор N-340 се увеличава през юли и август, модел, типичен за цяла източна Marbella.
Картата показва позицията на вилата в източния крайбрежен коридор на Марбела. Плажът Ел Аликате се намира на кратко разстояние южно от имота; пътищата N-340 и A-7 минават успоредно на крайбрежието и осигуряват връзки в посока изток-запад. Маркерите обозначават най-близкия супермаркет, аптека, международно училище и голф игрища, илюстрирайки плътността на съоръженията в непосредствения радиус.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Костабеля заема крайбрежната ивица между централна Марбела и Елвирия на източната страна на общината. Районът функционира като жилищно продължение на Марбела със собствена плажна идентичност, разположен по-близо до международните училища на източна Марбела, отколкото до историческия център на града. На запад се намира централна Марбела със стария град и пристанището; на изток, Елвирия и голф долините Санта Мария и Лос Фламингос. Местоположението подхожда за купувачи, които искат услугите на Марбела с по-спокоен, по-жилищен уличен ритъм.
Достъпът до плажа е определяща характеристика: Ел Аликате се намира на 0,6 км пеша. Центърът на Марбела е на кратко разстояние с кола на запад, а яхтените пристанища на Марбела и Кабопино са на около 6,1–6,2 км от имота. Голф игрищата са съсредоточени в радиус от 2,4–11 км: Greenlife Golf (2,4 км), Santa María Golf & Country Club (3,3 км) и Club de Golf Málaga Paroder по-нататък по крайбрежието. Летище Малага-Коста дел Сол е основният международен входен пункт, на приблизително 34 км по права линия от имота, обикновено 40–50 минути с кола в зависимост от трафика. Летище Гибралтар е на около 62 км като алтернативен вариант. The English International College е на 0,7 км от вилата, а British International School of Marbella, на около 9,7 км. Болница се намира на 642 метра. Спортните съоръжения включват Don Carlos Tennis Club на 3,1 км. Плътността на тези съоръжения в тесен радиус намалява зависимостта от колата за ежедневните пътувания.
| До плажа | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Мястото се радва на приблизително 3 851 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19°C, с месечни средни стойности между 12°C през зимата и 26°C през лятото. Плажният сезон, периоди с температура на морската вода от 20°C нагоре, продължава около пет месеца, както е типично за западното средиземноморско крайбрежие. Имотът се намира на 25 метра над морското равнище на равен парцел, което го отличава от вилите по склоновете в други части на Марбела, които включват по-стръмни пътища за достъп и терасирани дворове. Наклонът към плажа е 4,2%, умерен наклон, преодолим пеша за повечето хора. Климатичният профил позволява целогодишно обитаване, а не само сезонна употреба: дневните температури през зимата обикновено позволяват живот на открито, макар вечерите между декември и февруари да изискват отопление, момент, на който следва да се обърне внимание, предвид наличието само на климатик. Не се декларира гледка към морето, така че отношението на имота към крайбрежието е на близост, а не на панорама, компромис между достъпа до плажа и гледката, типичен за градските парцели в непосредствена близост до първата линия.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажът Ел Аликате, на 600 метра от вилата, е най-близката крайбрежна ивица, по-спокойна част на източна Марбела в сравнение с централните плажове. Плая де Артола (известен още като плаж Кабопино), на 3,2 км на изток, граничи със защитената зона на дюните Артола, една от малкото останали естествени дюнни системи по това крайбрежие. По-на запад се намират градските плажове на централна Марбела. Голфът е структурна особеност на околността: Greenlife Golf е на 2,4 км, с тренировъчно игрище на същото разстояние, а Santa María Golf & Country Club, на 3,3 км; и двете са достижими за не повече от десет минути с кола. Тенисистите имат достъп до Don Carlos Tennis Club на 3,1 км от имота. Водните развлечения са съсредоточени около яхтените пристанища: Puerto Deportivo de Marbella и Puerto Cabopino на около 6 км, като второто е малко, защитено яхтено пристанище с ресторанти. Плажните клубове и чирингитос на пешеходно разстояние от вилата са част от ежедневната развлекателна оферта през активния сезон. Данните за статуса Син флаг на плажовете следва да бъдат проверени за текущата година.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.8°C | 94 mm |
| Февруари | 12.0°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Април | 15.9°C | 56 mm |
| Май | 17.8°C | 43 mm |
| Юни | 22.0°C | 11 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септември | 22.7°C | 19 mm |
| Октомври | 18.9°C | 80 mm |
| Ноември | 15.0°C | 116 mm |
| Декември | 12.4°C | 104 mm |
Умерен
Ref: VL856373
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
