Ta jednopiętrowa willa znajduje się w dzielnicy Costabella, we wschodniej części Marbelli, w odległości około 600 metrów od plaży El Alicate. Obiekt pochodzi z 1970 roku, został utrzymany w dobrym stanie i oferuje 161 m² powierzchni użytkowej na płaskiej, południowo zorientowanej działce o powierzchni 465 m². Dom liczy trzy sypialnie i trzy łazienki, posiada prywatny basen, ogród, garaż i klimatyzację. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się supermarkety, szkoły międzynarodowe oraz restauracje. Cena katalogowa wynosi 1 325 000 euro, a stan wykonania pozwala na natychmiastowe zasiedlenie (data wskazana orientacyjnie).
W kontekście regionalnym willa w Costabella plasuje się w segmencie obiektów przybrzeżnych wtórnego rynku wschodniej Marbelli. Porównanie z projektami nowej budowy na Costa del Sol ilustruje różnicę kategorii cenowej: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro i Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro to oferty apartamentowe lub niższego segmentu metrażowego, podczas gdy obiekt w Costabella jest wolnostojącą willą z basenem na własnej działce w jednej z lepiej skomunikowanych enklaw Marbelli. Różnica nie sprowadza się wyłącznie do ceny, dotyczy struktury rynku. Nabywca nowej budowy otrzymuje certyfikację energetyczną, gwarancje i wspólne zaplecze, natomiast nabywca willi wtórnej otrzymuje grunt, lokalizację i ukształtowanie działki, których nowe projekty w tym pasie nie odtwarzają w tej cenie, ponieważ dostępne tereny przybrzeżne są już zabudowane. W bezpośrednim otoczeniu Costabelli dominują wille z lat 60.-80. oraz nowsze rezydencje zamknięte; sama dzielnica zachowuje charakter otwarty, miejski. W odniesieniu do zachodniej Marbelli (San Pedro, Estepona) wschodni pas oferuje gęstszą infrastrukturę edukacyjną międzynarodową i krótszy dojazd do lotniska w Maladze. Czynnikami do porównania przy decyzji są: wiek konstrukcji, brak wspólnych udogodnień oraz potencjał modernizacyjny, elementy, które w nowej budowie są rozstrzygnięte od początku.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Costabella to pas mieszkalny po wschodniej stronie Marbelli, wzdłuż drogi N-340, między Elviria a Las Chapas. Plaża El Alicate leży około 600 metrów od działki. W promieniu 2 km znajduje się 13 restauracji, 3 szkoły i 3 kawiarnie. Międzynarodowa szkoła English International College jest oddalona o 700 metrów, a najbliższe pola golfowe o 2,4-3,3 km. Okolica ma charakter całoroczny, nie wyłącznie wakacyjny.
Dom spełnia funkcje rezydencji dla całorocznego lub sezonowego pobytu: trzy sypialnie, trzy łazienki, w pełni wyposażona kuchnia, zadaszony taras, pomieszczenie gospodarcze i garaż. Jeden poziom zabudowy oraz płaska działka ułatwiają codzienne użytkowanie. Południowa orientacja zapewnia ekspozycję na słońce przez większość dnia. Status obiektu pozwala na wynajmowanie w okresach nieobecności właściciela.
Nie jest to projekt nowej budowy, willa została ukończona w 1970 roku (data orientacyjna) i jest oferowana jako obiekt istniejący, w stanie określonym jako dobry. Zakup nie wiąże się z fazą planowania ani budowy; ekspozycja i wykończenie są już ustalone. Ewentualne modernizacje dotyczyłyby wyłącznie decyzji nabywcy po transakcji, a nie harmonogramu dewelopera.
Obiekt nie oferuje: widoku na morze z działki, zabudowy dwupoziomowej, nowoczesnych rozwiązań energetycznych stosowanych w nowych budynkach ani wspólnej strefy rezydencjonalnej typu spa czy siłowni. Powierzchnia 161 m² jest umiarkowana jak na kategorię willi. Rok budowy 1970 oznacza konstrukcję i instalacje starszej generacji, których stan wymaga weryfikacji podczas inspekcji. Umeblowanie jest częściowe.
Obiekt odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: rodziny z dziećmi w wieku szkolnym, dla których odległość 700 metrów do English International College i 200 metrów do apteki stanowi konkretny argument codzienny. Po drugie: nabywcy w wieku 55+, dla których parterowy układ, płaska działka i sąsiedztwo szpitala (640 m) upraszczają długoterminowe użytkowanie. Po trzecie: inwestorzy orientujący się na wynajem, kategoria obiektu i lokalizacja blisko plaży oraz udogodnień wpisują się w strategię najmu krótkoterminowego, choć wymaga to weryfikacji lokalnych regulacji. Kiedy obiekt pasuje mniej: gdy nabywca oczekuje nowej konstrukcji z certyfikacją energetyczną klasy A, panoramy morza z działki lub powierzchni powyżej 200 m². Rok budowy 1970 wymaga również podejścia inspekcyjnego: stan instalacji elektrycznej, wodnej i dachu powinien być potwierdzony raportem technicznym. Decyzja o tej ofercie jest w praktyce decyzją o lokalizacji i dostępności, z zaakceptowaniem starszej konstrukcji, odwrotnie niż przy zakupie nowej budowy, gdzie przeważają parametry techniczne.
Materiał fotograficzny obiektu dokumentuje łazienki wykończone w nowszym standardzie, kabiny prysznicowe, umywalki w tym kamienne, oraz sypialnię z zabudowaną szafą w bieli i jednostką klimatyzacyjną. Kuchnia jest opisana jako w pełni wyposażona. Charakterystyka 'Condition - Good' oznacza stan utrzymany, nie wykończenie deweloperskie: standard wynika z przeprowadzonych przez obecnego właściciela modernizacji, a nie z gwarancji dewelopera. Dla nabywcy wynikają z tego dwie konsekwencje. Pierwsza: brak okresu gwarancyjnego na konstrukcję w formie typowej dla nowych budynków (10 lat, decenal); odpowiedzialność sprzedającego ogranicza się do regulacji prawa obrotu wtórnego. Druga: zakres ewentualnych dalszych inwestycji zależy od wyniku inspekcji, instalacje z epoki lub późniejszych remontów mogą wymagać adaptacji do współczesnych standardów, na przykład w zakresie efektywności energetycznej. Cechy techniczne uzupełniające: klimatyzacja, garaż, pomieszczenie gospodarcze, zadaszony taras, prywatny basen i ogród na płaskiej działce 465 m². Orientacja południowa wpływa na bilans cieplny, latem bieżące chłodzenie jest niezbędne, zimą ogrzewanie jest wspomagane pasywnym zyskiem słonecznym. Ładowarka pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości około 430 metrów, co oznacza, że instalacja prywatnego punktu ładowania byłaby kwestią adaptacyjną, a nie dostępną od razu.
Cena katalogowa wynosi 1 325 000 euro dla obiektu gotowego do zasiedlenia. W przeliczeniu na powierzchnię użytkową odpowiada to około 8 230 euro za m², co sytuuje ofertę w średnim segmencie cen willi przybrzeżnych we wschodniej Marbelli. Na ostateczne koszty transakcji składają się dodatkowo podatki i opłaty notarialne. Status 'częściowo umeblowany' ogranicza wydatki na wyposażenie początkowe. Cena dotyczy jednego, konkretnego obiektu, nie ma wariantów typowych, ani wachlarza metraży, jak w projektach deweloperskich.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarkt znajduje się około 70 metrów od działki, apteka 200 metrów, a szpital około 640 metrów. To poziom dostępności, który w większości nadmorskich dzielnic Marbelli występuje rzadko. Rzut dzienny można zorganizować bez samochodu, zakupy, szkoła, plaża i restauracje mieszczą się w zasięgu spaceru lub krótkiej przejażdżki rowerem. Sam dom działa jako jednowariantowa, parterowa willa: strefy dzienne otwierają się przez zadaszony taras na ogród z basenem, co w klimacie z około 3 851 godzinami słońca rocznie wydłuża sezon korzystania z przestrzeni zewnętrznych do większości roku. Nachylenie terenu w kierunku plaży wynosi około 4,2%, co oznacza spacer bez istotnych podejść. Okolica ma charakter mieszanego mieszkaniowego pasa przybrzeżnego, w dni powszednie działa tu zaplecze codzienne, a latem rośnie obecność turystów korzystających z chiringuitos i beach clubów wzdłuż wybrzeża. Dla mieszkańców oznacza to wariantowość: intensywność sezonowa jest odczuwalna, ale ogranicza się głównie do pasa plażowego. Transport publiczny obejmuje 5 linii i 42 przystanki w okolicy, co jest istotne przy dojazdach do centrum Marbelli i w kierunku Fuengiroli. Baza foto obiektu pokazuje nowoczesne łazienki z prysznicami, sypialnię z klimatyzacją i zabudowaną szafą oraz taras z basenem, co wskazuje na przeprowadzoną w części obiektu modernizację wykończenia.
Zasadniczym parametrem tej lokalizacji jest gęstość codziennych usług w zasięgu pieszym. Supermarkt w odległości około 70 metrów oznacza zakupy bez angażowania samochodu; apteka (210 m) i szpital (640 m) zamykają podstawową infrastrukturę zdrowotną. W promieniu 2 km działa 13 restauracji, 3 kawiarnie i 3 szkoły. Plaża El Alicate (600 m) jest osią spacerową, przy nachyleniu 4,2% dojście odbywa się po łagodnym terenie. Komunikacja publiczna obejmuje 5 linii autobusowych wzdłuż osi N-340, obsługującej cały pas Marbelli. Poza sezonem letnim okolica zachowuje funkcje mieszkaniowe, Costabella jest dzielnicą zamieszkaną na stałe, a nie enklawą wakacyjną. Latem natężenie ruchu pieszego i samochodowego w pasie przybrzeżnym rośnie, co jest czynnikiem do uwzględnienia przy planowaniu dojazdów w godzinach szczytu. Centrum Marbelli znajduje się w odległości krótkiej jazdy na zachód, a rozleglejsze zakupy i usługi administracyjne zwykle wymagają tego przejazdu. Nocny charakter okolicy jest mieszkalno-rekreacyjny: chiringuitos i beach cluby działają sezonowo, bez koncentracji życia nocnego.
Na mapie widoczna jest pozycja willi względem pasa przybrzeżnego: plaża El Alicate w odległości spaceru na południe, supermarkenty i szkoła międzynarodowa w bezpośrednim otoczeniu, a pola golfowe i porty Cabopino nieco dalej na wschód i zachód. Granica między zabudową mieszkaniową a terenami rekreacyjnymi przebiega wzdłuż N-340.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Costabella zajmuje pas między Elviria a Las Chapas, około 10 km na wschód od centrum Marbelli. Pozycja ta jest pośrednia: bliżej centrum niż Estepona, dalej niż centrum Marbelli. Atutem jest sąsiedztwo dzielnic o profilu międzynarodowym, English International College i pola golfowe Santa María tworzą zaplecze docelowane do nabywców zagranicznych. Lotnisko w Maladze w odległości dojazdu poniżej godziny autostradą stanowi parametr istotny dla użytkowników sezonowych.
Dystanse w linii prostej: plaża El Alicate 0,6 km, porty sportowe Marina Marbella i Puerto Cabopino około 6,1 km, pole golfowe Greenlife Golf 2,4 km, Santa María Golf & Country Club 3,3 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) leży około 34 km w linii prostej, co odpowiada roughly 40-45 minutom jazdy autostradą AP-7. Lotnisko Gibraltar: około 62 km w linii prostej. Centrum Marbelli jest oddalone o kilka minut jazdy. Klub tenisowy Don Carlos (3,1 km) i centrum sportowe uzupełniają zaplecze rekreacyjne. Ogólny obraz: wszystkie kluczowe destynacje, morze, golf, szkoły, porty, mieszczą się w promieniu 10 minut jazdy.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat okolicy jest typowy dla Costa del Sol: średnia roczna temperatura około 19°C, amplituda miesięczna 12-26°C, historycznie około 3 851 godzin słońca rocznie. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około 5 miesięcy, co ogranicza codzienne pływanie w morzu do okresu od końca wiosny do początku jesieni, prywatny basen wydłuża jednak ten okres o kilka tygodni, ze względu na szybsze nagrzewanie wody. Działka leży około 25 m n.p.m. na płaskim terenie; nachylenie w kierunku plaży wynosi 4,2%, czyli spacer bez wysiłku, ale teren nie jest całkowicie poziomy. Wysokość 25 m oznacza brak ekspozycji na wiatr wysokogórski i krótką drogę do poziomu morza. Zimy są łagodne (około 12°C w średniej najchłodniejszego miesiąca), przymrozki praktycznie nie występują; lata są ciepłe, z maksimami wokół 26°C średniej, przy czym pas przybrzeżny łagodzi upały bryzą morską.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższą plażą jest El Alicate (0,6 km), szeroki pas wybrzeża o charakterze piaszczysto-żwirowym, obsługiwany przez sezonowe chiringuitos. Dalsze opcje: Playa de Artola (3,2 km) w kierunku Cabopino, z lepiej zachowanym fragmentem wydm. Porty Puerto Cabopino i Marina Marbella (po około 6,1 km) oferują zaplecze żeglarskie i gastronomiczne. Pola golfowe w okolicy: Greenlife Golf (2,4 km, wraz z driving range), Santa María Golf & Country Club (3,3 km), a dalej w kierunku Marbelli Parador (ok. 8 km). Tenis: Don Carlos Tennis Club (3,1 km). Infrastruktura sportowo-rekreacyjna w promieniu kilku kilometrów pokrywa standardowe potrzeby rodziny i amatora aktywnego wypoczynku bez konieczności codziennych dojazdów.
Źródło: OpenStreetMap
Costabella zajmuje pas między Elviria a Las Chapas, około 10 km na wschód od centrum Marbelli. Pozycja ta jest pośrednia: bliżej centrum niż Estepona, dalej niż centrum Marbelli. Atutem jest sąsiedztwo dzielnic o profilu międzynarodowym, English International College i pola golfowe Santa María tworzą zaplecze docelowane do nabywców zagranicznych. Lotnisko w Maladze w odległości dojazdu poniżej godziny autostradą stanowi parametr istotny dla użytkowników sezonowych.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.8°C | 94 mm |
| Luty | 12.0°C | 97 mm |
| Marzec | 14.1°C | 85 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Czerwiec | 22.0°C | 11 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.7°C | 19 mm |
| Październik | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 104 mm |
Umiarkowany
Ref: VL856373
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID