Willa wolnostojąca o powierzchni 161 m² na płaskiej, południowej działce 465 m² w Costabelli, we wschodniej części Marbelli. Plaża El Alicate oddalona o około 600 metrów pieszo, prywatny basen, garaż i angielska szkoła międzynarodowa w odległości 0,7 km. Cena ofertowa: 1 325 000 €.
W korytarzu wschodniej Marbelli Costabella leży między bardziej ugruntowanymi pasami nadmorskimi Elviríi a obrzeżami centrum Marbelli. Wolnostojące wille z rynku wtórnego tego typu w tym korytarzu zawdzięczają wartość przede wszystkim działce, bliskości plaży i dostępowi do szkół, a nie roku budowy, i ta nieruchomość wpisuje się w ten schemat z datą budowy 1970 i ceną ofertową 1 325 000 € (około 8200 €/m² powierzchni całkowitej). Sąsiednia Elviría oferuje podobny produkt przy zazwyczaj większych działkach dalej od plaży; Santa María i położone w głębi lądu doliny golfowe zapewniają nowsze wille z widokami, ale w większej odległości od piasku. W porównaniu z nowymi inwestycjami gdzie indziej na Costa del Sol, takimi jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), ta nieruchomość konkuruje w innym segmencie: te projekty dostarczają apartamenty i domy szeregowe o nowoczesnych standardach energetycznych i udogodnieniach wspólnych, podczas gdy ta willa oferuje własność gruntu, prywatność, prywatny basen i ugruntowane otoczenie mieszkaniowe bez zależności od wspólnoty poza ewentualnymi umowami dotyczącymi wspólnych dróg. Kompromis jest jasny: gwarancje i efektywność nowej inwestycji kontra dojrzałość lokalizacji i dostęp do plaży pieszo. Nabywcy rozważający obie ścieżki powinni uwzględnić budżet na renowację nieruchomości z lat 70., okna, izolacja, instalacje elektryczne i hydrauliczne, w zestawieniu z różnicą ceny do porównywalnego nowego zasobu. Wschodnia Marbella dodatkowo korzysta z zagęszczenia szkół, z The English International College 0,7 km stąd, co podtrzymuje popyt najemny i zbytu w tej konkretnej enklawie. Profil klimatyczny (3851 godzin słońca, średnia 19°C) jest w zasadzie jednolity wzdłuż wybrzeża, więc wyróżnikami są lokalizacja, działka i produkt, a nie pogoda.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja
Warunki mieszkania
Porównanie z nowymi inwestycjami
Ograniczenia i uwagi
Ta nieruchomość odpowiada nabywcy poszukującemu wolnostojącej, parterowej willi w odległości spaceru od plaży w Marbelli, bez konieczności prowadzenia budowy od podstaw czy generalnego remontu. Pasuje gospodarstwom domowym z dziećmi uczęszczającymi do szkół międzynarodowych: English International College znajduje się 0,7 km stąd, a inne szkoły międzynarodowe w promieniu dziesięciu kilometrów. Pasuje również profilowi nabywcy, który chce całorocznej użyteczności, dane klimatyczne wskazują na pięciomiesięczny sezon kąpielowy z temperaturami morza wynoszącymi 20°C lub więcej, a prywatny basen wydłuża ten okres. Mieszkańcy sezonowi korzystają z łatwej w utrzymaniu działki i parterowego układu, co upraszcza pielęgnację między pobytami. Nieruchomość może również służyć jako inwestycja, jak klasyfikuje ją oferta, biorąc pod uwagę popyt na najem nadmorskich willi w tym korytarzu. Jest mniej odpowiednia dla nabywców wymagających nowoczesnego świadectwa energetycznego, rozbudowanych systemów smart home czy gwarancji strukturalnych nowej inwestycji, biorąc pod uwagę datę budowy z 1970 roku. Nabywcy ceniący sobie samotność lub duże tereny powinni zwrócić uwagę na działkę 465 m² i zurbanizowane otoczenie. Samochód pozostaje przydatny do dotarcia do centrum Marbelli, pól golfowych 2,4 km i dalej, a także na lotnisko w Maladze, choć codzienne sprawy są osiągalne pieszo. Słowem, nieruchomość odpowiada nabywcy, który waży lokalizację i dostępność pieszą wyżej niż współczesne parametry budowy.
Oferta opisuje willę jako będącą w dobrym stanie, z w pełni wyposażoną kuchnią, stanem częściowo umeblowanym i nowoczesną armaturą łazienkową widoczną na dostępnych zdjęciach, w tym współczesną kabiną prysznicową i łazienką z kamienną umywalką. Sypialnie obejmują zabudowane białe szafy i jednostki klimatyzacyjne. Wymieniona specyfikacja techniczna to klimatyzacja do kontroli klimatu; brak wzmianki o ogrzewaniu centralnym, ogrzewaniu podłogowym czy aerotermii, co ma znaczenie przy średnich temperaturach zimowych około 12°C, w najzimniejszych miesiącach zwykle potrzebne jest ogrzewanie wspomagające. Biorąc pod uwagę datę budowy z 1970 roku, struktura budynku poprzedza obecne przepisy budowlane. Nabywcy powinni zlecić inspekcję techniczną (ITE lub przegląd techniczny) obejmującą instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, stan dachu, izolację przeciwwilgociową i przeszklenia okien oraz zweryfikować, które systemy zostały wymienione. Brak wskazanego świadectwa energetycznego, więc efektywność energetyczna nie może być potwierdzona na podstawie dostępnych danych; status pojedynczego szklenia, poziomy izolacji i typ kotła to niewiadome do wyjaśnienia podczas due diligence. Basen, zadaszony taras i ogród to udogodnienia prywatne utrzymywane na koszt właściciela. Garaż i schowek dodają funkcjonalną przestrzeń, której nie zawsze mają wille w tym wieku. Ogólnie specyfikacja jest zgodna z dobrze utrzymaną, okresowo modernizowaną willą z lat 70. niż z kompleksowo wyremontowaną nieruchomością, to rozróżnienie ma znaczenie dla budżetowania i powinno być zweryfikowane podczas prezentacji nieruchomości.
Cena ofertowa: 1 325 000 € (około 8200 €/m² powierzchni całkowitej). Nieruchomość z rynku wtórnego, ukończona w 1970 r. (orientacyjnie), ogłoszona w dobrym stanie, częściowo umeblowana. Dostępność i warunki rezerwacji, opłata rezerwacyjna, umowa zakupu i akt notarialny, zgodne ze standardowym hiszpańskim procesem zakupu. Szczegóły dotyczące dostępności należy potwierdzić u pośrednika.
Costabella to spokojna, mieszkaniowa enklawa nadmorska między centrum Marbelli a Elvirią. Cecha charakterystyczna: plaża El Alicate w odległości 600 metrów pieszo, szkoły międzynarodowe w bezpośrednim sąsiedztwie i pełne zaplecze codzienne, supermarket 73 m, apteka 211 m, szpital 642 m. Okolicę wyróżnia bardziej stonowany rytm ulic niż w centrum Marbelli, przy zachowaniu pełnego dostępu do jej usług, restauracji, marin i pól golfowych. Rezydencjalny charakter obszaru sprzyja całorocznemu zamieszkiwaniu.
Willa znajduje się w środowisku miejskim, gdzie większość codziennych potrzeb jest zaspokajana pieszo lub rowerem. W promieniu dwóch kilometrów dane wskazują 13 restauracji, 3 szkoły, 3 apteki i 3 kawiarnie, co świadczy o warstwie usług skierowanej do mieszkańców, a nie wyłącznie turystycznej. Najbliższy supermarket oddalony jest o 73 metry, a apteka o 211 metrów, co mieści rutynowe sprawy w kilka minut spaceru. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje szpital 642 metry od nieruchomości. Jeśli chodzi o transport, okolica obsługiwana jest przez 5 linii komunikacji publicznej z 42 przystankami, co daje nieprowadzącym samochodu realną alternatywę dotarcia do centrum Marbelli i połączeń w kierunku Fuengiroli. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 434 metry stąd. Spadek od nieruchomości do plaży jest umiarkowany, 4,2%, co ma znaczenie dla osób z ograniczoną mobilnością lub jazdy na rowerze z dziećmi. Najbliższa plaża, El Alicate, oddalona jest o 600 metrów; Playa de Artola wydłuża opcje wybrzeża 3,2 km na wschód. Dzielnica ma atmosferę utrwalonego pasa mieszkaniowego: całoroczni mieszkańcy, rytm dni powszednich kształtowany przez plan szkolny oraz beach cluby, które zapełniają się w miesiącach letnich. Ruch wzdłuż nadmorskiego korytarza N-340 wzrasta w lipcu i sierpniu, wzorzec wspólny dla całej wschodniej Marbelli.
Mapa pokazuje położenie willi w nadmorskim korytarzu wschodniej Marbelli. Plaża El Alicate leży niedaleko na południe od nieruchomości; drogi N-340 i A-7 biegną równolegle do wybrzeża, zapewniając połączenia wschód, zachód. Znaczniki wskazują najbliższy supermarket, aptekę, szkołę międzynarodową i pola golfowe, ilustrując zagęszczenie udogodnień w bezpośrednim promieniu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Costabella zajmuje pas nadmorski między centrum Marbelli a Elvirią we wschodniej części gminy. Obszar funkcjonuje jako mieszkaniowe przedłużenie Marbelli z własną tożsamością plażową, położone bliżej szkół międzynarodowych wschodniej Marbelli niż historycznego centrum miasta. Na zachodzie leży centrum Marbelli ze starówką i portem; na wschodzie Elviría oraz doliny golfowe Santa María i Los Flamingos. Lokalizacja odpowiada nabywcom, którzy chcą korzystać z usług Marbelli w spokojniejszym, bardziej mieszkaniowym rytmie ulic.
Dostęp do plaży to wyróżnik tej lokalizacji: plaża El Alicate znajduje się 0,6 km pieszo. Centrum Marbelli to krótki przejazd samochodem na zachód, a mariny w Marbelli i Cabopino leżą w odległości około 6,1–6,2 km od nieruchomości. Pola golfowe zgrupowane są w promieniu 2,4–11 km: Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) oraz Club de Golf Málaga Parador dalej wzdłuż wybrzeża. Lotnisko Malaga-Costa del Sol to główna międzynarodowa brama wjazdowa, około 34 km w linii prostej od nieruchomości, zwykle 40–50 minut samochodem w zależności od ruchu. Lotnisko Gibraltar znajduje się w odległości około 62 km i stanowi opcję dodatkową. The English International College leży 0,7 km od willi, a British International School of Marbella około 9,7 km. Szpital znajduje się w odległości 642 metrów. Do obiektów sportowych należy Don Carlos Tennis Club oddalony o 3,1 km. Zagęszczenie tych udogodnień w bliskim promieniu ogranicza zależność od samochodu przy codziennych wyjazdach.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja odnotowuje około 3851 godzin słońca rocznie oraz średnią roczną temperaturę 19°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy, okresy z temperaturą wody morskiej 20°C lub wyższą, trwa około pięciu miesięcy, co jest zgodne z wybrzeżem zachodniego Morza Śródziemnego. Nieruchomość leży 25 metrów nad poziomem morza na płaskiej działce, co odróżnia ją od willi na zboczach w innych częściach Marbelli, gdzie prowadzą stromsze drogi dojazdowe i tarasowe ogrody. Nachylenie w stronę plaży wynosi 4,2%, czyli umiarkowany spadek, pokonywany pieszo przez większość mieszkańców. Profil klimatyczny sprzyja całorocznemu zamieszkiwaniu, a nie wyłącznie sezonowemu użytkowaniu: zimowe temperatury dzienne zazwyczaj pozwalają na życie na zewnątrz, jednak wieczory od grudnia do lutego wymagają ogrzewania, co jest istotne, biorąc pod uwagę, że w specyfikacji wskazano wyłącznie klimatyzację. Nie deklaruje się widoku na morze, więc relacja nieruchomości z wybrzeżem opiera się na bliskości, a nie panoramie, typowy kompromis między dostępem do plaży a widokiem, charakterystyczny dla działek miejskich przylegających do pierwszej linii brzegowej.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaża El Alicate, oddalona o 600 metrów od willi, to najbliższy fragment wybrzeża, spokojniejsza część wschodniej Marbelli w porównaniu z centralnymi plażami. Playa de Artola (znana również jako plaża Cabopino), 3,2 km na wschód, graniczy z chronionym obszarem wydm Artola, jednym z nielicznych zachowanych naturalnych systemów wydm na tym wybrzeżu. Dalej na zachód leżą miejskie plaże centrum Marbelli. Golf to strukturalny element okolicy: Greenlife Golf znajduje się 2,4 km, wraz z driving range w tej samej odległości, a Santa María Golf & Country Club 3,3 km, oba osiągalne w dziesięć minut jazdy samochodem. Tenisiści mają dostęp do Don Carlos Tennis Club oddalonego o 3,1 km od nieruchomości. Rekreacja wodna koncentruje się wokół marin: Puerto Deportivo de Marbella i Puerto Cabopino w odległości około 6 km, ta druga to niewielka, osłonięta marina z restauracjami. Kluby plażowe i chiringitos w odległości spaceru od willi stanowią część codziennej oferty rekreacyjnej w szczycie sezonu. Dane dotyczące statusu Błękitnej Flagi należy zweryfikować dla bieżącego roku.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.8°C | 94 mm |
| Luty | 12.0°C | 97 mm |
| Marzec | 14.1°C | 85 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Czerwiec | 22.0°C | 11 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.7°C | 19 mm |
| Październik | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 104 mm |
Umiarkowany
Ref: VL856373
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
