この独立型ヴィラは、マルベーリャ東側の成熟した住宅地コスタベーリャに位置し、エル・アリカーテビーチまで徒歩圏内（約600メートル）です。1970年築の平屋建ての完成済みヴィラで、465 m²の平坦な南向きの土地に、建物面積161 m²、3つの寝室と3つのバスルームを備えています。専用プール、専用庭、ガレージ、冷暖房エアコン、完全設備付きキッチン、屋根付きテラスがあります。周辺は市街地で、徒歩で日常の施設にアクセスでき、スーパーマーケットは約70メートル先、インターナショナルスクールは物件から1キロメートル未満の場所にあります。売出価格は1,325,000ユーロです。
マルベーリャ東部回廊の中で、コスタベーリャはより確立されたエルビリアの海浜帯とマルベーリャ中心部の外縁の中間に位置しています。この回廊にあるこの種の中古物件の独立型ヴィラは、通常、築年数よりも土地の価値、ビーチへの近さ、学校へのアクセスで取引されます。この物件も1970年築、売出価格1,325,000ユーロ（建物面積あたり約8,200ユーロ/m²）という条件でそのパターンに従っています。隣接するエルビリアは、ビーチからは遠いものの一般的により大きな土地を持つ類似の物件を提供し、サンタ・マリアと内陸のゴルフバレーには眺望のある新しいヴィラがありますが、砂浜までは遠いです。コスタ・デル・ソルの他地域の新築物件――例えばトーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格269,000ユーロ）――と比較すると、この物件は異なるセグメントで競合します。これらのプロジェクトは現代的なエネルギー基準と共用施設を備えたマンションやタウンハウスを提供する一方、このヴィラは土地の所有権、プライバシー、専用プール、そして共用道路の取り決めの可能性を除いて管理組合への依存のない、確立された住宅環境を提供します。トレードオフは明確です。新築の保証と効率性か、成熟したロケーションと徒歩圏内のビーチアクセスか。両方の道を検討する購入者は、1970年代の物件に対するリフォーム予算――窓、断熱、電気および給排水設備――を、同等の新築物件との価格差と比較して考慮する必要があります。さらに、マルベーリャ東部は学校の密集度が高く、0.7 km先にThe English International Collegeがあることで、この特定のエリアの賃貸および中古市場の需要が支えられています。気候プロファイル（日照時間3,851時間、平均気温19°C）は沿岸部でほぼ一様であるため、差別化要因は気候ではなく、ロケーション、土地、物件です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、マルベーリャ市中心部とエルビリアの間、コスタ・デル・ソルの海岸軸に近い、成熟した住宅街に位置しています。エル・アリカーテビーチまでは約600メートルで、徒歩でアクセスできます。最寄りのゴルフ場は物件から2.4 km、マルベーリャ中心部へは西へ車で短時間です。この立地は、ビーチへの近さと、半径2キロメートル圏内の学校・店舗・レストランへのアクセスを兼ね備えています。
この物件は、ワンフロアで3寝室・3バスルームを必要とし、専用庭、プール、屋根付きテラスという屋外空間を求める世帯に適しています。ガレージ、収納室、冷暖房エアコンなどの実用的な設備も備わっています。平屋の間取りと平坦な土地は、移動のしやすさを重視する買い手に適しています。一部家具付きの状態のため、内装の一部はすでに整えられています。
これは新築物件ではありません。このヴィラは1970年に完成し（日付は目安）、状態は良好と記載されています。物件を検討する買い手は、電気設備、断熱、配管などを点検の優先事項に建物の築年数を考慮し、元の建築日以降にどの部分が改修されたかを確認すべきです。
この物件には、オーシャンビュー（記載なし）、床暖房、冷暖房エアコン以外の暖房システム、共用プール、敷地内のウェルネス施設はありません。エネルギー性能証明書、ホームオートメーション、ゲスト用住居、独立したアパートメントへの言及もありません。土地は465 m²で、大規模な屋外利用は制限されます。新築保証や現代的な省エネ性能を求める買い手は、1970年という建築年に注意してください。
この物件は、マルベーリャでビーチまで徒歩圏内の独立型平屋ヴィラを、フルセルフビルドやスケルトンからの改修工事なしに求める買い手に適しています。インターナショナルスクールに通う子どものいる世帯に最適です。English International Collegeは0.7 km先にあり、他のインターナショナルスクールも10キロメートル圏内にあります。また、一年を通じての使用を望む買い手の条件にも合致します。気象データによると海水温が20°C以上になる期間は5か月あり、専用プールがその期間をさらに延ばします。年間の一部のみ滞在する居住者には、手頃な土地とワンレベルの間取りが、訪問の合間の維持管理を簡単にします。このエリアの海辺のヴィラへの賃貸需要を考えると、物件案内の分類通り、投資目的の保有としても機能するでしょう。一方で、1970年築のため、現代的なエネルギー認証、高度なスマートホームシステム、新築の構造保証を必要とする買い手には向きません。隠遁性や広大な敷地を優先する買い手は、465 m²の土地と市街化された周辺環境に注意してください。マルベーリャ中心部、2.4 km先およびそれ以遠のゴルフ場、マラガ空港へは車があると便利ですが、日常の必需品は徒歩で手に入ります。要するに、この物件は、現代的な建築仕様よりも立地と歩きやすさを重視する買い手に合致します。
物件情報によれば、このヴィラは良好な状態で、完全設備付きキッチン、一部家具付きの状態、そして公開写真で見られる現代的な浴室設備――モダンなシャワー設備や石造洗面台のバスルーム――が確認できます。寝室には備え付けの白いワードローブと冷暖房エアコンがあります。記載されている設備仕様は冷暖房用のエアコンで、セントラルヒーティング、床暖房、エアロサーマルシステムへの言及はなく、冬季の平均気温が約12°Cであることを考えると、最も寒い時期には補助暖房が通常必要です。1970年築のため、建物の構造体は現行の建築基準以前のものです。買い手は、電気設備、配管、屋根の状態、防湿処理、窓ガラスを対象とする技術検査（ITEまたはサーベイ）を依頼し、どのシステムが交換済みかを確認すべきです。エネルギー性能証明書の等級は記載されておらず、入手可能なデータから省エネ性能は確認できません。単層ガラスの有無、断熱レベル、ボイラーの種類は、デューデリジェンスで解決すべき不明点です。プール、屋根付きテラス、庭は所有者の負担で維持される専用設備です。ガレージと収納室は、この年代のヴィラには必ずしもない機能的空間を追加します。全体として、この仕上げは包括的にリノベーションされた物件ではなく、定期的に更新された良好に維持された1970年代のヴィラに一貫しており、この区別は予算計画に重要なため、内見時に確認すべきです。
この物件は、465 m²の土地に建物面積161 m²の3ベッドルーム付き完成済み独立型ヴィラとして1,325,000ユーロで売り出されており、建物面積1 m²あたり約8,200ユーロに相当します。この価格は、建築年や内装の仕様ではなく、マルベーリャ東部の立地とビーチへの近さを反映しています。海岸沿いのさらに先にある同等の新築マンション――トーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）やエステポーナのEtherna Homes 2（最低販売価格269,000ユーロ）――は、物件タイプと立地の両面で異なる市場セグメントに属します。完成済みのため即時引き渡しが可能で、一部家具付きの状態なので、標準的な購入手続きを経て入居できます。買い手は管理費、固定資産税（IBI）、改修予算については別途確認する必要があります。
この物件での日常は、庭とプールエリアに直接つながる平屋の間取りを中心に展開します。南向きのため、屋根付きテラスと屋外空間は一日中日が当たり、年間約3,850時間の日照があるこの地域の気候を活かして、一年の大半を利用できます。朝の過ごし方としては、テラスでの朝食と、徒歩10分未満、平均勾配4.2%の道を歩いてエル・アリカーテビーチへの散策が考えられます。ドアから73メートル先のスーパーマーケットで日常の買い物は車なしで済み、薬局は211メートル先にあります。市街化された地域にあるため、近隣住民や通行する車はこの環境の一部です。ここは孤立した別荘地ではなく、生活感のある住宅地です。夕方は、徒歩圏内のチリンギート（海辺のレストラン）やビーチクラブへ向かうのが、マルベーリャ東部のこのエリアらしい過ごし方です。ガレージで駐車の心配はなく、収納室にはビーチや庭の用具を置けます。夏のシーズン以外もこの地域には定住人口がおり、レストラン、学校、サービスは一年中営業を続けています。年間の一部だけ物件を使用する世帯にとって、ワンレベルの間取りと手頃な土地面積は、この地域の大型ヴィラや多階建て住宅に比べて維持管理の負担を軽減します。
このヴィラは、日常の必要の大半が徒歩または自転車で満たせる市街環境にあります。半径2キロメートル圏内のデータでは、13軒のレストラン、3校の学校、3軒の薬局、3軒のカフェが記録されており、純粋な観光地ではなく定住者向けのサービス層を示しています。最寄りのスーパーマーケットは73メートル、薬局は211メートル先で、日常の用事は数分の徒歩圏内です。医療アクセスには、物件から642メートル先の病院があります。交通面では、このエリアには42のバス停を持つ5路線の公共交通が運行しており、運転しない人にもマルベーリャ中心部やフェンヒローラ方面への接続への現実的な代替手段を提供しています。電気自動車の充電ステーションは434メートル先にあります。物件からビーチまでの坂道は勾配4.2%で、移動の負担を考慮する人や子どもと自転車に乗る人には関連情報です。最寄りのビーチ、エル・アリカーテは600メートル先で、プラヤ・デ・アルトラが東へ3.2 km先に海岸線の選択肢を広げています。この近隣の雰囲気は、成熟した住宅地そのものです。一年中暮らす住民、平日のリズムを形づくる学校の時間割、そして夏に賑わうビーチクラブ。海岸沿いのN-340回廊の交通量は7月と8月に増加しますが、これはマルベーリャ東部全体に共通する傾向です。
地図は、マルベーリャ東部の海岸回廊におけるこのヴィラの位置を示しています。エル・アリカーテ・ビーチは物件のすぐ南にあり、N-340とA-7が海岸と並行に走り、東西のアクセスを提供しています。マーカーは最寄りのスーパーマーケット、薬局、インターナショナルスクール、ゴルフ場を示しており、すぐ近くの半径内における施設の密度を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタベーリャは、自治体の東側、マルベーリャ中心部とエルビリアの間の海岸帯に位置しています。この地域は独自のビーチアイデンティティを持つマルベーリャの住宅地としての延長であり、町の歴史的中心部よりもマルベーリャ東部のインターナショナルスクールにより近い位置にあります。西には旧市街と港があるマルベーリャ中心部、東にはエルビリアとサンタ・マリア、ロス・フラミンゴスのゴルフバレーが広がっています。このロケーションは、マルベーリャの利便性を求めつつ、より静かで住宅地らしい街並みのリズムを望む購入者に適しています。
ビーチへのアクセスはこの物件の大きな特徴です。エル・アリカーテのビーチは徒歩0.6 kmの場所にあります。マルベーリャの中心街へは西へ車で短時間で、マルベーリャとカボピーノのマリーナはどちらも物件から約6.1〜6.2 kmです。ゴルフ場は2.4〜11 kmの範囲に集まっています。Greenlife Golf（2.4 km）、Santa María Golf & Country Club（3.3 km）、さらに海岸沿いにはClub de Golf Málaga Paradorがあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港が主要な国際的な玄関口で、物件から直線距離で約34 km、交通状況により車で40〜50分ほどです。ジブラルタル空港は第2の選択肢として約62 km先にあります。The English International Collegeはヴィラから0.7 km、The British International School of Marbellaは約9.7 kmです。病院は642 m以内にあります。スポーツ施設としては、ドン・カルロス・テニスクラブが3.1 km先にあります。このように短い半径内に施設が集中しているため、日常の移動で車に頼る必要が軽減されます。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間約3,851時間の日照時間と年平均気温19°Cを記録しており、月平均は冬の12°Cから夏の26°Cまでの範囲です。海水温が20°C以上になるシーズン――約5か月間続き、西地中海沿岸の特徴と一致しています。物件は海抜25 mの平坦な土地に位置しており、マルベーリャの他の地域にある斜面のヴィラのように急な進入路や段々状の敷地が必要ない点が特徴です。ビーチまでの勾配は4.2%で、ほとんどの住人が徒歩で移動できる程度の緩やかな傾斜です。気候プロファイルは純粋な季節利用ではなく通年居住に適しており、冬の日中気温は一般的に屋外生活が可能ですが、12月から2月の夜間は暖房が必要で、冷暖房エアコンのみの仕様である点は注意が必要です。海の眺めは謳われていないため、この物件と海岸との関係はパノラマではなく近接性によるものです。これはビーチフロントに隣接する市街地の土地に典型的な、ビーチアクセスと眺望のトレードオフです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エル・アリカーテ・ビーチはヴィラから600 mで、最も近い海岸区画です。中央部のビーチと比べて、マルベーリャ東部の静かな区画です。東へ3.2 kmのプラヤ・デ・アルトラ（カボピーノビーチとしても知られる）は、この海岸に残る数少ない自然の砂丘システムの一つであるアルトラ砂丘保護区域に隣接しています。さらに西にはマルベーリャ中心部の市街地ビーチが広がっています。ゴルフは周辺環境の構造的な特徴です。Greenlife Golfは2.4 km先にあり、同距離にドライビングレンジがあり、Santa María Golf & Country Clubは3.3 km先で、どちらも車で10分以内でアクセスできます。テニスプレーヤーには、物件から3.1 kmのドン・カルロス・テニスクラブがあります。マリンレジャーはマリーナが中心です。Puerto Deportivo de MarbellaとPuerto Cabopinoは約6 km先にあり、後者はレストランを備えた小さくて風の遮られたマリーナです。ヴィラから徒歩圏内のビーチクラブやチリンギート（海辺のレストラン）は、ハイシーズンの日常的なレジャーの一部を形成しています。ブルーフラッグの取得状況などビーチ固有のデータは、今年のものを確認する必要があります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
やや傾斜
Ref: VL856373
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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