Šī brīvstāvoša villa atrodas Kostabellā, attīstītā dzīvojamā rajonā Marbjas austrumu pusē, gājiena attālumā no El Alikates pludmales (aptuveni 600 metri). Īpašums ir 1970. gadā uzbūvēta vienstāva villa, kas piedāvā 161 m² kopējo platību ar trim guļamistabām un trim vannas istabām uz līdzena, uz dienvidiem vērsta 465 m² zemesgabala. Mājoklī ir privāts baseins, privāts dārzs, garāža, gaisa kondicionieris, pilnībā aprīkota virtuve un segta terase. Tuvākā apkārtne ir pilsētvide ar ikdienas pakalpojumiem, kas sasniedzami kājām, tostarp lielveikals aptuveni 70 metru attālumā un starptautiskā skola mazāk nekā kilometru no īpašuma. Pārdošanas cena ir 1 325 000 EUR.
Marbellas austrumu koridorā Costabella atrodas starp konsolidētākajām piekrastes joslām Elviría un centrālās Marbellas nomalēm. Šāda veida lietotas brīvstāvošas villas šajā koridorā parasti tiek vērtētas pēc zemesgabala vērtības, tuvuma pludmalei un piekļuves skolām, nevis pēc būvniecības gada, un šis īpašums seko šim modelim ar 1970. gada būvdatumu un €1 325 000 pieprasīto cenu (aptuveni €8 200/m² kopējās platības). Kaimiņu Elviría piedāvā līdzīgu produktu parasti ar lielākiem zemesgabaliem tālāk no pludmales; Santa María un iekšzemes golfa ielejas nodrošina jaunākas villas ar skatiem, bet lielāku attālumu līdz smiltīm. Salīdzinājumā ar jaunbūves projektiem citviet Costa del Sol, piemēram, Aquamar Torre del Mar (no €269 950), Lantana Residencial Mijas (no €205 000) vai Etherna Homes 2 Esteponā (no €269 000), šis īpašums konkurē citā segmentā: tie projekti piedāvā dzīvokļus un rindu mājas ar moderniem energostandartiem un koplietošanas objektiem, savukārt šī villa piedāvā zemes īpašumtiesības, privātumu, privātu baseinu un izkoptu dzīvojamo vidi bez atkarības no kopienas, izņemot iespējamus koplietošanas ceļu maksājumus. Kompromiss ir skaidrs: jaunbūves garantijas un efektivitāte pret lokācijas nobriedumu un pieejamu pludmali kājām. Pircējiem, kas svārstās starp abiem ceļiem, jāņem vērā renovācijas budžets 1970. gadu īpašumam, logi, siltinājums, elektrības un santehnikas sistēmas, pret cenu atstarpi ar salīdzināmu jauno īpašumu cenām. Marbellas austrumi papildus gūst labumu no skolu blīvuma, jo The English International College atrodas 0,7 km attālumā, kas uztur īres un atpārdošanas pieprasījumu šajā konkrētajā rajonā. Klimata profils (3851 saules stunda, 19°C vidēji) ir kopumā vienmērīgs gar krastu, tāpēc atšķirīgās iezīmes ir vieta, zemesgabals un produkts, nevis laikapstākļi.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas izveidotā dzīvojamā rajonā starp Marbjas pilsētas centru un Elviriju, tuvu Kosta del Sol piekrastes asij. El Alikates pludmale ir aptuveni 600 metru attālumā, sasniedzama kājām. Tuvākais golfa laukums atrodas 2,4 km no īpašuma, un Marbjas centrs ir īsa brauciena attālumā uz rietumiem. Atrašanās vieta apvieno tuvumu pludmalei ar piekļuvi skolām, veikaliem un restorāniem divu kilometru rādiusā.
Īpašums atbilst mājsaimniecībai, kurai nepieciešamas trīs guļamistabas un trīs vannas istabas vienā līmenī, ar ārtelpām, privātu dārzu, baseinu un segtu terasi. Praktiskās iezīmes ietver garāžu, pieliekamo un gaisa kondicionieri. Viena līmeņa plānojums un līdzenais zemesgabals ir piemēroti pircējiem, kuri prioritāti piešķir pārvietošanās ērtībai. Daļēji mēbelēts stāvoklis nozīmē, ka daži interjera lēmumi jau ir pieņemti.
Šī nav jaunbūve. Villa tika pabeigta 1970. gadā (datums norādīts aptuveni) un tiek piedāvāta labā stāvoklī. Pircējiem, vērtējot īpašumu, būtu jāņem vērā būves vecums pārbaužu prioritātēs, tostarp elektroinstalācija, siltumizolācija un santehnika, kā arī jāpārbauda, kuri elementi ir renovēti kopš sākotnējā būvniecības datuma.
Īpašumam nav skata uz jūru (nav norādīts), siltās grīdas, apsildes sistēmas papildus gaisa kondicionierim, koplietošanas baseina vai vietējiem labsajūtas objektiem. Nav minēts energosertifikāts, viedo māju sistēmas, viesu naktsmītnes vai atsevišķs dzīvoklis. Zemesgabals ir 465 m², kas ierobežo liela mēroga ārtelpu izmantošanu. Pircējiem, kuri meklē jaunbūves garantijas vai modernu energoefektivitāti, būtu jāpievērš uzmanība 1970. gada būvniecības datumam.
Šis īpašums atbilst pircējam, kas meklē brīvstāvošu vienstāva villu gājiena attālumā no pludmales Marbjā, bez pilnas pārbūves vai renovācijas projekta no pamatiem. Tas ir piemērots mājsaimniecībām ar bērniem starptautiskajās skolās: English International College atrodas 0,7 km attālumā, un citas starptautiskās skolas ir desmit kilometru rādiusā. Tas arī atbilst pircēja profilam, kas vēlas izmantošanu visu gadu, klimata dati norāda piecu mēnešu peldēšanas sezonu ar jūras ūdens temperatūru 20°C vai augstāku, un privāts baseins pagarina šo periodu. Daļēja gada rezidentiem noder pārvaldāmais zemesgabals un viena līmeņa plānojums, kas vienkāršo apkopi starp vizītēm. Īpašums var kalpot arī kā ieguldījums, kā norādīts piedāvājumā, ņemot vērā īres pieprasījumu pēc villām pie pludmales šajā koridorā. Tas ir mazāk piemērots pircējiem, kuriem nepieciešama moderna energosertifikācija, plašas viedo māju sistēmas vai jaunbūves strukturālās garantijas, ņemot vērā 1970. gada būvniecības datumu. Pircējiem, kuri prioritāti piešķir privātumam vai lielām teritorijām, jāpievērš uzmanība 465 m² zemesgabalam un pilsētvidei. Auto paliek noderīgs, lai sasniegtu Marbjas centru, golfa laukumus 2,4 km un tālāk, kā arī Malagas lidostu, lai gan ikdienas pamatlietas ir sasniedzamas kājām. Īsumā, īpašums atbilst pircējam, kas novērtē atrašanās vietu un gājiena attālumā esošos objektus augstāk par mūsdienīgām būvniecības specifikācijām.
Piedāvājumā villa aprakstīta kā labā stāvoklī, ar pilnībā aprīkotu virtuvi, daļēji mēbelētu statusu un modernām vannas istabas ierīcēm, kas redzamas pieejamajos attēlos, tostarp mūsdienīga dušas iekārta un vannas istaba ar akmens izlietni. Guļamistabās ir iebūvēti balti skapji un gaisa kondicionieri. Tehniskajā specifikācijā norādīts gaisa kondicionieris klimata kontrolei; nav minēta centrālā apkure, siltās grīdas vai aerotermālā sistēma, kas ir būtiski, ņemot vērā ziemas vidējo temperatūru apmēram 12°C, aukstākajos mēnešos parasti nepieciešama papildu apkure. Ņemot vērā 1970. gada būvniecības datumu, būves struktūra ir vecāka par pašreizējiem būvnormatīviem. Pircējiem būtu jāveic tehniskā pārbaude (ITE vai apsekojums), kas aptver elektroinstalāciju, santehniku, jumta stāvokli, hidroizolāciju un logu stiklojumu, kā arī jāpārbauda, kuras sistēmas ir nomainītas. Nav norādīts energosertifikāta vērtējums, tāpēc energoefektivitāti nevar apstiprināt no pieejamajiem datiem; vienkāršā stiklojuma statuss, izolācijas līmenis un katla tips ir nezināmi, kas jānoskaidro pirms pirkuma izpētes laikā. Baseins, segtā terase un dārzs ir privātas ierīces, ko uztur īpašnieks uz sava rēķina. Garāža un pieliekamais pievieno funkcionālo telpu, kas ne vienmēr ir šā vecuma villās. Kopumā specifikācija atbilst labi uzturētai, periodiski atjauninātai 1970. gadu villai, nevis visaptveroši renovētam īpašumam, šī atšķirība ir svarīga budžeta plānošanai un jāpārbauda apskates laikā.
Īpašums tiek piedāvāts par 1 325 000 EUR par pabeigtu brīvstāvošu villu ar trim guļamistabām, 161 m² platībā uz 465 m² zemesgabala, kas ir aptuveni 8200 EUR par kvadrātmetru kopējās platības. Šī cena atspoguļo Marbjas austrumu atrašanās vietu un tuvumu pludmalei, nevis būvniecības datumu vai interjera specifikāciju. Salīdzināmi jaunbūves dzīvokļi tālāk gar piekrasti, piemēram, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR) vai Etherna Homes 2 Estēponā (no 269 000 EUR), darbojas citā tirgus segmentā gan produktu tipa, gan atrašanās vietas ziņā. Pieejamība ir tūlītēja, ņemot vērā pabeigto statusu, un daļēji mēbelētais stāvoklis nozīmē, ka īpašumu var apdzīvot pēc standarta pirkuma procesa. Pircējiem atsevišķi jāpārbauda apsaimniekošanas maksa, nekustamā īpašuma nodoklis (IBI) un jebkāds renovācijas budžets.
Ikdiena šajā īpašumā balstās uz vienstāva plānojumu, kas tieši savieno ar dārzu un baseina zonu. Ar dienvidu orientāciju segtā terase un ārtelpas saņem sauli visu dienu, padarot tās izmantojamas lielāko gada daļu, ņemot vērā vietējo klimatu ar aptuveni 3850 saules stundām gadā. Rīta rituāls saprātīgi var ietvert brokastis terasē un pastaigu uz El Alikates pludmali, mazāk nekā desmit minūtes kājās pa maršrutu ar mērenu 4,2% slīpumu. Lielveikals 73 metrus no durvīm sedz ikdienas pirkumu vajadzības bez auto, un aptieka atrodas 211 metru attālumā. Villas atrašanās vieta pilsētvidē nozīmē, ka kaimiņi un garām esoša satiksme ir daļa no vides, šī ir dzīvojamā zona, nevis izolēts īpašums. Vakari orientējas uz pludmales bāriem un pludmales klubiem gājiena attālumā, kas raksturīgi šim Marbjas austrumu posmam. Garāža atrisina autostāvēšanas jautājumu, un pieliekamais nodrošina vietu pludmales un dārza piederumiem. Ārpus vasaras sezonas rajonā saglabājas pastāvīgie iedzīvotāji, tāpēc restorāni, skolas un pakalpojumi darbojas visu gadu. Mājsaimniecībām, kas izmanto īpašumu gada daļu, viena līmeņa plānojums un pārvaldāmais zemesgabala izmērs samazina apkopes prasības salīdzinājumā ar lielākām villām vai daudzstāvu mājām reģionā.
Villa atrodas pilsētvidē, kur lielākā daļa ikdienas vajadzību tiek apmierinātas kājām vai ar velosipēdu. Divu kilometru rādiusā dati uzrāda 13 restorānus, 3 skolas, 3 aptiekas un 3 kafejnīcas, kas norāda uz iedzīvotājiem orientētu pakalpojumu klāstu, nevis tīri tūristu joslu. Tuvākais lielveikals ir 73 metru attālumā un aptieka 211 metrus, kas ikdienas darījumus padara dažu minūšu gājiena attālumā. Veselības aprūpes pieejamība ietver slimnīcu 642 metrus no īpašuma. Transporta ziņā rajonu apkalpo 5 sabiedriskā transporta līnijas ar 42 pieturām, dodot iedzīvotājiem bez auto izmantojamu alternatīvu, lai sasniegtu Marbjas centru un savienojumus uz Fuenhirolu. Elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 434 metru attālumā. Slīpums no īpašuma līdz pludmalei ir mērens, 4,2%, kas ir svarīgi personām ar kustību grūtībām vai velosipēdu braucieniem ar bērniem. Tuvākā pludmale, El Alikate, ir 600 metru attālumā; Playa de Artola paplašina piekrastes izvēli 3,2 km uz austrumiem. Apkaimes atmosfēru veido attīstīta dzīvojamā vide: visa gada iedzīvotāji, skolu grafiki, kas veido darbdienas ritmu, un pludmales klubi, kas kļūst dzīvāki vasaras mēnešos. Satiksme gar piekrastes N-340 koridoru pieaug jūlijā un augustā, tā ir izplatīta parādība visā Marbjas austrumu daļā.
Karte rāda villas pozīciju Marbellas austrumu piekrastes koridorā. El Alicate pludmale atrodas īsā attālumā uz dienvidiem no īpašuma; N-340 un A-7 iet paralēli krastam, nodrošinot austrumu, rietumu savienojamību. Marķieri norāda tuvāko lielveikalu, aptieku, starptautisko skolu un golfa laukumus, ilustrējot objektu blīvumu tiešajā rādiusā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Costabella aizņem piekrastes joslu starp centrālo Marbellu un Elviría pašvaldības austrumu pusē. Teritorija darbojas kā Marbellas dzīvojamā paplašinājuma daļa ar savu pludmales identitāti, izvietota tuvāk Marbellas austrumu starptautiskajām skolām nekā pilsētas vēsturiskajam centram. Uz rietumiem atrodas centrālā Marbella ar vecpilsētu un ostu; uz austrumiem, Elviría un Santa María un Los Flamingos golfa ielejas. Vieta piemērota pircējiem, kuri vēlas Marbellas pakalpojumus ar mierīgāku, dzīvojamāku ielu ritmu.
Piekļuve pludmalei ir noteicošā iezīme: El Alicate atrodas 0,6 km gājiena attālumā. Marbellas pilsētas centrs ir īsa brauciena attālumā uz rietumiem, un Marbellas un Cabopino jahtu ostas abas atrodas aptuveni 6,1–6,2 km no īpašuma. Golfa iespējas koncentrējas 2,4–11 km rādiusā: Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) un Club de Golf Málaga Parador tālāk gar krastu. Malaga-Costa del Sol lidosta ir galvenie starptautiskie vārti, aptuveni 34 km taisnā līnijā no īpašuma, parasti 40–50 minūšu brauciens ar auto atkarībā no satiksmes. Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 62 km attālumā kā sekundāra opcija. The English International College atrodas 0,7 km no villas, un The British International School of Marbella aptuveni 9,7 km attālumā. Slimnīca atrodas 642 metru attālumā. Sporta objekti ietver Don Carlos Tennis Club 3,1 km attālumā. Šāds objektu blīvums īsā rādiusā samazina atkarību no auto ikdienas braucieniem.
| Līdz pludmalei | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Šajā vietā gadā tiek reģistrētas aptuveni 3851 saules stunda, un vidējā gada temperatūra ir 19°C, ar mēnešu vidējiem rādītājiem no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Peldēšanās sezona, periodi, kad jūras ūdens temperatūra ir 20°C vai augstāka, ilgst aptuveni piecus mēnešus, kas atbilst Vidusjūras rietumu krastam. Īpašums atrodas 25 metrus virs jūras līmeņa uz līdzena zemesgabala, kas to atšķir no kalnu nogāžu villām citviet Marbellā, kur ir stāvāki piebraucamie ceļi un terasveida zeme. Nogāze uz pludmali ir 4,2%, mērens slīpums, kas lielākajai daļai iedzīvotāju ir pārvarams kājām. Klimata profils atbalsta dzīvošanu visa gada garumā, ne tikai sezonālu izmantošanu: ziemas dienas temperatūras parasti ļauj dzīvot brīvā dabā, lai gan vakari no decembra līdz februārim prasa apkuri, kas ir būtisks aspekts, ņemot vērā, ka norādīts tikai gaisa kondicionieris. Skats uz jūru nav norādīts, tāpēc īpašuma attiecības ar krastu ir tuvuma, nevis panorāmas rakstura, kompromiss starp piekļuvi pludmalei un skatu, kas raksturīgs pirmajai līnijai pie jūras blakus esošiem pilsētas zemesgabaliem.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
El Alicate pludmale, 600 metrus no villas, ir tuvākā krasta līnija, klusāka Marbellas austrumu daļas sadaļa salīdzinājumā ar centrālajām pludmalēm. Playa de Artola (pazīstama arī kā Cabopino pludmale), 3,2 km uz austrumiem, robežojas ar aizsargājamo Artola kāpu teritoriju, vienu no nedaudzajām dabiskajām kāpu sistēmām, kas saglabājušās šajā krastā. Tālāk uz rietumiem atrodas centrālās Marbellas pilsētas pludmales. Golfs ir strukturāla apkārtnes iezīme: Greenlife Golf atrodas 2,4 km attālumā, ar tādu pašu attālumu līdz tā driving range, un Santa María Golf & Country Club 3,3 km attālumā, abi sasniedzami desmit minūšu braucienā. Tenisa spēlētājiem pieejams Don Carlos Tennis Club 3,1 km no īpašuma. Ūdens atpūta koncentrējas ap jahtu ostām: Puerto Deportivo de Marbella un Puerto Cabopino aptuveni 6 km attālumā, pēdējā ir maza, aizsargāta jahtu osta ar restorāniem. Pludmales klubi un chiringuitos gājiena attālumā no villas veido daļu no ikdienas atpūtas piedāvājuma augstajā sezonā. Dati par Zilā karoga statusu konkrētajam gadam jāpārbauda atsevišķi.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.8°C | 94 mm |
| Februāris | 12.0°C | 97 mm |
| Marts | 14.1°C | 85 mm |
| Aprīlis | 15.9°C | 56 mm |
| Maijs | 17.8°C | 43 mm |
| Jūnijs | 22.0°C | 11 mm |
| Jūlijs | 25.9°C | 1 mm |
| Augusts | 26.4°C | 2 mm |
| Septembris | 22.7°C | 19 mm |
| Oktobris | 18.9°C | 80 mm |
| Novembris | 15.0°C | 116 mm |
| Decembris | 12.4°C | 104 mm |
Mērens
Ref: VL856373
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
