Ta samostojna vila stoji v Costabelli, urejenem stanovanjskem območju na vzhodni strani Marbelle, v peš razdalji od plaže El Alicate (približno 600 metrov). Nepremičnina je dokončana enonadstropna vila iz leta 1970, ki ponuja 161 m² bruto površine s tremi spalnicami in tremi kopalnicami na eni ravni, na proti jugu obrnjeni parceli velikosti 465 m². Hiša vključuje zasebni bazen, zasebni vrt, garažo, klimatsko napravo, popolnoma opremljeno kuhinjo in pokrito teraso. Neposredna okolica je mestna z vsakodnevnimi storitvami, dosegljivimi peš, vključno s supermarketom približno 70 metrov stran in mednarodno šolo manj kot kilometer od nepremičnine. Zahtevana cena je 1.325.000 EUR.
V okviru koridorja vzhodne Marbelle leži Costabella med bolj uveljavljenimi obalnimi pasovi Elviríe in obrobjem centralne Marbelle. Rabljene samostojne vile te vrste v tem koridorju se običajno tržijo na podlagi vrednosti zemljišča, bližine plaže in dostopa do šol, ne pa starosti gradnje, ta nepremičnina sledi temu vzorcu z letnico gradnje 1970 in zahtevano ceno 1.325.000 € (približno 8.200 €/m² bruto površine). Sosednja Elviría ponuja podoben tip nepremičnine po navadi z večjimi zemljišči dlje od plaže; Santa María in notranje golfne doline ponujajo novejše vile z razgledom, a daljšo razdaljo do peska. V primerjavi z novogradnjami drugje na Costi del Sol, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) ali Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), se ta nepremičnina orientira v drugem segmentu: ti projekti ponujajo stanovanja in vrstne hiše z sodobnimi energijskimi standardi in skupnimi objekti, ta vila pa lastništvo zemljišča, zasebnost, zasebni bazen in uveljavljeno stanovanjsko okolje brez odvisnosti od skupnosti razen morebitnih ureditev skupne ceste. Kompromis je jasen: novogradnja in učinkovitost ter lokacijska zrelost in peš dostopna plaža. Kupci, ki tehtajo obe poti, morajo upoštevati proračun za prenovo stanovanja iz sedemdesetih let, okna, izolacija, električne in vodovodne instalacije, v primerjavi s cenovno razliko do primerljive nove ponudbe. Vzhodna Marbella ima dodatno korist gostote šol, saj je The English International College 0,7 km stran, kar podpira najemno in prodajno povpraševanje v tem žepu. Podnebni profil (3.851 sončnih ur, povprečno 19 °C) je po obali precej enakomeren, zato so razlike v lokaciji, zemljišču in izdelku, ne v vremenu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v uveljavljenem stanovanjskem območju med središčem Marbelle in Elvirio, v bližini obalne osi Costa del Sol. Plaža El Alicate je oddaljena približno 600 metrov in je dosegljiva peš. Najbližje golfsko igrišče leži 2,4 km od nepremičnine, središče Marbelle pa je kratka vožnja proti zahodu. Lega združuje bližino plaže z dostopom do šol, trgovin in restavracij v radiju dveh kilometrov.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje tri spalnice in tri kopalnice na eni ravni, z zunanjim prostorom v obliki zasebnega vrta, bazena in pokrite terase. Med praktičnimi značilnostmi so garaža, shramba in klimatska naprava. Enonadstropna tlorisna zasnova in ravna parcela ustrezata kupcem, ki dajejo prednost preprosti gibljivosti. Delna opremljenost pomeni, da so bile nekatere notranje odločitve že sprejete.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1970 (datum je okviren) in je objavljena v dobrem stanju. Kupci, ki ocenjujejo nepremičnino, bi morali upoštevati starost gradnje pri prioritetah pregleda, vključno z elektroinštalacijami, izolacijo in vodovodom, ter preveriti, kateri elementi so bili prenovljeni od prvotnega datuma gradnje.
Nepremičnina ne ponuja pogleda na morje (ni naveden), talnega ogrevanja, ogrevalnega sistema poleg klimatske naprave, skupnega bazena ali wellness prostorov na lokaciji. Ni omenjene energetske izkaznice, domače avtomatizacije, namestitve za goste ali ločenega stanovanja. Parcela meri 465 m², kar omejuje obsežnejše zunanje ureditve. Kupci, ki iščejo garancije novogradnje ali moderno energetsko učinkovitost, naj upoštevajo datum gradnje iz leta 1970.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče samostojno, enonadstropno vilo v peš razdalji od plaže v Marbelli, brez celovite gradnje po meri ali temeljite prenove. Ustreza gospodinjstvom z otroki, ki obiskujejo mednarodne šole: English International College je 0,7 km stran, druge mednarodne šole pa v radiju desetih kilometrov. Ustreza tudi profilu kupca, ki želi uporabo vse leto, podnebni podatki kažejo petmesečno kopalsko sezono s temperaturami morja 20 °C ali več, zasebni bazen pa to okno podaljša. Občasni prebivalci imajo korist od obvladljive parcele in enonadstropne postavitve, ki poenostavita vzdrževanje med obiski. Nepremičnina lahko služi tudi kot investicijska naložba, kot jo razvršča oglas, glede na najemno povpraševanje po vilah ob plaži v tem pasu. Manj ustreza kupcem, ki potrebujejo moderno energetsko certificiranje, obsežne pametne sisteme ali strukturne garancije novogradnje, glede na datum gradnje 1970. Kupci, ki dajejo prednost osami ali velikim zemljiščem, naj upoštevajo parcelo 465 m² in urbanizirano okolje. Avtomobil ostane uporaben za vožnjo do središča Marbelle, golfskih igrišč 2,4 km in dlje ter letališča v Málagi, čeprav so dnevne osnovne potrebščine dosegljive peš. Skratka, nepremičnina ustreza kupcu, ki ima raje lokacijo in dostopnost peš kot sodobne gradbene specifikacije.
Oglas opisuje vilo kot dobro ohranjeno, s popolnoma opremljeno kuhinjo, delno opremljenim statusom in modernimi kopalniškimi elementi, vidnimi na razpoložljivih fotografijah, vključno s sodobno tuš kabino in kopalnico z umivalnikom iz kamna. Spalnice vključujejo vgrajene bele omare in klimatske naprave. Navedena tehnična specifikacija je klimatska naprava za uravnavanje podnebja; centralno ogrevanje, talno ogrevanje ali aerotermalni sistem niso omenjeni, kar je pomembno glede na zimske povprečne temperature okoli 12 °C, v najhladnejših mesecih je običajno potrebno pomožno ogrevanje. Glede na datum gradnje 1970 struktura predhaja sedanje gradbene predpise. Kupci naj naročijo tehnični pregled (ITE ali oceno), ki pokriva elektroinštalacijo, vodovod, stanje strehe, hidroizolacijo in okenska stekla, ter preverijo, kateri sistemi so bili zamenjani. Ni navedene ocene energetske izkaznice, zato energetske učinkovitosti ni mogoče potrditi iz razpoložljivih podatkov; enojno steklo, raven izolacije in vrsta kotla so neznanke, ki jih je treba razjasniti med temeljitim pregledom. Bazen, pokrita terasa in vrt so zasebne ugodnosti, ki se vzdržujejo na strošek lastnika. Garaža in shramba dodajata funkcionalen prostor, ki ga v vilah te starosti ni vedno. Na splošno je specifikacija skladna z dobro vzdrževano, občasno posodobljeno vilo iz sedemdesetih let in ne s celovito prenovljeno nepremičnino, ta razlika je pomembna za proračun in jo je treba preveriti pri ogledu nepremičnine.
Nepremičnina je ponujena po ceni 1.325.000 EUR za dokončano samostojno vilo s tremi spalnicami, velikosti 161 m², na parceli 465 m², kar pomeni približno 8.200 EUR na m² bruto površine. Ta cena odraža lokacijo na vzhodu Marbelle in bližino plaže, ne pa datuma gradnje ali notranje opreme. Primerljive novogradnje stanovanj dlje ob obali, kot sta Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 EUR) ali Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 EUR), delujeta v drugem segmentu trga, tako po vrsti proizvoda kot po lokaciji. Razpoložljivost je takojšnja glede na dokončan status, delna opremljenost pa pomeni, da je nepremičnino mogoče prenesti po standardnem postopku nakupa. Kupci naj ločeno preverijo skupne stroške, IBI in morebitni prenovski proračun.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnini poteka v enonadstropni postavitvi, ki se neposredno povezuje z vrtom in bazenskim delom. Zahvaljujoč južni legi pokrita terasa in zunanji prostor prejemata sonce ves dan, kar ju naredi uporabna večino leta glede na lokalno podnebje s približno 3.850 sončnimi urami letno. Jutranja rutina si verjetno lahko predstavlja zajtrk na terasi in sprehod do plaže El Alicate, manj kot deset minut peš po poti z zmernim naklonom 4,2 %. Supermarket 73 metrov od vrat pokriva rutinske potrebe po živilih brez avtomobila, lekarna pa je 211 metrov stran. Lega vile v urbaniziranem pasu pomeni, da so sosedi in mimoidoči promet del okolja, to je živeto stanovanjsko območje in ne izolirano posestvo. Večeri so usmerjeni v chiringuite in beach clube v peš razdalji, značilnost tega dela vzhodne Marbelle. Garaža rešuje parkiranje, shramba pa nudi prostor za opremo za plažo in vrt. Izven poletne sezone območje ohranja stalno prebivalstvo, zato restavracije, šole in storitve delujejo vse leto. Za gospodinjstva, ki nepremičnino uporabljajo del leta, enonadstropna postavitev in obvladljiva velikost parcele zmanjšujeta obseg vzdrževanja v primerjavi z večjimi vilami ali večnadstropnimi hišami v regiji.
Vila stoji v urbanem okolju, kjer je večino dnevnih potreb mogoče opraviti peš ali s kolesom. V radiju dveh kilometrov podatki zapisujejo 13 restavracij, 3 šole, 3 lekarne in 3 kavarne, kar kaže na storitveno plast, usmerjeno v prebivalce, in ne zgolj v turistični pas. Najbližji supermarket je 73 metrov stran, lekarna pa 211 metrov, kar uvršča rutinske naloge v nekaj minut hoje. Dostop do zdravstvene oskrbe vključuje bolnišnico 642 metrov od nepremičnine. Za prevoz območje oskrbuje 5 linij javnega prevoza s 42 postajališči, kar voznikom brez avtomobila daje uporabno alternativo za vožnjo do središča Marbelle in povezave proti Fuengiroli. Polnilna postaja za električna vozila je 434 metrov stran. Naklon od nepremičnine do plaže je zmernih 4,2 %, kar je pomembno za tiste z omejeno gibljivostjo ali za kolesarjenje z otroki. Najbližja plaža, El Alicate, je 600 metrov stran; Playa de Artola razširja obalne možnosti 3,2 km proti vzhodu. Atmosfera soseske je tista urejenega stanovanjskega pasu: celoletni prebivalci, urniki šol, ki oblikujejo tedenske ritme, in beach clubi, ki poleti oživijo. Promet po obalnem koridorju N-340 se poveča julija in avgusta, vzorec, ki je pogost po vsej vzhodni Marbelli.
Zemljevid prikazuje lego vile na vzhodnem obalnem koridorju Marbelle. Plaža El Alicate leži kratko razdaljo južno od nepremičnine; cesti N-340 in A-7 potekata vzporedno z obalo in zagotavljata povezave v smeri vzhod, zahod. Označbe kažejo najbližji supermarket, lekarno, mednarodno šolo in golfna igrišča ter ponazarjajo gostoto storitev v neposrednem radiju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Costabella zavzema obalni pas med centralno Marbello in Elvirío na vzhodni strani občine. Območje deluje kot stanovanjsko podaljšanje Marbelle s svojo lastno plažno identiteto, locirano bližje mednarodnim šolam vzhodne Marbelle kot zgodovinskemu središču mesta. Proti zahodu leži centralna Marbella s starim mestnim jedrom in pristaniščem; proti vzhodu Elviría ter golfni dolini Santa María in Los Flamingos. Lokacija ustreza kupcem, ki želijo storitve Marbelle s mirnejšim, bolj stanovanjskim uličnim ritmom.
Dostop do plaže je odločilna značilnost: El Alicate je oddaljen 0,6 km peš. Center mesta Marbella je kratka vožnja proti zahodu, marini Marbella in Cabopino pa sta približno 6,1–6,2 km od nepremičnine. Ponudba golfnih igrišč se združuje v območju 2,4–11 km: Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) in Club de Golf Málaga Parador nekoliko dlje ob obali. Letališče Malaga-Costa del Sol so primarna mednarodna vrata, približno 34 km v zračni črti od nepremičnine, običajno 40–50 minut z avtomobilom, odvisno od prometa. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 62 km in služi kot sekundarna možnost. The English International College je 0,7 km od vile, British International School of Marbella pa približno 9,7 km. Bolnišnica je v radiju 642 metrov. Med športnimi objekti je Don Carlos Tennis Club na 3,1 km. Gostota teh storitev v kratkem radiju zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakodnevna opravka.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži približno 3.851 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 19 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Sezona kopanja, obdobja s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, kar je v skladu z zahodno sredozemsko obalo. Nepremičnina leži 25 metrov nad morsko gladino na ravnem zemljišču, kar jo ločuje od vil na pobočjih drugje v Marbelli, ki vključujejo bolj strme dostopne ceste in terasasta zemljišča. Naklon proti plaži je 4,2 %, kar je zmeren vzpon, obvladljiv peš za večino prebivalcev. Podnebni profil omogoča celoletno bivanje in ne le sezonsko uporabo: dnevne zimske temperature na splošno dopuščajo življenje na prostem, večeri med decembrom in februarjem pa zahtevajo ogrevanje, kar je pomembna točka glede na specifikacijo, ki omenja le klimatsko napravo. Pogled na morje ni naveden, zato je odnos nepremičnine do obale takšen, da je blizu, ne da bi ponujala panoramo, kompromis med dostopom do plaže in razgledom, značilen za gradbeno parcelo v neposredni bližini prve vrste ob morju.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaža El Alicate, 600 metrov od vile, je najbližji odsek obale, mirnejši del Marbelle na vzhodu v primerjavi s centralnimi plažami. Playa de Artola (znana tudi kot plaža Cabopino), 3,2 km proti vzhodu, meji na zavarovano območje sipin Artola, enega redkih ohranjenih naravnih sistemov sipin na tej obali. Dalje proti zahodu ležijo mestne plaže centralne Marbelle. Golf je strukturna značilnost okolice: Greenlife Golf leži 2,4 km stran, z vadbiščem za golf na isti razdalji, Santa María Golf & Country Club pa 3,3 km, oba dosegljiva v desetih minutah vožnje. Tenisači imajo dostop do Don Carlos Tennis Club, 3,1 km od nepremičnine. Vodne dejavnosti so osredotočene na marine: Puerto Deportivo de Marbella in Puerto Cabopino na približno 6 km, slednja je majhna, zavetrna marina z restavracijami. Plažni klubi in chiringuiti v peš razdalji od vile so del vsakodnevne ponudbe v vrhuncu sezone. Podatke o modri zastavi za posamezno plažo je treba preveriti za tekoče leto.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Junij | 22.0°C | 11 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Zmerno
Ref: VL856373
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
