Deze vrijstaande villa ligt in Costabella, een volwassen woongebied aan de oostkant van Marbella, op loopafstand van het strand van El Alicate (ongeveer 600 meter). De woning is een voltooide villa op één verdieping uit 1970, met 161 m² bebouwde oppervlakte, drie slaapkamers en drie badkamers op een vlak, op het zuiden gericht perceel van 465 m². De woning beschikt over een privézwembad, privétuin, garage, airconditioning, een volledig uitgeruste keuken en een overdekt terras. De directe omgeving is verstedelijkt met dagelijkse voorzieningen binnen loopafstand, waaronder een supermarkt op circa 70 meter en een internationale school op minder dan een kilometer van de woning. De vraagprijs is €1.325.000.
Binnen de corridor van Marbella-oost ligt Costabella tussen de grotere strandzones van Elviría en de rand van centraal Marbella. Tweedehands vrijstaande villa's van dit type in deze corridor worden doorgaans gewaardeerd op perceelwaarde, strandnabijheid en schooltoegang in plaats van op bouwjaar, en deze woning volgt dat patroon met haar bouwjaar 1970 en vraagprijs van €1.325.000 (ruwweg €8.200/m² bebouwd). Het naburige Elviría biedt over het algemeen een vergelijkbaar product met grotere percelen verder van het strand; Santa María en de golfvalleien landinwaarts bieden nieuwere villa's met uitzicht, maar grotere afstanden tot het strand. In vergelijking met nieuwbouwprojecten elders aan de Costa del Sol, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) of Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), concurreert deze woning in een ander segment: die projecten leveren appartementen en geschakelde woningen met moderne energienormen en gemeenschappelijke voorzieningen, terwijl deze villa grondbezit, privacy, een privézwembad en een gevestigde woonomgeving biedt zonder gemeenschapsafhankelijkheid, behoudens mogelijke regelingen voor gedeelde wegen. De afweging is expliciet: nieuwbouwgaranties en efficiëntie versus een volwassen locatie en strandtoegang te voet. Kopers die beide routes afwegen, dienen rekening te houden met het renovatiebudget van een woning uit de jaren zeventig, ramen, isolatie, elektrische installatie en leidingwerk, tegenover het prijsverschil met vergelijkbare nieuwe voorraad. Marbella-oost profiteert bovendien van de dichtheid aan scholen, met The English International College op 0,7 km, wat de vraag naar verhuur en wederverkoop in deze specifieke enclave in stand houdt. Het klimaatprofiel (3.851 zonuren, gemiddeld 19°C) is langs de kust grotendeels uniform, dus de onderscheidende factoren zijn locatie, perceel en product in plaats van weer.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in een gevestigde woonwijk tussen het centrum van Marbella en Elviría, dicht bij de kustas van de Costa del Sol. Het strand van El Alicate ligt op ongeveer 600 meter en is te voet bereikbaar. De dichtstbijzijnde golfbaan ligt 2,4 km van de woning en het centrum van Marbella ligt een korte rit naar het westen. De locatie combineert nabijheid van het strand met toegang tot scholen, winkels en restaurants binnen een straal van twee kilometer.
De woning is geschikt voor een huishouden dat drie slaapkamers en drie badkamers op één verdieping nodig heeft, met buitenruimte in de vorm van een privétuin, zwembad en overdekt terras. Praktische voorzieningen zijn onder meer een garage, berging en airconditioning. De indeling over één verdieping en het vlakke perceel passen bij kopers die waarde hechten aan gemakkelijke verplaatsing. De half gemeubileerde status betekent dat sommige interieurkeuzes al zijn gemaakt.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1970 (datum indicatief) en staat te boek als in goede staat. Kopers die de woning beoordelen, moeten de leeftijd van de constructie meenemen in hun inspectieprioriteiten, waaronder elektrische installaties, isolatie en leidingwerk, en controleren welke elementen sinds de oorspronkelijke bouwdatum zijn gerenoveerd.
De woning biedt geen zeezicht (niet vermeld), geen vloerverwarming, geen verwarmingssysteem naast airconditioning, geen gemeenschappelijk zwembad en geen wellnessvoorzieningen op het complex. Er is geen melding van een energiecertificaat, domotica, gastenverblijf of een apart appartement. Het perceel is 465 m², wat grootschalige buiteninrichting beperkt. Kopers die nieuwbouwgaranties of moderne energiezuinigheid zoeken, moeten rekening houden met de bouwdatum van 1970.
Deze woning past bij een koper die een vrijstaande villa op één verdieping binnen loopafstand van het strand in Marbella zoekt, zonder een compleet zelfbouw- of renovatieproject van de kale schil. Hij is geschikt voor gezinnen met kinderen die internationaal onderwijs volgen: The English International College ligt op 0,7 km en andere internationale scholen binnen tien kilometer. Hij past ook bij het profiel van een koper die het hele jaar door gebruik wil maken van de woning, de klimaatgegevens wijzen op een zwemseizoen van vijf maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, en een privézwembad verlengt dat venster. Bewoners die er een deel van het jaar verblijven, profiteren van het beheersbare perceel en de indeling op één niveau, wat het onderhoud tussen bezoeken vereenvoudigt. De woning kan ook dienen als belegging, zoals de advertentie categoriseert, gezien de huurvraag naar strandvilla's in deze corridor. Hij is minder geschikt voor kopers die moderne energiecertificering, uitgebreide domoticasystemen of nieuwbouwgaranties vereisen, gelet op de bouwdatum van 1970. Kopers die afzondering of grote percelen belangrijk vinden, moeten letten op het perceel van 465 m² en de verstedelijkte omgeving. Een auto blijft nuttig voor het bereiken van het centrum van Marbella, golfbanen op 2,4 km en verder, en de luchthaven van Málaga, al zijn de dagelijkse voorzieningen te voet bereikbaar. Kortom: de woning past bij een koper die locatie en loopafstand zwaarder laat wegen dan hedendaagse bouwspecificaties.
De advertentie beschrijft de villa als zijnde in goede staat, met een volledig uitgeruste keuken, half gemeubileerde status en moderne badkamerarmaturen zichtbaar op de beschikbare foto's, waaronder een hedendaagse inloopdouche en een badkamer met stenen wasbak. De slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde witte kasten en airconditioningunits. De vermelde technische specificatie voor klimaatbeheersing is airconditioning; er is geen sprake van centrale verwarming, vloerverwarming of een aerothermisch systeem, wat relevant is gezien de gemiddelde wintertemperaturen van rond de 12°C, in de koudste maanden is bijverwarming doorgaans nodig. Gezien de bouwdatum van 1970 gaat de constructie vooraf aan de huidige bouwvoorschriften. Kopers dienen een technische inspectie (ITE of survey) aan te vragen die de elektrische installatie, het leidingwerk, de staat van het dak, vochtwering en de beglazing omvat, en te controleren welke systemen zijn vervangen. Er is geen beoordeling van het energiecertificaat vermeld, zodat de energiezuinigheid niet kan worden bevestigd op basis van de beschikbare gegevens; de status van de enkelvoudige beglazing, isolatieniveaus en het type ketel zijn onbekenden die tijdens de due diligence moeten worden opgehelderd. Het zwembad, het overdekte terras en de tuin zijn privévoorzieningen die voor rekening van de eigenaar worden onderhouden. De garage en berging voegen functionele ruimte toe die niet altijd aanwezig is in villa's van deze leeftijd. In het geheel is de uitrusting consistent met een goed onderhouden, periodiek gemoderniseerde villa uit de jaren zeventig, eerder dan met een volledig gerenoveerde woning, dat onderscheid is van belang voor de begroting en moet tijdens een bezichtiging worden geverifieerd.
De woning staat te koop voor €1.325.000 als voltooide vrijstaande villa met drie slaapkamers van 161 m² op een perceel van 465 m², wat neerkomt op ongeveer €8.200 per m² bebouwde oppervlakte. Deze prijs weerspiegelt de ligging in Marbella-oost en de nabijheid van het strand, eerder dan de bouwdatum of de afwerking. Vergelijkbare nieuwbouwwoningen verder langs de kust, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) of Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), bevinden zich in een ander segment van de markt, zowel qua producttype als locatie. De beschikbaarheid is direct gezien de voltooide status, en de half gemeubileerde staat betekent dat de woning na een standaard aankoopproces bewoond kan worden. Kopers dienen gemeenschapskosten, IBI en een eventueel renovatiebudget afzonderlijk te verifiëren.
Het dagelijks leven in deze woning draait om een indeling op één verdieping die rechtstreeks verbonden is met de tuin en het zwembad. Dankzij de zuidelijke oriëntatie krijgen het overdekte terras en de buitenruimte de hele dag zon, waardoor ze gezien het lokale klimaat van ruwweg 3.850 zonuren per jaar het grootste deel van het jaar bruikbaar zijn. De ochtendroutine kan plausibel bestaan uit ontbijt op het terras en een wandeling naar het strand van El Alicate, minder dan tien minuten te voet over een route met een gematigde helling van 4,2%. De supermarkt op 73 meter van de deur dekt de routinematige boodschappen zonder dat de auto nodig is, en een apotheek ligt op 211 meter. De ligging van de villa in een verstedelijkte strook betekent dat buren en passerend verkeer deel uitmaken van de omgeving, dit is een bewoonde woonzone, geen geïsoleerd landgoed. De avonden zijn gericht op de chiringuito's en beachclubs binnen loopafstand, een kenmerkend element van dit deel van Marbella-oost. De garage regelt de parkeergelegenheid en de berging biedt ruimte voor strand- en tuinmateriaal. Buiten het zomerseizoen behoudt de streek zijn vaste bewoners, zodat restaurants, scholen en diensten het hele jaar door blijven draaien. Voor huishoudens die de woning een deel van het jaar gebruiken, verminderen de indeling op één niveau en het beheersbare perceeloppervlak het onderhoud in vergelijking met grotere villa's of huizen met meerdere verdiepingen in de regio.
De villa ligt in een stedelijke omgeving waar de meeste dagelijkse behoeften te voet of per fiets worden vervuld. Binnen een straal van twee kilometer registreren de gegevens 13 restaurants, 3 scholen, 3 apotheken en 3 cafés, wat duidt op een op bewoners gerichte dienstverlening in plaats van een louter toeristische strook. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 73 meter en de apotheek op 211 meter, waardoor routinetaken binnen een paar minuten lopen liggen. Voor de gezondheidszorg omvat de toegang een ziekenhuis op 642 meter van de woning. Wat vervoer betreft, wordt het gebied bediend door 5 openbaarvervoerlijnen met 42 haltes, wat voor niet-autobezitters een werkbaar alternatief biedt om het centrum van Marbella en verbindingen richting Fuengirola te bereiken. Een oplaadpunt voor elektrische voertuigen ligt op 434 meter. De helling van de woning naar het strand is gematigd op 4,2%, relevant voor mensen met mobiliteitsoverwegingen of voor fietsen met kinderen. Het dichtstbijzijnde strand, El Alicate, ligt op 600 meter; Playa de Artola breidt de kustoptie 3,2 km naar het oosten uit. De sfeer van de buurt is die van een volwassen woongordel: het hele jaar door bewoners, schooltijden die de weekritmes bepalen, en beachclubs die in de zomermaanden drukker worden. Het verkeer langs de kustcorridor N-340 neemt toe in juli en augustus, een patroon dat in heel Marbella-oost voorkomt.
De kaart toont de positie van de villa in de oostelijke kustcorridor van Marbella. Strand El Alicate ligt op korte afstand ten zuiden van de woning; de N-340 en de A-7 lopen parallel aan de kust en zorgen voor oost-westverbindingen. Markeringen geven de dichtstbijzijnde supermarkt, apotheek, internationale school en golfbanen aan, wat de dichtheid van voorzieningen binnen de directe omgeving illustreert.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Costabella beslaat de kuststrook tussen centraal Marbella en Elviría aan de oostzijde van de gemeente. Het gebied functioneert als een residentiële uitbreiding van Marbella met een eigen strandidentiteit, dichter bij de internationale scholen van Marbella-oost gelegen dan bij het historische centrum van de stad. Naar het westen ligt centraal Marbella met haar oude stad en haven; naar het oosten Elviría en de golfvalleien van Santa María en Los Flamingos. De locatie is geschikt voor kopers die de voorzieningen van Marbella willen combineren met een rustiger, meer residentieel straatritme.
Strandtoegang is een bepalend kenmerk: El Alicate ligt op 0,6 km loopafstand. Het centrum van Marbella bevindt zich op een korte rijafstand naar het westen, met de jachthavens van Marbella en Cabopino beide op circa 6,1-6,2 km van de woning. Golfmogelijkheden concentreren zich binnen een bereik van 2,4-11 km: Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) en Club de Golf Málaga Parodor verder langs de kust. Luchthaven Malaga-Costa del Sol is de belangrijkste internationale toegangspoort, op ongeveer 34 km hemelsbreed van de woning, doorgaans 40-50 minuten per auto afhankelijk van het verkeer. Luchthaven Gibraltar ligt op circa 62 km als secundaire optie. The English International College ligt op 0,7 km van de villa en de British International School of Marbella op ongeveer 9,7 km. Een ziekenhuis bevindt zich binnen 642 meter. Sportvoorzieningen omvatten onder andere Don Carlos Tennis Club op 3,1 km. De dichtheid van deze voorzieningen binnen een korte straal beperkt de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse ritten.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie noteert ongeveer 3.851 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen, periodes met zeewatertemperatuur van 20°C of hoger, beslaat ongeveer vijf maanden, in lijn met de westelijke Middellandse Zeekust. De woning ligt op 25 meter boven zeeniveau op een vlak perceel, wat haar onderscheidt van villa's op de hellingen elders in Marbella, die steilere toegangswegen en terrasvormige percelen met zich meebrengen. Het hoogteverschil naar het strand bedraagt 4,2%, een gematigde helling die voor de meeste bewoners te voet te overbruggen is. Het klimaatprofiel ondersteunt bewoning het hele jaar door in plaats van louter seizoensgebruik: de winterse dagtemperaturen laten doorgaans buitenleven toe, al vereisen de avonden tussen december en februari verwarming, een aandachtspunt gegeven het feit dat alleen airconditioning is gespecificeerd. Er wordt geen zeezicht geclaimd, dus de relatie van de woning tot de kust is er een van nabijheid in plaats van panorama, een afweging tussen strandtoegang en uitzicht die typerend is voor stedelijke percelen grenzend aan de eerste strandlijn.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strand El Alicate, op 600 meter van de villa, is het dichtstbijzijnde stuk kustlijn, een rustiger gedeelte van Marbella-oost in vergelijking met de centrale stranden. Playa de Artola (ook bekend als het strand van Cabopino), 3,2 km naar het oosten, grenst aan het beschermde duingebied van Artola, een van de weinige overgebleven natuurlijke duinsystemen op deze kust. Meer naar het westen liggen de stedelijke stranden van centraal Marbella. Golf is een structureel kenmerk van de omgeving: Greenlife Golf ligt op 2,4 km, met de driving range op dezelfde afstand, en Santa María Golf & Country Club op 3,3 km, beide binnen tien minuten rijden bereikbaar. Tennissers kunnen terecht bij Don Carlos Tennis Club, 3,1 km van de woning. Waterrecreatie concentreert zich rond de jachthavens: Puerto Deportivo de Marbella en Puerto Cabopino op ruwweg 6 km, laatstgenoemde een kleine, beschutte jachthaven met restaurants. De beachclubs en chiringuito's op loopafstand van de villa vormen in het hoogseizoen deel van het dagelijkse recreatieve aanbod. Strandgegevens met betrekking tot de Blauwe Vlag-status dienen voor het lopende jaar te worden geverifieerd.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.8°C | 94 mm |
| Februari | 12.0°C | 97 mm |
| Maart | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mei | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Matig
Ref: VL856373
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
