यह स्वतंत्र विला Costabella में स्थित है, जो Marbella के पूर्वी हिस्से का एक विकसित आवासीय क्षेत्र है, और El Alicate समुद्र तट (लगभग 600 मीटर) पैदल दूरी पर है। यह संपत्ति 1970 में बनी एक पूर्णतः निर्मित एकतल विला है, जो 465 m² के समतल, दक्षिणमुखी प्लॉट पर 161 m² निर्मित क्षेत्रफल के साथ तीन बेडरूम और तीन बाथरूम प्रदान करती है। इस घर में एक निजी स्विमिंग पूल, निजी बगीचा, गैराज, एयर कंडीशनिंग, पूर्णतः सुसज्जित रसोई और एक ढका हुआ टेरेस शामिल है। आसपास का क्षेत्र शहरी है और रोज़मर्रा की सुविधाएँ पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं, जिनमें लगभग 70 मीटर दूर एक सुपरमार्केट और संपत्ति से एक किलोमीटर से कम दूरी पर एक इंटरनेशनल स्कूल शामिल है। मांग मूल्य €1,325,000 है।
Marbella पूर्व कॉरिडोर में Costabella, Elviría की अधिक स्थापित तटीय पट्टियों और केंद्रीय Marbella की बाहरी सीमाओं के बीच स्थित है। इस कॉरिडोर में इस प्रकार की रीसेल स्वतंत्र विलाओं की कीमत सामान्यतः निर्माण आयु के बजाय प्लॉट मूल्य, तट की निकटता और स्कूल पहुंच पर आधारित होती है, और यह संपत्ति अपनी 1970 की निर्माण तिथि और €1,325,000 के मांग मूल्य (निर्मित क्षेत्रफल पर लगभग €8,200/m²) के साथ इसी पैटर्न का अनुसरण करती है। पड़ोसी Elviría तट से अधिक दूर, सामान्यतः बड़े प्लॉट आकारों के साथ समान उत्पाद प्रदान करता है; Santa María और आंतरिक गोल्फ घाटियां दृश्यों के साथ नई विलाएं देती हैं लेकिन रेत तक दूरी अधिक है। Costa del Sol के अन्य नए निर्माण परियोजनाओं की तुलना में, जैसे Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) या Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से), यह संपत्ति एक अलग खंड में प्रतिस्पर्धा करती है: वे परियोजनाएं आधुनिक ऊर्जा मानकों और साझा सुविधाओं के साथ अपार्टमेंट और टाउनहाउस प्रदान करती हैं, जबकि यह विला भूमि स्वामित्व, गोपनीयता, निजी स्विमिंग पूल और संभावित साझा-सड़क व्यवस्थाओं से परे किसी सामुदायिक निर्भरता के बिना एक स्थापित आवासीय परिवेश प्रदान करती है। समझौता स्पष्ट है: नए निर्माण की गारंटी और दक्षता बनाम स्थान की परिपक्वता और तट तक पैदल पहुंच। दोनों रास्तों पर विचार करने वाले खरीदारों को 1970 के दशक की संपत्ति पर रेनोवेशन बजट, खिड़कियां, इंसुलेशन, बिजली और प्लंबिंग प्रणालियां, की गणना तुलनीय नए स्टॉक की कीमत के अंतर के विरुद्ध करनी चाहिए। Marbella पूर्व को इसके अतिरिक्त स्कूल घनत्व का लाभ मिलता है, जिसमें English International College 0.7 किमी दूर है, जो इस विशिष्ट क्षेत्र में किराया और रीसेल मांग को बनाए रखता है। जलवायु प्रोफाइल (3,851 धूप घंटे, 19°C औसत) तट के अनुदिश मोटे तौर पर एकसमान है, इसलिए विभेदक कारक मौसम के बजाय स्थान, प्लॉट और उत्पाद हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Marbella शहर के केंद्र और Elviría के बीच एक स्थापित आवासीय इलाके में स्थित है, जो Costa del Sol के तटीय धुरी के करीब है। El Alicate समुद्र तट लगभग 600 मीटर दूर है और पैदल पहुँचा जा सकता है। निकटतम गोल्फ कोर्स संपत्ति से 2.4 km दूर स्थित है, और Marbella का केंद्र पश्चिम दिशा में गाड़ी से एक छोटी दूरी पर है। यह स्थान समुद्र तट की निकटता के साथ-साथ दो किलोमीटर की त्रिज्या में स्कूलों, दुकानों और रेस्टोरेंट तक पहुँच का संगम है।
यह संपत्ति उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जिन्हें एक ही तल पर तीन बेडरूम और तीन बाथरूम चाहिए, साथ ही निजी बगीचा, स्विमिंग पूल और ढके हुए टेरेस के रूप में बाहरी स्थान चाहिए। व्यावहारिक सुविधाओं में गैराज, स्टोर रूम और एयर कंडीशनिंग शामिल हैं। एकतल लेआउट और समतल प्लॉट उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो आवागमन की सरलता को प्राथमिकता देते हैं। आंशिक रूप से सुसज्जित होने का अर्थ है कि कुछ आंतरिक निर्णय पहले ही ले लिए गए हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह विला 1970 में पूर्ण हुई थी (तिथि संकेतात्मक है) और अच्छी स्थिति में सूचीबद्ध है। संपत्ति का मूल्यांकन करने वाले खरीदारों को निरीक्षण की प्राथमिकताओं में निर्माण की आयु को ध्यान में रखना चाहिए, जिसमें विद्युत इंस्टॉलेशन, इंसुलेशन और प्लंबिंग शामिल हैं, और यह सत्यापित करना चाहिए कि मूल निर्माण तिथि के बाद से कौन-से तत्वों का जीर्णोद्धार किया गया है।
इस संपत्ति में समुद्र का दृश्य (सूचीबद्ध नहीं), फर्श के नीचे हीटिंग, एयर कंडीशनिंग से परे कोई हीटिंग सिस्टम, साझा स्विमिंग पूल या ऑन-साइट वेलनेस सुविधाएँ उपलब्ध नहीं हैं। ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र, होम ऑटोमेशन, अतिथि आवास या अलग अपार्टमेंट का कोई उल्लेख नहीं है। प्लॉट 465 m² का है, जो बड़े पैमाने की बाहरी योजनाओं को सीमित करता है। नए निर्माण की गारंटी या आधुनिक ऊर्जा दक्षता चाहने वाले खरीदारों को 1970 की निर्माण तिथि का ध्यान रखना चाहिए।
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो Marbella में समुद्र तट के पैदल दूरी पर एक स्वतंत्र, एकतल विला चाहता है, बिना किसी पूर्ण स्व-निर्माण या खोल जीर्णोद्धार परियोजना शुरू किए। यह उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जिनके बच्चे इंटरनेशनल स्कूल में पढ़ते हैं: English International College 0.7 km दूर है, और अन्य अंतरराष्ट्रीय स्कूल दस किलोमीटर के भीतर स्थित हैं। यह उस खरीदार की प्रोफ़ाइल से भी मेल खाती है जो वर्षभर उपयोगिता चाहता है, जलवायु डेटा पाँच महीने के स्विमिंग सीज़न का संकेत देता है जिसमें समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है, और निजी स्विमिंग पूल इस अवधि को और बढ़ा देता है। वर्ष के कुछ हिस्से में रहने वाले निवासियों को संभालने योग्य प्लॉट और एक-स्तरीय लेआउट का लाभ मिलता है, जो विज़िट के बीच रखरखाव को सरल बनाता है। यह संपत्ति निवेश होल्डिंग के रूप में भी काम कर सकती है, जैसा सूची वर्गीकृत करती है, क्योंकि इस गलियारे में समुद्र तट पर स्थित विलाओं के लिए किराया मांग है। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जिन्हें आधुनिक ऊर्जा प्रमाणन, व्यापक स्मार्ट-होम सिस्टम या नए निर्माण की संरचनात्मक गारंटी चाहिए, क्योंकि निर्माण तिथि 1970 की है। एकांत या बड़े मैदान को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को 465 m² का प्लॉट और शहरी परिवेश का ध्यान रखना चाहिए। Marbella के केंद्र, 2.4 km और उससे आगे के गोल्फ कोर्स तथा Malaga हवाई अड्डे तक पहुँचने के लिए गाड़ी उपयोगी बनी रहती है, हालाँकि रोज़मर्रा की ज़रूरी चीज़ें पैदल उपलब्ध हैं। संक्षेप में, यह संपत्ति उस खरीदार के अनुरूप है जो समकालीन निर्माण विनिर्देशों से ऊपर स्थान और चलने योग्यता को महत्व देता है।
सूची विला को अच्छी स्थिति में बताती है, जिसमें पूर्णतः सुसज्जित रसोई, आंशिक रूप से सुसज्जित स्थिति और उपलब्ध तस्वीरों में दिखाई देने वाले आधुनिक बाथरूम फिटिंग्स शामिल हैं, जिनमें एक समकालीन शावर इंस्टॉलेशन और पत्थर के सिंक वाला बाथरूम शामिल है। बेडरूम में फिटेड सफेद अलमारियाँ और एयर कंडीशनिंग यूनिट शामिल हैं। सूचीबद्ध तकनीकी विनिर्देश जलवायु नियंत्रण के लिए केवल एयर कंडीशनिंग है; केंद्रीय हीटिंग, फर्श के नीचे हीटिंग या एरोथर्मल सिस्टम का कोई उल्लेख नहीं है, जो इसलिए महत्वपूर्ण है क्योंकि सर्दियों का औसत तापमान लगभग 12°C रहता है, सबसे ठंडे महीनों में आमतौर पर सहायक हीटिंग की आवश्यकता होती है। 1970 की निर्माण तिथि को देखते हुए, संरचनात्मक ढांचा वर्तमान भवन नियमों से पहले का है। खरीदारों को एक तकनीकी निरीक्षण (ITE या सर्वे) करवाना चाहिए जिसमें विद्युत इंस्टॉलेशन, प्लंबिंग, छत की स्थिति, नमी-रोधन और खिड़कियों का शीशाकरण शामिल हो, और यह सत्यापित करना चाहिए कि कौन-से सिस्टम बदले गए हैं। कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र रेटिंग सूचीबद्ध नहीं है, इसलिए उपलब्ध डेटा से ऊर्जा दक्षता की पुष्टि नहीं की जा सकती; सिंगल-ग्लेज़िंग की स्थिति, इंसुलेशन स्तर और बॉयलर का प्रकार ड्यू डिलिजेंस के दौरान हल किए जाने वाले अज्ञात तत्व हैं। पूल, ढका हुआ टेरेस और बगीचा निजी सुविधाएँ हैं जिनका रखरखाव मालिक के खर्च पर होता है। गैराज और स्टोर रूम कार्यात्मक स्थान जोड़ते हैं जो इस उम्र की विलाओं में हमेशा नहीं होते। कुल मिलाकर, यह विनिर्देश एक अच्छी तरह रखरखाव की गई, समय-समय पर अद्यतन की गई 1970 के दशक की विला के अनुरूप है, न कि व्यापक रूप से पुनर्नवीनीकृत संपत्ति के, यह अंतर बजटिंग के लिए महत्वपूर्ण है और साइट विज़िट पर सत्यापित किया जाना चाहिए।
यह संपत्ति €1,325,000 में सूचीबद्ध है, एक पूर्णतः निर्मित, तीन बेडरूम वाली स्वतंत्र विला, 465 m² के प्लॉट पर 161 m² के साथ, जो निर्मित क्षेत्रफल के हिसाब से लगभग €8,200 प्रति m² बनता है। यह कीमत Marbella-पूर्व स्थान और समुद्र तट की निकटता को दर्शाती है, न कि निर्माण तिथि या आंतरिक विनिर्देशों को। समुद्र तट के सामने तुलनीय नए निर्माण के अपार्टमेंट, जैसे Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से) या Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से), बाज़ार के एक अलग वर्ग में काम करते हैं, चाहे उत्पाद प्रकार की दृष्टि से हो या स्थान की। पूर्ण निर्मित स्थिति के कारण उपलब्धता तत्काल है, और आंशिक रूप से सुसज्जित स्थिति का अर्थ है कि मानक खरीद प्रक्रिया के बाद संपत्ति में रहा जा सकता है। खरीदारों को मेंटेनेंस शुल्क, IBI और किसी भी जीर्णोद्धार बजट का सत्यापन अलग से करना चाहिए।
इस संपत्ति में दैनिक जीवन एकतल लेआउट के इर्द-गिर्द घूमता है जो सीधे बगीचे और पूल क्षेत्र से जुड़ता है। दक्षिण दिशा होने के कारण, ढका हुआ टेरेस और बाहरी स्थान पूरे दिन धूप प्राप्त करते हैं, जिससे स्थानीय जलवायु में, लगभग 3,850 घंटे वार्षिक धूप के साथ, वे वर्ष के अधिकांश समय उपयोगी रहते हैं। सुबह की दिनचर्या में टेरेस पर नाश्ता और El Alicate समुद्र तट तक पैदल चलना शामिल हो सकता है, जो मध्यम 4.2% ढलान वाले मार्ग पर पैदल दस मिनट से कम दूर है। दरवाज़े से 73 मीटर दूर सुपरमार्केट बिना गाड़ी के रोज़मर्रा की किराने की ज़रूरतें पूरी करता है, और एक फार्मेसी 211 मीटर दूर स्थित है। शहरी पट्टी में विला की स्थिति का अर्थ है कि पड़ोसी और आवाजाही करता ट्रैफिक इस माहौल का हिस्सा हैं, यह एक बसा हुआ आवासीय क्षेत्र है, कोई सुनसान संपत्ति नहीं। शामें पैदल दूरी पर स्थित चिरिंगुइतोस और बीच क्लबों की ओर उन्मुख होती हैं, जो Marbella पूर्व के इस हिस्से की एक विशेषता है। गैराज पार्किंग की समस्या सुलझाता है, और स्टोर रूम समुद्र तट और बगीचे के उपकरणों के लिए जगह देता है। गर्मियों के मौसम के बाहर भी यह क्षेत्र अपनी स्थायी आबादी बनाए रखता है, इसलिए रेस्टोरेंट, स्कूल और सेवाएँ पूरे वर्ष संचालित रहती हैं। वर्ष के कुछ हिस्से में संपत्ति का उपयोग करने वाले परिवारों के लिए एक-स्तरीय लेआउट और संभालने योग्य प्लॉट आकार क्षेत्र की बड़ी विलाओं या बहुमंज़िला मकानों की तुलना में रखरखाव की मांग कम करते हैं।
विला एक शहरी वातावरण में स्थित है जहाँ अधिकांश दैनिक ज़रूरतें पैदल या साइकिल से पूरी होती हैं। दो किलोमीटर की त्रिज्या में डेटा 13 रेस्टोरेंट, 3 स्कूल, 3 फार्मेसी और 3 कैफे दर्ज करता है, जो शुद्ध पर्यटक पट्टी के बजाय निवासी-उन्मुख सेवा परत का संकेत देता है। निकटतम सुपरमार्केट 73 मीटर दूर है और फार्मेसी 211 मीटर दूर, जो रोज़मर्रा के काम को कुछ मिनट की पैदल दूरी में रखता है। स्वास्थ्य सेवा तक पहुँच में संपत्ति से 642 मीटर दूर एक अस्पताल शामिल है। परिवहन के लिए, क्षेत्र 5 सार्वजनिक परिवहन लाइनों और 42 स्टॉपों की सेवा से जुड़ा है, जो गाड़ी न चलाने वालों को Marbella के केंद्र और Fuengirola की ओर कनेक्शन तक पहुँचने का एक व्यवहार्य विकल्प देता है। एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट 434 मीटर दूर स्थित है। संपत्ति से समुद्र तट तक की ढलान 4.2% मध्यम है, जो चलने में कठिनाई वाले लोगों या बच्चों के साथ साइकिल चलाने के लिए प्रासंगिक है। निकटतम समुद्र तट, El Alicate, 600 मीटर दूर है; Playa de Artola तटरेखा का विकल्प 3.2 km पूर्व की ओर मिलता है। पड़ोस का माहौल एक विकसित आवासीय पेटी जैसा है: वर्षभर रहने वाले निवासी, सप्ताह के दिनों की लय तय करने वाले स्कूल समय, और गर्मियों के महीनों में व्यस्त होने वाले बीच क्लब। तटीय N-340 गलियारे का ट्रैफिक जुलाई और अगस्त में बढ़ जाता है, जो पूरे Marbella पूर्व में आम पैटर्न है।
नक्शा Marbella के पूर्वी तटीय कॉरिडोर पर विला की स्थिति दिखाता है। El Alicate तट संपत्ति से थोड़ी दूरी दक्षिण में स्थित है; N-340 और A-7 तट के समानांतर चलते हुए पूर्व-पश्चिम जुड़ाव प्रदान करते हैं। चिह्न निकटतम सुपरमार्केट, फार्मेसी, इंटरनेशनल स्कूल और गोल्फ कोर्स दर्शाते हैं, जो निकटवर्ती त्रिज्या में सुविधाओं का घनत्व दर्शाते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Costabella, Marbella नगरपालिका के पूर्वी हिस्से में केंद्रीय Marbella और Elviría के बीच तटीय पट्टी पर स्थित है। यह क्षेत्र Marbella के एक आवासीय विस्तार के रूप में कार्य करता है जिसकी अपनी तटीय पहचान है, और यह शहर के ऐतिहासिक केंद्र की तुलना में Marbella पूर्व के इंटरनेशनल स्कूलों के अधिक निकट स्थित है। पश्चिम की ओर अपने पुराने शहर और बंदरगाह के साथ केंद्रीय Marbella है; पूर्व की ओर Elviría और Santa María तथा Los Flamingos की गोल्फ घाटियां हैं। यह स्थान उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो Marbella की सेवाएं चाहते हैं लेकिन अधिक शांत, अधिक आवासीय गली जैसे वातावरण के साथ।
समुद्र तट तक पहुंच इस क्षेत्र की प्रमुख विशेषता है: El Alicate पैदल 0.6 किमी दूरी पर स्थित है। Marbella का शहर केंद्र पश्चिम दिशा में गाड़ी से एक छोटी दूरी पर है, जबकि Marbella और Cabopino की मरीना दोनों संपत्ति से लगभग 6.1-6.2 किमी दूर हैं। गोल्फ कोर्स के विकल्प 2.4-11 किमी की सीमा में स्थित हैं: Greenlife Golf (2.4 किमी), Santa María Golf & Country Club (3.3 किमी) और आगे तट पर Club de Golf Málaga Parador। Malaga-Costa del Sol हवाई अड्डा प्रमुख अंतरराष्ट्रीय प्रवेश द्वार है, जो संपत्ति से सीधी दूरी पर लगभग 34 किमी दूर है और यातायात के अनुसार गाड़ी से सामान्यतः 40-50 मिनट लगते हैं। Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 62 किमी दूर दूसरे विकल्प के रूप में है। The English International College विला से 0.7 किमी दूर है और The British International School of Marbella लगभग 9.7 किमी दूर। एक अस्पताल 642 मीटर के भीतर है। खेल सुविधाओं में 3.1 किमी दूर Don Carlos Tennis Club शामिल है। छोटी त्रिज्या में इन सुविधाओं का घनत्व रोजमर्रा की यात्राओं के लिए गाड़ी पर निर्भरता कम कर देता है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह स्थान प्रति वर्ष लगभग 3,851 घंटे धूप और 19°C औसत वार्षिक तापमान दर्ज करता है, जिसमें मासिक औसत सर्दियों में 12°C से गर्मियों में 26°C तक रहता है। तैराकी का मौसम, अवधि जब समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है, लगभग पांच महीने तक रहता है, जो पश्चिमी भूमध्य सागर तट के अनुरूप है। संपत्ति समुद्र तल से 25 मीटर की ऊंचाई पर एक समतल प्लॉट पर स्थित है, जो इसे Marbella की अन्य पहाड़ी ढलानों वाली विलाओं से अलग करता है, जहां अधिक खड़ी पहुंच सड़कें और सीढ़ीनुमा मैदान होते हैं। समुद्र तट तक ढलान 4.2% है, जो एक मध्यम उतार है और अधिकांश निवासियों के लिए पैदल चलने योग्य है। जलवायु प्रोफाइल केवल मौसमी उपयोग के बजाय वर्षभर निवास का समर्थन करती है: सर्दियों में दिन के तापमान सामान्यतः बाहरी जीवन की अनुमति देते हैं, हालांकि दिसंबर से फरवरी के बीच शाम को हीटिंग की आवश्यकता होती है, केवल एयर कंडीशनिंग के विनिर्देश को देखते हुए यह एक ध्यान देने योग्य बिंदु है। समुद्र के दृश्य का कोई दावा नहीं किया गया है, इसलिए तट के साथ संपत्ति का संबंध विस्तृत दृश्य के बजाय निकटता का है, समुद्र तट के सामने स्थित शहरी प्लॉटों में सामान्य समुद्र तट की पहुंच और दृश्य के बीच यह समझौता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
विला से 600 मीटर दूर El Alicate तट निकटतम तटरेखा है, केंद्रीय तटों की तुलना में Marbella पूर्व का एक शांत हिस्सा। Playa de Artola (जिसे Cabopino तट भी कहा जाता है), 3.2 किमी पूर्व में, Artola के रेत-टीलों के संरक्षित क्षेत्र से लगता है, जो इस तट पर बची हुई अति-विरल प्राकृतिक रेत-टीला प्रणालियों में से एक है। आगे पश्चिम में केंद्रीय Marbella के शहरी तट स्थित हैं। गोल्फ आसपास की एक संरचनात्मक विशेषता है: Greenlife Golf 2.4 किमी दूर है, उसी दूरी पर इसकी ड्राइविंग रेंज है, और Santa María Golf & Country Club 3.3 किमी दूर, दोनों दस मिनट की ड्राइव के भीतर पहुंच योग्य हैं। टेनिस खिलाड़ियों के पास संपत्ति से 3.1 किमी दूर Don Carlos Tennis Club तक पहुंच है। जल-आधारित मनोरंजन मरीना पर केंद्रित है: Puerto Deportivo de Marbella और Puerto Cabopino लगभग 6 किमी दूर, बाद वाली एक छोटी, सुरक्षित मरीना है जिसमें रेस्तरां हैं। विला की पैदल दूरी में स्थित समुद्र तट क्लब और चिरिंगुइटोस उच्च मौसम में दैनिक मनोरंजन प्रस्ताव का हिस्सा बनते हैं। ब्लू फ्लैग स्थिति से संबंधित तट डेटा वर्तमान वर्ष के लिए सत्यापित किया जाना चाहिए।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.8°C | 94 mm |
| फरवरी | 12.0°C | 97 mm |
| मार्च | 14.1°C | 85 mm |
| अप्रैल | 15.9°C | 56 mm |
| मई | 17.8°C | 43 mm |
| जून | 22.0°C | 11 mm |
| जुलाई | 25.9°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.4°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.7°C | 19 mm |
| अक्टूबर | 18.9°C | 80 mm |
| नवंबर | 15.0°C | 116 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 104 mm |
मध्यम
Ref: VL856373
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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