यह विला कोस्ताबेया क्षेत्र, मारबेया में स्थित एक स्वतंत्र (detached) विला है, जो 1970 में बनकर तैयार हुई थी। संपत्ति लगभग 161 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र और लगभग 465 वर्ग मीटर के समतल, दक्षिणमुखी भूखंड पर स्थित है। इसमें 3 शयनकक्ष, 3 स्नानघर, निजी तैराकी तालाब, निजी उद्यान, गैरेज और वातानुकूलन शामिल हैं। समुद्र तट पैदल दूरी पर है और दैनिक सुविधाएँ जैसे सुपरमार्केट, विद्यालय और रेस्तराँ निकट ही उपलब्ध हैं। विक्रय मूल्य €1,325,000 है और संपत्ति का निर्माण पूर्ण अवस्था में है।
मारबेया के पूर्वी तटीय क्षेत्र में कोस्ताबेया उन स्थापित निवासी क्षेत्रों में से है जहाँ स्वतंत्र विला और तट-निकट स्थिति एक साथ उपलब्ध रहती है, यह संयोजन नई निर्माण परियोजनाओं में कम होता है, क्योंकि अधिकांश नए विकास अपार्टमेंट स्वरूप में हैं। उपलब्ध तुलनीय परियोजनाएँ, अक्वामार (टोरे देल मार, €269,950 से), लान्ताना रेसिडेन्सियल (मिहास, €205,000 से) और एथेर्ना होम्स 2 (एस्तेपोना, €269,000 से), नई निर्माण अपार्टमेंट प्रस्ताव करती हैं, जो मूल्य स्तर में काफी भिन्न हैं परंतु उत्पाद श्रेणी में तुलनीय नहीं हैं: वे निजी भूखंड, निजी तालाब या मंजिला विला संरचना प्रदान नहीं करतीं। €1,325,000 का मूल्य इसलिए केवल सही ढंग से तुलनीय है अन्य स्थापित स्वतंत्र विलाओं से, जो मारबेया तट पर इसी मूल्य बैंड में आती हैं। क्षेत्रीय दृष्टि से कोस्ताबेया की प्रमुख विशेषता घनी सेवा संरचना है, अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय 0.7 किमी, गोल्फ 2.4 किमी, तट 0.6 किमी, जबकि नई परियोजनाएँ प्रायः शहरी किनारों पर स्थित होती हैं और वहाँ पहुँचने के लिए कार आवश्यक होती है। यहाँ 5 परिवहन लाइनें और 42 स्टॉप उपलब्ध हैं। मालागा हवाई अड्डा लगभग 34 किमी दूर है, जो तुलनीय तटीय क्षेत्रों जैसे एस्तेपोना या सोतोग्रांदे की तुलना में निकट है, वे क्षेत्र हवाई अड्डे से लगभग 70-100 किमी दूर हैं। मूल्य अंतर का मुख्य व्याख्यात्मक कारक उत्पाद प्रकार (स्वतंत्र विला बनाम अपार्टमेंट), भूखंड का स्वामित्व और स्थापित निवासी क्षेत्र की स्थिति है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला कोस्ताबेया क्षेत्र में स्थित है, जो मारबेया नगर केंद्र से कुछ मिनट की दूरी पर है। निकटतम समुद्र तट एल अलिकाते लगभग 0.6 किमी दूर है। क्षेत्र शहरी है, जिसमें सुपरमार्केट (73 मी), औषधालय (211 मी) और अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय (0.7 किमी) पैदल दूरी पर हैं। गोल्फ क्लब 2.4 किमी से शुरू होकर उपलब्ध हैं।
संपत्ति उन खरीदारों के कार्यात्मक आवश्यकताओं को संबोधित करती है जिन्हें एक मंजिला निवास, तीन शयनकक्ष, निजी तैराकी तालाब, उद्यान, गैरेज और भंडारण कक्ष चाहिए। दक्षिणमुखी अभिविन्यास दिनभर सूर्य प्राप्त करता है और ढका हुआ टेरेस बाहरी निवास को विस्तारित करता है। रसोई पूर्ण रूप से सुसज्जित है और संपत्ति आंशिक रूप से फर्नीश्ड है।
यह कोई नई निर्माण परियोजना नहीं है। विला का निर्माण 1970 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और इसकी स्थिति अच्छी बताई गई है। यह एक पूर्ण, तैयार निवास है, इसलिए निर्माण चरण या भविष्य की सौंपने की तिथि लागू नहीं होती। खरीद प्रक्रिया पूर्ण होने के बाद रहवासी तुरंत उपयोग शुरू कर सकते हैं।
डेटाबेस के अनुसार संपत्ति में केवल 3 शयनकक्ष और 3 स्नानघर हैं, जो बड़े परिवारों के लिए सीमित हो सकता है। यह 1970 की इमारत है, न कि नई निर्माण, इसलिए आधुनिक ऊर्जा-दक्षता मानक लागू नहीं बताए गए हैं। भूखंड 465 वर्ग मीटर का है, जो इस मूल्य वर्ग में अपेक्षाकृत मध्यम आकार का है। सामुदायिक सुविधाएँ जैसे जिम या साझा तालाब दर्ज नहीं हैं।
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ एक तैयार, तुरंत रहने योग्य तट-निकट विला चाहिए और निर्माण प्रतीक्षा स्वीकार्य नहीं है। परिवारों के लिए जिनके बच्चे अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय में पढ़ते हैं, English International College 0.7 किमी दूर है, कार्यात्मक रूप से पैदल या छोटी ड्राइव की दूरी पर। जो खरीदार मारबेया क्षेत्र में दूसरा निवास रखना चाहते हैं और केवल मौसमी उपयोग के लिए एक आंशिक रूप से फर्नीश्ड संपत्ति स्वीकार करते हैं, वे तुरंत किराये या उपयोग पर विचार कर सकते हैं। मंजिला लेआउट उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो सीढ़ियाँ टालना चाहते हैं। साथ ही, जो खरीदार नई निर्माण विशिष्टताएँ, उच्च ऊर्जा-दक्षता प्रमाणपत्र या बड़े भूखंड चाहते हैं, उन्हें यह संपत्ति 1970 की इमारत के रूप में मिलेगी और उन्हें अन्य विकल्पों का मूल्यांकन करना चाहिए। स्थानीय स्तर पर कार-मुक्त जीवन संभव है क्योंकि दैनिक सेवाएँ पैदल दूरी में हैं और 5 सार्वजनिक परिवहन लाइनें 42 स्टॉप के साथ उपलब्ध हैं।
डेटाबेस के अनुसार संपत्ति की स्थिति 'अच्छी' श्रेणी में रखी गई है, यह 1970 में निर्मित इमारत है। फोटो सामग्री आधुनिक स्नानघरों को दर्शाती है, एक में आधुनिक शावर और सिंक, दूसरे में पत्थर का सिंक, जो संकेत देता है कि स्नानघरों का नवीनीकरण किया गया है। शयनकक्ष में वातानुकूलन इकाई और सफेद अलमारी दर्ज है। रसोई पूर्ण रूप से सुसज्जित है। संपत्ति में केंद्रीय ताप दर्ज नहीं है; जलवायु नियंत्रण वातानुकूलन द्वारा होता है। अन्य तकनीकी विशेषताएँ: ढका टेरेस, भंडारण कक्ष, गैरेज और निजी तैराकी तालाब। ऊर्जा-दक्षता लेबल डेटा में शामिल नहीं है; 1970 की इमारतों में यह आमतौर पर आधुनिक नियमों की तुलना में कम होता है, इसलिए खरीदारों को औपचारिक ऊर्जा प्रमाणपत्र का सत्यापन करना चाहिए। फर्नीशिंग आंशिक है, अर्थात् पूर्ण फर्नीश्ड डिलीवरी की अपेक्षा नहीं रखनी चाहिए। संरचनात्मक विवरण, विद्युत प्रणाली और विंडो ग्लेज़िंग जैसी बातों की पुष्टि तकनीकी निरीक्षण के माध्यम से करनी चाहिए।
विक्रय मूल्य €1,325,000 है। यह मूल्य एक पूर्ण, तैयार संपत्ति पर लागू होता है, 161 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र, 3 शयनकक्ष, 3 स्नानघर, निजी तालाब, उद्यान और गैरेज के साथ। भूखंड 465 वर्ग मीटर का है। संपत्ति आंशिक रूप से फर्नीश्ड है और रसोई पूर्ण सुसज्जित है। मूल्य वर्गीकरण में इसे निवेश श्रेणी में रखा गया है। क्षेत्र की तुलना में यह मूल्य तट-निकट स्वतंत्र विला श्रेणी के अंतर्गत आता है; आसपास की नई अपार्टमेंट परियोजनाएँ काफी कम मूल्य से उपलब्ध हैं, लेकिन वे भिन्न उत्पाद प्रकार की हैं।
यह एक मंजिला स्वतंत्र विला एक शहरी तटीय क्षेत्र में स्थित है जहाँ दैनिक जीवन अधिकांशतः पैदल या साइकिल द्वारा संचालित होता है। सुपरमार्केट 73 मीटर की दूरी पर है, औषधालय 211 मीटर पर, और अस्पताल लगभग 642 मीटर पर, यह व्यवस्था दैनिक कार्यों के लिए कार पर निर्भरता को काफी कम करती है। समुद्र तट लगभग 0.6 किमी दूर है, जिसकी ढलान लगभग 4.2% है, अर्थात् समतल क्षेत्र में हल्की चढ़ाई। दक्षिणमुखी अभिविन्यास के कारण टेरेस और तैराकी तालाब क्षेत्र दिन के अधिकांश समय सूर्य प्राप्त करते हैं, जो 3,851 वार्षिक धूप घंटों वाली जलवायु में बाहरी निवास को व्यावहारिक बनाता है। 2 किमी के दायरे में 13 रेस्तराँ, 3 कैफे, 3 विद्यालय और 3 औषधालय दर्ज हैं, जो वर्षभर की निवासी गतिविधि संकेत करते हैं, न कि केवल मौसमी पर्यटन। ईवी चार्जिंग स्टेशन 434 मीटर दूर उपलब्ध है। क्षेत्र 25 मीटर की ऊँचाई पर है, इसलिए कोई महत्वपूर्ण सीढ़ियाँ या खड़ी चढ़ाई नहीं है। समग्र रूप से यह स्थान उन लोगों के लिए कार्य करता है जो तट के निकट रहते हुए शहरी सुविधा चाहते हैं।
आसपास का क्षेत्र शहरी-तटीय मिश्रण है: निवास, रेस्तराँ, चिरिंगुइटोस और बीच क्लब पैदल दूरी में हैं। 2 किमी के दायरे में 13 रेस्तराँ और 3 कैफे दर्ज हैं। अस्पताल 642 मीटर दूर है, जो आपातकालीन स्थिति में त्वरित पहुँच प्रदान करता है। ईवी चार्जिंग स्टेशन 434 मीटर पर है, विद्युत वाहन चालकों के लिए व्यावहारिक बिंदु। सार्वजनिक परिवहण में 5 लाइनें और 42 स्टॉप क्षेत्र को सेवा प्रदान करते हैं, जिससे मारबेया केंद्र और आसपास के क्षेत्रों तक पहुँच संभव है। मोबिलिटी डेटा के अनुसार अधिकांश सुविधाएँ पैदल या साइकिल से पहुँच योग्य हैं। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए Greenlife Golf 2.4 किमी और Santa María Golf & Country Club 3.3 किमी दूर हैं। टेनिस सुविधा Don Carlos Tennis Club 3.1 किमी पर है। समग्र रूप से दैनिक जीवन अधिकांश कार्यों के लिए कार की आवश्यकता के बिना संचालित हो सकता है।
नक्शा कोस्ताबेया की तटीय स्थिति दर्शाता है: एल अलिकाते तट 0.6 किमी पूर्व में, English International College 0.7 किमी, और Greenlife Golf 2.4 किमी दूर। मारबेया और काबोपिनो के बीच यह पट्टी तट, गोल्फ और शहरी सुविधाओं का संयोजन प्रदान करती है, भूमध्य सागर के तट पर स्थापित निवासी क्षेत्र।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
कोस्ताबेया मारबेया के पूर्वी तटीय पट्टी में स्थित है, मारबेया केंद्र के कुछ मिनट और एलविरिया/सांता क्लारा क्षेत्रों के बीच। यह स्थिति निवासियों को मारबेया के शहरी सुविधाओं तक पहुँच और शांत तटीय निवास का संयोजन प्रदान करती है। पश्चिम में मारबेया का पुराना कस्बा और पूर्व में काबोपिनो बंदरगाह स्थित हैं। क्षेत्र अंतर्राष्ट्रीय विद्यालयों और गोल्फ कोर्स की घनी उपस्थिति के लिए जाना जाता है, जिससे यह स्थायी निवासियों के बीच स्थापित है।
निकटतम समुद्र तट एल अलिकाते लगभग 0.6 किमी दूर है। अन्य तट, Playa de Artola 3.2 किमी, Playa de la Misericordia 3.2 किमी, Playa de la Malagueta 1.3 किमी, छोटी ड्राइव की दूरी पर हैं। मरीना जैसे Puerto Cabopino और Marina Marbella लगभग 6.1 किमी दूर हैं। गोल्फ कोर्स: Greenlife Golf 2.4 किमी, Santa María Golf 3.3 किमी, Club de Golf Málaga Parador 8.2 किमी। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा सीधी दूरी पर लगभग 34 किमी है, जो सड़क मार्ग से लगभग 30-40 मिनट की यात्रा के अनुरूप है। जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 62 किमी दूर है। अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय: English International College 0.7 किमी, British International School 9.7 किमी। सुपरमार्केट 73 मीटर और औषधालय 211 मीटर दूर है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 19.0°C है, जिसकी सीमा लगभग 12°C से 26°C तक रहती है। वार्षिक धूप घंटे ऐतिहासिक रूप से लगभग 3,851 हैं, यूरोपीय मानकों में उच्च, जो बाहरी निवास और सौर लाभ के लिए दीर्घ अवधि प्रदान करता है। तैराकी का मौसम लगभग 5 महीने तक रहता है जब जल तापमान 20°C या अधिक होता है, मोटे तौर पर जून से अक्टूबर तक। संपत्ति समुद्र तल से 25 मीटर की ऊँचाई पर है, जो निचला तटीय स्थान है, कोई ऊँचाई-संबंधी सांस लेने की समस्या नहीं, और तकनीकी रूप से समुद्र तट तक 4.2% की मध्यम ढलान है, अर्थात् लगभग समतल पहुँच। दक्षिणमुखी अभिविन्यास के साथ संयुक्त होकर यह जलवायु डेटा वर्षभर बाहरी उपयोग का समर्थन करता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट एल अलिकाते 0.6 किमी दूर है, जो पैदल पहुँच योग्य है। Playa de Artola 3.2 किमी पर स्थित है। बीच क्लब और चिरिंगुइटोस विवरण के अनुसार पैदल दूरी में हैं, जो गर्मियों में तट-निकट भोजन और मनोरंजन प्रदान करते हैं। गोल्फ विकल्प ठीक पड़ोस में हैं: Greenlife Golf Marbella और ड्राइविंग रेंज 2.4 किमी, Santa María Golf & Country Club 3.3 किमी। टेनिस खिलाड़ियों के लिए Don Carlos Tennis Club 3.1 किमी दूर है। मरीना, Puerto Cabopino, Marina Marbella, लगभग 6.1 किमी दूर हैं, जहाँ नौका-विहार सेवाएँ उपलब्ध हैं। 5 महीने का तैराकी मौसम और 3,851 धूप घंटे मिलकर वर्ष के बड़े हिस्से में तटीय मनोरंजन का समर्थन करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
कोस्ताबेया मारबेया के पूर्वी तटीय पट्टी में स्थित है, मारबेया केंद्र के कुछ मिनट और एलविरिया/सांता क्लारा क्षेत्रों के बीच। यह स्थिति निवासियों को मारबेया के शहरी सुविधाओं तक पहुँच और शांत तटीय निवास का संयोजन प्रदान करती है। पश्चिम में मारबेया का पुराना कस्बा और पूर्व में काबोपिनो बंदरगाह स्थित हैं। क्षेत्र अंतर्राष्ट्रीय विद्यालयों और गोल्फ कोर्स की घनी उपस्थिति के लिए जाना जाता है, जिससे यह स्थायी निवासियों के बीच स्थापित है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.8°C | 94 mm |
| फरवरी | 12.0°C | 97 mm |
| मार्च | 14.1°C | 85 mm |
| अप्रैल | 15.9°C | 56 mm |
| मई | 17.8°C | 43 mm |
| जून | 22.0°C | 11 mm |
| जुलाई | 25.9°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.4°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.7°C | 19 mm |
| अक्टूबर | 18.9°C | 80 mm |
| नवंबर | 15.0°C | 116 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 104 mm |
मध्यम
Ref: VL856373
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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