Această vilă individuală este situată în Costabella, o zonă rezidențială consolidată în partea de est a Marbellei, la distanță de mers pe jos de plaja El Alicate (aproximativ 600 de metri). Proprietatea este o vilă finalizată, la parter, care datează din 1970, oferind 161 m² de suprafață construită, cu trei dormitoare și trei băi, pe un teren plat de 465 m², orientat spre sud. Locuința include o piscină privată, o grădină privată, un garaj, aer condiționat, o bucătărie complet utilată și o terasă acoperită. Împrejurimile imediate sunt urbane, cu facilități cotidiene accesibile pe jos, inclusiv un supermarket la aproximativ 70 de metri și o școală internațională la mai puțin de un kilometru de proprietate. Prețul cerut este de 1.325.000 €.
În cadrul coridorului Marbella est, Costabella se află între fâșiile mai consolidate de pe litoral ale Elviríei și marginile centrului Marbellei. Vilele individuale second-hand de acest tip din acest coridor se tranzacționează de obicei pe baza valorii terenului, proximității față de plajă și accesului la școli, mai degrabă decât pe baza anului de construcție, iar această proprietate urmează acest tipar, cu data construirii din 1970 și prețul cerut de 1.325.000 € (aproximativ 8.200 €/m² construit). Elviría vecină oferă un produs similar, în general cu terenuri mai mari, dar mai departe de plajă; Santa María și văile de golf din interiorul uscatului oferă vile mai noi, cu vederi, dar la distanțe mai mari de nisip. Comparativ cu ansamblurile rezidențiale noi din alte zone ale Costa del Sol, precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), această proprietate concurează într-un alt segment: acele proiecte livrează apartamente și case înșiruite cu standarde energetice moderne și facilități comune, în timp ce această vilă oferă proprietatea asupra terenului, intimitate, o piscină privată și un cadru rezidențial consolidat, fără dependență de asociația de proprietari dincolo de posibile aranjamente de drumuri comune. Compromisul este explicit: garanțiile și eficiența construcției noi versus maturitatea locației și accesul pedestru la plajă. Cumpărătorii care cântăresc cele două căi ar trebui să țină cont de bugetul de renovare pentru o proprietate din anii 1970, ferestre, izolație, instalații electrice și sanitare, în raport cu diferența de preț față de stocul nou comparabil. Marbella est beneficiază în plus de densitatea școlilor, cu The English International College la 0,7 km distanță, ceea ce susține cererea de închiriere și revânzare în această zonă specifică. Profilul climatic (3.851 de ore de insolatie, media de 19°C) este în mare parte uniform de-a lungul coastei, astfel încât elementele diferențiatoare sunt locația, terenul și produsul, nu vremea.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-o zonă rezidențială consolidată, între centrul orașului Marbella și Elviría, aproape de axa costieră a Costa del Sol. Plaja El Alicate este la aproximativ 600 de metri, accesibilă pe jos. Cel mai apropiat teren de golf se află la 2,4 km de proprietate, iar centrul Marbellei este la o scurtă deplasare cu mașina spre vest. Amplasarea combină apropierea de plajă cu accesul la școli, magazine și restaurante într-o rază de doi kilometri.
Proprietatea se potrivește unei gospodării care are nevoie de trei dormitoare și trei băi pe un singur nivel, cu spațiu exterior sub forma unei grădini private, unei piscine și unei terase acoperite. Dotările practice includ un garaj, o debara și aer condiționat. Amplasarea pe un singur nivel și terenul plat se potrivesc cumpărătorilor care prioritizează ușurința de circulație. Starea de mobilare parțială înseamnă că unele decizii de interior au fost deja luate.
Nu este vorba de un ansamblu rezidențial nou. Vila a fost finalizată în 1970 (dată orientativă) și este listată în stare bună. Cumpărătorii care evaluează proprietatea ar trebui să ia în calcul vârsta construcției în prioritățile de inspecție, inclusiv instalațiile electrice, izolația și instalațiile sanitare, și să verifice ce elemente au fost renovate de la data inițială a construcției.
Proprietatea nu oferă vedere la mare (nemenționată), încălzire prin pardoseală, un sistem de încălzire în afara aerului condiționat, piscină comună sau facilități de wellness la fața locului. Nu se menționează un certificat energetic, automatizarea locuinței, cazare pentru oaspeți sau un apartament separat. Terenul are 465 m², ceea ce limitează amenajările exterioare de amploare. Cumpărătorii care caută garanții de construcție nouă sau eficiență energetică modernă ar trebui să țină cont de data construcției din 1970.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o vilă individuală, pe un singur nivel, la distanță de mers pe jos de plajă, în Marbella, fără a se angaja într-un proiect complet de construire sau renovare de la carcasă. Se potrivește gospodăriilor cu copii care urmează școlarizare internațională: English International College se află la 0,7 km, iar alte școli internaționale se află în rază de zece kilometri. Se potrivește și profilului unui cumpărător care dorește utilizare pe tot parcursul anului, datele climatice indică un sezon de înot de cinci luni, cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mari, iar o piscină privată prelungește această perioadă. Rezidenții de sezon beneficiază de terenul gestionabil și amplasarea pe un singur nivel, care simplifică întreținerea între vizite. Proprietatea poate servi și ca investiție, așa cum o clasifică anunțul, având în vedere cererea de închiriere pentru vile lângă plajă în acest coridor. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care necesită certificare energetică modernă, sisteme extinse de casă inteligentă sau garanții structurale de construcție nouă, având în vedere data construcției din 1970. Cumpărătorii care prioritizează intimitatea sau terenurile mari ar trebui să țină cont de terenul de 465 m² și de împrejurimile urbanizate. O mașină rămâne utilă pentru a ajunge în centrul Marbellei, la terenurile de golf de la 2,4 km și mai departe, și la aeroportul Malaga, deși nevoile zilnice esențiale sunt accesibile pe jos. Pe scurt, proprietatea se aliniază cu un cumpărător care cântărește locația și accesibilitatea pietonală mai mult decât specificațiile contemporane de construcție.
Anunțul descrie vila ca fiind în stare bună, cu o bucătărie complet utilată, starea de mobilare parțială și finisaje moderne de baie vizibile în fotografiile disponibile, inclusiv o cabină de duș contemporană și o baie cu chiuvetă din piatră. Dormitoarele includ dulapuri albe incorporate și unități de aer condiționat. Specificația tehnică menționată este aerul condiționat pentru controlul climei; nu se menționează încălzire centrală, încălzire prin pardoseală sau un sistem aerotermic, ceea ce este relevant având în vedere temperaturile medii de iarnă în jur de 12°C, în lunile cele mai reci este de obicei necesară o încălzire auxiliară. Având în vedere data construcției din 1970, structura precede reglementările actuale de construcție. Cumpărătorii ar trebui să comande o inspecție tehnică (ITE sau expertiză) care să acopere instalația electrică, instalațiile sanitare, starea acoperișului, izolația contra umezelii și geamurile ferestrelor, și să verifice ce sisteme au fost înlocuite. Nu este listată nicio clasificare a certificatului energetic, astfel încât eficiența energetică nu poate fi confirmată din datele disponibile; starea geamurilor simple, nivelurile de izolație și tipul cazanului sunt necunoscute și urmează a fi clarificate în timpul verificărilor de due diligence. Piscina, terasa acoperită și grădina sunt facilități private întreținute pe cheltuiala proprietarului. Garajul și debaraua adaugă spațiu funcțional nu întotdeauna prezent în vilele de această vârstă. În general, specificațiile sunt în concordanță cu o vilă din anii 1970 bine întreținută, actualizată periodic, mai degrabă decât o proprietate renovată integral, distincția contează pentru bugetare și ar trebui verificată la vizionare.
Proprietatea este listată la 1.325.000 € pentru o vilă individuală finalizată, cu trei dormitoare, de 161 m², pe un teren de 465 m², ceea ce echivalează cu aproximativ 8.200 € pe m² de suprafață construită. Acest preț reflectă amplasarea în estul Marbellei și apropierea de plajă, mai degrabă decât data construcției sau specificațiile interioare. Apartamentele comparabile de construcție nouă de-a lungul coastei, precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), operează într-un alt segment de piață, atât ca tip de produs, cât și ca locație. Disponibilitatea este imediată, având în vedere starea finalizată, iar starea de mobilare parțială înseamnă că proprietatea poate fi locuită după un proces standard de achiziție. Cumpărătorii ar trebui să verifice separat cheltuielile de întreținere, IBI și orice buget de renovare.
Viața de zi cu zi la această proprietate se învârte în jurul unei amplasări pe un singur nivel, care se leagă direct de zona grădinii și a piscinei. Cu o orientare spre sud, terasa acoperită și spațiul exterior primesc soare pe tot parcursul zilei, făcându-le utilizabile cea mai mare parte a anului, având în vedere climatul local cu aproximativ 3.850 de ore de soare anual. Rutina de dimineață poate include, plauzibil, micul dejun pe terasă și o plimbare până la plaja El Alicate, la mai puțin de zece minute pe jos, pe un traseu cu o pantă moderată de 4,2%. Supermarketul aflat la 73 de metri de ușă acoperă nevoile obișnuite de cumpărături fără a necesita mașina, iar o farmacie se află la 211 metri. Poziția vilei într-o zonă urbanizată înseamnă că vecinii și traficul de trecere fac parte din decor, aceasta este o zonă rezidențială locuită, nu un domeniu izolat. Searile se orientează spre chiringuitos și cluburile de plajă aflate la distanță de mers pe jos, o caracteristică a acestei porțiuni din estul Marbellei. Garajul rezolvă parcarea, iar debaraua oferă spațiu pentru echipamentele de plajă și de grădină. În afara sezonului de vară, zona își păstrează populația permanentă, astfel încât restaurantele, școlile și serviciile continuă să funcționeze tot anul. Pentru gospodăriile care folosesc proprietatea o parte din an, amplasarea pe un singur nivel și dimensiunea gestionabilă a terenului reduc cerințele de întreținere comparativ cu vile mai mari sau case cu mai multe etaje din regiune.
Vila se află într-un mediu urban în care majoritatea nevoilor zilnice sunt satisfăcute pe jos sau cu bicicleta. Într-o rază de doi kilometri, datele înregistrează 13 restaurante, 3 școli, 3 farmacii și 3 cafenele, indicând un strat de servicii orientat spre rezidenți, mai degrabă decât o zonă pur turistică. Cel mai apropiat supermarket este la 73 de metri, iar farmacia la 211 metri, ceea ce plasează treburile de rutină la câteva minute de mers pe jos. Accesul la servicii medicale include un spital la 642 de metri de proprietate. Pentru transport, zona este deservită de 5 linii de transport public cu 42 de stații, oferind celor fără mașină o alternativă viabilă pentru a ajunge în centrul Marbellei și conexiuni spre Fuengirola. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 434 de metri. Panta de la proprietate spre plajă este moderată, de 4,2%, relevantă pentru cei cu considerente de mobilitate sau pentru mersul cu bicicleta cu copii. Cea mai apropiată plajă, El Alicate, este la 600 de metri; Playa de Artola extinde opțiunile de coastă la 3,2 km spre est. Atmosfera cartierului este cea a unei zone rezidențiale consolidate: locuitori permanenți pe tot anul, orare școlare care modelează ritmul zilelor lucrătoare și cluburi de plajă mai agitate în lunile de vară. Traficul de-a lungul coridorului costier N-340 crește în iulie și august, un tipar comun în tot estul Marbellei.
Harta arată poziția vilei pe coridorul de coastă de est al Marbellei. Plaja El Alicate se află la o scurtă distanță sud de proprietate; N-340 și A-7 rulează paralel cu coasta, asigurând conectivitatea est-vest. Marcajele indică cel mai apropiat supermarket, farmacia, școala internațională și terenurile de golf, ilustrând densitatea facilităților în raza imediată.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Costabella ocupă fâșia de coastă dintre centrul Marbellei și Elviría, în partea de est a municipiului. Zona funcționează ca o extindere rezidențială a Marbellei, cu propria identitate de plajă, poziționată mai aproape de școlile internaționale din Marbella est decât de centrul istoric al orașului. Spre vest se află centrul Marbellei cu orașul vechi și portul; spre est, Elviría și văile de golf Santa María și Los Flamingos. Locația se potrivește cumpărătorilor care doresc serviciile Marbellei cu un ritm stradal mai liniștit și mai rezidențial.
Accesul la plajă este o caracteristică definitorie: El Alicate se află la 0,6 km distanță pe jos. Centrul orașului Marbella este la o scurtă distanță cu mașina spre vest, porturile de agrement Marbella și Cabopino aflându-se ambele la aproximativ 6,1-6,2 km de proprietate. Opțiunile de golf se concentrează într-un interval de 2,4-11 km: Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) și Club de Golf Málaga Parador mai departe de-a lungul coastei. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este principala poartă internațională, la aproximativ 34 km în linie dreaptă de proprietate, de obicei 40-50 de minute cu mașina, în funcție de trafic. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 62 km distanță, ca opțiune secundară. The English International College se află la 0,7 km de vilă, iar British International School of Marbella la aproximativ 9,7 km. Un spital se află la 642 de metri. Facilitățile sportive includ Don Carlos Tennis Club, la 3,1 km. Densitatea acestor facilități într-o rază scurtă reduce dependența de mașină pentru deplasările de zi cu zi.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația înregistrează aproximativ 3.851 de ore de insolatie pe an și o temperatură medie anuală de 19°C, cu medii lunare cuprinse între 12°C iarna și 26°C vara. Sezonul de înot, perioadele cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mari, se întinde pe aproximativ cinci luni, în concordanță cu coasta de vest a Mediteranei. Proprietatea se află la 25 de metri peste nivelul mării, pe un teren plat, ceea ce o diferențiază de vilele de pe versanții din alte zone ale Marbellei, care implică drumuri de acces mai abrupte și terenuri în terase. Panta spre plajă este de 4,2%, o înclinație moderată, accesibilă pe jos pentru majoritatea rezidenților. Profilul climatic permite ocuparea pe tot parcursul anului, nu doar sezonier: temperaturile diurne de iarnă permit în general viața în aer liber, deși serile dintre decembrie și februarie necesită încălzire, un aspect de luat în seamă având în vedere faptul că este specificat doar aerul condiționat. Nu se menționează nicio vedere la mare, astfel încât relația proprietății cu coasta este una de proximitate, nu de panoramă, un compromis între accesul la plajă și perspectivă, tipic pentru terenurile urbane adiacente primei linii la mare.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plaja El Alicate, la 600 de metri de vilă, este cea mai apropiată porțiune de linie de coastă, o secțiune mai liniștită a Marbellei de est comparativ cu plajele centrale. Playa de Artola (cunoscută și ca plaja Cabopino), la 3,2 km spre est, se învecinează cu zona protejată a dunelor Artola, unul dintre puținele sisteme naturale de dune rămase pe această coastă. Mai spre vest se află plajele urbane din centrul Marbellei. Terenul de golf este o caracteristică structurală a împrejurimilor: Greenlife Golf se află la 2,4 km, cu driving range-ul la aceeași distanță, iar Santa María Golf & Country Club la 3,3 km, ambele accesibile într-o călătorie de zece minute cu mașina. Jucătorii de tenis au acces la Don Carlos Tennis Club, la 3,1 km de proprietate. Recreația pe apă se concentrează în jurul porturilor de agrement: Puerto Deportivo de Marbella și Puerto Cabopino la aproximativ 6 km, cel din urmă fiind un port de agrement mic și adăpostit, cu restaurante. Beach club-urile și chiringuito-urile aflate la distanță de mers pe jos de vilă fac parte din oferta recreativă zilnică în sezonul de vârf. Datele specifice privind statutul de Steag Albastru al plajei trebuie verificate pentru anul în curs.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.8°C | 94 mm |
| Februarie | 12.0°C | 97 mm |
| Martie | 14.1°C | 85 mm |
| Aprilie | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Iunie | 22.0°C | 11 mm |
| Iulie | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.7°C | 19 mm |
| Octombrie | 18.9°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.0°C | 116 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 104 mm |
Moderat
Ref: VL856373
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
