Această vilă独立ă este situată în zona Costabella, în estul orașului Málaga, la distanță de mers pe jos de plajă și de o gamă completă de servicii urbane. Clădirea datează din 1970, are un nivel, o suprafață construită de aproximativ 161 m² pe un teren plat de 465 m², cu orientare spre sud. Proprietatea include trei dormitoare, trei băi, piscină privată, grădină, garaj și aer condiționat, iar starea generală este descrisă ca bună. Prețul de listare este de 1.325.000 €. Zona combină proximitatea mării cu accesul direct la supermarketuri, școli și transport public, la 7,9 km de aeroportul din Málaga.
La nivel regional, această vilă din Costabella se diferențiază de oferta dominantă de noi dezvoltări de apartamente prin tipul de proprietate și poziția urbană. Proiecte precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) oferă apartamente noi cu certificare energetică modernă, dar în tipologii colective, fără teren privat, în zone care necesită frecvent mașina pentru serviciile zilnice. Prețul de 1.325.000 € al acestei vile reflectă patru elemente structurale: caracterul independent al construcției, terenul de 465 m² cu piscină privată, poziția la distanță de mers pe jos de plajă și integrarea într-un cartier complet echipat, spital la 642 de metri, trei școli și supermarket la 73 de metri. Compromisul principal față de dezvoltările noi este vârsta construcției: o vilă din 1970 nu oferă garanția decenală, certificatele energetice actuale sau finishările noi din proiectele menționate. În schimb, cumpărătorul primește un raport direct între suprafața de teren și poziție, greu de replicat în construcțiile noi, unde vilele independente aproape de plajă în Málaga se listează frecvent peste 1,5 milioane €. Pentru investitori, potențialul de închiriere al unei vile cu piscină la 7,9 km de aeroport acoperă atât sezonul de vară, cât și cererea de locuire de lungă durată, un echilibru pe care zonele exclusiv turistice precum Estepona nu îl oferă în aceeași măsură. Decizia între o vilă existentă în Costabella și un apartament nou la preț similar depinde de prioritățile fiecărui cumpărător: teren privat versus eficiență energetică modernă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Costabella se află într-un context urban consolidat, în zona de coastă a orașului Málaga. Supermarketul cel mai apropiat este la 73 de metri, farmacia la 211 metri, iar spitalul la aproximativ 642 de metri. Plaja Playa de la Malagueta se află la 1,3 km, iar transportul public este disponibil pe cinci linii, cu 42 de stații în zonă, ceea ce reduce dependența de autoturism în viața de zi cu zi.
Vila oferă un mod de locuire parter, cu legătură directă între interior și grădina privată de 465 m², terasă acoperită și piscină privată. Trei dormitoare și trei băi acoperă nevoile unei familii sau ale unui cuplu care primește oaspeți. Bucătăria este complet echipată, există depozitare suplimentară și garaj, iar aerul condiționat asigură confortul termic în lunile de vară.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: vila a fost construită în 1970 și este finalizată, cu o stare generală descrisă ca bună. Cumpărătorii trebuie să evalueze instalațiile și eficiența energetică în raport cu standardele actuale, deoarece datele disponibile nu conțin un certificat energetic actualizat. Lucrări de renovare parțială pot fi necesare în funcție de cerințele individuale.
Proprietatea nu oferă vedere la mare menționată explicit, nu are încălzire prin pardoseală sau piscină încălzită în lista de caracteristici și nu face parte dintr-o rezidență cu servicii comune sau securitate 24 de ore. Construcția din 1970 presupune un nivel de eficiență energetică necalificat în datele disponibile. Nu există mențiuni despre ascensor sau locuință pentru personal.
Această proprietate corespunde unor profiluri specifice. În primul rând, cumpărătorii care doresc o vilă independentă cu teren privat, piscină și grădină într-o zonă urbană cu servicii la pas, combinația de 465 m² de teren și supermarket la 73 de metri este rară pe coasta Málaga. În al doilea rând, familiile cu copii care frecventează una dintre cele trei școli din raza de doi kilometri sau care au nevoie de spital la mai puțin de un kilometru. În al treilea rând, persoanele care plănuiesc o locuire permanentă fără dependență totală de mașină, având în vedere cele 42 de stații de transport public și rețeaua ciclabilă. Proprietatea este marcată și ca investiție: vilele independente aproape de plajă în Málaga au o cerere constantă atât de închiriere, cât și de revânzare. Situații în care proprietatea corespunde mai puțin: căutătorii de vizibilitate panoramică sau izolare, cei care preferă o construcție nouă cu certificare energetică actuală, sau cei cu buget orientat spre apartamente noi. Vârsta construcției din 1970 necesită o inspecție tehnică atentă înainte de decizie, mai ales pentru instalațiile electrice și hidraulice.
Datele disponibile descriu proprietatea ca fiind în stare bună, cu bucătărie complet echipată, aer condiționat și mobilier parțial inclus. Analiza materialului fotografic indică băi modernizate, cu dușuri și lavoare din piatră naturală, dormitoare cu dulapuri integrate și unități de aer condiționat vizibile, precum și terasă exterioară cu piscină privată. Aceste elemente sugerează că au fost efectuate renovări parțiale după 1970, în special în băi și probabil în zonele de zi. Certificarea energetică nu apare în datele disponibile; pentru o construcție din 1970 cu aer condiționat adăugat, cumpărătorii trebuie să solicite certificatul actual și să evalueze izolația termică a ferestrelor și a acoperișului, elemente care influențează direct costurile lunare de energie. Structura de parter pe teren plat simplifică întreținerea și accesul. Garajul și camera de depozitare sunt incluse, ceea ce acoperă nevoile practice de parcare și spațiu. O evaluare tehnică independentă rămâne recomandată pentru structura de rezistență, instalațiile electrice și eventualele intervenții anterioare asupra construcției originale.
Prețul de listare este de 1.325.000 € pentru o vilă independentă de 161 m² construiți, cu trei dormitoare și trei băi, pe un teren de 465 m² cu piscină privată și garaj. La nivel comparativ, acest preț se plasează semnificativ peste dezvoltările noi de apartamente din zone precum Torre del Mar (de la 269.950 €), Mijas (de la 205.000 €) sau Estepona (de la 269.000 €), diferența fiind justificată de tipul de proprietate, vilă independentă cu teren privat, și de poziția la distanță de mers pe jos de plajă într-o zonă urbană consolidată. Prețul este afișat ca valoare de listare; negocierile și costurile de tranzacționare rămân de stabilit.
Viața de zi cu zi în această vilă se desfășoară în principal la parter, cu flux direct către terasă și grădină. Orientarea spre sud maximizează expunerea la soare pe tot parcursul zilei, ceea ce face terasa acoperită și zona piscinei utilizabile aproximativ opt până la zece luni pe an, date fiind cele 3.851 de ore de soar înregistrate istoric în regiune. Dimineața, supermarktul de la 73 de metri permite cumpărături zilnice fără mașină; farmacia la 211 metri acoperă nevoile curente. Zona are trei școli și treisprezece restaurante în raza de doi kilometri, ceea ce indică un cartier locuit permanent, nu doar sezonier. Pentru activități recreative, plaja este accesibilă pe jos, iar seara promenada de coastă oferă o opțiune de relaxare. Prezența a 42 de stații de transport public pe cinci linii leagă zona de centrul Málaga și de alte cartiere, util pentru membrii gospodăriei care nu conduc. Contextul este urban: circulăție prezentă, dar compensate de densitatea serviciilor. Pentru cumpărătorii care caută liniște totală sau izolare, această configurație urbană este un element de evaluat; pentru cei care prioritizează comoditatea și viața fără mașină, structura zoneii corespunde direct.
Viața în jurul acestei locații se bazează pe o densitate ridicată de servicii accesibile pe jos sau cu bicicleta. În raza de doi kilometri există treisprezece restaurante, trei cafenele, trei farmacii și trei școli, iar spitalul se află la 642 de metri, o distanță care acoperă urgențele medicale fără deplasări lungi. Această configurație indică un cartier cu populație permanentă, cu activitate pe tot parcursul anului, inclusiv în afara sezonului turistic. Transportul public pe cinci linii cu 42 de stații leagă zona de restul orașului, util pentru navete zilnice. Pentru recreere, plaja este la distanță de mers pe jos, iar cluburile de golf Parador Málaga (8,2 km) și Guadalhorce (9,4 km) sunt accesibile cu mașina în aproximativ 15 minute. Contextul urban implică și prezența zgomotului și a traficului specific unei zone locuite dens, un aspect pe care cumpărătorii veniți din zone liniștite trebuie să îl evalueze personal în momente diferite ale zilei.
Harta arată poziția vilei în Costabella, cu plaja la sub 15 minute de mers pe jos, supermarktul în imediata vecinătate și spitalul la 642 de metri. Linia de coastă a Málaga, aeroportul la 7,9 km și rețeaua de transport public sunt vizibile pentru evaluarea conexiunilor zilnice. Pentru cumpărătorii internaționali, această hartă ilustrează echilibrul între viața urbană și proximitatea mării, caracteristic pentru coasta de est a orașului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Costabella poziționează această proprietate între centrul urban Málaga și zona de est a Costa del Sol. Spre deosebire de zonele rezidențiale izolate din Marbella sau Estepona, locația oferă integrare directă în structura urbană a Málaga, cu spital, școli și transport public în imediata vecinătate. Aeroportul la 7,9 km este un avantaj logistic față de majoritatea zonelor de coastă, unde distanțele către aeroport depășesc frecvent 40-50 de km. Această poziție corespunde unui profil de locuire permanentă sau de инвестиție cu închiriere pe tot anul, mai degrabă decât unei retrageri sezoniere izolate.
Plaja cea mai apropiată, Playa de la Malagueta, se află la 1,3 km, urmată de Playa de San Andrés la 1,8 km și Playa de la Misericordia la 3,2 km, toate accesibile pe jos sau cu bicicleta. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 7,9 km, adică aproximativ 15-20 de minute cu mașina, o distanță scurtă pentru o zonă rezidențială de coastă. Centrul Málaga, cu oferta sa culturală și comercială, se află în imediata apropiere, la câteva minute de mers. Cluburile de golf, Parador la 8,2 km, Guadalhorce la 9,4 km și Miguel Ángel Jiménez la 11 km, sunt toate în raza de 15 minute cu autoturismul. Punctul de încărcare pentru vehicule electrice de la 434 metri acoperă mobilitatea electrică a locuitorilor.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează o medie anuală de 19,0 °C, cu variații între 12 °C iarna și 26 °C vara, și 3.851 de ore de soare pe an istoric, printre cele mai ridicate valori din Europa. Sezonul de înot, cu temperaturi a apei de minimum 20 °C, se întinde pe cinci luni, de aproximativ mai până în octombrie. Terenul este plat, la 25 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă spre plajă de 4,2%, moderată, ceea ce face deplasarea pe jos către coastă confortabilă fără efort fizic semnificativ. Orientarea sudică a vilei amplifică beneficiul climatic: terasa acoperită și piscina pot fi folosite în majoritatea lunilor anului. Iernile blânde permit locuirea permanentă fără costuri ridicate de încălzire, deși eficiența reală depinde de izolația construcției din 1970.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de la Malagueta, la 1,3 km, este cea mai cunoscută plajă urbană din Málaga, cu chiringuitos și facilități de-a lungul promenadei. Playa de San Andrés (1,8 km) și Playa de la Misericordia (3,2 km) completează opțiunile de coastă, fiecare cu caracteristici urbane și acces facil. Datele disponibile nu specifică steagurile albastre ale acestor plaje, deci această informație trebuie verificată separat. Pentru sport, zona beneficiază de trei cluburi de golf în raza de 8-11 km și de centre sportive în apropiere. Marina Marbella și Puerto Cabopino, la aproximativ 6 km conform datelor de mediu, oferă opțiuni nautice. Cele 13 restaurante din raza de doi kilometri acoperă gastronomia zilnică, de la bucătăria locală andaluză la opțiuni internaționale.
Sursă: OpenStreetMap
Costabella poziționează această proprietate între centrul urban Málaga și zona de est a Costa del Sol. Spre deosebire de zonele rezidențiale izolate din Marbella sau Estepona, locația oferă integrare directă în structura urbană a Málaga, cu spital, școli și transport public în imediata vecinătate. Aeroportul la 7,9 km este un avantaj logistic față de majoritatea zonelor de coastă, unde distanțele către aeroport depășesc frecvent 40-50 de km. Această poziție corespunde unui profil de locuire permanentă sau de инвестиție cu închiriere pe tot anul, mai degrabă decât unei retrageri sezoniere izolate.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.8°C | 94 mm |
| Februarie | 12.0°C | 97 mm |
| Martie | 14.1°C | 85 mm |
| Aprilie | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Iunie | 22.0°C | 11 mm |
| Iulie | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.7°C | 19 mm |
| Octombrie | 18.9°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.0°C | 116 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 104 mm |
Moderat
Ref: VL856373
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID