Tato samostatně stojící vila stojí v Costabelle, zavedené rezidenční čtvrti na východní straně Marbelly, v pěší dostupnosti od pláže El Alicate (přibližně 600 metrů). Jde o dokončenou přízemní vilu z roku 1970, která nabízí 161 m² celkové plochy se třemi ložnicemi a třemi koupelnami na rovném pozemku o výměře 465 m² s orientací na jih. Dům zahrnuje vlastní bazén, vlastní zahradu, garáž, klimatizaci, plně vybavenou kuchyni a krytou terasu. Bezprostřední okolí je městské s každodenním zázemím dostupným pěšky, včetně supermarketu zhruba 70 metrů daleko a mezinárodní školy méně než kilometr od nemovitosti. Požadovaná cena je 1 325 000 €.
V rámci koridoru Marbella east leží Costabella mezi konsolidovanějšími pobřežními pásy Elvirie a okrají centra Marbelly. Starší samostatně stojící vily tohoto typu v tomto koridoru se obvykle prodávají na základě hodnoty pozemku, blízkosti pláže a dostupnosti škol, nikoli podle stáří konstrukce, a tato nemovitost tomuto vzoru odpovídá svým datem výstavby 1970 a požadovanou cenou 1 325 000 € (zhruba 8 200 €/m² zastavěné plochy). Sousední Elviría nabízí podobný produkt obecně s většími parcelami dále od pláže; Santa María a vnitrozemská golfová údolí poskytují novější vily s výhledem, ale delší vzdáleností k pláži. Ve srovnání s novostavbami jinde na Costa del Sol, jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), tato nemovitost soupeří v jiném segmentu: tyto projekty nabízejí byty a řadové domy s moderními energetickými standardy a společnými zařízeními, zatímco tato vila nabízí vlastnictví pozemku, soukromí, vlastní bazén a zavedené rezidenční prostředí bez závislosti na správě rezidence nad rámec případných sdílených příjezdových cest. Kompromis je jednoznačný: záruky a efektivita novostavby versus zralost lokality a pěší dostupnost pláže. Kupující, kteří zvažují obě cesty, by měli započítat rozpočet na rekonstrukci u nemovitosti ze 70. let, okna, izolace, elektroinstalace a vodoinstalace, proti cenovému rozdílu vůči srovnatelné nové nabídce. Marbella east navíc těží z hustoty škol, s The English International College 0,7 km daleko, což udržuje poptávku po pronájmu i dalšími prodeji v této konkrétní oblasti. Klimatický profil (3 851 slunečních hodin, průměr 19 °C) je podél pobřeží v zásadě stejný, takže rozlišujícími faktory jsou lokalita, pozemek a produkt, nikoli počasí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v zavedené rezidenční oblasti mezi centrem Marbelly a Elvirii, v blízkosti pobřežní oblasti Costa del Sol. Pláž El Alicate je vzdálená asi 600 metrů a je dostupná pěšky. Nejbližší golfové hřiště leží 2,4 km od nemovitosti a centrum Marbelly je krátkou jízdou autem na západ. Lokalita kombinuje blízkost pláže s přístupem ke školám, obchodům a restauracím v okruhu dvou kilometrů.
Nemovitost vyhovuje domácnosti, která potřebuje tři ložnice a tři koupelny na jedné úrovni, s venkovním prostorem v podobě vlastní zahrady, bazénu a kryté terasy. Praktické prvky zahrnují garáž, komoru a klimatizaci. Přízemní dispozice a rovný pozemek vyhovují kupujícím, kterým záleží na snadném pohybu po domě. Částečně zařízený stav znamená, že některá interiérová rozhodnutí již byla učiněna.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1970 (rok je orientační) a je nabízena v dobrém stavu. Kupující, kteří nemovitost posuzují, by měli mezi priority při inspekci zahrnout stáří konstrukce, včetně elektroinstalace, izolace a vodoinstalací, a ověřit, které prvky byly od původního roku výstavby zrenovovány.
Nemovitost nenabízí výhled na moře (neuvedeno), podlahové vytápění, topení nad rámec klimatizace, společný bazén ani wellness zařízení na místě. Není zmíněn průkaz energetické náročnosti budovy, chytrá domácnost, ubytování pro hosty ani samostatný byt. Pozemek má 465 m², což omezuje rozsáhlé využití venkovního prostoru. Kupující, kteří hledají záruky novostavby nebo moderní energetickou účinnost, by měli brát v úvahu rok výstavby 1970.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá samostatně stojící přízemní vilu v pěší dostupnosti od pláže v Marbellě, aniž by podnikal vlastní výstavbu nebo renovaci z hrubé stavby. Hodí se domácnostem s dětmi navštěvujícími mezinárodní školy: English International College leží 0,7 km daleko a další mezinárodní školy jsou do deseti kilometrů. Odpovídá také profilu kupujícího, který chce celoroční využitelnost, klimatická data ukazují pětíměsíční plaveckou sezónu s teplotou moře 20 °C a více a vlastní bazén toto okno prodlužuje. Celoroční obyvatelé ocení zvládnutelný pozemek a přízemní dispozici, které zjednodušují údržbu mezi návštěvami. Nemovitost může sloužit také jako investiční nákup, jak inzerát kategorizuje, vzhledem k poptávce po pronájmu vil u pláže v této oblasti. Méně vyhovuje kupujícím, kteří vyžadují moderní průkaz energetické náročnosti, rozsáhlé systémy chytré domácnosti nebo strukturální záruky novostavby, vzhledem k roku výstavby 1970. Kupující, kterým záleží na soukromí nebo velkém pozemku, by měli vzít v úvahu pozemek 465 m² a zastavěné okolí. Auto zůstává užitečné pro dojezd do centra Marbelly, na golfové hřiště 2,4 km daleko a dále, a na letiště v Malaze, i když každodenní potřeby jsou dostupné pěšky. Zkrátka, nemovitost odpovídá kupujícímu, který zvažuje lokalitu a pěší dostupnost nad současné stavební parametry.
Inzerát popisuje vilu jako v dobrém stavu, s plně vybavenou kuchyní, částečně zařízeným stavem a moderním vybavením koupelen viditelným na dostupných fotografiích, včetně současné sprchové instalace a koupelny s kamenným umyvadlem. Ložnice zahrnují vestavěné bílé skříně a klimatizační jednotky. Uvedenou technickou specifikací pro regulaci teploty je klimatizace; není zmíněno ústřední topení, podlahové vytápění ani aerotermální systém, což je relevantní vzhledem k zimním průměrným teplotám kolem 12 °C, v nejchladnějších měsících je obvykle třeba doplňkové topení. Vzhledem k roku výstavby 1970 konstrukce předchází současným stavebním předpisům. Kupující by si měli objednat technickou prohlídku (ITE nebo průzkum) zahrnující elektroinstalaci, vodoinstalace, stav střechy, izolaci proti vlhkosti a zasklení oken a ověřit, které systémy byly vyměněny. Není uvedeno hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy, takže energetickou účinnost nelze z dostupných dat potvrdit; stav jednoduchého zasklení, úroveň izolace a typ kotle jsou neznámé a je třeba je vyřešit při prověřování nemovitosti. Bazén, krytá terasa a zahrada jsou soukromá zařízení udržovaná na náklady vlastníka. Garáž a komora přidávají funkční prostor, který u vil tohoto stáří nebývá vždy k dispozici. Celkově specifikace odpovídá dobře udržované, průběžně aktualizované vile ze 70. let spíše než komplexně zrekonstruované nemovitosti, tento rozdíl je důležitý pro rozpočtování a měl by být ověřen při prohlídce nemovitosti.
Nemovitost je nabízena za 1 325 000 € jako dokončená samostatně stojící vila se třemi ložnicemi o 161 m² na pozemku 465 m², což představuje zhruba 8 200 € za m² celkové plochy. Tato cena odráží lokalitu východní Marbella a blízkost pláže spíše než rok výstavby nebo standard interiéru. Srovnatelné novostavby bytů dále podél pobřeží, jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), působí v jiném segmentu trhu, a to jak typu produktu, tak lokalitou. Dostupnost je okamžitá vzhledem k dokončenému stavu a částečně zařízený stav znamená, že nemovitost lze obývat po standardním nákupním procesu. Kupující by měli samostatně ověřit poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a případný rozpočet na renovaci.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem přízemní dispozice, která přímo navazuje na zahradu a bazén. Díky orientaci na jih dostávají krytá terasa a venkovní prostor slunce po celý den, takže je lze vzhledem k místnímu podnebí se zhruba 3 850 slunečními hodinami ročně využívat většinu roku. Ranní rutina může zahrnovat snídani na terase a procházku na pláž El Alicate, vzdálenou méně než deset minut chůze po trase s mírným sklonem 4,2 %. Supermarket 73 metrů od dveří pokryje běžné nákupy bez potřeby auta a lékárna je 211 metrů daleko. Poloha vily v zastavěném pásu znamená, že sousedé a projíždějící doprava jsou součástí prostředí, jde o obývanou rezidenční zónu, nikoli o izolované panství. Večery se orientují na chiringuitos a beach cluby v pěší dostupnosti, což je charakteristický rys této části východní Marbelly. Garáž řeší parkování a komora poskytuje prostor pro vybavení na pláž a do zahrady. Mimo letní sezónu si oblast udržuje stálé obyvatelstvo, takže restaurace, školy a služby fungují celoročně. Pro domácnosti využívající nemovitost část roku snižují přízemní dispozice a zvládnutelná výměra pozemku náklady na údržbu ve srovnání s většími vilami či vícepodlažními domy v regionu.
Vila se nachází v městském prostředí, kde je většina každodenních potřeb uspokojena pěšky nebo na kole. V okruhu dvou kilometrů data uvádějí 13 restaurací, 3 školy, 3 lékárny a 3 kavárny, což ukazuje na obslužnou vrstvu orientovanou na obyvatele, nikoli čistě turistický pás. Nejbližší supermarket je 73 metrů daleko a lékárna 211 metrů, což řadí běžné pochůzky do několika minut chůze. Ke zdravotní péči patří nemocnice 642 metrů od nemovitosti. Dopravu oblasti obsluhuje 5 linek veřejné dopravy se 42 zastávkami, což dává nemotoristům použitelnou alternativu pro dojezd do centra Marbelly a spoje směrem k Fuengirole. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 434 metrů daleko. Sklon od nemovitosti k pláži je mírný, 4,2 %, což je relevantní pro osoby s omezenou mobilitou nebo pro cyklistiku s dětmi. Nejbližší pláž, El Alicate, je 600 metrů daleko; Playa de Artola rozšiřuje možnosti pobřeží 3,2 km na východ. Atmosféra čtvrti je taková, jakou má zavedený rezidenční pás: celoroční obyvatelé, školní rozvrhy formující všednodenní rytmus a beach cluby, které v letních měsících ožívají. Provoz podél pobřežního koridoru N-340 se zvyšuje v červenci a srpnu, což je v celé východní Marbellě běžný jev.
Mapa ukazuje polohu vily ve východním pobřežním koridoru Marbelly. Pláž El Alicate leží krátce jižně od nemovitosti; silnice N-340 a A-7 běží rovnoběžně s pobřežím a zajišťují spojení východ, západ. Značky označují nejbližší supermarket, lékárnu, mezinárodní školu a golfová hřiště a ilustrují hustotu zařízení v bezprostředním okruhu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Costabella zaujímá pobřežní pás mezi centrem Marbelly a Elvirií na východní straně obce. Oblast funguje jako rezidenční rozšíření Marbelly s vlastní plážovou identitou, umístěná blíže k mezinárodním školám Marbella east než k historickému centru města. Na západě leží centrum Marbelly se starým městem a přístavem; na východě Elviría a golfová údolí Santa María a Los Flamingos. Lokalita vyhovuje kupujícím, kteří chtějí služby Marbelly s klidnějším, rezidenčnějším rytmem ulic.
Přístup k pláži je určující vlastností: El Alicate leží 0,6 km pěšky. Centrum Marbella je krátká jízda autem na západ, přístavy pro jachty v Marbelle a Cabopinu jsou oba zhruba 6,1–6,2 km od nemovitosti. Golfová hřiště se soustřeďují v rozsahu 2,4–11 km: Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) a Club de Golf Málaga Parador dále podél pobřeží. Letiště Málaga-Costa del Sol je hlavním mezinárodním vstupním bodem, přibližně 34 km vzdušnou čarou od nemovitosti, obvykle 40–50 minut autem v závislosti na provozu. Letiště Gibraltar leží zhruba 62 km daleko jako druhá možnost. The English International College je 0,7 km od vily a British International School of Marbella asi 9,7 km. Nemocnice je do 642 metrů. Sportovní zařízení zahrnují Don Carlos Tennis Club ve vzdálenosti 3,1 km. Hustota těchto zařízení v krátkém okruhu snižuje závislost na automobilu při běžných cestách.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita registruje přibližně 3 851 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19 °C, s měsíčními průměry v rozmezí od 12 °C v zimě po 26 °C v létě. Koupací sezóna, období s teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá zhruba pět měsíců, což odpovídá západnímu středomořskému pobřeží. Nemovitost se nachází 25 metrů nad hladinou moře na rovném pozemku, což ji odlišuje od vil na svazích jinde v Marbellě, kam vedou strmější příjezdové cesty a terasovité zahrady. Sklon k pláži činí 4,2 %, což je mírné stoupání zvládnutelné pěšky pro většinu obyvatel. Klimatický profil umožňuje celoroční obývání, nikoli pouze sezónní využití: zimní denní teploty obvykle dovolují venkovní život, avšak večery mezi prosincem a únorem vyžadují topení, což stojí za pozornost vzhledem ke specifikaci pouze s klimatizací. Výhled na moře není uváděn, takže vztah nemovitosti k pobřeží je spíše otázkou blízkosti než panoramatu, typický kompromis mezi přístupem na pláž a výhledem u městských pozemků sousedících s první linií.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pláž El Alicate, 600 metrů od vily, je nejbližším úsekem pobřeží, klidnější část Marbella east ve srovnání s centrálními plážemi. Playa de Artola (známá také jako pláž Cabopino), 3,2 km na východ, sousedí s chráněným územím dun Artola, jedním z mála zbývajících přírodních systémů dun na tomto pobřeží. Dále na západ leží městské pláže centra Marbelly. Golfové hřiště je strukturálním prvkem okolí: Greenlife Golf leží 2,4 km daleko, s driving range ve stejné vzdálenosti, a Santa María Golf & Country Club 3,3 km, oba dosažitelné do deseti minut jízdy autem. Tenisoví hráči mají k dispozici Don Carlos Tennis Club 3,1 km od nemovitosti. Vodní rekreace se soustřeďuje kolem přístavů pro jachty: Puerto Deportivo de Marbella a Puerto Cabopino ve vzdálenosti zhruba 6 km, ten druhý je malý, chráněný přístav s restauracemi. Beach kluby a chiringuitos v pěší dostupnosti od vily tvoří součást každodenní rekreační nabídky ve vrcholné sezóně. Údaje o plážích týkající se statutu Modré vlajky by měly být ověřeny pro aktuální rok.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.8°C | 94 mm |
| Únor | 12.0°C | 97 mm |
| Březen | 14.1°C | 85 mm |
| Duben | 15.9°C | 56 mm |
| Květen | 17.8°C | 43 mm |
| Červen | 22.0°C | 11 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 2 mm |
| Září | 22.7°C | 19 mm |
| Říjen | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 104 mm |
Mírný
Ref: VL856373
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
