Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Costabelle, konsolidovanej rezidenčnej štvrti na východnej strane Marbely, v pešej dostupnosti od pláže El Alicate (približne 600 metrov). Nehnuteľnosť je dokončená jednopodlažná vila z roku 1970, ktorá ponúka 161 m² zastavanej plochy s tromi spálňami a tromi kúpeľňami na rovinatom pozemku s orientáciou na juh o výmere 465 m². Dom zahŕňa súkromný bazén, súkromnú záhradu, garáž, klimatizáciu, plne vybavenú kuchyňu a krytú terasu. Okolie je mestské s každodennými službami dostupnými pešo, vrátane supermarketu vo vzdialenosti približne 70 metrov a medzinárodnej školy menej ako kilometer od nehnuteľnosti. Požadovaná cena je 1 325 000 €.
V rámci koridoru východnej Marbelli leží Costabella medzi viac etablovanými pobrežnými pásmami Elviríe a okrajmi centra Marbelli. Vily z druhej ruky tohto typu v tomto koridore sa zvyčajne predávajú na základe hodnoty pozemku, blízkosti pláže a dostupnosti škôl skôr než podľa roku výstavby, a táto nehnuteľnosť tomu vzoru zodpovedá s rokom výstavby 1970 a požadovanou cenou 1 325 000 € (zhruba 8 200 €/m² zastavanej plochy). Susedná Elviría ponúka podobný produkt všeobecne s väčšími pozemkami ďalej od pláže; Santa María a vnútrozemské golfové údolia poskytujú novšie vily s výhľadom, ale s dlhšou vzdialenosťou k piesku. V porovnaní s novostavbami inde na Costa del Sol, ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijase (od 205 000 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), táto nehnuteľnosť konkuruje v inom segmente: tie projekty dodávajú apartmány a radové domy s modernými energetickými štandardmi a spoločnými zariadeniami, kým táto vila ponúka vlastníctvo pozemku, súkromie, súkromný bazén a etablované rezidenčné prostredie bez závislosti na komunite okrem prípadných spoločných dohôd o cestách. Kompromis je explicitný: záruky a efektívnosť novostavby verzus zrelosť lokality a peší prístup na pláž. Kupujúci, ktorí zvažujú obe cesty, by mali započítať rozpočet na renováciu u nehnuteľnosti zo 70. rokov, okná, izolácia, elektrické a vodoinštalačné systémy, oproti cenovému rozdielu voči porovnateľnej novostavbe. Východná Marbella navyše profituje z hustoty škôl, keďže The English International College je vo vzdialenosti 0,7 km, čo udržuje dopyt po prenájme a predaji v tejto konkrétnej enkláve. Klimatický profil (3 851 slnečných hodín, priemer 19 °C) je na pobreží zhruba rovnaký, takže rozdielové faktory sú lokalita, pozemok a produkt, nie počasie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v etablovanej rezidenčnej oblasti medzi centrom Marbely a Elviríou, v blízkosti pobrežnej osi Costa del Sol. Pláž El Alicate je vzdialená približne 600 metrov a je dostupná pešo. Najbližšie golfové ihrisko leží 2,4 km od nehnuteľnosti a centrum Marbely je krátku jazdu autom smerom na západ. Poloha kombinuje blízkosť pláže s prístupom ku školám, obchodom a reštauráciám v okruhu dvoch kilometrov.
Nehnuteľnosť vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje tri spálne a tri kúpeľne na jednom poschodí, s vonkajším priestorom vo forme súkromnej záhrady, bazénu a krytej terasy. Praktické prvky zahŕňajú garáž, komoru a klimatizáciu. Jednopodlažné usporiadanie a rovinatý pozemok vyhovujú kupujúcim, ktorí uprednostňujú ľahký pohyb po dome. Čiastočné zariadenie znamená, že niektoré interiérové rozhodnutia už boli urobené.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1970 (dátum je informatívny) a je ponúkaná v dobrom stave. Kupujúci, ktorí nehnuteľnosť posudzujú, by mali zohľadniť vek konštrukcie pri stanovení priorít inšpekcie, vrátane elektrických inštalácií, izolácie a vodoinštalácií, a overiť, ktoré prvky boli od pôvodného dátumu výstavby zrekonštruované.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more (nie je uvedený), podlahové kúrenie, vykurovací systém okrem klimatizácie, spoločný bazén ani wellness zariadenia na mieste. Nezmieňuje sa ani energetický certifikát, domáca automatizácia, ubytovanie pre hostí alebo samostatný apartmán. Pozemok má 465 m², čo obmedzuje rozsiahle vonkajšie využitie. Kupujúci, ktorí hľadajú záruky novostavby alebo modernú energetickú efektívnosť, by mali zohľadniť dátum výstavby z roku 1970.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá samostatne stojacu jednopodlažnú vilu v pešej dostupnosti od pláže v Marbelle bez nutnosti kompletnej vlastnej výstavby alebo rekonštrukcie z hrubej stavby. Vyhovuje domácnostiam s deťmi navštevujúcimi medzinárodné školy: English International College je vzdialený 0,7 km a ďalšie medzinárodné školy ležia do desiatich kilometrov. Zodpovedá aj profilu kupujúceho, ktorý chce celoročnú využiteľnosť, klimatické údaje ukazujú päťmesačnú plážovú sezónu s teplotou mora 20 °C a viac a súkromný bazén toto okno predlžuje. Celoroční obyvatelia profitujú zo zvládnuteľného pozemku a jednopodlažného usporiadania, ktoré zjednodušujú údržbu medzi návštevami. Nehnuteľnosť môže slúžiť aj ako investičný majetok, ako ju uvádza ponuka, vzhľadom na dopyt po prenájmoch vil pri pláži v tomto koridore. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí vyžadujú moderný energetický certifikát, rozsiahle systémy inteligentného domu alebo štrukturálne záruky novostavby, vzhľadom na dátum výstavby 1970. Kupujúci uprednostňujúci súkromie alebo veľké pozemky by mali zohľadniť pozemok 465 m² a urbanizované okolie. Auto zostáva užitočné na dosiahnutie centra Marbely, golfových ihrísk vo vzdialenosti 2,4 km a ďalej, ako aj letiska Malaga, hoci denné potreby sú dostupné pešo. Stručne povedané, nehnuteľnosť zodpovedá kupujúcemu, ktorý dáva prednosť lokalite a pešej dostupnosti pred súčasnými stavebnými špecifikáciami.
Ponuka opisuje vilu ako v dobrom stave, s plne vybavenou kuchyňou, čiastočným zariadením a modernými kúpeľňovými prvkami viditeľnými na dostupných fotografiách, vrátane súčasnej sprchovej inštalácie a kúpeľne s kamenným umývadlom. Spálne zahŕňajú zasunuté biele skrine a klimatizačné jednotky. Uvedená technická špecifikácia je klimatizácia na reguláciu teploty; centrálne kúrenie, podlahové kúrenie ani aerotermálny systém nie sú uvedené, čo je relevantné vzhľadom na zimné priemerné teploty okolo 12 °C, v najchladnejších mesiacoch je zvyčajne potrebné doplnkové kúrenie. Vzhľadom na dátum výstavby 1970 konštrukcia predchádza súčasným stavebným predpisom. Kupujúci by si mali objednať technickú inšpekciu (ITE alebo prieskum) zahŕňajúcu elektrickú inštaláciu, vodoinštalácie, stav strechy, izoláciu proti vlhkosti a zasklenie okien a overiť, ktoré systémy boli vymenené. Nie je uvedené hodnotenie energetického certifikátu, takže energetickú efektívnosť nemožno z dostupných údajov potvrdiť; stav jednoduchého zasklenia, úroveň izolácie a typ kotla sú neznáme, čo treba objasniť počas due diligence. Bazén, krytá terasa a záhrada sú súkromné zariadenia udržiavané na náklady vlastníka. Garáž a komora pridávajú funkčný priestor, ktorý nie je vždy prítomný vo vilách tohto veku. Celkovo špecifikácia zodpovedá dobre udržiavanej, pravidelne aktualizovanej vile zo 70. rokov skôr než komplexne zrekonštruovanej nehnuteľnosti, tento rozdiel je dôležitý pre rozpočtovanie a mal by sa overiť pri obhliadke.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 1 325 000 € ako dokončená samostatne stojaca vila s tromi spálňami, 161 m² zastavanej plochy na pozemku 465 m², čo predstavuje približne 8 200 € za m² zastavanej plochy. Táto cena odráža lokalitu východnej Marbely a blízkosť pláže skôr než dátum výstavby či interiérovú špecifikáciu. Porovnateľné novostavby apartmánov ďalej pozdĺž pobrežia, napríklad Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), pôsobia v odlišnom segmente trhu, a to jednak typom produktu, jednak lokalitou. Dostupnosť je okamžitá vzhľadom na dokončený stav a čiastočné zariadenie znamená, že nehnuteľnosť možno obývať po štandardnom procese kúpy. Kupujúci by si mali samostatne overiť komunitné poplatky, daň z nehnuteľnosti (IBI) a prípadný rozpočet na rekonštrukciu.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti sa točí okolo jednopodlažného usporiadania, ktoré priamo nadväzuje na záhradu a bazén. Vďaka orientácii na juh dostáva krytá terasa a vonkajší priestor slnko počas celého dňa, takže sú použiteľné väčšinu roka vzhľadom na miestne podnebie s približne 3 850 slnečnými hodinami ročne. Rannú rutinu si možno predstaviť ako raňajky na terase a prechádzku na pláž El Alicate, menej než desať minút pešo po trase s miernym sklonom 4,2 %. Supermarket vo vzdialenosti 73 metrov od dverí pokryje bežné nákupy bez potreby auta a lekáreň sa nachádza 211 metrov od nehnuteľnosti. Poloha vily v urbanizovanej zóne znamená, že susedia a prechádzajúca doprava sú súčasťou prostredia, ide o obývanú rezidenčnú štvrť, nie o izolované sídlo. Večery sa orientujú na plážové bary a plážové kluby v pešej dostupnosti, čo je charakteristický znak tejto časti východnej Marbely. Garáž rieši parkovanie a komora poskytuje priestor pre plážové a záhradné vybavenie. Mimo letnej sezóny si oblasť zachováva stále obyvateľstvo, takže reštaurácie, školy a služby fungujú celoročne. Pre domácnosti, ktoré nehnuteľnosť využívajú časť roka, jednopodlažné usporiadanie a zvládnuteľná výmera pozemku znižujú nároky na údržbu v porovnaní s väčšími vilami alebo viacpodlažnými dommi v regióne.
Vila sa nachádza v mestskom prostredí, kde sa väčšina denných potrieb zabezpečuje pešo alebo na bicykli. V okruhu dvoch kilometrov údaje zaznamenávajú 13 reštaurácií, 3 školy, 3 lekárne a 3 kaviarne, čo naznačuje služby orientované na obyvateľov skôr než čisto turistický pás. Najbližší supermarket je 73 metrov a lekáreň 211 metrov, čo zaraďuje bežné pochôdzky do niekoľkominútovej pešej vzdialenosti. Zdravotnú starostlivosť zahŕňa nemocnica vo vzdialenosti 642 metrov od nehnuteľnosti. Pokiaľ ide o dopravu, oblasť obsluhuje 5 liniek verejnej dopravy so 42 zastávkami, čo poskytuje motoristom alternatívu na dosiahnutie centra Marbely a spojenia smerom do Fuengirole. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je 434 metrov. Sklon od nehnuteľnosti k pláži je mierny, 4,2 %, čo je relevantné pre osoby s obmedzenou mobilitou alebo jazdu na bicykli s deťmi. Najbližšia pláž, El Alicate, je 600 metrov; Playa de Artola rozširuje možnosti pobrežia 3,2 km na východ. Atmosféra štvrte je taká, aká prináleží konsolidovanému rezidenčnému pásu: celoroční obyvatelia, školský rozvrh formujúci pracovné dni a plážové kluby, ktoré sa v letných mesiacoch zapĺňajú. Doprava pozdĺž pobrežného koridoru N-340 sa zvyšuje v júli a auguste, čo je vzorec bežný v celej východnej Marbelle.
Mapa zobrazuje polohu vily vo východnom pobrežnom koridore Marbelli. Pláž El Alicate leží krátko na juh od nehnuteľnosti; cesty N-340 a A-7 bežia rovnobežne s pobrežím a zaisťujú východo-západné spojenie. Značky označujú najbližší supermarket, lekáreň, medzinárodnú školu a golfové ihriská a ilustrujú hustotu zariadení v bezprostrednom okruhu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Costabella zaberá pobrežný pás medzi centrálnou Marbellou a Elviríou na východnej strane obce. Oblasť funguje ako rezidenčné predĺženie Marbelli s vlastnou plážovou identitou, umiestnená bližšie k medzinárodným školám východnej Marbelli než k historickému centru mesta. Na západe leží centrálna Marbella so starým mestom a prístavom; na východe Elviría a golfové údolia Santa María a Los Flamingos. Lokalita vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú služby Marbelli s pokojnejším, rezidenčnejším uličným rytmom.
Prístup na pláž je kľúčovou charakteristikou: El Alicate je vzdialená 0,6 km pešo. Centrum Marbelli je krátkou jazdou autom na západ, maríny Marbella a Cabopino sú obe približne 6,1–6,2 km od nehnuteľnosti. Golfové možnosti sa sústreďujú v rozsahu 2,4–11 km: Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) a Club de Golf Málaga Parador ďalej pozdĺž pobrežia. Letisko Malaga-Costa del Sol je hlavným medzinárodným vstupným bodom, približne 34 km vzdušnou čiarou od nehnuteľnosti, zvyčajne 40–50 minút autom v závislosti od premávky. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 62 km ako druhá možnosť. The English International College je 0,7 km od vily a British International School of Marbella približne 9,7 km. Nemocnica je vzdialená 642 metrov. Športové zariadenia zahŕňajú Don Carlos Tennis Club vo vzdialenosti 3,1 km. Hustota týchto zariadení v krátkom okruhu znižuje závislosť od automobilu pri bežných cestách.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva približne 3 851 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v zime po 26 °C v lete. Plavecká sezóna, obdobia s teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá zhruba päť mesiacov, čo zodpovedá západnému stredomorskému pobrežiu. Nehnuteľnosť sa nachádza 25 metrov nad hladinou mora na rovnom pozemku, čo ju odlišuje od vil na svahoch inde v Marbelli, ktoré zahŕňajú strmejšie prístupové cesty a terasovité pozemky. Sklon k pláži je 4,2 %, mierne stúpanie zvládnuteľné pešo pre väčšinu obyvateľov. Klimatický profil podporuje celoročné obývanie skôr než čisto sezónne využitie: denné zimné teploty zvyčajne umožňujú život vonku, hoci večery medzi decembrom a februárom vyžadujú kúrenie, na čo treba dbať vzhľadom na to, že jedinou špecifikáciou je klimatizácia. Výhľad na more nie je uvádzaný, takže vzťah nehnuteľnosti k pobrežiu je skôr o blízkosti než o panoráme, kompromis medzi prístupom na pláž a výhľadom typický pre mestské pozemky susediace s prvou líniou pri mori.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláž El Alicate, 600 metrov od vily, je najbližším úsekom pobrežia, pokojnejšia časť východnej Marbelli v porovnaní s centrálnymi plážami. Playa de Artola (známa aj ako pláž Cabopino), 3,2 km na východ, susedí s chráneným územím dún Artola, jedným z posledných zachovaných prírodných dunových systémov na tomto pobreží. Ďalej na západ sa nachádzajú mestské pláže centra Marbelli. Golf je štrukturálnou súčasťou okolia: Greenlife Golf leží 2,4 km, s driving range v rovnakej vzdialenosti, a Santa María Golf & Country Club 3,3 km, obe dosiahnuteľné počas desaťminútovej jazdy. Tenisti majú prístup do Don Carlos Tennis Club 3,1 km od nehnuteľnosti. Vodná rekreácia sa sústreďuje na maríny: Puerto Deportivo de Marbella a Puerto Cabopino približne 6 km, pričom tá druhá je malá, chránená marína s reštauráciami. Plážové kluby a chiringuitos v pešej dostupnosti od vily tvoria súčasť každodennej rekreačnej ponuky vo vrcholnej sezóne. Údaje o plážach týkajúce sa priznania Modrá vlajka by sa mali overiť pre aktuálny rok.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| Apríl | 15.9°C | 56 mm |
| Máj | 17.8°C | 43 mm |
| Jún | 22.0°C | 11 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Mierny
Ref: VL856373
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
