Táto samostatná vila sa nachádza v oblasti Costabella na východnej strane Marbelle, v urbanizovanej pobrežnej štvrti s dennými službami v dochádzkovej vzdialenosti. Objekt pochádza z roku 1970 (indicatívne), je postavený na jednom podlaží na rovnom pozemku o výmere 465 m² s južnou orientáciou. Zastavaná plocha dosahuje približne 161 m² s tromi spálňami a tromi kúpeľňami. Nehnuteľnosť obsahuje súkromný bazén, záhradu, garáž a klimatizáciu. Pláž leží v dochádzkovej vzdialenosti, supermarked 73 m, lekáreň 211 m a nemocnica 642 m od objektu.
V rámci pobrežnej zóny Marbella východnej orientácie (Costabella, Santa Clara, Elviria) tvoria samostatné villy na rovných pobrežných parcelách obmedzený segment trhu. Vila Costabella s cenou 1 325 000 EUR sa nachádza v strednej až vyššej cenovej relácii tohto segmentu, pričom určujúcim faktorom je dochádzková vzdialenosť k pláži aParcela 465 m² so súkromným bazénom. V porovnaní s novostavbovými projektmi v regióne, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR), Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 EUR), ide o odlišný produkt: ide o hotový rodinný dom na vlastnom pozemku, nie o bytovú jednotku v rezidencii. Tieto projekty nemožno priamo ceno porovnávať kvôli odlišnému typu a lokalite. Cenová logika v Costabelli vychádza z pozemkovej hodnoty v prvej línii za pobrežnou cestou a z blízkosti medzinárodných škôl, čo priťahuje rodinných kupujúcich s dlhším horizontom bývania. Vek stavby z roku 1970 znamená, že časť konkurenčných objektov v okolí prešla rekonštrukciami, čo sa prejavuje v cenovom rozpätí segmentu. Pre kupujúceho porovnávajúceho novostavby a staršie vill platí, že novostavba poskytuje vyššiu energetickú efektívnosť a nižšie náklady na údržbu v prvých rokoch, zatiaľ čo hotová vila ponúka väčší pozemok a okamžité užívanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v obytnnej zóne Costabella medzi Marbellou a Elvirou, približne 600 m od pláže El Alicate. Okolie je stredne husto zastavané s parcelami rodinných domov. Služby vrátane supermarketa, lekárne a medzinárodných škôl sa nachádzajú v okruhu jedného kilometra. Poloha kombinuje pobrežnú blízkosť s prístupom k ceste N-340 smerom do centra Marbelly.
Objekt zodpovedá potrebám kupujúceho hľadajúceho jednopodlažový rodinný dom so súkromným exteriérom v pobrežnej lokalite. Dispozícia s tromi spálňami a tromi kúpeľňami umožňuje ubytovanie rodiny alebo hostí. Krytá terasa, súkromný bazén a záhrada na rovnom južne orientovanom pozemku rozširujú obytný priestor smerom von. Garáž a úložná miestnosť pokrývajú praktické požiadavky.
Nejde o novostavbu. Objekt bol dokončený v roku 1970 (indicatívne) a je uvedený v stave „dobrý". Kuchyňa je plne vybavená, časť nábytku je zahrnutá. Z dostupných údajov nevyplýva rozsah prípadných rekonštrukcií ani modernizácie technických systémov. Kúpuci by mal počítať s overením skutočného stavu inštalácií a konštrukcie počas procesu obhliadky.
Podľa databázových záznamov objekt neponúka výhľad na more ani na hory, neobsahuje krb, vykurovanie ani domáci fitness priestor. Nejde o bezbariérový objekt ani o objekt v uzavretej rezidencii so spoločnými zariadeniami. K dispozícii nie sú údaje o energejnom certifikáte v úrovni A alebo B. Stavba z roku 1970 nezodpovedá parametrom súčasných novostavieb z hľadiska izolácie a energetickej efektívnosti.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový jednopodlažový rodinný dom v blízkosti mora bez čakacej doby na dokončenie stavby. Vhodný je pre trvalé bývanie rodiny s potrebou medzinárodnej školy, keďže English International College leží 0,7 km od objektu. Zodpovedá aj kupujúcemu s plánom sezónneho pobytu, ktorý oceňuje dochádzkovú vzdialenosť k pláži a službám. Pre kupujúcich s elektrickým vozidlom je dojazd k nabíjacej stanici 434 m. Naopak, nevyhovuje tomu, kto očakáva parametre novostavby vrátane súčasnej energetickej efektívnosti alebo panoramatický výhľad. Vek stavby z roku 1970 si vyžaduje ochotu akceptovať staršiu konštrukciu, prípadne ju neskôr modernizovať. Objekt je v databáze klasifikovaný aj v kategórii investícia, čo znamená, že kombinácia polohy a pozemku môže byť relevantná pre hodnotový rozvoj, hoci tento aspekt si kupujúci musí overiť nezávislým trhovým prieskumom.
Z fotografického materiálu vyplýva moderne riešená kúpeľňa so sprchovacím kútom a umývadlom, druhá kúpeľňa s kamenným umývadlom a spálňa s bielou vstavanou skriňou a klimatizačnou jednotkou. Exteriérové zábery zobrazujú villu s bazénom a terasou. Kuchyňa je uvedená ako plne vybavená, objekt je čiastočne zariadený. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu a krytú terasu. Stav objektu je velený ako „dobrý
Ponuková cena je stanovená na 1 325 000 EUR za objekt v stave „hotovo" s bezprostredným užívaním. Cena zodpovedá segmentu samostatných vill v prvej pobrežnej línii okolia Marbelle so súkromným bazénom a pozemkom 465 m². V porovnaní s novostavbami v regióne, ktoré sa v nižších cenových reláciách pohybujú od približne 205 000 EUR, ide o výrazne vyššiu cenovú kategóriu danú typom nehnuteľnosti a lokalitou. V rámci jedného objektu neexistuje cenová variácia medzi jednotkami. Vedľajšie náklady (daň z prevodu, notárske poplatky, registro) nie sú v cene zahrnuté.
Costabella je pobrežná obytná oblasť na východ od centra Marbelly, kde sa stretáva mestská dostupnosť s rezidenčným charakterom ulíc s rodinnými domami. Denné fungovanie je orientované na krátke vzdialenosti: supermarket leží 73 m od vily, lekáreň 211 m a nemocnica 642 m. Do okruhu dvoch kilometrov spadá 13 reštaurácií, tri školy a tri kaviarne, čo znamená, že základné nákupy i stravovanie nevyžadujú automobil. Pláž El Alicate je vzdialená 0,6 km, s mierne stúpaním 4,2 % po trase. Vila sama je riešená na jednom podlaží, s priechodom z obývacej časti na krytú terasu, do záhrady a k bazénu. Južná orientácia pozemku zaisťuje slnečné osvetlenie hlavných exteriérových plôch počas dňa. Popoludňajší rytmus oblasti je čiastočne ovplyvnený turizmom v letných mesiacoch, keď pobrežné chiringuitos a plážové kluby zvyšujú pohyb v uliciach pri pobreží. Mimo sezóny sa štvrť vracia k trvalému rezidenčnému charakteru. Dopravné pokrytie tvorí 5 liniek verejnej dopravy s 42 zastávkami v okolí, čo umožňuje spojenie s centrom Marbelly bez vlastného vozidla. Elektromobily môžu nabíjať na stanici 434 m od objektu.
Denné okolie vily je definované krátkymi vzdialenosťami: supermarket 73 m, lekáreň 211 m, nemocnica 642 m. Do okruhu dvoch kilometrov sa zmestí 13 reštaurácií, tri kaviarne a tri školy vrátane medzinárodnej English International College vo vzdialenosti 0,7 km. Pláž El Alicate leží 0,6 km od objektu, s mierne stúpaním 4,2 %; cesta pešo trvá niekoľko minút. Okolie je urbanizované, s usedlosťami rodinných domov a dopravným napojením na pobrežnú cestu. Verejnú dopravu zabezpečuje 5 liniek s 42 zastávkami, čo umožňuje presuny bez osobného automobilu. Elektromobily majú nabíjaciu stanicu 434 m od vily. V letných mesiacoch sa aktivita sústreďuje k pobrežným zariadeniam, mimo sezóny prevláda stály rezidenčný rytmus. Hlukové zaťaženie z pobrežnej cesty je faktor, ktorý si kupujúci overí na mieste.
Mapa ukazuje polohu vily v Costabelli medzi pobrežnou liniou a cestou N-340 východne od Marbelly. Vyznačené body zahŕňajú pláž El Alicate (0,6 km), medzinárodnú školu (0,7 km), supermarket (73 m) a golfové ihriská v okruhu 3,3 km.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Costabella leží na východnej strane Marbelle medzi centrom mesta a oblasťou Elviria. Poloha kombinuje rezidenčný charakter pobrežnej zóny s dopravným napojením na N-340 a autovía A-7. Susedné oblasti Santa Clara a Elviria ponúkajú golfové ihriská a medzinárodné školy. Centrum Marbelle je v dosahu niekoľkých minút jazdy, prístavná zóna Puerto Banus ďalej na západ. V rámci regiónu ide o lokalitu s priamym pobrežným charakterom bez väčšieho výškového členenia, čo ju odlišuje od hornatých vnútrozemských urbanizácií.
Pláž El Alicate leží 0,6 km od objektu, ďalšie pobrežné úseky ako Playa de Artola sú vzdialené 3,2 km. Golfové ihriská Greenlife Golf a Santa María Golf & Country Club sa nachádzajú 2,4 resp. 3,3 km od vily, tenisový klub Don Carlos 3,1 km. Prístavy Marina Marbella a Puerto Cabopino ležia približne 6,1 km od objektu. Centrum Marbelly je dostupné autom v rámci niekoľkých minút jazdy. Lietisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza približne 34 km priamo (cestou cca 45 minút), letisko Gibraltar 62 km priamo. Medzinárodná škola British International School je vzdialená 9,7 km. Nemocnica 642 m a lekáreň 211 m patria k najkratším vzdialenostiam v okolí.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 25 m nad hladinou mora na prevažne rovinatom teréne s miernym sklonom 4,2 % smerom k pláži. História meraní uvádza 3 851 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,0 °C s rozpätím 12, 26 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Zima je mierna, letá suché a teplé, čo umožňuje celoročné používanie exteriérových plôch vily vrátane bazéna v teplej časti roka. Klíma je typická pre pobrežnú časť provincie Málaga. Prírodné okolie tvorí predovšetkým pobrežná krajina, hory sú dostupné autom v horizonte desiatok minút.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž El Alicate leží 0,6 km od objektu a tvorí hlavnú rekreačnú destináciu v dochádzkovej vzdialenosti. Širší okruh zahŕňa Playa de Artola (3,2 km) pri prístave Cabopino. Pobrežná sekcia v okolí ponúka chiringuitos a plážové kluby, ktoré sú súčasťou lokálnej letnej infraštruktúry. Športové vyžitie pokrývajú tri golfové ihriská v okruhu 3,3 km (Greenlife Golf, driving range, Santa María Golf & Country Club) a Don Carlos Tennis Club vo vzdialenosti 3,1 km. Voda umožňuje kúpanie približne 5 mesiacov v roku pri teplote vody nad 20 °C. Vodné športy a krátkoplážové aktivity sa viažu na pobrežnú liniu medzi Marbellou a Elvirou.
Zdroj: OpenStreetMap
Costabella leží na východnej strane Marbelle medzi centrom mesta a oblasťou Elviria. Poloha kombinuje rezidenčný charakter pobrežnej zóny s dopravným napojením na N-340 a autovía A-7. Susedné oblasti Santa Clara a Elviria ponúkajú golfové ihriská a medzinárodné školy. Centrum Marbelle je v dosahu niekoľkých minút jazdy, prístavná zóna Puerto Banus ďalej na západ. V rámci regiónu ide o lokalitu s priamym pobrežným charakterom bez väčšieho výškového členenia, čo ju odlišuje od hornatých vnútrozemských urbanizácií.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| Apríl | 15.9°C | 56 mm |
| Máj | 17.8°C | 43 mm |
| Jún | 22.0°C | 11 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Mierny
Ref: VL856373
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID