Villa indipendente su un piano a Costabella, zona residenziale costiera tra Marbella ed Elviria, in provincia di Málaga. La proprietà conta circa 161 m² costruiti su un lotto pianeggiante di 465 m² esposto a sud, con tre camere da letto, tre bagni, piscina privata, giardino e garage. Costruita nel 1970 e consegnata in condizioni definite buone, la villa dista circa 600 metri dalla spiaggia di El Alicate. La zona combina vicinanza al mare, servizi a piedi e scuole internazionali nelle immediate vicinanze, a pochi minuti di auto dal centro di Marbella.
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, la villa di Costabella si colloca in un segmento distinto da quello delle nuove costruzioni di Torre del Mar, Mijas o Estepona, dove progetti come Aquamar (da €269.950), Lantana Residencial (da €205.000) ed Etherna Homes 2 (da €269.000) offrono appartamenti nuovi a prezzi per metro quadrato sensibilmente inferiori. Il confronto numerico è diretto: circa €8.200/m² contro €2.000-3.500/m² tipici di quegli sviluppi. La differenza riflette tre fattori: prima di tutto il prodotto, una villa indipendente con piscina privata e lotto proprio di 465 m² rispetto a unità in edificio; poi la posizione, la fascia costiera di Marbella est, con domanda strutturale superiore a quella di Estepona o del levante di Málaga; infine il terreno, che nella Marbella costiera rappresenta una parte consistente del valore. Chi valuta questa villa insieme a nuova costruzione dovrebbe pesare gli scambi: qui si ottiene lotto, indipendenza e prossimità ai servizi a piedi; si rinuncia a certificazione energetica recente, garanzia decennale del costruttore e spazi comuni organizzati. Nel raggio immediato, le alternative equivalenti sono le ville di Los Monteros ed Elviria, con fasce di prezzo sovrapponibili o superiori. Sul piano dell'affitto, la combinazione di spiaggia a piedi e scuola internazionale a 700 metri sostiene una domanda stagionale e annuale documentata nella zona. Sul piano del clima e della vita all'aperto, i numeri della zona, 3.851 ore di sole, cinque mesi di stagione balneabile, 19°C medi, sono coerenti con il resto della Costa del Sol e non rappresentano un fattore differenziale interno alla regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Costabella si trova sulla fascia costiera a est di Marbella, tra Elviria e Los Monteros. La spiaggia più vicina, El Alicate, dista circa 600 metri in linea retta. Nell'arco di due chilometri si contano tredici ristoranti, tre scuole, tre farmacie e tre caffetterie. La posizione è urbana e consolidata, con servizi quotidiani raggiungibili a piedi o in bicicletta.
La villa risponde a esigenze residenziali di tipo residenziale-stagionale: abitazione su un solo piano, piscina privata, terrazza coperta e giardino recintato. Tre camere e tre bagni permettono l'uso familiare o l'ospitalità di ospiti. La climatizzazione è presente; la cucina è completamente attrezzata e la vendita avviene parzialmente arredata.
Non si tratta di nuova costruzione: la villa risale al 1970 ed è completata. Lo stato indicato è buono. Per gli acquirenti orientati a edifici recenti o a certificazioni energetiche aggiornate, questo immobile richiede una valutazione tecnica separata. La data di consegna è già trascorsa; l'occupazione è immediata dopo rogito.
Il progetto non offre servizi comuni di urbanizzazione, reception o spa. Non risultano dal database vetrate panoramiche, riscaldamento a pavimento, caminetto o ascensore. L'efficienza energetica non è certificata nei dati disponibili. La piscina è privata e di dimensioni standard per la tipologia. Il parcheggio consiste in un garage singolo.
Questa villa corrisponde a situazioni riconoscibili. Prima: acquirenti internazionali che cercano una seconda casa costiera utilizzabile tutto l'anno, con dimensioni gestibili su un piano e servizi a distanza di camminata. Seconda: famiglie con figli in età scolastica, dato il ruolo della English International College a 0,7 km e di altre scuole internazionali nel raggio di dieci chilometri. Terza: residenti permanenti che vogliono ridurre l'uso dell'auto, grazie a supermercato, farmacia e trasporto pubblico con cinque linee e oltre quaranta fermate nella zona. Quarta: investitori orientati alla locazione stagionale o di medio periodo; la zona di Costabella ed Elviria registra domanda costante di affitti residenziali vicino al mare. Meno adatta a chi cerca nuova costruzione con certificazione energetica recente, servizi comuni di resort o una posizione tranquilla isolata: il contesto è urbano, con la vivacità e il traffico normali di una fascia costiera edificata. Anche chi necessita di più di tre camere da letto o di ampiezze superiori ai 200 m² dovrà valutare alternative. L'immobile del 1970 richiede, come ogni acquisto di questo periodo costruttivo, una due diligence tecnica su impianti, struttura e documentazione catastale prima della decisione finale.
Lo stato generale indicato è buono, con struttura originaria del 1970 e interventi di ammodernamento documentati dalle immagini: bagni con doccia moderna e lavandini in pietra, camera da letto con armadio bianco e unità di climatizzazione visibile. La cucina è completamente attrezzata. La dotazione tecnica include aria condizionata, terrazza coperta, ripostiglio e garage privato. Il materiale fotografico mostra un immobile curato, coerente con una ristrutturazione parziale piuttosto che totale. Per un edificio del 1970 restano aperte alcune verifiche tipiche: coibentazione delle pareti e del tetto, qualità dei serramenti, stato dell'impianto elettrico e idraulico, presenza o assenza di riscaldamento centralizzato oltre alla climatizzazione. L'efficienza energetica non risulta certificata nei dati disponibili; per questa fascia di età costruttiva è realistico attendere prestazioni inferiori agli standard post-2020, con consumi estivi legati all'aria condizionata. La piscina privata e il giardino richiedono manutenzione ordinaria continua, con relativi costi ricorrenti. La struttura su un piano, il lotto pianeggiante di 465 m² e l'esposizione a sud sono elementi costruttivi favorevoli all'uso e a eventuali futuri interventi di ampliamento o riqualificazione, da confermare con il piano urbanistico locale.
Il prezzo indicato è di €1.325.000 per la villa completa, corrispondente a circa €8.200 per m² costruito. Il prezzo si riferisce a un immobile del 1970 ristrutturato in condizioni buone, con piscina privata, giardino di 465 m² e garage inclusi. Non risultano dal database varianti di tipologia o altre unità nello stesso progetto: si tratta di una singola proprietà residenziale esistente. Costi accessori come imposte di trasferimento, notarili e di registro non sono inclusi nella cifra indicata.
La villa si presta a un ritmo quotidiano in gran parte a piedi. Il supermercato si trova a meno di cento metri, la farmacia a circa duecento e un punto di ricarica per veicoli elettrici a circa quattrocento. Questa densità di servizi riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni giornaliere, un tratto non scontato nelle zone costiere di Marbella, dove molte urbanizzazioni richiedono l'auto per ogni spostamento. La struttura su un solo piano, con 161 m² distribuiti su livello distintivo, semplifica l'uso per residenza permanente, anche in una prospettiva di lungo periodo. L'esposizione a sud del lotto pianeggiante orienta terrazza coperta e piscina verso le ore di sole pomeridiane; con quasi 3.900 ore di sole storiche all'anno, l'uso degli spazi esterni si estende dalla primavera all'autunno. La mattinata può iniziare con una passeggiata verso El Alicate, la sera i chiringuitos della costa sono raggiungibili a piedi. Per le famiglie, la English International College dista circa 700 metri, fattore che influenza sia l'uso quotidiano sia il mercato degli affitti nella zona. Il contesto è residenziale ed edificato: non si tratta di una posizione isolata o panoramica, ma di un quartiere costiero con presenza stabile di residenti durante tutto l'anno, incluso l'inverno, quando molte località turistiche si svuotano.
La vita quotidiana a Costabella si organizza intorno a un raggio di due chilometri. Il supermercato a 73 metri copre le necessità alimentari quotidiane; la farmacia a 211 metri e l'ospedale a 642 metri completano la risposta sanitaria di prossimità. I tredici ristoranti e i tre caffè del raggio consentono una vita sociale locale senza spostamenti in auto. Per il tempo libero, El Alicate dista 600 metri con una pendenza moderata del 4,2% verso il mare, percorribile a piedi in meno di dieci minuti. Il trasporto pubblico conta cinque linee e 42 fermate, un livello di copertura superiore alla media delle urbanizzazioni marbellìe, che rende l'aeroporto e il centro di Marbella raggiungibili anche senza veicolo proprio. L'ambiente è edificato e attivo tutto l'anno: scuole, residenti permanenti e servizi aperti in inverno distinguono la zona dalle enclave prettamente turistiche. Il rovescio della medaglia è la densità: nelle ore di punta estive il traffico costiero aumenta e la domanda di parcheggio nelle vicinanze della spiaggia cresce; il garage privato mitiga questo aspetto per i residenti.
Sulla mappa la posizione mostra il rapporto diretto tra la villa e la linea costiera: El Alicate a breve distanza a sud, l'English International College a nord-est e la fascia di servizi lungo la carretera. Verso ovest si sviluppano Marbella centro e Puerto Banús; verso est Elviria e Cabopino. Un contesto che premia chi ama la dolce vita mediterranea a misura di pedone.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Costabella occupa la fascia costiera orientale di Marbella, tra Los Monteros ed Elviria, a circa 10 minuti di auto dal centro storico. Rispetto a Elviria, più votata al golf e alle urbanizzazioni chiuse, Costabella mantiene un carattere residenziale costiero con edilizia bassa. Rispetto a Málaga città, dista circa 30-40 minuti di auto verso est, con l'aeroporto in posizione intermedia. La zona funge da cerniera tra la Marbella turistica e la costa residenziale di Elviria-Nueva Andalucía.
Le distanze operative confermano la vocazione urbana della posizione. Spiaggia di El Alicate: 0,6 km; Playa de Artola-Cabopino: 3,2 km. Centro di Marbella: pochi minuti di auto. Porto turistico di Cabopino e Marina: circa 6 km. Campi da golf: Greenlife Golf a 2,4 km, Santa María Golf & Country Club a 3,3 km, e ulteriori campi oltre gli 8 km verso Málaga. English International College: 0,7 km; British International School: 9,7 km. Ospedale: 642 m. Aeroporto di Málaga-Costa del Sol: circa 34 km in linea d'aria, corrispondenti a 40-50 minuti di strada. Aeroporto di Gibilterra: circa 62 km in linea d'aria verso ovest. Club sportivo Don Carlos Tennis: 3,1 km. La kombinazione di aeroporto a portata di autostrada e servizi a piedi definisce il profilo logistico della zona.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 19°C e escursione media tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a 3.851 all'anno, valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneabile, definita dall'acqua a 20°C o più, dura circa cinque mesi, da fine maggio a ottobre. La villa si trova a 25 metri sul livello del mare su terreno pianeggiante; la pendenza verso la spiaggia è del 4,2%, moderata e gestibile a piedi. La bassa altitudine e la prima linea edificata implicano esposizione ai venti marini e a umidità salina, aspetto che incide sulla manutenzione di facciate, infissi e piscina. Le 32 festività locali annuali riflettono un calendario tradizionale attivo, con relative ricadute su traffico e vita pubblica nei giorni festivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di riferimento è El Alicate, a 600 metri: una spiaggia urbana semi-attrezzata con chiringuiti, frequentata da residenti e inserita in un contesto di bassa edificazione relativa rispetto ad altre zone della costa marbellìe. A 3,2 km si trova Playa de Artola, nel parco dunale di Artola e accanto al porto di Cabopino, ambiente naturale protetto. Per il golf, Greenlife Golf e il suo driving range distano 2,4 km, Santa María Golf & Country Club 3,3 km: tre campi aggiuntivi entro 11 km verso Málaga completano l'offerta. Il Don Carlos Tennis Club si trova a 3,1 km. Per la nautica, i porti di Marina Marbella e Cabopino distano circa 6 km. Le palestre e i centri sportivi si concentrano nella fascia Elviria-Marbella est. Nel complesso, l'offerta ricreativa è concentrata nel raggio di 10 km, con la peculiarità che spiaggia e servizi primari sono gli unici elementi realmente a piedi.
Fonte: OpenStreetMap
Costabella occupa la fascia costiera orientale di Marbella, tra Los Monteros ed Elviria, a circa 10 minuti di auto dal centro storico. Rispetto a Elviria, più votata al golf e alle urbanizzazioni chiuse, Costabella mantiene un carattere residenziale costiero con edilizia bassa. Rispetto a Málaga città, dista circa 30-40 minuti di auto verso est, con l'aeroporto in posizione intermedia. La zona funge da cerniera tra la Marbella turistica e la costa residenziale di Elviria-Nueva Andalucía.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL856373
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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