Questa villa indipendente si trova a Costabella, una zona residenziale consolidata sul lato orientale di Marbella, a pochi passi dalla spiaggia di El Alicate (circa 600 metri). L'immobile è una villa su un solo piano completata nel 1970, con 161 m² di superficie coperta, tre camere da letto e tre bagni su un terreno pianeggiante di 465 m² con esposizione a sud. La casa include una piscina privata, un giardino privato, un garage, l'aria condizionata, una cucina completamente attrezzata e una terrazza coperta. I dintorni immediati sono urbani, con servizi quotidiani raggiungibili a piedi, tra cui un supermercato a circa 70 metri e una scuola internazionale a meno di un chilometro dall'immobile. Il prezzo richiesto è di €1.325.000.
Entro il corridoio di Marbella est, Costabella si trova tra le fasce balneari più consolidate di Elviría e le periferie del centro di Marbella. Le ville indipendenti in usato di questo tipo in questo corridoio si scambiano tipicamente in base al valore del terreno, alla vicinanza alla spiaggia e all'accesso alle scuole piuttosto che all'età della costruzione, e questo immobile segue quel modello con la sua data di costruzione del 1970 e il prezzo richiesto di €1.325.000 (circa €8.200/m² di superficie coperta). La vicina Elviría offre un prodotto simile con terreni generalmente più grandi più lontani dalla spiaggia; Santa María e le vallate golfistiche nell'entroterra offrono ville più recenti con viste ma distanze maggiori dalla sabbia. Rispetto alle nuove costruzioni altrove sulla Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000), questo immobile compete in un segmento diverso: quei progetti consegnano appartamenti e case a schiera con standard energetici moderni e strutture condominiali, mentre questa villa offre la proprietà del terreno, la privacy, una piscina privata e un contesto residenziale consolidato senza dipendenza dal condominio, a parte possibili accordi di accesso stradale condivisi. Il compromesso è esplicito: garanzie ed efficienza delle nuove costruzioni contro maturità della posizione e accesso alla spiaggia a piedi. Gli acquirenti che valutano le due strade dovrebbero considerare il budget di ristrutturazione per un immobile degli anni Settanta, finestre, isolamento, impianti elettrici e idraulici, rispetto al divario di prezzo rispetto al nuovo comparabile. Marbella est beneficia inoltre della densità scolastica, con l'English International College a 0,7 km, che sostiene la domanda di affitto e rivendita in questa specifica zona. Il profilo climatico (3.851 ore di sole, media di 19°C) è ampiamente uniforme lungo la costa, quindi i fattori differenzianti sono posizione, terreno e prodotto piuttosto che il meteo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in un nucleo residenziale consolidato tra il centro di Marbella ed Elviría, vicino all'asse costiero della Costa del Sol. La spiaggia di El Alicate dista circa 600 metri ed è raggiungibile a piedi. Il campo da golf più vicino si trova a 2,4 km dall'immobile, mentre il centro di Marbella è a breve tempo di percorrenza in auto verso ovest. La posizione unisce la vicinanza alla spiaggia all'accesso a scuole, negozi e ristoranti entro un raggio di due chilometri.
L'immobile soddisfa una famiglia che necessita di tre camere da letto e tre bagni su un unico livello, con spazio esterno sotto forma di giardino privato, piscina e terrazza coperta. Tra le caratteristiche pratiche figurano un garage, un ripostiglio e l'aria condizionata. La disposizione su un solo piano e il terreno pianeggiante si addicono agli acquirenti che privilegiano la facilità di circolazione. Lo stato parzialmente arredato significa che alcune scelte di interni sono già state fatte.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 (data indicativa) ed è messa in vendita in buono stato. Gli acquirenti che valutano l'immobile dovrebbero considerare l'età della costruzione tra le priorità di ispezione, compresi gli impianti elettrici, l'isolamento e l'idraulica, e verificare quali elementi sono stati ristrutturati dalla data di costruzione originaria.
L'immobile non offre vista mare (non indicata), riscaldamento a pavimento, un sistema di riscaldamento oltre all'aria condizionata, una piscina condominiale o strutture wellness in loco. Non vi è menzione di un certificato energetico, di domotica, di alloggi per ospiti o di un appartamento separato. Il terreno è di 465 m², il che limita una progettazione esterna su larga scala. Gli acquirenti che cercano garanzie da nuova costruzione o un'efficienza energetica moderna dovrebbero notare la data di costruzione del 1970.
Questo immobile si addice a un acquirente che cerca una villa indipendente su un solo piano a pochi passi dalla spiaggia a Marbella, senza affrontare un progetto di costruzione completa o di ristrutturazione totale. È adatto a famiglie con figli che frequentano scuole internazionali: l'English International College si trova a 0,7 km e altre scuole internazionali entro dieci chilometri. Corrisponde anche al profilo di un acquirente che desidera un utilizzo tutto l'anno, i dati climatici indicano una stagione balneare di cinque mesi con temperature del mare pari o superiori a 20°C, e una piscina privata prolunga quel periodo. I residenti stagionali beneficiano del terreno gestibile e della disposizione su un solo livello, che semplificano la manutenzione tra una visita e l'altra. L'immobile può anche servire come investimento, come indicato dall'inserzione, data la domanda di affitto per ville fronte mare in questo corridoio. È meno adatto agli acquirenti che richiedono una certificazione energetica moderna, sistemi domotici estesi o garanzie strutturali da nuova costruzione, vista la data di costruzione del 1970. Gli acquirenti che privilegiano la privacy o grandi terreni dovrebbero notare il terreno di 465 m² e i dintorni urbanizzati. Un'auto resta utile per raggiungere il centro di Marbella, i campi da golf a 2,4 km e oltre, e l'aeroporto di Malaga, anche se gli essenti quotidiani sono raggiungibili a piedi. In breve, l'immobile si allinea a un acquirente che antepone la posizione e la percorribilità a piedi alle specifiche costruttive contemporanee.
L'inserzione descrive la villa in buono stato, con una cucina completamente attrezzata, lo stato parzialmente arredato e finiture moderne dei bagni visibili nella fotografia disponibile, tra cui un box doccia contemporaneo e un bagno con lavabo in pietra. Le camere da letto includono armadi bianchi su misura e unità di aria condizionata. La specifica tecnica indicata è l'aria condizionata per il controllo del clima; non è menzionato alcun riscaldamento centralizzato, riscaldamento a pavimento o sistema aerotermico, il che è rilevante dato che le temperature medie invernali si aggirano intorno ai 12°C, nei mesi più freddi è tipicamente necessario un riscaldamento ausiliario. Data la data di costruzione del 1970, la struttura precede le attuali normative edilizie. Gli acquirenti dovrebbero commissionare un'ispezione tecnica (ITE o perizia) che copra l'impianto elettrico, l'idraulica, le condizioni del tetto, l'impermeabilizzazione e i vetri delle finestre, e verificare quali sistemi sono stati sostituiti. Non è indicata alcuna valutazione del certificato energetico, quindi l'efficienza energetica non può essere confermata dai dati disponibili; lo stato dei vetri singoli, i livelli di isolamento e il tipo di caldaia sono incognite da risolvere durante la due diligence. La piscina, la terrazza coperta e il giardino sono strutture private mantenute a spese del proprietario. Il garage e il ripostiglio aggiungono spazio funzionale non sempre presente in ville di questa epoca. Nel complesso, la specifica è coerente con una villa anni '70 ben mantenuta e periodicamente aggiornata piuttosto che con un immobile completamente ristrutturato, una distinzione importante per il budget e da verificare durante la visita all'immobile.
L'immobile è in vendita a €1.325.000 per una villa indipendente completata con tre camere da letto di 161 m² su un terreno di 465 m², il che equivale a circa €8.200 per m² di superficie coperta. Questo prezzo riflette la posizione a Marbella est e la vicinanza alla spiaggia più che la data di costruzione o le finiture interne. Appartamenti di nuova costruzione comparabili più avanti lungo la costa, come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000), si collocano in un segmento di mercato diverso, sia per tipologia di prodotto sia per posizione. La disponibilità è immediata dato lo stato di completamento, e la condizione parzialmente arredata significa che l'immobile può essere occupato dopo un normale processo di acquisto. Gli acquirenti dovrebbero verificare separatamente le spese condominiali, l'IBI ed eventuali budget di ristrutturazione.
La vita quotidiana in questo immobile ruota attorno a una disposizione su un solo piano che si collega direttamente al giardino e alla zona piscina. Con un orientamento a sud, la terrazza coperta e lo spazio esterno ricevono il sole per tutto il giorno, rendendoli utilizzabili per gran parte dell'anno dato il clima locale con circa 3.850 ore di sole annue. La routine mattutina può plausibilmente includere la colazione in terrazza e una passeggiata fino alla spiaggia di El Alicate, a meno di dieci minuti a piedi lungo un percorso con una pendenza moderata del 4,2%. Il supermercato a 73 metri dalla porta copre le normali esigenze alimentari senza bisogno dell'auto, e una farmacia si trova a 211 metri. La posizione della villa in una fascia urbanizzata significa che i vicini e il traffico di passaggio fanno parte dell'ambiente: si tratta di una zona residenziale vissuta, non di una tenuta isolata. Le serate si orientano verso i chiringuitos e i beach club raggiungibili a piedi, una caratteristica di questo tratto di Marbella est. Il garage risolve il parcheggio e il ripostiglio offre spazio per attrezzatura da spiaggia e da giardino. Fuori dalla stagione estiva, la zona mantiene la sua popolazione stabile, quindi ristoranti, scuole e servizi continuano a funzionare tutto l'anno. Per le famiglie che utilizzano l'immobile per parte dell'anno, la disposizione su un solo livello e le dimensioni gestibili del terreno riducono le esigenze di manutenzione rispetto a ville più grandi o case a più piani della zona.
La villa si trova in un ambiente urbano dove la maggior parte delle esigenze quotidiane è soddisfatta a piedi o in bicicletta. Entro un raggio di due chilometri i dati registrano 13 ristoranti, 3 scuole, 3 farmacie e 3 caffè, a indicare uno strato di servizi orientato ai residenti più che una fascia puramente turistica. Il supermercato più vicino dista 73 metri e la farmacia 211 metri, il che colloca le incombenze quotidiane a pochi minuti a piedi. L'accesso sanitario include un ospedale a 642 metri dall'immobile. Per i trasporti, la zona è servita da 5 linee di trasporto pubblico con 42 fermate, offrendo a chi non guida un'alternativa praticabile per raggiungere il centro di Marbella e i collegamenti verso Fuengirola. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 434 metri. La pendenza dall'immobile alla spiaggia è moderata, al 4,2%, rilevante per chi ha considerazioni di mobilità o per andare in bicicletta con i bambini. La spiaggia più vicina, El Alicate, dista 600 metri; Playa de Artola estende le opzioni costiere a 3,2 km verso est. L'atmosfera del quartiere è quella di una cintura residenziale consolidata: abitanti tutto l'anno, orari scolastici che scandiscono i ritmi dei giorni feriali e beach club più affollati nei mesi estivi. Il traffico lungo il corridoio costiero della N-340 aumenta a luglio e agosto, un andamento comune in tutta Marbella est.
La mappa mostra la posizione della villa nel corridoio costiero orientale di Marbella. La spiaggia di El Alicate si trova a breve distanza a sud dell'immobile; la N-340 e la A-7 corrono parallele alla costa garantendo la connettività est-ovest. I segnalini indicano il supermercato più vicino, la farmacia, la scuola internazionale e i campi da golf, illustrando la densità delle strutture entro il raggio immediato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Costabella occupa la fascia costiera tra il centro di Marbella ed Elviría sul lato orientale del comune. La zona funge da estensione residenziale di Marbella con una propria identità balneare, posizionata più vicina alle scuole internazionali di Marbella est che al centro storico della città. Verso ovest si trova il centro di Marbella con il suo centro storico e il porto; verso est, Elviría e le vallate golfistiche di Santa María e Los Flamingos. La posizione si adatta agli acquirenti che vogliono i servizi di Marbella con un ritmo più tranquillo e residenziale.
L'accesso alla spiaggia è una caratteristica distintiva: El Alicate si trova a 0,6 km a piedi. Il centro di Marbella è a breve distanza in auto verso ovest, con i porti turistici di Marbella e Cabopino entrambi a circa 6,1-6,2 km dall'immobile. Le opzioni golfistiche si concentrano in un raggio di 2,4-11 km: Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) e il Club de Golf Málaga Parador più avanti lungo la costa. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è il principale scalo internazionale, a circa 34 km in linea d'aria dall'immobile, con un tempo di percorrenza in auto tipicamente di 40-50 minuti a seconda del traffico. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 62 km come opzione secondaria. L'English International College si trova a 0,7 km dalla villa e la British International School of Marbella a circa 9,7 km. Un ospedale si trova entro 642 metri. Tra le strutture sportive figura il Don Carlos Tennis Club a 3,1 km. La densità di queste strutture entro un raggio ridotto diminuisce la dipendenza dall'auto per gli spostamenti quotidiani.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra circa 3.851 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19°C, con medie mensili che vanno dai 12°C in inverno ai 26°C in estate. La stagione balneare, i periodi con temperature del mare pari o superiori a 20°C, dura circa cinque mesi, in linea con la costa mediterranea occidentale. L'immobile si trova a 25 metri sopra il livello del mare su un terreno pianeggiante, il che lo distingue dalle ville collinari di altre zone di Marbella che comportano strade di accesso più ripide e terreni a terrazze. La pendenza verso la spiaggia è del 4,2%, una salita moderata percorribile a piedi dalla maggior parte dei residenti. Il profilo climatico consente un utilizzo tutto l'anno anziché un uso puramente stagionale: le temperature diurne invernali generalmente permettono la vita all'aperto, anche se le serate tra dicembre e febbraio richiedono riscaldamento, un punto di attenzione data la presenza della sola aria condizionata. Non sono indicate viste mare, quindi il rapporto dell'immobile con la costa è di vicinanza più che di panorama, un compromesso tra accesso alla spiaggia e vista tipico dei terreni urbani adiacenti alla prima linea.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia di El Alicate, a 600 metri dalla villa, è il tratto di costa più vicino, una zona più tranquilla di Marbella est rispetto alle spiagge centrali. La Playa de Artola (nota anche come spiaggia di Cabopino), a 3,2 km verso est, confina con l'area protetta delle dune di Artola, uno dei pochi sistemi di dune naturali rimasti su questa costa. Più a ovest si trovano le spiagge urbane del centro di Marbella. Il golf è una caratteristica strutturale dei dintorni: Greenlife Golf si trova a 2,4 km, con il suo campo pratica alla stessa distanza, e il Santa María Golf & Country Club a 3,3 km, entrambi raggiungibili entro dieci minuti di auto. Gli appassionati di tennis hanno accesso al Don Carlos Tennis Club a 3,1 km dall'immobile. Le attività acquatiche si concentrano sui porti turistici: Puerto Deportivo de Marbella e Puerto Cabopino a circa 6 km, quest'ultimo un piccolo porto riparato con ristoranti. I beach club e i chiringuitos a pochi passi dalla villa fanno parte dell'offerta ricreativa quotidiana in alta stagione. I dati specifici sulla Bandiera Blu della spiaggia devono essere verificati per l'anno in corso.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL856373
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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