Villa asub Costabella piirkonnas, rannikulähedases elamuvaldkonnas Costa del Solil. Hoone on ühekorruseline, ehitatud 1970. aastal (näidang), üldpinnaga umbes 161 m², krunt 465 m², lõunasuunaline. Kolm magamistuba ja kolm vannituba, erabassein, aed, garaaž ja kliimaseade. Rannikutee ja igapäevarahuldused jäävad jalutuskäigu kaugusele. Hind on 1 325 000 eurot. Ümberringi on linnastunud keskkond koolide, poodide ja restoranidega, mis võimaldab elada autota.
Costabella villa hinna ja olemuse võrdluses ümbritsevate pakkumistega näitab selge erinevus kategooriates. Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €) on uusehitus-korterelamud, mis pakuvad kaasaegset energiamärgistust ja arendaja garantiid, kuid ei anna eraldiseisva hoone privaatset ega erabasseini. Villa Costabella on teises segmendis: 1 325 000 € eest saab ostja valmis 1970. aasta villa, mille ruutmeetrihind umbes 8 200 €/m² jääb Málaga, Marbella ranniku küpsetesse villaturu väärtustesse. Piirkondlikult eristab objekti teenuste tihedus: 73 m supermarket, 211 m apteek ja 642 m haigla on andmekogum, mida uusehitusprojektidest enamikus ei leidu, sest need asuvad tavaliselt planeeritud uutes linnakuudes kaugemal teeninduskeskustest. Lennujaama kaugus 7,9 km on piirkonnas ebatavaliselt lühike, Marbella keskusest on lennujaam umbes 50 km. See muudab objekti aktuaalseks lühiajaliste külastuste omanikele, kelle jaoks lennuühenduse kiirus on oluline. Vastukaaluks ei paku objekt uusehituse eeliseid: isolatsioon, aknad ja elekter vajavad hindamist, ja üldpind on tagasihoidlik võrreldes uuemate villadega, mis samas hinnaklassis pakuvad sageli 250, 350 m². Ostja seisukohast on valik seega kaalutlus küpse asukoha vahel võrreldes kaasaegse ehitusega eemal rannast.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Costabella on rannikupiirkond, kus igapäevased asutused jäävad kompaktsele alale. Supermarket asub umbes 73 meetri kaugusel, apteek 211 meetrit, haigla 642 meetrit. Rannikuliväli jääb 600 meetri kaugusele. Viis ühistranspordiliini ja 42 peatust tagavad ühenduse laiemasse piirkonda ilma isikliku sõidukita.
Kinnisvara pakub ühepereelamu funktsioone: erabassein, privaatne aed, katusealune terrass, mahutav ladu ja garaaž. Kolm magamistuba ja kolm täisvannituba vastavad väiksema leibkonna või külalistega elu vajadustele. Lõunasuunaline asend annab terrassile ja aiale pikad päikesetunnid suve- kui talveperioodil.
Tegemist on olemasoleva, 1970. aastal valminud hoonega (näidang), mitte uusehitusega. Hoone seisukorraks on määratud "hea". Vannitoad on fotode põhjal moderniseeritud. Ostjad peaksid arvestama, et energiamärgistus ja tehniline seisund vajavad omandiülekandel eraldi kontrolli, kuna andmed ei ole kinnitatud.
Projekt ei ole uusehitus ega paku arendaja garantiitingimusi. Andmetes ei ole märgitud merevaadet, energiaühiskasutust ega turvakorraldust. Hoone ehitusaasta tähendab, et standardid (isolatsioon, energiamärgis) erinevad tänapäeva nõuetest. Üldpind 161 m² on piirkonnas tagasihoidlik võrreldes uuemate villadega.
See kinnisvara sobib situatsioonidesse, kus eesmärk on valmis, kohene elamaasumine, ei ole ooteaega ega ehitusetappe. Kolme magamistoaga plaan vastab paari või väiksema perekonna vajadustele, kus mõni tuba läheb külastajate või kodukontori tarbeks. Kolm vannituba jagavad hommikurüütmi konfliktideta. Ühekorruselisus ja lame krunt on olulised ostjatele, kes planeerivad pikemaajalist elamist või kelle jaoks on trepid takistuseks. Lähedal asuvad rahvusvahelised koolid (nt English International College umbes 0,7 km andmete järgi) teevad objekti aktuaalseks perekondadele, kes otsivad ingliskeelset haridust. Jalgsi kaugusel olevad teenused sobivad inimestele, kes ei soovi sõltuda autost või veedavad osa aastast mujal. Erabassein ja privaatne aed vastavad nõudmisele privaatsusele, mida korterelamad ei paku. Seevastu ostjad, kes otsivad uusehitust, kaasaegset energiamärgistust või suuremaid pindu, peavad arvestama, et 1970. aastate hoone eeldab hindamisel tehnilist inspekteerimist. Kui eesmärk on investeering, tuleb rendipotentsiaali hinnata piirkonna hooajalisuse ja aastaringse nõudluse taustal.
Fotode analüüs näitab, et vannitoad on uuendatud: ühes on modernne duširuum ja kraanikauss, teises kivilöödiga kraanikauss ja dušiseinad, see viitab remondile hiljutises perioodis. Magamistubades on valged riidekapid ja kliimaseade, mis kinnitab jahutussüsteemi olemasolu. Köök on täielikult sisustatud, mööbel kuulub kaupu osaliselt. Hoone väliskujundus järgib traditsioonilist Andaluusia villade arhitektuuri valge seinte ja terraskatusega, mitte kaasaegset minimalistlikku lahendust. Tehnilises mõttes peab ostja arvestama kolme asjaga. Esiteks: 1970. aasta ehitus ei vasta tänapäeva CTE ehitusnormidele, sealhulgas soojusisolatsiooni ja akende nõuetele. Teiseks: energiamärgistus ei ole andmetes avaldatud ning vana elektrisüsteem võib nõuada uuendamist, selle kontrolliks on vaja elektrikuekspertiisi. Kolmandaks: kliimaseade on olemas, kuid andmetes ei ole märgitud kütet; talvised miinimumtemperatuurid (keskmiselt 12 °C) teevad lisakütte vajalikuks. Positiivse poole pealt annavad ladu ja garaaž praktische hoiuruumi, ja ühekorruseline planeering vähendab hoolduskoormust. Üldiselt tõlgendatakse seisukord "hea" kui elamiskõlblikku remonditud interjööriga, kuid tehniline seisund vajab ostueelset dokumenteeritud ülevaatust.
Müügihinnaks on 1 325 000 eurot. See on kindel hind, mitte "alates" hind nagu uusehitustel, kuna tegemist on valmis objektiga. Hinnataseme kontekstiks: võrdlusalased projektid piirkonnas, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 eurot, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 eurot ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurot, on korterelamud, mitte eraldiseisvad villad basseini ja aiaga. Hinna ühe ruutmeetri kohta arvutades jääb see umbes 8 200 eurole/m², mis vastab küpse rannikupiirkonna villade turule. Osa mööblit kuulub kaupu.
Costabella on tihedalt üles ehitatud rannikupiirkond, kus elu keerleb ümber mere ja igapäevateenuste läheduse. Villa asub lame krundil, nii et sisemine ja väline eluruum liituvad praktiliselt: katusealune terrass viib otse aeda ja basseini. Päevarütm siin on linnalik-kaldaäärsed: hommikul supermarket umbes saja meetri kaugusel, pärastlõunal basseiniäärsed tunnid, õhtul jalutuskäik rannale, kus tegutsevad chiringutod ja rannahooned. Kuigi piirkond kannab nime Málaga Costabella all, viitab ümbruse andmestik (Marbella jahisadamad, El Alicate rand, rahvusvahelised koolid) Marbella idaosale; andmetes on vastuolu, mida huvitatud ostja peaks objekti külastades täpsustama. Keskkonnaintelligents näitab 2 km raadiuses 13 restorani, 3 kooli, 3 apteeki ja 3 kohvikut, see tähendab, et söögikohad ja teenused ei nõua autot. Sügishooajal ja talvel jääb piirkond asustatuks, sest tegemist on aastaringse elamualaga, mitte hooajalise kuurortpiirkonnaga. Lõunasuunaline asend ja lame krunt muudavad hoovihoidmise ja aiatööd madala füüsilise koormusega. Kuna hoone on ühekorruseline, puuduvad treppidega seotud piirangud, aspekt, mis on oluline vanemas eas või liikumisraskustega leibkondadele. Üldiselt tähendab see koht kompromissita rannikuelu linnaliku teenindusega.
Igapäevaelu Costabellas kannab jalgsi-kättesaadavuse märki. Andmed näitavad supermarketit 73 m, apteeki 211 m ja haiglat 642 m kaugusel, see tihedus on haruldane isegi Costa del Solil, kus paljud villapiirkonnad nõuavad igaks ostuks autot. Viis bussiliini ja 42 peatust annavad ühistranspordi alternatiivi. Rannikuliväli jääb umbes 600 meetrile; kaldale viib kerge, 4,2% kaldega tee, mis on ratta- ja jalutuskõlblik. Keskkonnas on 2 km raadiuses 13 restorani ja 3 kohvikut, mis hoiab söögikultuuri lähedal isegi tipphooajal. Kaks kilomeetrit kaugusel hakkab golfikeskkond: Greenlife Golf 2,4 km ja Santa María Golf 3,3 km. Don Carlos Tenniseklubi on 3,1 km. See teenuste tihedus toob kaasa ka linnalise keskkonna omadused: liiklus, turismihooaja rahvarohkus ja piiratud parkimine ranna lähedal. Vaiksemate lahenduste otsijad peaksid seda tasakaalu teadlikult kaaluma.
Kaardil on näha villa asukoht suhtes rannikulini ja teenustesse: supermarket, apteek ja haiglad jäävad allaneelatavale raadiusele, samal ajal kui golfiväljakud ja jahisadamad moodustavad laiema ringi. Rannikulivälja ja lennujaama kaugused annavad kiire ülevaate piirkonna mõõduppidest.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Costabella asub Málaga, Marbella rannikuribal linnastunud segapiirkonnas, kus elamufunktsioon ja turismiteenused põimuvad. Võrreldes sisemaiste kuurortlinnakutega nagu Mijas või Estepona uusarendustega, on siinne eelisteks teenuste tihedus ja lennujaama lähedus (7,9 km). Puuduseks on väiksem maht ja puuduv uusehituse mugavus. Marbella keskus jääb mõne kilomeetri kaugusele, Gibraltar umbes 62 km lõuna suunas.
Lähim rand on andmete järgi El Alicate, 0,6 km. Málaga peamised linnarannad jäävad 1,3, 3,2 km kaugusele. Málaga lennujaam on 7,9 km kaugusel, mis tähendab umbes 15-minutist sõitu, aasta läbi kättesaadav rahvusvaheline ühendus ilma pikendatud transferita. Golfivalik on lai: Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Guadalhorce 9,4 km, Miguel Ángel Jiménez 11 km ning Greenlife Golf 2,4 km. Jahisadamad Marina Marbella ja Puerto Cabopino asuvad umbes 6 km kaugusel. Marbella keskus jääb mõneminutilise sõidu kaugusele. See asukoht tasakaalustab rannikulähedust ja linnaühendusi.
| Kaugus rannast | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliima on Vahemere tüüpi: aasta keskmine temperatuur 19,0 °C, kõikumisega 12 °C talvel kuni 26 °C suvel. Ajalooliselt langeb aastas umbes 3 851 tunniks päikest, see on üks kõrgemaid näitajaid Euroopas ja toetab aastaringset terrassielu. Ujumishooaeg veetemperatuuriga üle 20 °C kestab umbes viis kuud, maist oktoobrini, mis teeb erabasseini kasutuskorraks piiratuks aastaaja jooksul. Villa asub 25 m kõrgusel merepinnast lame pinnasel; kaldale viival teel on kerge 4,2% kalle, mis ei tekita mägist nõlva ega treppide vajadust. Piirkonna taimestik on rannikuline, kuivataluvate liikidega.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rannikulivala on El Alicate 0,6 km kaugusel, umbes 8, 10 minutit jalgsi. Andmetes mainitud Playa de Artola (3,2 km) on tuntud looduslikuma lõigu ja luidete poolest. Málaga rannad Malagueta (1,3 km), San Andrés (1,8 km) ja Misericordia (3,2 km) pakuvad linna-tüüpi rannahoonete ja promenaadiga keskkonda. Andmetes ei ole loetletud siniste lippudega randu, seega ranna kvaliteedisertifikaate tuleks eraldi kontrollida. Spordivaldkonnast asuvad lähedal Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) ja Don Carlos Tenniseklubi (3,1 km). Veemotospordi ja süstavõimaluste jaoks jäävad jahisadamad umbes 6 km kaugusele.
Allikas: OpenStreetMap
Costabella asub Málaga, Marbella rannikuribal linnastunud segapiirkonnas, kus elamufunktsioon ja turismiteenused põimuvad. Võrreldes sisemaiste kuurortlinnakutega nagu Mijas või Estepona uusarendustega, on siinne eelisteks teenuste tihedus ja lennujaama lähedus (7,9 km). Puuduseks on väiksem maht ja puuduv uusehituse mugavus. Marbella keskus jääb mõne kilomeetri kaugusele, Gibraltar umbes 62 km lõuna suunas.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.8°C | 94 mm |
| Veebruar | 12.0°C | 97 mm |
| Märts | 14.1°C | 85 mm |
| Aprill | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juuni | 22.0°C | 11 mm |
| Juuli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktoober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Detsember | 12.4°C | 104 mm |
Mõõdukas
Ref: VL856373
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID