See eraldiseisev villa asub Costabellas, Marbella idaosas paiknevas väljakujunenud elamupiirkonnas, jalutuskäigu kaugusel El Alicate rannast (umbes 600 meetrit). Kinnisvara on 1970. aastal valminud ühekorruseline villa, mis pakub 161 m² üldpinda kolme magamistoa ja kolme vannitoaga tasasel, lõunasuunalisel 465 m² suuruses krundil. Kodus on privaatne bassein, privaatne aed, garaaž, konditsioneer, täielikult sisustatud köök ja kaetud terrass. Ümbruskond on linnastunud ning igapäevased teenused on kättesaadavad jalgsi, sealhulgas supermarket umbes 70 meetri kaugusel ja rahvusvaheline kool vähem kui kilomeetri kaugusel kinnisvarast. Küsitav hind on 1 325 000 eurot.
Marbella idakoridoris asub Costabella Elviría tihedama rannaala ja Marbella keskuse ääreala vahel. Seda tüüpi järelturu eraldiseisvad villad selles koridoris toetuvad kauplemisel pigem krundi väärtusele, ranna lähedusele ja koolidele kui ehitusvanusele, see kinnisvara järgib seda mustrit oma 1970. aasta ehituse ja 1 325 000 € küsitava hinnaga (umbes 8200 €/m² üldpinda). Naabruses asuv Elviría pakub sarnast toodet üldjuhul suuremate kruntidega kaugemal rannast; Santa María ja sisemaa golfiväljakud pakuvad uuemaid villasid vaadetega, kuid pikemate vahemaadega liivani. Võrreldes mujal Costa del Solis asuvate uusarendustega, nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) või Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), konkureerib see kinnisvara teises segmendis: need projektid pakuvad kortereid ja ridamaju kaasaegsete energianormide ja ühisehüvedega, samas kui see villa pakub krundi omandit, privaatsust, privaatset basseini ja kujunenud elamukeskkonda ilma haldusliku sõltuvuseta peale võimalike ühisosade. Kompromiss on selge: uusarenduse garantiid ja efektiivsus versus asukoha küpsus ja jalutuskäigu kaugusel rand. Ostjad, kes kaaluvad kahte teed, peaksid arvestama 1970. aastate kinnisvara renoveerimiseelarvega, aknad, isolatsioon, elektrisüsteemid ja torustik, võrreldes hinnavahega võrreldava uue pakkumisega. Marbella idaosa pakub lisaeelist koolide tihedusest, The English International College 0,7 km kaugusel, mis toetab üüri- ja järelturu nõudlust selles piirkonnas. Ilmastikuprofiil (3851 päikesetundi, 19°C keskmine) on rannikul üldiselt ühtlane, seega eristavad asukoht, krunt ja toode, mitte ilm.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub väljakujunenud elamupiirkonnas Marbella keskuse ja Elviría vahel, lähedal Costa del Soli rannikuteele. El Alicate rand on umbes 600 meetri kaugusel ja sinna jõuab jalgsi. Lähim golfiväljak asub 2,4 km kaugusel kinnisvarast ning Marbella keskus on lühikese sõidu kaugusel lääne suunas. Asukoht ühendab ranna läheduse koolide, poodide ja restoranide ligipääsuga kahe kilomeetri raadiuses.
Kinnisvara sobib leibkonnale, kes vajab kolme magamistuba ja kolme vannituba ühel korrusel, koos välialaga privaatse aia, basseini ja kaetud terrassina. Praktilised mugavused hõlmavad garaaži, panipaika ja konditsioneeri. Ühekorruseline planeering ja tasane krunt sobivad ostjatele, kellele on oluline kerge liikumine. Osaliselt mööbliga seisukord tähendab, et osa sisekujundusotsuseid on juba tehtud.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 1970. aastal (kuupäev orienteeruv) ja on müügis heas seisukorras. Kinnisvara hindavad ostjad peaksid arvestama hoone vanust tehnilise ülevaatuse prioriteetide hulgas, sealhulgas elektrisüsteemid, soojustus ja veevarustus, ning kontrollima, millised osad on pärast algset ehitusaastat renoveeritud.
Kinnisvaral pole merevaadet (pole ära märgitud), põrandakütet, konditsioneerist eraldi küttesüsteemi, ühist basseini ega hoones asuvaid tervisemugavusi. Energiamärgist, koduautomaatikat, külalistemaja ega eraldi korterit pole mainitud. Krunt on 465 m², mis piirab suuremahulisi välistöid. Ostjad, kes otsivad uusehituse garantiisid või kaasaegset energiaefektiivsust, peaksid arvestama 1970. aasta ehitusaastaga.
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib eraldiseisvat, ühekorruselist villat jalutuskäigu kaugusel rannast Marbellas, ilma et peaks ette võtma täielikku ehitust või põhjalikku renoveerimist. See sobib leibkondadele, kelle lapsed käivad rahvusvahelises koolis: English International College asub 0,7 km kaugusel ja teised rahvusvahelised koolid kümne kilomeetri raadiuses. See vastab ka ostja profiilile, kes soovib aastaringselt kasutatavat kodu, kliimaandmed näitavad viiekuulist ujumishooaega merevee temperatuuriga 20°C või kõrgem, ning privaatne bassein pikendab seda perioodi. Osa aastast kohal elavad elanikud saavad kasu hõlpsasti hooldatavast krundist ja ühekorruselisest planeeringust, mis lihtsustab hooldust külastuste vahel. Kinnisvara võib teenida ka investeerimiseesmärgil, nagu kuulutuses määratletud, arvestades rannaäärsete villade üüripäringut selles piirkonnas. See sobib vähem neile ostjatele, kes nõuavad kaasaegset energiamärgist, ulatuslikke nutikodu süsteeme või uusehituse struktuurigarantiisid, arvestades 1970. aasta ehitusaastat. Eraldiseisvust või suuri krunte väärtustavad ostjad peaksid arvestama 465 m² krundi ja linnastunud ümbrusega. Auto on endiselt kasulik Marbella keskusesse, 2,4 km ja kaugemal asuvatele golfiväljakutele ning Malaga lennujaama jõudmiseks, kuigi igapäevased vajadused on kättesaadavad jalgsi. Lühidalt: kinnisvara sobib ostjale, kes hindab asukohta ja jalgsi kättesaadavust rohkem kui kaasaegseid ehitusnäitajaid.
Kuulutuse järgi on villa heas seisukorras, täielikult sisustatud köögiga, osaliselt mööbliga ja kaasaegsete vannitoa tarvikutega, mis on nähtavad olemasolevatel fotodel, sealhulgas nüüdisaegne dušisüsteem ja kivisisustusega vannituba. Magamistubades on sisseehitatud valged riidekapid ja konditsioneerid. Tehnilises kirjelduses on kliimakontrolliks konditsioneer; keskkütet, põrandakütet ega aerotermilist süsteemi pole mainitud, mis on asjakohane, arvestades talvist keskmist temperatuuri umbes 12°C, kõige külmematel kuudel on tavaliselt vaja lisakütet. 1970. aasta ehitusajaga hoone struktuur eelneb praegustele ehitusnormidele. Ostjad peaksid tellima tehnilise ülevaatuse (ITE või muu uuringu), mis hõlmab elektrisüsteemi, veevarustust, katuse seisukorda, niiskusisolatsiooni ja akende klaase, ning kontrollima, millised süsteemid on asendatud. Energiamärgise hinnangut pole loetletud, seega ei saa saadaolevatest andmetest energiaefektiivsust kinnitada; ühekordse klaasimise seisukord, soojustuse tase ja katla tüüp on täpsustamisküsimused rahastuskontrolli ajal. Bassein, kaetud terrass ja aed on privaatsed rajatised, mida hoitakse omaniku kulul. Garaaž ja panipaik lisavad funktsionaalset ruumi, mida selle vanusega villades ei ole alati. Kokkuvõttes vastab kirjeldus hästi hoitud, perioodiliselt uuendatud 1970. aastate villale, mitte põhjalikult renoveeritud kinnisvarale, see eristus on eelarvestamisel oluline ja tuleks objekti vaatamisel üle kontrollida.
Kinnisvara on müügis 1 325 000 euro eest, valmis kolme magamitoaga eraldiseisev villa 161 m² üldpinnaga 465 m² krundil, mis teeb umbes 8200 eurot m² kohta üldpinda. See hind kajastab pigem Marbella idaosas asukohta ja ranna lähedust kui ehitusaastat või sisustuse taset. Võrreldavad uusarenduse korterid ranniku kaugemas osas, nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 eurot) või Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 eurot), tegutsevad turul erinevas segmendis, nii tootetüübi kui ka asukoha poolest. Kättesaadavus on kohene, kuna kinnisvara on valmis, ja osaliselt sisustatud seisukord tähendab, et sisse saab kolida pärast tavapärast ostuprotsessi. Ostjad peaksid eraldi kontrollima haldustasu, kinnisvaramaksu (IBI) ja võimaliku renoveerimise eelarve.
Igapäevaelu selles kinnisvaras toimub ühekorruselise planeeringu ümber, mis ühendub otse aia ja basseinialaga. Lõunasuuna tõttu saavad kaetud terrass ja väliala päikest kogu päeva, muutes need kasutatavaks suurema osa aastast, arvestades kohalikku kliimat umbes 3850 päikesetunniga aastas. Hommikurutiin võib realistlikult hõlmata hommikusööki terrassil ja jalutuskäiku El Alicate rannale, vähem kui kümme minutit jalgsi marsruudil mõõduka 4,2% kaldega. Supermarket 73 meetri kaugusel katab tavapärased toiduostud ilma autota ning apteek asub 211 meetri kaugusel. Villa asukoht linnastunud vööndis tähendab, et naabrid ja mööduv liiklus on osa ümbrusest, see on elatud elamurajoon, mitte isoleeritud mõis. Õhtud kulgevad jalutuskäigu kaugusel olevatel rannakioskitel ja rannaklubides, mis on iseloomulikud Marbella idaosale. Garaaž lahendab parkimise ning panipaik pakub ruumi ranna- ja aiatarvetele. Suvehooaja välisel ajal säilitab piirkond oma püsiva elanikkonna, nii et restoranid, koolid ja teenused töötavad aasta läbi. Leibkondadele, kes kasutavad kinnisvara osa aastast, lihtsustavad ühekorruseline planeering ja hõlpsasti hooldatav krunt hooldust võrreldes piirkonna suuremate villade või mitmekorruseliste majadega.
Villa asub linnakeskkonnas, kus saab enamiku igapäevasest vajadustest hakkama jalgsi või jalgrattaga. Kahe kilomeetri raadiuses kirjeldavad andmed 13 restorani, 3 kooli, 3 apteeki ja 3 kohvikut, mis viitab elanikele orienteeritud teenuste kihile, mitte puhtale turismivööndile. Lähim supermarket on 73 meetri ja apteek 211 meetri kaugusel, mis asetab tavapärased asjad mõne minutise jalutuskäigu kaugusele. Tervishoiule pääseb ligi haiglas, mis asub 642 meetri kaugusel kinnisvarast. Transpordi osas teenindab piirkonda 5 ühistranspordi liini 42 peatusega, mis annab autota elavatele elanikele toimiva alternatiivi Marbella keskusesse ja ühendustesse Fuengirola suunas. Elektriauto laadimispunkt asub 434 meetri kaugusel. Kaldenurk kinnisvarast rannani on mõõdukas 4,2%, mis on asjakohane liikumisraskustega inimestele või lastega jalgrattaga sõitmiseks. Lähim rand, El Alicate, on 600 meetri kaugusel; Playa de Artola laiendab rannavalikut 3,2 km ida suunas. Naabruskonna atmosfäär on väljakujunenud elamuvööndi oma: aastaringsed elanikud ja kooliajakavad, mis kujundavad nädalapäevade rütmi, ning rannaklubid, mis muutuvad suvekuudel elavamaks. Liiklus mööda rannikul kulgevat N-340 koridori suureneb juulis ja augustis, muster, mis on kogu Marbella idaosale omane.
Kaart näitab villa asukohta Marbella idapoolses rannikukoridoris. El Alicate rand asub lühikese vahemaa kaugusel lõunas; N-340 ja A-7 kulgevad rannikuga paralleelselt, tagades ida-lääneühendused. Märgid näitavad lähimat supermarketit, apteeki, rahvusvahelist kooli ja golfiväljakuid, illustreerides rajatiste tihedust vahetus raadiuses.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Costabella hõlmab rannikuvööndit Marbella keskosa ja Elviría vahel omavalitsuse idaküljel. Piirkond toimib Marbella elamupiirkonna pikendusena oma rannaidentiteediga, paiknedes lähemal Marbella idaosas asuvatele rahvusvahelistele koolidele kui linna ajaloolisele keskusele. Läänes asub Marbella keskus vana linna ja sadamaga; idas Elviría ning Santa María ja Los Flamingosi golfiväljakud. Asukoht sobib ostjatele, kes soovivad Marbella teenuseid koos rahulikuma, elamulisema tänavarütmiga.
Ligipääs rannale on määrav tunnusjoon: El Alicate asub jalgsi 0,6 km kaugusel. Marbella kesklinn jääb lõunasse lühikese sõidu kaugusele, Marbella ja Cabopino jahisadamad mõlemad umbes 6,1–6,2 km kaugusel kinnisvarast. Golfivõimalused paiknevad 2,4–11 km raadiuses: Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) ja Club de Golf Málaga Parador veidi kaugemal rannikul. Malaga-Costa del Soli lennujaam on peamine rahvusvaheline värav, umbes 34 km kaugusel sirgjoones, tavaliselt 40–50 minutit autoga olenevalt liiklusest. Gibraltari lennujaam on teiseks võimaluseks umbes 62 km kaugusel. The English International College asub 0,7 km kaugusel villast ja The British International School of Marbella umbes 9,7 km kaugusel. Tervisekeskus on 642 meetri kaugusel. Spordirajatised hõlmavad Don Carlosi tenniseklubi 3,1 km kaugusel. Selliste rajatiste tihedus lühikeses raadiuses vähendab autost sõltuvust igapäevastel teekondadel.
| Kaugus rannast | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukohas registreeritakse umbes 3851 päikesepaistelist tundi aastas ja keskmine aastane õhutemperatuur on 19°C, kuu keskmised jäävad vahemikku 12°C talvel kuni 26°C suvel. Suplushooaeg, perioodid, mil veetemperatuur on 20°C või kõrgem, kestab umbes viis kuud, mis vastab Läänemere läänerannikule. Kinnisvara asub 25 meetri kõrgusel merepinnast tasasel krundil, mis eristab seda mujal Marbellas asuvatest nõlvavilladest, mille juurde viivad järsemad teed ja astangulised maatükid. Tõus ranna suunas on 4,2%, mõõdukas kallak, mis on enamiku elanike jaoks jalgsi läbitav. Ilmastikutingimused toetavad aastaringset kasutust, mitte ainult hooajalist: talvised päevatemperatuurid võimaldavad üldjuhul välitingimustes viibida, kuid õhtud detsembrist veebruarini nõuavad kütmist, tähelepanuväärne punkt, arvestades, et määratletud on ainult konditsioneer. Merevaadet ei ole, seega on kinnisvara suhe rannikuga pigem läheduse kui panoraami küsimus, kompromiss ranna ligipääsu ja vaate vahel, mis on omased linnakruntidele, mis asuvad esimesest rannahoonest veidi kaugemal.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
El Alicate rand, 600 meetri kaugusel villast, on lähim rannajoon, rahulikum osa Marbella idaosas võrreldes kesksete randadega. Playa de Artola (tuntud ka kui Cabopino rand), 3,2 km idas, piirneb Artola düünide kaitsealaga, ühega vähestest säilinud looduslikest düünisüsteemidest sellel rannikul. Läänes paiknevad keskse Marbella linnarannad. Golf on ümbruse struktuurne tunnusjoon: Greenlife Golf asub 2,4 km kaugusel koos sama kaugusel asuva treeninguväljakuga ning Santa María Golf & Country Club 3,3 km kaugusel, mõlemad on kümmeminutilise sõidu kaugusel autoga. Tennisemängijatel on ligipääs Don Carlosi tenniseklubile 3,1 km kaugusel. Veega seotud vaba aeg keskendub jahisadamatele: Puerto Deportivo de Marbella ja Puerto Cabopino umbes 6 km kaugusel, viimane on väike, varjatud jahisadam restoranidega. Rannaklubid ja rannabaarid jalutuskäigu kaugusel villast moodustavad kõrghooajal osa igapäevasest puhkuspaketist. Ranna Sinilipu staatuse kohta käivad andmed tuleks käesoleva aasta kohta üle kontrollida.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.8°C | 94 mm |
| Veebruar | 12.0°C | 97 mm |
| Märts | 14.1°C | 85 mm |
| Aprill | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juuni | 22.0°C | 11 mm |
| Juuli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktoober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Detsember | 12.4°C | 104 mm |
Mõõdukas
Ref: VL856373
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
