וילה בודדת זו שוכנת בקוסטבלה, אזור מגורים מבוסס בצד המזרחי של מרבלה, במרחק הליכה מחוף אל אליקטה (כ-600 מטרים). הנכס הוא וילה חד-קומתית מוכנה למגורים שנבנתה ב-1970, המציעה 161 מ"ר שטח בנוי עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה על מגרש שטוח של 465 מ"ר הפונה לדרום. הבית כולל בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית, חנייה מקורה, מיזוג אוויר, מטבח מאובזר במלואו ומרפסת שמש מקורה. הסביבה המיידית היא עירונית עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה, לרבות סופרמרקט במרחק של כ-70 מטרים ובית ספר בינלאומי במרחק של פחות מקילומטר מהנכס. מחיר הנכס הוא €1,325,000.
במסדרון מרבלה מזרח, Costabella נמצאת בין רצועות החוף המבוססות יותר של אלוויריה לבין פאתי מרכז מרבלה. וילות בודדות כאלה, מיד שנייה, במסדרון זה נמכרות בדרך כלל על בסיס ערך המגרש, קרבה לחוף וגישה לבתי ספר ולא על בסיס גיל הבנייה, ונכס זה עוקב אחר דפוס זה עם שנת בנייה 1970 ומחיר מבוקש של €1,325,000 (כ-€8,200 למ"ר בנוי). אלוויריה השכנה מציעה מוצר דומה בגדלי מגרש גדולים יותר בדרך כלל, רחוק יותר מהחוף; Santa María ועמקי הגולף שבפנים הארץ מספקים וילות חדשות יותר עם נוף אך במרחקים ארוכים יותר לחוף. בהשוואה לפרויקטים חדשים אחרים בקוסטה דל סול, כגון Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), נכס זה מתחרה בפלח שוק שונה: פרויקטים אלה מספקים דירות ובתים טוריים עם תקני אנרגיה מודרניים ומתקנים משותפים, בעוד וילה זו מציעה בעלות על קרקע, פרטיות, בריכת שחייה פרטית וסביבה מגורית ותיקה ללא תלות בועד בית מעבר להסדרים אפשריים של כבישים משותפים. הפשרה מפורשת: אחריות ויעילות של בנייה חדשה מול בשלות מיקום וגישה רגלית לחוף. רוכשים השוקלים את שני המסלולים צריכים לקחת בחשבון תקציב שיפוץ לנכס משנות ה-70, חלונות, בידוד, מערכות חשמל ואינסטלציה, מול פער המחירים מול היצע חדש דומה. מרבלה מזרח נהנית בנוסף מצפיפות בתי ספר, כאשר The English International College נמצא במרחק 0.7 ק"מ, מה שמזין את הביקוש להשכרה ולנכסי יד שנייה בכיס הספציפי הזה. פרופיל האקלים (3,851 שעות שמש, ממוצע 19°C) פחות או יותר אחיד לאורך החוף, ולכן המבדילים הם מיקום, מגרש ומוצר ולא מזג האוויר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בכיס מגורים מבוסס בין מרכז העיר מרבלה לאלוויריה, בסמוך לציר החוף של קוסטה דל סול. חוף אל אליקטה מרוחק כ-600 מטרים ונגיש ברגל. מגרש הגולף הקרוב ביותר נמצא במרחק 2.4 ק"מ מהנכס, ומרכז מרבלה נמצא במרחק נסיעה קצרה מערבה. המיקום משלב קרבה לחוף עם גישה לבתי ספר, חנויות ומסעדות ברדיוס של שני קילומטרים.
הנכס מתאים למשק בית הזקוק לשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בקומה אחת, עם שטח חוץ בצורת גינה פרטית, בריכה ומרפסת שמש מקורה. בין המאפיינים הפרקטיים: חנייה מקורה, מחסן ומיזוג אוויר. התכנון החד-קומתי והמגרש השטוח מתאימים לקונים שמעדיפים תנועה קלה. מצב של ריהוט חלקי משמעו שחלק מההחלטות על העיצוב הפנימי כבר נעשו.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה ב-1970 (התאריך מעיד ואינו מחייב) ורשומה כנמצאת במצב טוב. קונים המעריכים את הנכס צריכים לקחת בחשבון את גיל הבנייה במסגרת סדרי העדיפויות של הבדיקה, לרבות מערכות חשמל, בידוד ואינסטלציה, ולוודא אילו רכיבים שופצו מאז תאריך הבנייה המקורי.
הנכס אינו מציע נוף לים (לא רשום), חימום תת-רצפתי, מערכת חימום מעבר למיזוג אוויר, בריכת שחייה משותפת או מתקני ספא במקום. אין אזכור של תעודת דירוג אנרגטי, בית חכם, יחידת אירוח לאורחים או דירה נפרדת. שטח המגרש הוא 465 מ"ר, מה שמגביל תכנון חוץ בקנה מידה גדול. קונים המחפשים אחריות של בנייה חדשה או יעילות אנרגטית מודרנית צריכים לשים לב לתאריך הבנייה 1970.
נכס זה מתאים לקונה המחפש וילה בודדת חד-קומתית במרחק הליכה מהחוף במרבלה, מבלי לקחת על עצמו פרויקט בנייה עצמית מלא או שיפוץ מקיר לקיר. הוא מתאים למשקי בית עם ילדים הלומדים בבתי ספר בינלאומיים: הקולג' הבינלאומי האנגלי נמצא במרחק 0.7 ק"מ, ובתי ספר בינלאומיים נוספים בטווח עשרה קילומטרים. הוא גם תואם את הפרופיל של קונה שרוצה שימוש כל השנה, נתוני האקלים מצביעים על עונת שחייה בת חמישה חודשים עם טמפרטורות מי ים של 20°C ומעלה, ובריכה פרטית מאריכה חלון זה. תושבי חלק שנה נהנים מהמגרש הנוח ומהתכנון החד-קומתי, המפשטים את התחזוקה בין הביקורים. הנכס יכול גם לשמש כהשקעה, כפי שהרישום מגדיר אותו, בהתחשב בביקוש להשכרת וילות סמוכות לחוף במסדרון זה. הוא פחות מתאים לקונים הדורשים תעודת דירוג אנרגטי מודרנית, מערכות בית חכם נרחבות או אחריות מבנית של בנייה חדשה, בהתחשב בתאריך הבנייה 1970. קונים שמתעדפים פרטיות או שטחים גדולים צריכים לשים לב למגרש של 465 מ"ר ולסביבה העירונית. רכב נותר שימושי להגעה למרכז מרבלה, למגרשי הגולף במרחק 2.4 ק"מ ומעבר, ולנמל התעופה של מלגה, אם כי צרכים יומיומיים נגישים ברגל. בקיצור, הנכס מתאים לקונה ששוקל מיקום והליכתיות מעל מפרט בנייה עכשווי.
הרישום מתאר את הווילה כנמצאת במצב טוב, עם מטבח מאובזר במלואו, ריהוט חלקי ומתקני רחצה מודרניים הנראים בצילומים הזמינים, לרבות מקלחת בעיצוב עכשווי וחדר רחצה עם כיור מאבן. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים ויחידות מיזוג אוויר. המפרט הטכני כולל: מיזוג אוויר לוויסות האקלים; לא מוזכרים חימום מרכזי, חימום תת-רצפתי או מערכת אירו-תרמית, דבר רלוונטי בהתחשב בטמפרטורות החורף הממוצעות של כ-12°C, חימום עזר נדרש בדרך כלל בחודשים הקרים ביותר. בהתחשב בתאריך הבנייה 1970, המבנה קדם לתקנות הבנייה הנוכחיות. על הקונים להזמין בדיקה טכנית (ITE או בדיקה מקצועית) המכסה את מערכת החשמל, האינסטלציה, מצב הגג, איטום נגד לחות וזיגוג החלונות, ולוודא אילו מערכות הוחלפו. לא רשום דירוג של תעודת דירוג אנרגטי, ולכן לא ניתן לאשר יעילות אנרגטית מהנתונים הזמינים; מצב הזיגוג הבודד, רמות הבידוד וסוג הדוד הם סימני שאלה שיש לברר במהלך בדיקת הנאותות. הבריכה, מרפסת השמש המקורה והגינה הם מתקנים פרטיים המתוחזקים על חשבון הבעלים. החנייה המקורה והמחסן מוסיפים שטח פונקציונלי שלא תמיד קיים בווילות מתקופה זו. בסך הכל, המפרט עקבי עם וילת שנות ה-70 מתוחזקת היטב ומעודכנת מעת לעת ולא עם נכס ששופץ באופן מקיף, הבחנה חשובה לתקצוב שיש לוודא בביקור בנכס.
הנכס מוצע במחיר של €1,325,000 עבור וילה בודדת מוכנה למגורים עם שלושה חדרי שינה, בשטח בנוי של 161 מ"ר על מגרש של 465 מ"ר, כלומר כ-€8,200 למ"ר בנוי. תמחור זה משקף את המיקום במרבלה מזרח ואת הקרבה לחוף ולא את תאריך הבנייה או את מפרט הפנים. דירות בנייה חדשה דומות לאורך החוף, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), פועלות בפלח שוק שונה, הן מבחינת סוג המוצר והן מבחינת המיקום. הזמינות מיידית בהתחשב בכך שהנכס מוכן למגורים, ומצב הריהוט החלקי שלו מאפשר מגורים בו לאחר תהליך רכישה סטנדרטי. על הקונים לוודא בנפרד את דמי ועד הבית, הארנונה וכל תקציב שיפוץ.
חיי היומיום בנכס זה סובבים סביב תכנון חד-קומתי המתחבר ישירות לאזור הגינה והבריכה. בזכות החזית הדרומית, מרפסת השמש המקורה ושטחי החוץ מקבלים שמש לאורך כל היום, מה שהופך אותם לשמישים במשך רוב השנה בהתחשב באקלים המקומי של כ-3,850 שעות שמש בשנה. שגרת הבוקר יכולה לכלול ארוחת בוקר במרפסת והליכה לחוף אל אליקטה, בפחות מעשר דקות ברגל לאורך מסלול עם שיפוע מתון של 4.2%. הסופרמרקט במרחק 73 מטרים מהדלת מכסה צרכים בסיסיים ללא צורך ברכב, ובית מרקחת נמצא במרחק 211 מטרים. מיקומה של הווילה ברצועה עירונית משמעו ששכנים ותנועת עוברים ושבים הם חלק מהסביבה, זהו אזור מגורים מיושב ולא שכונה מבודדת. ערבים מתמקדים בצ'ירינגיטוס ומועדוני החוף במרחק הליכה, מאפיין ייחודי של רצועה זו של מרבלה מזרח. החנייה המקורה פותרת את החניה, והמחסן מספק מקום לציוד חוף וגינה. מחוץ לעונת הקיץ, האזור שומר על אוכלוסייה קבועה, ולכן מסעדות, בתי ספר ושירותים ממשיכים לפעול כל השנה. למשקי בית שמשתמשים בנכס חלק מהשנה, התכנון החד-קומתי וגודל המגרש הנוח מפחיתים דרישות תחזוקה בהשוואה לווילות גדולות יותר או בתים רבי-קומות באזור.
הווילה שוכנת בסביבה עירונית שבה רוב הצרכים היומיומיים מסופקים ברגל או באופניים. ברדיוס של שני קילומטרים הנתונים מתעדים 13 מסעדות, 3 בתי ספר, 3 בתי מרקחת ו-3 בתי קפה, מה שמעיד על שכבת שירותים המיועדים לתושבים ולא רק רצועה תיירותית. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 73 מטרים ובית המרקחת במרחק 211 מטרים, מה שמציב סידורים שגרתיים במרחק הליכה של דקות ספורות. גישה לשירותי בריאות כוללת בית חולים במרחק 642 מטרים מהנכס. מבחינת תחבורה, באזור עוברים 5 קווי תחבורה ציבורית עם 42 תחנות, מה שמספק למי שאינו נוהג חלופה הגיונית להגעה למרכז מרבלה ולחיבורים לכיוון פואנחירולה. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 434 מטרים. השיפוע מהנכס לחוף מתון, 4.2%, נתון רלוונטי לבעלי שיקולי ניידות או לרכיבה עם ילדים. החוף הקרוב ביותר, אל אליקטה, נמצא במרחק 600 מטרים; פלאיה דה ארטולה מרחיב את אפשרויות קו החוף 3.2 ק"מ מזרחה. האווירה בשכונה היא של חגורת מגורים מבוססת: תושבים קבועים כל השנה, לוחות זמנים של בתי ספר המעצבים את קצב ימי החול, ומועדוני חוף שעמוסים יותר בחודשי הקיץ. התנועה במסדרון החוף N-340 גוברת ביולי ואוגוסט, דפוס נפוץ בכל רחבי מרבלה מזרח.
המפה מציגה את מיקום הווילה במסדרון החוף המזרחי של מרבלה. חוף El Alicate נמצא מרחק קצר דרומית לנכס; הכבישים N-340 ו-A-7 עוברים במקביל לחוף ומספקים קישוריות מזרח-מערב. סימונים מציינים את הסופרמרקט, בית המרקחת, בית הספר הבינלאומי ומגרשי הגולף הקרובים, וממחישים את צפיפות המתקנים ברדיוס המיידי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Costabella תופסת את רצועת החוף שבין מרכז מרבלה לאלוויריה בצד המזרחי של הרשות המקומית. האזור מתפקד כהרחבה מגורית של מרבלה עם זהות חוף משלה, וממוקם קרוב יותר לבתי הספר הבינלאומיים של מרבלה מזרח מאשר למרכז ההיסטורי של העיירה. מערבה שוכן מרכז מרבלה עם העיר העתיקה והנמל שלה; מזרחה, אלוויריה ועמקי הגולף של Santa María ו-Los Flamingos. המיקום מתאים לרוכשים שרוצים את השירותים של מרבלה יחד עם קצב רחוב שקט ואופי מגורים.
הגישה לחוף היא מאפיין מרכזי: חוף El Alicate נמצא במרחק 0.6 ק"מ ברגל. מרכז העיר של מרבלה נמצא במרחק נסיעה קצרה מערבה, כאשר המרינות של מרבלה ו-Cabopino נמצאות במרחק של כ-6.1-6.2 ק"מ מהנכס. מגרשי גולף מרוכזים בטווח של 2.4-11 ק"מ: Greenlife Golf (2.4 ק"מ), Santa María Golf & Country Club (3.3 ק"מ), ו-Club de Golf Málaga Parador לאורך החוף. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול הוא שער הכניסה הבינלאומי המרכזי, במרחק של כ-34 ק"מ בקו ישר מהנכס, בדרך כלל 40-50 דקות ברכב בהתאם לתנועה. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-62 ק"מ כאופציה משנית. The English International College נמצא במרחק 0.7 ק"מ מהווילה, ובית הספר הבינלאומי הבריטי של מרבלה במרחק של כ-9.7 ק"מ. בית חולים נמצא במרחק של 642 מטרים. מתקני ספורט כוללים את מועדון הטניס Don Carlos במרחק 3.1 ק"מ. הצפיפות של מתקנים אלה ברדיוס קצר מפחיתה את התלות ברכב לנסיעות שגרתיות.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
במיקום נרשמות כ-3,851 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת השחייה, תקופות שבהן טמפרטורת הים עומדת על 20°C או מעליה, נמשכת כחמישה חודשים, בהתאמה לחוף הים התיכון המערבי. הנכס נמצא בגובה 25 מטרים מעל פני הים על מגרש שטוח, מה שמבדיל אותו מווילות על מדרונות הגבעות בחלקים אחרים של מרבלה, הכרוכות בכבישי גישה תלולים יותר וגינות מדורגות. השיפוע לחוף הוא 4.2%, שיפוע בינוני שניתן לניהול ברגל עבור רוב התושבים. פרופיל האקלים תומך במגורים לאורך כל השנה ולא בשימוש עונתי בלבד: טמפרטורות היום בחורף מאפשרות בדרך כלל חיי חוץ, אם כי ערבים בין דצמבר לפברואר מחייבים חימום, נקודה הדורשת תשומת לב לאור העובדה שהמפרט כולל מיזוג אוויר בלבד. לא נטען כי קיים נוף לים, ולכן הקשר של הנכס לחוף הוא של קרבה ולא של פנורמה, פשרה בין גישה לחוף לבין נוף, אופיינית למגרשים עירוניים הסמוכים לקו הראשון לים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף El Alicate, במרחק 600 מטרים מהווילה, הוא קטע קו החוף הקרוב ביותר, אזור שקט יותר של מרבלה מזרח בהשוואה לחופים המרכזיים. Playa de Artola (המוכר גם כחוף Cabopino), 3.2 ק"מ מזרחה, גובל בשטח המוגן של דיונות Artola, אחת ממערכות הדיונות הטבעיות הבודדות שנותרו בחוף זה. מערבה שוכנים החופים העירוניים של מרכז מרבלה. הגולף הוא מאפיין מבני של הסביבה: Greenlife Golf נמצא במרחק 2.4 ק"מ, יחד עם מגרש האימונים שלו באותו מרחק, ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 3.3 ק"מ, שניהם נגישים בנסיעה של עד עשר דקות. לשחקני טניס יש גישה למועדון הטניס Don Carlos במרחק 3.1 ק"מ מהנכס. פעילויות ספורט ימי מתרכזות סביב המרינות: Puerto Deportivo de Marbella ו-Puerto Cabopino במרחק של כ-6 ק"מ, האחרונה היא מרינה קטנה ומוגנת עם מסעדות. מועדוני החוף והצ'ירינגיטוס במרחק הליכה מהווילה מהווים חלק מההיצע הפנאי היומיומי בעונת השיא. את מעמד הדגל הכחול של החוף יש לאמת עבור השנה הנוכחית.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL856373
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
