וילה צמודה מבנה בת שלושה חדרי שינה בשכונת קוסטבלה, במרחק הליכה מהחוף באזור חוף של מאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 1970, כולל כ-161 מ״ר שטח בנוי, שלושה חדרי אמבטיה, בריכה פרטית, גינה פרטית וחניה. המגרש מישורי, בגודל של כ-465 מ״ר, עם חזית לכיוון דרום. הבניין בן קומה אחת, במצב תחזוקתי טוב, עם מיזוג אוויר, מטבח מאובזר ומרפסת מקורה. סביבת המגורים עירונית, עם מרכולת במרחק של כ-73 מטר, בית מרקחת בכ-211 מטר ובית חולים בכ-642 מטר. מחיר הפתיחה: 1,325,000 אירו.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף, הנכס תופס מקום שונ בשוק. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-269,000 אירו) מציעים דירות חדשות במחירים נמוכים משמעותית, אך מדובר בסוג נכס שונה מהותית: דירות בבניינים משותפים, לרוב ללא בריכה פרטית וללא קרקע פרטית, ולעיתים קרובות במרחק רב יותר מהחוף. וילה בקוסטבלה מציעה את השילוב של קרקע פרטית, בריכה פרטית ומרחק הליכה לחוף, שילוב הנדיר יחסית בחוף הספרדי, שכן רוב הווילות החדשות נבנות בפנים הארץ או בגבהים, והקרקעות לאורך הקו הראשון נבנו ברובן לפני עשרות שנים. מנגד, הרוכש של נכס חדש מקבל תקני בנייה עדכניים, תווית אנרגטית גבוהה יותר ואחריות קבלן, בעוד שרוכש הווילה הקיימת מקבל מיקום וקרקע שאין אפשרות לשחזר. מבחינת אוכלוסיית היעד, הפרויקטים החדשים במיחאס ובאסטפוניה מכוונים בעיקר לקוני בתים שניים בתקציב בינוני, בעוד שווילה בקוסטבלה פונה לפלח המחיר הגבוה יותר של השוק, המעריך פרטיות, שליטה בקרקע וקרבה מיידית לים ולשירותים העירוניים של מאלגה ומארבליה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקוסטבלה, אזור מגורים לאורך חוף הים התיכון, במרחק הליכה מהחוף וממסעדות חוף. הסביבה עירונית ומפותחת: מרכולת, בית מרקחת ושירותי בריאות נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת בכ-434 מטר, ומערכת תחבורה ציבורית עם מספר קווים משרתת את האזור.
הווילה מתאימה למי שמחפש מגורים חד-קומתיים עם גישה ישירה לגינה פרטית ולבריכה. שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה מספקים מרחב למשפחה או לאירוח אורחים. החזית הדרומית והמרפסת המקורה מאפשרות שהייה בחוץ לאורך רוב השנה, וחדר האחסון והחניה מוסיפים פונקציונליות יומיומית.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970 והושלם, ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מתואר כטוב, עם מיזוג אוויר ומטבח מאובזר. תאריך האכלוס המקורי אינדיקטיבי; הרוכש יכול בדרך כלל לעבור להתגורר בנכס בטווח זמן קצר לאחר השלמת העסקה, בכפוף להליכים המשפטיים.
הנכס אינו כולל נוף פתוח לים מתואר, ואינו ממוקם בשטח כפרי או מבודד, הסביבה עירונית ובנויה. אין בנכס יותר משלושה חדרי שינה, ושטח הבנייה עומד על כ-161 מ״ר. מדובר בבנייה משנת 1970, ולכן תקני בידוד ואנרגיה עשויים להיות שונים מאלה של בנייה חדשה.
הנכס רלוונטי לכמה מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המעוניינים בווילה עם בריכה פרטית אך בלי צורך בניהול שטח גדול, מגרש של כ-465 מ״ר מישורי דורש תחזוקה מוגבלת יחסית. שנית, מי שמעדיף מגורים בקומה אחת מטעמי נוחות או נגישות, ללא מדרגות פנימיות. שלישית, משפחות עם ילדים הלומדים בבתי ספר בינלאומיים באזור, שכן מוסדות חינוך בינלאומיים נמצאים במרחק נסיעה קצר. רביעית, רוכשים המחפשים נכס שני לחופשות ארוכות או לשהייה חלקית בשנה, עם אפשרות השכרה בתקופות שבהן הנכס אינו בשימוש, הנכס מסומן גם כקטגוריית השקעה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט כפרי מוחלט, שטח בנוי גדול מאוד או בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מחמירים. גיל הבניין (1970) דורש בדיקה מבנית וטכנית רגילה ברכישת נכס קיים, כולל בדיקת מערכות חשמל, אינסטלציה ובידוד.
הנכס מתואר במצב תחזוקתי טוב. המטבח מאובזר במלואו, וחדרי האמבטיה, לפי חומרי התצוגה, כוללים מקלחונות מודרניים וכיורים בעיצוב עכשווי, כולל כיור אבן טבעית. חדרי השינה כוללים ארונות קיר לבנים ומיזוג אוויר. המרפסת המקורה מרחיבה את שטח המגורים הפונקציונלי אל החוץ. ברשימת המאפיינים נכללים גם חדר אחסון, חניה/מוסך, גינה פרטית ובריכה פרטית. הריהוט כלול חלקית, כלומר הרוכש יצטרך להשלים חלק מהריהוט. מבחינה טכנית, כבניין משנת 1970, מומלץ לבדוק במהלך הבדיקה את גיל ומצב מערכות החשמל והאינסטלציה, אטימות החלונות ובידוד הגג, שכן תקני הבנייה בשנות השבעים היו שונים מהתקנים הנוכחיים. תווית האנרגיה אינה מצוינת בנתונים, ויש לאמת אותה בתעודת האנרגיה של הנכס.
מחיר הנכס עומד על 1,325,000 אירו. זהו נכס קיים ומוכן למגורים, ולכן אין תשלומים בשלבים לפי התקדמות בנייה כמו בפרויקטים חדשים. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף, כגון דירות החל מ-205,000 עד 270,000 אירו במיחאס, בטורה דל מאר או באסטפוניה, המחיר משקף סוג נכס שונה: וילה צמודה עם בריכה פרטית וקרקע פרטית במרחק הליכה מהחוף. המחיר אינדיקטיבי ועשוי להשתנות בהתאם למשא ומתן ולתנאי השוק.
הווילה פועלת כבית חד-קומתי עם קשר ישיר בין פנים הבית לגינה, לבריכה ולמרפסת המקורה. בהתחשב בחזית הדרומית, החלק החיצוני מקבל אור שמש לאורך רוב שעות היום, מה שמאפשר ארוחות בחוץ בבוקר ובצהריים ושהייה ליד הבריכה בערב. אורח החיים במקום מבוסס על קרבה לחוף: ההליכה לים ולמסעדות החוף היא חלק מהשגרה ולא פעילות מתוכננת. המרכולת במרחק של כ-73 מטר מקטינה את התלות ברכב לקניות יומיומיות, ובית המרקחת והמרכז הרפואי בסביבה הקרובה מספקים שירותים בסיסיים בטווח הליכה. עם זאת, הסביבה עירונית: יש תנועת גולשים, שכנים ורעש עירוני רגיל, בניגוד לאזורים כפריים או מבודדים. שלושת חדרי השינה מתאימים למשפחה קטנה או לזוג עם חדר עבודה וחדר אורחים. שלושת חדרי האמבטיה מפחיתים לחץ בשעות בוקר ומשרתים אורחים. חדר האחסון והחניה פותרים אתגרי אחסון האופייניים לבתים חד-קומתיים ליד החוף, כגון ציוד ים, אופניים וריהוט גינה.
החיים היומיומיים באזור מתנהלים ברובם בטווח הליכה: מרכולת בכ-73 מטר, בית מרקחת בכ-211 מטר, ובית חולים בכ-642 מטר. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 13 מסעדות, שלושה בתי ספר, שלוש בתי מרקחת ושלושה בתי קפה, מה שמעיד על סביבה מגורית מבוססת ולא על אזור נופש עונתי בלבד. התחבורה הציבורית כוללת מספר קווים ועשרות תחנות באזור, ותחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת בכ-434 מטר. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-600 מטר, עם מדרון מתון של כ-4.2% בדרך אליו, הליכה נוחה גם בימים חמים. הגובה מעל פני הים, כ-25 מטר, שומר על טמפרטורות מתונות ומונע טיפוס מתיש. רוב השגרה, קניות, חוף, מסעדות, שירותי בריאות, אינה דורשת רכב.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף, למרכולת השכונתית ולשירותים המרכזיים. ניתן לראות כי רוב השירותים היומיומיים נמצאים בטווח הליכה של פחות מקילומטר, וכי קו החוף ומסלולי הגולף מקיפים את האזור, אזור שבו כל מרחק הוא בעצם חלק מהנוף הים־תיכוני המקומי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קוסטבלה ממוקמת באזור החוף המזרחי של מאלגה-מארבליה, בין מרכז העיר מאלגה לבין מארבליה. מיקום זה משלב גישה לשירותים העירוניים של מאלגה, כולל שדה התעופה, עם קרבה לאזורי הנופש והגולף של מארבליה ואלבירה. האזור מאופיין בבתי מגורים נמוכים ובקרבה לחוף, בניגוד למרכזים העירוניים הצפופים יותר.
החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-0.6 ק״מ, וחופות נוספים בסביבה נמצאים בטווח של עד 3.2 ק״מ. מסלולי גולף פועלים במרחק של 2.4 עד 11 ק״מ, כולל מועדוני גולף מוכרים באזור. מרינות נמצאות במרחק של כ-6 ק״מ. בית ספר בינלאומי פועל במרחק של כ-0.7 ק״מ, ובתי ספר בינלאומיים נוספים בטווח של עד כ-10 ק״מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק נסיעה קצר, מה שמקל על טיסות תכופות של רוכשים בינלאומיים. מועדון טניס פועל במרחק של כ-3.1 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,851 שעות בשנה, נתון המצביע על ימים בהירים ברוב חודשי השנה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה של כ-25 מטר מעל פני הים, על מגרש מישורי. המדרון לכיוון החוף מתון (כ-4.2%), כך שההליכה לים אינה כרוכה במאמץ פיזי משמעותי. שילוב זה של אקלים מתון, קרבה לים וטופוגרפיה שטוחה תומך בשהייה בחוץ לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב, אל אליקטה, נמצא במרחק של כ-0.6 ק״מ, וחוף נוסף באזור נמצא במרחק של כ-3.2 ק״מ. לאורך קו החוף פועלות מסעדות חוף מסורתיות ומועדוני חוף, כפי שמתואר בנתוני הסביבה. לחובבי גולף פועלים באזור מספר מסלולים: מסלול גולף במרחק של כ-2.4 ק״מ כולל מכוון הקפה, מועדון גולף נוסף במרחק של כ-3.3 ק״מ, ומסלולים נוספים עד כ-11 ק״מ. מועדון טניס פועל במרחק של כ-3.1 ק״מ. מרינות באזור מרוכזות במרחק של כ-6 ק״מ ומציעות שירותי ימאות ומסעדות.
מקור: OpenStreetMap
קוסטבלה ממוקמת באזור החוף המזרחי של מאלגה-מארבליה, בין מרכז העיר מאלגה לבין מארבליה. מיקום זה משלב גישה לשירותים העירוניים של מאלגה, כולל שדה התעופה, עם קרבה לאזורי הנופש והגולף של מארבליה ואלבירה. האזור מאופיין בבתי מגורים נמוכים ובקרבה לחוף, בניגוד למרכזים העירוניים הצפופים יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL856373
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID