Ця окрема вілла розташована в Костабельї, сформованому житловому районі на східній стороні Марбельї, у пішій доступності від пляжу Ель-Алікате (приблизно 600 метрів). Нерухомість, завершена одноповерхова вілла 1970 року будівництва, що пропонує 161 м² загальної площі з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами на рівній ділянці площею 465 м² з орієнтацією на південь. Будинок включає приватний басейн, приватний сад, гараж, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, повністю обладнану кухню та криту терасу. Безпосередні околиці, міські, з повсякденними зручностями, доступними пішки, зокрема супермаркет приблизно за 70 метрів і міжнародна школа менш ніж за кілометр від нерухомості. Заявлена ціна, 1 325 000 євро.
У межах коридору східної Марбельї Костабелья лежить між більш усталеними прибережними зонами Елвірії та околицями центру Марбельї. Вторинні окремі вілли такого типу в цьому коридорі зазвичай цінуються за площею ділянки, близькістю до пляжу та доступом до шкіл, а не за роком будівництва, і ця нерухомість відповідає цьому шаблону з датою будівництва 1970 рік та заявленою ціною €1 325 000 (приблизно €8 200/м² забудови). Сусідня Елвірія пропонує схожий продукт, зазвичай з більшими ділянками далі від пляжу; Санта-Марія та гольф-долини вглибині пропонують новіші вілли з видами, але з більшою відстанню до піску. Порівняно з новобудовами в інших місцях Коста-дель-Соль, такими як Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) або Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), ця нерухомість конкурує в іншому сегменті: ті проєкти пропонують квартири та таунхауси з сучасними енергетичними стандартами і спільними зручностями, тоді як ця вілла надає право власності на землю, приватність, приватний басейн та усталене житлове оточення без залежності від спільноти, крім можливих домовленостей щодо спільних доріг. Компроміс очевидний: гарантії та ефективність новобудови проти зрілості локації та доступу до пляжу пішки. Покупцям, що зважують обидва шляхи, слід врахувати бюджет на реновацію нерухомості 1970-х років, вікна, ізоляцію, електричні та водопровідні системи, проти різниці в ціні з порівнянною новою пропозицією. Східна Марбелья додатково виграє від щільності шкіл: Англійський міжнародний коледж за 0,7 км підтримує попит на оренду та вторинний продаж саме в цій локальній зоні. Кліматичний профіль (3 851 сонячна година, середня 19°C) є практично однаковим уздовж усього узбережжя, тому диференціаторами є локація, ділянка та продукт, а не погода.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть у сформованому житловому куточку між центром Марбельї та Ельвірією, поблизу прибережної осі Коста-дель-Соль. Пляж Ель-Алікате знаходиться приблизно за 600 метрів, до нього можна дійти пішки. Найближче поле для гольфу розташоване за 2,4 км від нерухомості, а центр Марбельї, у кількох хвилинах їзди на захід. Локація поєднує близькість до пляжу з доступом до шкіл, магазинів і ресторанів у радіусі двох кілометрів.
Нерухомість підходить родині, якій потрібні три спальні та три ванні кімнати на одному рівні, з відкритим простором у вигляді приватного саду, басейну та критої тераси. Практичні елементи включають гараж, комору та кондиціонер з обігрівом та охолодженням. Одноповерхове планування та рівна ділянка підходять покупцям, для яких важлива легкість пересування. Частково мебльований стан означає, що деякі рішення щодо інтер'єру вже ухвалені.
Це не новобудова. Віллу завершено в 1970 році (дата орієнтовна), вона вказана в хорошому стані. Покупцям, які оцінюють нерухомість, варто врахувати вік конструкції у пріоритетах огляду, зокрема електричні комунікації, ізоляцію та водопровід, а також перевірити, які елементи було відреноновано після початкової дати будівництва.
Нерухомість не має виду на море (не вказано), теплої підлоги, опалення окрім кондиціонера, спільного басейну або оздоровчих закладів на території. Не згадується енергетичний сертифікат, система розумного дому, приміщення для гостей або окрема квартира. Ділянка становить 465 м², що обмежує масштабне облаштування відкритого простору. Покупцям, які шукають гарантії новобудови або сучасну енергоефективність, варто звернути увагу на дату будівництва 1970 року.
Ця нерухомість підходить покупцеві, який шукає окрему одноповерхову віллу в пішій доступності від пляжу в Марбельї, без повномасштабного будівництва з нуля чи реновації каркаса. Вона пасує родинам із дітьми, що навчаються в міжнародних школах: English International College розташований за 0,7 км, а інші міжнародні школи, в межах десяти кілометрів. Також вона відповідає профілю покупця, який хоче цілорічну придатність, кліматичні дані вказують на п'ятимісячний сезон купання з температурою моря 20°C і вище, а приватний басейн подовжує цей період. Резиденти на частину року виграють від керованої ділянки та одноповерхового планування, що спрощує догляд між візитами. Нерухомість також може слугувати інвестиційним активом, як категоризує оголошення, з огляду на попит на оренду вілл біля пляжу в цьому коридорі. Вона менш підходить покупцям, яким потрібна сучасна енергетична сертифікація, розлогі системи розумного дому або структурні гарантії новобудови, з огляду на дату будівництва 1970 року. Покупцям, для яких пріоритетом є усамітнення чи великі території, варто зважити ділянку 465 м² та урбанізовані околиці. Автомобіль залишається корисним для доїзду до центру Марбельї, полів для гольфу за 2,4 км і далі, а також аеропорту Малаги, хоча повсякденні потреби доступні пішки. Коротко кажучи, нерухомість відповідає покупцю, який цінує локацію та пішохідну доступність вище за сучасні будівельні характеристики.
В оголошенні вілла описана як така, що перебуває в хорошому стані, з повністю обладнаною кухнею, частково мебльованим статусом і сучасними ванними кімнатами, видимими на наявних фото, зокрема сучасною душовою інсталяцією та ванною кімнатою з кам'яною мийкою. У спальнях, вбудовані білі шафи та внутрішні блоки кондиціонера. У технічній специфікації вказано кондиціонер з обігрівом та охолодженням для клімат-контролю; центральне опалення, тепла підлога або аеротермальна система не згадуються, що є доречним з огляду на середні зимові температури близько 12°C, у найхолодніші місяці зазвичай потрібне додаткове опалення. З огляду на дату будівництва 1970 року конструкція передує чинним будівельним нормам. Покупцям варто замовити технічний огляд (технічний огляд будинку чи обстеження), що охоплює електричну інсталяцію, водопровід, стан даху, гідроізоляцію та скління вікон, а також перевірити, які системи було замінено. Рейтинг енергетичного сертифіката не вказано, тож енергоефективність неможливо підтвердити з наявних даних; статус одинарного скління, рівень ізоляції та тип котла, це невизначеності, які слід вирішити під час належної перевірки. Басейн, крита тераса та сад, приватні об'єкти, що утримуються за рахунок власника. Гараж і комора додають функціональний простір, не завжди наявний у віллах цього віку. Загалом специфікація узгоджується з добре доглянутою, періодично оновлюваною віллою 1970-х, а не з повністю відренонованою нерухомістю, ця різниця має значення для бюджетування і її слід перевірити під час перегляду об'єкта.
Нерухомість пропонується за 1 325 000 євро як завершена окрема вілла з трьома спальнями площею 161 м² на ділянці 465 м², що становить приблизно 8 200 євро за м² загальної площі. Це ціноутворення відображає локацію на сході Марбельї та близькість до пляжу, а не дату будівництва чи рівень оздоблення. Порівнянні квартири в новобудовах далі вздовж узбережжя, такі як Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро) або Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), працюють в іншому сегменті ринку, як за типом продукту, так і за локацією. Доступність є негайною з огляду на завершений статус, а частково мебльований стан означає, що нерухомістю можна скористатися після стандартної процедури купівлі. Покупцям слід окремо перевірити внески на утримання, податок на нерухомість та будь-який бюджет на реновацію.
Повсякденне життя в цій нерухомості будується навколо одноповерхового планування, яке безпосередньо з'єднується з садом і басейном. Завдяки південній орієнтації крита тераса та відкритий простір отримують сонце протягом усього дня, що робить їх придатними для використання більшу частину року з огляду на місцевий клімат із приблизно 3 850 сонячними годинами на рік. Ранкова рутина може цілком реально включати сніданок на терасі та прогулянку до пляжу Ель-Алікате, менш ніж десять хвилин пішки маршрутом із помірним ухилом 4,2%. Супермаркет за 73 метри від дверей покриває звичайні потреби в продуктах без автомобіля, а аптека розташована за 211 метрів. Положення вілли в урбанізованій смузі означає, що сусіди та транзитний транспорт є частиною середовища, це обжитий житловий район, а не ізольований маєток. Вечори орієнтовані на пляжні ресторанчики та пляжні клуби в пішій доступності, характерна риса цієї частини східної Марбельї. Гараж вирішує питання паркування, а комора дає місце для пляжного та садового інвентарю. Поза літнім сезоном район зберігає постійне населення, тому ресторани, школи та сервіси продовжують працювати цілий рік. Для домогосподарств, які використовують нерухомість частину року, одноповерхове планування та керований розмір ділянки зменшують вимоги до догляду порівняно з більшими віллами або багатоповерховими будинками в регіоні.
Вілла розташована в міському середовищі, де більшість щоденних потреб задовольняються пішки або на велосипеді. У радіусі двох кілометрів дані фіксують 13 ресторанів, 3 школи, 3 аптеки та 3 кафе, що вказує на сервісний шар, орієнтований на мешканців, а не суто туристичну смугу. Найближчий супермаркет, за 73 метри, аптека, за 211 метрів, що ставить щоденні справи в кількох хвилинах пішки. Доступ до медицини включає лікарню за 642 метри від нерухомості. Щодо транспорту, район обслуговують 5 ліній громадського транспорту з 42 зупинками, що дає користувачам без автомобіля робочу альтернативу для доїзду до центру Марбельї та сполучень у напрямку Фуенхіроли. Точка зарядки електромобілів розташована за 434 метри. Ухил від нерухомості до пляжу помірний, 4,2%, що має значення для людей з обмеженою мобільністю або для їзди на велосипеді з дітьми. Найближчий пляж, Ель-Алікате,, за 600 метрів; Playa de Artola розширює вибір узбережжя на 3,2 км на схід. Атмосфера району, це сформований житловий пояс: цілорічні мешканці, шкільний розпорядок, що формує будні, та пляжні клуби, які пожвавлюються в літні місяці. Трафік уздовж прибережного коридору N-340 зростає в липні та серпні, типова картина для всієї східної Марбельї.
Карта показує розташування вілли у східному прибережному коридорі Марбельї. Пляж El Alicate лежить на невеликій відстані на південь від нерухомості; траси N-340 та A-7 пролягають паралельно узбережжю, забезпечуючи зв'язок у напрямку сходу та заходу. Маркери вказують найближчий супермаркет, аптеку, міжнародну школу та поля для гольфу, ілюструючи щільність об'єктів у безпосередньому радіусі.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Костабелья займає прибережну смугу між центром Марбельї та Елвірією на східній стороні муніципалітету. Район функціонує як житлове продовження Марбельї з власною пляжною ідентичністю, розташований ближче до міжнародних шкіл східної Марбельї, ніж до історичного центру міста. На захід лежить центральна Марбелья зі старим містом та портом; на схід, Елвірія та гольф-долини Санта-Марія та Лос-Фламінгос. Локація підходить покупцям, які хочуть сервіси Марбельї з тихішим, більш житловим ритмом вулиць.
Доступ до пляжу є визначальною рисою: El Alicate лежить за 0,6 км пішки. Центр Марбельї, коротка поїздка на захід, а яхтові пристані Марбельї та Кабопіно обидві розташовані приблизно за 6,1–6,2 км від нерухомості. Поля для гольфу зосереджені в межах 2,4–11 км: Greenlife Golf (2,4 км), Santa María Golf & Country Club (3,3 км) та Club de Golf Málaga Paroder вздовж узбережжя. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль є головними міжнародними воротами, приблизно за 34 км по прямій від нерухомості, зазвичай 40–50 хвилин на автомобілі залежно від трафіку. Аеропорт Гібралтару розташований приблизно за 62 км як другорядний варіант. Англійський міжнародний коледж, за 0,7 км від вілли, а Британська міжнародна школа Марбельї, приблизно за 9,7 км. Медичний центр знаходиться за 642 метри. Спортивні об'єкти включають тенісний клуб Don Carlos за 3,1 км. Щільність цих об'єктів у межах короткого радіусу зменшує залежність від автомобіля для щоденних поїздок.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація має приблизно 3 851 сонячну годину на рік і середню річну температуру 19°C, з місячними середніми показниками від 12°C взимку до 26°C влітку. Купальний сезон, періоди, коли температура моря становить 20°C або вище, триває приблизно п'ять місяців, що узгоджується із західним середземноморським узбережжям. Нерухомість розташована на висоті 25 метрів над рівнем моря на рівній ділянці, що відрізняє її від вілл на схилах в інших частинах Марбельї, які мають крутіші під'їзні дороги та терасовані території. Ухил до пляжу становить 4,2%, помірний підйом, подолати який пішки під силу більшості мешканців. Кліматичний профіль підтримує цілорічне проживання, а не суто сезонне використання: зимові денні температури зазвичай дозволяють перебування на відкритому повітрі, хоча вечори з грудня по лютий потребують обігріву, на що варто звернути увагу, враховуючи, що передбачений лише кондиціонер з обігрівом та охолодженням. Вид на море не заявлено, тож зв'язок нерухомості з узбережжям, це близькість, а не панорама: компроміс між доступом до пляжу та оглядом, типовий для міських ділянок поруч із першою лінією від моря.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Пляж El Alicate, за 600 метрів від вілли,, найближча частина узбережжя: тихіший відрізок східної Марбельї порівняно з центральними пляжами. Playa de Artola (також відомий як пляж Кабопіно), за 3,2 км на схід, межує з охоронюваною зоною дюн Артола, однією з небагатьох природних дюнних систем, що залишилися на цьому узбережжі. Далі на захід лежать міські пляжі центру Марбельї. Гольф є структурною рисою околиць: Greenlife Golf розташований за 2,4 км, з майданчиком для драйвінгу на тій самій відстані, а Santa María Golf & Country Club, за 3,3 км; обидва досяжні за десятихвилинну поїздку на автомобілі. Гравці у теніс мають доступ до тенісного клубу Don Carlos за 3,1 км від нерухомості. Водні розваги зосереджені навколо яхтових пристаней: Puerto Deportivo de Marbella та Puerto Cabopino приблизно за 6 км, остання, невелика, захищена марина з ресторанами. Пляжні клуби та пляжні ресторанчики у пішій доступності від вілли є частиною щоденної рекреаційної пропозиції у високий сезон. Дані щодо статусу «Блакитного прапора» слід перевірити для поточного року.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.8°C | 94 mm |
| Лютий | 12.0°C | 97 mm |
| Березень | 14.1°C | 85 mm |
| Квітень | 15.9°C | 56 mm |
| Травень | 17.8°C | 43 mm |
| Червень | 22.0°C | 11 mm |
| Липень | 25.9°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 2 mm |
| Вересень | 22.7°C | 19 mm |
| Жовтень | 18.9°C | 80 mm |
| Листопад | 15.0°C | 116 mm |
| Грудень | 12.4°C | 104 mm |
Помірний
Ref: VL856373
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
