Ова самостојећа вила налази се у Costabelli, уређеном стамбеном насељу на источној страни Marbelle, у пешачкој удаљености од плаже El Alicate (приближно 600 метара). Некретнина је завршена једноспратна вила из 1970. године, са 161 м² бруто површине, три спаваће собе и три купатила, на равном плацу од 465 м² оријентисаном на југ. Кућа има приватни базен, приватну башту, гаражу, клима-уређај, потпуно опремљену кухињу и покривену терасу. Непосредна околина је урбана, а свакодневни садржаји су доступни пешке, укључујући супермаркет на око 70 метара и међународну школу на мање од километар од некретнине. Тражена цена износи 1.325.000 €. Посебно треба проверити трошкове одржавања и порез на имовину (ИБИ).
У оквиру коридора источне Marbelle, Costabella се налази између утврђенијих приобалних појасева Elviríje и рубова централне Marbelle. Виле из друге руке овог типа у овом коридору обично се тргују на основу вредности плаца, близине плаже и приступа школама, а не на основу старости градње, а ова некретнина прати тај образац са датумом градње из 1970. и траженом ценом од 1.325.000 € (отприлике 8.200 €/м² бруто површине). Суседна Elviría нуди сличан производ по генерално већим плацевима даље од плаже; Santa María и голф долине у унутрашњости пружају новије виле са погледом, али са већим удаљеностима до песка. У поређењу са новоградњом на другим деловима Costa del Sol, попут Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) или Etherna Homes 2 у Esteponi (од 269.000 €), ова некретнина се такмичи у другом сегменту: ти пројекти испоручују станове и куће у низу са модерним енергетским стандардима и заједничким садржајима, док ова вила нуди власништво над земљиштем, приватност, приватни базен и уређено стамбено окружење без зависности од заједнице, осим могућих аранжмана око заједничког пута. Компромис је експлицитан: гаранције и ефикасност новоградње наспрам зрелости локације и плаже у пешачкој удаљености. Купци који вагају два пута треба да рачунају буџет за реновирање код некретнине из седамдесетих, прозоре, изолацију, електричну и водоводну инсталацију, у односу на ценовну разлику према упоредивој новој понуди. Источна Marbella додатно има користи од густине школа, са The English International College на 0,7 км, што одржава потражњу за изнајмљивањем и препродајом у овом конкретном џепу. Климатски профил (3.851 сунчаних сати, просечна температура 19°C) углавном је уједначен дуж обале, па се разлике огледају у локацији, плацу и производу, а не у времену.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у устаљеном стамбеном подручју између центра Marbelle и Elvirie, близу обалске осовине Costa del Sol. Плажа El Alicate удаљена је око 600 метара и доступна је пешке. Најближи голф терен налази се на 2,4 km од некретнине, а центар Marbelle кратка је вожња ка западу. Окружење комбинује близину плаже са приступом школама, радњама и ресторанима у радијусу од два километра.
Некретнина одговара домаћинству коме су потребне три спаваће собе и три купатила на једном нивоу, са спољашњим простором у виду приватне баште, базена и покривене терасе. Практичне карактеристике обухватају гаражу, оставу и клима-уређај. Једноспратни распоред и раван плац погодују купцима који приоритет дају лакоћи кретања. Делимично намештено стање значи да су неки избори у ентеријеру већ направљени.
Ово није новоградња. Вила је завршена 1970. године (датум је оријентационан) и наведена је као у добром стању. Купци који процењују некретнину треба да узму у обзир старост градње приликом утврђивања приоритета прегледа, укључујући електричне инсталације, изолацију и водовод, као и да провере који су елементи реновирани од датума изградње.
Некретнина не нуди поглед на море (није наведен), подно грејање, систем грејања осим клима-уређаја, заједнички базен ни велнес садржаје у оквиру објекта. Није поменут енергетски сертификат, кућна аутоматизација, смештај за госте ни посебан стан. Плац има 465 м², што ограничава обимније уређење спољашњег простора. Купци који траже гаранције новоградње или савремену енергетску ефикасност треба да имају у виду датум градње из 1970. године.
Ова некретнина одговара купцу који тражи самостојећу једноспратну вилу у пешачкој удаљености од плаже у Marbelli, без уласка у пројекат градње или реновирања из грубе градње. Погодна је за домаћинства са децом која похађају међународне школе: English International College налази се на 0,7 km, а друге међународне школе у радијусу од десет километара. Такође одговара профилу купца који жели употребљивост током целе године, подаци о клими указују на петодневну... односно петомесечну сезону купања са температуром мора од 20 °C или вишом, а приватни базен продужава тај период. Становницима који бораве део године користе управљива површина плаца и једноспратни распоред, који поједностављују одржавање између посета. Некретнина може служити и као улагање, како је оглас и категорише, с обзиром на потражњу за изнајмљивањем вила уз плажу у овом коридору. Мање одговара купцима којима су потребни модеран енергетски сертификат, обимни системи паметног дома или структурне гаранције новоградње, с обзиром на датум градње из 1970. године. Купци који приоритет дају усамљености или великим земљиштима треба да имају у виду плац од 465 м² и урбанизовано окружење. Аутомобил остаје користан за долазак до центра Marbelle, голф терена на 2,4 km и даље, као и до аеродрома Malage, иако су свакодневне потребе доступне пешке. Укратко, некретнина одговара купцу који положај и проходност пешке вреднује више од савремених грађевинских спецификација.
Оглас описује вилу као у добром стању, са потпуно опремљеном кухињом, делимично намештеним стањем и модерном опремом купатила видљивом на доступним фотографијама, укључујући савремену туш кабину и купатило са каменим судопера... односно судопером од камена. Спаваће собе имају уградне беле ормане и клима-уређаје. Наведена техничка спецификација за климатизацију је клима-уређај; није поменуто централно грејање, подно грејање ни аеротермални систем, што је важно с обзиром на просечне зимске температуре од око 12 °C, у хладнијим месецима обично је потребно додатно грејање. С обзиром на датум градње из 1970. године, грађевинска структура претходи важећим грађевинским прописима. Купци би требало да наруче технички преглед (ИТЕ или стручни преглед) који обухвата електричну инсталацију, водовод, стање крова, хидроизолацију и застакљивање прозора, као и да провере који су системи замењени. Није наведена оцена енергетског сертификата, тако да енергетска ефикасност не може бити потврђена из доступних података; једноструко застакљивање, ниво изолације и тип котла непознанице су које треба разјаснити током провере. Базен, покривена тераса и башта приватни су садржаји који се одржавају на трошак власника. Гаража и остава додају функционални простор који није увек присутан у вилама те старости. Све у свему, спецификација је у складу са добро одржаваном, повремено освеженом вилом из седамдесетих година, а не са свеобухватно реновираном некретнином, та разлика је важна за буџетирање и треба је проверити приликом разгледања некретнине.
Некретнина је понуђена по цени од 1.325.000 € за завршену самостојећу вилу са три спаваће собе, површине 161 м², на плацу од 465 м², што износи отприлике 8.200 € по м² бруто површине. Ова цена одражава положај у источној Marbelli и близину плаже, а не датум градње ни ниво унутрашње опреме. Упоредиви станови у новоградњи даље уз обалу, попут Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €) или Etherna Homes 2 у Esteponi (од 269.000 €), послују у другом сегменту тржишта, како по типу производа, тако и по локацији. Доступност је непосредна с обзиром на завршено стање, а делимично намештено стање значи да се у некретнину може уселити након стандардног поступка куповине. Купци треба посебно да провере трошкове одржавања, порез на имовину (ИБИ) и евентуални буџет за реновирање.
Свакодневни живот у овој некретнини одвија се на једном нивоу који се директно повезује са баштом и базеном. Захваљујући јужној оријентацији, покривена тераса и спољашњи простор су изложени сунцу током целог дана, што их чини употребљивим већи део године с обзиром на локалну климу са приближно 3.850 сунчаних сати годишње. Јутарња рутина реално може да укључи доручак на тераси и шетњу до плаже El Alicate, која је удаљена мање од десет минута хода стазом са умереним падом од 4,2%. Супермаркет на 73 метра од врата покрива уобичајене потребе за намирницама без аутомобила, а апотека се налази на 211 метара. Положај виле у урбанизованој зони значи да су суседи и пролазни саобраћај део окружења, ово је насељено стамбено подручје, а не изоловано имање. Вечери се усмеравају према плажним баровима и плажним клубовима у пешачкој удаљености, карактеристичној црти овог дела источне Marbelle. Гаража решава питање паркинга, а остава пружа простор за опрему за плажу и башту. Ван летње сезоне подручје задржава стално становништво, тако да ресторани, школе и услуге раде током целе године. За домаћинства која користе некретнину део године, једноспратни распоред и управљива површина плаца смањују захтеве одржавања у поређењу са већим вилама или вишеспратним кућама у региону.
Вила се налази у урбаном окружењу у коме се већина свакодневних потреба задовољава пешке или бициклом. У радијусу од два километра подаци бележе 13 ресторана, 3 школе, 3 апотеке и 3 кафеа, што указује на слој услуга намењен становницима, а не чисто туристичку зону. Најближи супермаркет удаљен је 73 метра, а апотека 211 метара, што свакодневне обавезе ставља у неколико минута хода. Здравствена нега обухвата болницу на 642 метра од некретнине. Што се тиче превоза, подручје опслужује 5 линија јавног превоза са 42 стајалишта, што особама које не возе пружа употребљиву алтернативу за долазак до центра Marbelle и везе према Fuengiroli. Тачка за пуњење електричних возила налази се на 434 метра. Нагиб од некретнине до плаже умерен је и износи 4,2%, што је важно за особе са потешкоћама у кретању или за вожњу бициклом са децом. Најближа плажа, El Alicate, удаљена је 600 метара; Playa de Artola проширује избор обале 3,2 km ка истоку. Атмосфера краја је она уређеног стамбеног појаса: становници током целе године, школски распореди који обележавају ритам радних дана и плажни клубови који су живљи током летњих месеци. Саобраћај дуж обалског коридора N-340 појачава се у јулу и августу, што је уобичајена појава у целој источној Marbelli.
Мапа приказује положај виле у источном приобалном коридору Marbelle. Плажа El Alicate налази се на кратком растојању јужно од некретнине; путеви N-340 и A-7 иду паралелно са обалом и обезбеђују источно-западну повезаност. Обележивачи указују на најближи супермаркет, апотеку, међународну школу и голф терене, илуструјући густину садржаја у непосредном радијусу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Costabella заузима приобални појас између централне Marbelle и Elviríje на источном делу општине. Подручје функционише као стамбено продужење Marbelle са властитим плажним идентитетом, позиционирано ближе међународним школама источне Marbelle него историјском центру града. Ка западу лежи централна Marbella са старим градом и луком; ка истоку Elviría и голф долине Santa María и Los Flamingos. Локација одговара купцима који желе услуге Marbelle уз мирнији, стамбенији ритам улице.
Приступ плажи је одлика која дефинише ову локацију: El Alicate је удаљена 0,6 км пешке. Центар Marbelle налази се на кратку вожњу ка западу, а марине Marbella и Cabopino налазе се на око 6,1–6,2 км од некретнине. Голф терени су груписани у распону од 2,4 до 11 км: Greenlife Golf (2,4 км), Santa María Golf & Country Club (3,3 км) и Club de Golf Málaga Parador даље дуж обале. Аеродром Malaga-Costa del Sol главна је међународна капија, на приближно 34 км ваздушном линијом од некретнине, што је обично 40–50 минута вожње аутом, у зависности од саобраћаја. Аеродром Gibraltar, као секундарна опција, налази се на отприлике 62 км. The English International College је на 0,7 км од виле, а The British International School of Marbella на око 9,7 км. Болница се налази у кругу од 642 метра. Спортску понуду употпуњује Don Carlos Tennis Club на 3,1 км. Густина ових садржаја у малом радијусу смањује зависност од аутомобила за свакодневне обавезе.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација бележи отприлике 3.851 сунчаних сати годишње и просечну годишњу температуру од 19°C, са месечним просецима од 12°C зими до 26°C лети. Пливачка сезона, периоди са температуром мора од 20°C или више, траје отприлике пет месеци, што је у складу са западном медитеранском обалом. Некретнина се налази на 25 метара надморске висине на равном плацу, што је разликује од вила на брежуљцима у другим деловима Marbelle, које имају стрме прилазне путеве и терасаста дворишта. Нагиб према плажи износи 4,2%, благ је и већини становника савладив пешке. Климатски профил омогућава целогодишње уживање у некретнини, а не искључиво сезонску употребу: зимске дневне температуре обично дозвољавају живот на отвореном, иако вечери између децембра и фебруара захтевају грејање, на шта треба обратити пажњу с обзиром на то да је једина наведена опција клима-уређај. Поглед на море се не наводи, тако да је однос некретнине према обали заснован на близини, а не на панорами, типичан компромис између приступа плажи и погледа карактеристичан за урбане плацеве у првој линији до мора.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа El Alicate, удаљена 600 метара од виле, најближи је део обале, мирнија секција источне Marbelle у поређењу са централним плажама. Playa de Artola (позната и као плажа Cabopino), 3,2 км ка истоку, граничи се са заштићеним подручјем дина Artola, једним од ретких преосталих природних система дина на овој обали. Даље ка западу простиру се градске плаже централне Marbelle. Голф је структурална одлика околине: Greenlife Golf налази се на 2,4 км, са полигоном за вежбање на истој удаљености, а Santa María Golf & Country Club на 3,3 км, оба су доступна у десет минута вожње. Љубитељи тениса имају приступ Don Carlos Tennis Club-у на 3,1 км од некретнине. Водене рекреативне активности везане су за марине: Puerto Deportivo de Marbella и Puerto Cabopino на отприлике 6 км, при чему је ова друга мала, заштићена марина са ресторанима. Клубови на плажи и чирингитоси у пешачкој удаљености од виле део су свакодневне рекреативне понуде у врхунцу сезоне. Податке о статусу Плаве заставе треба потврдити за текућу годину.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.8°C | 94 mm |
| Фебруар | 12.0°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Април | 15.9°C | 56 mm |
| Мај | 17.8°C | 43 mm |
| Јун | 22.0°C | 11 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септембар | 22.7°C | 19 mm |
| Октобар | 18.9°C | 80 mm |
| Новембар | 15.0°C | 116 mm |
| Децембар | 12.4°C | 104 mm |
Умерено
Ref: VL856373
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
