Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Costabelloje, susiformavusiame gyvenamajame rajone Marbelos rytinėje dalyje, pasiekiamame atstumu pėsčiomis nuo El Alicate paplūdimio (maždaug 600 metrų). Nekilnojamasis turtas, 1970 m. pastatyta vieno aukšto vila, kurios bendras plotas 161 m², su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, stovinti lygiame, į pietus orientuotame 465 m² sklype. Būstas turi privatų baseiną, privatų sodą, garažą, oro kondicionierius, pilnai įrengtą virtuvę ir dengtą terasą. Aplinka yra miestiška, kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, įskaitant supermarketą maždaug 70 metrų atstumu ir tarptautinę mokyklą už mažiau nei kilometro nuo objekto. Prašoma kaina, 1 325 000 eurų.
Rytinės Marbelos koridoriuje Costabella yra tarp labiau susiformavusių Elvirijos pakrantės juostų ir centrinės Marbelos pakraščių. Antrinės rinkos atskirai stovinčios šio tipo vilos šiame koridoriuje paprastai vertinamos pagal sklypo vertę, artumą paplūdimiui ir mokyklų prieigą, o ne pagal statybos metus, ir šis nekilnojamasis turtas atitinka šį modelį su 1970 m. statybos data ir 1 325 000 € prašoma kaina (maždaug 8 200 €/m² bendro ploto). Gretima Elvirija siūlo panašų produktą, bet su didesniais sklypais ir toliau nuo paplūdimio; Santa María ir vidaus golfo slėniai teikia naujesnes vilas su vaizdais, bet didesniais atstumais iki smėlio. Palyginti su naujos statybos projektais kitose Costa del Sol vietose, tokiais kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) arba Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), šis nekilnojamasis turtas konkuruoja kitoje segmento dalyje: tie projektai teikia butus ir kotedžus su moderniais energiniais standartais ir bendromis įrenginių aikštelėmis, o ši vila siūlo žemės nuosavybę, privatumą, privatų baseiną ir susiklosčiusią gyvenamąją aplinką be bendrijos priklausomybės, išskyrus galimas bendro kelio tvarkymo sutartis. Kompromisas akivaizdus: naujos statybos garantijos ir efektyvumas prieš vietos subrendimą ir pasiekiamą paplūdimį pėsčiomis. Pirkėjai, sveriantys abu kelius, turėtų įvertinti 7-ojo dešimtmečio nekilnojamojo turto renovacijos biudžetą, langus, izoliaciją, elektros ir vandentiekio sistemas, palyginti su kainų skirtumu iki panašaus naujo būsto. Rytinė Marbela taip pat naudojasi mokyklų tankumu, The English International College yra 0,7 km atstumu,, kas palaiko nuomos ir antrinės rinkos paklausą šioje vietoje. Klimato rodikliai (3 851 saulėto valanda, 19°C vidurkis) pakrante beveik vienodi, todėl esminiai skirtumai yra vieta, sklypas ir produktas, o ne orai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi jau įsikūrusiame gyvenamajame rajone tarp Marbelos centro ir Elviríjos, netoli Costa del Sol pakrančių ašies. El Alicate paplūdimys yra maždaug už 600 metrų ir pasiekiamas pėsčiomis. Artimiausias golfo laukas yra 2,4 km nuo objekto, o Marbelos centras, trumpa kelionė automobiliu vakarų kryptimi. Vieta derina artumą prie paplūdimio su prieiga prie mokyklų, parduotuvių ir restoranų dviejų kilometrų spinduliu.
Šis nekilnojamasis turtas tinka namų ūkiams, kuriems reikalingi trys miegamieji ir trys vonios kambariai viename aukšte, bei lauko erdvės, privataus sodo, baseino ir dengtos terasos. Praktiniai privalumai: garažas, sandėliukas ir oro kondicionierius. Vieno aukšto išplanavimas ir lygus sklypas tinka pirkėjams, kurie vertina lengvą judėjimą name. Dalinė baldų įranga reiškia, kad kai kurie interjero sprendimai jau priimti.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 1970 m. (data orientacinė) ir skelbiama geros būklės. Pirkėjai, vertindami objektą, turėtų atsižvelgti į pastato amžių ir sutelkti dėmesį į apžiūros prioritetus, įskaitant elektros instaliacijas, izoliaciją ir vandentiekį, taip pat patikrinti, kurie elementai buvo renovuoti po originalios statybos datos.
Nekilnojamasis turtas neturi jūros vaizdo (nenurodyta), grindinio šildymo, šildymo sistemos, išskyrus oro kondicionavimą, bendro baseino ar poilsio zonų vietoje. Neminimas energinio naudingumo sertifikatas, išmaniojo namo sistema, svečių apgyvendinimas ar atskiras butas. Sklypo plotas, 465 m², kas riboja didelės apimties lauko įrengimus. Pirkėjai, ieškantys naujos statybos garantijų ar šiuolaikinio energinio efektyvumo, turėtų atkreipti dėmesį į 1970 m. statybos datą.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam atskirai stovinčios vieno aukšto vilos, pasiekiamame atstumu pėsčiomis nuo paplūdimio Marbeloje, be pilnos savarankiškos statybos ar renovacijos iš karkaso projekto. Jis tinka namų ūkiams su vaikais, lankančiais tarptautines mokyklas: English International College yra už 0,7 km, o kitos tarptautinės mokyklos, dešimties kilometrų spinduliu. Jis taip pat atitinka pirkėjo, siekiančio visų metų naudojimo, profilį, klimato duomenys rodo penkių mėnesių maudynių sezoną, kai jūros temperatūra 20 °C ar aukštesnė, o privatus baseinas pratęsia šį laikotarpį. Dalį metų gyvenantiems gyventojams praverčia priimtino dydžio sklypas ir vieno aukšto planas, kurie supaprastina priežiūrą tarp vizitų. Objektas taip pat gali tarnauti kaip investicinis turtas, kaip nurodyta skelbime, atsižvelgiant į nuomos paklausą pakrantės viloms šiame koridoriuje. Jis mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikalingas šiuolaikinis energinis sertifikatas, išsamios išmaniojo namo sistemos ar naujos statybos struktūrinės garantijos, atsižvelgiant į 1970 m. statybos datą. Pirkėjai, pirmiausia vertinantys privatumą ar didelius sklypus, turėtų atsižvelgti į 465 m² sklypą ir urbanizuotą aplinką. Automobilis lieka naudingas pasiekiant Marbelos centrą, 2,4 km ir toliau esančius golfo laukus bei Malagos oro uostą, nors kasdieniniai poreikiai pasiekiami pėsčiomis. Trumpai tariant, objektas tinka pirkėjui, kuris vietą ir pėsčiųjų prieinamumą vertina aukščiau nei šiuolaikines statybos specifikacijas.
Skelbime nurodoma, kad vila geros būklės, su pilnai įrengta virtuve, dalyje baldų ir šiuolaikiška vonios kambarių įranga, matoma pateiktose fotografijose, įskaitant modernų dušo įrengimą ir vonios kambarį su akmens masės kriaukle. Miegamuosiuose, įrengtos baltos spintos ir oro kondicionieriai. Nurodyta techninė specifikacija klimato kontrolei yra oro kondicionavimas; minėtų centrinio šildymo, grindinio šildymo ar aeroterminės sistemos nėra, o tai aktualu, nes žiemos vidutinė temperatūra yra apie 12 °C, šalčiausiais mėnesiais paprastai reikalingas papildomas šildymas. Atsižvelgiant į 1970 m. statybos datą, pastato konstrukcija senesnė už dabartinius statybos reglamentus. Pirkėjai turėtų užsisakyti techninę apžiūrą (ITE arba ekspertizę), apimančią elektros instaliaciją, vandentiekį, stogo būklę, hidroizoliaciją ir langų stiklus, taip pat patikrinti, kurios sistemos buvo pakeistos. Energinio naudingumo sertifikato reitingas nenurodytas, todėl energinis efektyvumas negali būti patvirtintas pagal turimus duomenis; vieno stiklo langų būsena, izoliacijos lygis ir katilo tipas yra neaiškumai, kuriuos reikia išsiaiškinti atliekant apžiūrą. Baseinas, dengta terasa ir sodas yra privatus įrenginiai, prižiūrimi savininko sąskaita. Garažas ir sandėliukas prideda funkcionalios erdvės, kurios ne visuomet yra to amžiaus vilose. Apskritai specifikacija atitinka gerai prižiūrimą, periodiškai atnaujintą 8-ojo dešimtmečio vilą, o ne išsamiai renovuotą objektą, šis skirtumas svarbus planuojant biudžetą ir turi būti patikrintas apžiūros metu.
Nekilnojamasis turtas skelbiamas už 1 325 000 eurų, už baigtą, trijų miegamųjų atskirai stovinčią vilą, kurios bendras plotas 161 m², 465 m² sklype, kas sudaro maždaug 8 200 eurų už m² bendro ploto. Kaina atspindi Marbelos rytų vietovę ir artumą prie paplūdimio, o ne statybos datą ar interjero specifikaciją. Panašūs naujos statybos butai toliau pakrantėje, pvz., Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) arba Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), veikia kitame rinkos segmente ir pagal produkto tipą, ir pagal vietą. Būstas prieinamas iškart, nes objektas baigtas, o dalinė baldų įranga reiškia, kad būstu galima gyventi po įprasto pirkimo proceso. Pirkėjai turėtų atskirai patikrinti bendrijos mokesčius, nekilnojamojo turto mokestį (IBI) ir galimą renovacijos biudžetą.
Kasdienis gyvenimas šiame objekte sukasi aplink vieno aukšto išplanavimą, tiesiogiai susisiejantį su sodu ir baseino zona. Dėl pietų orientacijos dengta terasa ir lauko erdvė džiaugiasi saule visą dieną, todėl jose galima leisti laiką didžiąją metų dalį, atsižvelgiant į vietinį klimatą, maždaug 3 850 saulėtų valandų per metus. Rytinė rutina gali apimti pusryčius terasoje ir pasivaikščiojimą iki El Alicate paplūdimio, mažiau nei dešimt minučių pėsčiomis maršrutu su vidutiniu 4,2 % nuolydžiu. Supermarketas, esantis 73 metrus nuo durų, patenkina įprastus maisto pirkimus be automobilio, o vaistinė yra už 211 metrų. Vilos padėtis urbanizuotoje juostoje reiškia, kad kaimynai ir pravažiuojantis transportas yra aplinkos dalis, tai gyvenamasis rajonas, o ne izoliuota valda. Vakarai nukelia į pėsčiomis pasiekiamus čiriguitus ir pakrantės klubus, būdingą Marbelos rytų ruožo ypatybę. Garažas išsprendžia automobilio statymo klausimą, o sandėliukas suteikia vietos paplūdimio ir sodo inventorui. Vasaros sezono metu rajonas išlaiko nuolatinių gyventojų populiaciją, todėl restoranai, mokyklos ir paslaugos veikia ištisus metus. Namų ūkiams, naudojantiems būstą dalį metų, vieno aukšto planas ir priimtino dydžio sklypas sumažina priežiūros reikalavimus, palyginti su didesnėmis vilomis ar daugiaaukščiais namais regione.
Vila įsikūrusi miesto aplinkoje, kur dauguma kasdieninių poreikių patenkinami pėsčiomis ar dviračiu. Dviejų kilometrų spinduliu duomenys rodo 13 restoranų, 3 mokyklas, 3 vaistines ir 3 kavines, kas rodo gyventojams orientuotą paslaugų sluoksnį, o ne grynai turistinę juostą. Artimiausias supermarketas yra už 73 metrų, vaistinė, už 211 metrų, todėl įprasti reikalai patenkinami per kelias minutes kelio pėsčiomis. Sveikatos priežiūros prieiga apima ligoninę, esančią 642 metrus nuo objekto. Transporto srityje rajoną aptarnauja 5 viešojo transporto linijos su 42 stotelėmis, kas žmonėms, neturinčioms automobilio, suteikia alternatyvą pasiekti Marbelos centrą ir jungtis Fuengirolos kryptimi. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 434 metrų. Nuolydis nuo objekto iki paplūdimio yra vidutinis, 4,2 %, kas aktualu žmonėms su judėjimo apribojimais ar važinėjantiems dviračiu su vaikais. Artimiausias paplūdimys El Alicate yra už 600 metrų; Playa de Artola pratęsia pakrantės pasirinkimą 3,2 km į rytus. Rajono atmosfera, tai susiformavusio gyvenamojo rajono: nuolatiniai gyventojai, mokyklų tvarkaraščiai formuojantys savaitės dienų ritmą, ir paplūdimio klubai, kurie judresni vasaros mėnesiais. Transporto srautas pakrantės N-340 koridoriumi didėja liepos ir rugpjūčio mėnesiais, tai įprasta visoje Marbelos rytų dalyje.
Žemėlapyje parodyta vilos padėtis Marbelos rytiniame pakrantės koridoriuje. El Alicate paplūdimys yra netoli į pietus nuo objekto; N-340 ir A-7 keliai eina lygiagrečiai pakrantei ir užtikrina ryšius rytų, vakarų kryptimi. Žymekliai nurodo artimiausią prekybos centrą, vaistinę, tarptautinę mokyklą ir golfo laukus, iliustruodami įrenginių tankį tiesioginiame spindulyje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costabella užima pakrantės juostą tarp centrinės Marbelos ir Elvirijos savivaldybės rytinėje pusėje. Rajonas veikia kaip Marbelos gyvenamasis priemiestis su savo paplūdimio identitetu, arčiau rytinės Marbelos tarptautinių mokyklų nei miesto istorinio centro. Vakaruose yra centrinė Marbela su senamiesčiu ir uostu; rytuose, Elvirija bei Santa María ir Los Flamingos golfo slėniai. Vieta tinka pirkėjams, norintiems Marbelos paslaugų ir ramesnio, labiau gyvenamojo gatvių ritmo.
Prieiga prie paplūdimio yra esminė šios vietos savybė: El Alicate nutolęs 0,6 km pėsčiomis. Marbelos centras yra trumpas važiavimas į vakarus, o Marbelos ir Cabopino jachtų prieplaukos abi yra maždaug 6,1–6,2 km nuo nekilnojamojo turto. Golfo laukai išsidėstę 2,4–11 km spinduliu: Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) ir toliau pakrante, Club de Golf Málaga Parador. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra pagrindinis tarptautinis vartai, maždaug 34 km tiesia linija nuo objekto, paprastai 40–50 minučių kelionės automobiliu trukmė priklausomai nuo eismo. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 62 km atstumu kaip antrinis variantas. The English International College yra 0,7 km nuo vilos, o British International School of Marbella, maždaug 9,7 km. Ligoninė yra per 642 metrus. Sporto įrenginius atstovauja Don Carlos Tennis Club, esantis 3,1 km atstumu. Toks įrenginių tankis nedideliame spindulyje sumažina priklausomumą nuo automobilio kasdienėms kelionėms.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Šioje vietoje per metus užfiksuojama maždaug 3 851 saulėto valanda, o vidutinė metinė temperatūra, 19°C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12°C žiemą iki 26°C vasarą. Maudynių sezonas, laikotarpiai, kai jūros vandens temperatūra siekia 20°C ar daugiau,, trunka maždaug penkis mėnesius, kas atitinka vakarinės Viduržemio jūros pakrantę. Nekilnojamasis turtas stovi 25 metrų aukštyje virš jūros lygio lygiame sklype, o tai išskiria jį iš kalvose įsikūrusių vilų kitose Marbelos vietose, prie kurias veda statesni keliai ir terasiniai sklypai. Nuolydis link paplūdimio, 4,2%, tai vidutinis nuolydis, kurį dauguma gyventojų įveikia pėsčiomis. Klimato sąlygos palankios gyventi ištisus metus, o ne tik sezoniniu būdu: žiemos dienos temperatūros paprastai leidžia leisti laiką lauke, tačiau vakarais nuo gruodžio iki vasario reikalingas šildymas, į tai verta atkreipti dėmesį, nes nurodyti tik oro kondicionieriai. Jūros vaizdas nenurodytas, tad objekto santykis su pakrante grindžiamas artumu, o ne panorama, tai prieigos prie paplūdimio ir vaizdo kompromisas, būdingas sklypams šalia pirmosios linijos prie jūros.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
El Alicate paplūdimys, esantis 600 metrų nuo vilos, yra artimiausia pakrantės dalis, ramesnė rytinės Marbelos atkarpa, palyginti su centriniais paplūdimiais. Playa de Artola (dar vadinamas Cabopino paplūdimiu), 3,2 km į rytus, ribojasi su saugoma Artolo kopų teritorija, viena iš nedaugelio natūralių kopų sistemų, išlikusių šioje pakrantėje. Toliau vakaruose driekiasi centrinės Marbelos miesto paplūdimiai. Golfas yra struktūrinė aplinkos ypatybė: Greenlife Golf yra 2,4 km atstumu, jo treniruoklių aikštės, per tokį patį atstumą, o Santa María Golf & Country Club, 3,3 km; abu pasiekiami per dešimties minučių važiavimą. Teniso žaidėjai gali naudotis Don Carlos Tennis Club, esančiu 3,1 km nuo objekto. Vandens pramogos susitelkusios prie jachtų prieplaukų: Puerto Deportivo de Marbella ir Puerto Cabopino maždaug 6 km atstumu, pastaroji yra maža, apsaugota prieplauka su restoranais. Paplūdimio klubai ir chiringuitai, pasiekiami pėsčiomis nuo vilos, sudaro dalį kasdienio poilsio pasiūlos siauruoju sezonu. Mėlynosios vėliavos statuso duomenis patartina patikrinti einamaisiais metais.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.8°C | 94 mm |
| Vasaris | 12.0°C | 97 mm |
| Kovas | 14.1°C | 85 mm |
| Balandis | 15.9°C | 56 mm |
| Gegužė | 17.8°C | 43 mm |
| Birželis | 22.0°C | 11 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.7°C | 19 mm |
| Spalis | 18.9°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 116 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 104 mm |
Vidutinis
Ref: VL856373
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
