Vila Costabella, atskira vieno aukšto vila Marbelos Costabella rajone, maždaug 600 metrų pėsčiųjį atstumą nuo El Alicate paplūdimio. Statyba užbaigta 1970 m. (indikatyviai), pastatas 161 m² ploto, pastatytas ant 465 m² lygaus sklypo, pietų orientacijos. Namą sudaro 3 miegamieji ir 3 vonios kambariai, yra privatus baseinas, sodas, garažas ir oro kondicionavimas. Kaina, 1 325 000 eurų. Rajonas pasižymi miesto infrastruktūra: prekybos centras už 73 m, tarptautinė mokykla už 0,7 km, ligoninė už 642 m. Marbelos centras pasiekiamas per kelias minutes automobiliu.
Costabella segmente Marbelos rinkoje ši vila užima poziciją tarp aukštesnės kainų kategorijos nuosavų būstų prie jūros. Kaina 1 325 000 eurų už 161 m² atskiros vilos su privačiu baseinu ir 465 m² sklypu atitinka Marbelos pakrantės juostos lygį, tai regionas, kuriame atskiros vilos prie pat jūros retai kainuoja mažiau nei milijoną eurų. Palyginimui, naujos statybos butų projektai kitur Costa del Sol, pvz., Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijese (nuo 205 000 eurų) arba Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), priklauso visai kitai kategorijai: butai, o ne atskiros vilos, ir vietovės tolimesnės nuo Marbelos centro. Skirtumas tarp šių kategorijų yra struktūrinis: nuosavas baseinas, nuosavas sklypas ir vieno aukšto išplanavimas suteikia kitokį naudojimo modelį nei butas bendrabutyje su bendrais baseinais. Kita vertus, 1970 m. statybos data reiškia, kad pirkėjas gauna esamą pastatą su istorija, o ne naujos statybos energijos klasę ir garantijas, tai aspektas, kurį reikia vertinti atskirai nuo vietovės kokybės. Costabella vietovė pati savaime yra reikšmingas veiksnys: arti Marbelos centro, su tarptautine mokykla už 0,7 km ir ligonine už 642 m, rajonas pasižymi infrastruktūros tankiu, kurio nėra tolimesnėse pakrantės zonose. Regioniniu mastu tai reiškia, kad objekto vertę lemia dviejų veiksnių derinys: nuosavo būsto formato privalumai ir priekrantės vietovės su miesto paslaugomis padėtis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Costabella, gyvenamasis rajonas Marbelos rytinėje dalyje, tarp El Alicate paplūdimio ir pakrantės kelio. Vietovė yra urbanizuota: prekybos centras, vaistinė ir mokyklos yra pėsčiomis pasiekiamame spindulyje. Artimiausias paplūdimys, El Alicate, nutolęs 0,6 km, o iki Marbelos centro važiuojama keliomis minutėmis. Jūros lygis: vila stovi 25 m aukštyje.
Vila atitinka pirkėjų poreikį gyventi prie jūros su privataus būsto privalumais: nuosavas baseinas, sodas, dengta terasa ir garažas. Vieno aukšto išplanavimas su 3 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais aprūpina šeimą ar porą, gyvenančią visus metus arba dalį jų. Pietų orientacija užtikrina saulę terasoje ir sode didžiąją dienos dalį.
Šis objektas nėra naujos statybos projektas, statyba užbaigta 1970 m. (indikatyviai), būklė nurodyta kaip gera. Vila yra užbaigta ir iš karto gyvenama, be numatytų opleverimo terminų. Pirkėjui tai reiškia esamą pastatą su istorija, o ne naujos statybos garantijas ar energetinį sertifikatą, būdingą šiuolaikiniams projektams.
Objektas neturi naujos statybos statuso, todėl nėra taikomos statytojo garantijos ar šiuolaikinės energijos klasės etiketės. Duomenyse nenurodyta: jūros vaizdas, šildomas baseinas, saulės panelės, liftas ar bendrabučio patalpos. Vila yra 1970 m. statybos, o sklypo plotas, 465 m², riboja esamų patalpų plėtrą be papildomų leidimų.
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirma, pirkėjas, ieškantis nuolatinio būsto Marbelos zonoje su tarptautine mokykla netoliese ir ligonine pėsčiomis pasiekiamu atstumu. Antra, pirkėjas, norintis antro namo prie jūros su privataus būsto privalumais: nuosavu baseinu, sodu ir garažu, be bendrabučio mokesčių už bendrus baseinus ar SPA. Trečia, pirkėjas, vertinantis 1970 m. statybos vilos potencialą: esamas pastatas geros būklės gali būti naudojamas iš karto arba atnaujintas pagal asmeninius prioritetus. Objektas netinka pirkėjui, ieškančiam naujos statybos su statytojo garantijomis, šiuolaikine energijos klase arba daugiaaukščio pastato su panorama. Taip pat netinka tiems, kurie ieško didesnio sklypo ar atokesnės, ramesnės vietovės už miesto, Costabella yra urbanizuota pakrantės zona su atitinkamu judėjimu ir sezoniniu aktyvumu. Pirkėjas, kuriam svarbus gyvenimas be automobilio kasdienėms reikmėms, čia randa prekybos, vaistinės ir mokyklos pėsčiomis. Pirkėjas, planuojantis nuomoti objektą vasaros sezonu, randa pakrantės vietą su baseinu netoli Marbelos centro, tai regiono nuomos rinkos segmentas su nuolatine paklausa.
Pagal turimus duomenis vila yra geros būklės, užbaigta 1970 m. (indikatyviai). Virtuvė yra pilnai įrengta, o namas parduodamas iš dalies su baldais. Vonios kambariuose matomos modernios dušo zonos ir akmens kriauklės, kaip rodo vaizdinė medžiaga. Miegamuosiuose įrengti oro kondicionieriai ir baltos spintos. Techniniu požiūriu 1970 m. statybos pastatas reiškia, kad konstrukcija, inžinerinės sistemos ir izoliacija atitinka to meto standartus; šiuolaikiniai reikalavimai energiniam efektyvumui ir garso izoliacijai gali skirtis nuo naujos statybos normų. Pirkėjui tai reiškia, kad būklė turi būti patikrinta techninės apžiūros metu, ypač elektros instaliacija, vandentiekis ir kanalizacija. Namo techninį komplektą sudaro: privatus baseinas, dengta terasa, sandėliukas ir garažas, tai funkcionalus rinkinys nuosavam būstui. Oro kondicionavimas užtikrina vėsinimą vasaros mėnesiais; duomenyse nenurodyta apie centrinį šildymą arba saulės energijos sistemas, todėl šilumos šaltinius žiemą reikėtų patikslinti per apžiūrą. Sklypas yra lygus, 465 m², kas supaprastina sodo priežiūrą ir baseino eksploataciją.
Vila kainuoja 1 325 000 eurų. Ši kaina atspindi atskiros vilos su privačiu baseinu, sodu ir garažu padėtį prie pat jūros Marbelos rytinėje dalyje. Palyginti su naujos statybos butų projektais regione (pvz., Lantana Residencial Mijese nuo 205 000 eurų arba Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 eurų), šis objektas priklauso aukštesnei kainų kategorijai, tai lemia plotas 161 m², sklypas 465 m² ir vieno aukšto vila su nuosavu baseinu. Kaina yra fiksuota šio objekto lygiu; derybų sąlygos priklauso nuo pardavėjo.
Costabella, tai priekrantės gyvenamasis rajonas, kur dienos ritmą lemia jūros artumas ir miesto infrastruktūros tankis. Iš vilos iki El Alicate paplūdimio, apie 600 metrų, todėl ryto ar vakaro pasivaikščiojimas pajūriu yra įprasta kasdienio gyvenimo dalis. Rajonas pasižymi 13 restoranų ir 3 kavinės 2 km spinduliu, taip pat čironguitais ir pakrantės klubais pėsčiomis pasiekiamoje zonoje. Vieno aukšto išplanavimas reiškia, kad visas gyvenamasis plotas, svetainė, virtuvė, miegamieji, sutelktas viename lygyje su sodu ir terasa. Pietų orientacija užtikrina, kad terasa ir baseino zona gauna saulę didžiąją dienos dalį, o dengta terasa leidžia naudotis lauko erdve ir karštesniais mėnesiais. Supermarketas už 73 metrų ir vaistinė už 211 metrų pašalina būtinybę kasdien naudotis automobiliu. Ligonių priežiūrai skirta įstaiga yra 642 m atstumu, o English International College, 0,7 km, todėl rajonas tinka ir šeimoms su vaikais, lankančiais tarptautines mokyklas. Automobilis reikalingas platesniam judėjimui: Marbelos centras, jachtų uostai ir golfo aikštynai yra kelių minučių važiavimo spindulyje. Rajonas gyvena visus metus, o ne tik vasaros sezonu, nes vietos gyventojų ir nuolatinių residentų dalis čia didelė. Tai reiškia, kad restoranai ir parduotuvės dirba ir žiemą, o kaimynystės atmosfera išlieka pastovi.
Kasdienis gyvenimas Costabelloje vyksta miesto infrastruktūros apsuptyje. Supermarketas už 73 metrų ir vaistinė už 211 metrų reiškia, kad pagrindinės pirkės ir paslaugos yra kelias minutes pėsčiomis. Ligoninės tipo įstaiga 642 m atstumu užtikrina medicinos prieinamumą be automobilio. Rajone 2 km spinduliu veikia 13 restoranų ir 3 kavinės, o prie paplūdimio, čironguitai ir pakrantės klubai. El Alicate paplūdimys, 0,6 km, yra artimiausia pasivaikščiojimo kryptis; šlaitas link jūros sudaro 4,2 %, kas yra lengvas pasivaikščiojimo lygis. Transporto tinklas rajone apima 5 viešojo transporto linijas su 42 stotelėmis, kas suteikia alternatyvų automobiliui judėjimą Marbelos ir apylinkių kryptimis. EV įkrovimo stotelė yra 434 m atstumu. Rajono pobūdis, nuolat gyvenama pakrantės zona: judėjimas didėja vasaros mėnesiais dėl turistų srauto prie paplūdimių, žiemą rajonas grįžta prie nuolatinių gyventojų ritmo. Golfo aikštynai, Greenlife Golf 2,4 km ir Santa María Golf 3,3 km, yra kelių minučių važiavimo atstumu.
Žemėlapyje matyti vilos padėtis Costabella rajone: artimiausias paplūdimys, El Alicate, į vakarus nuo objekto, o supermarketas ir vaistinė, tiesiai gretimoje gatvių tinkle. Marbelos centras, į pietvakarius, Cabopino uostas, į rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costabella yra Marbelos rytinėje dalyje, tarp Marbelos centro ir Elvirijos. Ši padėtis reiškia, kad Marbelos senamiestis, promenada ir centrinės paslaugos yra kelių minučių važiavimo atstumu vakarų kryptimi, o rytų kryptimi per keletą minučių pasiekiami Cabopino uostas ir Artola zona. Rajonas priklauso Marbelos savivaldybei, bet išlaiko atskirą priekrantės gyvenamojo rajono pobūdį su savo infrastruktūra. Palyginti su toliau nuo jūros esančiomis zonomis, čia visos paslaugos sutelktos pajūrio juostoje.
Pagrindiniai atstumai nuo vilos: El Alicate paplūdimys, 0,6 km; Playa de Artola, 3,2 km; Marina Marbella ir Puerto Cabopino jachtų uostai, po 6,1 km; Malagos oro uostas, apie 34 km tiesia linija (važiuojama automobiliu ilgiau). Golfo aikštynai: Greenlife Golf Marbella, 2,4 km; Santa María Golf & Country Club, 3,3 km; Don Carlos teniso klubas, 3,1 km. Tarptautinės mokyklos: English International College, 0,7 km; British International School, 9,7 km. Vaistinė, 211 m, ligoninė, 642 m, supermarketas, 73 m. Šis atstumų rinkinys rodo, kad visos kasdienės reikmės yra pėsčiomis arba trumpu važiavimu pasiekiamos.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas regione yra viduržemis jūros: vidutinė metinė temperatūra, 19,0 °C, metų eigoje svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Istorinis saulėtų valandų skaičius per metus, 3 851, kas reiškia vidutiniškai daugiau nei 10 saulėtų valandų per dieną. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra siekia bent 20 °C, trunka 5 mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Vila stovi 25 m virš jūros lygio, šlaitas link paplūdimio, 4,2 %, todėl reljefas yra lengvas ir netrukdo pėsčiomis judėti. Šie klimato duomenys reiškia, kad lauko erdvės, terasa, sodas ir baseinas, naudojamos didžiąją metų dalį, o žiemos mėnesiai reikalauja papildomo šildymo vidaus patalpose.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, El Alicate, yra 0,6 km atstumu pėsčiomis. Kitoje pusėje, 3,2 km atstumu, yra Playa de Artola, žinoma kaip natūralesnė pakrantės zona prie Artola kopų. Golfo pasiūla regione prasideda nuo Greenlife Golf Marbella (2,4 km) ir Greenlife Driving Range (2,4 km), o Santa María Golf & Country Club, 3,3 km. Teniso mėgėjams Don Carlos Tennis Club yra 3,1 km atstumu. Jachtų uostai, Marina Marbella ir Puerto Cabopino (po 6,1 km), suteikia prieigą prie vandens sporto ir jūrinės infrastruktūros. Ši pasiūla padengia pagrindines aktyvaus poilsio kryptis: paplūdimio gyvenimą, golfą, tenisą ir jūrą, viską kelių minučių važiavimo spinduliu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Costabella yra Marbelos rytinėje dalyje, tarp Marbelos centro ir Elvirijos. Ši padėtis reiškia, kad Marbelos senamiestis, promenada ir centrinės paslaugos yra kelių minučių važiavimo atstumu vakarų kryptimi, o rytų kryptimi per keletą minučių pasiekiami Cabopino uostas ir Artola zona. Rajonas priklauso Marbelos savivaldybei, bet išlaiko atskirą priekrantės gyvenamojo rajono pobūdį su savo infrastruktūra. Palyginti su toliau nuo jūros esančiomis zonomis, čia visos paslaugos sutelktos pajūrio juostoje.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.8°C | 94 mm |
| Vasaris | 12.0°C | 97 mm |
| Kovas | 14.1°C | 85 mm |
| Balandis | 15.9°C | 56 mm |
| Gegužė | 17.8°C | 43 mm |
| Birželis | 22.0°C | 11 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.7°C | 19 mm |
| Spalis | 18.9°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 116 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 104 mm |
Vidutinis
Ref: VL856373
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID