Diese freistehende Villa liegt in Costabella, einem etablierten Wohngebiet am östlichen Rand von Marbella, in fußläufiger Entfernung zum Strand El Alicate (ca. 600 Meter). Die Immobilie ist eine fertiggestellte, einstöckige Villa aus dem Jahr 1970 mit 161 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und drei Badezimmern auf einem flachen, nach Süden ausgerichteten Grundstück von 465 m². Das Haus verfügt über einen Privatpool, einen Privatgarten, eine Garage, eine Klimaanlage, eine voll ausgestattete Küche und eine überdachte Terrasse. Die unmittelbare Umgebung ist urban mit alltäglichen Einrichtungen, die zu Fuß erreichbar sind, darunter ein Supermarkt in rund 70 Metern Entfernung und eine internationale Schule weniger als einen Kilometer von der Immobilie entfernt. Der Angebotspreis beträgt 1.325.000 €.
Im Korridor von Marbella Ost liegt Costabella zwischen den stärker etablierten Strandlagen von Elviría und dem Rand des Zentrums von Marbella. Bestandsvillen dieser Art werden in diesem Korridor typischerweise über den Grundstückswert, die Strandnähe und die Schulanbindung gehandelt eher als über das Baujahr, und diese Immobilie folgt mit ihrem Baujahr 1970 und dem Angebotspreis von 1.325.000 € (rund 8.200 €/m² Wohnfläche) diesem Muster. Das benachbarte Elviría bietet ein ähnliches Produkt mit in der Regel größeren Grundstücken weiter vom Strand entfernt; Santa María und die Golfgegenden im Landesinneren bieten neuere Villen mit Aussicht, aber größeren Entfernungen zum Sand. Verglichen mit Neubauprojekten andernorts an der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), konkurriert diese Immobilie in einem anderen Segment: Diese Projekte liefern Wohnungen und Reihenhäuser mit modernen Energiestandards und Gemeinschaftseinrichtungen, während diese Villa Grundbesitz, Privatsphäre, einen Privatpool und eine etablierte Wohnlage ohne Abhängigkeit von einer Gemeinschaft, über mögliche Vereinbarungen zur gemeinsamen Wegnutzung hinaus, bietet. Der Kompromiss ist explizit: Neubau-Garantien und Effizienz gegenüber ausgereifter Lage und fußläufigem Strandzugang. Käufer, die beide Wege abwägen, sollten ein Renovierungsbudget für ein Objekt der 1970er Jahre, Fenster, Dämmung, Elektro- und Sanitärinstallationen, gegen die Preislücke zu vergleichbarem Neubau einrechnen. Marbella Ost profitiert zusätzlich von der Dichte an Schulen, mit dem English International College in 0,7 km Entfernung, was die Miet- und Weiterverkaufsnachfrage in dieser specifichen Gegend stützt. Das Klimaprofil (3.851 Sonnenstunden, 19 °C im Mittel) ist entlang der Küste weitgehend einheitlich, sodass die Unterscheidungsmerkmale Lage, Grundstück und Produkt sind eher als das Wetter.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einem etablierten Wohngebiet zwischen dem Stadtzentrum von Marbella und Elviría, nahe der Küstenachse der Costa del Sol. Der Strand El Alicate ist etwa 600 Meter entfernt und zu Fuß erreichbar. Der nächstgelegene Golfplatz liegt 2,4 km von der Immobilie entfernt, und das Zentrum von Marbella ist eine kurze Fahrt westlich. Die Lage verbindet die Nähe zum Strand mit Zugang zu Schulen, Geschäften und Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern.
Die Immobilie eignet sich für einen Haushalt, der drei Schlafzimmer und drei Badezimmer auf einer Ebene benötigt, mit Außenbereich in Form eines Privatgartens, Pools und einer überdachten Terrasse. Zu den praktischen Ausstattungsmerkmalen gehören eine Garage, ein Abstellraum und eine Klimaanlage. Der einstöckige Grundriss und das flache Grundstück passen zu Käufern, denen leichte Zugänglichkeit wichtig ist. Der teilmöblierte Zustand bedeutet, dass einige Einrichtungsentscheidungen bereits getroffen wurden.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt (Datum indikativ) und wird in gutem Zustand angeboten. Käufer, die die Immobilie prüfen, sollten das Baujahr bei den Inspektionsprioritäten berücksichtigen, einschließlich der Elektroinstallation, der Dämmung und der sanitären Anlagen, und überprüfen, welche Elemente seit dem ursprünglichen Baujahr renoviert wurden.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick (nicht aufgeführt), keine Fußbodenheizung, kein Heizsystem über die Klimaanlage hinaus, keinen Gemeinschaftspool und keine Wellness-Einrichtungen vor Ort. Ein Energieausweis, Heimautomatisierung, Gästeunterkunft oder eine separate Wohnung werden nicht erwähnt. Das Grundstück ist 465 m² groß, was groß angelegte Außenplanung einschränkt. Käufer, die Neubaugarantien oder moderne Energieeffizienz suchen, sollten das Baujahr 1970 beachten.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine freistehende, einstöckige Villa in Gehweite zum Strand in Marbella sucht, ohne ein komplettes Eigenbauprojekt oder eine Renovierung aus dem Rohbau zu übernehmen. Sie eignet sich für Haushalte mit Kindern, die eine internationale Schule besuchen: Das English International College liegt 0,7 km entfernt, weitere internationale Schulen innerhalb von zehn Kilometern. Sie entspricht auch dem Profil eines Käufers, der ganzjährige Nutzung wünscht, die Klimadaten zeigen eine fünfmonatige Badesaison mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, und ein Privatpool verlängert dieses Zeitfenster. Teilzeitbewohner profitieren vom überschaubaren Grundstück und dem einstufigen Grundriss, was die Pflege zwischen den Besuchen vereinfacht. Die Immobilie kann auch als Kapitalanlage dienen, wie die Einordnung im Inserat es vorsieht, angesichts der Mietnachfrage nach strandnahen Villen in diesem Korridor. Sie eignet sich weniger für Käufer, die moderne Energiezertifizierung, umfangreiche Smart-Home-Systeme oder Neubau-Strukturgarantien benötigen, angesichts des Baujahrs 1970. Käufer, die Abgeschiedenheit oder große Grundstücke priorisieren, sollten die 465 m² Grundstücksgröße und die urbanisierte Umgebung beachten. Ein Auto bleibt nützlich, um das Zentrum von Marbella, Golfplätze ab 2,4 km Entfernung und den Flughafen Málaga zu erreichen, obwohl alltägliche Bedürfnisse zu Fuß erledigt werden können. Kurz gesagt: Die Immobilie passt zu einem Käufer, der Lage und Gehbarkeit über zeitgemäße Bauspezifikationen stellt.
Das Inserat beschreibt die Villa als in gutem Zustand, mit voll ausgestatteter Küche, teilmöbliertem Status und modernen Badezimmerausstattungen, die in der verfügbaren Fotografie sichtbar sind, darunter eine zeitgemäße Duschanlage und ein Badezimmer mit Waschbecken aus Naturstein. Die Schlafzimmer verfügen über eingebaute weiße Schränke und Klimageräte. Die aufgelistete technische Spezifikation ist die Klimaanlage; eine Zentralheizung, Fußbodenheizung oder aerothermische Anlage wird nicht erwähnt, was angesichts von Wintertemperaturen im Durchschnitt von etwa 12 °C relevant ist, in den kältesten Monaten ist eine Zusatzheizung üblicherweise erforderlich. Angesichts des Baujahrs 1970 stammt die Bausubstanz aus der Zeit vor den heutigen Baubestimmungen. Käufer sollten eine technische Inspektion (ITE oder Gutachten) in Auftrag geben, die die Elektroinstallation, die sanitären Anlagen, den Dachzustand, die Feuchtigkeitssperre und die Fensterverglasung umfasst, und überprüfen, welche Systeme ersetzt wurden. Es ist keine Energieausweis-Klasse angegeben, sodass die Energieeffizienz anhand der verfügbaren Daten nicht bestätigt werden kann; der Zustand der Einfachverglasung, das Dämmniveau und der Kesseltyp sind offene Punkte, die im Rahmen der Due Diligence zu klären sind. Pool, überdachte Terrasse und Garten sind private Einrichtungen, die auf Kosten des Eigentümers unterhalten werden. Die Garage und der Abstellraum bieten funktionalen Raum, der bei Villen dieses Alters nicht immer vorhanden ist. Insgesamt entspricht die Ausstattung einer gepflegten, periodisch aktualisierten Villa der 1970er Jahre, eher als einer umfassend sanierten Immobilie, diese Unterscheidung ist für die Budgetplanung wichtig und sollte bei einer Besichtigung überprüft werden.
Die Immobilie wird für 1.325.000 € angeboten, eine fertiggestellte, freistehende Villa mit drei Schlafzimmern, 161 m² Wohnfläche auf einem 465 m² großen Grundstück, was rund 8.200 € pro m² Wohnfläche entspricht. Diese Preisgestaltung spiegelt die Lage in Marbella Ost und die Strandsnähe wider, eher als das Baujahr oder die Ausstattung. Vergleichbare Neubauwohnungen weiter entlang der Küste, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), bewegen sich in einem anderen Marktsegment, sowohl beim Produkttyp als auch bei der Lage. Die Verfügbarkeit ist angesichts des fertiggestellten Zustands sofort gegeben, und der teilmöblierte Zustand bedeutet, dass die Immobilie nach einem üblichen Kaufprozess bezogen werden kann. Käufer sollten Gemeinschaftskosten, IBI und ein eventuelles Renovierungsbudget separat überprüfen.
Das alltägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um einen einstöckigen Grundriss, der direkt mit Garten- und Poolbereich verbunden ist. Dank Südausrichtung erhalten die überdachte Terrasse und der Außenbereich den ganzen Tag über Sonne, was sie angesichts des lokalen Klimas mit rund 3.850 Sonnenstunden jährlich den Großteil des Jahres über nutzbar macht. Die Morgenroutine kann plausibel ein Frühstück auf der Terrasse und ein Spaziergang zum Strand El Alicate umfassen, weniger als zehn Minuten zu Fuß auf einem Weg mit moderatem Gefälle von 4,2 %. Der Supermarkt 73 Meter von der Haustür deckt den Routinebedarf an Lebensmitteln ab, ohne dass ein Auto nötig ist, und eine Apotheke befindet sich 211 Meter entfernt. Die Lage der Villa in einem urbanisierten Streifen bedeutet, dass Nachbarn und vorbeifließender Verkehr Teil der Umgebung sind, dies ist ein bewohntes Wohngebiet statt eines isolierten Anwesens. Die Abende orientieren sich an den Chiringuitos und Beach Clubs in Gehweite, ein charakteristisches Merkmal dieses Abschnitts von Marbella Ost. Die Garage löst die Parkfrage, und der Abstellraum bietet Platz für Strand- und Gartenzubehör. Außerhalb der Sommersaison behält das Gebiet seine Dauerbevölkerung, sodass Restaurants, Schulen und Dienstleistungen ganzjährig weiterbetrieben werden. Für Haushalte, die die Immobilie nur einen Teil des Jahres nutzen, reduzieren der einstufige Grundriss und die überschaubare Grundstücksgröße den Pflegeaufwand im Vergleich zu größeren Villen oder mehrstöckigen Häusern in der Region.
Die Villa liegt in einer urbanen Umgebung, in der die meisten täglichen Bedürfnisse zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern verzeichnen die Daten 13 Restaurants, 3 Schulen, 3 Apotheken und 3 Cafés, was auf eine bewohnerorientierte Dienstleistungsschicht hindeutet, eher als auf einen reinen Tourismusstreifen. Der nächstgelegene Supermarkt ist 73 Meter entfernt und die Apotheke 211 Meter, wodurch Routineeinkäufe in wenigen Gehminuten liegen. Der Zugang zur Gesundheitsversorgung umfasst ein Krankenhaus 642 Meter von der Immobilie entfernt. Was den Verkehr betrifft, wird das Gebiet von 5 öffentlichen Verkehrslinien mit 42 Haltestellen bedient, was Nicht-Autofahrern eine praktikable Alternative zum Erreichen des Zentrums von Marbella und zu Verbindungen Richtung Fuengirola bietet. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt 434 Meter entfernt. Das Gefälle von der Immobilie zum Strand ist mit 4,2 % moderat, was für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder für Radfahren mit Kindern relevant ist. Der nächstgelegene Strand, El Alicate, ist 600 Meter entfernt; die Playa de Artola erweitert die Küstenoption 3,2 km weiter östlich. Die Atmosphäre des Viertels ist die eines etablierten Wohngebiets: ganzjährige Bewohner, Schulpläne, die den Wochenrhythmus prägen, und Beach Clubs, die in den Sommermonaten belebter werden. Der Verkehr entlang des Küstenkorridors N-340 nimmt im Juli und August zu, ein Muster, das in ganz Marbella Ost verbreitet ist.
Die Karte zeigt die Position der Villa im östlichen Küstenkorridor von Marbella. Der Strand von El Alicate liegt kurz südlich der Immobilie; die N-340 und die A-7 verlaufen parallel zur Küste und sorgen für die Ost-West-Anbindung. Marker kennzeichnen den nächsten Supermarkt, die Apotheke, die internationale Schule und die Golfplätze und veranschaulichen die Dichte der Einrichtungen im unmittelbaren Umkreis.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Costabella nimmt den Küstenstreifen zwischen dem Zentrum von Marbella und Elviría auf der Ostseite der Gemeinde ein. Das Gebiet fungiert als Wohngebietserweiterung von Marbella mit eigener Strandidentität und liegt näher an den internationalen Schulen des östlichen Marbella als am historischen Zentrum der Stadt. Westlich liegt das Zentrum von Marbella mit seiner Altstadt und dem Hafen; östlich Elviría und die Golfplätze von Santa María und Los Flamingos. Die Lage eignet sich für Käufer, die die Dienste von Marbella mit einem ruhigeren, eher von Wohnbebauung geprägten Straßengefüge wünschen.
Der Strandzugang ist ein prägendes Merkmal: El Alicate liegt 0,6 km zu Fuß entfernt. Das Zentrum von Marbella ist eine kurze Fahrt westlich, die Yachthäfen von Marbella und Cabopino liegen beide rund 6,1–6,2 km von der Immobilie entfernt. Golfmöglichkeiten konzentrieren sich in einem Umkreis von 2,4–11 km: Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) und Club de Golf Málaga Parador weiter entlang der Küste. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist das wichtigste internationale Drehkreuz, etwa 34 km Luftlinie von der Immobilie entfernt, üblicherweise 40–50 Minuten mit dem Auto je nach Verkehr. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 62 km entfernt und ist eine sekundäre Option. Das English International College liegt 0,7 km von der Villa entfernt, die British International School of Marbella etwa 9,7 km. Ein Krankenhaus ist innerhalb von 642 Metern erreichbar. Zu den Sporteinrichtungen zählt der Don Carlos Tennis Club in 3,1 km Entfernung. Die Dichte dieser Einrichtungen in einem engen Radius reduziert die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Wege.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr und eine mittlere Jahrestemperatur von 19 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, Zeiträume mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, erstreckt sich über etwa fünf Monate, was der westlichen Mittelmeerküste entspricht. Die Immobilie liegt 25 Meter über dem Meeresspiegel auf einem ebenen Grundstück, was sie von Villen an den Hängen andernorts in Marbella unterscheidet, die steilere Zufahrtsstraßen und terrassierte Grundstücke mit sich bringen. Das Gefälle zum Strand beträgt 4,2 %, eine moderate Steigung, die für die meisten Bewohner zu Fuß bewältigbar ist. Das Klimaprofil ermöglicht eine ganzjährige Nutzung statt rein saisonaler Nutzung: Die Tagestemperaturen im Winter erlauben in der Regel ein Leben im Freien, allerdings erfordern die Abende zwischen Dezember und Februar eine Heizung, ein Punkt, der angesichts der Ausstattung allein mit Klimaanlage Beachtung verdient. Es wird kein Meerblick angegeben, daher ist das Verhältnis der Immobilie zur Küste eines der Nähe eher als des Panoramas, ein Kompromiss zwischen Strandzugang und Aussicht, der für stadtnahe Grundstücke in erster Strandnähe typisch ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strand von El Alicate, 600 Meter von der Villa entfernt, ist der nächstgelegene Küstenabschnitt, ein ruhigerer Teil des östlichen Marbella im Vergleich zu den zentralen Stränden. Die Playa de Artola (auch als Cabopino-Strand bekannt), 3,2 km östlich, grenzt an das geschützte Dünengebiet von Artola, eines der wenigen verbliebenen natürlichen Dünensysteme an dieser Küste. Weiter westlich liegen die städtischen Strände des Zentrums von Marbella. Golf ist ein strukturelles Merkmal der Umgebung: Greenlife Golf liegt 2,4 km entfernt, mit der Driving Range in derselben Entfernung, und der Santa María Golf & Country Club 3,3 km, beide innerhalb von zehn Fahrminuten erreichbar. Tennisspieler haben Zugang zum Don Carlos Tennis Club, 3,1 km von der Immobilie entfernt. Die wassergebundenen Freizeitaktivitäten konzentrieren sich auf die Yachthäfen: Puerto Deportivo de Marbella und Puerto Cabopino in etwa 6 km Entfernung, letzterer ein kleiner, geschützter Yachthafen mit Restaurants. Die Beachclubs und Chiringuitos in fußläufiger Entfernung von der Villa sind Teil des täglichen Freizeitangebots in der Hochsaison. Stranddaten zum Blue-Flag-Status sollten für das laufende Jahr überprüft werden.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Mäßig
Ref: VL856373
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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