Diese Villa steht in Costabella an der Costa del Sol und wurde 1970 fertiggestellt. Das Objekt ist eine einstöckige Freistehendes Haus auf einem flachen, nach Süden ausgerichteten Grundstück von 465 m² mit rund 161 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und drei Bädern. Das Meer liegt in Gehweite, ebenso Supermärkte, Schulen und Restaurants. Der Standort liegt auf 25 m Höhe, das Schwimmbad ist privat, eine Garage und eine Klimaanlage sind vorhanden. Der Flughafen Málaga ist rund 7,9 km Luftlinie entfernt. Der Zustand wird als gut beschrieben, die Küche ist vollständig ausgestattet.
Im regionalen Vergleich positioniert sich diese Villa über Lage und Infrastruktur-Dichte, nicht über Neubau-Qualität. Die Vergleichsprojekte in der Datenbank, Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000), sind Neubauwohnungen in deutlich günstigeren Preissegmenten, aber auch in Lagen mit größeren Distanzen zu Strand und Infrastruktur. Die Costabella-Villa kostet rund das Fünffache, bietet dafür aber ein freistehendes Haus mit eigenem Grundstück, privatem Pool und Garage in Gehweite zum Meer, ein Produkt, das im Neubausegment an dieser Küste kaum unter €1 Mio. verfügbar ist. Der Preis pro m² von rund €8.230 liegt für Marbella-nahe Strandvillen im üblichen Rahmen; weiter westlich in Marbella-Stadt oder Golden Mile liegen vergleichbare Objekte deutlich darüber, östlich Richtung Elviria und Calahonda darunter. Der wesentliche Unterschied zum Neubau-Segment ist das Baujahr: Ein Haus von 1970 erfordert realistischerweise künftige Investitionen in Dämmung, Fenster und Haustechnik, während Neubauprojekte aktuelle Energiestandards ab Werk liefern. Dafür ist die Villa sofort bezugsfertig, ohne Wartezeit und ohne Bau-Phase. Für Käufer aus dem mitteleuropäischen Raum, auch aus Österreich, wo Villen-Kauf an der Costa del Sol traditionell verbreitet ist, ist die Kombination aus Flughafennähe (7,9 km Luftlinie), ganzjähriger Infrastruktur und internationalem Schulangebot ein praktischer Faktor, der die Region von saisonal geprägten Lagen abhebt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Costabella ist ein urban geprägter Wohnbereich unweit der Küste. Strand, Supermarkt (73 m), Apotheke (211 m) und internationale Schulen liegen innerhalb kurzer Gehdistanzen. Der Flughafen Málaga liegt circa 7,9 km Luftlinie entfernt, mit dem ÖV sind fünf Linien und 42 Haltestellen erreichbar. Die Gegend ist damit für Bewohner ohne Auto praktisch nutzbar.
Das Haus deckt den Bedarf an ebenerdigem Wohnen mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, privatem Pool und Garten ab. Die überdachte Terrasse und die Südausrichtung schaffen einen direkten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Abstellraum, eine Garage und eine Teilmöblierung gehören zum Lieferumfang. Für Haushalte mit Kindern liegt eine internationale Schule in 0,7 km Entfernung.
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen Neubau. Das Haus wurde 1970 errichtet und ist bezugsfertig. Der Zustand wird als gut angegeben, die Bäder wurden laut Bildmaterial modern gestaltet. Energieeffizienzdaten wurden nicht ausgewiesen. Käufer sollten den Bauzustand eines über 50 Jahre alten Hauses im Rahmen einer due diligence prüfen lassen.
Die Villa bietet keine Meersicht, keinen Meerblick von der Terrasse und keine Gemeinschaftsanlagen wie einen Fitnessraum oder Concierge-Service. Es liegen keine Energieeffizienzzertifizierung, keine Angaben zu einer Heizungsanlage außer Klimaanlage und keine Daten zu jährlichen Gemeinkosten vor. Das Haus hat drei Schlafzimmer, mehr Schlafzimmer sind im Bestand nicht vorhanden.
Diese Villa passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Haus ohne Bauwarteperiode suchen. Da das Objekt fertiggestellt ist, entfällt die typische Neubaurisiko-Phase; der Einzug kann nach Kaufabschluss zeitnah erfolgen. Relevant ist das Objekt für Haushalte, die ebenerdig wohnen möchten und einen privaten Pool ohne Gemeinschaftsregeln bevorzugen. Die Nähe einer internationalen Schule in 0,7 km (English International College) macht den Standort für Familien mit schulpflichtigen Kindern praktikabel. Fürältere Käufer spricht die flache Grundstücksstruktur und die Vollversorgung im Umkreis: Apotheke in 211 m, Krankenhaus in 642 m. Für Menschen, die ohne Auto leben möchten, ist die Infrastruktur mit 42 ÖV-Haltestellen und Fahrrad-tauglichen Distanzen geeignet. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen Neubau mit moderner Energieeffizienz und Herstellergarantie suchen, da das Haus aus dem Jahr 1970 stammt. Auch wer Meerblick oder ein großes Grundstück über 500 m² erwartet, wird hier nicht fündig. Für Vermietungsinteressierte ist die Kategorie Investment angeführt, wobei die Bewilligung einer touristischen Vermietung von den kommunalen Regeln in Málaga abhängt und vorab zu klären ist.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1970. Der Zustand wird mit gut angegeben, was auf einen gepflegten, aber nicht komplett sanierten Bestand hinweist. Das Bildmaterial zeigt zwei Bäder mit moderner Ausstattung: eine Duschkabine mit Waschtisch sowie ein Bad mit Naturstein-Waschbecken. Ein Schlafzimmer ist mit Einbaukleiderschrank in Weiß und Klimagerät versehen. Die Küche ist vollständig eingebaut. Ein Abstellraum und eine überdachte Terrasse ergänzen die Grundrissstruktur. Technisch vorhanden ist eine Klimaanlage, die sowohl Kühlen als auch in der Regel Heizen übernimmt. Angaben zu einer zentralen Heizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe oder Solaranlage liegen nicht vor. Ebenso fehlt eine Energieeffizienz-Einstufung. Für Kaufinteressenten bedeutet das: Der Wärme- und Kühlbedarf wird über Split-Geräte abgedeckt, was in andalusischen Bestandshäusern üblich ist. Die Fenster, Dämmung und Elektroinstallation sollten bei einer Besichtigung auf den Stand der Technik geprüft werden, insbesondere bei einem Baujahr vor 1980. Die Garage ist privat und gehört zum Objekt. Die Teilmöblierung reduziert den Aufwand beim Einzug, umfasst aber keinen vollständigen Ausstattungsstandard. Insgesamt entspricht das Ausstattungsniveau einem gepflegten Bestandshaus mit punktuellen Modernisierungen in den Bädern, nicht einem vollsanierten Objekt.
Die Villa wird ab €1.325.000 angeboten. Der Preis ist bei einem Bestandshaus verhandelbar und richtet sich nach Zustand und Ausstattung. Mit 161 m² Wohnfläche ergibt sich ein Richtwert von rund €8.230 pro m², was für eine freistehende Villa mit Pool und Garage in Strandnähe an dieser Küstenlage marktüblich ist. Zum Vergleich liegen Neubauprojekte in der Region ab €205.000 bis €269.950, allerdings als Wohnungen in weiter entfernten Lagen wie Torre del Mar, Mijas oder Estepona. Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Registrierung kommen hinzu.
Das tägliche Leben rund um diese Villa ist von kurzen Wegen geprägt. Der Supermarkt liegt 73 m entfernt, die Apotheke 211 m, ein Krankenhaus 642 m. Das Frühstück kann auf der überdachten Terrasse eingenommen werden, die nach Süden ausgerichtet ist und damit über den größten Teil des Tages Sonne erhält. Der Pool im eigenen Garten erlaubt Baden unabhängig von Opening Hours öffentlicher Anlagen. Der Weg zum Strand ist 600 m lang und weist ein Gefälle von rund 4,2 % auf; das ist ein mäßiger Anstieg auf dem Rückweg, mit Fahrrad oder zu Fuß gut machbar. In einem Umkreis von 2 km gibt es 13 Restaurants, drei Cafés und drei Schulen. Damit funktioniert der Alltag auch ohne Auto: Einkaufen, Arztbesuche, Schule und Essen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für größere Wege stehen fünf ÖV-Linien mit 42 Haltestellen zur Verfügung. Eine E-Ladesäule liegt 434 m entfernt. Das Wohnerlebnis ist urban und Küste-nah, nicht rural ruhig: Die Umgebung ist bewohnt und ganzjährig aktiv, mit den üblichen Geräuschen eines Stadtteils nahe der Küste. Wer absolute Stille sucht, wird diese hier in der Hochsaison kaum vorfinden. Für Haushalte, die Wert auf kurze Wege legen und das Küstenleben täglich nutzen möchten, passt das Profil dieses Standortes. Wer hingegen Panoramablick oder Abgeschiedenheit erwartet, findet beides hier nicht.
Die Umgebung ist urban und dicht versorgt. Innerhalb von wenigen hundert Metern liegen Supermarkt, Apotheke und mehrere Restaurants. Ein Krankenhaus ist 642 m entfernt. Für Familien relevant: Drei Schulen liegen im 2-km-Radius, darunter das English International College in 0,7 km. Das bedeutet kurze Schulwege ohne Autoabhängigkeit. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über fünf Linien mit 42 Haltestellen, womit Zentren in der Umgebung ohne eigenes Fahrzeug erreichbar sind. Für E-Autofahrer liegt die nächste Ladesäule in 434 m; die eigene Garage erlaubt eine private Nachrüstung einer Wallbox. Das Straßengefälle zum Strand beträgt 4,2 %, das ist moderat und für Fußgänger und Radfahrer handhabbar. Die Strandpromenade lädt zu täglichen Spaziergängen ein; Chiringuitos und Beach Clubs liegen laut Objektbeschreibung in Gehweite. Außerhalb der Saison bleibt die Infrastruktur aktiv, da es sich um einen ganzjährig bewohnten Stadtteil handelt und nicht um eine reine Ferienzone. Das Klima mit 3.851 Sonnenstunden und einer Durchschnittstemperatur von 19 °C ermöglicht eine ganzjährige Nutzung von Terrasse und Pool.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Costabella: Strand (0,6 km), Supermarkt (73 m) und Schule (0,7 km) liegen im unmittelbaren Umkreis. Die blauen Punkte markieren Strände, die grünen Punkte Golfplätze, der Punkt am westlichen Rand den Flughafen Málaga. Das Umfeld ist städtisch geprägt und flach.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Costabella liegt im östlichen Küstenabschnitt zwischen Málaga und Marbella. Die Position ist dual: Einerseits liegt der Flughafen Málaga nur 7,9 km Luftlinie entfernt, was die Anreise für internationale Eigentümer kurz hält. Andererseits sind Marinas und Golfanlagen bei Marbella in 2, 6 km erreichbar, womit der Standort beide Pole der Region verbindet. Im Vergleich zu weiter östlich gelegenen Orten wie Torre del Mar oder Estepona ist die Versorgungsdichte hier höher und urbaner; im Vergleich zu abgelegenen Villenlagen in den Bergen fehlt die absolute Ruhe, dafür gewinnt man Kurzwege zu allen Alltags-Einrichtungen.
Der nächste Strand, El Alicate, liegt 0,6 km entfernt. Weitere Strände: Playa de la Malagueta in 1,3 km, Playa de San Andrés in 1,8 km und Playa de la Misericordia in 3,2 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 7,9 km Luftlinie entfernt; die Fahrzeit auf der Straße ist wegen der urbanen Lage entsprechend länger einzuplanen. Drei Golfplätze sind erreichbar: Greenlife Golf Marbella und der Driving Range in 2,4 km, Santa María Golf & Country Club in 3,3 km sowie Greenlife Golf und weitere Plätze ab 8,2 km. Marinas wie Puerto Cabopino und Marina Marbella liegen je rund 6 km entfernt. Ein Tennisclub ist in 3,1 km erreichbar. Diese Dichte an Einrichtungen macht den Standort für aktive Nutzer von Golf, Tennis und Wassersport praktisch erreichbar.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 19 °C und einer Spanne von 12 °C in den Wintermonaten bis 26 °C im Sommer. Mit 3.851 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Schwimmbad in der See erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht; der private Pool verlängert die Badesaison bei Bedarf. Das Grundstück liegt 25 m über dem Meeresspiegel und ist flach. Das Gefälle zum Strand beträgt 4,2 %, was für den täglichen Weg zum Meer kaum spürbar ist. Für Bewohner bedeutet das: Outdoor-Leben ist von März bis November möglich, die Winter sind mild und erfordern höchstens zeitweises Heizen, das über die Klimaanlage abgedeckt wird. Die Höhe von 25 m schützt nicht vor Sommerhitze, die durchschnittlichen 26 °C im Juli und August bleiben aber durch die Meernähe gemäßigt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand El Alicate liegt 600 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Weitere Badestrände wie Playa de la Malagueta (1,3 km) und Playa de San Andrés (1,8 km) bieten die für die Region typische Infrastruktur mit Chiringuitos. Angaben zu Blue-Flag-Zertifizierungen liegen für die genannten Strände nicht vor. Für Golfer sind drei Plätze erreichbar: Greenlife Golf in 2,4 km, Santa María Golf & Country Club in 3,3 km und weitere Anlagen ab 8,2 km. Der Don Carlos Tennis Club liegt 3,1 km entfernt. Marinas in Puerto Cabopino und Marina Marbella (je rund 6 km) bieten Anlegestellen und Wassersport. Insgesamt ist das Freizeitangebot innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und deckt Bad, Golf, Tennis und Bootssport ab.
Quelle: OpenStreetMap
Costabella liegt im östlichen Küstenabschnitt zwischen Málaga und Marbella. Die Position ist dual: Einerseits liegt der Flughafen Málaga nur 7,9 km Luftlinie entfernt, was die Anreise für internationale Eigentümer kurz hält. Andererseits sind Marinas und Golfanlagen bei Marbella in 2, 6 km erreichbar, womit der Standort beide Pole der Region verbindet. Im Vergleich zu weiter östlich gelegenen Orten wie Torre del Mar oder Estepona ist die Versorgungsdichte hier höher und urbaner; im Vergleich zu abgelegenen Villenlagen in den Bergen fehlt die absolute Ruhe, dafür gewinnt man Kurzwege zu allen Alltags-Einrichtungen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Mäßig
Ref: VL856373
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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