Esta villa independiente se encuentra en Costabella, una zona residencial consolidada en el lado este de Marbella, a pocos minutos a pie de la playa de El Alicate (aproximadamente 600 metros). La propiedad es una villa de una sola planta terminada que data de 1970, que ofrece 161 m² de superficie construida con tres dormitorios y tres baños en una parcela llana de 465 m² con orientación sur. La vivienda incluye piscina privada, jardín privado, garaje, aire acondicionado, una cocina totalmente equipada y una terraza cubierta. El entorno inmediato es urbano, con servicios cotidianos accesibles a pie, incluido un supermercado a unos 70 metros y un colegio internacional a menos de un kilómetro de la propiedad. El precio de venta es de 1.325.000 €.
Dentro del corredor del este de Marbella, Costabella se sitúa entre las franjas costeras más consolidadas de Elviría y las afueras del centro de Marbella. Las villas independientes de segunda mano de este tipo en este corredor suelen negociarse por el valor de la parcela, la proximidad a la playa y el acceso a colegios más que por la antigüedad de la construcción, y esta propiedad sigue ese patrón con su fecha de construcción de 1970 y su precio de venta de 1.325.000 € (aproximadamente 8.200 €/m² construidos). La vecina Elviría ofrece un producto similar con parcelas generalmente más grandes y más alejadas de la playa; Santa María y los valles de golf del interior ofrecen villas más nuevas con vistas pero a mayor distancia de la arena. En comparación con las promociones de obra nueva en otras zonas de la Costa del Sol, como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), esta propiedad compite en un segmento diferente: aquellos proyectos entregan apartamentos y casas adosadas con estándares energéticos modernos e instalaciones comunitarias, mientras que esta villa ofrece la propiedad del terreno, privacidad, piscina privada y un entorno residencial consolidado sin dependencia de la comunidad más allá de posibles acuerdos de carreteras compartidas. La contrapartida es explícita: garantías y eficiencia de obra nueva frente a madurez de la ubicación y acceso a la playa a pie. Los compradores que sopesen ambos caminos deben tener en cuenta el presupuesto de renovación de una propiedad de los años 70, ventanas, aislamiento, instalaciones eléctricas y fontanería, frente a la diferencia de precio con el comparable de obra nueva. El este de Marbella se beneficia además de la densidad de colegios, con The English International College a 0,7 km, lo que sostiene la demanda de alquiler y reventa en este rincón concreto. El perfil climático (3.851 horas de sol, media de 19 °C) es prácticamente uniforme a lo largo de la costa, por lo que los factores diferenciadores son la ubicación, la parcela y el producto, no el clima.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se ubica en un núcleo residencial consolidado entre el centro de Marbella y Elviría, cerca del eje costero de la Costa del Sol. La playa de El Alicate está a unos 600 metros, accesible a pie. El campo de golf más cercano se encuentra a 2,4 km de la propiedad y el centro de Marbella queda a un corto trayecto en coche hacia el oeste. El entorno combina la proximidad a la playa con acceso a colegios, tiendas y restaurantes en un radio de dos kilómetros.
La propiedad se adapta a un hogar que necesite tres dormitorios y tres baños en un solo nivel, con espacio exterior en forma de jardín privado, piscina y terraza cubierta. Entre las características prácticas figuran un garaje, un trastero y aire acondicionado. La distribución de una sola planta y la parcela llana son adecuadas para compradores que priorizan la facilidad de circulación. El estado semiamueblado significa que ya se han tomado algunas decisiones de interiorismo.
Esta no es una promoción de obra nueva. La villa se terminó en 1970 (fecha indicativa) y se encuentra en buen estado. Los compradores que evalúen la propiedad deben tener en cuenta la antigüedad de la construcción en sus prioridades de inspección, incluidas las instalaciones eléctricas, el aislamiento y la fontanería, y verificar qué elementos se han reformado desde la fecha original de construcción.
La propiedad no ofrece vistas al mar (no figuraba en la ficha), suelo radiante, sistema de calefacción más allá del aire acondicionado, piscina comunitaria ni instalaciones de bienestar in situ. No se menciona certificado energético, domótica, alojamiento para invitados ni un apartamento separado. La parcela es de 465 m², lo que limita un programa exterior a gran escala. Los compradores que busquen garantías de obra nueva o eficiencia energética moderna deben tener en cuenta la fecha de construcción de 1970.
Esta propiedad encaja con un comprador que busque una villa independiente de una sola planta a pocos minutos a pie de la playa en Marbella, sin acometer un proyecto de autoconstrucción o reforma integral desde el casco. Es adecuada para hogares con niños en escolarización internacional: el English International College está a 0,7 km y otros colegios internacionales se encuentran a menos de diez kilómetros. También se ajusta al perfil de un comprador que desea uso durante todo el año: los datos climáticos indican una temporada de baño de cinco meses con temperaturas del mar de 20 °C o superiores, y una piscina privada amplía ese periodo. Los residentes de temporada se benefician de la parcela manejable y de la distribución en un solo nivel, que simplifican el mantenimiento entre visitas. La propiedad también puede servir como inversión, como la clasifica la ficha, dada la demanda de alquiler de villas frente al mar en este corredor. Es menos adecuada para compradores que requieran certificación energética moderna, sistemas domóticos extensos o garantías estructurales de obra nueva, dada la fecha de construcción de 1970. Los compradores que prioricen el aislamiento o grandes terrenos deben tener en cuenta la parcela de 465 m² y el entorno urbanizado. El coche sigue siendo útil para llegar al centro de Marbella, a los campos de golf a 2,4 km y más allá, y al aeropuerto de Málaga, aunque lo esencial diario es accesible a pie. En resumen, la propiedad se alinea con un comprador que valore la ubicación y la transitabilidad por encima de las especificaciones de construcción contemporáneas.
La ficha describe la villa en buen estado, con cocina totalmente equipada, condición semiamueblada y acabados de baño modernos visibles en la fotografía disponible, incluida una instalación de ducha contemporánea y un baño con lavabo de piedra. Los dormitorios incluyen armarios blancos empotrados y unidades de aire acondicionado. La especificación técnica indicada es aire acondicionado para la climatización; no se menciona calefacción central, suelo radiante ni sistema aerotérmico, lo cual es relevante dado que las temperaturas medias invernales rondan los 12 °C: en los meses más fríos suele necesitarse calefacción auxiliar. Dada la fecha de construcción de 1970, la estructura es anterior a la normativa edificatoria vigente. Los compradores deben encargar una inspección técnica (ITE) que cubra la instalación eléctrica, la fontanería, el estado de la cubierta, la impermeabilización y el acristalamiento de las ventanas, y verificar qué sistemas se han sustituido. No figura calificación de certificado energético, por lo que la eficiencia energética no puede confirmarse con los datos disponibles; el estado del vidrio simple, los niveles de aislamiento y el tipo de caldera son incógnitas a resolver en la debida diligencia. La piscina, la terraza cubierta y el jardín son instalaciones privadas que se mantienen a costa del propietario. El garaje y el trastero añaden espacio funcional no siempre presente en villas de esta antigüedad. En conjunto, la especificación es coherente con una villa de los años setenta bien mantenida y actualizada periódicamente, más que con una propiedad reformada de forma integral, una distinción que importa para el presupuesto y que debe verificarse en la visita.
La propiedad se ofrece a 1.325.000 € por una villa independiente terminada de tres dormitorios y 161 m² en una parcela de 465 m², lo que equivale aproximadamente a 8.200 € por m² de superficie construida. Este precio refleja la ubicación en el este de Marbella y la proximidad a la playa más que la fecha de construcción o las especificaciones interiores. Apartamentos de obra nueva comparables más adelante en la costa, como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), operan en un segmento distinto del mercado, tanto en tipo de producto como en ubicación. La disponibilidad es inmediata dado su estado terminado, y la condición semiamueblada permite ocupar la propiedad tras un proceso de compra estándar. Los compradores deben verificar por separado los gastos de comunidad, el IBI y cualquier presupuesto de reforma.
La vida cotidiana en esta propiedad gira en torno a una distribución de una sola planta que conecta directamente con la zona de jardín y piscina. Con orientación sur, la terraza cubierta y el espacio exterior reciben sol durante todo el día, lo que los hace utilizables la mayor parte del año dado el clima local de aproximadamente 3.850 horas de sol anuales. La rutina matinal puede incluir con toda probabilidad el desayuno en la terraza y un paseo a la playa de El Alicate, a menos de diez minutos a pie por una ruta con una pendiente moderada del 4,2%. El supermercado a 73 metros de la puerta cubre las necesidades habituales de compra sin necesidad de coche, y hay una farmacia a 211 metros. La posición de la villa en una franja urbanizada implica que los vecinos y el tráfico de paso forman parte del entorno: se trata de una zona residencial habitada y no de una finca aislada. Las noches se orientan hacia los chiringuitos y beach clubs a pocos minutos a pie, un rasgo característico de este tramo del este de Marbella. El garaje resuelve el aparcamiento y el trastero ofrece espacio para el equipamiento de playa y jardín. Fuera de la temporada de verano, la zona conserva su población permanente, por lo que restaurantes, colegios y servicios siguen funcionando todo el año. Para hogares que usen la propiedad parte del año, la distribución en un solo nivel y el tamaño manejable de la parcela reducen las exigencias de mantenimiento en comparación con villas más grandes o viviendas de varias plantas de la zona.
La villa se sitúa en un entorno urbano donde la mayoría de las necesidades diarias se cubren a pie o en bicicleta. En un radio de dos kilómetros, los datos registran 13 restaurantes, 3 colegios, 3 farmacias y 3 cafeterías, lo que indica una capa de servicios orientada a residentes más que una franja puramente turística. El supermercado más cercano está a 73 metros y la farmacia a 211, lo que sitúa las gestiones rutinarias a pocos minutos a pie. El acceso sanitario incluye un hospital a 642 metros de la propiedad. En transporte, la zona cuenta con 5 líneas de transporte público con 42 paradas, lo que ofrece a quienes no conducen una alternativa viable para llegar al centro de Marbella y a las conexiones hacia Fuengirola. Hay un punto de recarga para vehículos eléctricos a 434 metros. La pendiente desde la propiedad hasta la playa es moderada, del 4,2%, algo relevante para personas con consideraciones de movilidad o para ir en bicicleta con niños. La playa más cercana, El Alicate, está a 600 metros; la Playa de Artola amplía la opción de costa a 3,2 km al este. La atmósfera del barrio es la de un cinturón residencial consolidado: habitantes durante todo el año, horarios escolares que marcan el ritmo de los días laborables y beach clubs que se llenan en los meses de verano. El tráfico por el corredor costero N-340 aumenta en julio y agosto, un patrón común en todo el este de Marbella.
El mapa muestra la posición de la villa en el corredor costero oriental de Marbella. La playa de El Alicate se encuentra a poca distancia al sur de la propiedad; la N-340 y la A-7 discurren paralelas a la costa proporcionando conectividad este-oeste. Los marcadores indican el supermercado, la farmacia, el colegio internacional y los campos de golf más cercanos, lo que ilustra la densidad de instalaciones dentro del radio inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Costabella ocupa la franja costera entre el centro de Marbella y Elviría, en el lado oriental del municipio. La zona funciona como una extensión residencial de Marbella con su propia identidad de playa, situada más cerca de los colegios internacionales del este de Marbella que del centro histórico de la ciudad. Hacia el oeste se encuentra el centro de Marbella con su casco antiguo y su puerto; hacia el este, Elviría y los valles de golf de Santa María y Los Flamingos. La ubicación es adecuada para compradores que desean los servicios de Marbella con un ritmo urbano más tranquilo y residencial.
El acceso a la playa es una característica definitoria: El Alicate se encuentra a 0,6 km a pie. El centro de Marbella está a un corto trayecto en coche hacia el oeste, y los puertos deportivos de Marbella y Cabopino se sitúan ambos a unos 6,1-6,2 km de la propiedad. Las opciones de golf se agrupan en un radio de 2,4-11 km: Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) y el Club de Golf Parador de Málaga más adelante a lo largo de la costa. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es la principal puerta de entrada internacional, a aproximadamente 34 km en línea recta de la propiedad, normalmente entre 40 y 50 minutos en coche según el tráfico. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a unos 62 km como opción secundaria. The English International College está a 0,7 km de la villa, y The British International School of Marbella a unos 9,7 km. Hay un hospital a menos de 642 metros. Entre las instalaciones deportivas se encuentra el Don Carlos Tennis Club a 3,1 km. La densidad de estas instalaciones en un radio reducido disminuye la dependencia del coche para los trayectos cotidianos.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La localidad registra aproximadamente 3.851 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 °C en invierno y los 26 °C en verano. La temporada de baño, periodos con temperaturas del mar iguales o superiores a 20 °C, se extiende aproximadamente cinco meses, en línea con la costa occidental del Mediterráneo. La propiedad se sitúa a 25 metros sobre el nivel del mar en una parcela llana, lo que la distingue de las villas en ladera de otras zonas de Marbella que implican carreteras de acceso más empinadas y terrenos aterrazados. La pendiente hacia la playa es del 4,2 %, una inclinación moderada que la mayoría de los residentes puede gestionar a pie. El perfil climático permite la ocupación durante todo el año en lugar de un uso puramente estacional: las temperaturas diurnas de invierno generalmente permiten la vida al aire libre, aunque las noches entre diciembre y febrero requieren calefacción, un punto de atención dado que solo se especifica el aire acondicionado. No se mencionan vistas al mar, por lo que la relación de la propiedad con la costa es de proximidad más que de panorámica, una contrapartida entre el acceso a la playa y las vistas típica de las parcelas urbanas colindantes a la primera línea de playa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa de El Alicate, a 600 metros de la villa, es el tramo de costa más cercano, una zona más tranquila del este de Marbella en comparación con las playas centrales. La Playa de Artola (también conocida como playa de Cabopino), a 3,2 km al este, limita con la zona protegida de las dunas de Artola, uno de los pocos sistemas de dunas naturales que quedan en esta costa. Más al oeste se encuentran las playas urbanas del centro de Marbella. El golf es un rasgo estructural del entorno: Greenlife Golf está a 2,4 km, con su campo de prácticas a la misma distancia, y Santa María Golf & Country Club a 3,3 km, ambos alcanzables en menos de diez minutos en coche. Los jugadores de tenis tienen acceso al Don Carlos Tennis Club, a 3,1 km de la propiedad. Las actividades acuáticas se centran en los puertos deportivos: el Puerto Deportivo de Marbella y Puerto Cabopino a unos 6 km, este último un puerto deportivo pequeño y resguardado con restaurantes. Los beach clubs y chiringuitos a pocos minutos a pie de la villa forman parte de la oferta recreativa diaria en temporada alta. Los datos específicos sobre el estado de la Bandera Azul deben verificarse para el año en curso.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.8°C | 94 mm |
| Febrero | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Mayo | 17.8°C | 43 mm |
| Junio | 22.0°C | 11 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octubre | 18.9°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL856373
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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