在马贝拉东部走廊内，Costabella 位于较为成熟的 Elviría 海滨地带与马贝拉市中心外围之间。该走廊内此类二手房独栋别墅的交易价值通常取决于地块价值、海滩距离和学校资源，而非建筑年代, , 本房产以其 1970 年的建筑年份和 €1,325,000 的挂牌价（约合每平方米建筑面积 €8,200）印证了这一规律。邻近的 Elviría 提供类似产品，地块一般更大但离海滩更远；内陆的 Santa María 和高尔夫谷提供更新、带景观的别墅，但离沙滩更远。与太阳海岸其他新建项目相比, , 如 Torre del Mar 的 Aquamar（起价 €269,950）、Mijas 的 Lantana Residencial（起价 €205,000）或 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价 €269,000）, , 本房产属于不同细分市场：那些项目提供符合现代能效标准并配公共设施的公寓和联排别墅，而这座别墅提供土地所有权、私密性、私人泳池以及成熟的居住环境，除可能的共用道路安排外无需依赖任何社区管理。取舍十分明确：新房的保障与能效，对比成熟地段和步行可达的海滩。在这两条路径之间权衡的买家，应为 1970 年代房产的翻新预算（窗户、保温、电气和管道系统）与可比新房的价差做好权衡。马贝拉东部还受益于学校密度, , The English International College 仅 0.7 公里, , 这维持了该区域的租赁和转售需求。气候条件（3,851 小时日照、平均 19°C）沿岸大体一致，因此差异化因素在于地段、地块和产品本身，而非天气。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
位于马贝拉东部 Costabella：海滩步行 600 米，超市 73 米，国际学校 0.7 公里，生活便利性极佳。
三间卧室、三间卫生间、私人泳池、私家花园、车库与储藏室, , 满足家庭居住与度假生活的全部需求。
与新建项目不同，这座 1970 年代的别墅以土地所有权、私密性和成熟居住环境取胜，但买家应预留翻新预算并安排技术检测。
请注意：建于 1970 年（参考年份），无海景，仅配空调温控，能效证书需另行申请。
该房产适合希望在马贝拉步行可达海滩、无需进行整体自建或从毛坯翻新项目的买家,追求单层独栋别墅。适合有子女就读国际学校的家庭:英国国际学院距此0.7公里,其他国际学校在十公里以内。也符合追求全年可用性的买家, , 气候数据显示有五个月的游泳季,海水温度在20°C以上,私人泳池可延长这一时段。部分时间居住的买家可受益于适中的地块和单层布局,便于两次到访之间的维护。如挂牌分类所示,鉴于这一走廊沿线海滨别墅的租赁需求,该房产也可作为投资持有。它不太适合需要现代能效认证、大规模智能家居系统或新建结构保修的买家,因其建于1970年。注重私密性或大面积庭院的买家应注意465平方米的地块和城市化环境。前往马贝拉市中心、2.4公里外及更远的高尔夫球场以及马拉加机场仍以有车为宜,但日常必需品步行可达。简而言之,该房产适合将地段和步行便利性置于现代建筑规格之上的买家。
挂牌信息描述该别墅状况良好,配有设备齐全的厨房,部分带家具,现有照片可见现代卫浴设施,包括现代淋浴装置和配备石材洗手盆的卫生间。卧室配有嵌入式白色衣柜和空调。列出的技术规格为空调温控;未提及中央供暖、地暖或空气源热泵系统,考虑到冬季平均气温约12°C,这一点很重要, , 最冷的月份通常需要辅助供暖。鉴于1970年的建造年份,建筑结构早于现行建筑法规。买家应委托专业技术检查(ITE技术检查或房屋鉴定),涵盖电气线路、管道、屋顶状况、防潮和窗户玻璃,并核实哪些系统已被更换。未列出能效证书等级,因此无法从现有数据确认能效;单层玻璃状况、保温水平和锅炉类型是尽职调查中需要厘清的未知项。泳池、带顶露台和花园为私人设施,由业主承担维护费用。车库和储藏室提供了这个年代别墅不常有的功能空间。总体而言,该规格符合一栋维护良好、定期更新的1970年代别墅,而非全面翻新的房产, , 这一区别对预算很重要,应在看房时核实。
挂牌价 €1,325,000（约合每平方米建筑面积 €8,200）。年度持有成本包括房产税（IBI）、可能的物业费及泳池维护费，具体以交易核实为准。
Costabella 是马贝拉东部的沿海居住区，介于市中心与 Elviría 之间，兼具海滩生活方式与安静的街道氛围，靠近国际学校和各类日常设施，是家庭与度假买家的热门选择。
别墅位于城市环境中,大多数日常需求可步行或骑车满足。两公里半径内数据显示有13家餐厅、3所学校、3家药店和3家咖啡馆,表明这是一个面向居民的服务圈层,而非纯旅游带。最近的超市73米,药店211米,日常事务几分钟步行即可完成。医疗资源包括距房产642米的一家医院。交通方面,该地区有5条公交线路共42个站点,为不开车的居民提供了前往马贝拉市中心和通往Fuengirola方向换乘的可行选择。434米外设有电动车充电桩。从房产到海滩的坡度为4.2%,对行动不便者或带儿童骑行者是需考虑的因素。最近的海滩El Alicate距600米;Playa de Artola向东3.2公里延伸了海岸线选择。街区氛围属于成熟的住宅带:全年居住的居民、塑造工作日节奏的学校作息,以及夏季更热闹的海滨俱乐部。N-340沿海走廊的车流在7月和8月增加,这是马贝拉东部普遍的现象。
地图显示该别墅位于马贝拉东部沿海走廊的位置。El Alicate 海滩位于房产以南不远处；N-340 和 A-7 与海岸平行延伸，提供东西向交通连接。地图标注了最近的超市、药房、国际学校和高尔夫球场，展示了紧邻半径内设施的密集程度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Costabella 位于马贝拉市东部、市中心与 Elviría 之间的沿海地带。该区域是马贝拉的住宅延伸区，拥有自己的海滩特色，位置更靠近马贝拉东部的国际学校，而非老城中心。西面是拥有老城和港口的马贝拉市中心；东面是 Elviría 以及 Santa María 和 Los Flamingos 高尔夫谷。这个位置适合既想享受马贝拉配套、又希望街道氛围更安静、更具居住感的买家。
海滩通道是一大亮点：El Alicate 步行仅 0.6 公里。马贝拉市中心位于西侧，车程很短，Marbella 和 Cabopino 的游艇码头距离本房产均约 6.1-6.2 公里。高尔夫球场集中在 2.4-11 公里范围内：Greenlife Golf（2.4 公里）、Santa María Golf & Country Club（3.3 公里），以及沿海岸线更远处的 Club de Golf Málaga Parador。马拉加-太阳海岸机场是主要的国际门户，距房产直线距离约 34 公里，视交通状况车程约 40-50 分钟。直布罗陀机场约 62 公里，可作为备选。The English International College 距别墅 0.7 公里，马贝拉英国国际学校约 9.7 公里。一家医院在 642 米之内。体育设施包括 3.1 公里处的 Don Carlos 网球俱乐部。这些设施在短半径内高度集中，日常出行对汽车的依赖大大降低。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区每年约有 3,851 小时日照，年平均气温 19°C，月均气温从冬季的 12°C 到夏季的 26°C 不等。游泳季节, , 即海水温度达到或超过 20°C 的时期, , 约为五个月，与西地中海海岸一致。房产海拔 25 米，坐落于一幅平坦地块上，这与马贝拉其他依山而建、需经过较陡道路和台地式庭园的别墅有所不同。通往海滩的坡度为 4.2%，属中等坡度，大多数居民可步行前往。气候条件支持全年居住而非纯季节性使用：冬季白天气温通常适合户外生活，但 12 月至 2 月的夜晚需要供暖, , 鉴于本房产仅配置空调，这一点需特别留意。房产无海景，因此与海岸的关系是"近而不观", , 这是一线毗邻城市地块在海滩通道与景观之间的典型取舍。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
El Alicate 海滩距别墅 600 米，是最近的一段海岸线, , 相比马贝拉市中心的海滩，这里是马贝拉东部较为安静的一段。Playa de Artola（又称 Cabopino 海滩）位于以东 3.2 公里处，毗邻 Artola 沙丘保护区, , 这条海岸上仅存的天然沙丘系统之一。再往西是马贝拉市中心的都市海滩。高尔夫是周边环境的结构性特色：Greenlife Golf 距离 2.4 公里，其练习场同样在此距离；Santa María Golf & Country Club 距离 3.3 公里, , 两者均在十分钟车程之内。网球爱好者可使用距房产 3.1 公里的 Don Carlos 网球俱乐部。水上休闲以游艇码头为中心：Puerto Deportivo de Marbella 和 Puerto Cabopino 均约 6 公里，后者是一处小型、避风的码头，配有餐厅。步行可达的海滩俱乐部和海滨小吃店构成了别墅在旺季日常休闲生活的一部分。具体海滩的蓝旗认证状态请以当年核实为准。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
适中
Ref: VL856373
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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