Ez az 1970-ben épült, egy szintes önálló villa Costabella csendes, lakóövezeti részén, mindössze 600 méterre az El Alicate strandtól, déli fekvésű kerttel, saját medencével és a Marbella keleti részén lévő nemzetközi iskolákhoz közeli elhelyezkedéssel várja vásárlóját.
A Marbella keleti folyosóján belül Costabella Elviría érettebb parti sávja és Marbella központjának külső területei között helyezkedik el. Az ilyen típusú használt önálló villák ebben a folyosóban jellemzően a telek értékére, a strandközelségre és az iskolai hozzáférésre építenek, nem pedig az építés évére, és ez az ingatlan is ezt a mintát követi 1970-es építési évével és 1 325 000 €-os irányárával (kb. 8 200 €/m² beépített alapterület). A szomszédos Elviría hasonló terméket kínál általában nagyobb telekméretekkel, a parttól távolabb; Santa María és a belső golfvölgyek újabb villákat nyújtanak kilátással, de hosszabb távolsággal a homokig. A Costa del Sol más részein található újépítésű projektekhez képest, mint az Aquamar Torre del Mar-ban (induló ár 269 950 €), a Lantana Residencial Mijasban (induló ár 205 000 €) vagy az Etherna Homes 2 Esteponában (induló ár 269 000 €), ez az ingatlan másik szegmensben versenyez: azok a projektek lakásokat és sorházakat szállítanak modern energetikai szabványokkal és közös létesítményekkel, miközben ez a villa földtulajdont, magánéletet, saját medencét és bejáratott lakókörnyezetet kínál közösségi függőség nélkül, legfeljebb az esetleges közös útrendezések kivételével. A kompromisszum egyértelmű: újépítésű garancia és hatékonyság szemben az érett helyszínnel és a gyalogos strandhozzáféréssel. A két út között mérlegelő vevőknek számolniuk kell egy 1970-es évekbeli ingatlan felújítási költségvetésével, ablakok, szigetelés, elektromos és vízvezetékek, az összehasonlítható új állományival szembeni árkülönbséghez viszonyítva. Marbella keleti része emellett az iskolasűrűségnek köszönhetően előnyös, az English International College 0,7 km-re van, ami fenntartja a bérleti és viszonteladási keresletet ebben a zsebben. Az éghajlati profil (3851 napsütéses óra, 19°C átlag) nagyrészt egységes a part mentén, így a megkülönböztető tényezők a helyszín, a telek és a termék, nem pedig az időjárás.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Costabella, Marbella keleti partsávja: 600 m a strandig, 73 m a szupermarketig, nemzetközi iskolák sétatávolságra.
Három hálószoba, három fürdőszoba, saját medence, saját kert, garázs és tároló, egy szinten élhető, családi villakoncepció.
Összehasonlítás újépítésű alternatívákkal: induló árak 205 000 €-tól a Costa del Sol más településein, más termék, más helyszín.
Figyelem: 1970-es építés, nincs energetikai tanúsítvány, kizárólag légkondicionálás, műszaki vizsgálat és felújítási költségvetés javasolt.
Ez az ingatlan olyan vásárlónak felel meg, aki egyedülálló, egyszintes villát keres sétatávolságra a strandtól, Marbellában, teljesen új építés vagy héjállapotú ingatlan felújítása nélkül. Olyan háztartásoknak megfelelő, amelyeknek gyermekei nemzetközi iskolába járnak: az English International College 0,7 km-re van, más nemzetközi iskolák tíz kilométeren belül. Illetékes az olyan vásárló profiljához is, aki egész éves használhatóságot keres, az éghajlati adatok öt hónapos strandszezont jeleznek 20°C-os vagy magasabb tengervízhőmérséklettel, a saját medence pedig meghosszabbítja ezt az időszakot. A részben az évben itt tartózkodó lakók számára a kezelhető telek és az egyszintes elrendezés egyszerűsíti a karbantartást a látogatások között. Az ingatlan befektetési célú vagyonként is szolgálhat, ahogy a hirdetés kategorizálja, tekintettel a parti villák iránti bérleti keresletre ebben a folyosóban. Kevésbé felel meg azoknak a vásárlóknak, akik korszerű energetikai tanúsítványt, kiterjedt okosotthon-rendszereket vagy újépítésű szerkezeti garanciát igényelnek, az 1970-es építési év miatt. A magányt vagy nagy telkeket előtérbe helyező vásárlóknak figyelembe kell venniük a 465 m²-es telket és a városias környezetet. Az autó hasznos marad Marbella központjának, 2,4 km-re, a távolabbi golfpályáknak, valamint a malagai repülőtér eléréséhez, bár a mindennapi alapvető dolgok gyalog is elérhetők. Röviden: az ingatlan olyan vásárlónak felel meg, aki a fekvést és a gyalogos elérhetőséget helyezi a kortárs építészeti műszaki adatok elé.
A hirdetés szerint a villa jó állapotban van, teljesen felszerelt konyhával, részben bútorozott állapottal és a rendelkezésre álló fotókon látható korszerű fürdőszobai szerelvényekkel, beleértve egy modern zuhanytálas instalációt és egy kőmosdós fürdőszobát. A hálószobák beépített fehér szekrényekkel és légkondicionáló egységekkel rendelkeznek. A feltüntetett műszaki specifikációk közül a légkondicionálás szolgál klímaszabályozásra; központi fűtés, padlófűtés vagy aerotermikus rendszer nincs említve, ami releváns, mivel a téli átlaghőmérséklet körülbelül 12°C, a leghidegebb hónapokban jellemzően kiegészítő fűtésre van szükség. Az 1970-es építési év miatt a szerkezeti állomány megelőzi a jelenlegi építési előírásokat. A vásárlóknak műszaki vizsgálatot kell kérniük (ITE vagy felmérés), amelynek ki kell terjednie a villamos szerelésre, a vízvezetékekre, a tető állapotára, a szigetelésre és az üvegezésre, valamint ellenőrizni kell, mely rendszereket cserélték ki. Nincs feltüntetve energetikai tanúsítvány-minősítés, így az energiahatékonyság nem ellenőrizhető a rendelkezésre álló adatokból; az egyszeres üvegezés állapota, a hőszigetelés szintje és a kazán típusa a megfelelő gondosság során tisztázandó kérdések. A medence, a fedett terasz és a kert saját létesítmények, amelyeket a tulajdonos költségén tartanak fenn. A garázs és a tároló olyan funkcionális teret ad, amely nem mindig található meg az ebből a korból származó villákban. Összességében a specifikáció egy karbantartott, időszakosan korszerűsített 1970-es évekbeli villával egyezik, nem pedig átfogóan felújított ingatlannal, ez a különbség a költségvetés szempontjából fontos, és ingatlanmegtekintésen ellenőrizendő.
Irányár: 1 325 000 € (kb. 8 200 €/m² beépített alapterület). Használt ingatlan, részben bútorozva hirdetve; foglaló, adásvételi szerződés és közjegyzői átadás útján megvásárolható. További költségek: ITP-átadási illeték, közjegyzői és földhivatali díjak, jogi képviselet, éves szinten ingatlanadó (IBI) és esetleges közös költség.
Costabella Marbella keleti részének lakóövezeti partsávja, saját strandidentitással, közelebb a nemzetközi iskolákhoz, mint a történelmi óvároshoz. A terület egész éves lakossággal, iskolákkal és éttermekkel működik, főszezonban megnövekvő parti forgalommal júliusban és augusztusban.
A villa városi környezetben fekszik, ahol a mindennapi szükségletek többsége gyalog vagy biciklivel is elérhető. Két kilométeres sugáron belül az adatok 13 éttermet, 3 iskolát, 3 patikát és 3 kávézót regisztrálnak, ami lakosságközpontú szolgáltatási réteget jelez, nem pedig pusztán turistasávot. A legközelebbi szupermarket 73 méterre, a patika 211 méterre van, így a rendszeres ügyintézés néhány perces sétán belül van. Az egészségügyi ellátáshoz tartozik egy kórház is 642 méterre az ingatlantól. Közlekedés terén a környéken 5 tömegközlekedési vonal szolgálja ki 42 megállóval, ami a nem autózóknak is használható alternatívát kínál Marbella központjának és a Fuengirola felé irányuló kapcsolatok eléréséhez. Elektromos jármű töltőpont 434 méterre található. A lejtő az ingatlantól a strandig mérsékelt, 4,2%, ami releváns lehet a mozgáskorlátozottak vagy gyermekekkel biciklizők számára. A legközelebbi strand az El Alicate, 600 méterre; a Playa de Artola további parti opciót nyújt 3,2 km-re keletre. A környék hangulata egy kiépített lakóövezeté: egész éves lakosok, a hétköznapok ritmusát meghatározó iskolai menetrendek és a nyári hónapokban zsúfoltabb beach clubok. A parti N-340 folyosó forgalma júliusban és augusztusban megnövekszik, ami Marbella keleti részén általános minta.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Marbella keleti parti folyosóján. Az El Alicate strand rövid távolságra délre fekszik az ingatlantól; az N-340 és az A-7 párhuzamosan fut a parttal, kelet-nyugati összeköttetést biztosítva. A jelölők a legközelebbi szupermarketet, patikát, nemzetközi iskolát és golfpályákat jelzik, szemléltetve a létesítmények sűrűségét a közvetlen körzetben.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Costabella a Marbella központja és Elviría közötti partsávot foglalja el a település keleti oldalán. A terület Marbella lakónegyedeként működik saját strandidentitással, közelebb helyezkedve Marbella keleti nemzetközi iskoláihoz, mint a város történelmi központjához. Nyugatra fekszik Marbella központja óvárosával és kikötőjével; keletre Elviría valamint a Santa María- és Los Flamingos-golfvölgyek. A helyszín azoknak a vásárlóknak felel meg, akik Marbella szolgáltatásait keresik egy csendesebb, inkább lakóövezeti utcaritmus mellett.
A tengerparthoz való közvetlen hozzáférés meghatározó jellemző: az El Alicate strand gyalog 0,6 km-re fekszik. Marbella központja rövid autóútra nyugatra található, a Marbella és Cabopino jachtkikötői egyaránt kb. 6,1–6,2 km-re az ingatlantól. A golfpályák 2,4–11 km-es sávban csoportosulnak: Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km), valamint a Club de Golf Málaga Parador a partszakasz távolabbi részén. A Malaga-Costa del Sol repülőtér a fő nemzetközi kapu, kb. 34 km-re légvonalban az ingatlantól, autóval jellemzően 40-50 perc a forgalomtól függően. A gibraltári repülőtér kb. 62 km-re fekszik, másodlagos lehetőségként. Az English International College 0,7 km-re van a villától, a British International School of Marbella pedig kb. 9,7 km-re. Kórház 642 méteren belül elérhető. A sportolási lehetőségek közé tartozik a Don Carlos Tennis Club 3,1 km-re. E létesítmények rövid sugáron belüli sűrűsége csökkenti az autófüggőséget a mindennapi utak során.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszínen évente kb. 3851 napsütéses órát és 19°C-os éves átlaghőmérsékletet regisztrálnak, a havi átlagok télen 12°C-tól nyáron 26°C-ig terjednek. A fürdőszezon, azok az időszakok, amikor a tengervíz hőmérséklete 20°C vagy afölött van, körülbelül öt hónapra terjed ki, ami összhangban van a nyugat-mediterrán partvidékkel. Az ingatlan 25 méteres tengerszint feletti magasságban, sík telken fekszik, ami megkülönbözteti a Marbella más részein található hegyoldali villáktól, amelyek meredekebb megközelítő utakat és teraszos kialakítást igényelnek. A strand felé eső lejtés 4,2%, amely mérsékelt emelkedő, a lakók többsége számára gyalog is teljesíthető. Az éghajlati profil az egész éves lakhatást támogatja a kizárólag szezonális használat helyett: a téli nappali hőmérsékletek általában lehetővé teszik a szabadtéri életmódot, bár december és február között az estéken fűtésre van szükség, erre érdemes figyelni, mivel kizárólag légkondicionálás van feltüntetve. Tengeri kilátás nincs megadva, így az ingatlan viszonya a parthoz a közelségről, nem pedig a panorámáról szól, ez a tengerpart-közeli városi telkekre jellemző kompromisszum a strandhozzáférés és a kilátás között.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az El Alicate strand, a villától 600 méterre, a legközelebbi partszakasz, a Marbella keleti részének egy csendesebb szakasza a központi strandokhoz képest. A Playa de Artola (más néven Cabopino strand), 3,2 km-re keletre, az Artola-dűnék védett területéhez határos, amely e partvidék fennmaradt kevés természetes dűnerendszerének egyike. Nyugatabbra fekszenek Marbella központjának városi strandjai. A golf a környék szerkezeti eleme: a Greenlife Golf 2,4 km-re található, a gyakorlópályával azonos távolságban, a Santa María Golf & Country Club pedig 3,3 km-re, mindkettő tízperces autóúton belül elérhető. A teniszezők a Don Carlos Tennis Clubot érhetik el az ingatlantól 3,1 km-re. A vízi rekreáció a jachtkikötők köré összpontosul: a Puerto Deportivo de Marbella és a Puerto Cabopino kb. 6 km-re, utóbbi egy kis, védett kikötő éttermekkel. A villa sétatávolságán belüli beach clubok és chiringuitók a főszezon mindennapi szabadidős kínálatának részét képezik. A kék zászlós státusszal kapcsolatos strandadatokat az aktuális évre vonatkozóan ellenőrizni kell.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Március | 14.1°C | 85 mm |
| Április | 15.9°C | 56 mm |
| Május | 17.8°C | 43 mm |
| Június | 22.0°C | 11 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Mérsékelt
Ref: VL856373
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
