Ez az 1970-ben épült, egy szintesvilla Costabella kertvárosi részén található, Marbella keleti oldalán, a tengerparttól gyalogos távolságra. A 465 nm-es, sík, déli tájolású telken körülbelül 161 nm lakóterület található, három hálószobával és három fürdőszobával. A ház magánmedencével, zárt garázzsal, légkondicionálással és fedett terasszal rendelkezik, építészeti állapota jó. Az ingatlan kész állapotú, azonnal lakható. A környék jellemzője a gyalogosan elérhető mindennapi ellátás: szupermarket, gyógyszertár és nemzetközi iskola egyaránt rövid távolságra helyezkedik el.
A Costabella-villa pozicionálása a Costa del Sol keleti parti szegmensében értelmezendő. Az összehasonlíthatóként feltüntetett projektek, Aquamar Torre del Marban (€269 950-től), Lantana Residencial Mijasban (€205 000-tól) és Etherna Homes 2 Esteponában (€269 000-tól), új építésű, társasházi vagy kisebb egységeket jelentenek jóval alacsonyabb belépési áron. Közös nevezőjük a fejlesztői struktúra: fizetési ütemezés, új építésű műszaki szabvány és közösségi létesítmények. A Villa Costabella ezzel szemben egyetlen, kész, 1970-es alapú önálló ház, amelynek árát a földrajzi elhelyezkedés, Marbella partközeli, iskolaközeli övezete, , a telek önállósága és a magánmedence határozza meg. A régión belül a vevői döntés jellemzően három tengely mentén alakul. Első: új építésű műszaki garancia kontra kész ingatlan azonnali használhatósága. Második: társasházi közösségi szolgáltatások kontra önálló villa fenntartási felelőssége. Harmadik: ár-nm viszony, a villák esetében a telekérték arányosan nagyobb súlyt kap. A Costabella-környék megkülönböztető jellemzője a gyalogosan elérhető, egész éves ellátás a nemzetközi iskolával (0,7 km) és a strandszegmenssel kombinálva; ez a keverék Elviria és Los Monteros közötti sávra általánosan jellemző, de a konkrét távolságok itt kedvezőek. A keletre fekvő Estepona és nyugatra a Fuengirola, Mijas sáv hasonló termékeket kínál alacsonyabb árszinten, cserébe hosszabb távolságokkal Marbella központjától és a helyi iskoláktól. A befektetői szempontból releváns különbség: a kész villa azonnali bérbehelyezhetőséget tesz lehetővé, míg a fázisos újépítésű projektek árazása a későbbi értékesítésre optimalizált.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Costabella Marbella és Elviria között helyezkedik el, a partvonal közvetlen közelében. A legközelebbi strand, El Alicate, körülbelül 600 méterre fekszik. A környék urbanizált jellegű: boltok, éttermek és iskolák gyalog vagy biciklivel elérhetők. A tengerszint feletti magasság 25 méter, a terep a part felé mérsékelten lejt.
A villa egy szintes elrendezése és a déli tájolású, fedett terasz a kültéri-beltéri összekapcsolást szolgálja. Három hálószoba és három teljes fürdőszoba háromfős vagy nagyobb háztartás számára elegendő elosztást ad. A magánkert és medence privát külső teret biztosítanak, a raktárhelyiség és a garázs a praktikus tárolást megoldják.
Ez a projekt nem új építésű ingatlan: az eredeti építés éve 1970, a jelenlegi állapot jó, és a lakás részben bútorozva, teljesen felszerelt konyhával kerül értékesítésre. A műszaki állapotra és a felújítási előzményekre vonatkozó dokumentumokat a jogi due diligence során kell ellenőrizni.
Az adatbázis szerint ez nem urbánikus beruházás, hanem egyetlen, 1970-ben épült villa. Nincs fejlesztői garancia, nincs új építésű energetikai tanúsítvány garantált szinttel, és nincsenek közösségi szolgáltatások vagy közös létesítmények az árban. A telkeméret 465 nm, ami a környéken mérsékeltnek számít.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekhez illeszkedik, ahol a partközeli, egy lakószintes lakás a cél, új építés helyett kész, lakott állapotú ingatlanból. Elsősorban három célcsoport azonosítható. Első: az a család, amelyik nemzetközi iskolát keres, az English International College 700 méterre van, ami a napi iskolai utat gyalogosan megoldhatóvá teszi. Második: az a vásárló, aki egész éves lakhatást tervez, és a gyalogosan elérhető ellátást (szupermarket, patika, éttermek) elsőbbségnek tekinti. Harmadik: a befektetői profil, aki bérbeadást fontolgat; a Marbella-partközeli szegmens szezonális és egész éves bérleti kereslettel rendelkezik, bár a hozamszámítás a helyi piaci adatokon alapuljon. Kevésbé illeszkedik azokhoz, akik modern energetikai tanúsítást, közösségi szolgáltatásokat vagy fejlesztői fizetési struktúrát keresnek, az 1970-es építésű villa ezeket nem kínálja. Az egy szintes kialakítás szintén döntési tényező: lépcsőmentes lakhatási igény esetén előnyt jelent, több emeletes elosztást igénylő családoknál viszont korlátot. A jármű nélküli életvitel korlátozottan lehetséges; a teljes függetlenséghez autó ajánlott. A 465 nm-es telekméret kisebb kertet jelent, mint a Marbella környéki nagyparcellás villák egy része, ez a fenntartási költségeket és a magánélet-mértéket egyaránt befolyásolja.
A képanyag alapján a fürdőszobák modern, zuhanyzós kialakítást mutatnak, kő mosdókészülékkel; a hálószobák beépített fehér szekrényekkel és légkondicionáló egységekkel rendelkeznek. A konyha teljesen felszerelt, az ingatlan részbútorozott állapotban kerül értékesítésre, a pontos bútorlista a szerződésben rögzítendő. A villához magánmedence, fedett terasz, raktárhelyiség és zárt garázs tartozik; a kert magánhasználatú. Az 1970-es alapépítmény miatt a műszaki értékelés során célszerű ellenőrizni: az elektromos hálózat és a vízvezeték-rendszer állapotát, a nyílászárók szigetelési szintjét, a tetőszerkezet állapotát és a légkondicionáló rendszer karbantartási előzményeit. Az energetikai tanúsítvány szintje nincs az adatbázisban rögzítve; az ilyen korú épületeknél ez a felújítások mértékétől függ. A klímavezérlés split-légkondicionálón alapul, ami hűtésre és jellemzően fűtési kiegészítésre szolgál. A „Good” (jó) műszaki állapotbesorolás a hirdetői adatra alapul; a tényleges állapotot szakértői helyszíni vizsgálat erősítheti meg. A déli tájolás és a fedett terasz a passzív hőkomfortot támogatja: télen a napjárás közvetlenül melegíti a nappali tereket, nyáron a tető árnyékolása csökkenti a túlmelegedést. Összességében a kialakítás lakott, karbantartott állapotot tükröz, modern kiegészítőkkel, de nem új építésű műszaki szabványokkal.
A hirdetett ár 1 325 000 euró, ami egyetlen, kész állapotú ingatlanra vonatkozik; ebben az esetben nincs egységválaszték vagy „vanaf” ársáv. Az ár tartalmazza a részbútorozott állapotot és a teljesen felszerelt konyhát; a jogi és adóköltségek külön kezelendők. A regionális összehasonlításban ez az ár a Marbella-partközeli szegmenshez illeszkedik: az új építésű, alacsonyabb árszintű társprojektek (Aquamar €269 950-től, Lantana €205 000-tól, Etherna €269 000-tól) más településeken, kisebb egységeken alapulnak, így közvetlen ár-összehasonlításuk korlátozottan értelmezhető. A földrajzi elhelyezkedés, a telkméret és a magánmedence az árképzés fő tényezői.
A napi rutin ezen a helyszínen a gyaloglásra épül: a szupermint szupermarket 73 méterre, a gyógyszertár 211 méterre, egy nemzetközi iskola 700 méterre található. A két kilométeres körzetben tizenhárom étterem, három kávézó és három iskola áll rendelkezésre, ami folyamatos, egész éves lakókörnyezetre utal, nem szezonális üdülőövezetre. A reggelek a déli tájolású teraszon kezdődhetnek, ahol a napjárás nagy része a kertre és a medencére esik. Délután az El Alicate strand 600 méteres sétatávolságra van; a partszakasz mentén chiringuitók és strandklubok találhatók. A mediterrán klíma, évi körülbelül 3 850 napsütéses órával és 19 fokos évi átlaghőmérséklettel, lehetővé teszi a külső terek használatát a nagy részét az évnek. Az öt tömegközlekedési vonal és a 42 megálló miatt autó nélküli életvitel korlátozottan, de bizonyos mértékig megvalósítható; a nagyobb bevásárlásokhoz és a Marbella központjához történő gyakori ingázáshoz a jármű kényelmesebb. A kórház 642 méterre fekszik, ami a mindennapi biztonsági ellátást rövid távolságra helyezi. Este a környék csendes kertvárosi karaktert mutat; a forgalom főként a parti útvonalra koncentrálódik. A 4,2%-os, mérsékelt lejtés a part felé gyalogosan jól kezelhető, kerékpárral a meleg hónapokban figyelmet igényel. Összességében a helyszín egy gyalogos központú, strandközeli mindennapi életet támogat, ahol a legtöbb alapszolgáltatás öt-tíz percen belül elérhető.
A Costabella-környék mindennapi életét a sűrű, gyalogos skálájú ellátás határozza meg. A két kilométeres körzetben 13 étterem, három kávézó, három patika és három iskola található; a legközelebbi szupermarket 73 méterre, a kórház 642 méterre fekszik. A tömegközlekedés öt vonallal és 42 megállóval képviselt, ez a sűrűség a Costa del Solon a városközeli övezetekre jellemző. A parti életmód az El Alicate strand 600 méteres távolságával integrálódik a napi rutinba; a partszakaszon chiringuitók és beachclubok működnek. A környék egész évesen lakott jellegű, a szezonális kiürülés, ami egyes üdülőövezetekre jellemző, itt kevésbé érvényesül. A forgalom a tengerparti főútvonalon összpontosul; a csúcsidőszaki áteresztőképesség a nyári hónapokban korlátozott lehet. Elektromos autó használói 434 méteres távolságban találnak töltőpontot. A sportolási lehetőségek közül a Don Carlos Teniszklub 3,1 km-re, a golfpályák 2,4, 3,3 km-es sávban helyezkednek el (Greenlife Golf, Santa María Golf & Country Club). A terepviszonyok, 25 méteres tengerszint feletti magasság, mérsékelt lejtéssel, a gyalogos és kerékpáros közlekedést a legtöbb útvonalon lehetővé teszik.
A térkép a villa Costabella-ban elfoglalt pozícióját mutatja a tengerpart vonalához viszonyítva: a strand 600 méterre, a mindennapi ellátás (szupermarket, patika) pár percnyi gyaloglásra helyezkedik el. A déli tájolású telek a part felé néz; a környező zöld- és golfövezetek (Greenlife, Santa María) keletre és nyugatra láthatók a nagyobb léptékű nézetben.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Costabella Marbella keleti parti sávjában fekszik, Elviria és a városközpont között. Ez a pozíció egyensúlyt ad: a Marbella központja rövid autósútra, míg a közvetlen környék lakóövezeti jellegű. A környék nemzetközi lakossága és a közeli nemzetközi iskolák a egész éves lakott karaktert erősítik. A régió tájékozódási pontjai, Marbella központ nyugatra, Estepona távolabb nyugatra, Fuengirola és Málaga északra, a parti A-7/N-340 és AP-7 útvonalakon érhetők el.
A légi kapcsolat szempontjából a Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) jelenti a legközelebbi nemzetközi csomópontot, légvonalban hozzávetőleg 34 km-re; úton a távolság hosszabb, a parti autópályán számítva jellemzően 35, 45 perc. A Gibraltári repülőtér körülbelül 62 km-re légvonalban található, másodlagos opcióként. A strandok közül El Alicate 0,6 km-re, Playa de Artola 3,2 km-re fekszik. A golfinfrastruktúra sűrű: Greenlife Golf 2,4 km-re, Santa María Golf 3,3 km-re, a teniszklub 3,1 km-re. Kikötők: Marina Marbella és Puerto Cabopino egyaránt 6,1 km-re. A Brit Nemzetközi Iskola 9,7 km-re, az English International College 0,7 km-re van. Ezek a távolságok rövid autós utakat jelentenek; a mindennapi ellátás nagy része gyalog is elérhető.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat tipikus mediterrán: az évi átlaghőmérséklet 19 fok, a napi hőmérsékleti sáv 12, 26 fok között mozog. A történeti adatok alapján évi 3 851 napsütéses óra mérhető, ami a napenergiás hasznosítás és a külső életterek hosszú használati idejét támogatja. A fürdőidény, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot, körülbelül öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A település 25 méteres tengerszint feletti magassága és a sík, déli tájolású telek egyszerű terepi viszonyokat ad; a 4,2%-os lejtés a part felé mérsékeltnek minősül. A tenger közelsége (600 méter) a hőmérsékleti szélsőségek mérséklődéséhez járul hozzá: nyáron a tengeri szellő, télen a víztömeg hőkiegészítése stabilizálja a helyi klímát. A külső medence évi használhatósága a fűtés hiányában a meleg hónapokra korlátozódik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A partvonal közelsége a helyszín fő rekreációs erőforrása: az El Alicate strand 600 méteres sétatávolságra fekszik, a Playa de Artola (Cabo Pino felé) 3,2 km-re. A partszakasz mentén chiringuitók, parti haléttermek, és beachclubok működnek, ami a napi strandlátogatás és a gasztronómiai kínálat kombinációját teszi lehetővé. A golfozás infrastruktúrája a környéken sűrű: a Greenlife Golf és annak driving range-je 2,4 km-re, a Santa María Golf & Country Club 3,3 km-re helyezkedik el; további pályák nyugat felé 8, 11 km-es távolságban találhatók. A tenisz iránt érdeklődők a Don Carlos Teniszklubot érhetik el 3,1 km-ről. A vízi rekreációhoz két kikötő, Marina Marbella és Puerto Cabopino, egyaránt 6,1 km, ad csomópontot. A sík terep és a parti sétányok a futás és a kerékpározás mindennapi gyakorlatát támogatják; az elektromos töltőpont 434 méteres távolsága az elektromos kerékpárok és autók feltöltését rövid útra helyezi.
Forrás: OpenStreetMap
Costabella Marbella keleti parti sávjában fekszik, Elviria és a városközpont között. Ez a pozíció egyensúlyt ad: a Marbella központja rövid autósútra, míg a közvetlen környék lakóövezeti jellegű. A környék nemzetközi lakossága és a közeli nemzetközi iskolák a egész éves lakott karaktert erősítik. A régió tájékozódási pontjai, Marbella központ nyugatra, Estepona távolabb nyugatra, Fuengirola és Málaga északra, a parti A-7/N-340 és AP-7 útvonalakon érhetők el.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Március | 14.1°C | 85 mm |
| Április | 15.9°C | 56 mm |
| Május | 17.8°C | 43 mm |
| Június | 22.0°C | 11 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Mérsékelt
Ref: VL856373
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID