تقع هذه الفيلا المستقلة في كوستابيلا، وهي منطقة سكنية راسخة في الجهة الشرقية من ماربيا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شاطئ إل أليكيت (حوالي 600 متر). العقار عبارة عن فيلا من طابق واحد مكتملة البناء تعود إلى عام 1970، توفر مساحة مبنية قدرها 161 م² مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات على قطعة أرض مستوية بواجهة جنوبية بمساحة 465 م². يضم المنزل مسبحًا خاصًا وحديقة خاصة ومرآبًا وتكييفًا ومطبخًا مجهزًا بالكامل وتراسًا مغطى. المحيط المباشر حضري مع إمكانية الوصول إلى المرافق اليومية سيرًا على الأقدام، بما في ذلك سوبرماركت على بعد حوالي 70 مترًا ومدرسة دولية على بعد أقل من كيلومتر واحد من العقار. السعر المطلوب هو 1,325,000 يورو.
ضمن ممر شرق ماربيا، تقع كوستابيلا بين الأحزمة الساحلية الأكثر رسوخًا في إليفيريا وأطراف وسط ماربيا. وعادةً ما تتداول الفيلات المستقلة المستعملة من هذا النوع في هذا الممر على قيمة الأرض والقرب من الشاطئ والوصول إلى المدارس لا على حداثة البناء, ويتبع هذا العقار النمط ذاته بتاريخ بنائه عام 1970 وسعره المطلوب البالغ 1,325,000 يورو (حوالي 8,200 يورو/م² مبنية). وتقدم إليفيريا المجاورة منتجًا مشابهًا بمساحات أرض أكبر عمومًا وأبعد عن الشاطئ؛ بينما توفر سانتا ماريا ووديان الجولف الداخلية فيلات أحدث بإطلالات لكن بمسافات أطول إلى الرمال. وبالمقارنة مع المشاريع الجديدة في أماكن أخرى من كوستا ديل سول, مثل أكوامار في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (السعر يبدأ من 205,000 يورو)، أو إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من 269,000 يورو), ينافس هذا العقار في شريحة مختلفة: فتلك المشاريع تقدم شققًا وتاون هاوس بمعايير طاقة حديثة ومرافق مشتركة، بينما تقدم هذه الفيلا ملكية الأرض والخصوصية ومسبحًا خاصًا وبيئة سكنية راسخة دون اعتماد على خدمات مشتركة سوى ترتيبات محتملة للطرق المشتركة. والمقايضة واضحة: ضمانات وكفاءة البناء الجديد مقابل نضج الموقع والوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام. وينبغي على المشترين الذين يوازنون بين المسارين مراعاة ميزانية التجديد لعقار من سبعينيات القرن الماضي, النوافذ والعزل والأنظمة الكهربائية والصحية, مقابل الفارق السعري مع المخزون الجديد المماثل. ويستفيد شرق ماربيا إضافةً إلى ذلك من كثافة المدارس، إذ تقع الكلية الإنجليزية الدولية على بُعد 0.7 كم، وهو ما يدعم الطلب على الإيجار وإعادة البيع في هذا الجيب تحديدًا. أما المناخ (3,851 ساعة مشمسة، ومتوسط 19 درجة مئوية) فهو شبه موحد على طول الساحل، ولذلك تكمن عوامل التمايز في الموقع والأرض والمنتج لا في الطقس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في جيب سكني راسخ بين وسط مدينة ماربيا وإلفيريا، بالقرب من المحور الساحلي لكوستا ديل سول. يقع شاطئ إل أليكيت على بعد حوالي 600 متر، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام. يقع أقرب ملعب جولف على بعد 2.4 كم من العقار، ويقع وسط ماربيا على مسافة قصيرة بالسيارة غربًا. يجمع الموقع بين القرب من الشاطئ والوصول إلى المدارس والمتاجر والمطاعم ضمن نطاق كيلومترين.
يستوعب العقار أسرة تحتاج إلى ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات في مستوى واحد، مع مساحة خارجية على شكل حديقة خاصة ومسبح وتراس مغطى. تشمل السمات العملية مرآبًا وغرفة تخزين وتكييفًا. يناسب التخطيط ذو الطابق الواحد والأرض المستوية المشترين الذين يعطون الأولوية لسهولة التنقل. تعني حالة التأثيث الجزئي أن بعض القرارات الداخلية قد اتُّخذت بالفعل.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 1970 (التاريخ استرشادي) وهي مدرجة بحالة جيدة. ينبغي على المشترين الذين يقيّمون العقار أن يأخذوا عمر البناء في الاعتبار ضمن أولويات الفحص، بما في ذلك التركيبات الكهربائية والعزل والسباكة، والتحقق من العناصر التي تم تجديدها منذ تاريخ البناء الأصلي.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر (غير مدرجة)، ولا تدفئة أرضية، ولا نظام تدفئة بالإضافة إلى التكييف، ولا مسبحًا مشتركًا أو مرافق عافية في الموقع. لا يوجد ذكر لشهادة كفاءة الطاقة أو أتمتة المنزل أو أماكن إقامة للضيوف أو شقة منفصلة. تبلغ مساحة الأرض 465 م²، وهو ما يحد من الاستخدامات الخارجية واسعة النطاق. على المشترين الباحثين عن ضمانات البناء الجديد أو كفاءة الطاقة الحديثة مراعاة تاريخ البناء عام 1970.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن فيلا مستقلة من طابق واحد على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ في ماربيا، دون الخوض في مشروع بناء ذاتي كامل أو تجديد من الهيكل الأساسي. وهو مناسب للأسر التي لديها أطفال يدرسون في مدارس دولية: يقع English International College على بعد 0.7 كم، وتوجد مدارس دولية أخرى ضمن عشرة كيلومترات. كما يتوافق مع ملف المشتري الذي يريد قابلية الاستخدام طوال العام, تشير بيانات المناخ إلى موسم سباحة مدته خمسة أشهر بدرجات حرارة بحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، والمسبح الخاص يوسع تلك الفترة. يستفيد المقيمون جزءًا من السنة من الأرض المُدارة والتخطيط ذي المستوى الواحد، مما يبسّط الصيانة بين الزيارات. يمكن أن يخدم العقار أيضًا كاستثمار عقاري، كما تصنفه القائمة، نظرًا لطلب الإيجار على الفلل المطلة على الشاطئ في هذا الممر. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون إلى شهادة كفاءة طاقة حديثة أو أنظمة منزل ذكي واسعة أو ضمانات هيكلية للبناء الجديد، نظرًا لتاريخ البناء عام 1970. على المشترين الذين يعطون الأولوية للعزلة أو الأراضي الواسعة مراعاة مساحة الأرض البالغة 465 م² والمحيط العمراني. تبقى السيارة مفيدة للوصول إلى وسط ماربيا وملاعب الجولف على بعد 2.4 كم وما بعدها ومطار مالقة، على الرغم من أن الضروريات اليومية يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. باختصار، يتوافق العقار مع مشترٍ يوازن بين الموقع وسهولة التنقل سيرًا على الأقدام فوق مواصفات البناء المعاصرة.
تصف القائمة الفيلا بأنها بحالة جيدة، مع مطبخ مجهز بالكامل وحالة تأثيث جزئي وتجهيزات حمّامات حديثة ظاهرة في الصور المتاحة، بما في ذلك تركيب دش عصري وحمّام بمغسلة حجرية. تشمل غرف النوم خزائن بيضاء مدمجة ووحدات تكييف. المواصفة التقنية المدرجة هي التكييف للتحكم في المناخ؛ ولا يُذكر تدفئة مركزية أو تدفئة أرضية أو نظام إيروثيرمال، وهو أمر ذو صلة نظرًا لمتوسط درجات الحرارة الشتوية حوالي 12 درجة مئوية, تُعد التدفئة المساعدة ضرورية عادة في أكثر الأشهر برودة. نظرًا لتاريخ البناء عام 1970، فإن الهيكل الإنشائي يسبق لوائح البناء الحالية. ينبغي على المشترين تكليف فحص تقني (ITE أو مسح فني) يشمل التركيب الكهربائي والسباكة وحالة السقف والعزل ضد الرطوبة وزجاج النوافذ، والتحقق من الأنظمة التي تم استبدالها. لا يُدرج تصنيف شهادة كفاءة الطاقة، لذا لا يمكن تأكيد كفاءة الطاقة من البيانات المتاحة؛ حالة الزجاج المفرد ومستويات العزل ونوع المرجل أمور غير معروفة يجب حلها أثناء العناية الواجبة. المسبح والتراس المغطى والحديقة مرافق خاصة تُصان على نفقة المالك. يضيف المرآب وغرفة التخزين مساحة وظيفية لا تتوفر دائمًا في فلل بهذا العمر. بشكل عام، تتوافق المواصفات مع فيلا من السبعينيات جيدة الصيانة ومحدثة دوريًا وليست عقارًا مجددًا بشكل شامل, وهذا التمييز مهم للميزانية وينبغي التحقق منه عند معاينة العقار.
يُدرج العقار بسعر 1,325,000 يورو كفيلا مستقلة مكتملة بثلاث غرف نوم و161 م² على أرض مساحتها 465 م²، أي ما يعادل تقريبًا 8,200 يورو لكل م² من المساحة المبنية. يعكس هذا التسعير موقع شرق ماربيا والقرب من الشاطئ بدلًا من تاريخ البناء أو المواصفات الداخلية. الشقق الجديدة المشابهة على امتداد الساحل, مثل Aquamar في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو) أو Etherna Homes 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من 269,000 يورو), تعمل في شريحة مختلفة من السوق، من حيث نوع المنتج والموقع. التوفر فوري نظرًا لحالة الاكتمال، وتعني حالة التأثيث الجزئي إمكانية سكن العقار بعد عملية شراء معتادة. ينبغي على المشترين التحقق بشكل منفصل من رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية وأي ميزانية تجديد.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار حول تخطيط من طابق واحد يتصل مباشرة بمنطقة الحديقة والمسبح. بفضل الاتجاه الجنوبي، يحصل التراس المغطى والمساحة الخارجية على الشمس طوال اليوم، مما يجعلها صالحة للاستخدام معظم أيام السنة نظرًا للمناخ المحلي بحوالي 3,850 ساعة مشمسة سنويًا. يمكن أن تتضمن روتين الصباح وجبة فطور على التراس ونزهة سيرًا على الأقدام إلى شاطئ إل أليكيت، على بعد أقل من عشر دقائق سيرًا على الأقدام عبر مسار بميل معتدل بنسبة 4.2%. السوبرماركت على بعد 73 مترًا من الباب يغطي احتياجات البقالة الروتينية دون الحاجة إلى السيارة، وتوجد صيدلية على بعد 211 مترًا. موقع الفيلا في شريط عمراني يعني أن الجيران وحركة المرور المارة جزء من المشهد, هذه منطقة سكنية مأهولة وليست مجمعًا معزولًا. تميل الأمسيات إلى مطاعم الشيرينغيتو ونوادي الشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وهي سمة مميزة لهذا الجزء من شرق ماربيا. يتكفل المرآب بمسألة الوقوف، وتوفر غرفة التخزين مساحة لمعدات الشاطئ والحديقة. خارج موسم الصيف، تحتفظ المنطقة بسكانها الدائمين، لذا تستمر المطاعم والمدارس والخدمات في العمل طوال العام. بالنسبة للأسر التي تستخدم العقار جزءًا من السنة، يقلل التخطيط ذو المستوى الواحد ومساحة الأرض المُدارة من متطلبات الصيانة مقارنة بالفلل الأكبر أو المنازل متعددة الطوابق في المنطقة.
تقع الفيلا في بيئة حضرية حيث تُلبى معظم الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. ضمن نطاق كيلومترين، تسجل البيانات 13 مطعمًا و3 مدارس و3 صيدليات و3 مقاهٍ، مما يدل على طبقة خدمات موجهة للمقيمين وليست شريطًا سياحيًا بحتًا. أقرب سوبرماركت على بعد 73 مترًا والصيدلية على بعد 211 مترًا، مما يجعل المهام الروتينية على بُعد دقائق مشيًا. يشمل الوصول إلى الرعاية الصحية مستشفى على بعد 642 مترًا من العقار. أما بالنسبة للنقل، تخدم المنطقة 5 خطوط نقل عام مع 42 محطة، مما يوفر بديلًا عمليًا لغير السائقين للوصول إلى وسط ماربيا والاتصالات باتجاه فوينخيرولا. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 434 مترًا. الميل من العقار إلى الشاطئ معتدل بنسبة 4.2%، وهو أمر ذو صلة لأصحاب اعتبارات التنقل أو للتنقل بالدراجة مع الأطفال. أقرب شاطئ، إل أليكيت، على بعد 600 متر؛ ويعزّز شاطئ بلايا دي أرتولا خيارات الساحل على بعد 3.2 كم شرقًا. أجواء الحي هي أجواء حزام سكني راسخ: سكان على مدار العام، وجداول مدرسية تشكل إيقاع أيام الأسبوع، ونوادي شاطئية تنشط في أشهر الصيف. تزداد حركة المرور على طول ممر N-340 الساحلي في يوليو وأغسطس، وهو نمط شائع في جميع أنحاء شرق ماربيا.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في الممر الساحلي الشرقي لماربيا. ويقع شاطئ إل أليكاتي على مسافة قصيرة جنوب العقار؛ ويمتد الطريقان N-340 وA-7 بموازاة الساحل مؤمّنين الاتصال بين الشرق والغرب. وتشير العلامات إلى أقرب سوبرماركت وصيدلية ومدرسة دولية وملاعب جولف، بما يوضح كثافة المرافق ضمن النطاق المباشر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كوستابيلا الشريط الساحلي الواقع بين وسط ماربيا وإلفيريا على الجانب الشرقي من البلدية. وتعمل المنطقة كامتداد سكني لماربيا بهوية شاطئية خاصة بها، وهي أقرب إلى المدارس الدولية في شرق ماربيا منها إلى المركز التاريخي للمدينة. وإلى الغرب يقع وسط ماربيا بمدينته القديمة ومينائها؛ وإلى الشرق تقع إليفيريا ووديان الجولف في سانتا ماريا ولوس فلامينغوس. ويناسب الموقعُ المشترينَ الراغبين في خدمات ماربيا مع إيقاع شوارع أهدأ وأكثر سكنية.
يُعدّ الوصول إلى الشاطئ سمة مميزة للموقع: يقع شاطئ إل أليكاتي على بُعد 0.6 كم سيرًا على الأقدام. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة ماربيا خلال رحلة قصيرة بالسيارة غربًا، بينما تبعد مارينا ماربيلا ومارينا كابوبينو حوالي 6.1-6.2 كم عن العقار. وتتجمع خيارات الجولف ضمن نطاق 2.4-11 كم: غرينلايف جولف (2.4 كم)، ونادي سانتا ماريا للجولف والريفورت (3.3 كم)، ونادي كابو دي جولف مالاغا بارادور بمحاذاة الساحل. ويُعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول البوابة الدولية الرئيسية، على بُعد حوالي 34 كم بخط مستقيم من العقار، أي عادةً 40-50 دقيقة بالسيارة حسب الازدحام المروري. أما مطار جبل طارق فيقع على بُعد 62 كم تقريبًا كخيار ثانوي. وتقع الكلية الإنجليزية الدولية على بُعد 0.7 كم من الفيلا، والمدرسة البريطانية الدولية في ماربيا على بُعد 9.7 كم تقريبًا. ويوجد مستشفى على بُعد 642 مترًا. وتشمل المرافق الرياضية نادي دون كارلوس للتنس على بُعد 3.1 كم. وتقع هذه المرافق جميعها ضمن نطاق قصير، مما يقلل الاعتماد على السيارة في الرحلات اليومية.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع حوالي 3,851 ساعة مشمسة سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة مئوية شتاءً و26 درجة مئوية صيفًا. ويستمر موسم السباحة, أي الفترات التي تكون فيها درجة حرارة البحر 20 درجة مئوية أو أعلى, حوالي خمسة أشهر، بما يتوافق مع ساحل غرب البحر المتوسط. ويقع العقار على ارتفاع 25 مترًا فوق مستوى سطح البحر في قطعة أرض مستوية، وهو ما يميزه عن الفيلات الجبلية في أجزاء أخرى من ماربيا التي تتطلب طرق وصول أكثر انحدارًا وأراضي مدرّجة. ويبلغ ميل الطريق نحو الشاطئ 4.2%، وهو انحدار معتدل يمكن لمعظم السكان قطعه سيرًا على الأقدام. ويتيح هذا المناخ الإقامة على مدار العام بدلاً من الاستخدام الموسمي البحت: فدرجات حرارة النهار شتاءً تسمح عمومًا بالحياة في الهواء الطلق، غير أن الأمسيات بين ديسمبر وفبراير تتطلب تدفئة، وهي نقطة تستحق الانتباه نظرًا لاعتماد المواصفات على التكييف وحده. ولا تُذكر أي إطلالات على البحر، وبالتالي فإن علاقة العقار بالساحل هي علاقة قرب لا علاقة بانفتاح الإطلالة, إذ ثمّة مقايضة بين الوصول إلى الشاطئ والإطلالة النمطية لقطع الأراضي الحضرية المجاورة للخط الأول.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
شاطئ إل أليكاتي، على بُعد 600 متر من الفيلا، هو أقرب امتداد ساحلي, وهو قسم أهدأ من شرق ماربيا مقارنة بالشواطئ المركزية. ويحاذي شاطئ أرتولا (المعروف أيضًا بشاطئ كابوبينو)، على بُعد 3.2 كم شرقًا، منطقة كثبان أرتولا المحمية، وهي أحد أنظمة الكثبان الطبيعية القليلة المتبقية على هذا الساحل. وتمتد غربًا الشواطئ الحضرية لوسط ماربيا. ويُعد الجولف سمة بنيوية للمحيط: يقع غرينلايف جولف على بُعد 2.4 كم مع ملعب تدريب على الضربات بالمسافة نفسها، ونادي سانتا ماريا للجولف والريفورت على بُعد 3.3 كم, وكلاهما يمكن الوصول إليه خلال عشر دقائق بالسيارة. ويتاح للاعبي التنس نادي دون كارلوس للتنس على بُعد 3.1 كم من العقار. وتركز الأنشطة الترفيهية المائية حول المارينات: مارينا ماربيا ومارينا كابوبينو على بُعد 6 كم تقريبًا، والأخيرة مارينا صغيرة محمية تضم مطاعم. وتشكل أندية الشاطئ ومطاعم الشاطئ الموجودة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الفيلا جزءًا من العرض الترفيهي اليومي في ذروة الموسم. وينبغي التحقق من بيانات الشاطئ الخاصة بحالة العلم الأزرق للسنة الحالية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 94 mm |
| فبراير | 12.0°C | 97 mm |
| مارس | 14.1°C | 85 mm |
| أبريل | 15.9°C | 56 mm |
| مايو | 17.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.0°C | 11 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
معتدل
Ref: VL856373
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
