فيلا مستقلة من طابق واحد في منطقة كوستابيلا، شرق ماربيا، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. بُني العقار في عام 1970 وهو جاهز للتسليم الفوري، بمساحة مبنية تبلغ حوالي 161 متراً مربعاً موزعة على ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات. تقع الفيلا على قطعة أرض مسطحة بمساحة 465 متراً مربعاً باتجاه جنوبي، وتشمل مسبحاً خاصاً وحديقة ومرآباً. تبعد أقرب شواطئ حوالي 600 متر سيراً على الأقدام، مع سوبرماركت على بعد 73 متراً ومدارس دولية في محيط قريب. السعر المطلوب 1,325,000 يورو.
على مستوى كوستا ديل سول، يشغل هذا العقار موقعاً وسطاً بين فئتين مختلفتين. من جهة، المشاريع الجديدة في المناطق الأبعد مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو). هذه المشاريع تقدم شققاً وبنتهاوس بأسعار دخول منخفضة وبمعايير بناء حديثة، لكنها تقع على مسافات أكبر من مراكز الخدمات الرئيسية وتتطلب سيارة في معظم الحالات. من جهة أخرى، تقف الفيلا في سوق ماربيا الشرقي، حيث تفصلها دقائق عن مركز الماربيا، وعن إل فونديغال الذي يُعد من المناطق ذات الطلب المرتفع. الفارق الجوهري ليس في السعر الإجمالي فقط بل في نوع المنتج: الفيلا المستقلة بأرض خاصة 465 م² ومسبح هي فئة عرض محدودة في هذا النطاق السعري قرب الشاطئ في محيط ماربيا، حيث يغلب العرض على شقق ومجمعات مغلقة. نقطة المقارنة الأخرى هي العمر: المشتري في المشاريع الجديدة يحصل على كفاءة طاقة وضمانات إنشائية حديثة، بينما يحصل مشتري كوستابيلا على الموقع والقطعة الأرضية والجاهزية الفورية مقابل عقار عمره الإنشائي يتجاوز خمسين عاماً. ثالثاً، البنية الخدمية حول الفيلا (سوبرماركت 73 م، مستشفى 642 م، مدرسة دولية 0.7 كم، 5 خطوط نقل عام) أقرب إحصائياً مما توفره معظم مواقع المشاريع الجديدة المذكورة، وهي ميزة تخدم الاستخدام الدائم وليس الموسمي فقط. الخلاصة التحليلية: الاختيار بين هذه الفئات يعتمد على أولوية المشتري بين الحداثة الإنشائية من جهة، والموقع والأرض والاستقلالية من جهة أخرى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في كوستابيلا، وهو حاجز سكني على الساحل شرق مركز ماربيا. المنطقة تجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب المباشر من الشاطئ، مع توفر المتاجر والمدارس والمطاعم في نطاق المشي أو ركوب الدراجة. الطريق الساحلي N-340 يربط المنطقة بماربيا وبقية مدن الساحل.
توفر الفيلا تخطيطاً وظيفياً لأسرة صغيرة أو لاستخدام كمسكن ثانٍ: ثلاث غرف نوم، مطبخ مجهز بالكامل، تكييف هواء، شرفة مغطاة، غرفة تخزين، وحديقة خاصة مع مسبح. الطابق الواحد والقطعة المسطحة تسهّل الاستخدام اليومي لجميع الفئات العمرية.
الفيلا موجودة ومكتملة البناء منذ عام 1970 (تاريخ البناء الأصلي، مؤشر)، أي أنها عقار قائم وليس مشروعاً تحت الإنشاء. هذا يعني إمكانية المعاينة الفعلية والانتقال المباشر بعد إتمام الصفقة، دون فترات انتظار أو مخاطر تتعلق بالتأخير في البناء.
لا يوفر العقار بعض العناصر المتوفرة في المشاريع الحديثة: لا يوجد مبنى بذكاء منزلي، ولا مساحة مبنية كبيرة مقارنة بفيلات جديدة بأسعار مشابهة، والعمر الإنشائي يتجاوز خمسين عاماً مما قد يستلزم تحديثات مستقبلية. كما لا توجد بيانات متاحة عن تصنيف الطاقة أو كفاءة العزل الحراري.
هذا العقار يناسب مشترياً يبحث عن فيلا قائمة وجاهزة للسكن الفوري قرب البحر، دون رغبة في إدارة مشروع بناء أو انتظار تسليم. الحالات التي يجد فيها المشتري قيمته تشمل: أسراً مع أطفال تحتاج مدارس دولية قريبة (English International College على بعد 0.7 كم)، ومشترين يخططون للإقامة الدائمة ويحتاجون قرب المستشفى والصيدلية والمتاجر سيراً، ومقتني مسكن ثانٍ يريدون مسبحاً خاصاً وحديقة دون رسوم مجتمعية كبيرة. كذلك يناسب من يقدّر الطابق الواحد لسهولة الحركة، مثلاً الأزواج الأكبر سناً أو من يخطط للاستخدام طويل الأجل. في المقابل، لا يناسب العقار من يبحث عن عقار حديث البناء بمعايير عزل حديثة، أو من يحتاج أربع غرف نوم أو أكثر، أو من يتوقع مساحات مبنية أكبر من 161 متراً مربعاً. كون العقار من عام 1970 يعني أن فحصاً تقنياً مستقلاً (البنية، التمديدات الكهربائية والصحية) خطوة منطقية قبل الشراء.
الصور المتاحة تظهر حمامين محدثين بأحواض ومغاسل حديثة مع مقاولات حجرية، وغرفة نوم بخزانة مدمجة ووحدة تكييف هواء، وواجهة الفيلا مع مسبح وشرفة. المطبخ مجهز بالكامل حسب بيانات المشروع، والتكييف الهوائي مثبت، وهناك شرفة مغطاة وغرفة تخزين. الأثاث متوفر جزئياً. الحالة العامة موصوفة بأنها جيدة. بما أن البناء الأصلي يعود إلى عام 1970، فإن مستوى التشطيب الحالي يعكس على الأرجح تجديدات موضعية عبر العقود، وليس معايير البناء الحالية. لا توجد بيانات منشورة عن تصنيف الطاقة أو نوع النوافذ أو العزل الحراري، وهي نقاط ينبغي للمشتري التحقق منها في الزيارة. المرآب الخاص والحديقة والمسبح عناصر مادية قابلة للمعاينة المباشرة. إضافة إلى ذلك، توجد نقطة شحن سيارات كهربائية عامة على بعد 434 متراً من العقار، وهو أمر ذو صلة لمن يمتلك سيارة كهربائية، لكن الشحن المنزلي سيتطلب تركيباً في المرآب.
السعر المطلوب هو 1,325,000 يورو لهذه الفيلا المكتملة. عند المقارنة، فإن السعر لكل متر مربع مبنى يبلغ حوالي 8,200 يورو، وهو أعلى من متوسط المشاريع الجديدة في مدن أبعد مثل إستيبونا أو ميخاس (من 205,000 إلى 269,000 يورو للوحدات الصغيرة). الفارق يعكس موقع كوستابيلا القريب من ماربيا وطابع فيلا مستقلة بأرض خاصة، وهو نوع عرض نادر نسبياً في هذا النطاق السعري قرب الشاطئ. السعر قابل للتفاوض حسب السوق ولا يشمل عادة الرسوم والمصاريف القانونية.
الحياة اليومية في كوستابيلا تتمحور حول القرب من البحر والخدمات. السوبرماركت يقع على بعد 73 متراً فقط من الفيلا، ما يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب السيارة. الصيدلية على بعد 211 متراً، والمستشفى على بعد حوالي 642 متراً، وهو نطاق غير معتاد في هذه القرب من الساحل. الصباح يمكن أن يبدأ بقهوة على الشرفة الجنوبية، ثم مشي حتى شاطئ إل أليكاتي (0.6 كم) الذي يمتد بمسارات مشاة مطلة على البحر. في النطاق المحيط ضمن كيلومترين توجد 13 مطعماً وثلاث مقاهٍ وثلاث مدارس، ما يجعل المنطقة صالحة للإقامة الدائمة وليس فقط للعطلات. الطابق الواحد والقطعة المسطحة (بميل 4.2% فقط نحو الشاطئ) يجعلان التنقل داخل العقار وحوله سهلاً. المنطقة تحتفظ بنشاط سكني على مدار السنة، إذ تضم مدارس دولية قريبة مثل English International College على بعد 0.7 كم. في المساء، تتيح الشرفة المغطاة والحدائق الخاصة استخدام المساحات الخارجية معظم أشهر السنة نظراً لمناخ معتدل بمتوسط سنوي 19 درجة مئوية. من يحتاج التنقل بعيداً، يصل إلى مرسى ماربيلّا على بعد 6.1 كم وإلى ملاعب الغولف القريبة مثل Greenlife Golf على بعد 2.4 كم خلال دقائق بالسيارة.
كوستابيلا منطقة سكنية منخفضة الكثافة على الشريط الساحلي شرق ماربيا، بارتفاع 25 متراً فوق سطح البحر. البنية التحتية اليومية مكتملة تقريباً في نطاق المشي: سوبرماركت على بعد 73 متراً، صيدلية على بعد 211 متراً، مستشفى على بعد 642 متراً. شبكة النقل العام تشمل 5 خطوط و42 محطة في المنطقة، ما يقلل الاعتماد الإجباري على السيارة للتنقلات القصيرة. المواسم السياحية ترفع حركة الطريق الساحلي في يوليو وأغسطس، وهو أمر شائع في كامل كوستا ديل سول. خارج الموسم يعود الهدوء النسبي للمنطقة. عدد الأعياد المحلية يبلغ 32 يوماً في السنة، وهو ما يعكس تقويم نشاط ثقافي مستمر في محيط مالقة-ماربيا. المساء، المشي على طول الكورنيش الساحلي خيار متاح معظم السنة بفضل درجات الحرارة المعتدلة شتاءً (متوسط 12 درجة في أبرد الشهور).
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في كوستابيلا: الشاطئ جنوب العقار مباشرة عبر أقل من كيلومتر واحد، والسوبرماركت والصيدلية والمستشفى في محيط مباشر، ومرسى ماربيلّا وملاعب الغولف شرقاً وغرباً على الشريط الساحلي. الطريق الساحلي يظهر كمحور التنقل الرئيسي نحو ماربيا والمطار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كوستابيلا تقع على الطرف الشرقي من نطاق ماربيا، بين إل فونديغال ومدينة ماربيا نفسها، على بعد دقائق من مركز المدينة بالسيارة. هذا الموقع يجمع بين الانتماء إلى سوق عقارات ماربيا الأعلى سعراً والقرب من منطقة إل فونديغال الخدمية. مقارنة بالمناطق الجبلية الغربية (نيو غولدن مايل أو بناهافيرا)، توفر كوستابيلا قرباً مباشراً من البحر لكن مع كثافة عمرانية أعلى قليلاً.
أقرب شاطئ هو إل أليكاتي على بعد 0.6 كم. مرسى ماربيلّا وبويرتو كابوبينو على بعد 6.1 كم لكل منهما. ملعب Greenlife Golf على بعد 2.4 كم، وSanta María Golf على بعد 3.3 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد حوالي 34 كم بالخط المستقيم (نحو 40-45 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع A-7). نادي Don Carlos للتنس على بعد 3.1 كم. مدرسة British International School على بعد 9.7 كم. مدرسة English International College على مسافة مشي (0.7 كم). هذه التوزيعات تجعل الفيلا في نقطة وسيطة بين هدوء الضاحية الساحلية ووصول مباشر إلى خدمات ماربيا ومطارها.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
متوسط درجة الحرارة السنوي 19 درجة مئوية، مع نطاق بين 12 و26 درجة عبر أشهر السنة، ما يعني شتاءً معتدلاً وصيفاً حاراً بلا قسوة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,851 ساعة سنوياً، أي حوالي 10.5 ساعة يومياً كمتوسط، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس إسبانيا الجنوبية. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أعلى) يمتد خمسة أشهر، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 25 متراً فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ 4.2% يجعلان الوصول للبحر مشياً عملياً. الاتجاه الجنوبي للفيلا يعني تعريضاً شمسياً مرتفعاً على الشرفة والمسبح طوال اليوم.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب، إل أليكاتي (0.6 كم)، شاطئ رملي واسع مع مطاعم شيرينغيتو على امتداده. على بعد 3.2 كم تقع شاطئ بلايا دي أرتولا القريب من كثبان Artola الطبيعية. للأنشطة الرياضية، يوفر Don Carlos Tennis Club (3.1 كم) ملاعب تنس، وتوجد ثلاثة ملاعب غولف في نطاق 11 كم: Greenlife Golf (2.4 كم)، وSanta María Golf (3.3 كم)، وملعب ميغيل أنخيل خيمينيث (11 كم). المراسي القريبة (Marina Marbella وPuerto Cabopino على بعد 6.1 كم) توفر خدمات بحرية ومطاعم. هذا التركيز من الخيارات الترفيهية في نطاق قصير هو من خصائص الموقع الأساسية.
المصدر: OpenStreetMap
كوستابيلا تقع على الطرف الشرقي من نطاق ماربيا، بين إل فونديغال ومدينة ماربيا نفسها، على بعد دقائق من مركز المدينة بالسيارة. هذا الموقع يجمع بين الانتماء إلى سوق عقارات ماربيا الأعلى سعراً والقرب من منطقة إل فونديغال الخدمية. مقارنة بالمناطق الجبلية الغربية (نيو غولدن مايل أو بناهافيرا)، توفر كوستابيلا قرباً مباشراً من البحر لكن مع كثافة عمرانية أعلى قليلاً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 94 mm |
| فبراير | 12.0°C | 97 mm |
| مارس | 14.1°C | 85 mm |
| أبريل | 15.9°C | 56 mm |
| مايو | 17.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.0°C | 11 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
معتدل
Ref: VL856373
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID