Tämä erillinen huvila sijaitsee Costabellassa, vakiintuneella asuinalueella Marbellan itäosassa, kävelymatkan päässä El Alicaten rannasta (noin 600 metriä). Kohde on vuonna 1970 valmistunut yksikerroksinen huvila, ja se tarjoaa 161 m² rakennettua pinta-alaa, kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta tasaisella, etelään avautuvalla 465 m²:n tontilla. Kodissa on oma uima-allas, oma puutarha, autotalli, ilmastointi, täysin varusteltu keittiö ja katettu terassi. Ympäristö on kaupunkimainen, ja arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket sijaitsee noin 70 metrin ja kansainvälinen koulu alle kilometrin etäisyydellä kohteesta. Pyyntihinta on 1 325 000 €.
Itäisen Marbellan käytävässä Costabella sijaitsee Elvirían vakiintuneempien ranta-alueiden ja Marbellan keskustan liepeiden välissä. Tämän tyyppiset käytetyt erilliset huvilat tässä käytävässä myyvät tyypillisesti tontin arvolla, rantaläheisyydellä ja koulusijainnilla eikä rakennusvuodella, ja tämä kohde noudattaa mallia 1970-luvun rakennusvuodellaan ja 1 325 000 euron pyyntihinnallaan (noin 8 200 €/m² rakennettua). Naapurialue Elviría tarjoaa vastaavan tuotteen yleensä suuremmilla tonteilla kauempana rannasta; Santa María ja sisämaan golflaaksot tarjoavat uudempia huviloita näkymineen mutta pidemmin matkoina hiekalle. Verrattuna muihin Costa del Solin uudiskohteisiin, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) tai Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), tämä kohde kilpailee eri segmentissä: nämä projektit tarjoavat asuntoja ja rivitaloja nykyaikaisilla energiastandaardeilla ja yhteisöpalveluilla, kun taas tämä huvila tarjoaa maan omistuksen, yksityisyyden, oman uima-altaan ja vakiintuneen asuinympäristön ilman yhtiövastiketta mahdollisten yhteisten teiden hoitojen lisäksi. Kompromissi on selkeä: uudiskohteen takuut ja tehokkuus vastaan sijainnin kypsyyttä ja käveltävää rantapääsyä. Kahden vaihtoehdon välillä punnitsevien ostajien tulee huomioida 1970-luvun kohteen remonttibudjetti, ikkunat, eristys, sähkö- ja vesijärjestelmät, verrattuna hintaeroon vastaavaan uuteen rakennuskantaan. Itäinen Marbella hyötyy lisäksi koulutiheydestä, The English International College 0,7 km:n päässä, mikä ylläpitää vuokra- ja jälleenmyyntikysyntää juuri tällä alueella. Ilmastoprofiili (3 851 aurinkotuntia, 19 °C keskiarvo) on suunnilleen yhtenäinen rannikon varrella, joten erottavat tekijät ovat sijainti, tontti ja tuote eivät sää.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee vakiintuneella asuinalueella Marbellan keskustan ja Elvirían välissä, lähellä Costa del Solin rannikkotasankoa. El Alicaten ranta on noin 600 metrin päässä ja tavoitettavissa kävellen. Lähin golfkenttä on 2,4 km:n päässä kohteesta, ja Marbellan keskusta on lyhyen ajomatkan päässä länteen. Sijainti yhdistää rantaläheisyyden kouluihin, liikkeisiin ja ravintoloihin kahden kilometrin säteellä.
Kohde soveltuu taloudelle, joka tarvitsee kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta yhdellä tasolla sekä ulkotilaa omana puutarhana, allasalueena ja katettuna terassina. Käytännön ominaisuuksiin kuuluvat autotalli, varasto ja ilmastointi. Yksikerroksinen pohjaratkaisu ja tasainen tontti sopivat ostajille, jotka arvostavat helppoa liikkumista. Osittain kalustettu asunto tarkoittaa, että osa sisustusratkaisuista on jo tehty.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1970 (päivämäärä suuntaa-antava) ja se on listattu hyväkuntoisena. Kohdetta arvioivien ostajien tulisi ottaa rakennuksen ikä huomioon tarkastusprioriteeteissa, mukaan lukien sähköasennukset, eristykset ja putkisto, sekä varmistaa, mitkä osat on remontoitu alkuperäisen rakennusvuoden jälkeen.
Kohteella ei ole merinäköalaa (ei mainittu), lattialämmitystä, ilmastointia laajempaa lämmitysjärjestelmää, yhteistä uima-allasta tai paikan päällä olevia hyvinvointitiloja. Energiatodistusta, kotiautomaatiota, vierasmajoitusta tai erillistä asuntoa ei mainita. Tontti on 465 m², mikä rajoittaa suurten ulkotilojen suunnittelua. Uudiskohteiden takuita tai modernia energiatehokkuutta etsivien ostajien tulee huomioida vuoden 1970 rakennusajankohta.
Kohde sopii ostajalle, joka etsii erillistä, yksikerroksista huvilaa kävelymatkan päässä rannasta Marbellassa ilman täyttä saneerausvastuuta tai täysremonttia. Se sopii talouksille, joiden lapset käyvät kansainvälistä koulua: English International College sijaitsee 0,7 km:n päässä, ja muita kansainvälisiä kouluja on kymmenen kilometrin säteellä. Se vastaa myös ostajan profiilia, joka haluaa ympärivuotisen käytettävyyden, ilmastotiedot osoittavat viiden kuukauden uimakauden meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, ja oma uima-allas pidentää tätä jaksoa. Osan vuotta asuvat asukkaat hyötyvät hallittavasta tontista ja yksikerroksisesta pohjasta, jotka helpottavat kunnossapitoa käyntien välillä. Kohde voi toimia myös sijoituksena, kuten listaus sen luokittelee, ottaen huomioon rantahuviloiden vuokrikysynnän tällä vyöhykkeellä. Se sopii huonommin ostajille, jotka vaativat modernia energiatodistusta, laajaa älykotijärjestelmää tai uudiskohteiden rakennustakuita, ottaen huomioon vuoden 1970 rakennusajankohdan. Erakkoutta tai suuria tontteja arvostavien ostajien tulee huomioida 465 m²:n tontti ja kaupunkimainen ympäristö. Auto on edelleen hyödyllinen Marbellan keskustaan, 2,4 km:n päässä oleville golfkentille ja kauemmas sekä Malagan lentokentälle pääsemiseksi, vaikka arjen välttämättömät palvelut ovat kävelymatkan päässä. Tiivistettynä kohde sopii ostajalle, joka painottaa sijaintia ja käveltävyyttä nykyaikaisia rakennusominaisuuksia enemmän.
Listauksen mukaan huvila on hyvässä kunnossa, ja siinä on täysin varusteltu keittiö, osittain kalustettu asunto ja valokuvissa näkyvät modernit kylpyhuonevarusteet, mukaan lukien nykyaikainen suihku ja kiviluukkuinen pesuallas kylpyhuoneessa. Makuuhuoneissa on kiinteät valkoiset kaapit ja ilmastointilaitteet. Tekniseksi ominaisuudeksi on mainittu ilmastointi; keskuslämmitystä, lattialämmitystä tai aerotermistä järjestelmää ei mainita, mikä on olennaista, koska talvien keskilämpötila on noin 12 °C, kylmimpinä kuukausina tarvitaan tyypillisesti lisälämmitystä. Vuoden 1970 rakennusajankohdan vuoksi rakennuksen runko on vanhempi kuin nykyiset rakennusmääräykset. Ostajien tulee teettää tekninen tarkastus (ITE tai kuntotutkimus), joka kattaa sähköasennukset, putkiston, katon kunnon, kosteuseristyksen ja ikkunoiden lasitukset, sekä varmistaa, mitkä järjestelmät on uusittu. Energiatodistuksen luokitusta ei ole listattu, joten energiatehokkuutta ei voi vahvistaa saatavilla olevista tiedoista; yksinkertainen lasitus, eristystasot ja kattilatyyppi ovat tarkistettavia asioita due diligence -vaiheessa. Allas, katettu terassi ja puutarha ovat omia tiloja, joiden ylläpito kustantaa omistajalle. Autotalli ja varasto tuovat toiminnallista tilaa, jota ei aina ole tämän ikäisissä huviloissa. Kokonaisuudessaan varustelutaso on yhdenmukainen hyvin pidetyn, ajoittain päivitetyn 1970-luvun huvilan kanssa pikemminkin kuin kattavasti remontoidun kohteen, ero on olennainen budjetoinnin kannalta ja se tulisi varmistaa esittelyssä.
Kohde on listattu hintaan 1 325 000 € valmiista kolmen makuuhuoneen erillisestä huvilasta, 161 m² rakennettua pinta-alaa 465 m²:n tontilla, mikä tekee noin 8 200 €/m² rakennettua pinta-alaa kohden. Hinnoittelu heijastaa Marbellan itäosan sijaintia ja rantaläheisyyttä pikemminkin kuin rakennusvuotta tai sisustuksen tasoa. Vastaavat uudiskohteet rannikolla pidemmällä, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €) tai Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), toimivat markkinoiden eri segmentissä sekä tuotetyypiltään että sijainniltaan. Saatavuus on välitön, koska kohde on valmis, ja osittain kalustettu kunto tarkoittaa, että kohteeseen voi muuttaa normaalien kaupankäyntivaiheiden jälkeen. Ostajien tulee erikseen varmistaa yhtiövastike, kiinteistövero (IBI) ja mahdollinen remonttibudjetti.
Arki tässä kohteessa keskittyy yksikerroksiseen pohjaratkaisuun, joka yhtyy suoraan puutarhaan ja allasalueeseen. Eteläsuunnan ansiosta katettu terassi ja ulkotilat saavat aurinkoa koko päivän, mikä tekee niistä käyttökelpoisia suurimman osan vuotta, kun otetaan huomioon paikallinen ilmasto, jossa on noin 3 850 aurinkotuntia vuodessa. Aamurutiini voi hyvin sisältää aamiaisen terassilla ja kävelyn El Alicaten rannalle, alle kymmenen minuutin kävelymatkan päässä reitillä, jonka kaltevuus on kohtalainen 4,2 %. Ovesta 73 metrin päässä sijaitseva supermarket kattaa arkiset ostostarpeet ilman autoa, ja apteekki on 211 metrin päässä. Huvilan sijainti kaupunginosassa tarkoittaa, että naapurit ja ohimenevä liikenne ovat osa ympäristöä, kyseessä on asuttu asuinalue, ei eristäytynyt kartano. Illat suuntautuvat kävelymatkan päässä oleviin chiringuitoihin ja beach club -ravintoloihin, mikä on ominaista tälle Marbellan itäosan ranta-alueelle. Autotalli hoitaa pysäköinnin, ja varasto tarjoaa tilaa ranta- ja puutarhavarusteille. Kesäkauden ulkopuolella alueella pysyy pysyvä asujakso, joten ravintolat, koulut ja palvelut toimivat ympäri vuoden. Osan vuotta kohdetta käyttäville talouksille yksitasoinen pohjaratkaisu ja hallittava tontin koko pienentävät kunnossapitotarvetta verrattuna alueen suurempiin huviloihin tai monikerroksisiin taloihin.
Huvila sijaitsee kaupunkimaisessa ympäristössä, jossa suurin osa arjen tarpeista hoidetaan kävellen tai pyörällä. Kahden kilometrin säteellä tiedoissa mainitaan 13 ravintolaa, 3 koulua, 3 apteekkia ja 3 kahvilaa, mikä kertoo asukkaisiin suunnatusta palvelutasosta pikemminkin kuin puhtaasta turistialueesta. Lähin supermarket on 73 metrin ja apteekki 211 metrin päässä, joten arkiset asiointitapahtumat hoituvat muutamassa minuutissa. Terveydenhuollosta sairaala on 642 metrin päässä kohteesta. Liikenneyhteyksiä alueella palvelee 5 joukkoliikennelinjaa ja 42 pysäkkiä, mikä tarjoaa autoa ajavalle toimivan vaihtoehdon Marbellan keskustaan ja Fuengirolaan suuntaaviin yhteyksiin. Sähköauton latauspiste on 434 metrin päässä. Kaltevuus kohteesta rantaan on kohtalainen 4,2 %, mikä on olennaista liikkumisrajoitteisille tai lasten kanssa pyöräileville. Lähin ranta, El Alicate, on 600 metrin päässä; Playa de Artola laajentaa rantavalikoimaa 3,2 km itään. Alueen tunnelma on vakiintuneen asuinvyöhykkeen tunnelma: ympäri vuotuja asukkaita, kouluaikataulujen muovaamia arkipäiviä ja beach club -ravintoloita, jotka vilkastuvat kesäkuukausina. Liikenne rannikon N-340-käytävällä lisääntyy heinä- ja elokuussa, mikä on tyypillistä koko Marbellan itäosassa.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Marbellan itäisellä rannikkokäytävällä. El Alicaten ranta sijaitsee lyhyen matkan päässä etelässä kohteesta; N-340 ja A-4 kulkevat rannikon suuntaisesti tarjoten itä-länsi-yhteydet. Merkinnät osoittavat lähimmän supermarketin, apteekin, kansainvälisen koulun ja golfkentät, havainnollistaen palveluiden tiheyttä välittömässä säteessä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costabella sijaitsee rannikkovyöhykkeellä Marbellan keskustan ja Elvirían välissä kunnan itäpuolella. Alue toimii Marbellan asuinalueen laajennoksena omalla ranta-identiteetillään, sijoittuen lähemmäs itäisen Marbellan kansainvälisiä kouluja kuin kaupungin historiallista keskustaa. Lännessä sijaitsee Marbellan keskusta vanhakaupunkeineen ja satamineen; idässä Elviría sekä Santa Marían ja Los Flamingosin golflaaksot. Sijainti sopii ostajille, jotka haluavat Marbellan palvelut mutta rauhallisemman, asuinalueen katuilmapiirin.
Rantaan pääsy on määrittävä piirre: El Alicate sijaitsee 0,6 km:n kävelymatkan päässä. Marbellan keskusta on lyhyen ajomatkan päässä lännessä, ja Marbellan sekä Cabopinon venesatamat ovat molemmat noin 6,1–6,2 km:n päässä kohteesta. Golfvaihtoehdot sijoittuvat 2,4–11 km:n säteelle: Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) ja Club de Golf Málaga Parador rannikkoa pidemmällä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on ensisijainen kansainvälinen portti, noin 34 km:n suorassa linjassa kohteesta, tyypillisesti 40–50 minuutin ajomatka liikenteestä riippuen. Gibraltarin lentokenttä on noin 62 km:n päässä toissijaisena vaihtoehtona. The English International College on 0,7 km:n päässä huvilasta ja British International School of Marbella noin 9,7 km:n päässä. Sairaala on 642 metrin säteellä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluu Don Carlos Tennis Club 3,1 km:n päässä. Näiden palveluiden tiheys lyhyellä säteellä vähentää riippuvuutta autosta arkisilla matkoilla.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainnissa kirjataan noin 3 851 aurinkotuntia vuodessa ja vuoden keskilämpötila 19 °C, kuukausikeskiarvojen vaihdellessa 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Uintikausi, jaksot, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin viisi kuukautta, mikä vastaa läntisen Välimeren rannikkoa. Kohde sijaitsee 25 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella tontilla, mikä erottaa sen muualla Marbellassa sijaitsevista rinteeseen rakennetuista huviloista, joihin liittyy jyrkempiä ajoteitä ja porrastettuja pihoja. Kaltevuus rantaan on 4,2 %, maltillinen nousu, joka on useimmille asukkaille käveltävissä. Ilmastoprofiili tukee ympärivuotista asumista pelkän kausikäytön sijaan: talvipäivien lämpötilat mahdollistavat yleensä ulkonaolon, vaikkakin joulukuun ja helmikuun väliset illat vaativat lämmitystä, huomionkohta, kun lämmitysmuodoksi on mainittu vain ilmastointi. Merinäköalaa ei mainita, joten kohteen suhde rannikkoon on läheisyys eikä panoraama, tyypillinen kompromissi rantaan pääsyn ja näkymän välillä rannikon välittömässä läheisyydessä sijaitsevilla kaupunkitonteilla.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
El Alicaten ranta, 600 metrin päässä huvilasta, on lähin rannikkokaista, hiljaisempi osa itäistä Marbellaa keskustan rantoihin verrattuna. Playa de Artola (tunnetaan myös Cabopinon rantana), 3,2 km itään, rajautuu Artolan dyynien suojelualueeseen, yhteen tämän rannikon harvoista jäljellä olevista luonnollisista dyynijärjestelmistä. Lännempänä sijaitsevat Marbellan keskustan kaupunkirannat. Golf on ympäristön rakenteellinen piirre: Greenlife Golf sijaitsee 2,4 km:n päässä, samalla etäisyydellä myös sen harjoitusalue, ja Santa María Golf & Country Club 3,3 km:n päässä, molemmat kymmenen minuutin ajomatkan sisällä. Tennispelaajilla on käytettävissä Don Carlos Tennis Club 3,1 km:n päässä kohteesta. Vesillä virkistyminen keskittyy venesatamiin: Puerto Deportivo de Marbella ja Puerto Cabopino noin 6 km:n päässä, jälkimmäinen pieni suojattu venesatama ravintoloineen. Huvilan kävelymatkan päässä sijaitsevat beach clubit ja chiringuitot muodostavat osan kauden arkisesta virkistystarjonnasta. Sinilippu-tilan ranta-asiat tulee varmistaa kuluvalta vuodelta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.8°C | 94 mm |
| Helmikuu | 12.0°C | 97 mm |
| Maaliskuu | 14.1°C | 85 mm |
| Huhtikuu | 15.9°C | 56 mm |
| Toukokuu | 17.8°C | 43 mm |
| Kesäkuu | 22.0°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.7°C | 19 mm |
| Lokakuu | 18.9°C | 80 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 116 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 104 mm |
Kohtalainen
Ref: VL856373
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
