Esta moradia isolada situa-se na Costabella, uma área residencial consolidada na zona oriental de Marbella, a poucos minutos a pé da praia do El Alicate (aproximadamente 600 metros). O imóvel é uma moradia concluída de um só piso, datada de 1970, oferecendo 161 m² de área bruta de construção com três quartos e três casas de banho, num terreno plano de 465 m² com orientação a sul. A habitação inclui piscina privativa, jardim privativo, garagem, ar condicionado, cozinha totalmente equipada e terraço coberto. A envolvente imediata é urbana, com comodidades do dia a dia acessíveis a pé, incluindo um supermercado a cerca de 70 metros e uma escola internacional a menos de um quilómetro do imóvel. O preço pedido é de €1.325.000.
No corredor de Marbella Este, a Costabella situa-se entre as faixas balneares mais consolidadas da Elviría e as imediações do centro de Marbella. Moradias isoladas usadas deste tipo neste corredor transacionam-se normalmente com base no valor do terreno, na proximidade da praia e no acesso às escolas, e não na idade da construção, e este imóvel segue esse padrão com a sua data de construção de 1970 e o preço pedido de €1.325.000 (cerca de €8.200/m² de área bruta de construção). A vizinha Elviría oferece um produto semelhante com terrenos geralmente maiores mais afastados da praia; Santa María e os vales de golfe no interior proporcionam moradias mais recentes com vistas, mas a maiores distâncias da areia. Comparada com empreendimentos de construção nova noutros pontos da Costa del Sol, como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) ou o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), esta moradia concorre num segmento diferente: esses projetos entregam apartamentos e moradias em banda com padrões energéticos modernos e instalações comuns, enquanto esta moradia oferece propriedade do terreno, privacidade, piscina privativa e um ambiente residencial estabelecido, sem dependência de condomínio além de possíveis acordos de via partilhada. O compromisso é explícito: garantias e eficiência da construção nova versus maturidade da localização e acesso pedonal à praia. Os compradores que pesarem as duas vias devem contabilizar o orçamento de renovação num imóvel dos anos 70, janelas, isolamento, sistemas elétricos e hidráulicos, face à diferença de preço para o stock novo comparável. Marbella Este beneficia ainda da densidade escolar, com o English International College a 0,7 km, o que sustenta a procura de arrendamento e revenda neste bolsão específico. O perfil climático (3.851 horas de sol, média de 19°C) é amplamente uniforme ao longo da costa, pelo que os fatores diferenciadores são a localização, o terreno e o produto, e não o clima.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se num bolsão residencial estabelecido entre o centro de Marbella e Elviría, próximo do eixo costeiro da Costa del Sol. A praia do El Alicate fica a cerca de 600 metros, alcançável a pé. O campo de golfe mais próximo dista 2,4 km do imóvel, e o centro de Marbella fica a uma curta distância de carro para oeste. A localização combina proximidade da praia com acesso a escolas, lojas e restaurantes num raio de dois quilómetros.
O imóvel acomoda um agregado familiar que necessita de três quartos e três casas de banho num só nível, com espaço exterior na forma de jardim privativo, piscina e terraço coberto. As características práticas incluem garagem, arrecadação e ar condicionado. A disposição de um só piso e o terreno plano adequam-se a compradores que priorizam a facilidade de circulação. O estado parcialmente mobilado significa que algumas decisões de interiores já foram tomadas.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1970 (data indicativa) e está anunciada em bom estado. Os compradores que avaliem o imóvel devem considerar a idade da construção nas prioridades de inspeção, incluindo as instalações elétricas, o isolamento e as canalizações, e verificar que elementos foram renovados desde a data original de construção.
O imóvel não oferece vista mar (não indicada), piso radiante, sistema de aquecimento para além do ar condicionado, piscina comum ou instalações de bem-estar no local. Não há menção de certificado energético, domótica, alojamento para hóspedes ou apartamento separado. O terreno tem 465 m², o que limita grandes aproveitamentos exteriores. Os compradores que procurem garantias de construção nova ou eficiência energética moderna devem ter em conta a data de construção de 1970.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procure uma moradia isolada, de um só piso, a poucos minutos a pé da praia em Marbella, sem empreender um projeto de construção própria total ou de renovação a partir da estrutura. Serve agregados com crianças a frequentar o ensino internacional: o English International College fica a 0,7 km, e outras escolas internacionais distam menos de dez quilómetros. Também corresponde ao perfil de um comprador que deseja utilização durante todo o ano, os dados climáticos indicam uma época de praia de cinco meses com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, e uma piscina privativa prolonga esse período. Os residentes de tempo parcial beneficiam do terreno manejável e da disposição de um só nível, que simplificam a manutenção entre visitas. O imóvel pode também servir como investimento, como o anúncio o categoriza, dada a procura de arrendamento por moradias à beira-mar neste corredor. É menos indicado para compradores que exijam certificação energética moderna, sistemas extensivos de casa inteligente ou garantias estruturais de construção nova, dada a data de construção de 1970. Os compradores que priorizem o recolhimento ou grandes terrenos devem notar o lote de 465 m² e a envolvente urbanizada. Um carro continua a ser útil para chegar ao centro de Marbella, aos campos de golfe a 2,4 km e além, e ao aeroporto de Málaga, embora o essencial do dia a dia seja alcançável a pé. Em suma, o imóvel alinha-se com um comprador que pondera a localização e a caminhabilidade acima de especificações de construção contemporâneas.
O anúncio descreve a moradia como estando em bom estado, com cozinha totalmente equipada, estado parcialmente mobilado e acabamentos modernos de casa de banho visíveis na fotografia disponível, incluindo uma instalação de duche contemporânea e uma casa de banho com louça de pedra. Os quartos incluem roupeiros brancos embutidos e unidades de ar condicionado. A especificação técnica anunciada é o ar condicionado para controlo climático; não é mencionado aquecimento central, piso radiante ou sistema aerotérmico, o que é relevante dado que as temperaturas médias de inverno rondam os 12°C, aquecimento auxiliar é tipicamente necessário nos meses mais frios. Dada a data de construção de 1970, a estrutura é anterior às atuais regulamentações de construção. Os compradores devem contratar uma inspeção técnica (ITE ou vistoria) que cubra a instalação elétrica, as canalizações, o estado da cobertura, a impermeabilização e o vidro das janelas, e verificar que sistemas foram substituídos. Não é indicada qualquer classificação de certificado energético, pelo que a eficiência energética não pode ser confirmada a partir dos dados disponíveis; o estado de vidro simples, os níveis de isolamento e o tipo de caldeira são incógnitas a resolver durante a diligência devida. A piscina, o terraço coberto e o jardim são instalações privativas mantidas à custa do proprietário. A garagem e a arrecadação acrescentam espaço funcional nem sempre presente em moradias desta idade. No geral, a especificação é consistente com uma moradia dos anos 70 bem conservada e periodicamente atualizada, em vez de um imóvel integralmente remodelado, a distinção importa para o orçamento e deve ser verificada na visita ao imóvel.
O imóvel está anunciado por €1.325.000 como moradia isolada concluída, de três quartos, com 161 m² num terreno de 465 m², o que corresponde a aproximadamente €8.200 por m² de área bruta de construção. Este preço reflete a localização no leste de Marbella e a proximidade da praia, em vez da data de construção ou da especificação interior. Apartamentos de construção nova comparáveis mais adiante ao longo da costa, como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950) ou o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), situam-se num segmento diferente do mercado, tanto no tipo de produto como na localização. A disponibilidade é imediata dado o estado de concluído, e a condição parcialmente mobilada significa que o imóvel pode ser ocupado após um processo de compra padrão. Os compradores devem verificar em separado as despesas de condomínio, o IBI e qualquer orçamento de renovação.
A vida quotidiana neste imóvel gira em torno de uma disposição de um só piso que se liga diretamente à zona do jardim e da piscina. Com orientação a sul, o terraço coberto e o espaço exterior recebem sol ao longo do dia, tornando-os utilizáveis durante a maior parte do ano, dado o clima local com aproximadamente 3.850 horas de sol anuais. A rotina matinal pode plausivelmente incluir um pequeno-almoço no terraço e uma caminhada até à praia do El Alicate, a menos de dez minutos a pé por um trajeto com uma inclinação moderada de 4,2%. O supermercado a 73 metros da porta cobre as necessidades habituais de compras de mercearia sem precisar de carro, e uma farmácia fica a 211 metros. A posição da moradia numa faixa urbanizada significa que vizinhos e trânsito de passagem fazem parte do ambiente, trata-se de uma zona residencial vivida, e não de um recanto isolado. As noites orientam-se para os chiringuitos e beach clubs a poucos minutos a pé, uma característica deste troço do leste de Marbella. A garagem resolve o estacionamento, e a arrecadação oferece espaço para equipamento de praia e de jardim. Fora da época balnear, a área mantém a sua população permanente, pelo que restaurantes, escolas e serviços continuam a funcionar durante todo o ano. Para agregados que utilizem o imóvel apenas parte do ano, a disposição de um só nível e o tamanho manejável do terreno reduzem as exigências de manutenção em comparação com moradias maiores ou casas de vários pisos na região.
A moradia situa-se num ambiente urbano onde a maioria das necessidades diárias é satisfeita a pé ou de bicicleta. Num raio de dois quilómetros, os dados registam 13 restaurantes, 3 escolas, 3 farmácias e 3 cafés, indicando uma camada de serviços orientada a residentes e não uma faixa puramente turística. O supermercado mais próximo fica a 73 metros e a farmácia a 211 metros, o que coloca as diligências rotineiras a poucos minutos a pé. O acesso a cuidados de saúde inclui um hospital a 642 metros do imóvel. Quanto aos transportes, a área é servida por 5 linhas de transporte público com 42 paragens, oferecendo aos não condutores uma alternativa viável para chegar ao centro de Marbella e a ligações para Fuengirola. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 434 metros. A inclinação do imóvel até à praia é moderada, de 4,2%, relevante para quem tenha considerações de mobilidade ou para andar de bicicleta com crianças. A praia mais próxima, El Alicate, fica a 600 metros; a Playa de Artola amplia a opção costeira a 3,2 km para leste. A atmosfera do bairro é a de um cinturão residencial consolidado: habitantes durante todo o ano, horários escolares a moldar os ritmos dos dias úteis e beach clubs que ficam mais movimentados nos meses de verão. O trânsito no corredor costeiro da N-340 aumenta em julho e agosto, um padrão comum a todo o leste de Marbella.
O mapa mostra a posição da moradia no corredor costeiro oriental de Marbella. A praia de El Alicate fica a uma curta distância a sul do imóvel; a N-340 e a A-7 correm paralelas à costa, assegurando a ligação este-oeste. Os marcadores indicam o supermercado, a farmácia, a escola internacional e os campos de golfe mais próximos, ilustrando a densidade de infraestruturas no raio imediato.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Costabella ocupa a faixa costeira entre o centro de Marbella e a Elviría, no lado oriental do concelho. A área funciona como uma extensão residencial de Marbella com a sua própria identidade de praia, posicionada mais perto das escolas internacionais de Marbella Este do que do centro histórico da vila. A oeste fica o centro de Marbella com a sua zona antiga e o porto; a este, a Elviría e os vales de golfe de Santa María e Los Flamingos. A localização adequa-se a compradores que pretendem os serviços de Marbella com um ritmo de rua mais tranquilo e residencial.
O acesso à praia é uma característica definidora: a praia de El Alicate fica a 0,6 km a pé. O centro de Marbella fica a uma curta viagem de carro para oeste, com as marinas de Marbella e Cabopino ambas a cerca de 6,1-6,2 km do imóvel. As opções de golfe concentram-se num raio de 2,4-11 km: Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) e o Club de Golf Málaga Parador mais adiante ao longo da costa. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol é a principal porta de entrada internacional, a aproximadamente 34 km em linha reta do imóvel, normalmente 40-50 minutos de carro dependendo do trânsito. O Aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 62 km como opção secundária. O English International College fica a 0,7 km da moradia e a British International School of Marbella a cerca de 9,7 km. Existe um hospital a 642 metros. Entre as instalações desportivas conta-se o Don Carlos Tennis Club, a 3,1 km. A densidade destas infraestruturas num raio curto reduz a dependência do carro para deslocações quotidianas.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade regista aproximadamente 3.851 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19°C, com médias mensais que variam entre os 12°C no inverno e os 26°C no verão. A época balnear, períodos com temperaturas da água do mar iguais ou superiores a 20°C, prolonga-se por cerca de cinco meses, em linha com a costa ocidental mediterrânica. O imóvel situa-se a 25 metros acima do nível do mar num terreno plano, o que o distingue das moradias nas encostas doutras zonas de Marbella, que implicam vias de acesso mais inclinadas e terrenos em socalcos. O declive até à praia é de 4,2%, uma inclinação moderada e gerível a pé para a maioria dos residentes. O perfil climático favorece a ocupação durante todo o ano em vez de um uso meramente sazonal: as temperaturas diurnas de inverno permitem genericamente a vida ao ar livre, embora as noites entre dezembro e fevereiro exijam aquecimento, um ponto de atenção dada a especificação do ar condicionado como único sistema. Não é reclamada qualquer vista mar, pelo que a relação do imóvel com a costa é de proximidade e não de panorama, um compromisso entre o acesso à praia e a vista típico de terrenos urbanos adjacentes à primeira linha.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia de El Alicate, a 600 metros da moradia, é o troço de costa mais próximo, uma zona mais tranquila de Marbella Este em comparação com as praias centrais. A Playa de Artola (também conhecida como praia de Cabopino), a 3,2 km para este, faz fronteira com a área protegida das dunas de Artola, um dos poucos sistemas de dunas naturais que restam nesta costa. Mais a oeste ficam as praias urbanas do centro de Marbella. O golfe é uma característica estrutural dos arredores: o Greenlife Golf fica a 2,4 km, com o seu campo de treino à mesma distância, e o Santa María Golf & Country Club a 3,3 km, ambos alcançáveis numa viagem de dez minutos de carro. Os praticantes de ténis têm acesso ao Don Carlos Tennis Club, a 3,1 km do imóvel. A recreação aquática centra-se nas marinas: Puerto Deportivo de Marbella e Puerto Cabopino a cerca de 6 km, esta última uma marina pequena e abrigada com restaurantes. Os beach clubs e chiringuitos a poucos minutos a pé da moradia fazem parte da oferta recreativa diária na época alta. Os dados sobre o distintivo Bandeira Azul devem ser verificados para o ano corrente.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL856373
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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