Moradia isolada em Costabella, zona residencial costeira junto ao limite oriental de Marbella. O imóvel, concluído em 1970 e em bom estado de conservação, dispõe de 161 m² construídos em andar distinto, num terreno plano de 465 m² com orientação sul. Inclui três quartos, três casas de banho, piscina privada, jardim e garagem. O finds fica a cerca de 600 metros do finds El Alicate, com supermercados, escolas internacionais e restauração acessíveis a pé. O preço de partida é de €1.325.000.
Dentro do mercado residencial costeiro de Marbella, Costabella ocupa uma posição intermédia: mais acessível em preço por m² do que a Golden Mile ou Sierra Blanca, e mais próxima do centro e do aeroporto do que zonas como Elviria ou Estepona. Os projetos comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), pertencem a segmentos distintos: tratam-se de apartamentos novos a preços de entrada, enquanto esta moradia se posiciona no mercado de reventa de moradias costeiras estabelecidas. O valor de €1.325.000 reflete três fatores: o terreno de 465 m² com piscina privada num bairro consolidado, a localização a menos de um quilómetro de escolas internacionais e a distância pedonal à praia. Face a moradias comparáveis em Elviria ou Los Monteros, Costabella apresenta tipicamente lotes mais pequenos mas melhor acesso pedonal a serviços. O clima da zona, com 3.851 horas de sol anuais e média de 19°C, é comum a toda a faixa entre Marbella e Estepona. Compradores que valorizem obra nova com certificação energética atual encontram nos três projetos referidos uma alternativa, aceitando localizações mais distantes do centro de Marbella e com tempos de deslocação ao aeroporto superiores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se em Costabella, faixa costeira entre Marbella e Elviria, a cerca de 600 metros do finds El Alicate. Trata-se de uma envolvente urbana consolidada, com supermercado a 73 metros, farmácia a 211 metros e hospital a menos de 700 metros. Escolas internacionais, como o English International College, localizam-se a menos de um quilómetro.
A moradia responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou de segunda residência: andar distinto sem escadas, três quartos com ar condicionado, cozinha totalmente equipada, terraço coberto, sala de armazenamento e garagem. A piscina privada e o jardim sul permitem utilização exterior durante a maior parte do ano, dado o clima local.
Não se trata de construção nova. O imóvel foi concluído em 1970 (data indicativa) e encontra-se em bom estado segundo a listagem. A estrutura é de andar distinto com cerca de 160 m² construídos. Compradores que pretendam especificações de obra recente, certificação energética atual ou garantias de decenal devem verificar estes pontos junto do vendedor.
O projeto não oferece infraestrutura comum de urbanização fechada, segurança 24 horas nem instalações desportivas partilhadas. Não há menção a aquecimento por piso, domótica, placas solares ou certificação energética específica. O imóvel é parcialmente mobilado. A piscina é privada e não aquecida segundo os dados disponíveis.
Este imóvel corresponde a perfis de compradores com prioridade em três características: proximidade do mar acessível a pé, habitação em andar distinto e envolvente com serviços a curta distância. É reconhecível para famílias com filhos em idade escolar que valorizem escolas internacionais próximas, o English International College fica a 700 metros, sem pretenderem viver dentro de uma urbanização fechada. Também responde a compradores estrangeiros que procuram segunda residência com utilização quase permanente, dado o clima de 19°C de média anual e cinco meses de temporada balnear. O layout sem escadas e a disposição em piso distinto interessam a pessoas que planeiam envelhecer na casa ou que recebem visitantes com mobilidade reduzida. Investidores orientados a arrendamento de médio prazo encontram aqui uma localização com procura consistente junto de famílias internacionais, embora devam calcular a rentabilidade face ao preço de entrada elevado. Não responde a quem procura construção nova com certificações energéticas atuais, instalações comunitárias ou isolamento residencial de baixa densidade urbana.
O imóvel data de 1970 e apresenta-se em bom estado, segundo os dados da listagem. As fotografias disponíveis mostram casas de banho com revestimentos modernos, incluindo base de pedra e cabins de duche, e quartos com roupeiros brancos e unidades de ar condicionado instaladas. A cozinha está totalmente equipada. O terraço coberto estabelece transição entre interior e exterior, funcional dado o clima da região. Não existem nos dados disponíveis indicações sobre o estado da cobertura, da instalação elétrica, da canalização ou do isolamento térmico, pontos relevantes num edifício com mais de cinco décadas, que devem ser verificados através de inspeção técnica independente. O sistema de climatização é por ar condicionado, sem referência a aquecimento central ou piso radiante. A piscina privada e o jardim exigem manutenção regular, com custos variáveis consoante a época do ano. A presença de um posto de carregamento elétrico a 434 metros indica que a infraestrutura local de mobilidade elétrica está em expansão, mas o garagem da moradia não inclui, segundo os dados, ponto de carga próprio.
O preço de partida é de €1.325.000, o que corresponde a cerca de €8.230 por m² construído, num terreno de 465 m². Este valor situa-se no segmento superior do mercado de moradias costeiras entre Marbella e Elviria, refletindo a combinação de andar distinto, piscina privada, orientação sul e proximidade da praia. Imóveis comparáveis em zonas interiores de Mijas ou Estepona posicionam-se entre €205.000 e €270.000, mas tratam-se de apartamentos novos em localizações distintas. A disponibilidade e condições de negociação devem ser confirmadas junto do mediador.
Costabella funciona como zona residencial costeira de baixa densidade entre Marbella centro e Elviria. O quotidiano decorre em grande parte a pé: o supermercado fica a 73 metros, a farmácia a 211 metros e a praia a cerca de 600 metros, num trajeto com inclinação moderada de cerca de 4%. O bairro dispõe de chiringuitos e beach clubs nas imediações, além de cerca de 13 restaurantes num raio de dois quilómetros. A moradia em andar distinto adapta-se a rotinas simples: as divisões desenvolvem-se num só piso, com ligação direta entre interiores, terraço coberto e a zona da piscina orientada a sul. De manhã, o sol alcança cedo o terraço e a piscina; ao final do dia, a proximidade da praia permite caminhadas junto ao mar. Para famílias, existem três escolas num raio de dois quilómetros, incluindo o English International College a 0,7 km. O clima, com média anual de 19°C e mais de 3.800 horas de sol por ano, amplia o período de utilização dos espaços exteriores. A presença de cinco linhas de transporte público e 42 paragens na zona reduz a dependência do carro para deslocações locais, embora o garagem privado cubra as necessidades de estacionamento.
A vida diária em Costabella caracteriza-se pela escala local: supermercado a 73 metros, farmácia a 211 metros e hospital a 642 metros tornam as necessidades básicas resolúveis sem carro. A praia de El Alicate, a 600 metros, é o ponto de referência para caminhadas e banhos durante o temporada de cinco meses com temperatura da água acima de 20°C. A envolvente inclui 13 restaurantes e três cafés num raio de dois quilómetros, o suficiente para uma oferta diversificada sem depender do centro de Marbella. O transporte público, com cinco linhas e 42 paragens na área, liga a zona ao centro de Marbella e a outros pontos do município. A inclinação de 4,2% no trajeto para a praia é moderada e gerível a pé. Para deslocações de maior alcance, o acesso à autoestrada liga a Marbella centro em poucos minutos e ao aeroporto num trajeto de cerca de 40 minutos por estrada. A atmosfera do bairro é residencial durante todo o ano, não exclusivamente sazonal, dada a presença de escolas e serviços permanentes.
O mapa mostra a posição da moradia em Costabella, na zona costeira oriental de Marbella. Visíveis nas imediações: a praia de El Alicate a 600 metros, o supermercado a 73 metros e o English International College a 700 metros, ilustrando a escala pedonal do bairro. A zona do Mediterrâneo, com o seu clima ameno e mais de 3.800 horas de sol anuais, define o enquadramento geral da envolvente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Costabella posiciona-se na faixa oriental de Marbella, entre a Golden Mile e Elviria. Esta localização combina a proximidade do centro urbano de Marbella, acessível em poucos minutos, com um carácter residencial mais discreto do que as zonas centrais. Face a Estepona ou Mijas, mais ocidentais, a área beneficia de menor distância ao aeroporto de Málaga e de maior densidade de escolas internacionais. Face ao centro de Marbella, oferece preços por m² inferiores e ambientes menos turísticos, mantendo o acesso às mesmas infraestruturas de lazer.
A praia mais próxima, El Alicate, fica a 600 metros. O centro de Marbella alcança-se em poucos minutos de carro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 34 km em linha reta, correspondendo a aproximadamente 40-45 minutos por estrada. Para golfe, o Greenlife Golf Marbella e o respetivo campo de treino ficam a 2,4 km, e o Santa María Golf & Country Club a 3,3 km. Portos desportivos como Marina Marbella e Puerto Cabopino localizam-se a cerca de 6 km. O Don Carlos Tennis Club fica a 3,1 km. Estes dados indicam que as principais instalações de lazer da área ficam num raio de 10 minutos de condução.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona registra uma média anual de 19°C, com variação entre 12°C nos meses mais frios e 26°C no verão. As horas de sol históricas ascendem a cerca de 3.851 por ano, valor elevado mesmo para os padrões da Costa del Sol, que se traduz em utilização prolongada de terraço, piscina e jardim. O temporada de natação estende-se por cinco meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A altitude é de 25 metros acima do nível do mar, com relevo plano no terreno da moradia e inclinação moderada de 4,2% no percurso até à praia. Esta configuração elimina a necessidade de escadas ou rampas significativas no acesso ao imóvel e mantém a brisa marítima como fator de conforto térmico nos meses de calor.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O finds El Alicate, a 600 metros, funciona como extensão natural do quotidiano: caminhadas matinais, natação durante cinco meses por ano e chiringuitos na época alta. A Playa de Artola, a 3,2 km, incluindo a zona das dunas de Artola, oferece uma alternativa menos edificada. Para ténis, o Don Carlos Tennis Club fica a 3,1 km. O golfe está bem representado: Greenlife Golf a 2,4 km, Santa María Golf & Country Club a 3,3 km e vários outros campos entre 8 e 11 km, incluindo o campo Miguel Ángel Jiménez. Os portos de Marina Marbella e Puerto Cabopino, a cerca de 6 km, agregam restauração e atividades náuticas. Esta concentração de instalações num raio restrito é uma característica distintiva da faixa costeira entre Marbella e Elviria.
Fonte: OpenStreetMap
Costabella posiciona-se na faixa oriental de Marbella, entre a Golden Mile e Elviria. Esta localização combina a proximidade do centro urbano de Marbella, acessível em poucos minutos, com um carácter residencial mais discreto do que as zonas centrais. Face a Estepona ou Mijas, mais ocidentais, a área beneficia de menor distância ao aeroporto de Málaga e de maior densidade de escolas internacionais. Face ao centro de Marbella, oferece preços por m² inferiores e ambientes menos turísticos, mantendo o acesso às mesmas infraestruturas de lazer.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL856373
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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