Эта отдельно стоящая вилла расположена в Костабелье, устоявшемся жилом районе на восточной стороне Марбельи, в пешей доступности от пляжа Эль-Аликате (около 600 метров). Недвижимость представляет собой готовую к заселению одноэтажную виллу 1970 года постройки, предлагающую 161 м² общей площади с тремя спальнями и тремя ванными комнатами на ровном участке площадью 465 м² с южной ориентацией. Дом включает собственный бассейн, собственный сад, гараж, кондиционер, полностью оборудованную кухню и крытую террасу. Непосредственное окружение, городская зона, где повседневные объекты инфраструктуры доступны пешком, включая супермаркет примерно в 70 метрах и международную школу менее чем в километре от недвижимости. Запрашиваемая цена, 1 325 000 €.
В коридоре восточной Марбельи Костабелья находится между более устоявшимися прибрежными зонами Эльвирии и окраинами центральной Марбельи. Вторичные отдельно стоящие виллы такого типа в этом коридоре обычно ценятся за площадь участка, близость к пляжу и доступ к школам, а не за год постройки, и эта недвижимость следует этому шаблону с датой постройки 1970 год и запрашиваемой ценой €1 325 000 (примерно €8 200/м² общей площади). Соседняя Эльвирия предлагает аналогичный продукт с обычно большими участками дальше от пляжа; Санта-Мария и внутренние гольф-долины предлагают более новые виллы с видами, но на большем удалении от песка. По сравнению с новостройками в других местах Коста-дель-Соль, такими как Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) или Etherna Homes 2 в Estepona (от €269 000), эта недвижимость конкурирует в другом сегменте: те проекты предлагают апартаменты и таунхаусы с современными энергетическими стандартами и общими удобствами, тогда как эта вилла даёт владение землёй, приватность, собственный бассейн и сложившийся жилой массив без зависимости от сообщества, помимо возможных соглашений о совместных дорогах. Компромисс очевиден: гарантии и эффективность новостройки против зрелости локации и пешего доступа к пляжу. Покупателям, взвешивающим оба пути, следует учесть бюджет на реновацию недвижимости 1970-х годов, окна, изоляция, электрика и сантехника, на фоне ценового разрыва с сопоставимым новым предложением. Восточная Марбелья дополнительно выигрывает от плотности школ: The English International College в 0,7 км, что поддерживает спрос на аренду и вторичную продажу именно в этом районе. Климатический профиль (3 851 солнечный час, средняя 19°C) практически одинаков вдоль побережья, поэтому дифференцирующими факторами являются локация, участок и продукт, а не погода.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в устоявшемся жилом квартале между центром Марбельи и Эльвирией, недалеко от прибрежной оси Коста-дель-Соль. Пляж Эль-Аликате расположен примерно в 600 метрах, и до него можно дойти пешком. Ближайшее поле для гольфа находится в 2,4 км от недвижимости, а центр Марбельи, в короткой поездке на запад. Расположение сочетает близость к пляжу с доступом к школам, магазинам и ресторанам в радиусе двух километров.
Недвижимость подходит для семьи, которой нужны три спальни и три ванные комнаты на одном уровне, с открытым пространством в виде собственного сада, бассейна и крытой террасы. Практические удобства включают гараж, кладовую и кондиционер. Одноэтажная планировка и ровный участок подходят покупателям, для которых важно удобство передвижения. Частичная меблировка означает, что часть решений по интерьеру уже принята.
Это не новостройка. Вилла была построена в 1970 году (дата ориентировочная) и предлагается в хорошем состоянии. Покупателям, оценивающим недвижимость, следует учитывать возраст конструкции при определении приоритетов осмотра, включая электропроводку, теплоизоляцию и сантехнику, а также уточнить, какие элементы были отремонтированы с даты первоначальной постройки.
Недвижимость не предлагает вида на море (не указано), тёплого пола, системы отопления помимо кондиционера, общего бассейна или оздоровительных объектов на территории. Нет упоминания энергетического сертификата, системы умного дома, гостевого жилья или отдельных апартаментов. Участок площадью 465 м² ограничивает масштабное благоустройство открытого пространства. Покупателям, ищущим гарантии новостройки или современную энергоэффективность, следует учитывать дату постройки 1970 года.
Эта недвижимость подходит покупателю, ищущему отдельно стоящую одноэтажную виллу в пешей доступности от пляжа в Марбелье, без реализации полного собственного строительства или ремонта с нуля. Она подходит семьям с детьми, посещающими международные школы: English International College находится в 0,7 км, а другие международные школы, в пределах десяти километров. Она также соответствует профилю покупателя, которому важна круглогодичная пригодность: климатические данные указывают на пятимесячный купальный сезон с температурой моря 20°C и выше, а собственный бассейн продлевает этот период. Для проживающих часть года удобны управляемый участок и одноуровневая планировка, упрощающие уход между визитами. Недвижимость также может служить инвестиционным активом, как указано в объявлении, учитывая спрос на аренду вилл у пляжа в этом коридоре. Она меньше подходит покупателям, которым нужны современный энергетический сертификат, обширные системы умного дома или структурные гарантии новостройки, учитывая дату постройки 1970 года. Покупателям, для кого приоритетны уединение или большая территория, следует учитывать участок 465 м² и урбанизированное окружение. Автомобиль остаётся полезным для поездок в центр Марбельи, на поля для гольфа в 2,4 км и далее, а также в аэропорт Малаги, хотя повседневные объекты доступны пешком. Короче говоря, недвижимость подходит покупателю, который ставит расположение и пешеходную доступность выше современных строительных характеристик.
В объявлении вилла описана как находящаяся в хорошем состоянии, с полностью оборудованной кухней, частичной меблировкой и современной сантехникой, видимой на доступных фотографиях, включая современную душевую установку и ванную комнату с каменной раковиной. В спальнях, встроенные белые гардеробы и кондиционеры. В технических характеристиках указан кондиционер для климат-контроля; центральное отопление, тёплый пол или аэротермическая система не упомянуты, что важно с учётом средних зимних температур около 12°C, в самые холодные месяцы обычно требуется дополнительное отопление. Учитывая дату постройки 1970 года, конструкция предшествует современным строительным нормам. Покупателям следует заказать технический осмотр (ITE или экспертизу), охватывающий электропроводку, сантехнику, состояние крыши, гидроизоляцию и остекление окон, а также уточнить, какие системы были заменены. Рейтинг энергетического сертификата не указан, поэтому энергоэффективность нельзя подтвердить по доступным данным; статус одинарного остекления, уровень изоляции и тип котла, вопросы, которые нужно решить в процессе комплексной проверки. Бассейн, крытая терраса и сад, частные объекты, обслуживаемые за счёт владельца. Гараж и кладовая добавляют функциональное пространство, которого зачастую нет в виллах этого возраста. В целом характеристики соответствуют ухоженной, периодически обновляемой вилле 1970-х годов, а не полностью отремонтированной недвижимости, это различие важно для бюджетирования и должно быть проверено при просмотре объекта.
Недвижимость предлагается за 1 325 000 € как готовая к заселению отдельно стоящая вилла с тремя спальнями площадью 161 м² на участке 465 м², что составляет примерно 8 200 € за м² общей площади. Эта цена отражает расположение в восточной Марбелье и близость к пляжу, а не дату постройки или уровень отделки. Сопоставимые апартаменты в новостройках дальше вдоль побережья, например, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €) или Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €), относятся к другому сегменту рынка как по типу продукта, так и по расположению. Доступность немедленная, учитывая готовое состояние, а частичная меблировка означает, что в недвижимость можно заехать после стандартной процедуры покупки. Покупателям следует отдельно уточнить взносы за обслуживание комплекса, налог на недвижимость (IBI) и возможный бюджет на ремонт.
Повседневная жизнь в этой недвижимости строится вокруг одноэтажной планировки, напрямую связанной с садом и зоной бассейна. Благодаря южной ориентации крытая терраса и открытое пространство залиты солнцем в течение всего дня, что делает их пригодными для использования большую часть года с учётом местного климата с примерно 3 850 солнечными часами в год. Утренний распорядок может включать завтрак на террасе и прогулку до пляжа Эль-Аликате, менее десяти минут пешком по маршруту с умеренным уклоном 4,2%. Супермаркет в 73 метрах от двери покрывает повседневные потребности в продуктах без автомобиля, а аптека находится в 211 метрах. Расположение виллы в урбанизированной полосе означает, что соседи и проезжающий транспорт, часть окружения: это обжитой жилой район, а не изолированное поместье. Вечера ориентированы на чирингито и пляжные клубы в пешей доступности, характерная черта этого участка восточной Марбельи. Гараж решает вопрос парковки, а кладовая даёт место для пляжного и садового инвентаря. Вне туристического сезона район сохраняет постоянное население, поэтому рестораны, школы и сервисы работают круглый год. Для домохозяйств, использующих недвижимость часть года, одноуровневая планировка и управляемый размер участка снижают требования к обслуживанию по сравнению с более крупными виллами или многоэтажными домами в регионе.
Вилла расположена в городской среде, где большинство повседневных потребностей удовлетворяются пешком или на велосипеде. В радиусе двух километров данные фиксируют 13 ресторанов, 3 школы, 3 аптеки и 3 кафе, что указывает на ориентацию сервиса на жителей, а не исключительно на туристов. Ближайший супермаркет, в 73 метрах, аптека, в 211 метрах, так что повседневные дела, в нескольких минутах ходьбы. Доступ к медицине включает больницу в 642 метрах от недвижимости. По транспорту район обслуживается 5 линиями общественного транспорта с 42 остановками, что даёт тем, кто не водит автомобиль, рабочую альтернативу для поездок в центр Марбельи и пересадок в сторону Фуэнхиролы. Точка зарядки электромобилей находится в 434 метрах. Уклон от недвижимости до пляжа умеренный, 4,2%, что важно для людей с ограниченной мобильностью или для катания на велосипеде с детьми. Ближайший пляж, Эль-Аликате,, в 600 метрах; Playa de Artola расширяет выбор пляжей в 3,2 км к востоку. Атмосфера района, устоявшийся жилой пояс: постоянные жители, школьное расписание, задающее ритм будней, и пляжные клубы, которые оживают в летние месяцы. Трафик вдоль прибрежного коридора N-340 увеличивается в июле и августе, типичная картина для всей восточной Марбельи.
На карте показано положение виллы в восточном прибрежном коридоре Марбельи. Пляж Эль-Аликате находится недалеко к югу от недвижимости; трассы N-340 и A-7 идут параллельно побережью, обеспечивая связность с востока на запад. Маркеры указывают ближайший супермаркет, аптеку, международную школу и поля для гольфа, иллюстрируя плотность объектов в непосредственной близости.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Костабелья занимает прибрежную полосу между центральной Марбельей и Эльвирией на восточной стороне муниципалитета. Район функционирует как жилое продолжение Марбельи с собственной пляжной идентичностью, расположен ближе к международным школам восточной Марбельи, чем к историческому центру города. На западе, центральная Марбелья со старым городом и портом; на востоке, Эльвирия и гольф-долины Санта-Мария и Лос-Фламинго. Расположение подходит покупателям, которые хотят пользоваться инфраструктурой Марбельи при более спокойном, жилом ритме улиц.
Доступ к пляжу, определяющая особенность: пляж Эль-Аликате находится в 0,6 км пешком. Центр Марбельи, короткая поездка на запад, яхтенные марины Марбельи и Кабопино расположены примерно в 6,1–6,2 км от недвижимости. Поля для гольфа сосредоточены в радиусе 2,4–11 км: Greenlife Golf (2,4 км), Santa María Golf & Country Club (3,3 км) и Club de Golf Málaga Parador дальше вдоль побережья. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, основной международный узел, примерно в 34 км по прямой от недвижимости, обычно 40–50 минут на автомобиле в зависимости от пробок. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 62 км и служит запасным вариантом. The English International College, в 0,7 км от виллы, British International School of Marbella, примерно в 9,7 км. Больница находится в 642 метрах. Спортивные объекты включают Don Carlos Tennis Club в 3,1 км. Плотность этих объектов в небольшом радиусе снижает зависимость от автомобиля для повседневных поездок.
| До пляжа | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В этой местности фиксируется примерно 3 851 солнечный час в году и среднегодовая температура 19°C, с месячными средними показателями от 12°C зимой до 26°C летом. Купальный сезон, периоды, когда температура моря составляет 20°C и выше,, длится около пяти месяцев, что соответствует западному средиземноморскому побережью. Недвижимость расположена на высоте 25 метров над уровнем моря на ровном участке, что отличает её от вилл на склонах в других районах Марбельи с более крутыми подъездными дорогами и террасными участками. Уклон к пляжу составляет 4,2%, умеренный подъём, преодолимый пешком для большинства жителей. Климатический профиль поддерживает круглогодичное проживание, а не исключительно сезонное использование: зимние дневные температуры, как правило, позволяют проводить время на улице, однако вечера с декабря по февраль требуют отопления, момент, требующий внимания с учётом того, что указан только кондиционер. Вид на море не заявлен, поэтому связь недвижимости с побережьем, это близость, а не панорама: компромисс между доступом к пляжу и обзором, типичный для городских участков рядом с первой линией пляжа.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляж Эль-Аликате в 600 метрах от виллы, ближайший отрезок береговой линии: более тихая часть восточной Марбельи по сравнению с центральными пляжами. Playa de Artola (также известный как пляж Кабопино) в 3,2 км к востоку граничит с охраняемой зоной дюн Артола, одной из немногих сохранившихся на этом побережье природных дюнных систем. Дальше на запад расположены городские пляжи центральной Марбельи. Гольф, структурная особенность окрестностей: Greenlife Golf находится в 2,4 км, с драйвинг-ренджем на том же расстоянии, а Santa María Golf & Country Club, в 3,3 км; оба достижимы за десять минут на автомобиле. Любители тенниса имеют доступ к Don Carlos Tennis Club в 3,1 км от недвижимости. Водный отдых сосредоточен у яхтенных марин: Puerto Deportivo de Marbella и Puerto Cabopino примерно в 6 км, последняя, небольшая, защищённая марина с ресторанами. Пляжные клубы и пляжные ресторанчики (чирингито) в пешей доступности от виллы, часть повседневного рекреационного предложения в высокий сезон. Данные о статусе Голубого флага следует уточнить на текущий год.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.8°C | 94 mm |
| Февраль | 12.0°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Апрель | 15.9°C | 56 mm |
| Май | 17.8°C | 43 mm |
| Июнь | 22.0°C | 11 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.7°C | 19 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 104 mm |
Умеренный
Ref: VL856373
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
