Отдельная одноэтажная вилла в районе Костабелья, к востоку от Марбельи, в 600 метрах от пляжа Эль-Аликате. Дом общей площадью около 161 м² на ровном участке 465 м² с южной ориентацией, частным бассейном и садом. Три спальни, три bathrooms, гараж, кондиционирование, полностью оборудованная кухня. Год постройки, 1970, состояние оценивается как хорошее. В пределах пешей доступности, супермаркеты, международные школы, рестораны и пляжные клубы. Публикуемая цена, от 1 325 000 евро. Объект полностью готов к заселению.
В сегменте отдельные виллы Костабелья находится в более высокой ценовой категории, чем новые квартирные комплексы региона. Указанные сопоставимые проекты, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), представляют другой продукт: квартиры в новостройках на вторых и третьих линиях удалённых муниципалитетов. Вилла в Костабелье за 1 325 000 евро, это примерно 8 200 евро за м², что соответствует уровню Марбельи на первой береговой линии, где земля и позиция определяют основную часть цены. Ключевые отличия от сопоставимых объектов: тип недвижимости (отдельный дом против квартиры), локация (восточная Марбелья против Торре-дель-Мар, Михаса и Эстепоны) и готовность (дом 1970 года доступен сразу, новостройки, по графику строительства). Обратная сторона возраста: энергоэффективность и изоляция ниже современных норм, а обслуживание частного бассейна и сада, дополнительные постоянные расходы, которых нет у владельцев квартир с общей инфраструктурой. Плюсами позиции являются пешая доступность школы English International College и плотная инфраструктура района, в Торре-дель-Мар и Эстепоне аналогичная близость школы, пляжа и супермаркета одновременно встречается реже. Покупатель, выбирающий между этими вариантами, фактически выбирает между новым метражом дальше от Марбельи и готовым домом меньше по площади, но в устоявшемся районе с学校ной и прибрежной инфраструктурой в шаговой доступности. Для Коста-дель-Соль культура гольфа и пляжных клубов, часть региональной повседневности, и Костабелья даёт к ней прямой доступ без ежедневных переездов.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Костабелья, жилой район на первой береговой линии между Марбельей и Эль-Аликате. Ближайший пляж находится в 600 метрах, уклон маршрута умеренный (около 4%). Супермаркет, в 73 метрах, аптека, в 211 метрах, международная школа English International College, в 700 метрах. Район сочетает прибрежное положение с городской инфраструктурой.
Дом рассчитан на круглогодичное проживание небольшой семьи или использование в качестве второй резиденции. Три спальни и три санузла, одноэтажная планировка без лестниц, крытая терраса и приватный бассейн обеспечивают базовые функции для постоянного жилья. Гараж и кладовая закрывают практические потребности в хранении и парковке.
Проект не предлагает: видов на море (в описании не заявлены панорамы), более трёх спален, второй этаж или подземный паркинг общего пользования, общественные зоны резиденции. Дом построен в 1970 году, энергоэффективность и стандарты теплоизоляции не соответствуют нормам нового строительства; энергосертификат в данных не указан.
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Первый: семья с детьми, обучающимися в английской школе в 700 метрах, которой нужна отдельная вилла с бассейном и гаражом в пешей зоне от школы и пляжа. Второй: покупатели старшего возраста, для которых одноэтажная планировка без лестниц и близость аптеки (211 м) и больницы (642 м) определяют удобство повседневной жизни. Третий: владельцы второй резиденции, планирующие сезонное проживание и сдачу в остальное время, категория «инвестиция» указана в характеристиках объекта. Четвёртый: покупатели, для которых важна готовность объекта, дом завершён и не требует ожидания строительства. Менее подходящие сценарии: необходимость четырёх и более спален, ожидание современного энергоэффективного здания (дом 1970 года), потребность в панорамных видах на море или в закрытом жилом комплексе с общей охраной. Также стоит учитывать, что район прибрежный и равнинный: высота 25 м над уровнем моря исключает горные виды, но обеспечивает короткий маршрут к пляжу.
По данным фотофиксации объект показывает современный уровень санузлов: душевые кабины, современные смесители, в том числе раковина из натурального камня во второй ванной. В спальнях установлены встроенные белые шкафы и кондиционеры, Split-системы подтверждены в характеристиках. Кухня полностью оборудована (Fully Fitted), дом продаётся частично меблированным. Внешние фотографии показывают виллу с приватным бассейном и террасой; крытая терраса указана отдельной характеристикой и расширяет usable пространство в жаркие месяцы. Техническая база: гараж, кладовая, частный сад на участке 465 м². Возраст здания (1970 год) означает, что инженерные системы, вероятно, частично обновлялись в ходе ремонтов, состояние оценено как «хорошее», однако покупателю рекомендуется техническая инспекция электропроводки, сантехники и гидроизоляции. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует; для зданий этого периода характерны более низкие показатели изоляции по сравнению с новыми нормами. Площадь застройки около 160, 161 м² на участке 465 м² оставляет пространство для сада и бассейна без плотной застройки.
Публикуемая цена, от 1 325 000 евро за дом целиком; вариации по объектам внутри проекта отсутствуют, так как это единичная вилла, а не жилой комплекс. В пересчёте это примерно 8 200 евро за м² застроенной площади (161 м²). Для сравнения: новые квартирные комплексы в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000, 270 000 евро, однако это квартиры, а не отдельные виллы на первой береговой линии Марбельи. Дополнительно следует учитывать расходы на покупку (налоги, нотариус) и регулярные расходы на содержание бассейна и сада.
Костабелья функционирует как тихий жилой пояс вдоль прибрежной дороги N-340, где повседневные дела совершаются пешком или на велосипеде. Супермаркет в 73 метрах и аптека в 211 метрах означают, что базовые покупки не требуют автомобиля. Утренний ритм может выглядеть так: прогулка до пляжа Эль-Аликате (600 м), завтрак в чирингито на берегу, возвращение по относительно ровному маршруту с уклоном около 4%. После обеда, бассейн и крытая терраса с южной стороны участка: южная ориентация обеспечивает солнце на террасе большую часть дня. Одноэтажная планировка упрощает перемещение и подходит для разных возрастных групп. Вечером в радиусе 2 км доступны 13 ресторанов и 3 кафе. Международная школа в 700 метрах делает район практичным для семей с детьми, обучающимися по британской программе. Для владельцев электромобилей зарядная станция расположена в 434 метрах. Сезонность выражена умеренно: Костабелья, не курортный комплекс с общей инфраструктурой, а устоявшийся жилой район, где жизнь продолжается круглый год. Автомобиль остаётся полезным для поездок в центр Марбельи, к полям для гольфа (ближайшее, Greenlife Golf, 2,4 км) и в марины, но не обязателен для ежедневных нужд.
Повседневная инфраструктура сконцентрирована в нескольких сотнях метров: супермаркет (73 м), аптека (211 м), зарядная станция для электромобилей (434 м), больница (642 м). В радиусе 2 км работают 13 ресторанов, 3 кафе, 3 школы и 3 аптеки, плотность, характерная для устоявшегося городского района, а не уединённой резиденции. Пляж Эль-Аликате, ближайший, в 600 метрах; далее Playa de Artola (3,2 км). Общественный транспорт представлен 5 линиями и 42 остановками в зоне покрытия, что позволяет перемещаться без автомобиля по основными направлениями. Для спорта: Don Carlos Tennis Club в 3,1 км. Международная школа English International College в 0,7 км, существенный фактор для семей; British International School, в 9,7 км. Ритм района определяется сезонами: летом активность смещается к пляжным клубам и чирингито, в остальное время район живёт как обычный жилой пригород Марбельи с местным трафиком вдоль N-340.
На карте видно положение виллы относительно береговой линии: пляж, в 600 м к югу, супермаркет и аптека, в непосредственной близости, международная школа, к западу. Также отмечены направления на центр Марбельи, аэропорт AGP и гольф-поля района.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Костабелья занимает положение на восточном входе в Марбелью, между городским центром и Эстепоной, вдоль коридора N-340. Относительно соседних центров: Марбелья, несколько минут на запад, Кабопино, 3, 6 км, Эстепона, порядка 25, 30 минут на запад. Район относится к «золотой миле» восточного направления, где сосредоточены международные школы и гольф-клубы. Это отличает Костабелью от более урбанизированного центра Марбельи и от удалённых районов Эстепоны: сочетание первой береговой линии и школьной инфраструктуры в пешей зоне.
Ближайший пляж, Эль-Аликате, 600 м пешком. Центр Марбельи, несколько минут на автомобиле. Марины: Marina Marbella и Puerto Cabopino, по 6,1 км, рыболовный порт, 6,2 км. Поля для гольфа: Greenlife Golf (2,4 км), Santa María Golf & Country Club (3,3 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно 34 км по прямой, время в пути на автомобиле, порядка 35, 45 минут в зависимости от трафика. Гибралтар, около 62 км по прямой. Для международных поездок этого достаточно: рейсы из Малаги покрывают основные европейские направления. Аэропорт Аликанте (424 км) практического значения для этого объекта не имеет.
| До пляжа | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский: средняя годовая температура 19,0 °C, сезонные средние от 12 до 26 °C. Историческое количество солнечных часов, около 3 851 в год, что соответствует примерно 10,5 часам солнца в день. Плавательный сезон, когда температура воды держится на уровне 20 °C и выше, длится около 5 месяцев, примерно с июня по октябрь. Высота, 25 м над уровнем моря, рельеф равнинный; уклон маршрута к пляжу, 4,2%, умеренный и проходимый пешком. Такая топография исключает длинные крутые подъёмы, характерные для горных районов Коста-дель-Соль, но также и панорамные виды сверху. Зимой температуры около 12 °C означают потребность в отоплении в вечерние часы; кондиционеры частично закрывают эту задачу.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Эль-Аликате находится в 600 метрах, это песчаный пляж с пляжными клубами и чирингито в пешей доступности. Playa de Artola (Кабопино), в 3,2 км, известен дюнами и более спокойной атмосферой. Гольф-инфраструктура в радиусе 3, 11 км: Greenlife Golf Marbella и драйвинг-рейндж (2,4 км), Santa María Golf & Country Club (3,3 км), Parador Golf (8,2 км), Guadalhorce (9,4 км) и поле Мигеля Анхеля Хименеса (11 км), суммарно одно из самых плотных скоплений полей на побережье. Теннис, Don Carlos Tennis Club (3,1 км). Водные виды спорта и марины, в 6 км. Таким образом, рекреационная насыщенность района высока и не ограничивается пляжем: гольф, теннис и марины дополняют сезонную активность.
Источник: OpenStreetMap
Костабелья занимает положение на восточном входе в Марбелью, между городским центром и Эстепоной, вдоль коридора N-340. Относительно соседних центров: Марбелья, несколько минут на запад, Кабопино, 3, 6 км, Эстепона, порядка 25, 30 минут на запад. Район относится к «золотой миле» восточного направления, где сосредоточены международные школы и гольф-клубы. Это отличает Костабелью от более урбанизированного центра Марбельи и от удалённых районов Эстепоны: сочетание первой береговой линии и школьной инфраструктуры в пешей зоне.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.8°C | 94 mm |
| Февраль | 12.0°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Апрель | 15.9°C | 56 mm |
| Май | 17.8°C | 43 mm |
| Июнь | 22.0°C | 11 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.7°C | 19 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 104 mm |
Умеренный
Ref: VL856373
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID