Ova samostojeća vila smještena je u Costabelli, uređenom stambenom području na istočnoj strani Marbelle, na pješačkoj udaljenosti od plaže El Alicate (otprilike 600 metara). Nekretnina je dovršena jednokatna vila iz 1970. godine, koja nudi 161 m² izgrađene površine s tri spavaće sobe i tri kupaonice na ravnoj parceli južne orijentacije od 465 m². Kuća uključuje privatni bazen, privatni vrt, garažu, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), potpuno opremljenu kuhinju i natkrivenu terasu. Neposredna okolina je urbanizirana, a svakodnevni sadržaji dostupni su pješice, uključujući supermarket na otprilike 70 metara i međunarodnu školu na manje od kilometar od nekretnine. Tražena cijena iznosi 1.325.000 €.
U okviru koridora istočne Marbelle, Costabella leži između konsolidiranijih obalnih pojaseva Elvirije i rubova središnje Marbelle. Samostojeće vile iz druge ruke ovog tipa u ovom koridoru obično se trguju na temelju vrijednosti zemljišta, blizine plaže i pristupa školama, a ne na temelju starosti gradnje, i ova nekretnina slijedi taj obrazac sa svojim datumom gradnje 1970. i traženom cijenom od 1.325.000 € (otprilike 8.200 €/m² izgrađene površine). Susjedna Elviria nudi sličan proizvod, općenito s većim parcelama dalje od plaže; Santa María i golf doline u zaleđu pružaju novije vile s pogledom, ali s većim udaljenostima do pijeska. U usporedbi s novogradnjama drugdje na Costi del Sol, poput Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) ili Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), ova nekretnina konkurira u drugom segmentu: ti projekti isporučuju stanove i kuće u nizu sa suvremenim energetskim standardima i zajedničkim sadržajima, dok ova vila nudi vlasništvo nad zemljištem, privatnost, privatni bazen i etablirano stambeno okruženje bez ovisnosti o zajednici, izuzev mogućih dogovora oko zajedničkih cesta. Kompromis je eksplicitan: jamstva i učinkovitost novogradnje naspram zrelosti lokacije i plaže na pješačkoj udaljenosti. Kupci koji odvagaju ta dva puta trebaju uzeti u obzir budžet za renoviranje nekretnine iz sedamdesetih, prozore, izolaciju, električne i vodovodne instalacije, u odnosu na razliku u cijeni prema usporedivoj novogradnji. Istočna Marbella dodatno ima koristi od gustoće škola, s The English International College na 0,7 km, što održava potražnju za najmom i preprodajom u ovom dijelu tržišta. Klimatski profil (3.851 sunčani sat, srednja temperatura 19°C) uglavnom je ujednačen uz obalu, pa su razlikovni čimbenici lokacija, parcela i proizvod, a ne vrijeme.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u etabliranom stambenom džepu između centra Marbelle i Elvirije, u blizini obalnog pravca Costa del Sola. Plaža El Alicate udaljena je oko 600 metara i dostupna je pješice. Najbliže golf igralište nalazi se 2,4 km od nekretnine, a centar Marbelle kratka je vožnja prema zapadu. Lokacija kombinira blizinu plaže s pristupom školama, trgovinama i restoranima u radijusu od dva kilometra.
Nekretnina odgovara kućanstvu kojem su potrebne tri spavaće sobe i tri kupaonice na jednoj razini, s vanjskim prostorom u obliku privatnog vrta, bazena i natkrivene terase. Praktične značajke uključuju garažu, spremište i klima-uređaj (grijanje i hlađenje). Jednokatan raspored i ravna parcela odgovaraju kupcima kojima je prioritet lakoća kretanja. Djelomično namješteno stanje znači da su neke odluke o interijeru već donesene.
Ovo nije novogradnja. Vila je dovršena 1970. godine (datum je okviran) i navodi se da je u dobrom stanju. Kupci koji procjenjuju nekretninu trebaju uzeti u obzir starost konstrukcije pri određivanju prioriteta pregleda, uključujući električne instalacije, izolaciju i vodovod, te provjeriti koji su elementi obnovljeni nakon izvornog datuma izgradnje.
Nekretnina nema pogled na more (nije naveden), podno grijanje, grijanje izvan klima-uređaja, zajednički bazen ili wellness sadržaje na lokaciji. Nema spomena o energetskom certifikatu, pametnom domu, smještaju za goste ili zasebnom stanu. Parcela ima 465 m², što ograničava velike vanjske projekte. Kupci koji traže garancije novogradnje ili modernu energetsku učinkovitost trebaju uzeti u obzir datum izgradnje iz 1970. godine.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži samostojeću jednokatu vilu na pješačkoj udaljenosti od plaže u Marbelli, bez upuštanja u izgradnju od nule ili obnovu iz grubog stanja. Odgovara kućanstvima s djecom koja pohađaju međunarodne škole: English International College nalazi se 0,7 km dalje, a druge međunarodne škole unutar deset kilometara. Također odgovara profilu kupca koji želi upotrebljivost tijekom cijele godine, klimatski podaci ukazuju na petomjesečnu sezonu kupanja s temperaturom mora od 20 °C ili više, a privatni bazen produljuje taj period. Stanovnicima koji borave dio godine odgovara upravljiva parcela i jednokatni raspored, koji pojednostavljuju održavanje između posjeta. Nekretnina također može služiti kao investicijski objekt, kako je navedeno u oglasu, s obzirom na najamnu potražnju za vilama uz more u ovom koridoru. Manje odgovara kupcima kojima su potrebni moderni energetski certifikat, opsežni sustavi pametne kuće ili građevinske garancije novogradnje, s obzirom na datum izgradnje iz 1970. godine. Kupci kojima su prioritet osamljenost ili velika zemljišta trebaju uzeti u obzir parcelu od 465 m² i urbaniziranu okolinu. Automobil ostaje koristan za dolazak do centra Marbelle, golf igrališta na 2,4 km i dalje, te zračne luke Malaga, iako su svakodnevne potrepštine dostupne pješice. Ukratko, nekretnina odgovara kupcu koji cijeni lokaciju i pješačku dostupnost iznad suvremene građevinske specifikacije.
Oglas opisuje vilu kao dobro očuvanu, s potpuno opremljenom kuhinjom, djelomično namještenom i modernim kupaonskim elementima vidljivima na raspoloživim fotografijama, uključujući suvremeni tuš i kupaonicu s kamenim umivaonikom. Spavaće sobe uključuju ugrađene bijele ormare i klima-uređaje. Tehnička specifikacija za klimatizaciju jest klima-uređaj (grijanje i hlađenje); ne spominje se centralno grijanje, podno grijanje ni aerotermalni sustav, što je relevantno s obzirom na prosječne zimske temperature od oko 12 °C, pomoćno grijanje obično je potrebno u najhladnijim mjesecima. S obzirom na datum izgradnje iz 1970. godine, struktura starija je od važećih građevinskih propisa. Kupci bi trebali naručiti tehnički pregled (ITE) koji pokriva električnu instalaciju, vodovod, stanje krova, hidroizolaciju i staklo na prozorima, te provjeriti koji su sustavi zamijenjeni. Nije navedena ocjena energetskog certifikata, pa se energetska učinkovitost ne može potvrditi iz raspoloživih podataka; jednoslojno staklo, razina izolacije i tip kotla nepoznanice su koje treba razriješiti tijekom postupka provjere (due diligence). Bazen, natkrivena terasa i vrt privatni su sadržaji koji se održavaju na trošak vlasnika. Garaža i spremište dodaju funkcionalni prostor koji nije uvijek prisutan u vilama ove dobi. Sveukupno, specifikacija je u skladu s dobro održavanom, povremeno obnavljanom vilom iz 1970-ih, a ne sveobuhvatno obnovljenom nekretninom, ta razlika je važna za budžetiranje i treba je provjeriti pri razgledavanju nekretnine.
Nekretnina je ponuđena po cijeni od 1.325.000 € za dovršenu samostojeću vilu s tri spavaće sobe od 161 m² na parceli od 465 m², što iznosi otprilike 8.200 € po m² izgrađene površine. Ova cijena odražava lokaciju u istočnoj Marbelli i blizinu plaže, a ne datum izgradnje ili razinu interijera. Usporedive stanove u novogradnji dalje uz obalu, poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €) ili Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), na drugom su tržišnom segmentu, kako po tipu proizvoda tako i po lokaciji. Dostupnost je neposredna s obzirom na dovršeno stanje, a djelomična namještenost znači da se nekretnina može useliti nakon standardnog procesa kupnje. Kupci bi trebali zasebno provjeriti troškove zajednice, porez na nekretnine (IBI) i eventualni budžet za obnovu.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini temelji se na jednokatnom rasporedu koji izravno povezuje unutrašnjost s vrtom i bazenom. Zahvaljujući južnoj orijentaciji, natkrivena terasa i vanjski prostor sunčani su tijekom cijelog dana, pa su upotrebljivi veći dio godine s obzirom na lokalnu klimu s otprilike 3.850 sunčanih sati godišnje. Jutarnja rutina vjerojatno može uključivati doručak na terasi i šetnju do plaže El Alicate, udaljene manje od deset minuta pješice stazom s umjerenim nagibom od 4,2 %. Supermarket 73 metra od ulaza pokriva rutinske nabavne potrebe bez automobila, a ljekarna se nalazi 211 metara dalje. Položaj vile u urbaniziranoj zoni znači da su susjedi i promet dio okoline, ovo je naseljeno stambeno područje, a ne izolirano imanje. Večeri su orijentirane prema chiringuitosima i plažnim klubovima na pješačkoj udaljenosti, što je karakteristična crta ovog dijela istočne Marbelle. Garaža rješava parkiranje, a spremište nudi prostor za opremu za plažu i vrt. Izvan ljetne sezone područje zadržava stalno stanovništvo, pa restorani, škole i usluge nastavljaju raditi tijekom cijele godine. Za kućanstva koja koriste nekretninu dio godine, jednokatni raspored i upravljiva veličina parcele smanjuju zahtjeve održavanja u usporedbi s većim vilama ili višekatnim kućama u regiji.
Vila se nalazi u urbanom okruženju u kojem se većina svakodnevnih potreba zadovoljava pješice ili biciklom. U radijusu od dva kilometra podaci bilježe 13 restorana, 3 škole, 3 ljekarne i 3 kafića, što ukazuje na uslužni sloj orijentiran na stanovnike, a ne isključivo turističku zonu. Najbliži supermarket je 73 metra dalje, a ljekarna 211 metara, što rutinske obaveze stavlja na nekoliko minuta hoda. Zdravstveni pristup uključuje bolnicu 642 metra od nekretnine. Javnim prijevozom područje opslužuje 5 linija sa 42 postaje, što osobama bez automobila daje upotrebljivu alternativu za dolazak do centra Marbelle i poveznice prema Fuengiroli. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se 434 metra dalje. Nagib od nekretnine do plaže umjeren je, 4,2 %, što je relevantno za osobe s ograničenom pokretljivošću ili vožnju bicikla s djecom. Najbliža plaža, El Alicate, udaljena je 600 metara; Playa de Artola proširuje obalne mogućnosti 3,2 km prema istoku. Atmosfera kvarta je ona etabliranog stambenog pojasa: stanovnici tijekom cijele godine, školski rasporedi koji oblikuju radne dane i plažni klubovi koji su življi ljetnim mjesecima. Promet duž obalnog koridora N-340 pojačava se u srpnju i kolovozu, obrazac uobičajen u cijeloj istočnoj Marbelli.
Karta prikazuje položaj vile na istočnom obalnom koridoru Marbelle. Plaža El Alicate nalazi se kratku udaljenost južno od nekretnine; N-340 i A-7 protežu se paralelno s obalom, omogućujući povezanost istok, zapad. Markeri označavaju najbliži supermarket, ljekarnu, međunarodnu školu i golf igrališta, ilustrirajući gustoću sadržaja u neposrednom polumjeru.
Približno područje · točna adresa na upit
Costabella zauzima obalni pojas između središnje Marbelle i Elvirije na istočnoj strani općine. Područje funkcionira kao stambeno proširenje Marbelle sa svojim vlastitim identitetom plaže, smješteno bliže međunarodnim školama istočne Marbelle nego povijesnom centru grada. Zapadno leži središnja Marbella sa starim gradom i lukom; istočno Elviria i golf doline Santa María i Los Flamingos. Lokacija odgovara kupcima koji žele usluge Marbelle uz miran, stambeniji ritam ulica.
Pristup plaži glavna je značajka: El Alicate udaljen je 0,6 km pješice. Centar Marbelle nalazi se kratku vožnju zapadno, a marine Marbella i Cabopino obje su oko 6,1–6,2 km od nekretnine. Golf igrališta grupirana su u rasponu od 2,4 do 11 km: Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) te Club de Golf Málaga Parador dalje uz obalu. Zračna luka Malaga-Costa del Sol glavna su međunarodna vrata, približno 34 km zračne linije od nekretnine, obično 40–50 minuta autom ovisno o prometu. Zračna luka Gibraltar nalazi se otprilike 62 km kao sekundarna opcija. The English International College je 0,7 km od vile, a British International School of Marbella oko 9,7 km. Bolnica je unutar 642 metra. Sportske objekte uključuju Don Carlos Tennis Club na 3,1 km. Gustoća ovih sadržaja u kratkom polumjeru smanjuje ovisnost o automobilu za svakodnevne izlaske.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi oko 3.851 sunčani sat godišnje i srednju godišnju temperaturu od 19°C, s mjesečnim prosjecima od 12°C zimi do 26°C ljeti. Sezona kupanja, razdoblja s temperaturom mora od 20°C ili više, traje otprilike pet mjeseci, u skladu sa zapadnom mediteranskom obalom. Nekretnina se nalazi na 25 metara nadmorske visine na ravnoj parceli, što je razlikuje od vila na brdima drugdje u Marbelli koje uključuju strmije pristupne ceste i terasaste terene. Nagib prema plaži iznosi 4,2%, umjeren uspon koji većina stanovnika može svladati pješice. Klimatski profil omogućuje cjelogodišnje stanovanje umjesto isključivo sezonske upotrebe: dnevne temperature zimi općenito dopuštaju život na otvorenom, iako večeri između prosinca i veljače zahtijevaju grijanje, što je točka pažnje s obzirom na to da je jedina specifikacija klima-uređaj. Pogled na more se ne spominje, pa je odnos nekretnine prema obali pitanje blizine, a ne panorame, kompromis između pristupa plaži i izgleda tipičan za urbane parcele uz prvi red do mora.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaža El Alicate, 600 metara od vile, najbliža je dionica obale, mirniji dio istočne Marbelle u usporedbi sa središnjim plažama. Playa de Artola (poznata i kao plaža Cabopino), 3,2 km istočno, graniči sa zaštićenim područjem dina Artola, jednim od rijetkih preostalih prirodnih sustava dina na ovoj obali. Zapadnije leže gradske plaže središnje Marbelle. Golf je strukturna značajka okoline: Greenlife Golf nalazi se 2,4 km, s vježbalištem za udarce na istoj udaljenosti, a Santa María Golf & Country Club 3,3 km, oba dostižna u deset minuta vožnje. Tenisači imaju pristup Don Carlos Tennis Clubu 3,1 km od nekretnine. Rekreacija na vodi usmjerena je na marine: Puerto Deportivo de Marbella i Puerto Cabopino na otprilike 6 km, potonja mala, zaklonjena marina s restoranima. Beach klubovi i chiringuiti na pješačkoj udaljenosti od vile dio su svakodnevne rekreacijske ponude u vršnoj sezoni. Podatke o plažama vezano uz status Plave zastave treba provjeriti za tekuću godinu.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.8°C | 94 mm |
| Veljača | 12.0°C | 97 mm |
| Ožujak | 14.1°C | 85 mm |
| Travanj | 15.9°C | 56 mm |
| Svibanj | 17.8°C | 43 mm |
| Lipanj | 22.0°C | 11 mm |
| Srpanj | 25.9°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 2 mm |
| Rujan | 22.7°C | 19 mm |
| Listopad | 18.9°C | 80 mm |
| Studeni | 15.0°C | 116 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 104 mm |
Umjereno
Ref: VL856373
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
