Bu müstakil villa, Marbella'nın doğu yakasında yerleşik bir konut bölgesi olan Costabella'da, El Alicate plajına yürüme mesafesinde (yaklaşık 600 metre) bulunmaktadır. Gayrimenkul, 1970 tarihli, tamamlanmış tek katlı bir villa olup 161 m² kapalı alan, üç yatak odası ve üç banyo sunmakta, 465 m² büyüklüğünde düz, güney cepheli bir arsa üzerinde yer almaktadır. Evde özel havuz, özel bahçe, garaj, klima, tam donanımlı mutfak ve kapalı bir teras bulunmaktadır. Çevre kentsel nitelikte olup süpermarket yaklaşık 70 metre mesafede ve gayrimenkule bir kilometreden daha yakın mesafede bir uluslararası okul dahil günlük olanaklara yürüyerek ulaşılabilmektedir. İlan fiyatı €1.325.000'dir.
Marbella doğu koridoru içinde Costabella, Elviría'nın daha yerleşik sahil şeritleri ile merkez Marbella'nın çeperleri arasında yer alıyor. Bu koridordaki bu tür ikinci el müstakil villalar tipik olarak yapım yaşı yerine arsa değeri, plaja yakınlık ve okul erişimi üzerinden işlem görüyor, ve bu gayrimenkul de 1970 yapım tarihi ve 1.325.000 € istenen fiyatıyla (kapalı alan başına kabaca 8.200 €/m²) bu örüntüyü izliyor. Komşu Elviría, plajdan daha uzakta genellikle daha büyük arsalarla benzer bir ürün sunuyor; içerideki Santa María ve golf vadileri ise manzaralı daha yeni villalar sunuyor ancak kuma daha uzun mesafeler söz konusu. Costa del Sol'daki diğer yeni projelerle karşılaştırıldığında, örneğin Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) veya Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan), bu gayrimenkul farklı bir segmentte rekabet ediyor: o projeler modern enerji standartları ve ortak tesislerle daireler ve sıra evler sunarken, bu villa arsa mülkiyeti, mahremiyet, özel havuz ve olası ortak yol düzenlemeleri dışında site bağımlılığı olmayan yerleşik bir konut çevresi sunuyor. Ödün verilen nokta açık: yeni inşaat garantileri ve verimlilik karşısında konum olgunluğu ve yürünebilir plaj erişimi. İki seçeneği tartan alıcılar, karşılaştırılabilir yeni stoğa kıyasla fiyat farkına karşı 1970'lerden kalma bir gayrimenkulde tadilat bütçesini, pencere, yalıtım, elektrik ve tesisat sistemleri, hesaba katmalı. Marbella doğusu ayrıca okul yoğunluğundan yararlanıyor; 0,7 km uzaklıktaki The English International College, bu belirli segmentte kiralama ve ikinci el talebini canlı tutuyor. İklim profili (3.851 güneşli saat, 19°C ortalama) kıyı boyunca büyük ölçüde tek biçimli olduğundan farklılaştırıcı unsurlar hava değil; konum, arsa ve ürün.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Marbella şehir merkezi ile Elviría arasında, Costa del Sol'un kıyı aksına yakın, yerleşik bir konut bölgesinde yer almaktadır. El Alicate plajı yaklaşık 600 metre mesafede olup yürüyerek ulaşılabilir. En yakın golf sahası gayrimenkule 2,4 km mesafede olup Marbella merkezine batı yönünde kısa bir sürüşle ulaşılabilmektedir. Konum, plaja yakınlığı okullara, dükkânlara ve iki kilometre yarıçap içindeki restoranlara erişimle birleştirmektedir.
Gayrimenkul, tek katta üç yatak odası ve üç banyoya ihtiyaç duyan, özel bahçe, havuz ve kapalı teras şeklinde açık alan arayan bir hane için uygundur. Pratik özellikler arasında garaj, depo ve klima yer almaktadır. Tek katlı plan ve düz arsa, dolaşım kolaylığını önceliklendiren alıcılar için uygundur. Kısmen eşyalı durumu, bazı iç mekân kararlarının çoktan verilmiş olduğu anlamına gelir.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 1970 yılında tamamlanmıştır (tarih gösterge niteliğindedir) ve iyi durumda olarak listelenmiştir. Gayrimenkulü değerlendiren alıcılar, elektrik tesisatı, yalıtım ve tesisat dahil olmak üzere inceleme önceliklerinde yapım yaşını dikkate almalı ve orijinal yapım tarihinden bu yana hangi unsurların yenilendiğini doğrulamalıdır.
Gayrimenkul deniz manzarası sunmamaktadır (belirtilmemiştir); yerden ısıtma, klima dışında bir ısıtma sistemi, ortak havuz veya site içi wellness olanakları bulunmamaktadır. Enerji sertifikası, akıllı ev sistemi, misafir konaklama birimi veya ayrı bir daireden bahsedilmemiştir. Arsa 465 m² olup büyük ölçekli açık alan düzenlemelerini sınırlamaktadır. Sıfır konut garantileri veya modern enerji verimliliği arayan alıcılar 1970 yapım tarihini göz önünde bulundurmalıdır.
Bu gayrimenkul, Marbella'da plaja yürüme mesafesinde, sıfırdan inşaat veya kabuk durumundan yenileme projesi üstlenmeden, müstakil, tek katlı bir villa arayan bir alıcıya uygundur. Uluslararası okullara giden çocukları olan haneler için uygundur: English International College 0,7 km mesafede olup diğer uluslararası okullar on kilometre içinde yer almaktadır. Ayrıca yıl boyu kullanılabilirlik isteyen bir alıcı profiline de uygundur, iklim verileri, deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu beş aylık bir yüzme sezonuna işaret etmekte ve özel havuz bu süreyi uzatmaktadır. Yılın bir bölümünde ikamet edenler için yönetilebilir arsa ve tek katlı plan, ziyaretler arasındaki bakımı kolaylaştırmaktadır. İlanda sınıflandırıldığı gibi, bu koridordaki sahil villalarına olan kiralama talebi göz önüne alındığında gayrimenkul bir yatırım aracı olarak da hizmet edebilir. 1970 yapım tarihi göz önüne alındığında, modern enerji sertifikası, kapsamlı akıllı ev sistemleri veya sıfır konut yapısal garantileri gerektiren alıcılar için daha az uygundur. İnziva veya geniş arazi önceliği olan alıcılar 465 m²'lik arsayı ve yerleşik çevreyi göz önünde bulundurmalıdır. Günlük temel ihtiyaçlara yürüyerek ulaşılabilmekle birlikte, Marbella merkezine, 2,4 km ve ötesindeki golf sahalarına ve Malaga havalimanına ulaşım için bir araba faydalı olmaya devam etmektedir. Kısacası gayrimenkul, çağdaş yapım özelliklerinden ziyade konumu ve yürünebilirliği ön planda tutan bir alıcıyla örtüşmektedir.
İlan, villayı iyi durumda olarak tanımlamakta; tam donanımlı mutfak, kısmen eşyalı durumu ve mevcut fotoğraflarda görünen modern banyo donanımları, çağdaş bir duş ünitesi ve taş lavabolu bir banyo, içermektedir. Yatak odalarında gömme beyaz gardıroplar ve klima üniteleri bulunmaktadır. Listelenen teknik özellik iklimlendirme için klimadır; merkezî ısıtma, yerden ısıtma veya aerotermal sistemden bahsedilmemiştir ki bu, kış ortalama sıcaklıklarının 12°C civarında olması göz önüne alındığında önemlidir, en soğuk aylarda genellikle yardımcı ısıtma gerekir. 1970 yapım tarihi göz önüne alındığında, yapısal dokusu mevcut yapı yönetmelikleri öncesi döneme aittir. Alıcılar, elektrik tesisatı, tesisat, çatı durumu, nem yalıtımı ve pencere camlamasını kapsayan bir teknik inceleme (ITE veya ekspertiz) yaptırmalı ve hangi sistemlerin değiştirildiğini doğrulamalıdır. Listelenmiş bir enerji sertifikası derecesi bulunmadığından enerji verimliliği mevcut verilerden teyit edilememektedir; tek cam durumu, yalıtım seviyeleri ve kazan tipi, karar öncesi araştırma sürecinde çözülmesi gereken bilinmeyenlerdir. Havuz, kapalı teras ve bahçe, sahibinin masrafıyla bakımı yapılan özel olanaklardır. Garaj ve depo, bu yaştaki villalarda her zaman bulunmayan işlevsel alanlar eklemektedir. Genel olarak, teknik özellikler kapsamlı şekilde yenilenmiş bir gayrimenkulden ziyade iyi bakılmış, periyodik olarak güncellenmiş 1970'ler villasıyla tutarlıdır, bu ayrım bütçeleme için önemlidir ve yerinde inceleme sırasında doğrulanmalıdır.
Gayrimenkul, 465 m² arsa üzerinde 161 m² kapalı alana sahip, tamamlanmış, üç yatak odalı müstakil bir villa için €1.325.000 fiyatla listelenmektedir; bu da kapalı alan başına yaklaşık €8.200 etmektedir. Bu fiyatlandırma, yapım tarihi veya iç mekân özelliklerinden ziyade Marbella'nın doğu konumunu ve plaja yakınlığı yansıtmaktadır. Kıyı boyunca daha ilerideki karşılaştırılabilir sıfır konut daireleri, örneğin Torre del Mar'daki Aquamar (€269.950'den itibaren) veya Estepona'daki Etherna Homes 2 (€269.000'den itibaren), hem ürün tipi hem konum açısından piyasanın farklı bir segmentinde yer almaktadır. Tamamlanmış durumu nedeniyle gayrimenkule hemen ulaşılabilmekte ve kısmen eşyalı durumu, standart bir satın alma sürecinin ardından kullanılabileceği anlamına gelmektedir. Alıcılar aidatı, emlak vergisini (IBI) ve olası yenileme bütçesini ayrıca doğrulamalıdır.
Bu gayrimenkulde günlük yaşam, bahçeye ve havuz alanına doğrudan bağlanan tek katlı bir plan etrafında dönmektedir. Güney yönelimli olması sayesinde kapalı teras ve açık alan gün boyunca güneş almakta, bu da yılda kabaca 3.850 güneş saati olan yerel iklim göz önüne alındığında bunları yılın büyük bölümünde kullanılabilir kılmaktadır. Sabah rutini makul şekilde terasta kahvaltı ve %4,2'lik ılımlı bir eğime sahip bir güzergâh üzerinden yürüyerek on dakikadan daha az sürede ulaşılabilen El Alicate plajına bir yürüyüş içerebilir. Kapıdan 73 metre mesafedeki süpermarket rutin market ihtiyaçlarını araba gerektirmeden karşılamakta, 211 metre mesafede bir eczane bulunmaktadır. Villanın yerleşik bir konut kuşağı üzerindeki konumu, komşuların ve geçen trafiğin ortamın bir parçası olduğu anlamına gelir, burası izole bir malikâne değil, yaşanılan bir konut bölgesidir. Akşamlar, yürüme mesafesindeki chiringuito'lara ve plaj kulüplerine yönelmektedir; bu, Marbella'nın doğu bölümünün karakteristik bir özelliğidir. Garaj park etme ihtiyacını karşılamakta ve depo plaj ve bahçe ekipmanı için alan sağlamaktadır. Yaz sezonu dışında bölge kalıcı nüfusunu korumakta, bu nedenle restoranlar, okullar ve hizmetler yıl boyunca faaliyetine devam etmektedir. Gayrimenkulü yılın bir bölümünde kullanan haneler için tek katlı plan ve yönetilebilir arsa büyüklüğü, bölgedeki daha büyük villalara veya çok katlı evlere kıyasla bakım yükünü azaltmaktadır.
Villa, günlük ihtiyaçların çoğunun yürüyerek veya bisikletle karşılanabildiği kentsel bir ortamda yer almaktadır. İki kilometre yarıçap içinde veriler 13 restoran, 3 okul, 3 eczane ve 3 kafe kaydetmektedir; bu da turist odaklı bir şerit yerine yerleşik nüfusa yönelik bir hizmet katmanına işaret etmektedir. En yakın süpermarket 73 metre, eczane 211 metre mesafede olup rutin işleri birkaç dakikalık yürüyüş mesafesine yerleştirmektedir. Sağlık hizmetlerine erişim, gayrimenkulden 642 metre mesafede bir hastaneyi içermektedir. Ulaşım açısından bölgeye 42 durağı olan 5 toplu taşıma hattı hizmet vermekte ve araç kullanmayanlara Marbella merkezine ve Fuengirola yönündeki bağlantılara ulaşım için uygulanabilir bir alternatif sunmaktadır. Bir elektrikli araç şarj noktası 434 metre mesafededir. Gayrimenkulden plaja olan eğim %4,2 ile ılımlıdır; bu durum hareket kısıtlılığı olanlar veya çocuklarla bisiklete binenler için geçerlidir. En yakın plaj olan El Alicate 600 metre mesafededir; Playa de Artola, kıyı seçeneklerini 3,2 km doğuya genişletmektedir. Mahallenin atmosferi yerleşik bir konut kuşağına aittir: yıl boyunca yaşayan sakinler, hafta içi ritmini şekillendiren okul programları ve yaz aylarında kalabalıklaşan plaj kulüpleri. N-340 kıyı koridorundaki trafik Temmuz ve Ağustos aylarında artmaktadır; bu, Marbella'nın doğusunda yaygın bir durumdur.
Harita, villanın Marbella'nın doğu sahil koridorundaki konumunu gösteriyor. El Alicate plajı gayrimenkulün hemen güneyinde kısa bir mesafede; N-340 ve A-7 kıyıya paralel uzanarak doğu-batı bağlantısı sağlıyor. İşaretler, en yakın süpermarket, eczane, uluslararası okul ve golf sahalarını göstererek yakın yarıçap içindeki tesis yoğunluğunu ortaya koyuyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Costabella, belediyenin doğu tarafında merkez Marbella ile Elviría arasındaki sahil şeridini kaplıyor. Bölge, kendi plaj kimliğine sahip, Marbella'nın konut açısından uzantısı olarak işlev görüyor ve şehrin tarihi merkezinden çok Marbella doğusundaki uluslararası okullara daha yakın konumda. Batıda eski şehri ve limanıyla merkez Marbella; doğuda Elviría ile Santa María ve Los Flamingos golf vadileri yer alıyor. Konum, Marbella hizmetlerini ama daha sakin, konut ağırlıklı bir sokak ritmiyle isteyen alıcılara uygun.
Denize erişim belirleyici bir özellik: El Alicate yürüyerek 0,6 km uzaklıkta yer alıyor. Marbella şehir merkezi batıya kısa bir araç yolculuğu mesafesinde, Marbella ve Cabopino marinaları ise gayrimenkulden yaklaşık 6,1-6,2 km uzaklıkta. Golf seçenekleri 2,4-11 km aralığında kümeleniyor: Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) ve sahil boyunca daha ileride Club de Golf Málaga Parador. Malaga-Costa del Sol Havalimanı, gayrimenkulden kuş uçuşu yaklaşık 34 km uzaklıkta olan ana uluslararası giriş kapısı; trafiğe bağlı olarak genellikle araçla 40-50 dakika sürüyor. Cebelitarık Havalimanı ikinci bir seçenek olarak yaklaşık 62 km uzaklıkta. The English International College villaya 0,7 km, The British International School of Marbella ise yaklaşık 9,7 km mesafede. Bir hastane 642 metre içinde. Spor tesisleri arasında 3,1 km mesafedeki Don Carlos Tennis Club bulunuyor. Kısa bir yarıçap içindeki bu tesis yoğunluğu, günlük yolculuklarda arabaya olan bağımlılığı azaltıyor.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konumda yılda yaklaşık 3.851 güneşli saat ve 19°C yıllık ortalama sıcaklık kaydediliyor; aylık ortalamalar kışın 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değişiyor. Deniz sezonu, deniz suyu sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu dönemler, kabaca beş ay sürüyor ve bu, Batı Akdeniz sahiliyle tutarlı. Gayrimenkul, deniz seviyesinden 25 metre yükseklikte düz bir arsa üzerinde yer alıyor; bu, onu Marbella'nın diğer bölgelerindeki daha dik giriş yolları ve teraslı araziler içeren yamaç villalarından ayırıyor. Plaja doğru eğim %4,2 olup çoğu sakin için yürüyerek çıkılabilir ölçüde bir eğim. İklim profili, yalnızca sezonluk kullanım yerine yıl boyu ikameti destekliyor: kışın gündüz sıcaklıkları genellikle açık havada yaşamaya izin veriyor, ancak Aralık ve Şubat arasındaki akşamlar ısıtma gerektiriyor, bu da yalnızca klima belirtilmiş olması göz önüne alındığında dikkat edilmesi gereken bir nokta. Deniz manzarası belirtilmediği için gayrimenkulün kıyıyla ilişkisi panoramik değil yakınlık üzerinden kuruluyor, denize sıfıra komşu imarlı parsellerde tipik olan, plaj erişimi ile manzara arasındaki bir dengedir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Villaya 600 metre mesafedeki El Alicate plajı, kıyının en yakın bölümü, merkezi plajlara kıyasla Marbella doğusunun daha sakin bir bölümü. Doğuda 3,2 km mesafedeki Playa de Artola (Cabopino plajı olarak da bilinir), bu kıyıda kalan nadir doğal kumul sistemlerinden biri olan Artola kumulları koruma alanına sınır. Daha batıda Marbella merkezinin şehir plajları yer alıyor. Golf, çevrenin yapısal bir özelliği: Greenlife Golf 2,4 km mesafede, aynı mesafede antrenman sahasıyla (driving range) birlikte ve Santa María Golf & Country Club 3,3 km, ikisi de on dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir. Tenisçiler villaya 3,1 km mesafedeki Don Carlos Tennis Club'a erişebiliyor. Suya dayalı eğlence marinalar merkezli: Puerto Deportivo de Marbella ve Puerto Cabopino yaklaşık 6 km mesafede; ikincisi restoranları olan küçük, korunaklı bir marina. Villanın yürüme mesafesindeki plaj kulüpleri ve chiringuito'lar, yüksek sezonda günlük eğlence olanaklarının parçasını oluşturuyor. Mavi Bayrak durumuna ilişkin güncel plaj verileri cari yıl için teyit edilmelidir.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.8°C | 94 mm |
| Şubat | 12.0°C | 97 mm |
| Mart | 14.1°C | 85 mm |
| Nisan | 15.9°C | 56 mm |
| Mayıs | 17.8°C | 43 mm |
| Haziran | 22.0°C | 11 mm |
| Temmuz | 25.9°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 2 mm |
| Eylül | 22.7°C | 19 mm |
| Ekim | 18.9°C | 80 mm |
| Kasım | 15.0°C | 116 mm |
| Aralık | 12.4°C | 104 mm |
Orta
Ref: VL856373
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
