Denne fritliggende villa ligger i Costabella, et etableret boligområde på Marbellas østside, i gåafstand fra El Alicate-stranden (ca. 600 meter). Boligen er en færdigbygget villa i ét plan fra 1970, som tilbyder 161 m² boligareal med tre soveværelser og tre badeværelser på en flad, sydvendt grund på 465 m². Boligen inkluderer privat pool, privat have, garage, aircondition, et fuldt indrettet køkken og en overdækket terrasse. De nærmeste omgivelser er bymæssige med daglige faciliteter inden for gåafstand, herunder et supermarked ca. 70 meter væk og en international skole under en kilometer fra boligen. Udbudsprisen er €1.325.000.
Inden for Marbella øst-korridoren ligger Costabella mellem de mere etablerede kystbånd i Elviría og udkanten af det centrale Marbella. Brugte, fritliggende villaer af denne type i denne korridor handles typisk på grundens værdi, strandnærhed og skoleadgang frem for på bygningsalder, og denne bolig følger dette mønster med sin opførelse i 1970 og udbudspris på €1.325.000 (cirka €8.200/m² boligareal). Naboområdet Elviría tilbyder et lignende produkt med generelt større grunde længere væk fra stranden; Santa María og golfdalene ind i landet byder på nyere villaer med udsigt, men længere afstand til sandet. Sammenlignet med nybyggeri andetsteds på Costa del Sol, såsom Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) eller Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), konkurrerer denne bolig i et andet segment: disse projekter leverer lejligheder og huse med moderne energistandarder og fælles faciliteter, mens denne villa tilbyder grundejerskab, privatliv, privat pool og etableret boligmiljø uden afhængighed af en ejerforening ud over eventuelle ordninger om fælles veje. Afvejningen er eksplicit: nybyggerigarantier og effektivitet versus modenhed i beliggenheden og strandadgang til fods. Købere, der overvejer de to veje, bør medregne budget til renovering af en bolig fra 1970'erne, vinduer, isolering, el- og VVS-installationer, i forhold til prisforskellen til sammenligneligt nyt byggeri. Marbella øst har desuden gavn af skoletæthed, med The English International College 0,7 km væk, hvilket opretholder efterspørgslen på udlejning og videresalg i netop dette område. Klimaprofilen (3.851 solskinstimer, 19°C i gennemsnit) er stort set ensartet langs kysten, så de afgørende forskelle er beliggenhed, grund og produkt frem for vejr.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et etableret boligområde mellem Marbella bymidte og Elviría, tæt på Costa del Sols kystakse. El Alicate-stranden ligger ca. 600 meter væk og kan nås til fods. Den nærmeste golfbane ligger 2,4 km fra boligen, og Marbella centrum ligger en kort køretur mod vest. Beliggenheden kombinerer nærhed til stranden med adgang til skoler, butikker og restauranter inden for en radius på to kilometer.
Boligen passer til en husstand, der har brug for tre soveværelser og tre badeværelser på ét plan, med udendørs areal i form af privat have, pool og overdækket terrasse. Praktiske faciliteter omfatter garage, depotrum og aircondition. Et-plans-layoutet og den flade grund egner sig til købere, der prioriterer nem færdsel. Delvist møbleret status betyder, at nogle indretningsbeslutninger allerede er truffet.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 1970 (dato vejledende) og er annonceret i god stand. Købere, der vurderer boligen, bør medregne bygningens alder i deres inspektionsprioriteter, herunder elektriske installationer, isolering og VVS, samt verificere, hvilke elementer der er blevet renoveret siden den oprindelige bygningsdato.
Boligen tilbyder ikke havudsigt (ikke angivet), gulvvarme, varmesystem ud over aircondition, fælles pool eller wellnessfaciliteter på stedet. Der er ingen omtale af energimærke, home automation, gæstefaciliteter eller en separat lejlighed. Grunden er på 465 m², hvilket begrænser større udendørs anlægsprojekter. Købere, der søger nybyggerigarantier eller moderne energieffektivitet, bør bemærke byggåret 1970.
Denne bolig passer til en køber, der søger en fritliggende villa i ét plan i gåafstand fra stranden i Marbella, uden at skulle gennemføre et helt selvbygge- eller renoveringsprojekt fra skal-tilstand. Den egner sig til husstande med børn i international skolegang: English International College ligger 0,7 km væk, og andre internationale skoler ligger inden for ti kilometer. Den matcher også profilen af en køber, der ønsker anvendelighed hele året, klimadataene angiver en fem måneders badesæson med havtemperaturer på eller over 20°C, og en privat pool forlænger den periode. Delårsbeboere gavner af den overskuelige grund og et-plans-layoutet, hvilket forenkler vedligeholdelsen mellem besøg. Boligen kan også fungere som en investering, som annoncen kategoriserer den, i betragtning af lejerefterspørgslen efter villaer nær stranden i denne korridor. Den egner sig mindre til købere, der kræver moderne energicertificering, omfattende smart-home-systemer eller nybyggeri-konstruktionsgarantier, givet byggåret 1970. Købere, der prioriterer afsondrethed eller store grunde, bør bemærke grunden på 465 m² og de bymæssige omgivelser. En bil er stadig nyttig til at nå Marbella centrum, golfbaner 2,4 km og derudover samt Malaga lufthavn, selvom daglige fornødenheder kan nås til fods. Kort sagt passer boligen til en køber, der vægter beliggenhed og gåbarhed højere end moderne bygningspecifikationer.
Annoncen beskriver villaen som værende i god stand, med fuldt indrettet køkken, delvist møbleret status og moderne badeværelsesarmaturer synlige på de tilgængelige fotografier, herunder en moderne bruseinstallation og et badeværelse med stenvask. Soveværelserne inkluderer indbyggede hvide garderober og airconditionanlæg. Den angivne tekniske specifikation er aircondition til klimastyring; der nævnes ikke centralvarme, gulvvarme eller aerotermisk system, hvilket er relevant i betragtning af vintertemperaturer på gennemsnitligt ca. 12°C, supplerende varme er typisk nødvendig i de koldeste måneder. Givet byggåret 1970 stammer bygningsstrukturen fra før nugældende bygningsregler. Købere bør bestille en teknisk inspektion (ITE eller tilstandsrapport), der dækker elinstallationen, VVS, tagets stand, fugtisolering og vinduesglas, samt verificere, hvilke systemer der er udskiftet. Der er ikke angivet noget energimærke, så energieffektivitet kan ikke bekræftes ud fra de tilgængelige data; enkeltglas-status, isoleringsniveauer og kedeltype er ukendte, der skal afklares under due diligence. Poolen, den overdækkede terrasse og haven er private faciliteter, der vedligeholdes for ejers regning. Garagen og depotrummet tilføjer funktionelt areal, som ikke altid findes i villaer af denne alder. Samlet set er specifikationen forenelig med en velholdt, periodisk opdateret villa fra 1970'erne snarere end en gennemgribende renoveret bolig, forskellen betyder noget for budgettering og bør verificeres ved fremvisning.
Boligen er annonceret til €1.325.000 for en færdigbygget, fritliggende villa med tre soveværelser på 161 m² på en grund på 465 m², hvilket svarer til ca. €8.200 pr. m² boligareal. Denne prissætning afspejler beliggenheden i Marbella øst og nærheden til stranden snarere end byggåret eller indretningsspecifikationen. Sammenlignelige nybyggeri-lejligheder længere langs kysten, såsom Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950) eller Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), hører hjemme i et andet markedssegment, både hvad angår produkttype og beliggenhed. Tilgængeligheden er umiddelbar i betragtning af den færdigbyggede status, og den delvist møblerede stand betyder, at boligen kan indflyttes efter en almindelig købsproces. Købere bør separat verificere fællesudgifter, ejendomsskat (IBI) og eventuelt renoveringsbudget.
Dagligdagen i denne bolig kredser om et et-plans-layout, der forbinder direkte til haven og poolområdet. Med sydorientering modtager den overdækkede terrasse og udendørsarealet sol hele dagen, hvilket gør dem anvendelige det meste af året i betragtning af det lokale klima med ca. 3.850 soltimer årligt. Morgensrutinen kan plausibelt omfatte morgenmad på terrassen og en gåtur til El Alicate-stranden, mindre end ti minutter til fods ad en rute med en moderat hældning på 4,2%. Supermarkedet 73 meter fra døren dækker daglige indkøbsbehov uden bil, og et apotek ligger 211 meter væk. Villaens placering i et bymæssigt bælte betyder, at naboer og forbikørende trafik er en del af omgivelserne, dette er et beboet boligområde snarere end en isoleret ejendom. Aftenerne vender sig mod chiringuitos og beach clubs i gåafstand, et karakteristisk træk ved dette stræk af Marbella øst. Garagen løser parkering, og depotrummet giver plads til strand- og haveudstyr. Uden for sommersæsonen beholder området sin faste befolkning, så restauranter, skoler og serviceydelser fortsætter hele året. For husstande, der bruger boligen en del af året, reducerer et-plans-layoutet og den overskuelige grundstørrelse vedligeholdelseskravene sammenlignet med større villaer eller huse i flere etager i regionen.
Villaen ligger i et bymiljø, hvor de fleste daglige behov dækkes til fods eller på cykel. Inden for en radius på to kilometer registrerer dataene 13 restauranter, 3 skoler, 3 apoteker og 3 caféer, hvilket indikerer et serviceniveau rettet mod beboere snarere end et rent turiststrøg. Det nærmeste supermarked ligger 73 meter væk og apoteket 211 meter, hvilket placerer daglige ærinder inden for få minutters gang. Adgang til sundhed omfatter et hospital 642 meter fra boligen. Hvad transport angår betjenes området af 5 offentlige transportlinjer med 42 stop, hvilket giver ikke-bilister en brugbar alternativ mulighed for at nå Marbella centrum og forbindelser mod Fuengirola. En ladestation til elbiler ligger 434 meter væk. Hældningen fra boligen til stranden er moderat på 4,2%, relevant for dem med mobilitetshensyn eller til cykling med børn. Den nærmeste strand, El Alicate, ligger 600 meter væk; Playa de Artola udvider kystlinjemuligheden 3,2 km mod øst. Kvarterets atmosfære er præget af et etableret boligbælte: faste beboere hele året, skoleskemaer, der former hverdagens rytme, og beach clubs, der får mere liv i sommermånederne. Trafikken langs kystkorridoren N-340 stiger i juli og august, et mønster, der er almindeligt i hele Marbella øst.
Kortet viser villaens placering på Marbellas østlige kystkorridor. El Alicate strand ligger en kort distance syd for boligen; N-340 og A-7 løber parallelt med kysten og sørger for forbindelse mellem øst og vest. Markører angiver det nærmeste supermarked, apotek, internationale skole og golfbaner, hvilket illustrerer tætheden af faciliteter i den umiddelbare radius.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Costabella udgør kystbåndet mellem det centrale Marbella og Elviría på kommunens østlige side. Området fungerer som en boligmæssig forlængelse af Marbella med sin egen strandidentitet, placeret tættere på de internationale skoler i Marbella øst end på byens historiske centrum. Mod vest ligger det centrale Marbella med sin gamle bydel og havn; mod øst ligger Elviría og golfdalene Santa María og Los Flamingos. Beliggenheden egner sig til købere, der ønsker Marbellas serviceniveau med en roligere, mere boligmæssig gaderytme.
Adgang til stranden er et definerende træk: El Alicate ligger 0,6 km til fods. Marbellas bymidte ligger en kort køretur mod vest, og lystbådehavnene i Marbella og Cabopino ligger begge ca. 6,1-6,2 km fra boligen. Golfmulighederne ligger inden for en radius på 2,4-11 km: Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) og Club de Golf Málaga Parador længere langs kysten. Malaga-Costa del Sol Lufthavn er den primære internationale indgang, ca. 34 km i luftlinje fra boligen, typisk 40-50 minutter med bil afhængigt af trafikken. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 62 km væk som en sekundær mulighed. The English International College ligger 0,7 km fra villaen, og The British International School of Marbella ca. 9,7 km væk. Et hospital ligger inden for 642 meter. Idrætsfaciliteter omfatter Don Carlos Tennis Club på 3,1 km. Tætheden af disse faciliteter inden for en kort radius mindsker afhængigheden af bilen til daglige ærinder.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden registrerer ca. 3.851 solskinstimer om året og en gennemsnitlig årstemperatur på 19°C, med månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Badesæsonen, perioder med havtemperaturer på eller over 20°C, strækker sig over cirka fem måneder, i tråd med den vestlige Middelhavskyst. Boligen ligger 25 meter over havet på en flad grund, hvilket adskiller den fra villaer på skråninger andetsteds i Marbella, der indebærer stejlere adgangsveje og terrasserede grunde. Hældningen ned til stranden er 4,2%, en moderat stigning, som de fleste beboere kan klare til fods. Klimaprofilen understøtter helårsbeboelse frem for udelukkende sæsonbrug: Vinterdagstemperaturer tillader generelt udendørs liv, selvom aftenerne mellem december og februar kræver opvarmning, et punkt, man skal være opmærksom på, i betragtning af at aircondition er den eneste specificerede løsning. Der angives ingen havudsigt, så boligens forhold til kysten er et spørgsmål om nærhed frem for panorama, en afvejning mellem strandadgang og udsigt, der er typisk for bygrunde tæt på første række til stranden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
El Alicate strand, 600 meter fra villaen, er det nærmeste stykke kystlinje, et roligere afsnit af Marbella øst sammenlignet med de centrale strande. Playa de Artola (også kendt som Cabopino-stranden), 3,2 km mod øst, grænser op til det beskyttede område Artola-klitterne, et af de få tilbageværende naturlige klitsystemer på denne kyst. Længere mod vest ligger de bynære strande i det centrale Marbella. Golf er et strukturelt træk i omgivelserne: Greenlife Golf ligger 2,4 km væk med driving range på samme afstand, og Santa María Golf & Country Club 3,3 km væk, begge kan nås på under ti minutters kørsel. Tennisspillere har adgang til Don Carlos Tennis Club 3,1 km fra boligen. Vandbaserede aktiviteter centrerer sig om lystbådehavnene: Puerto Deportivo de Marbella og Puerto Cabopino på cirka 6 km, sidstnævnte en lille, beskyttet lystbådehavn med restauranter. Strandklubberne og chiringuito'erne i gåafstand fra villaen udgør en del af det daglige fritidsudbud i højsæsonen. Stranddata vedrørende Blå Flag-status bør verificeres for det indeværende år.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| Marts | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Moderat
Ref: VL856373
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
