Villa individuelle située à Costabella, à l'est de Marbella, à environ 600 mètres de la plage d'El Alicate. La propriété, achevée en 1970 selon les données disponibles, offre 161 m² bâtis sur une parcelle plate de 465 m² orientée au sud, avec trois chambres et trois salles de bains. Le bien est en bon état, équipé de la climatisation, d'une piscine privée, d'un garage et d'un jardin clos. L'environnement est urbain, avec commerces, écoles internationales et restaurants accessibles à pied. Prix affiché : à partir de 1 325 000 €.
À l'échelle de la Costa del Sol, Costabella se positionne dans la frange moyenne-haut de gamme de Marbella est, entre Los Monteros et Elviria. La villa affichée à partir de 1 325 000 € se distingue structurellement des développements neufs comparables listés : Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €) concernent des appartements en résidence collective, pas des villas individuelles avec terrain privé. La différence de prix reflète trois facteurs : le type de bien (villa individuelle contre appartement), la commune (Marbella côtière prime sur Torre del Mar ou l'intérieur de Mijas) et le terrain de 465 m² à distance de marche de la plage. Pour un acheteur qui compare, une villa neuve de standing équivalent à Marbella est se négocie généralement nettement au-dessus de ce prix, souvent entre 1,8 et 3 millions selon la proximité de la mer ; le différentiel s'explique ici par l'année de construction 1970 et la surface de 161 m², inférieure aux standards neufs. À l'intérieur du quartier même, les villas anciennes de Costabella et Los Monteros forment un segment homogène où le terrain et la distance à la plage déterminent la valeur. L'alternative pour un budget similaire serait un appartement neuf de grande surface à Estepona ou Marbella ouest, avec des charges communes mais des normes énergétiques récentes. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué au marché résidentiel établi plutôt qu'aux résidences touristiques, ce type de bien dans un quartier avec écoles internationales à 700 mètres et commerces à pied présente une logique d'usage à l'année que les zones plus touristiques d'Estepona ou de Benalmálena n'offrent pas au même degré.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Costabella se situe sur le littoral oriental de Marbella, entre Elviria et Los Monteros. La villa se trouve à environ 600 mètres du sable d'El Alicate, dans un tissu résidentiel établi. Les données disponibles indiquent une superficie de 25 mètres d'altitude avec une pente modérée d'environ 4% vers la mer. Les commodités de premier besoin sont atteignables à pied.
La villa répond à un besoin d'habitation de plain-pied avec trois chambres, accès direct à un jardin privé et une piscine. La connexion intérieur-extérieur passe par une terrasse couverte. Le garage et la buanderie complètent les fonctions pratiques. L'équipement comprend une cuisine aménagée et une climatisation, adaptées à un usage toute l'année ou saisonnier.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 1970 (indicatif) et est décrite comme achevée et en bon état. Aucune phase de planification ni de livraison ne s'applique. L'acquéreur achète un bien existant, partiellement meublé, avec les caractéristiques techniques d'une villa classique de cette période de construction.
Le bien ne fait pas partie d'un développement neuf avec garanties de construction récentes ni label énergétique communautaire documenté. Aucun service communautaire de type spa, coworking ou conciergerie n'est mentionné dans les données. La villa ne dispose pas de vue mer panoramique certifiée et la surface de 161 m² est limitée comparée aux villas neuves de la même gamme de prix.
Ce bien correspond à des situations reconnaissables : un acheteur qui veut une villa individuelle de plain-pied sans les travaux d'un projet de construction, avec terrain privé et piscine, à distance de marche de la plage. Le profil est aussi celui d'une famille ayant besoin d'écoles internationales à proximité, l'English International College est à environ 700 mètres. Les retraités ou pré-retraités nord-européens qui cherchent une maison sans étage, avec jardin plat et orientation sud, y trouvent une configuration adaptée. L'investisseur locatif haut de gamme est un autre profil possible, la demande locative saisonnière sur ce segment de Marbella est documentée par le marché. Ce bien convient moins aux acheteurs qui veulent une construction récente avec les dernières normes énergétiques, une vue mer frontale ou une surface habitable supérieure à 200 m². La date de construction de 1970 implique que l'acquéreur doit prévoir une inspection technique : installations électriques, plomberie et isolation peuvent nécessiter des mises à jour selon l'état réel, malgré le statut « bon état » mentionné.
Les données disponibles décrivent le bien comme en bon état général, avec une cuisine entièrement équipée et une climatisation installée. L'analyse des photos indique des salles de bains modernisées avec douche et vasques, dont une avec vasque en pierre, et une chambre avec placards blancs et unité de climatisation visible. La villa est vendue partiellement meublée. Les éléments structurels datent de 1970 : la construction de cette période à Marbella utilise typiquement des murs porteurs en maçonnerie, des plafonds plus hauts que les normes andalouses récentes et des fenêtres désormais souvent remplacées par du double vitrage, l'état exact de ces éléments doit être vérifié lors de la visite. Le bien dispose d'une terrasse couverte, d'une buanderie et d'un garage fermé. Concernant l'efficacité énergétique, aucun label certifié n'est fourni dans les données ; une villa de 1970 rénovée se situe généralement entre D et F sur l'échelle espagnole selon les travaux effectués. La piscine privée et le jardin clos demandent un entretien régulier, à intégrer dans les coûts annuels. Une borne de recharge électrique se trouve à environ 430 mètres, ce qui n'exclut pas une installation privée sur la parcelle à étudier avec la mairie.
Le prix affiché est de 1 325 000 € (prix de départ). Pour une villa individuelle de 161 m² bâtis sur 465 m² de terrain à Costabella, ce positionnement correspond au marché des villas anciennes proches de la plage à Marbella est. Le bien est disponible immédiatement puisque la construction est achevée. Aucune variante de typologie ni d'étage n'existe puisqu'il s'agit d'un bien distinctif, contrairement aux développements neufs comparables de la région qui démarrent à des prix nettement inférieurs mais avec des appartements et non des villas individuelles.
Costabella est un quartier résidentiel côtier établi, à la limite orientale de Marbella. Le rythme quotidien y est déterminé par la proximité de la mer : la plage d'El Alicate est à environ dix minutes de marche, avec plusieurs chiringuitos et beach clubs le long du front de mer. Une villa de plain-pied sur parcelle plate orientée au sud implique un usage simple des espaces : le séjour s'ouvre sur la terrasse couverte, le jardin et la piscine privée, ce qui rend l'extérieur utilisable la majeure partie de l'année vu les quelque 3 850 heures d'ensoleillement annuelles enregistrées dans la région. Les courses du quotidien ne nécessitent pas de voiture : un supermarché se trouve à moins de cent mètres selon les données de localisation, et une pharmacie à environ deux cents mètres. Le quartier compte trois écoles dans un rayon de deux kilomètres, dont l'English International College à environ 700 mètres, élément pertinent pour les familles. Le tissu urbain est continu mais à échelle résidentielle, avec une circulation principalement locale en dehors des axes côtiers. La région enregistre une température moyenne annuelle d'environ 19°C, avec un season de baignade d'environ cinq mois à eau supérieure à 20°C. Pour un acheteur, ce bien fonctionne comme résidence principale à l'année, résidence secondaire ou bien locatif, la catégorie « investissement » étant mentionnée dans les caractéristiques.
La vie quotidienne à Costabella s'organise sans dépendance automobile pour les besoins de base. Le supermarché à 73 mètres et la pharmacie à 211 mètres rendent les courses réalisables à pied. Un hôpital se trouve à environ 640 mètres. Le rayon de deux kilomètres compte treize restaurants, trois cafés et trois écoles. Les transports publics desservent le secteur avec cinq lignes et quarante-deux arrêts recensés, ce qui permet les trajets vers le centre de Marbella sans voiture, quoique avec des temps plus longs qu'en véhicule. Le rythme du quartier change avec les saisons : en été, l'activité côtière s'intensifie avec les visiteurs des beach clubs ; hors saison, l'ambiance redevient résidentielle et calme, typique des quartiers établis de la côte orientale marbellie. Les trente-deux jours fériés locaux annuels rythment l'agenda andalou.
La carte situe la villa dans le quartier côtier de Costabella, côté est de Marbella. On y voit la proximité immédiate de la plage d'El Alicate, du supermarché à moins de cent mètres et de l'English International College. Les axes principaux relient le quartier au centre de Marbella vers l'ouest et à l'aéroport de Málaga au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Costabella occupe une position intermédiaire entre Marbella centre et Estepona oriental, sur la bande côtière à l'est de la ville. Le quartier se situe entre Los Monteros et Elviria, deux zones résidentielles établies avec des hôtels et des beach clubs connus. Par rapport au centre de Marbella, Costabella offre une ambiance plus résidentielle et moins dense, tout en restant à quelques minutes en voiture du Casco Antiguo et du port. Cette position côté est place le quartier entre la ville et les golfes de Santa María et Río Real.
La plage la plus proche, El Alicate, est à environ 600 mètres à vol d'oiseau. Les golfs environnants comprennent Greenlife Golf Marbella à 2,4 km, Santa María Golf & Country Club à 3,3 km et le Don Carlos Tennis Club à 3,1 km. Les ports de plaisance de Marbella et Cabopino se trouvent à environ 6 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 34 km en ligne droite, soit trente à quarante minutes en voiture selon le trafic. Le centre de Marbella est à quelques minutes en véhicule. Cette accessibilité combinée, plage à pied, ville proche, aéroport à trois quarts d'heure, constitue un des points structurels du quartier.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local enregistre une moyenne annuelle d'environ 19°C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26°C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint environ 3 851 heures par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. Le season de baignade confortable dure environ cinq mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. La parcelle se trouve à 25 mètres d'altitude sur un terrain plat, avec une pente modérée d'environ 4% vers la plage, aucun escalier notable ne complique le trajet à pied vers la mer. L'orientation sud du jardin et de la terrasse maximise l'exposition solaire en hiver comme en été, ce qui influence directement l'usage des espaces extérieurs toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage d'El Alicate, à environ 600 mètres, est une plage de sable avec des chiringuitos, typique de la côte orientale de Marbella. Playa de Artola, près de Cabopino, se trouve à environ 3,2 km et offre un cadre plus naturel bordé de dunes. Pour les golfeurs, Greenlife Golf Marbella et son driving range sont à 2,4 km, Santa María Golf & Country Club à 3,3 km, et les parcours de la vallée du golf marbellie sont accessibles en une quinzaine de minutes en voiture. Le Don Carlos Tennis Club, à 3,1 km, propose des installations de tennis. La combinaison plage-golf-tennis dans un rayon de trois kilomètres structure les options de loisirs du secteur.
Source: OpenStreetMap
Costabella occupe une position intermédiaire entre Marbella centre et Estepona oriental, sur la bande côtière à l'est de la ville. Le quartier se situe entre Los Monteros et Elviria, deux zones résidentielles établies avec des hôtels et des beach clubs connus. Par rapport au centre de Marbella, Costabella offre une ambiance plus résidentielle et moins dense, tout en restant à quelques minutes en voiture du Casco Antiguo et du port. Cette position côté est place le quartier entre la ville et les golfes de Santa María et Río Real.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Modéré
Ref: VL856373
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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