Cette villa individuelle se situe à Costabella, une zone résidentielle consolidée à l'est de Marbella, à quelques minutes à pied de la plage d'El Alicate (environ 600 mètres). Le bien immobilier est une villa de plain-pied achevée en 1970, offrant 161 m² de surface construite avec trois chambres et trois salles de bains sur un terrain plat de 465 m² orienté sud. La maison comprend une piscine privée, un jardin privatif, un garage, la climatisation, une cuisine entièrement équipée et une terrasse couverte. Les environs immédiats sont urbains, avec des commodités quotidiennes accessibles à pied, notamment un supermarché à environ 70 mètres et une école internationale à moins d'un kilomètre du bien. Le prix demandé est de 1 325 000 €.
Dans le corridor de Marbella Este, Costabella se situe entre les bandes balnéaires plus consolidées d'Elviría et la périphérie du centre de Marbella. Les villas individuelles de revente de ce type dans ce corridor se négocient généralement sur la valeur du terrain, la proximité de la plage et l'accès aux écoles plutôt que sur l'ancienneté de la construction, et ce bien suit ce schéma avec sa date de construction de 1970 et son prix demandé de 1 325 000 € (environ 8 200 €/m² construits). La voisine Elviría offre un produit similaire avec des superficies de terrain généralement plus grandes mais plus éloignées de la plage ; Santa María et les vallées de golf à l'intérieur des terres proposent des villas plus récentes avec des vues, mais des distances plus grandes jusqu'au sable. Par rapport aux programmes neufs ailleurs sur la Costa del Sol, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), ce bien concurrence un segment différent : ces projets livrent des appartements et des maisons de ville aux normes énergétiques modernes et avec des équipements communs, tandis que cette villa offre la propriété du terrain, l'intimité, une piscine privée et un cadre résidentiel établi sans dépendance à une copropriété au-delà d'éventuels arrangements de voirie partagée. Le compromis est explicite : garanties et efficacité du neuf contre maturité de l'emplacement et accès à la plage accessible à pied. Les acheteurs qui hésitent entre les deux voies devraient prendre en compte le budget de rénovation d'un bien des années 1970, fenêtres, isolation, systèmes électrique et de plomberie, face à l'écart de prix avec le neuf comparable. Marbella Este bénéficie en outre d'une densité scolaire, avec The English International College à 0,7 km, ce qui soutient la demande de location et de revente dans ce secteur précis. Le profil climatique (3 851 heures d'ensoleillement, 19 °C de moyenne) est globalement uniforme le long de la côte, de sorte que les facteurs différenciants sont l'emplacement, le terrain et le produit plutôt que la météo.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un secteur résidentiel établi entre le centre-ville de Marbella et Elviría, à proximité de l'axe côtier de la Costa del Sol. La plage d'El Alicate est à environ 600 mètres, accessible à pied. Le parcours de golf le plus proche se trouve à 2,4 km du bien, et le centre de Marbella est à quelques minutes de trajet en voiture vers l'ouest. Le cadre combine la proximité de la plage avec un accès aux écoles, commerces et restaurants dans un rayon de deux kilomètres.
Le bien convient à un foyer ayant besoin de trois chambres et trois salles de bains sur un seul niveau, avec un espace extérieur sous forme de jardin privatif, piscine et terrasse couverte. Les éléments pratiques incluent un garage, un débarras et la climatisation. La disposition de plain-pied et le terrain plat conviennent aux acheteurs privilégiant la facilité de circulation. L'état partiellement meublé signifie que certaines décisions d'aménagement intérieur ont déjà été prises.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1970 (date indicative) et est proposée en bon état. Les acheteurs évaluant le bien doivent tenir compte de l'âge de la construction dans leurs priorités d'inspection, notamment les installations électriques, l'isolation et la plomberie, et vérifier quels éléments ont été rénovés depuis la date de construction d'origine.
Le bien n'offre pas de vue mer (non mentionnée), pas de chauffage au sol, pas de système de chauffage au-delà de la climatisation, pas de piscine commune ni d'installations bien-être sur place. Aucun certificat énergétique, domotique, logement pour invités ou appartement séparé n'est mentionné. Le terrain de 465 m² limite un aménagement extérieur à grande échelle. Les acheteurs recherchant des garanties de programme neuf ou une efficacité énergétique moderne doivent noter la date de construction de 1970.
Ce bien convient à un acheteur recherchant une villa individuelle de plain-pied à quelques minutes à pied de la plage à Marbella, sans entreprendre une construction complète ou une rénovation lourde. Il convient aux familles avec des enfants scolarisés dans l'enseignement international : l'English International College se trouve à 0,7 km, et d'autres écoles internationales se trouvent à moins de dix kilomètres. Il correspond également au profil d'un acheteur souhaitant une utilisation toute l'année, les données climatiques indiquent une saison de baignade de cinq mois avec des températures de la mer à 20 °C ou plus, et une piscine privée prolonge cette période. Les résidents à temps partiel bénéficient du terrain gérable et de la disposition sur un seul niveau, qui simplifient l'entretien entre les visites. Le bien peut également servir de placement locatif, comme l'annonce le classe, compte tenu de la demande de location pour des villas en bord de mer dans ce corridor. Il convient moins aux acheteurs exigeant une certification énergétique moderne, des systèmes domotiques étendus ou des garanties structurelles de programme neuf, compte tenu de la date de construction de 1970. Les acheteurs privilégiant l'intimité ou de grands terrains doivent noter le terrain de 465 m² et les environs urbanisés. Une voiture reste utile pour rejoindre le centre de Marbella, les parcours de golf à 2,4 km et au-delà, et l'aéroport de Malaga, même si les nécessités quotidiennes sont accessibles à pied. En somme, le bien correspond à un acheteur privilégiant la localisation et la praticité piétonne aux spécifications de construction contemporaines.
L'annonce décrit la villa comme étant en bon état, avec une cuisine entièrement équipée, un état partiellement meublé et des équipements de salle de bains modernes visibles sur les photographies disponibles, notamment une douche contemporaine et une salle de bains avec lavabo en pierre. Les chambres comprennent des placards blancs intégrés et des unités de climatisation. La spécification technique indiquée est la climatisation pour le contrôle du climat ; aucun chauffage central, chauffage au sol ou système aérotherme n'est mentionné, ce qui est pertinent compte tenu des températures hivernales moyennes d'environ 12 °C, un chauffage d'appoint est généralement nécessaire pendant les mois les plus froids. Compte tenu de la date de construction de 1970, la structure est antérieure aux réglementations de construction actuelles. Les acheteurs doivent faire réaliser une inspection technique (ITE ou expertise) couvrant l'installation électrique, la plomberie, l'état de la toiture, l'étanchéité et le vitrage des fenêtres, et vérifier quels systèmes ont été remplacés. Aucune note du certificat énergétique n'est indiquée, donc l'efficacité énergétique ne peut être confirmée à partir des données disponibles ; le statut du simple vitrage, les niveaux d'isolation et le type de chaudière sont des inconnues à résoudre lors de la diligence. La piscine, la terrasse couverte et le jardin sont des installations privées entretenues aux frais du propriétaire. Le garage et le débarras ajoutent un espace fonctionnel pas toujours présent dans les villas de cet âge. Dans l'ensemble, la spécification est cohérente avec une villa des années 1970 bien entretenue et périodiquement mise à jour plutôt qu'un bien entièrement rénové, la distinction compte pour le budget et doit être vérifiée lors de la visite.
Le bien est proposé à 1 325 000 € pour une villa individuelle de plain-pied achevée, avec trois chambres et 161 m² sur un terrain de 465 m², soit environ 8 200 € par m² de surface construite. Ce prix reflète la situation à l'est de Marbella et la proximité de la plage plutôt que la date de construction ou la spécification intérieure. Des appartements neufs comparables plus loin le long de la côte, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), évoluent dans un autre segment du marché, tant par le type de produit que par la localisation. La disponibilité est immédiate compte tenu de l'état achevé, et la condition partiellement meublée permet d'occuper le bien après un processus d'achat standard. Les acheteurs doivent vérifier séparément les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) et tout budget de rénovation.
La vie quotidienne dans ce bien s'articule autour d'une disposition de plain-pied qui se connecte directement au jardin et à la piscine. Avec une orientation sud, la terrasse couverte et l'espace extérieur reçoivent du soleil toute la journée, ce qui les rend utilisables la majeure partie de l'année compte tenu du climat local d'environ 3 850 heures d'ensoleillement annuelles. La routine matinale peut comprendre un petit-déjeuner sur la terrasse et une marche vers la plage d'El Alicate, à moins de dix minutes à pied le long d'un itinéraire avec une pente modérée de 4,2 %. Le supermarché à 73 mètres de la porte couvre les besoins hebdomadaires courants sans voiture, et une pharmacie se trouve à 211 mètres. La position de la villa dans une bande urbanisée signifie que les voisins et le trafic de passage font partie du cadre, c'est une zone résidentielle habitée plutôt qu'un domaine isolé. Les soirées s'orientent vers les chiringuitos et beach clubs accessibles à pied, une caractéristique de cette partie de l'est de Marbella. Le garage couvre le besoin de stationnement, et le débarras offre un espace pour les équipements de plage et de jardin. Hors saison estivale, la zone conserve sa population permanente, donc les restaurants, écoles et services continuent de fonctionner toute l'année. Pour les foyers utilisant le bien une partie de l'année, la disposition sur un seul niveau et la taille gérable du terrain réduisent les exigences d'entretien par rapport aux villas plus grandes ou aux maisons à étages de la région.
La villa se situe dans un environnement urbain où la plupart des besoins quotidiens sont satisfaits à pied ou à vélo. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 13 restaurants, 3 écoles, 3 pharmacies et 3 cafés, indiquant une couverture de services orientée résidents plutôt qu'une pure bande touristique. Le supermarché le plus proche est à 73 mètres et la pharmacie à 211 mètres, ce qui place les courses courantes à quelques minutes de marche. L'accès aux soins de santé comprend un hôpital à 642 mètres du bien. Pour les transports, la zone est desservie par 5 lignes de transport public avec 42 arrêts, offrant aux non-conducteurs une alternative praticable pour rejoindre le centre de Marbella et les correspondances vers Fuengirola. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 434 mètres. La pente du bien vers la plage est modérée à 4,2 %, un point pertinent pour les personnes avec des besoins de mobilité ou pour le cyclisme avec enfants. La plage la plus proche, El Alicate, est à 600 mètres ; la Playa de Artola prolonge les options côtières à 3,2 km à l'est. L'atmosphère du quartier est celle d'une ceinture résidentielle consolidée : des habitants à l'année, des rythmes de semaine dictés par les horaires scolaires, et des beach clubs plus animés pendant les mois d'été. Le trafic le long du corridor côtier N-340 augmente en juillet et août, une tendance courante dans tout l'est de Marbella.
La carte montre la position de la villa sur le corridor côtier est de Marbella. La plage d'El Alicate se trouve à une courte distance au sud du bien ; la N-340 et l'A-7 longent la côte en parallèle et assurent la connectivité est-ouest. Des repères indiquent le supermarché, la pharmacie, l'école internationale et les parcours de golf les plus proches, illustrant la densité des équipements dans le rayon immédiat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Costabella occupe la bande côtière entre le centre de Marbella et Elviría, sur le côté est de la commune. La zone fonctionne comme une extension résidentielle de Marbella avec sa propre identité balnéaire, positionnée plus près des écoles internationales de Marbella Este que du centre historique de la ville. Vers l'ouest se trouve le centre de Marbella avec sa vieille ville et son port ; vers l'est, Elviría et les vallées de golf de Santa María et Los Flamingos. L'emplacement convient aux acheteurs qui recherchent les services de Marbella avec un rythme de rue plus calme et plus résidentiel.
L'accès à la plage est une caractéristique déterminante : El Alicate se trouve à 0,6 km à pied. Le centre-ville de Marbella est à une courte distance en voiture vers l'ouest, les ports de plaisance de Marbella et de Cabopino étant tous deux à environ 6,1-6,2 km du bien immobilier. Les options de golf se concentrent dans un rayon de 2,4 à 11 km : Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) et le Club de Golf Málaga Parador un peu plus loin le long de la côte. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol constitue la principale porte d'entrée internationale, à environ 34 km à vol d'oiseau du bien, soit généralement 40 à 50 minutes de voiture selon la circulation. L'aéroport de Gibraltar se situe à environ 62 km en tant qu'option secondaire. The English International College se trouve à 0,7 km de la villa, et la British International School of Marbella à environ 9,7 km. Un hôpital est à moins de 642 mètres. Les installations sportives comprennent le Don Carlos Tennis Club à 3,1 km. La densité de ces équipements dans un rayon rapproché réduit la dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localité enregistre environ 3 851 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 19 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, les périodes où la température de la mer est égale ou supérieure à 20 °C, s'étend sur environ cinq mois, ce qui est cohérent avec la côte ouest de la Méditerranée. Le bien se situe à 25 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, ce qui le distingue des villas de coteau ailleurs à Marbella qui impliquent des routes d'accès plus pentues et des terrains en terrasses. La pente vers la plage est de 4,2 %, une inclinaison modérée praticable à pied pour la plupart des résidents. Le profil climatique permet une occupation à l'année plutôt qu'un usage purement saisonnier : les températures hivernales diurnes permettent généralement de vivre dehors, mais les soirées entre décembre et février exigent un chauffage, un point d'attention compte tenu de la seule climatisation installée. Aucune vue mer n'est annoncée, de sorte que la relation du bien à la côte est une affaire de proximité plutôt que de panorama, un compromis entre accès à la plage et perspective typique des terrains urbains adjacents au front de mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage d'El Alicate, à 600 mètres de la villa, est la portion de littoral la plus proche, un secteur plus calme de Marbella Este par rapport aux plages centrales. La Playa de Artola (également connue sous le nom de plage de Cabopino), à 3,2 km à l'est, jouxte la zone protégée des dunes d'Artola, l'un des rares systèmes dunaires naturels encore présents sur cette côte. Plus à l'ouest se trouvent les plages urbaines du centre de Marbella. Le golf est une composante structurelle des environs : Greenlife Golf se trouve à 2,4 km, avec son practice à la même distance, et le Santa María Golf & Country Club à 3,3 km, tous deux accessibles en moins de dix minutes de voiture. Les joueurs de tennis disposent du Don Carlos Tennis Club à 3,1 km du bien. Les activités nautiques se concentrent autour des ports de plaisance : le Puerto Deportivo de Marbella et Puerto Cabopino à environ 6 km, ce dernier étant un petit port abrité avec des restaurants. Les beach clubs et chiringuitos accessibles à pied depuis la villa font partie de l'offre récréative quotidienne en haute saison. Les données relatives au Pavillon Bleu des plages doivent être vérifiées pour l'année en cours.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Modéré
Ref: VL856373
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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