Questa villa indipendente di 868 m² sorge su un terreno di 1.224 m² con esposizione a sud sulla Golden Mile di Marbella, uno degli indirizzi residenziali più consolidati della Costa del Sol. L'immobile è completato e comprende cinque camere da letto, ciascuna con bagno en suite, una piscina privata, un ascensore, una palestra, una sala cinema e un garage per tre auto. La posizione combina la vicinanza al mare con un accesso a piedi a negozi, ristoranti e servizi. Il prezzo richiesto è di €7.995.000. Costruita all'interno di un complesso residenziale recintato, la villa offre una vista panoramica sul mare da entrambi i piani e la vista verso il monte La Concha.
Nel mercato della Costa del Sol, la Golden Mile occupa una posizione distinta con cui gli immobili comparabili elencati non si sovrappongono. Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) sono complessi di appartamenti nel segmento di medio mercato sui lati orientale e occidentale della costa. A €7.995.000 per una villa indipendente completata, questo immobile compete in un livello diverso del mercato, più vicino ad altri annunci di ville sulla Golden Mile, a Sierra Blanca e Los Monteros. Ciò che distingue la Golden Mile dai distretti circostanti è la densità di servizi combinata al riconoscimento dell'indirizzo: 130 ristoranti, 28 farmacie e 20 banche entro due chilometri, accesso a piedi a Puente Romano e una popolazione residenziale permanente che mantiene il distretto attivo tutto l'anno. Le alternative collinari come Sierra Blanca o La Zagaleta offrono terreni più ampi e maggiore riservatezza ma richiedono l'auto per ogni commissione; Banús offre vicinanza al porto turistico ma con traffico estivo più intenso e meno calma residenziale. A est di Marbella, Los Monteros offre un contesto fronte mare a bassa densità con meno servizi a portata di mano. Rispetto a queste alternative, il profilo di questa villa, completata, recintata, ricca di servizi, percorribile a piedi, con vista mare da una posizione elevata ma accessibile a 81 metri, rappresenta il compromesso centrale della Golden Mile: non la posizione più tranquilla della costa, né il terreno più ampio, ma uno degli indirizzi di ville consolidati più connessi tra la città di Marbella e Puerto Banús. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero pesare le dimensioni del terreno e la riservatezza rispetto ai benefici pratici della percorribilità a piedi e dell'offerta di servizi tutto l'anno della posizione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova sulla Golden Mile, il tratto costiero tra il centro di Marbella e Puerto Banús. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista 1,3 km. Un supermercato si trova a 73 m dall'immobile e una farmacia a 263 m. L'aeroporto di Málaga è raggiungibile in auto; la distanza in linea d'aria è di circa 38 km. L'ambiente è urbano, con la densità residenziale tipica di questa parte di Marbella.
La villa si adatta a una famiglia che richiede cinque camere da letto con bagno en suite e ampie dotazioni interne: sala cinema, cantina vinicola, palestra, ascensore e un garage per tre auto. Lo spazio esterno comprende una piscina privata, terrazze e un giardino paesaggistico curato dal personale della comunità. L'esposizione a sud e la vista mare su entrambi i piani sono rilevanti per gli acquirenti che privilegiano luce e prospettiva nell'uso quotidiano.
Lo stato di costruzione è registrato come completato, con una data indicativa di completamento del 1970 per la struttura originale e una successiva ristrutturazione alle condizioni attuali, descritta come standard di nuova costruzione. Non si applica alcun periodo di attesa; l'immobile può essere trasferito nel suo stato attuale. I sistemi interni includono un ascensore, un impianto audio interno/esterno e una colonnina di ricarica elettrica a 434 m nelle immediate vicinanze.
Il terreno di 1.224 m² limita le dimensioni del giardino rispetto a proprietà rurali più grandi della zona. I campi da golf non sono adiacenti; il più vicino, il Real Club de Golf Las Brisas, dista 8,1 km. La stagione balneare con temperature del mare sopra i 20°C dura circa quattro mesi. La posizione urbana significa che gli edifici vicini e il traffico fanno parte dell'ambiente immediato, anziché della quiete di campagna.
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca una villa completata e immediatamente utilizzabile nel distretto costiero più consolidato di Marbella, senza periodo di costruzione o consegna. Le situazioni rilevanti includono: una famiglia che necessita di cinque camere da letto con bagno en suite per familiari e ospiti; un acquirente che valorizza l'accesso a piedi a servizi e ristoranti rispetto alla privacy rurale isolata; e proprietari che pianificano soggiorni prolungati o residenza tutto l'anno, supportati dalle scuole vicine, 41 elementari e 28 secondarie raggiungibili, tra cui la British International School a 3 km e l'English International College a 7,7 km. L'ascensore e la suite padronale su un solo livello possono anche adattarsi a famiglie che pianificano l'accessibilità a lungo termine. L'immobile è meno adatto ad acquirenti che cercano un ampio terreno rurale, una posizione fronte mare o l'adiacenza a un campo da golf, dato che il campo più vicino dista 8,1 km. Gli acquirenti che usano la villa come seconda casa stagionale troveranno che il complesso residenziale recintato con manutenzione del giardino e della piscina da parte del personale riduce l'onere gestionale dell'assenza. Chi privilegia il silenzio sopra tutto dovrebbe notare l'ambiente urbano e i 52 hotel della zona più ampia, che portano flussi stagionali di visitatori sulla fascia costiera, soprattutto in estate., Chi privilegia il silenzio deve considerare l'ambiente urbano e i 52 hotel nella zona più ampia, che portano flussi di visitatori stagionali sulla costa, soprattutto in estate.
La villa è stata progettata dagli architetti Cristian Larrain K. e Rodolfo Nonini e presenta un linguaggio architettonico contemporaneo: facciata bianca con linee simmetriche, piano terra a giorno e vetrate dal pavimento al soffitto nelle stanze principali. Le finiture interne seguono una palette neutra con illuminazione ambientale a soffitto; le fotografie mostrano porte scorrevoli che collegano le camere ai balconi, arredi bagno moderni con mobili lavabo, docce con ingresso libero e soffione a pioggia e una vasca a pavimento nella suite padronale. La suite padronale include una cabina armadio e un doppio lavabo. La cucina offre ampi piani di lavoro, spazio di archiviazione e una zona colazione. Le dotazioni tecniche includono un ascensore che serve i piani, un impianto audio interno/esterno, una sala cinema e sala intrattenimento, una cantina vinicola, una palestra e un garage per tre auto. Le condizioni sono indicate come standard di nuova costruzione, a indicare una recente ristrutturazione o ricostruzione secondo le specifiche attuali. L'etichettatura dell'efficienza energetica non è indicata nei dati disponibili. Il personale della comunità mantiene piscina e giardini, il che incide sulla manutenzione delle aree esterne. Gli acquirenti che valutano la qualità costruttiva dovrebbero verificare la documentazione strutturale, il fascicolo tecnico dell'edificio (ITE ove applicabile) e il certificato energetico tramite il proprio legale, poiché questi documenti non fanno parte dei dati dell'annuncio.
Il prezzo richiesto è di €7.995.000 per una villa indipendente completata di 868 m² su un terreno di 1.224 m², equivalente a circa €9.210 per m² di superficie coperta. Questo colloca l'immobile nel segmento alto del mercato di Marbella, coerente con i prezzi della Golden Mile per ville completate con vista mare. La variazione di prezzo all'interno del segmento dipende dalle dimensioni del terreno, dalla qualità della vista e dal livello di ristrutturazione. Nuove costruzioni di appartamenti altrove sulla costa, ad esempio Aquamar a Torre del Mar da €269.950 o Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, servono un segmento diverso e non sono alternative dirette a questo livello di prezzo.
La vita quotidiana in questo immobile si concentra su una routine costiera urbana. L'esposizione a sud della villa significa che le terrazze principali e la zona piscina ricevono il sole a metà giornata, mentre la terrazza sul tetto offre una vista aperta sul mare e verso La Concha. Il piano terra segue una pianta a giorno che collega le zone soggiorno, pranzo e cucina, che funziona bene per le famiglie che combinano l'uso familiare quotidiano con l'intrattenimento regolare. La suite padronale occupa l'intero livello superiore, garantendo separazione tra la camera principale e le quattro camere per gli ospiti, ciascuna con il proprio bagno. Le commissioni quotidiane richiedono spostamenti minimi in auto: un supermercato si trova a 73 m, una farmacia a 263 m, e il quartiere conta 130 ristoranti, 24 caffè e 20 banche entro un raggio di due chilometri. Ospedali e centri medici sono vicini, con la struttura sanitaria più vicina a 1,3 km. La spiaggia di Playa de la Bajadilla è a breve distanza a piedi o in auto, e i porti turistici come Marina la Bajadilla e Marina Marbella si trovano a 1,4 km. Il trasporto pubblico è presente, con 11 linee e 50 fermate nella zona, riducendo la dipendenza dall'auto per i viaggi nel centro di Marbella. Per lo sport, piscine comunali, centri sportivi e palestre si trovano entro un chilometro. Il ritmo della zona cambia con le stagioni: l'estate porta attività turistica sulla fascia costiera, mentre i mesi di bassa stagione sono più tranquilli, con ristoranti e servizi locali che continuano a operare tutto l'anno data la popolazione permanente di Marbella.
La Golden Mile funziona come distretto residenziale tutto l'anno anziché come zona turistica stagionale. I servizi entro un raggio di due chilometri includono 130 ristoranti, 28 farmacie, 20 banche e 24 caffè, il che sostiene la vita quotidiana senza auto per la maggior parte delle commissioni. L'accesso sanitario è solido: cinque centri medici operano nella zona e la struttura ospedaliera più vicina è a 1,3 km. Le opzioni educative sono ampie, con 41 scuole elementari e 28 scuole secondarie registrate, più scuole internazionali a breve distanza in auto. Le strade immediate intorno alla villa sono percorribili a piedi; la spiaggia dista 1,3 km con una pendenza moderata del 4,9% sul percorso. Il trasporto pubblico, 11 linee e 50 fermate, copre la città di Marbella e i collegamenti lungo la costa. Il ritmo del quartiere è più stabile di Puerto Banús in alta stagione, sebbene la capacità alberghiera della zona più ampia (52 hotel, quasi 12.800 posti letto) significhi che i mesi estivi portano più visitatori sul lungomare. Fuori da luglio e agosto, il distretto torna a un ritmo residenziale più tranquillo. Luoghi emblematici come Puente Romano e i suoi ristoranti sono a piedi o a breve distanza in auto, e i porti turistici della Bajadilla e di Marbella a 1,4 km.
La mappa mostra la posizione della villa sulla Golden Mile tra il centro di Marbella e Puerto Banús, a 1,3 km dalla spiaggia della Bajadilla. Supermercati, farmacie, ristoranti e porti turistici si concentrano entro un raggio di due chilometri, mentre i campi da golf si trovano leggermente più all'interno, verso nord. L'aeroporto di Málaga si trova a nord-est lungo l'asse costiero A-7/AP-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Golden Mile è il corridoio costiero che collega il centro storico di Marbella con Puerto Banús, caratterizzato da comunità di ville consolidate, hotel come il Marbella Club e Puente Romano e verde consolidato. Nella regione occupa una posizione intermedia: più urbana e ricca di servizi rispetto alle zone collinari come Sierra Blanca o El Madroñal, e più residenziale e bassa rispetto a Banús stesso. In linea d'aria, la città di Málaga si trova a nord-est a circa 38 km dal riferimento aeroportuale, Estepona a ovest e i paesi di Ojén e Istán all'interno. La posizione del distretto rende raggiungibili sia il centro storico di Marbella sia Banús entro dieci minuti di auto.
Distanze chiave dall'immobile: la spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, a 1,3 km; Playa de Casablanca 3,2 km; Playa de Nagüeles 3,9 km. Il centro di Marbella e i suoi porti turistici sono a circa 1,4 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 38 km in linea d'aria, generalmente 40–50 minuti di auto a seconda del traffico; l'aeroporto di Gibilterra è a circa 59 km in linea d'aria verso sud-ovest. Il golf è a breve distanza in auto: Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km, Magna Marbella Golf a 8,9 km e il campo di pratica The Range a 6,6 km. Una colonnina di ricarica elettrica è a 434 m e un Tesla Supercharger a Marbella a 4,3 km. Le provviste quotidiane, supermercato a 73 m, farmacia a 263 m, consentono di fare la spesa quotidiana a piedi.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a 81 metri sul livello del mare, un'elevazione sufficiente per una vista panoramica sul mare oltre i tetti intermedi, mantenendo gestibile la camminata verso la spiaggia; la pendenza sul percorso verso la spiaggia è una moderata del 4,9%. I dati climatici regionali registrano circa 3.851 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,3°C, cifre coerenti con la reputazione della Costa del Sol come una delle coste più soleggiate dell'Europa meridionale. Temperature del mare di 20°C o superiori persistono per circa quattro mesi, all'incirca da giugno a settembre, il che definisce la finestra confortevole per il bagno in mare; l'uso della piscina in villa estende questo periodo data la temperatura dell'acqua controllata. La doppia vista, mare a sud, monte La Concha a nord, riflette la posizione sulla piattaforma costiera inferiore tra la Sierra Blanca e il Mediterraneo. La terrazza sul tetto beneficia dell'esposizione a sud durante tutta la giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alle spiagge si concentra su Playa de la Bajadilla a 1,3 km, una spiaggia urbana adiacente al porto peschereccio, con Playa de Casablanca (3,2 km) e Playa de Nagüeles (3,9 km) come alternative lungo lo stesso tratto. I porti turistici, Marina la Bajadilla, Marina Marbella e il Puerto Pesquero, sono tutti entro 1,5 km e supportano la ricreazione in barca. Le opzioni golf iniziano a 6,6 km con il campo di pratica The Range, seguite dal Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) e da Magna Marbella Golf (8,9 km), tutte a 10–15 minuti di auto. L'infrastruttura sportiva vicina include una piscina comunale (0,9 km), il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), un padiglione di ginnastica ritmica (0,6 km) e il centro Supera Miraflores (1,0 km). Itinerari a piedi verso punti panoramici come il Mirador de los Gitanos (2,5 km) offrono accesso alle colline dietro Marbella.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 40 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Aprile | 15.9°C | 59 mm |
| Maggio | 19.1°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 6 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.1°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 70 mm |
Moderato
Ref: VL307358
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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