Esta moradia isolada de 868 m² ergue-se num lote de 1.224 m² com orientação a sul na Golden Mile de Marbella, um dos endereços residenciais mais estabelecidos da Costa del Sol. O imóvel está concluído e compreende cinco quartos, cada um com casa de banho privativa, piscina privativa, elevador, ginásio, um cinema em casa e uma garagem para três carros. A localização combina a proximidade do mar com acesso a pé a lojas, restaurantes e serviços. O preço pedido é de €7.995.000. Construída num condomínio fechado, a moradia oferece vista mar panorâmica de ambos os pisos e vista para a montanha La Concha.
No mercado da Costa del Sol, a Golden Mile ocupa uma posição distinta com a qual os comparáveis listados não se cruzam. O Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) são empreendimentos liderados por apartamentos no segmento de mercado médio nas vertentes oriental e ocidental da costa. Com €7.995.000 por uma moradia isolada construída, este imóvel compete numa camada diferente do mercado, mais próxima de outros anúncios de moradias na Golden Mile, Sierra Blanca e Los Monteros. O que distingue a Golden Mile dos bairros vizinhos é a densidade de serviços combinada com o reconhecimento do endereço: 130 restaurantes, 28 farmácias e 20 bancos a menos de dois quilómetros, acesso pedonal ao Puente Romano e uma população residencial permanente que mantém o bairro ativo todo o ano. Alternativas de encosta como a Sierra Blanca ou La Zagaleta oferecem terrenos maiores e mais privacidade, mas exigem carro para qualquer diligência; Banús oferece proximidade à marina, mas com mais trânsito no verão e menos calma residencial. A leste de Marbella, Los Monteros proporciona um ambiente de primeira linha de praia de menor densidade, com menos serviços à porta. Face a estas alternativas, o perfil desta moradia, construída, em condomínio fechado, densa em serviços, caminhável, com vista mar de uma posição elevada mas acessível a 81 metros, representa o compromisso central da Golden Mile: não é a localização mais silenciosa da costa, nem o maior terreno, mas um dos endereços de moradia estabelecidos mais bem conectados entre a vila de Marbella e Puerto Banús. Os compradores que compararem opções devem ponderar a área do terreno e a privacidade face às vantagens práticas da caminhabilidade da localização e da oferta de serviços durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se na Golden Mile, o troço costeiro entre o centro de Marbella e Puerto Banús. A praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, fica a 1,3 km. Um supermercado fica a 73 m do imóvel e uma farmácia a 263 m. O Aeroporto de Málaga é acessível de carro; a distância em linha reta é de aproximadamente 38 km. O envolvente é urbano, com densidade residencial típica desta zona de Marbella.
A moradia adequa-se a um agregado que necessite de cinco quartos com casa de banho privativa e instalações internas extensas: cinema em casa, adega, ginásio, elevador e garagem para três carros. O espaço exterior inclui piscina privativa, terraços e um jardim paisagístico mantido pelos funcionários do condomínio. A orientação a sul e a vista mar nos dois pisos são relevantes para compradores que priorizam a luz e a vista no uso diário.
O estado da construção está registado como concluído, com uma data de conclusão indicativa de 1970 para a estrutura original e posterior remodelação até ao estado atual, descrita como padrão de construção nova. Não há período de espera; o imóvel pode ser entregue no seu estado presente. Os sistemas internos incluem um elevador, um sistema de som interior/exterior e um ponto de carregamento de veículos elétricos a 434 m na área imediata.
O lote de 1.224 m² limita o tamanho do jardim face a propriedades rurais maiores da região. Os campos de golfe não são adjacentes; o mais próximo, o Real Club de Golf Las Brisas, fica a 8,1 km. A época de banhos com temperaturas do mar acima de 20°C prolonga-se por aproximadamente quatro meses. A localização urbana significa que edifícios vizinhos e trânsito fazem parte do envolvente imediato, em vez de tranquilidade campestre.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma moradia concluída e imediatamente utilizável na zona costeira mais estabelecida de Marbella, sem período de construção ou entrega. Situações relevantes incluem: um agregado que necessite de cinco quartos com casa de banho privativa para família e hóspedes; um comprador que valorize o acesso a pé a serviços e restaurantes em vez de privacidade rural isolada; e proprietários que planeiam estadias prolongadas ou residência permanente, apoiados por escolas próximas, 41 primárias e 28 secundárias ao alcance, incluindo a British International School a 3 km e o English International College a 7,7 km. O elevador e a suíte principal num só nível também podem adequar-se a agregados que planeiam acessibilidade a longo prazo. O imóvel é menos indicado para compradores que procuram um grande terreno rural, uma posição de primeira linha de praia ou a proximidade de um campo de golfe, já que o campo mais próximo fica a 8,1 km. Compradores que usem a moradia como segunda casa de temporada verificarão que o condomínio fechado, com manutenção de jardim e piscina assegurada por funcionários, reduz o encargo de gestão na ausência. Quem priorizar sobretudo o silêncio deve ter em conta o envolvente urbano e os 52 hotéis na área mais ampla, que trazem fluxos sazonais de visitantes à faixa costeira, especialmente no verão.
A moradia foi projetada pelos arquitetos Cristian Larrain K. e Rodolfo Nonini e apresenta uma linguagem arquitetónica contemporânea: fachada branca com linhas simétricas, rés-do-chão de planta aberta e envidraçados do piso ao teto nas divisões principais. O acabamento interno segue uma paleta neutra com iluminação ambiente de teto; as fotografias mostram portas de correr a ligar os quartos às varandas, equipamentos de casa de banho modernos com móveis de lavatório, duches de chuva de acesso direto e uma banheira independente na suíte principal. A suíte principal inclui um closet amplo e móvel de lavatório duplo. A cozinha oferece bancadas generosas, arrumação e uma zona de pequeno-almoço. As provisões técnicas incluem um elevador a servir os pisos, um sistema de som interior/exterior, um cinema em casa e sala de entretenimento, uma adega, um ginásio e uma garagem para três carros. O estado está listado como padrão de construção nova, indicando uma remodelação ou reconstrução recente segundo especificações atuais. A classificação de eficiência energética não é indicada nos dados disponíveis. Os funcionários do condomínio mantêm a piscina e os jardins, o que afeta a manutenção das áreas externas. Os compradores que avaliem a qualidade de construção devem verificar a documentação estrutural, o processo técnico de edificação (ITE, quando aplicável) e o certificado energético através do seu representante legal, pois estes documentos não fazem parte dos dados do anúncio.
O preço pedido é de €7.995.000 por uma moradia isolada concluída de 868 m² num lote de 1.224 m², o que equivale a cerca de €9.210 por m² de área bruta de construção. Isto posiciona o imóvel no segmento superior do mercado de Marbella, consistente com os preços da Golden Mile para moradias concluídas com vista mar. A variação de preços dentro do segmento depende da área do terreno, da qualidade da vista e do nível de remodelação. Apartamentos de construção nova noutros pontos da costa, por exemplo o Aquamar em Torre del Mar desde €269.950 ou o Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, servem um segmento diferente e não são alternativas diretas a este nível de preço.
A vida diária neste imóvel centra-se numa rotina costeira urbana. A orientação a sul da moradia faz com que os terraços principais e a zona da piscina recebam sol ao meio-dia, enquanto o terraço de cobertura oferece uma vista aberta sobre o mar e em direção a La Concha. O rés-do-chão segue uma planta aberta que liga as zonas de estar, refeições e cozinha, o que funciona bem para agregados que combinam o uso familiar diário com receções regulares. A suíte principal ocupa todo o piso superior, proporcionando separação entre o quarto principal e os quatro quartos de hóspedes, cada um com a sua casa de banho. As diligências práticas exigem pouca condução: um supermercado fica a 73 m, uma farmácia a 263 m, e o bairro contém 130 restaurantes, 24 cafés e 20 bancos num raio de dois quilómetros. Hospitais e centros de saúde estão próximos, com a instalação de saúde mais próxima a 1,3 km. A praia da Playa de la Bajadilla fica a uma curta caminhada ou viagem de carro, e as marinas como a Marina la Bajadilla e a Marina Marbella ficam a 1,4 km. Existe transporte público, com 11 linhas e 50 paragens na área, reduzindo a dependência do carro para deslocações ao centro de Marbella. Para desporto, piscinas municipais, centros desportivos e instalações de ginásio ficam a menos de um quilómetro. O ritmo da zona muda com as estações: o verão traz atividade turística à faixa costeira, enquanto os meses de baixa temporada são mais calmos, com restaurantes e serviços locais a continuar a operar todo o ano dada a população permanente de Marbella.
A Golden Mile funciona como um bairro residencial de todo o ano e não como uma zona turística sazonal. Os serviços num raio de dois quilómetros incluem 130 restaurantes, 28 farmácias, 20 bancos e 24 cafés, o que suporta a vida diária sem carro para a maioria das diligências. O acesso à saúde é sólido: cinco centros de saúde operam na área e a instalação hospitalar mais próxima fica a 1,3 km. As opções de educação são vastas, com 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias registadas, além de escolas internacionais a uma curta distância de carro. As ruas imediatas em volta da moradia são caminháveis; a praia fica a 1,3 km com uma inclinação moderada de 4,9% no percurso. O transporte público, 11 linhas e 50 paragens, cobre a cidade de Marbella e ligações ao longo da costa. O ritmo do bairro é mais estável do que o de Puerto Banús na alta temporada, embora a capacidade hoteleira na área mais ampla (52 hotéis, quase 12.800 camas) faça com que os meses de verão tragam mais visitantes à frente marítima. Fora de julho e agosto, o bairro regressa a um ritmo residencial mais calmo. Referências como o Puente Romano e os seus restaurantes ficam a uma distância caminhável ou de curta viagem de carro, e as marinas da la Bajadilla e de Marbella ficam a 1,4 km.
O mapa mostra a posição da moradia na Golden Mile, entre o centro de Marbella e Puerto Banús, a 1,3 km da praia de la Bajadilla. Supermercados, farmácias, restaurantes e marinhas agrupam-se num raio de dois quilómetros, enquanto os campos de golfe ficam ligeiramente no interior, a norte. O Aeroporto de Málaga fica a nordeste ao longo do eixo costeiro A-7/AP-7.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Golden Mile é o corredor costeiro que liga o centro histórico de Marbella a Puerto Banús, caracterizado por urbanizações de moradias estabelecidas, hotéis como o Marbella Club e o Puente Romano, e arborização madura. Na região, ocupa uma posição intermédia: mais urbana e densa em serviços do que zonas de encosta como a Sierra Blanca ou El Madroñal, e mais residencial e de baixa altura do que a própria Banús. Em linha reta, a cidade de Málaga fica a nordeste a aproximadamente 38 km da referência do aeroporto, Estepona a oeste, e as aldeias de Ojén e Istán no interior. A posição do bairro torna tanto a vila antiga de Marbella como Banús alcançáveis numa viagem de dez minutos de carro.
Distâncias-chave a partir do imóvel: a praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, fica a 1,3 km; a Playa de Casablanca a 3,2 km; a Playa de Nagüeles a 3,9 km. O centro de Marbella e as suas marinhas ficam a cerca de 1,4 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 38 km em linha reta, normalmente a 40–50 minutos de carro, dependendo do trânsito; o Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 59 km em linha reta para sudoeste. O golfe exige uma curta viagem: o Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km, o Magna Marbella Golf a 8,9 km e o campo de treino The Range a 6,6 km. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 434 m e um Tesla Supercharger em Marbella a 4,3 km. As compras do dia a dia, supermercado a 73 m, farmácia a 263 m, tornam-se exequíveis a pé.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel situa-se a 81 metros acima do nível do mar, uma elevação suficiente para vistas panorâmicas sobre o mar por cima dos telhados intermédios, mantendo a caminhada até à praia acessível; a inclinação no percurso da praia é moderada, 4,9%. Os dados climáticos regionais registam aproximadamente 3.851 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,3 °C, valores consistentes com a reputação da Costa del Sol como um dos litorais mais soalheiros do sul da Europa. Temperaturas do mar de 20 °C ou mais persistem durante cerca de quatro meses, aproximadamente de junho a setembro, o que define o período confortável para banhos no mar; a utilização da piscina na moradia prolonga este período, dada a temperatura controlada da água. A vista dupla, mar a sul, montanha La Concha a norte, reflete a localização na plataforma costeira inferior entre a Sierra Blanca e o Mediterrâneo. O terraço de cobertura beneficia de orientação a sul ao longo do dia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso à praia centra-se na Playa de la Bajadilla, a 1,3 km, uma praia urbana adjacente ao porto de pesca, com a Playa de Casablanca (3,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,9 km) como alternativas no mesmo troço. As marinhas, a Marina la Bajadilla, a Marina Marbella e o Puerto Pesquero, ficam todas a menos de 1,5 km e suportam recreio náutico. As opções de golfe começam a 6,6 km com o campo de treino The Range, seguido do Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) e do Magna Marbella Golf (8,9 km), todos a 10–15 minutos de carro. A infraestrutura desportiva próxima inclui uma piscina municipal (0,9 km), o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), um pavilhão de ginástica rítmica (0,6 km) e o centro Supera Miraflores (1,0 km). Rotas pedestres em direção a miradouros como o Mirador de los Gitanos (2,5 km) dão acesso às colinas atrás de Marbella.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 64 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 40 mm |
| Março | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.9°C | 59 mm |
| Maio | 19.1°C | 23 mm |
| Junho | 22.8°C | 6 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.1°C | 24 mm |
| Outubro | 19.8°C | 73 mm |
| Novembro | 15.4°C | 78 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 70 mm |
Moderado
Ref: VL307358
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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