Villa isolada situada na Golden Mile de Marbella, num dos eixos residenciais mais consolidados da Costa del Sol. O imóvel dispõe de 868 m² de área bruta num lote de 1.224 m², com cinco quartos e cinco casas de banho, orientação a sul e vistas para o mar e para a montanha. A construção data de 1970 e encontra-se concluída, com estado apresentado como construção nova após renovação. O preço de partida é de 7.995.000 euros. A localização permite acesso pedonal ao supermercado, farmácia e praia, com aeroporto de Málaga a cerca de 38 km em linha reta.
No contexto da Costa del Sol ocidental, a Golden Mile ocupa uma posição distinta no mercado de villas. Os projetos comparáveis mencionados, Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros), situam-se em segmentos de preço completamente diferentes, refletindo o fosso entre habitação nova de entrada e propriedades consolidadas em zonas premium. A diferença de preço entre esta villa e esses desenvolvimentos não se explica apenas pela área construída, mas por três fatores de localização: primeiro, a posição na Golden Mile, com acesso pedonal a serviços e à oferta hoteleira de referência; segundo, o tamanho do lote, 1.224 m², valor cada vez mais escasso nesta faixa costeira onde a nova construção se concentra em apartamentos; terceiro, o caráter de comunidade fechada com gestão permanente. Face a Estepona, onde a nova construção se expande a preços por m² substancialmente inferiores, a Golden Mile oferece menor stock disponível e histórico de valorização mais estável, sustentado pela procura internacional contínua, os 4.743 registos transacionais na envolcente indicam liquidez real. Face a Mijas e Torre del Mar, o diferencial está na proximidade imediata de Marbella centro e Puerto Banús, ambos a menos de dez minutos de carro, e na densidade de serviços internacionais: escolas britânicas a 3,0 e 7,7 km, restauração de alto nível e duas marinas a 1,4 km. O comprador que compara com novas construções em Estepona deve ter em conta que ali obtém mais metros por euro, mas com menor densidade de serviços e maior dependência do automóvel; na Golden Mile paga-se a consolidação urbana e a escassez de lotes desta dimensão. O potencial de valorização depende de fatores idiossincráticos do imóvel, arquitetura registada, estado de reabilitação e vista marítima em dois pisos, mais do que do momentum da zona, já maduro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se na Golden Mile, o corredor entre o centro de Marbella e Puerto Banús. O entorno é urbano, com serviços de proximidade a menos de 300 metros, incluindo supermercado a 73 m e farmácia a 263 m. A praia mais próxima fica a aproximadamente 1,3 km. Um posto de carregamento de veículos elétricos situa-se a 434 m.
A villa responde a necessidades habitacionais de dimensão elevada: cinco quartos com casas de banho privativas, piscina privada, garagem para três automóveis, elevador interno, ginásio, adega e sala de cinema. A orientação a sul e os terraços em dois níveis suportam utilização intensiva do espaço exterior durante a maior parte do ano.
O estado de construção é registado como concluído, com data original de 1970 e apresentação atual como construção nova, o que indica reabilitação substancial. Não existe calendário de obras ativo. A entrega é imediata após a transação, sem períodos de espera típicos de projetos em construção.
O projeto não inclui campos de golfe no próprio terreno; os campos mais próximos situam-se entre 6,6 e 8,9 km. Não há praia frente ao mar direta, a distância à praia é de cerca de 1,3 km com declive moderado de 4,9%. O imóvel não dispõe de extensão de terreno para ampliação significativa face ao lote de 1.224 m².
O perfil de compra adequado corresponde a famílias numerosas que procurem área habitacional acima de 800 m² com independência entre quartos, cada um com casa de banho privativa. A presença de elevador torna o imóvel utilizável por residentes com mobilidade reduzida, aspeto relevante para compradores de idade superior ou planeamento de longa duração. O garagem para três automóveis responde a agregados com vários veículos. A situação de comunidade fechada com pessoal permanente convém a proprietários ausentes durante parte do ano que pretendem manutenção garantida na sua ausência. O imóvel enquadra-se igualmente em estratégias patrimoniais de segmento alto, dado o historial transacional da zona, 4.743 transações registadas na envolcente, e a liquidez típica da Golden Mile. Não responde a procuras de primeira habitação com orçamento médio, nem a quem pretenda construção personalizada, dado o estado concluído. A distância de 1,3 km à praia com declive moderado deve ser ponderada por compradores que priorizam acesso imediato e plano ao mar. A oferta escolar é ampla, com 41 escolas primárias e 28 secundárias num raio de dois quilómetros e escolas internacionais a 3,0 e 7,7 km, fator relevante para famílias residentes a tempo inteiro.
O projeto é atribuído aos arquitetos Cristian Larrain K. e Rodolfo Nonini, com linguagem arquitetónica contemporânea: fachada branca, linhas simétricas e volumes horizontais. A planta é aberta, com sala, zona de jantar e cozinha articuladas num distinto fluxo. O registo fotográfico documenta quartos com portas de correr para varanda, casas de banho com duplo lavatório e base de duche de chuva, piscina com vista para o mar e enquadramento com palmeiras e montanha. A cozinha dispõe de área de pequeno-almoço, bancadas extensas e armazenagem ampla. A suite principal inclui closet, banheira independente e janelas do chão ao teto com vista para o mar. O equipamento listado compreende sistema de som interior e exterior, sala de entretenimento, cinema doméstico, adega, ginásio, elevador e garagem para três carros. A construção original de 1970 com estado atual de construção nova implica que os sistemas técnicos, instalações elétricas, hidráulicas e de climatização, tenham sido objeto de substituição, dado o requisito normativo espanhol para reformas desta escala. O certificado de eficiência energética específico do imóvel deve ser solicitado em fase de diligência, não sendo indicado no conjunto de dados disponível. O telhado é aproveitado como terraço panorâmico com vista para o mar e para a serra de La Concha, um elemento de valorização funcional do volume construído.
O preço de partida é de 7.995.000 euros. O imóvel é uma unidade única concluída, pelo que não existe variação tipológica nem escalada de preços entre fases. O valor por metro quadrado de construção situa-se aproximadamente em 9.200 euros, posicionando o imóvel no segmento superior da Golden Mile. A disponibilidade é imediata, condicionada apenas ao processo de transação. Custos adicionais habituais, imposto de transmissão, notário e registo, aplicam-se segundo a legislação espanhola em vigor.
A villa insere-se num regime de habitação permanente ou de longa duração, num bairro de traço urbano consolidado. O quotidiano organiza-se em torno do eixo da Golden Mile: cafés, restaurantes e comércio a curta distância pedonal, com 130 restaurantes e 24 cafés num raio de dois quilómetros. A área bancária é igualmente densa, com 20 agências. A deslocação à praia implica uma caminhada de cerca de 1,3 km com declive de 4,9%, o que condiciona o regresso a pé para alguns utilizadores. A vivenda distribui-se por dois pisos principais mais terraço no topo, com a suite principal a ocupar o nível superior. O elevador interno liga os níveis, reduzindo a dependência de escadas. A piscina e o jardim são mantidos por pessoal permanente da comunidade fechada, o que transfere a gestão exterior do proprietário para o condomínio. O conforto de clube 32 festas locais por ano e a oferta hoteleira de 52 unidades e quase 13.000 camas traduzem um ambiente que alterna entre calma residencial nas zonas interiores e atividade turística concentrada no littoral. O inverno é suave, com temperatura média anual de 18,3 °C, permitindo utilização contínua dos espaços exteriores, embora o período de água do mar acima de 20 °C se limite a cerca de quatro meses. A estação de carregamento elétrico a 434 m e as 50 paragens de transporte público na envolcente permitem mobilidade sem automóvel em grande parte das deslocações diárias.
A Golden Mile funciona como zona de transição entre o casco urbano de Marbella e a faixa hoteleira. Para o residente, isto significa serviços urbanos completos a distância pedonal: supermercado a 73 metros, farmácia a 263 metros, hospital a 1,3 km. A oferta de restauração é das mais densas da região, com 130 restaurantes no raio de dois quilómetros, incluindo referências como Puente Romano, Alba by Serafina e Besaya Beach. O desporto diário está coberto por dois centros a menos de um quilómetro, Pabellón de Gimnasia Rítmica a 0,6 km e Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 0,9 km, e uma piscina municipal a 0,9 km. Os portos desportivos de Marina la Bajadilla e Marina Marbella, ambos a 1,4 km, oferecem acesso a atividades náuticas. A rede de transporte público com 11 linhas e 50 paragens permite deslocações sem carro dentro da cidade. O ambiente é mais movimentado nos meses de verão, dada a capacidade hoteleira da zona, e mais calmo entre outubro e abril, quando prevalece o carácter residencial.
No mapa, a villa situa-se no segmento central da Golden Mile, com a costa a sul a cerca de 1,3 km e a Sierra Blanca a norte. O supermercado e a farmácia aparecem a menos de 300 metros, confirmando o carácter urbano da envolcente, e a rede de paragens de transporte público cobre o eixo entre Marbella e Puerto Banús.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Golden Mile posiciona-se entre o centro histórico de Marbella, a leste, e Puerto Banús, a oeste, constituindo o eixo residencial e hoteleiro de referência da cidade. Face a Marbella centro, oferece mais dimensão de lote e maior privacidade. Face a Puerto Banús, apresenta ambiente mais residencial e menos orientado ao turismo noturno. A distância rodoviária a Estepona é de cerca de 30 km e a Benalmádena de aproximadamente 50 km, ambos acessíveis pela AP-7. O acesso a Málaga capital, a 38 km em linha reta, liga a villa à oferta cultural e administrativa da capital provincial.
A praia mais próxima é a Playa de la Bajadilla, a 1,3 km, seguida da Playa de Casablanca a 3,2 km e da Playa de Nagüeles a 3,9 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 38 km em linha reta, correspondendo a uma viagem rodoviária de aproximadamente 45 minutos pela autovía A-7/AP-7. Gibraltar fica a 59 km em linha reta. Os campos de golfe exigem deslocação: The Range a 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km e Magna Marbella a 8,9 km. O posto de carregamento Tesla de Marbella está a 4,3 km e um ponto de carregamento genérico a 434 m. As escolas internacionais British International School e English International College distam 3,0 e 7,7 km respetivamente.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista historicamente cerca de 3.851 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados da Península Ibérica. A temperatura média anual é de 18,3 °C, com invernos suaves e verões quentes moderados pela brisa marítima. A altitude do local é de 81 metros acima do nível do mar, com declive de 4,9% na direção da praia, esforço moderado mas percetível a pé. O season de banhos com água igual ou superior a 20 °C abrange aproximadamente quatro meses, de junho a outubro. A proximidade da serra, com La Concha visível desde o terraço superior, proporciona enquadramento de montanha combinado com vista marítima, configuração característica do litoral entre Marbella e Estepona. Os miradouros de Mirador de los Gitanos (2,5 km) e Mirador de Ojén (4,8 km) dão acesso a percursos de natureza próximos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias do entorno imediato, la Bajadilla, Casablanca e Nagüeles, são praias urbanas de areia escura típica de Marbella, com chiringuitos e passeio marítimo contínuo. A oferta de golfe exige automóvel, com três campos entre 6,6 e 8,9 km, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas, um dos campos históricos do chamado Vale do Golfe. As marinas de la Bajadilla e Marina Marbella, a 1,4 km, suportam desportos náuticos e excursões marítimas. Para natação em piscina, existem três instalações num raio de um quilómetro. A rede desportiva pública inclui dois pavilhões e um clube de ginástica, cobrindo utilização regular sem deslocação longa. A atividade turística é intensa na faixa costeira, 52 hotéis e cerca de 12.800 camas, o que garante oferta de lazer contínua mas também afluência sazonal elevada nas imediações da praia.
Fonte: OpenStreetMap
A Golden Mile posiciona-se entre o centro histórico de Marbella, a leste, e Puerto Banús, a oeste, constituindo o eixo residencial e hoteleiro de referência da cidade. Face a Marbella centro, oferece mais dimensão de lote e maior privacidade. Face a Puerto Banús, apresenta ambiente mais residencial e menos orientado ao turismo noturno. A distância rodoviária a Estepona é de cerca de 30 km e a Benalmádena de aproximadamente 50 km, ambos acessíveis pela AP-7. O acesso a Málaga capital, a 38 km em linha reta, liga a villa à oferta cultural e administrativa da capital provincial.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL307358
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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