Вилла на Золотой миле в Марбелье, закрытый жилой комплекс, южная ориентация, панорамный вид на море и гору Ла-Конча. Дом площадью 868 м² на участке 1224 м², пять спален с собственными ванными комнатами, лифт, гараж на три автомобиля, домашний кинотеатр, винный погреб и спортзал. Ближайший пляж Плая-де-ла-Бахадилья находится в 1,3 км, марины Марбельи, примерно в 1,4 км. Статус, готовый объект, дата постройки указана как 1970 год (индикативно), состояние определяется как новое строительство. Цена, 7 995 000 евро. Побережье Коста-дель-Соль, провинция Малага, Андалусия.
Золотая миля занимает в структуре рынка Марбельи позицию эталонного премиального коридора и конкурирует не столько с соседними районами города, сколько с отдельными анклавами побережья. В пределах самой Марбельи основная альтернатива, зона Нуэва-Андалусия и Гольф-Вэлли к северу от Пуэрто-Бануса: там покупатель получает прямую близость гольф-полей и, как правило, большую площадь участков, но теряет пешеходный доступ к городу и пляжу. Объект на Золотой миле с супермаркетом в 73 метрах и пляжем в 1,3 км представляет обратный профиль, городскую локацию с закрытым участком. Второй внутренний конкурент, район Пуэрто-Бануса: сопоставимая цена за квадратный метр, но среда смещена к туризму и ночному трафику. В региональном сравнении сегмент вилл верхнего ценового диапазона на Золотой миле устойчив по ликвидности: статистика по зоне показывает 4 743 зарегистрированные сделки с недвижимостью, что отражает активный, а не замороженный рынок. Приведённые в данных сопоставимые проекты, Aquamar в Торре-дель-Маре (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), относятся к квартирному сегменту массового рынка и служат скорее индикатором ценового диапазона региона в целом, чем прямой конкуренцией: разница в цене с объектом составляет порядка 30-кратной величины. Культурный контекст также различается: Торре-дель-Мар и Эстепона, семейные локации с локальным ритмом, тогда как Золотая миля, среда с международным профилем спроса, где 32 локальных праздничных дня в году дополняются круглогодичной программой отелей и ресторанов. Для покупателя это означает другой состав соседей, другой уровень сервисов и другую структуру расходов на содержание. Решающий фактор выбора между этими зонами, не цена за метр, а требуемый баланс между приватностью виллы и городской доступностью.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в районе Золотой мили Марбельи, между центром города и Пуэрто-Банусом. Пляж, 1,3 км, марины Бахадилья и Марбельи, около 1,5 км. Высота над уровнем моря, 81 м, склон к морю умеренный (около 4,9%). Окружение, городское, с высокой плотностью ресторанов, магазинов и сервисов в радиусе двух километров.
Дом рассчитан на постоянное или сезонное проживание семьи, которой важны приватность закрытого комплекса, площадь и полный набор инфраструктуры внутри дома: мастер-спальня на верхнем этаже, отдельные ванные в каждой спальне, лифт, спортзал, кинотеатр. Участок с южной ориентацией и бассейном поддерживает жизнь на открытом воздухе большую часть года.
Статус объекта, готовый, непосредственная передача возможна без ожидания строительства. В базе указана дата постройки 1970 год (индикативно) при одновременной отметке «новое строительство»; это указывает на проведённую реконструкцию или обновление. Данные об энергоэффективности в предоставленных материалах отсутствуют.
В предоставленных данных отсутствуют: энергоэффективность (энергосертификат), кадастральный номер, детали плана управления сообществом и точные суммы коммунальных платежей. Первый полями данных не подтверждается наличие вида на море из всех помещений. Ближайшие гольф-поля для игры находятся на расстоянии от 6,6 км, что исключает шаговую доступность гольфа.
Объект соответствует ряду узнаваемых сценариев. Первый: покупка основной резиденции для семьи, переезжающей в Марбелью на постоянной основе, которой нужен дом полного цикла, школа, здравоохранение и городская инфраструктура поблизости (41 начальная и 28 средних школ в зоне охвата, пять медицинских центров, больница в 1,3 км). Второй: вторая резиденция для владельцев, проводящих на побережье несколько месяцев в году; закрытый комплекс с персоналом позволяет оставлять дом без присмотра в межсезонье. Третий: покупатели, для которых важна приватность и площадь мастер-уровня, верхний этаж целиком занимает мастер-спальня с гардеробной, отдельной ванной и панорамным остеклением. Четвёртый сценарий, дом для приёма гостей: открытая планировка, система звука внутри и снаружи, терраса и сад рассчитаны на коллективное использование. Ограничения по применимости: объект не ориентирован на бюджетный сегмент, не предусматривает управления как апарт-отель и не предполагает самостоятельного использования без оплаты услуг сообщества. Для покупателей, ищущих шаговую доступность гольфа или полную изоляцию за городом, локация не соответствует профилю: гольф-поля начинаются от 6,6 км, а окружение, городское и многолюдное в туристический сезон.
По предоставленным данным и фотоархиву дом характеризуется как объект современного исполнения после обновления. Архитектурная авторство указано: Кристиан Ларраин К. и Родольфо Нонини. Фасад, белый, с симметричной композицией объёмов; визуальные материалы подтверждают современный язык: раздвижные порталы в спальнях, выход на балкон с видом, санузлы с двойными раковинами и тропическими душами. Планировочная логика: открытая жилая зона, объединённая с кухней и столовой; кухня с увеличенными рабочими поверхностями, системой хранения и зоной завтрака; мастер-блок верхнего этажа с отдельно стоящей ванной, двойной раковиной и остеклением в пол. Технический состав: лифт между уровнями, домашний кинотеатр,娱乐-зона, винный погреб, спортзал, гараж на три автомобиля, потолочное освещение с раздельными сценариями, аудиосистема внутреннего и наружного контура. Участок 1224 м² включает бассейн, террасы и озеленённый сад; обслуживание бассейна и сада выполняет персонал комплекса, это факт, влияющий на состояние объекта и на структуру годовых расходов. Энергетический сертификат и детальные спецификации материалов в предоставленных данных отсутствуют; их следует запросить отдельно до юридической проверки. Дата первичной постройки 1970 год означает, что фундаментальная структура относится к старому фонду, и проверка инженерных систем (электрика, сантехника, гидроизоляция) независимым инспектором входит в стандартную процедуру due diligence.
Цена указана как 7 995 000 евро за единственный объект, отдельно стоящую виллу с пятью спальнями и пятью ванными комнатами. Вариативность планировок в рамках проекта отсутствует: предложение состоит из одного дома. Цена за квадратный метр жилой площади составляет порядка 9 200 евро, что соответствует верхнему сегменту рынка Золотой мили. Для сравнения, сопоставимые проекты в регионе (Торре-дель-Мар, Михас, Эстепона) стартуют от 205 000, 270 000 евро, но относятся к квартирному сегменту и не являются прямыми конкурентами по классу. Дополнительные расходы, налог на передачу, услуги сообщества и обслуживание, подлежат отдельному запросу.
Объект функционирует как крупная отдельно стоящая вилла внутри охраняемого комплекса на Золотой миле, одном из наиболее устоявшихся престижных районов Марбельи. Ритм жизни здесь определяется сочетанием городской доступности и закрытости участка: супермаркет в 73 метрах, аптека, 263 метра, больница, 1,3 км. Это означает, что ежедневные покупки и базовые услуги доступны пешком, без автомобиля, что для вилл этого класса на Коста-дель-Соль скорее исключение, чем правило. Утро может начинаться на южной террасе с видом на море, день, проходить между домом, бассейном и пляжем в 15, 20 минутах ходьбы по умеренному склону. Вечером район предлагает концентрацию ресторанов высокого уровня: в радиусе двух километров работают около 130 ресторанов, включая объекты вокруг Пуэнте-Романо и туристической зоны набережной. Домашняя инфраструктура, кинотеатр, винный погреб, спортзал, система indoor/outdoor звука, закрывает значительную часть досуга внутри участка. Лифт соединяет уровни, что снижает зависимость от физической нагрузки по лестницам. Персонал комплекса обслуживает бассейн и сады, что влияет на годовые расходы, но снимает вопросы ежедневного обслуживания участка. По сочетанию площади (868 м²), функциональности и пешеходной близости к городу объект занимает нишу, в которой конкурирует ограниченное число предложений региона.
Окрестности объекта характеризуются плотной городской средой с полным набором сервисов. Супермаркет в 73 метрах и аптека в 263 метрах формируют базовый ежедневный контур без автомобиля. Больница, 1,3 км, стоматологии, в шаговой зоне. Публичный транспорт: 11 маршрутов и 50 остановок в районе, что покрывает связь с центром Марбельи и соседними муниципалитетами. Ресторанная инфраструктура, одна из самых плотных на побережье: 130 ресторанов и 24 кафе в радиусе двух километров, 20 банковских отделений, 28 аптек. Туристическая нагрузка высока: 52 отеля и почти 12 800 мест размещения в той же зоне; летом пешеходные маршруты к пляжу и набережной становятся многолюдными, парковка вне собственного гаража, ограниченной. Для электромобилей: зарядная станция в 434 метрах, Tesla Supercharger, 4,3 км. Спортивная инфраструктура рядом: муниципальный бассейн в 0,9, 1,0 км, спортивные комплексы в 0,6, 1,0 км. Высота 81 метр и склон около 4,9% к пляжу делают прогулку к морю преодолимой пешком, но обратный путь требует умеренной физической нагрузки.
На карте объект отмечен в пределах Золотой мили; визуально видна плотность городской среды вокруг участка и линия побережья в 1,3 км. Ближайший маркеры: супермаркет (73 м), аптека (263 м), электрозарядка (434 м), спортивный комплекс (0,6, 1,0 км). Маршрут к пляжу проходит по улице с умеренным уклоном. Аэропорт Малаги, к востоку от зоны карты.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Золотая миля, исторический престижный коридор Марбельи между центром города и Пуэрто-Банусом, сформировавший репутацию города с 1950-х годов, когда здесь открылся отель Марбелья-Клуб. Объект находится ближе к восточной части коридора, что даёт приоритет доступа к центру города и порту Бахадилья. В региональной системе: Марбелья, центр западной Коста-дель-Соль, Эстепона, в 25, 30 км к западу, Бенальмадена и Торремолинос, к востоку по направлению к Малаге. Позиционирование объекта, верхний сегмент рынка города.
Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, 1,3 км (15, 18 минут пешком). Также доступны Плая-де-Касабланка (3,2 км) и Плая-де-Нагвелес (3,9 км). Марины: Марина-ла-Бахадилья и Марина-Марбелья, по 1,4 км, рыболовный порт, 1,5 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 38 км по прямой, фактически 45, 50 км по трассе A-7/AP-7, время в пути порядка 35, 45 минут в зависимости от трафика. Аэропорт Гибралтар, около 59 км по прямой. Гольф: учебный центр The Range, 6,6 км, Real Club de Golf Las Brisas, 8,1 км, Magna Marbella, 8,9 км; полноценные поля Долины гольфа («Гольф-Вэлли») находятся в 15, 20 минутах на автомобиле. Международные школы: British International School, 3,0 км, English International College, 7,7 км. Суперзарядная станция для электромобилей, 4,3 км.
| До пляжа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по локации: около 3 851 солнечного часа в год, показатель выше средиземноморского среднего, что обеспечивает длительный сезон использования террас, бассейна и сада. Среднегодовая температура, 18,3°C; зимой заморозки практически исключены, летом средние максимумы сдерживаются морским бризом. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около четырёх месяцев; вне этого периода бассейн дома остаётся основным вариантом для плавания. Высота над уровнем моря, 81 метр: достаточно, чтобы сохранить панорамный вид на море и гору Ла-Конча, но без резких перепадов высоты на участке. Склон к пляжу около 4,9%, умеренный. Близость гор Сьерра-Бланка влияет на вечернюю температуру и визуальный контекст: вид на Ла-Кончу отмечен как один из постоянных ракурсов с террасы на крыше.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Береговая линия Марбельи в зоне досягаемости объекта включает муниципальные пляжи с полным сервисом: Плая-де-ла-Бахадилья (1,3 км) примыкает к рыбацкому порту и набережной, Плая-де-Касабланка (3,2 км) и Плая-де-Нагвелес (3,9 км) расположены дальше на запад, в направлении Пуэрто-Бануса. Данные о присвоении Голубого флага конкретным пляжам в предоставленных материалах не содержатся и подлежат проверке на сезон. Водный спорт и марины, в 1,4, 1,5 км. Гольф-инфраструктура сконцентрирована не в шаговой зоне: ближайшие объекты, учебный центр (6,6 км) и поля Лас-Бриас и Магна-Марбелья (8,1 и 8,9 км); классический «Гольф-Вэлли» с полями Лауро, Михас и другими, в пределах 19, 28 км. Спорт в шаговой зоне: два плавательных бассейна (0,9 и 1,0 км), гимнастический зал (0,6 км), спортивный комплекс Антонио Серрано Лима (0,9 км). Смотровые площадки Мирадор-де-лос-Хитанос (2,5 км) и Мирадор-де-Охен (4,8 км) открывают маршруты выходного дня в предгорья.
Источник: OpenStreetMap
Золотая миля, исторический престижный коридор Марбельи между центром города и Пуэрто-Банусом, сформировавший репутацию города с 1950-х годов, когда здесь открылся отель Марбелья-Клуб. Объект находится ближе к восточной части коридора, что даёт приоритет доступа к центру города и порту Бахадилья. В региональной системе: Марбелья, центр западной Коста-дель-Соль, Эстепона, в 25, 30 км к западу, Бенальмадена и Торремолинос, к востоку по направлению к Малаге. Позиционирование объекта, верхний сегмент рынка города.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Умеренный
Ref: VL307358
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID