この868 m²の独立型ヴィラは、コスタ・デル・ソルで最も確立された住宅地の一つ、マルベーリャのゴールデンマイルにある1,224 m²の南向きの土地に建っています。物件は完成済みで、それぞれに専用バスルームが付く5つの寝室、専用プール、エレベーター、ジム、ホームシアター、3台用ガレージを備えています。立地は海への近さと、ショップ・レストラン・各種サービスへの徒歩圏内でのアクセスを両立しています。売出価格は7,995,000ユーロです。ゲート付き住宅地内に建つこのヴィラは、両階からパノラミックな海の眺めとラ・コンチャ山方面の眺望を楽しむことができます。
コスタ・デル・ソル市場内で、ゴールデンマイルは独自の位置を占めており、リストされた類似物件とは重なりません。トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）は、海岸の東西両側の中間市場セグメントにおけるマンション主導の開発案件です。完成済みの独立型ヴィラとして7,995,000ユーロのこの物件は、市場の別の層で競合しており、他のゴールデンマイル、シエラ・ブランカ、ロス・モンテロスのヴィラのリスティングに近いものです。ゴールデンマイルを周辺地区と分けるのは、サービスの密度と住所としての知名度の組み合わせです。2 km圏内に130軒のレストラン、28軒の薬局、20行の銀行、プエンテ・ロマーノへの徒歩アクセス、そして地区を通年活気づかせる定住人口です。シエラ・ブランカやラ・サガレタなどの丘陵の代替案はより大きな土地と隔絶性を提供しますが、すべての用事に車が必要です。バヌスはマリーナへの近さを提供しますが、夏の交通渋滞がより重く、住宅地としての静けさには欠けます。マルベーリャの東では、ロス・モンテロスがより低密度のビーチフロントの環境を提供しますが、玄関先のサービスは少なくなります。これらの代替案と比較して、このヴィラのプロファイル――完成済み、ゲート付き、サービス密度が高く、徒歩圏内で、海抜81 mの高台ながらアクセスしやすい位置からの海の眺め――は、ゴールデンマイルの中核的な妥協点を表しています。海岸で最も静かな立地でも、最大の土地でもありませんが、マルベーリャ市街とプエルト・バヌスの間で最も接続性の高い確立されたヴィラ住所の一つです。選択肢を比較する購入者は、土地の広さと隔絶性と、この立地の徒歩圏内という利便性と通年のサービス提供という実用面の利益を天秤にかけるべきです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベーリャ中心部とプエルト・バヌスの間の海岸沿いの区域、ゴールデンマイルに位置しています。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・バハディージャまでは1.3 kmです。スーパーマーケットは物件から73 m、薬局は263 mの場所にあります。マラガ空港へは車でアクセスでき、直線距離は約38 kmです。周辺は都市的環境で、マルベーリャのこの地域特有の住宅密度となっています。
このヴィラは、専用バスルーム付きの寝室が5つと、ホームシアター、ワインセラー、ジム、エレベーター、3台用ガレージなどの充実した室内設備を必要とする家庭に適しています。屋外には専用プール、テラス、管理スタッフが維持管理する造園された庭があります。南向きの立地と両階からの海の眺めは、日々の生活で採光と眺望を重視する購入者にとって重要なポイントです。
建設状況は完成済みと記録されており、元の構造は1970年、その後現在の状態まで改修され、新築同等の状態と説明されています。待機期間はなく、現状のまま引き渡しが可能です。室内設備にはエレベーター、屋内・屋外サウンドシステムがあり、至近エリアの434 m先にはEV充電スタンドがあります。
1,224 m²の敷地面積は、この地域のより大きな田園邸宅と比べると庭の広さに制約があります。ゴルフ場は隣接しておらず、最寄りのレアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスまでは8.1 kmです。海水温が20°Cを超える遊泳シーズンは約4か月間です。都市部の立地であるため、田園の静けさではなく、近隣の建物や交通がすぐそばの環境の一部となっています。
この物件は、建設や引渡しの待機期間なしで、マルベーリャで最も確立された海岸地区にある完成済みで即使用可能なヴィラを求める購入者に適しています。該当する状況としては、家族やゲストのために専用バスルーム付きの寝室が5つ必要な家庭、静かな田園のプライバシーよりもサービスやレストランへの徒歩アクセスを重視する購入者、そして近隣に学校（圏内に小学校41校、中学校28校、3 km先のブリティッシュ・インターナショナルスクールや7.7 km先のイングリッシュ・インターナショナル・カレッジを含む）がある、長期滞在や通年居住を計画しているオーナーが挙げられます。エレベーターとワンフロアのマスタースイートは、長期的なバリアフリーを計画する家庭にも適しています。一方で、広大な田園の土地、ビーチフロントの直接的な立地、ゴルフ場への隣接（最寄りのゴルフ場は8.1 km先）を求める購入者には明確に適しません。このヴィラを季節別のセカンドハウスとして使う購入者にとっては、スタッフによる庭とプールの管理があるゲート付き住宅地が、不在時の管理負担を軽減します。静けさを最優先する方は、都市的な周辺環境と、この広域に52軒のホテルがあり、特に夏には海岸沿いに季節的な来訪者の流れをもたらすことに留意してください。
このヴィラは建築家のクリスティアン・ラライン・K.氏とロドルフォ・ノニーニ氏によって設計され、現代的な建築様式を呈しています。左右対称のラインを持つ白いファサード、オープンプランの1階、主要な部屋に設けられた天井まで届くガラス張りが特徴です。室内の仕上げはニュートラルな色調で、アンビエントな天井照明が施されています。写真では、寝室をバルコニーにつなぐ引き戸、化粧台付きの現代的なバスルーム設備、ウォークインレインシャワー、マスタースイートの独立浴槽が確認できます。マスタースイートにはウォークインクローゼットとダブル洗面台が備わっています。キッチンには広々とした調理台、収納、朝食コーナーがあります。技術設備には各階を結ぶエレベーター、屋内・屋外サウンドシステム、ホームシアター・エンターテインメントルーム、ワインセラー、ジム、3台用ガレージが含まれます。状態は新築同等と記載されており、最近の改修または現行仕様への建て替えが行われたことを示しています。エネルギー性能証明書については、入手可能なデータには記載がありません。プールと庭は管理スタッフが維持管理しており、これが屋外エリアの維持管理に影響します。建築の質を評価する購入者は、構造関連書類、技術建築検査報告書（該当する場合のITE）、エネルギー性能証明書を、法律専門家を通じて確認すべきです。これらの書類はリスティングデータには含まれていません。
売出価格は7,995,000ユーロで、1,224 m²の土地に建つ完成済みの868 m²の独立型ヴィラであり、建物面積（m²）あたり約9,210ユーロに相当します。これはこの物件をマルベーリャ市場の上位セグメントに位置づけ、海の眺めを持つ完成済みヴィラに対するゴールデンマイルの価格水準と整合しています。セグメント内の価格変動は、敷地面積、眺望の質、改修の程度によって決まります。海岸沿いの他の地域での類似の新築物件のマンション――例えばトーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）やエステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）――は別のセグメントを対象としており、この価格帯での直接的な選択肢ではありません。
この物件での日常は、都市的な海岸ライフスタイルが中心です。ヴィラの南向きの立地により、メインのテラスとプールエリアは昼過ぎまで太陽の光を浴び、ルーフテラスからは海とラ・コンチャ山への開放的な眺望が広がります。1階はリビング、ダイニング、キッチンがつながるオープンプランのレイアウトで、日常の家族利用と頻繁な来客の接待を兼ねる家庭にうまく機能します。マスタースイートは階上のフロア全体を占め、主寝室と、それぞれに専用バスルームを持つ4つのゲスト寝室とを分離しています。日常の買い物にはほとんど車が不要です。スーパーマーケットは73 m先、薬局は263 m先にあり、周辺には2 km圏内に130軒のレストラン、24軒のカフェ、20行の銀行があります。病院や医療センターも近く、最寄りの医療施設は1.3 km先です。プラヤ・デ・ラ・バハディージャのビーチまでは短い徒歩または車でアクセスでき、マリーナ・ラ・バハディージャやマリーナ・マルベーリャなどのマリーナは1.4 km先にあります。公共交通機関もあり、エリア内に11路線と50のバス停があり、マルベーリャ中心部への移動での車への依存を軽減します。スポーツについては、市営プール、スポーツセンター、ジム施設が1 km圏内にあります。このエリアのリズムは季節によって変化します。夏には海岸沿いに観光客の活気が訪れ、オフシーズンの月々はより静かになりますが、マルベーリャの定住人口があるため、地元のレストランやサービスは通年営業を続けています。
ゴールデンマイルは、季節的なリゾート地帯ではなく、通年の住宅地区として機能しています。2 km圏内には130軒のレストラン、28軒の薬局、20行の銀行、24軒のカフェがあり、ほとんどの用事は車なしの日常生活を支えています。医療アクセスも充実しており、エリア内には5つの医療センターがあり、最寄りの病院施設は1.3 km先です。教育の選択肢も豊富で、小学校41校、中学校28校が記録されており、さらに短時間の車でインターナショナルスクールにもアクセスできます。ヴィラ周辺の通りは歩行者にとって歩きやすく、ビーチまでは1.3 kmで、途中の坂道は中程度の4.9%です。公共交通機関（11路線・50バス停）はマルベーリャ市内と海岸沿いの接続をカバーしています。この地区のリズムは、ピークシーズンのプエルト・バヌスより穏やかですが、広域のホテル収容力（52軒、約12,800床）により、夏の数か月はビーチフロントに来訪者が増えます。7月と8月以外は、地区は静かな住宅地のペースに戻ります。プエンテ・ロマーノとその飲食店などのランドマークは徒歩または短時間の車でアクセスでき、ラ・バハディージャとマルベーリャのマリーナへは1.4 kmです。
地図は、マルベーリャ中心部とプエルト・バヌスの間のゴールデンマイルにあるヴィラの位置を示しており、ラ・バハディージャのビーチまでは1.3 kmです。スーパーマーケット、薬局、レストラン、マリーナは2 km圏内に集中し、ゴルフ場は北側のやや内陸に位置します。マラガ空港はA-7/AP-7海岸軸に沿った北東にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ゴールデンマイルはマルベーリャの歴史的な中心部とプエルト・バヌスを結ぶ海岸回廊で、確立されたヴィラコミュニティ、マルベーリャ・クラブやプエンテ・ロマーノなどのホテル、成熟した造園が特徴です。地域内では中間的な位置を占めます。シエラ・ブランカやエル・マドロニャールなどの丘陵地域よりも都市的でサービスが密であり、バヌス自体よりも住宅的で低層です。直線距離で、マラガ市は空港基準の北東約38 km、エステポナは西、内陸にはオヘンとイスタンの村々があります。この地区の位置により、マルベーリャ旧市街もバヌスも車で10分以内でアクセスできます。
物件からの主な距離：最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・バハディージャは1.3 km、プラヤ・デ・カサブランカは3.2 km、プラヤ・デ・ナグエレスは3.9 kmです。マルベーリャ中心部とそのマリーナへは約1.4 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離約38 kmで、交通状況により通常車で40～50分です。ジブラルタル空港は南西へ直線距離約59 kmです。ゴルフには短時間のドライブが必要です：レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスは8.1 km、マグナ・マルベーリャ・ゴルフは8.9 km、練習施設ザ・レンジは6.6 kmです。EV充電スタンドは434 m先、マルベーリャのテスラ・スーパーチャージャーは4.3 km先にあります。日常の買い物――スーパーマーケットは73 m先、薬局は263 m先――により、日々の買物は徒歩で可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は海抜81 mに位置し、中間に広がる屋根越しのパノラミックな海の眺めを確保しつつ、ビーチまでの徒歩も現実的な距離です。ビーチルートの坂道は中程度の4.9%です。地域の気候データでは、年間約3,851時間の日照時間と年平均気温18.3°Cが記録されており、南ヨーロッパで最も日照に恵まれた海岸線の一つであるコスタ・デル・ソルの評判と一致する数値です。海水温が20°C以上になる期間は約4か月間（おおよそ6月から9月）続き、これが快適な海水浴の期間を定義します。ヴィラのプール利用は、管理された水温によりこの期間を延ばします。南に海、北にラ・コンチャ山という二重の眺望は、シエラ・ブランカと地中海の間の低い海岸段丘上の立地を反映しています。ルーフテラスは南向きの立地により一日中日当たりに恵まれています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチアクセスの中心は1.3 km先のプラヤ・デ・ラ・バハディージャで、漁港に隣接する都市型ビーチです。同じ海岸沿いにはプラヤ・デ・カサブランカ（3.2 km）とプラヤ・デ・ナグエレス（3.9 km）が代替としてあります。マリーナ――マリーナ・ラ・バハディージャ、マリーナ・マルベーリャ、プエルト・ペスケロ――はいずれも1.5 km圏内で、ボートを活用したレジャーを支えています。ゴルフの選択肢は6.6 km先の練習施設ザ・レンジに始まり、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス（8.1 km）、マグナ・マルベーリャ・ゴルフ（8.9 km）と続き、いずれも車で10～15分です。近隣のスポーツインフラには、市営プール（0.9 km）、コンプレホ・ポリデポルティボ・アントニオ・セラーノ・リマ（0.9 km）、新体操館（0.6 km）、スペラ・ミラフローレスセンター（1.0 km）があります。ミラドール・デ・ロス・ヒタノス（2.5 km）などの展望台に向かうハイキングルートは、マルベーリャ背後の丘陵へのアクセスを提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 64 mm |
| 2月 | 12.9°C | 40 mm |
| 3月 | 14.0°C | 130 mm |
| 4月 | 15.9°C | 59 mm |
| 5月 | 19.1°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 6 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.1°C | 24 mm |
| 10月 | 19.8°C | 73 mm |
| 11月 | 15.4°C | 78 mm |
| 12月 | 13.2°C | 70 mm |
やや傾斜
Ref: VL307358
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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