Тази самостоятелна вила се намира в Ел Росарио, в източната част на Марбеля, на Costa del Sol. Имотът предлага 805 m² жилищна площ върху парцел от 1509 m², с пет спални и шест бани. Сградата е с произход от 1970 г. и е напълно реновирана, като съчетава съвременни инсталации с оригинални андалуски архитектурни елементи. Към момента имотът е завършен и годен за непосредствено ползване. В сутерена и гаража има над 300 m² допълнително пространство, което може да бъде преобразувано по проект на купувача. Марбеля се намира на около 7 km, а летището в Малага, на около 30 минути с автомобил.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ел Росарио е жилищен квартал в източната част на Марбеля, на кратко разстояние от плажовете Лос Монтерос и крайбрежната ивица. Зоната съчетава близост до морето с наличието на училища, търговски обекти и голф игрища в по-широкия регион. Марбеля и старият град са на около 10 минути с автомобил, а Малага, на около 42 km.
Имотът е насочен към купувачи, търсещи просторна самостоятелна вила с достатъчно капацитет за голямо домакинство или постоянното си пребиваване. Петте спални, шестте бани и офисът позволяват гъвкаво разпределение, а външният басейн, градината и покритата тераса разширяват жилищните функции към откритото през по-голямата част от годината.
Става дума за съществуваща сграда от 1970 г., напълно реновирана (indicatief) и в отлично състояние. Имотът е завършен и не подлежи на строителен график. Неизползваните над 300 m² в сутерена и гаража могат да се доразвият чрез отделен строителен проект, чиито разходи и срокове се определят допълнително.
Имотът не предлага частен градински басейн, басейнът и градината са общи. Всяко преустройство на сутеренното пространство изисква отделен проект, разрешение и бюджет, който не е включен в продажбената цена. Не се посочват данни за енергийна класа, така че енергийната ефективност не може да бъде потвърдена от наличните записи.
Имотът е подходящ в ситуации, при които купувачът търси готова за ползване вила с голяма площ и не желае да чака строителен срок. Типични сценарии включват семейство, което се премества за постоянно на Costa del Sol и се нуждае от пет спални, офис и близост до училища; или собственик на втора резиденция, който иска простор за приемане на гости целогодишно. Наличието на над 300 m² неизползвано пространство прави имота също подходящ за купувачи, които имат конкретни планове, например частен фитнес, спа или колекция от автомобили, и са готови да ги реализират чрез отделен проект. За купувачи, търсещи нов строеж с нулева поддръжка или малък апартамент с басейн, имотът е по-слабо съответстващ, тъй като става дума за голяма резиденция с градина и общи зони, изискващи управление.
Сградата е обект на пълна реновация, при която съвременните инсталации са съчетани с оригинални конструктивни елементи. Запазени са дървените тавански греди във всекидневната, което е характерен детайл за традиционната андалуска архитектура, докато кухните и баните са изпълнени отново. Входът към пералното е решен със скрита врата, практично решение, ограничаващо шума и миризмите от битовите помещения. Основният апартамент разполага с гардеробно помещение и баня с по-големи размери, което е показателно за разпределението на площта. Имотът разполага с частно паркомясто. Не са налични данни за конкретни марки инсталации, енергийна класа или системи за климатизация, затова тези аспекти трябва да се проверят при оглед и в техническата документация. Състоянието е посочено като отлично и наскоро реновирано.
Продажбената цена е 4 495 000 евро за целия имот в сегашното му състояние. Тази цена не включва преобразуването на сутеренното пространство; разходите за такъв проект се предоставят при запитване. В сравнение с други обекти в региона на Costa del Sol цената съответства на категорията на просторни реновирани вили в Марбеля, докато нови строежи в Торехон дел Мар, Михас или Естепона започват от значително по-ниски суми (от около 205 000 до 270 000 евро), но с друг тип и плътност. Клубът от данни не съдържа информация за налични варианти на плащане или резервация.
Вилата е организирана около централен вътрешен двор, който свързва основните общи помещения. Кухнята и всекидневната са разположени до покритата тераса с изглед към басейна и външната кухня; кухнята разполага със скрита врата към пералното и битовите помещения. Всекидневната има камина, високи тавани и оригинални дървени греди, с големи прозорци към градината. На горния етаж е разположен основният апартамент със спалня, гардеробна, баня и собствена тераса с изглед към морето и планината. На първия етаж има три допълнителни спални и отделен офис, който може да се превърне в четвърта спалня. Сутеренът и гаражът предлагат над 300 m², които могат да бъдат преобразувани в кино, фитнес, спа, допълнителни спални или частен гараж-шоурум. Дневният ритъм в Ел Росарио е типичен за жилищна зона на Марбеля: тихи сутрини, кратки разстояния до плажа и до училищата, и пълна градска инфраструктура на 10 минути с кола в Марбеля.
Ел Росарио функционира предимно като жилищна зона с локална търговия на кратко разстояние, разположена между крайбрежната ивица Лос Монтерос и автопътя A-7. За ежедневието това означава, че закупуването на продукти, заведения и училища са достижими без дълги пътувания, докато пълната градска инфраструктура на Марбеля, болници, административни услуги, търговски центрове, остава на около 10 минути с автомобил. Кварталът е по-типичен за постоянно пребиваване, отколкото за чисто туристически зони, което се отразява в по-равномерната динамика през годината. За придвижване без автомобил зоната е по-ограничена; автобусни линии свързват Ел Росарио с Марбеля, но повечето жители разчитат на собствен транспорт. Плажовете в непосредствена близост са достъпни с кратко пътуване с кола или по-дълга разходка.
Картата показва позицията на вилата в Ел Росарио спрямо крайбрежната ивица Лос Монтерос, центъра на Марбеля и връзките към автопътя. Marbella, с техните традиции и събития през цялата година, е очевидна близост, популярна сред международните купувачи на Costa del Sol.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ел Росарио заема позиция в източната част на Марбеля, между града и общините Охен и Торрокс. Марбеля (около 7 km) е основният градски център с около 148 000 жители, а Малага (около 42 km) е регионалната столица с около 579 000 жители. Позицията комбинира близост до плажа с достъп до града, без да се намира в плътно застроената туристическа зона на центъра.
Плажовете Лос Монтерос и околният бряг се намират на кратко разстояние от квартала. Центърът на Марбеля и старият град са на около 10 минути с автомобил (около 7 km по права линия до града). Летището Малага-Коста дел Сол е на около 30 минути с кола по автопът A-7. Най-близките голф игрища в региона са на между 8 и 20 km, включително клубове в източната част на Марбеля и околните общини. В близост до имота има супермаркет, аптека и EV зарядна станция, а училища са посочени като характеристика на зоната.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът на Марбеля има средна годишна температура от около 19 °C с диапазон между 12 и 26 °C, и около 3851 слънчеви часа годишно, стойност, сред най-високите в Европа. Топлината се смекчава от морския бриз, а планините Сиера Бланка зад града ограничават валежите. Плажният сезон с температура на водата над 20 °C продължава около пет месеца, обикновено от юни до октомври. Теренът в крайбрежната зона на Ел Росарио е равнинен, което прави придвижването пеша и с велосипед реалистично. Ориентацията на имота е югозападна, което означава следобедно и вечерно слънце на терасата и до басейна.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежието при Лос Монтерос и Ел Фаро се състои от пясъчни плажове с кулинарни обекти по протежение на крайбрежната алея. На няколко километра в двете посоки има голф игрища, от пар-3 съоръжения до 18-ямкови клубове в Марбеля, Беналмадена и Михас. Спортните възможности включват конна база, тенис кортове и фитнес центрове в източната част на Марбеля. За културни дейности старият град на Марбеля с площад Лос Наранхос и градините Аламеда са на кратко разстояние с кола. В радиус от няколко километра от имота се намират ресторанти, кафенета и банки в достатъчно количество за ежедневието.
Източник: OpenStreetMap
Ел Росарио заема позиция в източната част на Марбеля, между града и общините Охен и Торрокс. Марбеля (около 7 km) е основният градски център с около 148 000 жители, а Малага (около 42 km) е регионалната столица с около 579 000 жители. Позицията комбинира близост до плажа с достъп до града, без да се намира в плътно застроената туристическа зона на центъра.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.8°C | 94 mm |
| Февруари | 12.0°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Април | 15.9°C | 56 mm |
| Май | 17.8°C | 43 mm |
| Юни | 22.0°C | 11 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септември | 22.7°C | 19 mm |
| Октомври | 18.9°C | 80 mm |
| Ноември | 15.0°C | 116 mm |
| Декември | 12.4°C | 104 mm |
Равен
Ref: VL542337
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Costa del Sol сегментът на просторни реновирани вили в Марбеля изток се различава ясно от пазара на нови апартаментни комплекси. Като ориентир, нови строежи като Aquamar в Торре дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) предлагат апартаменти с общи басейни и нулева поддръжка, но с плътност и формат, коренно различни от самостоятелна вила. Цената от 4 495 000 евро за 805 m² поставя имота в горния сегмент на пазара, типичен за зоните между Лос Монтерос и Ел Росарио, където големите парцели и близостта до плажа определят стойността. В сравнение с Естепона и Торехон дел Мар, източната част на Марбеля предлага по-кратко време за пътуване до центъра на Марбеля и по-утвърдена международна общност, докато по-новите зони на запад имат по-ниска ценова база, но и по-млади инфраструктури. За купувача, сравняващ варианти, ключовата разлика е не само цената, но и форматът: имотът е готова резиденция с потенциал за разширяване, а не стандартна единица в комплекс с общи съоръжения.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID