Тази самостоятелна вила с застроена площ от 805 m² се намира на парцел от 1.509 m² в El Rosario, Малага, в утвърдена градска среда, където магазини, услуги и плажове са достъпни пеша. Имотът разполага с пет спални и шест бани и е построен първоначално през 1970 г., с документиран наскорошен цялостен ремонт. Обявената цена е €4.495.000. С 3.851 записани слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,0 °C, резиденцията се намира на около 1,3 km от най-близкия плаж и на приблизително 8 km от летище Малага-Коста дел Сол, поставяйки крайбрежните и градските удобства в кратък радиус от адреса.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в застроен крайбрежен квартал, където супермаркетът е на 73 метра, а аптеката, на 263 метра. Playa de la Malagueta е на 1,3 km от имота, а летище Малага-Коста дел Сол, на приблизително 8 km. Петдесет спирки на обществен транспорт по 50 линии обслужват околния район, което означава, че ежедневните задачи могат да се извършват пеша или с велосипед.
Резиденцията функционира като голям семеен дом: пет спални, шест бани, главна спалня със собствена тераса и гардеробна, отделен кабинет и централен вътрешен двор, свързващ общите зони. Кухнята граничи с покрита тераса с изглед към басейна и откритата кухня. Над 300 m² мазе и гаражно пространство остават незастроени и са налични за преустройство срещу отделна цена.
Строителството е завършено през 1970 г., а имотът е подложен на цялостен ремонт, със състояние, записано като отлично и наскоро реновирано. Предаването е следователно незабавно; не се прилага строителна фаза или период на чакане. Оставащата променлива е възможното преустройство на мазето, което би изисквало отделен строителен проект с цена при запитване.
Имотът не включва собствен басейн или собствена градина; и басейнът, и градината са регистрирани като общи. Не са предоставени данни за енергиен сертификат. Мазето с над 300 m² е незавършено пространство, а не завършена жилищна площ, и завършването му изисква отделен договор и разход. Голф игрищата не са в непосредствена близост, като най-близкото е на 8,2 km.
Този имот подхожда на купувач, който търси голяма, готова за нанасяне семейна вила в истинска градска крайбрежна среда, а не в затворен комплекс или селска къща. Разпознаваеми ситуации включват: домакинство, което се премества за постоянно и иска училища, здравеопазване и пазаруване на пешеходно разстояние, болница е на 1,3 km, а супермаркет на 73 метра; купувач, който дава приоритет на целогодишно пълноценно ежедневие, подкрепено от петдесет линии обществен транспорт и гъста концентрация на ресторанти, кафенета и услуги; и семейство, което има нужда от пет спални плюс кабинет, с гъвкавост да добави допълнително пространство по-късно чрез мазето от 300 m². Подхожда също на купувачи, които ценят близостта до културна инфраструктура: гледните точки на Алкасаба и Хибралфаро, яхтените пристанища и историческият център са всички в кратък радиус. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат собствен басейн и собствена градина, тъй като и двете са общи, или за тези, които търсят тишина и уединение, тъй като средата е активен градски район. Често пътуващите може да оценят разстоянието от около 8 km до летище Малага-Коста дел Сол. Купувачите, фокусирани върху живот около голф, трябва да отбележат, че най-близкото игрище е на 8,2 km, с по-широк избор на 17–28 km разстояние. Произходът от 1970 г., съчетан с цялостен ремонт, ще привлече купувачи, които оценяват оригинални елементи като дървени греди, докато тези, които искат нов сертификат и гаранционна структура, трябва да проверят обхвата и документацията на ремонта.
Имотът е построен през 1970 г. и е подложен на пълен ремонт, записан в данните за състоянието като отлично и наскоро реновирано. Наблюдаеми елементи от документацията включват централен вътрешен двор като структурно сърце на общите зони, дневна с камина, големи прозорци с изглед към басейна и повишена височина на тавана, със запазени оригинални дървени греди. Кухнята е описана като напълно оборудвано пространство със скрита врата към пералното и сервизното помещение, избор на планировка, който отделя сервизните функции от видимата кухня. Главната спалня включва гардеробна, баня към спалнята и собствена тераса с гледка към морето и планината. Три допълнителни спални и отделен кабинет заемат първия етаж. Шест бани обслужват петте спални, което указва наличие на бани към спалните в повечето стаи. Техническият контекст включва точка за зареждане на електромобили на 434 метра от адреса; частна зарядна станция обикновено би могла да бъде инсталирана в зоната за частно паркиране, при условие че бъде потвърдено. Не се предоставя оценка от енергиен сертификат в набора от данни и купувачите трябва да поискат сертификата директно, което е особено актуално за структура от 1970 г., която е била реновирана. Мазето и гаражното ниво с над 300 m² са незавършен капацитет: изображенията указват концепции като домашен фитнес с изложени автомобили, сауна и кино, но това са предложения, а не завършени работи, ценени отделно. Частното паркомясто е включено. Купувачите, преценяващи дългосрочната поддръжка, трябва да включат мащаба, 805 m² застроена площ и парцел от 1.509 m², в калкулациите за експлоатационни разходи, включително таксите за поддръжка, свързани със споделените съоръжения за басейн и градина.
Обявената цена е €4.495.000 за завършената, реновирана вила с застроена площ от 805 m² на парцел от 1.509 m². Това прави приблизително €5.580 на m² застроена площ, макар че стойността на парцела и качеството на ремонта тежат в този сегмент. Цената покрива къщата в нейното настоящо състояние; преустройството на мазето и гаражното ниво с над 300 m² се котира отделно при запитване, така че общата инвестиция зависи от това дали това пространство ще бъде завършено и до каква спецификация. Сравними проекти от ново строителство другаде по крайбрежието са обявени от приблизително €205.000 до €270.000, което поставя този имот в различен клас активи, установена, голяма по формат вила, а не апартаментно строителство.
Ежедневието на този адрес е организирано около необичайно висока плътност на градски удобства, съчетана с достъп до морето. Супермаркетът е на 73 метра от входната врата, а аптеката, на 263 метра, което на практика означава, че пазаруването и ежедневните необходими неща са кратка разходка, а не път с кола. В радиус от два километра анализът на средата отчита 384 ресторанта, 157 кафенета, 124 аптеки, 73 банки и 26 зъболекарски кабинети, което указва напълно функциониращ целогодишен квартал, а не сезонна курортна зона. Планировката на вилата поддържа установен домакински ритъм. Партерният етаж събира кухнята, дневната с камина и покритата тераса около централния вътрешен двор и изгледа към басейна, докато горният етаж побира главната спалня и три допълнителни спални плюс кабинет. Сутрешната рутина правдоподобно може да включва кратката разходка до магазините, а вечерите могат да използват терасата до басейна; югозападното изложение благоприятства следобедното и вечерното слънце на откритите зони. Две яхтени пристанища се намират в рамките на 1,6 km, а историческите гледни точки Mirador de la Alcazaba и Mirador de Gibralfaro са на по-малко от два километра, давайки на домакинството както морски, така и културни варианти, без да напуска непосредствената област. Покритието на обществения транспорт, петдесет линии и петдесет спирки, намалява зависимостта от колата за пътуванията до града. Равният терен, с наклон от 0,3 процента към морето, прави ходенето и колоезденето практични през цялата година. Незастроеното мазе позволява на домакинството да добави кино, фитнес, спа или допълнителни спални с течение на времето, а не в момента на покупката.
Непосредствената среда функционира като квартал, пригоден за ходене пеша. Супермаркетът на 73 метра и аптеката на 263 метра формират ежедневния маршрут за задачи, а равният терен, имотът се намира на 6 метра над морското равнище с наклон от 0,3 процента към крайбрежието, прави тези пътувания управляеми пеша или с велосипед целогодишно. Здравната инфраструктура включва болница на 1,3 km. Playa de la Malagueta се намира на 1,3 km от имота, а Playa de San Andrés, на 1,8 km, така че плажът функционира като редовно разширение на ежедневието, а не като дестинация, изискваща планиране. Две яхтени пристанища, IGY Málaga Marina и Marina Real Club Mediterráneo, са в рамките на 1,6 km и добавят крайбрежно хранене и разходки по крайбрежната алея към рутината. Спортни съоръжения в рамките на километър включват Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness и Forus Trinidad. Културни акценти, Mirador de la Alcazaba на 0,9 km и Mirador de Gibralfaro на 1,6 km, указват, че историческият хълмист квартал е в обхвата на ходене пеша. Плътността на транспорта е висока: петдесет автобусни спирки по петдесет линии обслужват района, намалявайки зависимостта от колата за градските пътувания. Компромисът, присъщ на тази среда, е активността: с 384 ресторанта и 157 кафенета в рамките на два километра, това е населен градски квартал, а не тих жилищен анклав, и уличният живот, трафикът и посетителските потоци ще отразяват този характер, особено в по-топлите месеци.
Картата показва позицията на вилата спрямо крайбрежната линия и заобикалящата градска тъкан на източната част на провинция Малага. Маркерите обозначават близките плажове, яхтените пристанища, историческите гледни точки и транспортните връзки към Марбеля и летището, илюстрирайки как ежедневните удобства се групират на пешеходно разстояние от адреса.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Имотът се позиционира между два центъра на Коста дел Сол: Марбеля на 7 км с около 148 000 жители и град Малага на 42 км с 579 000. Това поставя резиденцията в източната част на Марбеля по крайбрежния коридор, достатъчно близо до стария град и услугите на Марбеля за редовна употреба, докато летището и културният център на град Малага остават на 30–40 минути с кола. Алхесирас, на 71 км, бележи далечния край на практическия регионален радиус. В сравнение с вътрешните или западните местоположения на Коста дел Сол, обстановката разменя уединението срещу плътност на услугите.
Правите разстояния очертават достъпността: най-близкият плаж, Playa de la Malagueta, е на 1,3 км, Playa de San Andrés, на 1,8 км, а Playa de la Misericordia, на 3,2 км. Летище Малага-Коста дел Сол се намира на около 8 км, което прави авиопътуването кратко; летище Гибралтар е на около 104 км, а Alicante-Elche, на 383 км. За голф е необходима кола: Club de Golf Málaga Parador е на 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce, на 9,4 км, а най-близките питч-енд-път и по-големи игрища са на 17–28 км. Точка за зареждане на електромобили се намира на 434 метра от имота. В радиус от два километра плътността на услугите, 384 ресторанта, 124 аптеки, 73 банки, означава, че на практика всички ежедневни нужди се задоволяват на място, а регионалните градове Марбеля (7 км) и центърът на Малага са на кратко пътуване с кола за по-широк достъп до удобства.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средна годишна температура от 19,0°C със сезонен диапазон от 12–26°C и 3 851 слънчеви часа годишно, стойност, съответстваща на южното испанско крайбрежие и благоприятна за целогодишно ползване на терасата с басейна и патиото. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или по-високи, продължава приблизително пет месеца, обикновено от май до октомври. Имотът се намира на 6 метра над морското равнище на практически равен терен, с наклон от 0,3 процента към бреговата линия; никакви стълби, наклони или планински достъп не затрудняват ежедневното придвижване, а релефът е подходящ за разходки и колоездене. Югозападната ориентация на резиденцията означава, че основните тераси и зоната с басейна получават следобедно и вечерно слънце, което съответства на ползването на открито в по-късните часове на деня. Микромоментите следват от тези данни: сутрешна сянка в патиото, вечерно слънце на терасата до басейна и гледката към планините и морето от терасата на главната спалня по залез. Регионалният контекст, Малага на 42 км с вътрешните връзки и Марбеля на 7 км по крайбрежието, попада в същата климатична зона.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа попадат в радиус от четири километра: Playa de la Malagueta (1,3 км), Playa de San Andrés (1,8 км) и Playa de la Misericordia (3,2 км), като Playa de los Baños del Carmen е на 3,8 км. Това са градски плажове, подпрени от морската инфраструктура на града, с чирингита и съоръжения, типични за крайбрежието на Малага; купувачите трябва да проверят актуалния статус на отличието „Син флаг“ (Blue Flag) за всеки плаж и сезон, тъй като обозначенията се преглеждат ежегодно. Рекреативното ветроходство и дейностите на брега са концентрирани около IGY Málaga Marina (1,0 км) и Marina Real Club Mediterráneo (1,6 км). Голфът е наличен, но не и непосредствен: най-близкото игрище, Club de Golf Málaga Parador, е на 8,2 км, като още два клуба са в рамките на 12 км. Закритите занимания и фитнесът включват Centro Wellness и Forus Trinidad, и двата на 0,7 км, плюс общинския шахматен център на 0,5 км. Концентрацията от 384 ресторанта в рамките на два километра обхваща целия спектър, от кварталните барове за тапас до ресторантите с официално обслужване по крайбрежието, което означава, че развлекателният живот тук е с градски, а не с курортен характер.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.7°C | 76 mm |
| Февруари | 13.0°C | 73 mm |
| Март | 14.3°C | 72 mm |
| Април | 15.4°C | 61 mm |
| Май | 17.7°C | 27 mm |
| Юни | 20.2°C | 6 mm |
| Юли | 22.1°C | 2 mm |
| Август | 22.8°C | 1 mm |
| Септември | 21.4°C | 20 mm |
| Октомври | 19.0°C | 81 mm |
| Ноември | 15.7°C | 88 mm |
| Декември | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL542337
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на по-широкия пазар на Коста дел Сол тази вила заема отделна позиция от изброените съпоставими проекти от ново строителство. Aquamar в Torre del Mar (цени от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (цени от €269 000) са продукти в апартаментен мащаб, насочени към сегмента на вторите домове и входните инвестиции. При цена от €4 495 000 за 805 м² този имот се обръща към съвсем различен купувач: някой, който търси голяма, реновирана семейна вила с възможност за незабавно нанасяне, а не апартамент на зелено. Логиката на местоположението също се различава. Съпоставимите проекти са в жилищни или курортно ориентирани градове, докато този адрес е вплетен в плътна градска среда с услуги на прага и културната инфраструктура на историческия квартал в рамките на два километра. Компромисът е изричен. Купувачите в комплексите в Естепона или Михас обикновено печелят курортни общи съоръжения, по-нови енергийни сертификати и по-тихи околности; тази вила предлага близост, мащаб, оригинален архитектурен характер и начин на живот в град, подходящ за разходки, с общ, а не собствен басейн и градина като съответната част. По самия крайбрежен коридор имотът се намира между Марбеля (7 км) и град Малага (42 км), по-близо до летището от повечето западни алтернативи на Коста дел Сол, около 8 км по права линия срещу 45–60 км за Естепона, което съществено съкращава времето за трансфер за често пътуващи. Достъпът до голф е най-ясната относителна слабост: най-близкото игрище е на 8,2 км, в сравнение с директното разположение до голф игрище при някои западни конкуренти. За купувачи, които претеглят този имот срещу алтернативите, решението се свежда до градска вила срещу курортен апартамент: целогодишна градска плътност, услуги и оригинален андалуски характер от едната страна; ефективност на новото строителство, курортни удобства и по-ниски входни цени от другата.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
